Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Закон садоводческого и огородника

Закон садоводческого и огородника

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)


Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

3 августа 2018 г., 25 мая, 31 июля 2021 г.

Принят Государственной Думой 20 июля 2017 года Одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года Президент Российской Федерации В.

Путин Москва, Кремль 29 июля 2017 года N 217-ФЗ Подписан Закон о садоводстве, огородничестве. Также внесены изменения в ряд законодательных актов.

Так, предусмотрены две организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости, создаваемых в целях ведения указанной деятельности.

Это садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Прописаны правила их образования.

Введено понятие «садовый дом». Это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Закреплены общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые они могут быть израсходованы, а также необходимость подготовки финансово-экономического обоснования размеров таких взносов, утверждаемого общим собранием членов товарищества.

Поправки к Земельному кодексу РФ предусматривают единый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на бесконкурсной основе.

Решено отказаться от механизма договоров, заключаемых с лицами, ведущими садоводство, огородничество и дачное хозяйство на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, не являющихся членами. Введена обязанность таких лиц вносить плату за создание и использование имущества общего пользования товарищества, за текущий и капитальный ремонт.

Установлены переходные положения. Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2021 г, за исключением положений, для которых предусмотрен иной срок.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г.

N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Настоящий Федеральный закон с 1 января 2021 г., за исключением настоящего Федерального закона, с 30 июля 2017 г. Текст Федерального закона опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 30 июля 2017 г., в «Российской газете» от 2 августа 2017 г.
Текст Федерального закона опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 30 июля 2017 г., в «Российской газете» от 2 августа 2017 г. N 169, в Собрании законодательства Российской Федерации от 31 июля 2017 г.

N 31 (часть I) ст. 4766 рассмотрения и принятия Федерального закона В настоящий документ внесены изменения следующими документами: от 31 июля 2021 г.

N 307-ФЗ Изменения вступают в силу с 11 августа 2021 г. от 25 мая 2021 г. N 162-ФЗ Изменения вступают в силу с 5 июня 2021 г. от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ Изменения вступают в силу с 4 августа 2018 г.

Новый дачный закон 217-ФЗ. Как изменится жизнь дачников 1 января 2021 года и что следует предпринять?

26 июня 2018Новый дачный закон и сопутствующие ему подзаконные акты, вдвое увеличат обязательные траты дачников и усложнят процедуру регистрации домов на садовых участках. При этом обещанного решения вопроса прописки в садовых домиках так и не случилось.

Опрошенные порталом METRTV.ru эксперты рассказывают о том, как изменится жизнь дачников 1 января 2021 года и что надо успеть сделать до этой даты.Основные положения закона «» № 217-ФЗ (от 29.07.17) заработают с 1 января 2021 года (нормы закона, касающиеся водяных скважин, уже вступили в силу, но об этом ниже). Ещё на этапе обсуждения проекта закона представители Госдумы неоднократно заявляли, что в законе будут чётко прописаны правила регистрации построек в садах и огородах, а также зафиксирована возможность прописки на дачных участках.

Ничего этого в итоговом варианте закона нет. Сегодня даже авторы законопроекта говорят, что основное его нововведение – чисто формальная смена терминов плюс уточнение сугубо процедурных вопросов по членству в садовых товариществах, голосованию и т.д.

Людмила Воробьева, ведущий специалист общественной приемной Союза садоводов России:Новый закон упразднил большинство типов объединений садоводов.

Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Особо подчеркну, что нет никаких сроков, в течение которых существующие объединения дачников-садоводов должны провести собственное переименование.

Все товарищества и иные объединения могут существовать со своими учредительными документами сколь угодно долго. Если дачное или садоводческое объединение будет вносить изменения в свои бумаги, то оно автоматически переименовывается в СНТ.

Объединение огородников – соответственно в ОНТ.Следует уточнить, что только на землях садовых товариществ может быть разрешено строительство капитальных домов (в которых, соответственно, можно прописаться).Как ранее рассказывал портал METRTV.ru, только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».Новый закон принципиальных изменений в описанный расклад не вносит.

Согласно 217-ФЗ на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строить жильё – временное или капитальное – нельзя.

Хозяйственные постройки на землях ОНТ регистрировать не надо.А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства».
При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в

«территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства»

. То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает.

Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование. Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным.

Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов.

Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.При этом все эксперты сходятся в одном – владельцам построенных и зарегистрированных домов опасаться нечего.Людмила Бурякова, руководитель общественной приемной Союза садоводов России:Вступление нового закона в силу никак не скажется на постройках, уже прошедших регистрацию. Их статус никак не изменится.

Впрочем, как и сегодня, так и после вступления закона в силу собственникам надо регистрировать все капитальные строения (которые стоят на фундаменте). Регистрируются даже необлагаемые налогом жилые дома площадью мене 50 кв. м. Всё что не поставлено на кадастровый учёт находится вне правового поля.

Правда, если раньше стоимость регистрации была 200-400 рублей, то с 1 января 2017 года из-за необходимости оформления технического плана объекта (через БТИ или кадастрового инженера) стоимость регистрации жилого дома на садовом участке выросла до 8-12 тыс.

руб.Вступление в силу нового дачного закона ещё несколько удорожает и усложнит процедуру регистрации жилого дома в СНТ.Владимир Воронов, юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»:Самое интересное в новом законе – это то, что для постановки на кадастровый учёт жилого дома, возведённого на землях сельскохозяйственного назначения, нужно будет предъявлять разрешение на строительство (п.

4 ст. 45 закона 217-ФЗ вносит изменения в ст. 51 Градостроительного кодекса). Сейчас достаточно иметь технический план на дом (его составляет БТИ или кадастровый инженер).

Поэтому тому, кто строит сегодня жилой дом на садовом участке, посоветую зарегистрировать дом сейчас – пока не требуется разрешение на строительство.Следует отметить, что необходимость в разрешении на строительство формально возникает даже раньше вступления в силу 217-ФЗ. В марте 2018 года завершается действие «» и разрешение на строительство становится обязательным для регистрации дома, построенного на дачном участке (на землях сельскохозяйственного назначения).

Наталья Царегородцева, председатель Свердловского отделения Союза садоводов России:Проблема в том, что сегодня ни один орган не выдаёт разрешения на строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

В районных и городских администрациях такие бумаги дают только для земель ИЖС. Садоводы, которые сегодня начинают строительство оказались в безвыходной ситуации.

Они вынуждены вести работы без разрешения на строительство.

Но когда стройка завершится, уже закончится «дачная амнистия» и/или вступит в силу 217-ФЗ.

То есть в Кадастровой палате для регистрации дома уже будут требовать разрешение на строительство.

И не факт, что дачник сможет получить эту бумагу, ведь дом то у него уже построен без разрешения.

А значит дом (построенный в соответствии со всеми закона ми и требованиями) не удастся зарегистрировать (поставить на кадастровый учёт). Остаётся, впрочем, надежда, что муниципалитеты и законодатели в ближайшие месяцы разработают механизм, позволяющий вывести дачника из описанной ситуации.Ранее портал METRTV.ru для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС.

Остаётся, впрочем, надежда, что муниципалитеты и законодатели в ближайшие месяцы разработают механизм, позволяющий вывести дачника из описанной ситуации.Ранее портал METRTV.ru для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле. Надежда Локтионова, юрист, председатель Союза садоводов Екатеринбурга:В законе 217-ФЗ особо оговорено, что на землях огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ) запрещено любое жилищное строительство.

Там можно будет возводить только хозяйственные постройки. Однако сегодня есть товарищества огородников на землях которых на законном основании возведены жилые домики. Если владельцы таких домов ещё их не зарегистрировали, то им надо поспешить.

Если успеть узаконить жильё на огородной земле до вступления закона в силу, то оно сохранит свой официальный статус и в дальнейшем.

Но повторюсь, речь идёт только о постройках, возведённых в соответствии с законом.Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания.

С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ будет само собой разумеющимся делом… Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится.Наталья Царегородцева, председатель Свердловского отделения Союза садоводов России:В новом законе нет регламента по прописке (регистрации) граждан в жилых домах, возведённых на садовых участках.

Остаётся только надеяться, что это будет учтено в дополнительных актах.С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.Надежда Локтионова, юрист, председатель Союза садоводов Екатеринбурга:Новый закон заставляет садоводов и огородников переходить на безналичный расчет.

Люди этого боятся. Им придётся платить комиссию за перевод.

Кроме того, в таких условиях председатель уже не сможет вести дела сам.

Придётся нанимать бухгалтера на зарплату, а значит, расходы товарищества возрастут. Расчёты показывают, что после 1 января 2021 года размеры членских взносов удвоятся. В некоторых товариществах размер членских взносов (без целевых) может достичь 20 тыс.

руб. в год.При этом, как замечает Надежда Локтионова, дополнительно расходы дачников увеличит рост налогов. Он не привязан к новому дачному закону, но фактически вырастет параллельно с вступлением в силу 217-ФЗ. Надежда Локтионова, юрист, председатель Союза садоводов Екатеринбурга:В конце 2018 года дачники получат налоговые уведомления с новыми суммами.

Если сегодня земельный налог для дачных, садовых и огородных участков рассчитывается по ставке 0,15%, то в следующем году расчёт будет по ставке 0,3%.Согласно п. 12 ст. 54 закона 217-ФЗ, если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса.Впрочем, эксперты замечают, что, во-первых, без соответствующих подзаконных актов описанная схема работать не будет, а во-вторых, перевод «дачной» земли в статус ИЖС в разы увеличит размер земельного налога.

Для сравнения: предельная ставка налога на садовые земли 0,3% кадастровой стоимости, а на земли ИЖС – 1,5%.

Следовательно, если садоводы смогут прописаться в своих домах, то переходить из СНТ в ТСЖ им нет смысла.С момента опубликования нового дачного закона (2 августа 2017 года) в силу вступили только нормы, касающиеся водяных скважин.

Благодаря им теперь стало понятно, в каких случаях владельцу необходимо лицензировать свою скважину.Алмаз Хафизов, заместитель директора ГУП «Экосистема»:Лицензия на водяную скважину не нужна, если выполняются четыре условия: 1) скважина принадлежит физическому лицу; 2) скважина пробурена не на централизованный водоносный горизонт (информацию об этом можно получить в минэкологии); 3) скважина используется только в личных целях; 4) из скважины поднимается менее 100 кубометров воды в сутки.

То есть фактически в лицензии нуждаются только скважины, принадлежащие товариществам. Личные скважины лицензировать не надо.* * *По отношению к новому закону большинство садоводов заняли выжидательную позицию. Конкретные выводы и мнения они берегут до выхода подзаконных актов и появления судебной практики по применению 217-ФЗ.Ранее по теме:

Новый закон для дачников

28 ноября 2018С 1 января будет принят закон о ведении гражданами садоводства и огородничества.

Как он повлияет на дачников?С 1 января 2021 года вступает в силу новый закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. С этой же даты Федеральный закон

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

№ 66-ФЗ утрачивает силу.Из нового закона исключена такая организационно-правовая форма загородных объединений граждан, как дачное некоммерческое товарищество. Установлены только две организационно-правовые формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).Эти две формы объединений являются видами товарищества собственников недвижимости.Новые садовые и огородные земельные участки, как и ранее, образуются из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Каждый садовый или огородный земельный участок может быть включен в границы только одной территории садоводства или огородничества.Возможность перехода СНТ или ОНТ на иной вид деятельностиСадоводческое или огородническое некоммерческое товарищество может поменять вид деятельности по решению общего собрания:✔ на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства;✔ на иную деятельность, не связанную с ведением садоводства и огородничества и допускающую создание потребительского кооператива;Создание производственного кооператива будет являться реорганизацией прежней организационно-правовой формы СНТ или ОНТ.Для переходного периода, который растянется на 5 лет (то есть до 1 января 2024 года), новый закон определил следующие положения:✔ ДНП, дачные кооперативы, дачные хозяйства, огороднические партнерства и другие некоммерческие организации граждан, созданные до 01.01.2019 года, реорганизовывать не требуется;✔ С 01.01.2019 г.

ко всем созданным ранее садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам, а также огородническим некоммерческим партнерствам будут применяться требования нового закона даже до приведения их уставов в соответствие с новым законом (в соответствии с положениями о садоводческих некоммерческих товариществах или с положениями об огороднических некоммерческих товариществах).И все же не нужно откладывать в долгий ящик приведение устава в соответствие с новым законом.Новую редакцию устава можно будет зарегистрировать после 01.01.2019 г., так как нельзя привести устав в соответствие с законом, который еще не вступил в силу.Здания на садовых (дачных) участках, зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 г. с назначением «жилой дом», «жилое строение», признаются жилыми домами.Расположенные на садовых участках нежилые здания, строения для сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей и не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 г., признаются садовыми домами.Замены ранее выданных документов на зарегистрированные в ЕГРН до 01.01.2019 г.

указанные строения или внесение изменений в документы на них, изменений в записи ЕГРН, а также замены наименований объектов не требуется.

Замена документов и наименований перечисленных строений может быть выполнена по желанию их правообладателей.Реестр членов товарищества должен быть сформирован в течение одного месяца со дня государственной регистрации нового СНТ или ОНТ. Создает реестр председатель товарищества или уполномоченный на это член правления. Для уже существующих СНТ, ОНТ реестр его членов также должен быть сформирован в случае, если в товариществе он ранее отсутствовал.Закон вводит принцип территориального подчинения, по которому запрещается действие на одной территории нескольких товариществ с общей инфраструктурой и одной территорией общего пользования.

Иными словами, садовое товарищество внутри огородного или два огородных товарищества на одной территории появиться не может.Запрещено установление границ территорий садоводств или огородничеств, ограничивающих или прекращающих свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ образуемых территорий товариществ.Одной из задач СНТ и ОНТ является управление имуществом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства или огородничества и принадлежащим членам товарищества.К имуществу общего пользования, находящемуся в границах территорий садоводческих или огороднических объединений, относится недвижимое имущество, которое отвечает одновременно следующим условиям:✔оно создано или приобретено после вступления в силу нового закона✔принадлежит собственникам земельных участков на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участковТакое имущество, представленное объектами капитального строительства и земельными участками общего назначения, используется исключительно для потребностей садоводов и огородников.Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, используют земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.

Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей участков к своим земельным наделам.Имущество общего пользования СНТ или ОНТ может также принадлежать товариществу на праве собственности или ином праве, разрешенном гражданским законодательством.После регистрации Устава в новой редакции правообладатели входящих в товарищество участков могут на общем собрании с присутствием 100% членов СНТ или ОНТ принять решение о желании приобрести доли в имуществе общего пользования в собственность, причем на безвозмездной основе и без выдела доли в натуре.После регистрации в ЕГРН права собственности на долю имущества общего пользования на территории товарищества каждый из собственников такой доли неизбежно увеличивает и свою долю налогов.По решению общего собрания членов СНТ или ОНТ имущество общего пользования может быть передано безвозмездно муниципалитету или в государственную собственность субъекта РФ, на территориях которого действует товарищество, при выполнении следующих условий:✔ общим собранием членов товарищества принято решение о передаче имущества✔ имущество по закону может находиться в государственной или муниципальной собственности✔ есть согласие всех собственников садовых и огородных участков, оформивших право общей долевой собственности на общее имущество на его передачу муниципалитету или в госсобственность✔ на недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества, не может быть обращено взыскание.

В случае ликвидации товарищества такое имущество безвозмездно передается в общую долевую собственность владельцев садовых или огородных земельных участков, расположенных в СНТ или ОНТ, пропорционально их площади.

Передача производится вне зависимости от того, являлись ли собственники членами товарищества или индивидуальными владельцами участков✔ сделки с долями в праве общей собственности на имущество общего пользования✔ при сделках с садовыми и огородными участками, сопровождающимися переходом права собственности на эти объекты недвижимости, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования от предыдущего владельца переходит к новому собственникуНовым законом установлены лишь два вида взносов, которые должны вноситься членами СНТ или ОНТ в банк на расчетный счет товарищества: членские и целевые. Вступительный взнос новым законодательством не предусмотрен.Ограничены перечни задач, на которые можно расходовать взносы.

Так, членские взносы можно расходовать исключительно на хозяйственные нужды товарищества, связанные со следующими задачами:✔ содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество✔ проведение расчетов со снабжающими организациями – поставщиками тепловой и электрической энергии, воды, газа, водоотведения на основании договоров, заключенных с этими организациями✔ проведение расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями✔ благоустройство земель общего назначения✔ охрана территории садоводства или огородничества и обеспечение в границах такой территории пожарной безопасности✔ проведение аудиторских проверок товарищества✔ выплата заработной платы членам правления, с которыми товариществом заключены трудовые договоры✔ организация и проведение общих собраний членов товарищества с выполнением решений этих собраний✔ уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества в соответствии с законом о налогах и сборахЧто касается целевых взносов, то возможности их расходования более разнообразны. Связаны они со следующими задачами:✔ подготовка документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка✔ подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества✔ проведение кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования✔ создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования✔ реализация мероприятий, намеченных решением общего собрания членов товариществаСуммарный ежегодный размер платы будет равен сумме ежегодных целевых и членских взносов члена товарищества.

Те индивидуальные садоводы и огородники, что не пожелали стать членами СНТ или ОНТ, обязаны платить взносы наравне с членами товариществ.Появятся при действии нового закона у индивидуалов и другие права – возможность участвовать в общих собраниях членов товариществ, голосовать по вопросам установления периодичности и размеров взносов. Не будет по-прежнему только права участвовать в выборах председателя и членов правления.Председатель и правление товарищества по новому закону будут избираться не на 2 года, а на 5 лет.Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием владельцев участков товарищества. Также уставом может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Неуплата пеней, как и неуплата взносов, влечет их взыскание в судебном порядке.Новое строительство капитальных жилых домов для постоянного проживания по новому закону разрешается только на садовых участках и только в том случае, когда такие земельные участки включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), для которых:✔ утверждены градостроительные регламенты✔ в соответствии с регламентами установлены предельные параметры разрешенного строительстваНовый закон не только полностью легализовал такое строительство, но и регистрацию в жилом доме его обитателей, даже если он был построен или будет возведен на участке площадью 6 соток.Кроме этого, новый закон упростил процедуру перевода уже существующего садового дома (то есть некапитальной постройки) в капитальное жилое строение и обратно.Огороднические участки должны использоваться только для выращивания фруктов и овощей, но, тем не менее, на них можно возводить хозяйственные постройки.Тем застройщикам огороднических участков, что успели возвести на них, как разрешал ФЗ-66, «некапитальные жилые дома» и даже зарегистрировать собственность на них в ЕГРН, просто повезло, так как по новому закону считаться самостроем они не будут.Некоммерческие организации, созданные для ведения садоводства, огородничества или дачных хозяйств до вступления в силу нового закона, вправе осуществлять добычу подземных вод для хозяйственно-бытового водоснабжения указанных некоммерческих организаций до 1 января 2021 года без получения лицензии на пользование недрами.Требование об обязательном лицензировании скважин вступит в силу с 1 января 2021 года.До 01.01.2019 г.

прописаться на даче можно лишь по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания.После 01.01.2019 г. регистрация граждан будет возможна при условии, если постройка расположена на садовом участке и зарегистрирована в ЕГРН как жилой дом. В садовом доме, не имеющем статус жилого дома, зарегистрироваться для постоянного проживания нельзя.Есть в этом вопросе и подводные камни.

Так, например, признание садового дома капитальным и пригодным для постоянного проживания может приравнять его по назначению к индивидуальному жилому дому, что, в свою очередь, может означать его статус как второй жилой недвижимости. В связи с этим обстоятельством, кроме появления полноценного налога на такой объект недвижимости, те люди, что построили его, могут быть выселены из квартир, где они постоянно проживают по договорам социального найма, и исключены из очереди на жилье как нуждающиеся либо не поставлены на такую очередь.Вообще в новом законе есть много непонятных положений и даже юридических коллизий, которые, полагаем, будут разрешаться благодаря постепенному накоплению опыта, извлекаемого из судебной практики.Светлана КОВАЛЕВА, юрист ООО «Эстел».Еще больше статей читайте на нашем сайте А так-же в нашей группе .

Что ждет дачников в 2021 году: пять важных изменений в законе

27 ноября 2021Судя по опыту предыдущих лет, можно с уверенностью заявлять, что для дачников появилась еще одна примета: наступает новый год — значит, жди очередных изменений в законах. Вот и 2021-й — еще не вступил в свои права, как уже приготовил несколько «подарков» для дачников (хотя правильнее сейчас говорить «садоводов»). Разберем, какие нововведения их ожидают.

1. Лицензия на водуСлухи о том, что с 2021 года для дачников введут «налог на воду», хоть большей частью и пусты, но все же не лишены доли правды. Дело в том, что новый «дачный» закон, который вступил в силу в этом году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования водопользования садоводческими товариществами.

В текущем году СНТ не обязаны оформлять лицензию на скважину, а лишь вправо это сделать — причем, без уплаты госпошлины. А вот с 2021 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей). За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:- лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.2.

За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:- лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.2. Платить за землю меньшеВступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс РФ: земли общего назначения СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).

Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр. общие участки — в 5 раз больше. Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам.

Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%.Напомню также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль. Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога». То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях.3.

Выделять участки будут по-новому1 января 2021 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории.Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.4. Для продажи урожая — новые документыДеньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит такой документ: — подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).5.

Налог за подаренную дачу можно снизитьНачиная со следующего года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ.

Если подаренная или унаследованная дача (садовый дом с участком) продана в 2021 году (или позже) и при этом 3-летний срок владения ею еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на:- расходы, которые понес в свое время даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу,- или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не были близкими родственниками).

Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах

6 ноября 2021С 1.01.2019 г.

в России вышел новый закон о садовых и огороднических товариществах, который должен урегулировать ситуацию в стране.

Кроме этого в ряд законов РФ были внесены соответствующие коррективы.Ставьте пожалуйста лайки и подписывайтесь на канал «». Это позволит нам публиковать больше интересных огородных статей.Ввели только 2 вида некоммерческих товариществ:

  1. СНТ (для ведения садоводческого хозяйства);
  2. ОНТ (для ведения огороднической деятельности).

Все товарищества должны перерегистрироваться и выбрать, к какому типу они будут относиться. Решение принимается на общем собрании всех участников товарищества, по его результатам подается заявление в государственный реестр РФ.Правила внесения взносов:

  1. деньги перечисляют только на р/с;
  2. наличное внесение средств запрещено;
  3. взносы 2 видов – целевого назначения и членские;
  4. взносы за вступление в товарищество отменили;
  5. размер взносов рассчитывается на основе финансово-экономических потребностей товарищества и утверждается на общем собрании.

В СНТ и ОНТ должно быть минимум 7 членов.

Председатель избирается на 5 лет, в течение которых он может переизбираться. Для этого проводится внеочередное собрание, на котором должно быть не меньше 20% членов организации.Также избираются члены правления (не меньше 3 человек) и ревизоры, которые отчитываются перед субъектами СНТ и ОНТ.

Ревизорами не могут стать члены правления или их близкие родственники. Вся документация хранится не менее 49 лет, а члены организации могут в любое время ознакомиться с бухгалтерскими отчетами.Для получения копий требуемых документов необходимо будет внести плату, установленную товариществом, но эта сумма не должна быть больше затрат на их изготовление.
Вся документация хранится не менее 49 лет, а члены организации могут в любое время ознакомиться с бухгалтерскими отчетами.Для получения копий требуемых документов необходимо будет внести плату, установленную товариществом, но эта сумма не должна быть больше затрат на их изготовление.

Органам государственной или муниципальной власти копии выдают бесплатно.Все решения, принятые на собрании или членами правления, должны выполняться всеми субъектами хозяйствования.Закон ввел новый термин «жилой дом» и устранил такие термины как «дача» и «дачное хозяйство» во избежание юридических коллизий.Садовый домик может стать жилым для получения прописки, если человек сможет представить все необходимые документы. Также жилой дом может стать садовым для снижения налоговой суммы на недвижимость.На огороднических участках можно устанавливать только временные постройки, которые не являются объектами недвижимости.Между этими двумя видами товариществ есть некоторые отличия:

  1. Субъекты ОНТ могут устанавливать дома только для периодического проживания.
  2. Субъекты СНТ могут возводить на своих участках жилые здания и прописываться в них.

Если по решению большинства членов товарищества они решат стать ОНТ, демонтировать уже построенные капитальные дома не будут, если люди имеют на них право собственности.Если оно отсутствует, такие постройки будут сносить или делать из них садовые домики.Владельцы земельных участков, которые имеют незарегистрированные постройки, должны знать, что готовится новый законопроект, по которому налог на землю увеличится в 5 раз.Максимальный размер площади земли, на которой находятся объекты совместного пользования, включая дороги, составляет около 25% общей площади всего товарищества.Такие объекты принадлежат всем субъектам хозяйствования на основе справедливого долевого участия пропорционально размерам их участков.

Владельцы больших участков должны будут платить большую сумму налога.Заниматься садоводством и огородничеством можно без создания юрлица, но при желании владельцев участков они могут в любой момент вступить в товарищество, т. к. это предусмотрено законом.

Это могут сделать не только собственники земли, но и люди, которые имеют право бессрочного пользования землей или арендуют земельный участок.Закон утвердил все полномочия, правила и ответственность, которые несут организации, создающиеся для садоводческих и огороднических субъектов хозяйствования:

  1. Субъекты товарищества могут большинством голосов принять решение о передаче части их совместного имущества в собственность юридическим лицам. Например, дороги можно отдать в собственность муниципалитета, а электросети – энергетической фирме. Таким образом, члены СНТ и ОНТ не будут участвовать финансово в обслуживании и всех видах ремонтных работ таких объектов.
  2. Задержка уплаты взносов на 2 месяца и более может стать причиной исключения из товарищества. При этом человек может и далее пользоваться совместным имуществом организации, но лишается права голоса на собрании.
  3. Общие собрания могут проводиться как в очно-заочной, так и в заочной форме.

Закон конкретизировал такое понятие как «имущество совместного пользования», чтобы в товариществах не появлялись объекты, которые не связаны с их непосредственной деятельностью.Лица, которые являются владельцами участков, но не субъектами СНТ или ОНТ:

  1. Должны оплачивать покупку, создание и дальнейшее содержание имущества совместного пользования, а также все виды его ремонта.
  2. Могут участвовать в голосовании на общих сборах, посвященных вопросам, которые связаны с правом распоряжения имуществом совместного пользования.
  3. Имеют право пользоваться имуществом совместного пользования в рамках границ СНТ или ОНТ, в нормах, которые установлены для всех членов организации.

Закон упростил процесс получения обязательных лицензий на создание скважин и вступает в силу с 1.01.2021 г. Теперь товарищества могут пользоваться системой водоснабжения в хозяйственных и бытовых целях до вышеуказанной даты без получения государственной лицензии.Новый закон позволит соблюдать права всех садоводов и огородников, которые хотят стать субъектами товариществ, и людей, которые не хотят быть участниками таких некоммерческих организаций. Также он больше касается гражданских взаимоотношений между субъектами хозяйствования, а не юридической стороны вопроса.и другие материалы, вы можете найти на нашем.Ставьте пожалуйста лайки и подписывайтесь на канал «».

Это позволит нам публиковать больше интересных огородных статей.Читать еще:

Изменения в Федеральный закон от 25.05.2021 г.

26 маяСовсем недавно Президентом РФ были подписаны изменения в главный закон садоводов — ФЗ № 217 от 29.07.2017 г.

Изменения как обычно для одних будут казаться незначительными, а для других — ключевыми.

Разберемся в данной статье!Новый законодательный документ носит следующее название — И вновь о деньгах заговорили о взносах, которые итак с 2021 года стали исключительно безналичными.

Данную норму усилили:

  1. теперь нельзя организовать новое СНТ без расчетного счета.
  2. вопрос об условиях открытия банковского счета теперь обязательно включается в повестку очередного Общего Собрания после открытия или закрытия счета CНТ.

Для тех СНТ, которые уже исполняют букву закона, а именно собирают все взносы безналичным путем, ничего нового не вводится. Это скорее еще одна дополнительная мера, обязывающая каждое СНТ иметь расчетный счет.Второе вопрос касается оформления общего имущества СНТ.

Эта мера верная, т.к. порой при таком оформлении требовали подписи каждого члена садоводства. Теперь в Федеральном Законе четко прописано, что для регистрации общего имущества выбирается представитель СНТ, уполномоченный от лица СНТ подавать заявления, получать документы и полностью довести вопрос оформления имущества до логического конца.На днях в СМИ прошла информация, что в связи с пандемией, вообще хотят разрешить проводить Общие собрания в заочной форме.

О такой возможности писала Парламентская газета в статье . Но как мы видим эту поправку скорее быстро убрали в связи с политикой ослабления ограничений и возвращению к нормальной жизни.Мы призываем порассуждать в комментариях к статье, каких норм не хватает садоводам. Со своей точки зрения озвучим несколько:1.

В ФЗ-66 (предыдущий главный закон садоводов) содержал возможности садоводств объединяться. Норма и не самая актуальная, но часто несколько СНТ сгруппированы вместе. Нет никакой необходимости иметь, например, трех председателей, трех бухгалтеров и т.д.

Логичнее объединить все участки, чтобы быстрее и комплекснее решать все вопросы садоводов.

Сейчас такой нормы нет, и мы знаем, что это создает трудности некоторым садоводам.2. Все-таки нужно начинать исправлять ошибки, которые копились десятилетиями.

Это и зауженные дороги, защитные полосы вокруг СНТ, пожарные пруды и т.д. Список бесконечен. Совсем не плохо дать полномочия местным властям безвозмездно выделять дополнительные земельные участки, если есть такая возможность и если это решит какую-то проблему в СНТ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+