Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - В каком виде доли собственности не определены

В каком виде доли собственности не определены

В каком виде доли собственности не определены

Расчет доли в праве общей долевой собственности в 2021 году


» Чтобы заказать выписку – заполните форму *или заказать выписку можно также WhatsApp +79232492328 или EmailБывает так, что квартира принадлежит нескольким сособственникам. В таком случае право собственности на квартиру делится на доли.Долевая собственность – это общая собственность на квартиру (жилой дом), когда доли выражены в виде обычной дроби.Например, 1/2, 1/5, 96/100 и т.д. Доли могут быть как равными (каждому по 1/2, 1/3, 1/6) так и совершенно разными. Например, 2-м собственникам могут принадлежать 3/100 и 97/100 соответственно.

Имущество, принадлежащее двум или более лицам, называется общей собственностью.

Если такое имущество имеет выделенные доли участников, то в таком случае она определяется законодательством как долевая.Такое положение предполагает принадлежность каждому собственнику установленной доли в праве на имущество.

Она имеет долевое выражение. Доли определяются и прописываются в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре (к примеру, 2/3, 1/2 и так далее).Любая общая собственность на имущество считается долевой. Исключение составляют случаи, когда законодательно регламентировано образование совместной собственности на такое имущество.

Узнайте более подробно об общедолевой собственности.Регулятивную функцию в определении имущества в долевой собственности, основаниях ее возникновения и использования выполняет , вчастности:

  1. , закрепляющая правила распределения долей в праве общей собственности и выдел из нее доли.
  2. , определяющая, в каких случаях устанавливается статус общей собственности и условия возможности выделения долей;
  3. , регламентирующая право владения собственностью и требования компенсации в случае невозможности осуществить это право;
  4. , устанавливающая правила использования жилого помещения, имеющего такой статус;

Некоторые ситуации предусматривают применение и .Законом регламентированы два порядка владения и использования долевого имущества:

  1. по соглашению сторон;
  2. на основании судебного решения.

Если участникам удалось прийти к согласию, договоренности нужно оформить в виде письменного соглашения, в котором определены права и обязанности сторон.В документе должен быть указан:

  1. ответственность за несоблюдение достигнутых договоренностей;
  2. порядок разрешения возникших разногласий.
  3. предмет договора;
  4. обязанности совладельцев;
  5. правила пользования имуществом, уплаты взносов и платежей;

Соглашение скрепляется подписями участников.

К нему прилагаются акт приема в пользование имущества и копии значимых документов. Договор требует нотариального удостоверения.Второй способ определить правила для общего имущества – обращение в судебную инстанцию.Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса.

Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры.

Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.Подписание договора – это только начало регистрационного процесса.

Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  1. В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  2. Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  3. Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
  4. Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  5. Подготовить список документов.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.Читать также: Проверка готовности документов в МФЦ по номеру распискиЧтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка.

Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса.

Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

  1. документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  2. 3 экземпляра договора дарения;
  3. бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
  4. согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
  5. бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
  6. удостоверения личности сторон;
  7. квитанция об оплате государственной пошлины.

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться.

Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса.

Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.Собственность, относимая к долевой, предполагает необходимость и возможность установления части, отводимой каждому ее владельцу.

Объект считается равнодолевым имуществом в случае:

  1. когда к этому решению пришли все совладельцы имущества;
  2. соблюдения нормативных положений действующего законодательства;
  3. если доли участников долевой собственности не могут быть определены ввиду невозможности установления величины части каждого из участников.

Так, определяет равенство долей в совместно нажитом имуществе супругов, если между ними не был заключен брачный договор, в котором предусмотрен другой порядок определения этих долей.Кроме того, считаются равными части в имуществе для участников крестьянских или фермерских хозяйств. В соответствии со , для членов хозяйства в случае выхода из его состава или раздела недвижимого имущества определение доли в праве общей собственности происходит по принципу равенства их частей долям других участников владения.

Порядок установления и изменения долей участников долевой собственности, определяемый на основании соглашения, может предполагать зависимость их величины от разных обстоятельств.

Например, производиться, исходя из вклада каждого из сособственников в создание и преумножение общего имущества.Определение доли в праве общей собственности на законных основаниях может быть совершено выделом:

  1. в натуре;
  2. по соглашению;
  3. по решению суда.

Также возможна компенсация стоимости доли другими владельцами части в имуществе в денежном выражении, если она несоизмеримо мала или ее невозможно выделить из общего имущества без нанесения существенного ущерба.Например, возможно рассчитать долевую собственность в квартире самостоятельно, воспользовавшись формулой, и зафиксировать выдел долей в соглашении.

Установленные доли должны быть зарегистрированы в реестре физических лиц, после чего соглашение вступит в законную силу.Если выдел по соглашению не состоялся, заинтересованная сторона может потребовать выдела своей части в судебном порядке.Участники долевой собственности, к примеру, на квартиру, перед составлением соглашения задаются вопросом о том, как рассчитать долю в общей долевой собственности. Правильно определить, на какую из частей в площади квартиры может рассчитывать каждый совладелец, важно, ведь от этого зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим объектом.Описать алгоритм можно формулой, в которой значимыми показателями являются площадь отдельного помещения и вся площадь квартиры. Рассчитывается часть, принадлежащая собственнику в имуществе, делением площади принадлежащего ему помещения на площадь всех помещений в жилой недвижимости.Наглядно проиллюстрировать, как происходит расчет доли в недвижимости, состоящей из нескольких комнат и мест общего пользования, может пример расчета доли в праве общей собственности на общее имущество.Допустим, данные по 4-комнатной квартире следующие:

  1. общая площадь — 200 м2;
  2. жилая площадь комнат, принадлежащих разным собственникам — 70 и 80 м2;
  3. площадь мест совместного пользования — 50 м2.

Для комнат долю легко посчитать, разделив 70/200 и 80/200.

Площадь мест совместного пользования должна делиться на равных правах между совладельцами, поэтому к полученным значениям нужно прибавить по 50/200.Итоговая доля каждого дольщика будет выражаться:

  1. 80/200+25/200=105/200.
  2. 70/200+25/200=95/200

При заключении соглашения сторон именно в таких соотношениях будет зарегистрировано право участников.

Все квартиры в России делятся на две категории – частные и государственные. И если у вторых собственник всегда один, государство или муниципальные власти, то у частного жилья собственников может быть сколько угодно.Это влияет на возможность распоряжения жильем. В частности для продажи доли необходимо получить согласие всех владельцев.По закону владелец доли вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с соблюдением интересов совладельцев.Потому при продаже сначала доля предлагается к выкупу остальным собственникам и только в случае их отказа продается третьим лицам.

Без согласия остальных собственников долю можно только подарить или оставить в наследство.Покупка доли квартиры привлекательна для граждан, у которых недостаточно средств на приобретение отдельного жилья.Но при этом, далеко не всегда покупатели задумываются, как в дальнейшем сложится владение приобретенной долей.

Возможно, доля продана потому, что жить с сособственниками просто невозможно.А если доля была продана без уведомления совладельцев, то велика вероятность оспаривания и отмены сделки через суд.Необходимость проверить, кто является собственником долей в квартире, может возникать и в других ситуациях.
Возможно, доля продана потому, что жить с сособственниками просто невозможно.А если доля была продана без уведомления совладельцев, то велика вероятность оспаривания и отмены сделки через суд.Необходимость проверить, кто является собственником долей в квартире, может возникать и в других ситуациях.

Зная, куда обращаться, узнать информацию о собственниках жилья не составит труда.Доля в квартире в соответствии с Гражданским кодексом РФ – это часть имущества, принадлежащего по праву общей собственности двум и более собственникам. При этом стоит различать собственность совместную и долевую.Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но доли в ней не выделены, такой объект является совместной собственностью.При распоряжении таким имуществом потребуется свершение сделки от имени всех собственников. Продать, подарить, оставить в наследство часть такой квартиры не получится потому, что доля четко не определена.Примером совместной собственности выступает общая квартира супругов, в которой не выделены доли.

Также общей является приватизированная квартира до выделения долей.Когда квартира официально поделена на доли и соответствующая информация занесена в государственный реестр, она является общей долевой собственностью.Владелец выделенной доли имеет право распоряжаться своим имуществом, соблюдая интересы остальных собственников.Другим важным моментом выступает то, что доля может выделяться в натуре или в процентном соотношении. Выдел доли в натуре возможен, когда для каждой отдельной доли может быть организован отдельный вход.В отношении квартиры такой вариант осуществим редко, и доля определяется в процентах. В реестре недвижимости это выражается как 1/2, 1/3 и т.

д.Доли собственников в квартире могут быть не равны. При этом владельцы могут по обоюдному согласию поделить площадь или обратиться для определения размера долей в суд.Для чего покупателю квартиры нужно знать всех ее собственников? Основная причина в том, что квартира или ее доля может быть продана без согласия других собственников либо с нарушением интересов собственников.Для нового владельца это может обернуться серьезными трудностями.

Основная причина в том, что квартира или ее доля может быть продана без согласия других собственников либо с нарушением интересов собственников.Для нового владельца это может обернуться серьезными трудностями. Например:Потребоваться узнать о долях собственников в квартире может и в том случае, когда человек сомневается в наличии своей доли.Например, на момент, когда проводилась приватизация жилья, гражданин был ребенком и по достижении совершеннолетия не уверен, имеет ли он право претендовать на часть квартиры.Согласно ст.244 ГК РФ любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности.Если четко определена и официально зарегистрирована доля каждого лица, имеет место долевая собственность.В этом случае распоряжаться своей долей владелец может только с согласия остальных собственников (за исключением дарения и завещания).По ст.250 ГК РФ владельцы долевой собственности обладают правом преимущественной покупки доли имущества.Отказ от покупки выражается отказом в нотариальной форме либо нотариально оформленным извещением, подтверждающим оповещение собственника о предстоящей продаже (при отсутствии ответа на предложение в течение 30 дней).В извещении точно указывается описание доли в конкретной квартире, предложение покупки и цена доли.Извещение можно вручить лично в присутствии свидетелей или отправить заказным письмом с уведомлением. Во избежание оспаривания сделки желательно составлять извещение с помощью юриста.Определение долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру имеет свои нюансы.

Согласно , на все совместно нажитое в браке имущество распространяется законный режим собственности супругов, если иное не прописано в брачном договоре, заключенном супругами.Таким образом, все совместно нажитое имущество, в том числе недвижимость, принадлежит обоим супругам на равных правах и в равных частях. При определении доли в совместной собственности эта доля является фиксированной и составляет ровно половину.

Как и в любом другом случае владения совместной собственностью, участники могут заключить нотариально заверенное соглашение о выделении долей в квартире или обратиться в суд.Если раздел квартиры происходит одновременно с расторжением брака и рассматривается в суде, размер долей может быть определен с учетом различных факторов, если целесообразность пересмотра традиционного раздела будет доказана заявителем документально.Рассмотрение дела об определении частей в совместно нажитых в браке материальных ценностях может быть осложнено, например, желанием увеличить свою доли за счет уменьшения части другого супруга и иными спорами.Выбирайте способ в зависимости от своих предпочтений: как вам удобнее – личное посещение или онлайн через интернет.Вариант подходит в большинстве случаев.

Если в вашем городе нет отделения Росреестра или оно далеко от дома, обращайтесь в МФЦ – организацию-посредник.*/ – существует «курьерская» услуга Росреестра с выездом на дом клиента.Общий порядок состоит из следующих этапов:

  • Найдите подходящую организацию – ФКП «Росреестра» или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
  • Узнайте реквизиты и оплатите госпошлину.
  • Подготовьте документы:
  1. паспорт РФ;
  2. квитанцию о проведении платежа.
  • Заберите паспорт и талон с датой следующего визита.
  • Подойдите к свободному окошку регистратора.
  • Выберите нужную услугу в терминале отделения, возьмите чек с порядковым номером.
  • Ожидайте своей очереди.
  • Отдайте документы, заполните заявление – нужно указать сведения о запрашиваемом объекте.
  • Отправляйтесь в Росреестр или МФЦ за готовой справкой.

Подробнее о справке читайте в следующем разделе статьи.Сведения о недвижимости и праве собственности заносятся в государственный реестр (архив). Выдаваемая выписка из ЕГРН содержит актуальные сведения на дату обращения.

Обратиться за справкой может любой желающий, необязательно собственник.Основные пункты выписки из Росреестра:

  1. место нахождения объекта недвижимости (квартиры);
  2. размер квартиры, сведения о долях, их пропорции (см. «Как посчитать доли в праве с помощью онлайн калькулятора«);
  3. № готового документа;
  4. информация об аресте, залоге и др.
  5. дата выдачи соискателю;
  6. вид права собственности;
  7. адрес, кадастровые данные;
  8. сведения о долевых владельцах квартиры – интересующий нас пункт;
  9. ФИО гражданина, заказавшего справку;

Узнайте, есть ли вы в составе собственников, и какая доля вам принадлежит.Срок изготовления выписки ЕГРН – 3 рабочих дня.Запрос через ГБУ «Мои документы» чуть дольше по времени – от 5 рабочих дней.Праздничные и выходные дни не учитываются.Заказ выписки из ЕГРН считается платной услугой:

  1. бумажный вариант – 750 рублей;
  2. электронный образец – 300 рублей.

Обычная выписка из ЕГРН обойдется в 400 рублей, а электронная – 250 рублей.Стоимость выездной «курьерской» услуги на дом клиенту – от 500 до 1 500 рублей (по региону).

Ветераны ВОВ, инвалиды и малоимущие категории граждан могут получить услугу на бесплатной основе.Большую популярность приобретают обращения через портал Госуслуги. Все, что нужно от соискателя – доступ к Личному кабинету и выход в интернет + ЭЦП или усиленная электронная подпись.Прежде чем пользоваться сервисом услуг, нужно завести Личный кабинет.
Все, что нужно от соискателя – доступ к Личному кабинету и выход в интернет + ЭЦП или усиленная электронная подпись.Прежде чем пользоваться сервисом услуг, нужно завести Личный кабинет.

Оттуда можно заказывать государственные услуги, в том числе и выписку из Росреестра.Инструкция для портала Госуслуг:

  • Откройте меню « – «Росреестр».
  • Зайдите в Личный кабинет (логин/пароль).
  • Отметьте нужную вам услугу – нас интересует «Предоставление сведений из ЕГРН».
  • Щелкните по отмеченному ниже пункту меню.
  • Перейдите на сайт ФКП «Росреестра» и продолжите регистрацию запроса.

Обращаем внимание, что Госуслуги не регистрирует заявки на выдачу справок о праве собственности.

Однако введя логин и пароль, вы сможете перейти на сайт Росреестра, и уже там завершить начатое.Оформление выписки через Госуслуги не отличается в плане расценок.

Стоимость все та же – 300 рублей для электронного варианта, 750 рублей – бумажная справка.Внести платеж за услугу можно прямо на сайте Госуслуг. Основное преимущество – 30% скидка на оплату. Вкупе с заказом электронного образца это позволит сэкономить.Связан с предыдущим способом.

Идти в отделение не нужно – действия происходят на официальном сайте ФКП «Росреестра».Как определить долю в квартире через сайт Росреестра:

  • Откройте официальный портал ФКП «Росреестра».
  • Войдите под своим логином и паролем.
  • Щелкните пункт «Получение сведения из ЕГРН» или вбейте в поиск кадастровый номер объекта (например, 50:15:0080801:18).
  • Далее, выбирайте нужную услугу.
  • Откроется форма запроса – вам необходимо заполнить детали и пройти 4 шага (см.

    фото).

  • Ожидайте ответа на электронную почту.
  • Оплатите заказную справку.

Оформляя заявку, можно выбрать способ получения выписки из ЕГРН – бумажный или электронный.

Во втором случае образец придет на указанный вами e-mail.

Если заказать бумажную справку, придется забирать ее в отделении МФЦ или в Росреестре.Онлайн услуга считается выгодной операцией.

Прежде всего из-за своей стоимости.

Один экземпляр выписки из ЕГРН обойдется в 300 рублей. Электронный образец имеет юридическую силу наподобие бумажной справки из Росреестра.

Единственное, что требуется от получателя — электронная цифровая печать (ЭЦП). Обычно справка приходит на почту в течение 3 дней. Срок действия составляет 30 суток с момента получения.Итак, мы выяснили, что узнать о действующей доле в квартире или доме несложно. Если у человека есть правоустанавливающий документ, нужно изучить пункт о собственниках жилья.

Если у человека есть правоустанавливающий документ, нужно изучить пункт о собственниках жилья. Если сведения отсутствуют, придется заказывать выписку из ЕГРН в Кадастровой палате: лично, с выездом на дом, по почте, через Гос.

Сейчас приоритет отдается онлайн вариантам – это дёшево, быстро и удобно.Остались вопросы? Задавайте их нашим юристам – абсолютно бесплатно удобным для вас способом. Юристы посоветуют, как лучше узнать о своей доле, когда это нужно, сколько действуют разные выписки, а также как получить их быстрее?

Если вы планируете продать/купить квартиру в долевой собственности, важно учесть интересы всех совладельцев.

Иначе не избежать разбирательств. Юрист знает об этих моментах и скорректирует ваши действия.

Вы сможете проверить продавца или предоставите покупателям свежие данные о своей доле. Обращайтесь за помощью и сохраните свои нервы от сделки с квартирой!Из видео ниже вы узнаете, как правильно читать выписку из ЕГРН о характеристиках на квартиру: Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Санкт-Петербург и область
  • через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристРасскажите друзьямОцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610Каждый собственник общего имущества имеет право за свой счет произвести неотделимые улучшения объекта, например, перестроить дом, сделать к нему пристройку или добавить этаж.

Эти действия, совершенные при наличии определенных условий, могут повлечь за собой изменение долей в праве общей долевой собственности.Кроме получения разрешения соответствующих инстанций, потребуется согласие всех остальных совладельцев, ведь подобные мероприятия напрямую связаны с осуществлением правомочий, касающихся общей собственности. Согласие сособственников может быть получено не всегда, поскольку действия по улучшению своей части могут привести к тому, что ими застройщик уменьшил размер долевой собственности участников или осложнил доступ к части имущества другого совладельца.Такие споры разрешаются путем подачи искового заявления в судебную инстанцию. Суд рассматривает законность и характер заявленных возражений и выносит решение об удовлетворении или отклонении иска.Увеличением доли участника, который за свой счет произвел неотделимые улучшения имущества, решается вопрос о том, как определить размер доли в случае, если улучшения осуществлены с соблюдением правил.Отделимые улучшения, как правило, переходят во владение осуществившего их участника.Общая и детальная информация о любом типе недвижимости, зарегистрированном на территории РФ, хранится в Едином государственном реестре.

Все данные, содержащиеся в его базах, являются открытыми.

Получить к ним доступ имеют право как заинтересованные лица, так и собственники.

Для получения выписки из ЕГРН потребуется:

  1. дождаться выдачи бумаги.
  2. подписать заявление о необходимости выдачи справки определенного типа;
  3. оплатить государственную пошлину;

Обратиться можно в МФЦ, Госуслуги, Кадастровый реестр и Росреестр. Сроки формирования документа составят не более 5-ти рабочих дней. Чтобы избежать ошибок, нужно заранее узнать точный адрес недвижимого объекта или его регистрационный номер.Выделение долей осуществляется двумя способами – добровольным соглашением или обращением в суд.

В соглашении участников прописывается стоимость части, выделяемой каждому из них. Ее легко высчитать, используя алгоритм.Если соглашение не достигнуто, решать вопрос о выделении доли будет суд.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+