Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Здание срок полезного использования

Здание срок полезного использования

Здание срок полезного использования

Каркасное здание с сэндвич-панелями: срок полезного использования


Важное 17 июля 2021 г. 12:03 Автор: Камонова В. В., эксперт журнала Журнал «» № 7/2019 К какой амортизационной группе следует относить быстровозводимые здания, представляющие собой металлический каркас со стенами, выполненными из сэндвич-панелей либо минераловатных плит? К сожалению, единого мнения по этому вопросу нет, в том числе среди судей, рассматривающих налоговые споры. Подробнее – в статье. Основные споры разворачиваются вокруг двух амортизационных групп – седьмой и десятой, которые включают в себя (в числе прочего имущества) нежилые здания.

Седьмая группа ( – свыше 15 лет до 20 лет включительно) Здания нежилые деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные, глинобитные, сырцовые, саманные и другие аналогичные Десятая группа (срок полезного использования – свыше 30 лет) Здания нежилые (кроме вошедших в другие группы) с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями Риски связаны с завышением налоговых расходов не только по суммам начисляемой амортизации, но и размеру амортизационной премии (ее лимит для седьмой группы – 30 %, для десятой – 10 %). Кроме того, возможно занижение базы по налогу на имущество.

Представим выводы, которые были сделаны арбитрами в нескольких принятых в последние годы судебных актах.

В пользу организаций (здания отнесены к седьмой группе) В пользу инспекций (здания отнесены к десятой группе) Постановление АС СЗО от 21.03.2019 № Ф07-2444/2019 по делу № А42-3690/2016.

Одноэтажные каркасные строения.

Фундамент – железобетонные плиты, заглубленные в землю. Однако в технической документации на строительство фундамент подробно не проработан, отметка заглубления фундамента отсутствует. Каркас представлен стальными колоннами, на которые опираются стальные фермы и прогоны, колонны связаны боковыми распорками.

Использование болтового соединения означает сборно-разборный характер несущего каркаса. Наружные стены выполнены с применением навесных сэндвич-панелей (к несущим стойкам каркаса прикреплены болтами) либо минераловатных плит с пароизоляцией. Снаружи фасады обшиты профилем стальным листовым с защитно-декоративным покрытием.

Ввиду перечисленных конструктивных особенностей (сборно-разборный характер несущего каркаса; отсутствие основательного фундамента, который соединен со стальными стойками при помощи анкеров и болтов; возведение каркаса и стен без применения каменных материалов) спорные объекты нельзя отнести к особо прочным и аналогичным объектам, поименованным в десятой амортизационной группе Постановление АС МО от 10.04.2019 № Ф05-3818/2019 по делу № А40-241948/2017. Объекты имеют следующие характеристики: фундаменты – свайные из металлических труб; каркас – металлический; перекрытие – железобетонные плиты; стены наружные и покрытие – трехслойные панели; перегородки – кирпичные, каркасно-обшивные; полы – железобетонные плиты, цементобетонные, плитка; цоколь – кирпичный, железобетонные цокольные панели; пандусы и крыльца – бетонные, металлические; отмостка – тротуарные бетонные плиты.

Здания относятся к группе зданий с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из сэндвич-панелей с утеплителем 200 мм (150 мм). Облицовочный материал – металл (тонколистовая нержавеющая или оцинкованная сталь с полимерным покрытием).

Панели собраны между собой в стеновые блоки при помощи профилированного замкового соединения, находящегося в теле панели.

Конструкционный сэндвич состоит из трех элементов, представляющих собой металлические обшивки с двух сторон, между которыми находится теплоизолирующий сердечник, выполненный из минераловатных плит или поропластов. Спорные объекты относятся к категории «долговечные».

Исходя из возможности замены в процессе эксплуатации навесного стенового ограждения на новое, определяющим фактором, влияющим на срок эксплуатации объекта в целом, является срок службы несущего стального каркаса Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 по делу № А05-9793/2018.

Здание имеет цельнометаллический каркас (колонны с жестким сопряжением с фундаментами и шарнирным сопряжением с ригелями рам). Стены и кровля изготовлены из трехслойных сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем. Фундаменты под каркас здания – столбчатые из монолитного железобетона на свайном основании.

Вспомогательные и бытовые помещения размещены в пристройках, отгороженных от основного объема здания противопожарными стенами, перегородками, выполненными из сэндвич-панелей, которые крепятся к стальному каркасу здания.

Согласно данным завода-изготовителя срок службы панелей составляет 20 лет. В соответствии с паспортами и сертификатами качества сэндвич-панели изготовлены в соответствии с ТУ 5284-001-50901814-99, которые разработаны в развитие ГОСТ 21562-76.

В свою очередь, ГОСТ 21562-76 (введен в действие Постановлением Госстроя СССР от 31.12.1975 № 234) устанавливает гарантийный срок службы панелей и комплектующих элементов равным 20 лет с момента отгрузки с предприятия-изготовителя (п. 7.2) Постановление АС ВВО от 15.05.2017 № Ф01-1510/2017 по делу № А79-2543/2016.
7.2) Постановление АС ВВО от 15.05.2017 № Ф01-1510/2017 по делу № А79-2543/2016.

Объекты имеют бетонный фундамент, армирование, свайное железобетонное основание, металлический каркас стен, железобетонные и металлические перекрытия, покрытие крыши (металлический профнастил), сэндвич-панели и бетонные полы Постановление АС ВВО от 15.02.2017 № Ф01-6454/2016 по делу № А79-9033/2015. Исходя из наличия металлического каркаса, стен из крупных блоков с железобетонным покрытием и стеновых трехслойных панелей типа «сэндвич» из стальных облицовочных листов, отвечающих признаку долговечности, здание является долговечным Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2019 по делу № А79-4478/2017. Несущие элементы каркасов зданий выполнены из металла и с учетом их антикоррозийного покрытия являются долговечными.

Стены – панели с металлическим покрытием (сэндвич-панели). Несмотря на то, что основа спорных зданий – каркас, они не являются аналогичными деревянным, щитовым, контейнерным, деревометаллическим, глинобитным, сырцовым или саманным (не могут быть отнесены к седьмой амортизационной группе) При разрешении споров принимаются во внимание следующие документы:

  1. заключения экспертов и рецензии специалиста на сделанные экспертами выводы;
  2. акты ввода объектов в эксплуатацию;
  3. технические паспорта;
  4. фотографии, другие материалы осмотров и т. д.
  5. разрешения на строительство (реконструкцию);
  6. проектная и исполнительная документация;

Как правило, суды отклоняют ссылку налогоплательщиков на срок службы стеновых панелей и соглашаются с выводом эксперта, что срок службы зданий обеспечивается долговечностью материалов основных несущих конструкций. К долговечным строительным конструкциям относятся железобетонные и металлические колонны, кирпичные (каменные) стены, железобетонные плиты перекрытий, железобетонные и металлические балки, железобетонные фундаменты.

Данные строительные конструкции, использованные при строительстве спорных зданий, определяют срок службы здания, а ненесущие элементы зданий, такие как стеновые ограждения из сэндвич-панелей, могут быть заменены в ходе капитального ремонта или реконструкции, которые не снижают нормативный срок эксплуатации здания в целом. При этом в постановлениях судов отмечается, что вывод эксперта согласуется с п.

3.2.3 ГОСТ Р54257-2010, согласно которому сроки службы ограждающих конструкций могут быть приняты отличными от срока службы сооружения в целом. Стеновые и кровельные панели могут быть заменены в процессе эксплуатации здания и с учетом долговечности основных несущих конструкций: железобетонного фундамента, металлического каркаса. В связи с этим окружной суд вполне может не согласиться с мнением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда, который в Постановлении от 18.04.2019 по делу № А05-9793/2018 (как было сказано выше) встал на сторону налогоплательщика исходя из сведений завода-изготовителя о сроке службы сэндвич-панелей.

(Налоговый орган уже подал жалобу в кассационную инстанцию.) Строительство быстровозводимых зданий, представляющих собой металлический каркас со стенами, выполненными из сэндвич-панелей либо минераловатных плит, постоянно набирает обороты. Эти здания востребованы. В связи с этим происходит непрерывное совершенствование технологий (производства необходимых материалов и проведения монтажа).

Не исключено, что некоторые металлокаркасные здания по своим характеристикам могут быть признаны соответствующими объектам, включенным в седьмую амортизационную группу. Однако современные здания – долговечные объекты. Производители материалов гарантируют: при условии качественного выполнения монтажа здания имеют срок эксплуатации от 35 до 60 лет.

Это означает, что такие объекты следует относить к десятой амортизационной группе и устанавливать срок полезного использования не менее 361 месяца.

Размер амортизационной премии не может превышать 10 % от величины капитальных вложений. [1] «Надежность строительных конструкций и оснований.

Основные положения и требования». Документ утратил силу 01.07.2015. Взамен введен в действие ГОСТ 27751-2014, п.

4.3 которого содержит аналогичное примечание.

Амортизация зданий и сооружений

Copyright: фотобанк Лори Если на балансе организации числятся здания и сооружения, амортизация по ним начисляется с месяца, следующего за периодом ввода в эксплуатацию. Суммы износа рассчитываются в зависимости от типа объекта, исходя из определенного срока полезного использования здания (СПИ) в соответствии с по Постановлению № 1 от 01.01.02 г.

Рассмотрим, как проводится амортизация здания на типовом примере. Согласно п. 17 ПБУ 6/01, стоимость основных средства предприятия, включая здания различного назначения и сооружения, подлежит погашению посредством начисления амортизации. При этом в бухучете предусмотрено 4 способа расчета износа.

Но в соответствии с нормами стат. 259 НК налогоплательщикам доступно лишь 2 метода, а на здания и сооружения из (п. 3 стат. 259). В связи с этим, чтобы не допустить образования разниц, расчет амортизации по зданиям рекомендуется проводить линейным методом, как в , так и в .

Для определения ежемесячной суммы износа потребуется установить срок полезного использования зданий и сооружений по Классификации основных средств в редакции от 07.07.16 г.

Если обратиться к требованиям указанного законодательного документа, становится понятно, что здания могут относиться к 4-5, 7-10 группам; а сооружения – к 3-10.

Различия в СПИ обусловлены, прежде всего, типом и назначением здания, а также материалами, из которого оно построено.

К примеру, на балансе компании числится производственный цех с железобетонными перекрытиями.

В целях начисления амортизации здания срок полезного использования установлен в 20 лет и 1 мес. Объект отнесен к 8 группе. Обратите внимание! СПИ может пересматриваться в случае проведения реконструкции либо (п.

20 ПБУ 6/01). Для расчета амортизации по основному средству, срок использования которого уже определен, используется преимущественно линейный способ, предусматривающий равномерное списание первоначальной стоимости через износ. Формула заключается в вычислении нормы амортизации (НА) с последующим умножением на стоимость объекта для определения ежемесячной суммы начислений.
Формула заключается в вычислении нормы амортизации (НА) с последующим умножением на стоимость объекта для определения ежемесячной суммы начислений.

НА = 1 / СПИ х 100 %. Пример На балансе предприятия числится здание заводоуправления стоимостью в 12 000 000 руб. Бухгалтер отнес объект к 10 группе и установил СПИ в 361 мес. (30 лет и 1 мес.). Ежемесячная сумма амортизации по расчетам составит:

  1. (1 / 361 мес. х 100 %) х 12 000 000 руб. = 0,27 % х 12 000 000 = 32 400 руб.

В учете сделана типовая проводка:

  1. Начислена амортизация по зданию заводоуправления – проводка Д 26 К 02 на 32 400 руб.

Как начислить амортизацию на здание налогоплательщику на упрощенной системе налогообложения?

Алгоритм расчета амортизационных отчислений в бухучете един для всех предприятий, и применяется независимо от налогового режима по правилам ПБУ 6/01. Что касается налогового учета при УСН, здесь порядок иной. В привычном смысле этого слова амортизация в НУ не начисляется, а стоимость объекта относится на расходы упрощенца равными частями в соответствии с нормами п.

3 ст. 346.16:

  1. По ОС и НМА (СПИ от 3 до 15 лет) – в первый год списывается 50% от стоимости, во второй – 30%, в третий – 20%.
  2. По ОС и НМА (СПИ до 3 лет) – в первый год применения УСН.
  3. По ОС и НМА (СПИ более 15 лет) – стоимость списывается равными долями в течение 10 лет применения УСН.

Рубрики: Tags:

    ,

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку Основные средства Основные средства Основные средства Основные средства | 12:14 4 февраля 2021 Основные средства | 12:46 10 октября 2018 Основные средства Основные средства Основные средства Основные средства Основные средства Основные средства | 11:50 6 марта 2021 Основные средства | 12:15 15 января 2021 Основные средства Основные средства Основные средства Больничный лист Выплаты персоналу Бухгалтерский учет Больничный лист УСН Больничный лист Кадровое делопроизводство Статистическая отчетность ПСН, Спецрежимы, УСН Кадровое делопроизводство УСН Кадровое делопроизводство Транспортный налог Кадровое делопроизводство Банки Современный предприниматель Налоги и учет для малого бизнеса © 2006 — 2021 Все права защищены. При полном и частичном использовании материалов, активная ссылка на spmag.ru обязательна, при условии соблюдения .

Покупка здания и земли: что с учетом и налогами

Ситуация: организация купила здание и права на земельный участок, на котором расположена недвижимость за 120 млн. руб. При этом в договоре купли-продажи цены за здание и участок не разделены. Кадастровая стоимость земли составляет 30 млн.

руб. Кадастровая стоимость недвижимости составляет 50 млн.

руб. Как определить фактическую стоимость земли и здания? Какой порядок учета понесенных организацией расходов в бухгалтерском и налоговом учете?

Отметим, что здание и земельный участок являются объектами недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Здание и земельный участок под ним, удовлетворяющие условиям, перечисленным в , принимаются к бухгалтерскому учету в качестве отдельных объектов основных средств (ОС).

Объекты ОС учитываются по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01). Первоначальной стоимостью объектов ОС, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на их приобретение, перечень которых установлен п. 8 ПБУ 6/01. В этом случае такими затратами является сумма, уплаченная продавцу за приобретенные здание и земельный участок (абз.

3 п. 8 ПБУ 6/01). При этом, если понесенные организацией затраты связаны с приобретением одновременно нескольких объектов ОС, величина таких затрат распределяется между этими объектами на основании выбранной и обоснованной организацией базы, например пропорционально кадастровой стоимости объектов недвижимости. Такие разъяснения содержатся в . Стоимость здания погашается посредством начисления амортизации (п.

17 ПБУ 6/01). Амортизационные отчисления при линейном способе начисления амортизации начисляются ежемесячно исходя из первоначальной стоимости здания и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования здания, который устанавливается организацией при принятии здания к бухгалтерскому учету.

Это следует из п. 18, абз. 2, 5 п. 19, п. 20 ПБУ 6/01. Земельный участок, в соответствии с абз.

5 п. 17 ПБУ 6/01, амортизации не подлежит. Здание для целей налогообложения прибыли признается амортизируемым имуществом (объектом ОС) (п.

1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ).

Земельные участки представляют собой имущество, не подлежащее амортизации, что следует из нормы п. 2 ст. 256 НК РФ. Первоначальная стоимость ОС определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования (абз.

2 п. 1 ст. 257 НК РФ). В рассматриваемой ситуации отдельно стоимость здания и стоимость земельного участка в договоре продажи недвижимости не выделены. При этом механизма распределения понесенных затрат на два объекта ОС НК РФ не содержит.

По нашему мнению, в налоговом учете можно применить тот же подход, что и в бухгалтерском учете, то есть распределить понесенные затраты пропорционально кадастровой стоимости здания и земельного участка. Срок полезного использования (и, соответственно, амортизационная группа) амортизируемого имущества (в данном случае — здания) определяется на дату его ввода в эксплуатацию (п. 1 ст. 258 НК РФ). Начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации (п.

4 ст. 259 НК РФ). Амортизационные отчисления ежемесячно признаются в качестве расходов, связанных с производством и реализацией, исходя из начисленных сумм (пп. 3 п. 2 ст. 253, п. 3 ст. 272 НК РФ). Рассмотрим числовой пример согласно вышеприведенному порядку отражения операций по покупке здания и земельного участка.Пример Организация купила здание и права на земельный участок, на котором расположена недвижимость за 120 млн.

Рассмотрим числовой пример согласно вышеприведенному порядку отражения операций по покупке здания и земельного участка.Пример Организация купила здание и права на земельный участок, на котором расположена недвижимость за 120 млн.

руб. При этом в договоре купли-продажи цены за здание и участок не разделены. Кадастровая стоимость земли составляет 30 млн.

руб. Кадастровая стоимость недвижимости составляет 50 млн.

руб. Срок полезного использования здания установлен в бухгалтерском и налоговом учете равным 250 месяцам (исходя из предполагаемого срока использования здания с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1). В бухгалтерском и налоговом учете организация начисляет амортизацию линейным способом. Организация применяет метод начисления в налоговом учете.

Для того чтобы верно отразить в учете операций по покупке здания и земельного участка надо провести арифметические расчеты. В данном случае пропорция составляет 62,5% в отношении здания (50 00 000 руб. / (30 000 000 руб. 50 000 000 руб.) x 100%) и 37,5% в отношении земельного участка (30 000 000 руб.

/ (30 000 000 руб. 50 000 000 руб.) x 100%).

Следовательно, в первоначальную стоимость здания включается 75 000 000 руб. (120 000 000 руб. x 62,5%), а в первоначальную стоимость земельного участка — 45 000 000 руб.

(120 000 000 руб. x 37,5%)или (120 000 000 руб. — 5 600 000 руб.). В данном случае срок полезного использования здания установлен исходя из ожидаемого срока использования здания равным 250 месяцам (п.

20 ПБУ 6/01). Заметим, что такой срок полезного использования соответствует восьмой амортизационной группе, к которой относится здание согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы. Таким образом, в бухгалтерском учете сумма ежемесячных амортизационных отчислений по зданию, включаемых в состав расходов по обычным видам деятельности организации, составит 300 000 руб.

(75 000 000 руб. / 250 мес.) (). В налоговом учете приобретенное здание включается в восьмую амортизационную группу. Амортизация в данном случае начисляется линейным методом (п.

3 ст. 259 НК РФ). Поскольку срок полезного использования установлен равным 250 месяцам, норма амортизации составляет 0,4% (1 / 250 мес. x 100%) (п. 2 ст. 259.1 НК РФ).

Ежемесячная сумма амортизации составляет 300 000 руб. (75 000 000 руб. x 0,4%), что совпадает с ежемесячной суммой амортизации по данным бухгалтерского учета.

Тогда в бухгалтерском учете операции по покупке здания и земельного участка отражаем такими проводками:Содержание операцийДебетКредитСумма, руб.Первичный документ Отражено приобретение здания 08 «Приобретение объектов основных средств» 60 75 000 000 Договор продажи недвижимости, Акт приемки-передачи здания с земельным участком, Бухгалтерская справка-расчет Отражено приобретение земельного участка 08 «Приобретение земельных участков» 60 45 000 000 Договор продажи недвижимости, Акт приемки-передачи здания с земельным участком Бухгалтерская справка-расчет Произведен расчет с продавцом здания и земельного участка 60 51 120 000 000 Выписка банка по расчетному счету Земельный участок принят к учету в составе объектов ОС 01 08 «Приобретение земельных участков» 45 000 000 Акт о приеме-передаче объекта основных средств, Инвентарная карточка учета объекта основных средств Здание принято к учету в составе объектов ОС 01 08 «Приобретение объектов основных средств» 75 000 000 Акт о приеме-передаче здания (сооружения), Инвентарная карточка учета объекта основных средствС месяца, следующего за месяцем принятия здания к учету в качестве ОС, в течение срока полезного использования здания либо до выбытия здания из состава ОС Начислена амортизация по зданию 20 (6, 44 и др.) 02 300 000 Бухгалтерская справка-расчет «» :

  1. , ведущий эксперт по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера.

  1. © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Как определить срок полезного использования основного средства при наличии документов от предыдущего собственника и в случае их отсутствия

Важное 29 мая 2009 г. 13:22 Компания «» Организация приобрела здание, бывшее в эксплуатации. Есть выписка из технического паспорта БТИ, согласно которой год постройки — 1964.

Предыдущий собственник — индивидуальный предприниматель, применяющий УСН. Из документов, содержащих данные для определения фактического срока эксплуатации здания предыдущими собственниками, есть договор купли-продажи, акт приема-передачи (не по форме ОС-1) и выписка из технического паспорта БТИ.

Здание относится к 10-ой группе Классификации основных средств. Способ начисления амортизации — линейный.

Поскольку, вероятнее всего, организация не сможет дополнительно получить документы, подтверждающие срок эксплуатации здания бывшими собственниками, как определить при наличии документов от предыдущего собственника и в случае их отсутствия (бухгалтерский и налоговый учеты)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1.

В налоговом учете срок полезного использования определяется на основании Классификации основных средств. При расчете линейным методом амортизации ОС, бывшего в эксплуатации, срок полезного использования организация может (но не обязана) уменьшить на срок службы у предыдущего собственника. Сроки эксплуатации объекта предыдущими собственниками должны быть подтвержден документально.
Сроки эксплуатации объекта предыдущими собственниками должны быть подтвержден документально. В противном случае срок полезного использования определяется как для нового основного средства в соответствии с Классификацией основных средств.

2. В бухгалтерском учете срок полезного использования основного средства организация определяет самостоятельно с учетом критериев, перечисленных в п. 20 ПБУ 6/01. Обоснование вывода: До 01 января 2002 года в налоговом учете начисление амортизационных отчислений, подлежащих включению в себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с Положением о составе затрат., утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.08.1992 N 552, производилось на основании Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР (далее — Единые нормы), утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072.

Однако с 01 января 2002 года была введена в действие глава 25 НК РФ, которая установила новый порядок расчета сумм амортизации для целей налогообложения. В соответствии с НК РФ амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования.

Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика.

Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества с учетом Классификации основных средств, включаемых в (далее — Классификация основных средств), утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1. В связи с этим использование Единых норм в налоговом учете в настоящее время не допускается. В соответствии с Классификацией основных средств здания относятся к десятой амортизационной группе (срок полезного использования — свыше 30 лет).

Согласно НК РФ организация, приобретающая объекты основных средств, бывшие в употреблении, в целях применения линейного метода начисления амортизации по этим объектам вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками. До 01 января 2009 года аналогичная норма содержалась в НК РФ. При этом срок полезного использования данных основных средств может быть определен как установленный предыдущим собственником этих основных средств срок их полезного использования, уменьшенный на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущим собственником.

По нашему мнению, из этого следует, что если срок полезного использования предыдущий собственник устанавливал (до 2002 года) в соответствии с Едиными нормами, то новый собственник вправе (но не обязан) продолжать амортизировать ОС исходя из этого срока, уменьшенного на количество лет эксплуатации предыдущим собственником. Если срок фактического использования основного средства у предыдущих собственников окажется равным сроку его полезного использования, определяемому Классификацией основных средств, или превышающим этот срок, вправе самостоятельно определять срок полезного использования этого основного средства с учетом требований техники безопасности и других факторов.

В НК РФ установлено, что приобретенные организацией объекты амортизируемого имущества, бывшие в употреблении, включаются в состав той амортизационной группы (подгруппы), в которую они были включены у предыдущего собственника. Таким образом, поскольку уменьшение срока полезного использования объекта на количество лет его эксплуатации предыдущими владельцами является правом, а не обязанностью налогоплательщика, то возможно два способа определения срока полезного использования: — исходя из общего срока полезного использования; — исходя из оставшегося срока полезного использования.

Поэтому целесообразно закрепить в учетной политике для целей налогообложения выбранный способ начисления амортизации по объектам основных средств, бывшим в эксплуатации. Если организация решит определить срок полезного использования исходя из оставшегося, то срок эксплуатации здания предыдущим собственником должен быть документально подтвержден.

На это указывается в письмах от 03.08.2005 N 03-03-04/1/142, от 04.05.2005 N 03-03-01-04/1/209, УФНС России по г.

Москве от 29.05.2007 N 20-12/050167.2, от 24.03.2006 N 20-12/22859, УМНС по г. Москве от 22.09.2004 N 26-12/61646. Налоговое законодательство не содержит конкретного перечня документов, необходимых для подтверждения срока эксплуатации основных средств предыдущими собственниками.

В то же время, как указано в письмах УМНС РФ по г. Москве от 20.09.2004 N 26-12/61278, от 25.12.2003 N 26-12/71974, документами, служащими основанием для определения фактического срока эксплуатации здания предыдущими собственниками, служат: — акт о приеме-передаче здания (форма N ОС-1а); — технический паспорт здания (оформляется БТИ по результатам первичной технической инвентаризации, содержащей информацию о годе постройки здания и являющийся документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности) или его копия либо выписка из него с указанием года постройки здания; — справка о техническом состоянии здания (получается с целью определения налогоплательщиком срока полезного использования здания, фактический срок эксплуатации которого предыдущими собственниками превышает срок полезного использования, определяемый в соответствии с Классификацией).

В рассматриваемой ситуации существует вероятность того, что документы, подтверждающие срок эксплуатации здания предыдущим собственником, получены не будут.

Из имеющихся у организации документов нельзя определить срок эксплуатации объекта предыдущими собственниками.

Считаем, что для определения фактического срока эксплуатации здания организация вправе обратиться в территориальное подразделение Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое может предоставить справку об износе здания (техническом состоянии здания).

Однако одной такой справки, по мнению налоговиков, недостаточно для подтверждения срока полезного использования здания предыдущими собственниками. По нашему мнению, если акт приема-передачи (составленный не по форме ОС-1) содержит все обязательные реквизиты, а также информацию о сроке эксплуатации здания предпринимателем, то такой акт в совокупности с документами БТИ может считаться документальным подтверждением срока эксплуатации здания предыдущим собственником. Если акт приема-передачи не содержит информацию о сроке эксплуатации здания, то к таком акту можно приложить письмо от бывшего владельца, в котором будут указаны периоды эксплуатации оборудования предыдущими собственниками.

Но не факт, что налоговые органы не предъявят претензий к такому документальному подтверждению. Отметим, что в арбитражной практике встречаются решения, в которых судьи принимали во внимания срок полезного использования, определенный расчетным путем (решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2006 по делу N А40-4005/06-126-40*, оставленное в силе постановлением ФАС от 20.06.2007 N КА-А40/4313-07).

Если же документально подтвердить срок эксплуатации здания предыдущими собственниками организация не сможет, то в этом случае она должна будет установить срок полезного использования как для нового основного средства, руководствуясь Классификацией основных средств. К сведению: * Решение Арбитражного суда г.
К сведению: * Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2006 по делу N А40-4005/06-126-40 в настоящее время не подключено в систему ГАРАНТ.

Его текст можно получить в рамках услуги «Горячая линия» информационно-правовой поддержки, не требующей дополнительной оплаты. Согласно ПБУ 6/01 «Учет основных средств» в бухгалтерском учете срок полезного использования — это период, в течение которого использование объекта основных средств приносит организации экономические выгоды (доход). При этом согласно п. 20 ПБУ 6/01 в бухгалтерском учете при принятии к учету объектов основных средств срок их полезного использования определяется организацией самостоятельно исходя из: — ожидаемого срока использования этого объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью; — ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации (количества смен), естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта; — нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта (например, срок аренды).

Пунктом 59 Методических указаний по учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н, подтверждается, что указанный в п. 20 ПБУ 6/01 порядок определения срока полезного использования распространяется и на объекты основных средств, ранее использованные у другой организации. Следовательно, в бухгалтерском учете срок полезного использования приобретенного здания определяется организацией самостоятельно.

Это касается как новых объектов основных средств, так и бывших в употреблении. При этом при установлении срока полезного использования следует учесть все предусмотренные в п. 20 ПБУ 6/01 ограничения. Таким образом, срок полезного использования объекта основных средств определяется организацией при принятии его к бухгалтерскому учету и представляет собой ожидаемую оценку срока использования объекта с учетом всех влияющих факторов, в том числе с учетом ожидаемой производительности, режима эксплуатации, нормативных ограничений использования объекта.

Классификацию основных средств, установленную для целей определения сроков полезного использования в налоговом учете, организация может (но не обязана) использовать и для целей бухгалтерского учета, на что специально указано в п. 1 постановления Правительства РФ от 01.01.2002 N 1.

Организация может использовать и Единые нормы, которые для целей бухгалтерского учета могут применяться и в настоящее время.

Кроме того, организация вправе для целей бухгалтерского учета самостоятельно определять срок полезного использования, не опираясь ни на какие нормы, а только руководствуясь п. 20 ПБУ 6/01. Выбор порядка определения срока полезного использования при принятии основного средства к учету должен быть отражен в учетной политике организации для целей бухгалтерского учета.

Рекомендуем дополнительно ознакомиться с материалами, представленными в системе ГАРАНТ: — Вопрос: Здание, которое построено до 1917 года, приобретено на торгах в марте 2008 года за 15 200 000 рублей.

Документов от предыдущего собственника нет, срок использования им здания неизвестен. Здание соответствует критериям принятия его к учету в качестве основного средства (счет ). Срок службы — 20 лет (определено самостоятельно).

Ремонт уже был проведен. Предполагается проводить реконструкцию.

Требуется быстрее списать этот объект. Как можно увеличить амортизационные отчисления?

Можно ли это здание переоценить в сторону уменьшения и дальше начислять амортизацию по норме? Как это отразится в начислении налога на прибыль? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.); — Вопрос: Можно ли уменьшить срок амортизации здания на время эксплуатации здания предыдущим собственником?

(ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2007 г.). Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ член Палаты налоговых консультантов Степовая Яна Ответ проверил: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ профессиональный бухгалтер Волкова Юлия Компания «», г.Москва

Срок полезного использования

Важное 25.02.2019 — это период, в течение которого объект основных средств и (или) объект нематериальных активов будет применяться в деятельности предприятия с целью извлечения финансовой выгоды.

Правильно установленный срок полезного использования позволяет точно рассчитать амортизацию и перенести вложенные в покупку основных средств и нематериальных активов средства в расходы, правильно сформировать налоговые базы по налогу на прибыль и налогу на имущество организаций в отношении основных средств.

Срок по­лез­но­го ис­поль­зо­ва­ния нема­те­ри­аль­ных ак­ти­вов — вы­ра­жен­ный в ме­ся­цах (годах) пе­ри­од вре­ме­ни, в те­че­ние ко­то­ро­го ор­га­ни­за­ция пла­ни­ру­ет ис­поль­зо­вать нема­те­ри­аль­ный актив для по­лу­че­ния эко­но­ми­че­ских выгод.

В налоговом учете срок полезного использования нематериальных активов устанавливается для амортизируемых НМА в момент ввода объектов в эксплуатацию. При этом учитываются срок действия патента, свидетельства и других ограничений сроков использования объектов интеллектуальной собственности, а также условия конкретных договоров. По отдельным видам НМА срок полезного использования организация вправе установить произвольно, но не менее 2 лет.

К таким активам, в частности, относятся:

  1. владение «», секретной формулой или процессом.
  2. исключительное право на изобретение, промышленный образец, полезную модель;
  3. исключительное право на селекционные достижения;
  4. исключительное право на программу для ЭВМ, базу данных;
  5. исключительное право на использование топологии интегральных микросхем;

В отличие от бухгалтерского учета, в налоговом учете по нема­те­ри­аль­ным ак­ти­вам с неопределенным сроком полезного использования такой срок устанавливается равным 10 годам. Нема­те­ри­аль­ные ак­ти­вы с опре­де­лен­ным сро­ком по­лез­но­го ис­поль­зо­ва­ния амор­ти­зи­ру­ют­ся в бухгалтерском учете. Срок по­лез­но­го ис­поль­зо­ва­ния нема­те­ри­аль­ных ак­ти­вов опре­де­ля­ет­ся в мо­мент при­ня­тия ак­ти­ва к бух­гал­тер­ско­му учету.

Срок по­лез­но­го ис­поль­зо­ва­ния нема­те­ри­аль­ных ак­ти­вов устанавливается с учетом:

  1. срока дей­ствия прав на ре­зуль­тат ин­тел­лек­ту­аль­ной де­я­тель­но­сти или сред­ство ин­ди­ви­ду­а­ли­за­ции и пе­ри­ода кон­тро­ля над ак­ти­вом;
  2. ожи­да­е­мого срока ис­поль­зо­ва­ния ак­ти­ва, в те­че­ние ко­то­ро­го пла­ни­ру­ет­ся по­лу­че­ние эко­но­ми­че­ских выгод от него.

Срок по­лез­но­го ис­поль­зо­ва­ния кон­крет­но­го ос­нов­но­го сред­ства ор­га­ни­за­ция определя­ет са­мо­сто­я­тель­но с уче­том по­ло­же­ний НК РФ и Клас­си­фи­ка­то­ра, утвер­жден­но­го Пра­ви­тель­ством РФ на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества.

Также можно воспользоваться удобным .

Налоговый Кодекс РФ распределяет все по 10 . Для каждой группы задан временной промежуток, в пределах которого можно выбрать срок полезного использования. При этом крайнее нижнее значение диапазона не включается в срок, а крайнее верхнее включается.

Например, если для 2 амортизационной группы установлен диапазон СПИ 2 – 3 года, то это означает, что можно выбрать время службы от 25 до 36 месяцев включительно. Основная задача — определить, к какой амортизационной группе относится объект основных средств, а затем установить срок полезного использования, исходя из сроков, установленных для этой группы.

Амортизируемое имущество объединяется в следующие десять амортизационных групп:

  • В шестой амортизационной группе перечислены активы с периодом эксплуатации 10-15 лет (свыше 10 лет до 15 лет включительно).
  • Во вторую амортизационную группу входят объекты с планируемым сроком эксплуатации в диапазоне 2-3 лет (свыше 2 лет до 3 лет включительно).
  • Четвертая амортизационная группа предусматривает ограничение по срокам в пределах 5-7 лет (свыше 5 лет до 7 лет включительно).
  • В восьмой амортизационной группе собраны активы со сроком применения 20-25 лет (свыше 20 лет до 25 лет включительно).
  • Третья амортизационная группа объединяет активы, используемые в течение 3-5 лет (свыше 3 лет до 5 лет включительно).
  • Объекты с более длительными периодами использования собраны в 10 группе (свыше 30 лет).
  • Седьмая амортизационная группа представлена объектами, которые способны приносить материальные выгоды своим владельцам на протяжении 15-20 лет (свыше 15 лет до 20 лет включительно).
  • Девятая группа объединяет основные средства, которые продолжают эксплуатироваться в течение 25-30 лет (свыше 25 лет до 30 лет включительно).
  • В первой амортизационной группе собраны активы, которыми предприятия пользуются не более 2 лет. То есть, все недолговечное имущество со сроком полезного использования от 1 года до 2 лет включительно.
  • Для пятой амортизационной группы характерно установление сроков на уровне 7-10 лет (свыше 7 лет до 10 лет включительно).

Если ор­га­ни­за­ция при­ме­ня­ет ли­ней­ный метод на­чис­ле­ния амор­ти­за­ции, то, приобретая ос­нов­ное сред­ство, бывшее в употреблении, она может уста­но­вить ему срок по­лез­но­го ис­поль­зо­ва­ния, как срок полезного использования по клас­си­фи­ка­то­ру, умень­шен­ный на ко­ли­че­ство лет/ме­ся­цев экс­плу­а­та­ции дан­но­го ос­нов­ного сред­ства бывшим соб­ствен­ни­ком этого ОС. Также можно взять срок полезного использования, уста­нов­лен­ный преды­ду­щим соб­ствен­ни­ком, и умень­шить на ко­ли­че­ство лет/ме­ся­цев экс­плу­а­та­ции ОС этим соб­ствен­ни­ком.

Если же по­лу­чен­ный таким об­ра­зом срок полезного использования будет иметь нуле­вое или от­ри­ца­тель­ное зна­че­ние, то ор­га­ни­за­ция впра­ве сама уста­но­вить срок полезно­го ис­поль­зо­ва­ния ОС с уче­том тре­бо­ва­ний тех­ни­ки без­опас­но­сти и дру­гих фак­то­ров. Ор­га­ни­за­ция может уве­ли­чить срок полезного использования объекта ос­нов­но­го сред­ства, если после его мо­дер­ни­за­ции/ре­кон­струк­ции/тех­ни­че­ско­го пе­ре­во­ору­же­ния срок по­лез­но­го ис­поль­зо­ва­ния уве­ли­чил­ся. При этом новый срок дол­жен быть уста­нов­лен в пре­де­лах сро­ков, уста­нов­лен­ных для той амор­ти­за­ци­он­ной груп­пы, в ко­то­рую это ос­нов­ное сред­ство было вклю­че­но из­на­чаль­но.

То есть, к примеру, после мо­дер­ни­за­ции ос­нов­ное сред­ство не может быть включено в другую амор­ти­за­ци­он­ную груп­пу. Если ос­нов­ное сред­ство не указано в клас­си­фи­ка­то­ре амор­ти­за­ци­он­ных групп, то можно уста­но­ви­ть срок полезного использования этого объекта основных средств, опираясь на срок экс­плу­а­та­ции, который приведен­ в тех­ни­че­ской до­ку­мен­та­ции или в ре­ко­мен­да­ци­ях про­из­во­ди­те­ля.

В бухгалтерском у­че­те срок полезного использования уста­нав­ли­ва­ет­ся ис­хо­дя из ожи­да­е­мых сро­ков ис­поль­зо­ва­ния и из­но­са.

То есть, при уста­нов­ле­нии срока по­лез­но­го ис­поль­зо­ва­ния объекта основных средств организация не обязана ори­ен­ти­ро­вать­ся на клас­си­фи­ка­тор. В результате срок по­лез­но­го ис­поль­зо­ва­ния ос­нов­но­го сред­ства для целей налогового учета может не сов­па­дать со сро­ком по­лез­но­го ис­поль­зо­ва­ния, опре­де­лен­ным для целей бух­гал­тер­ско­го учета.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+