Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - В чем отличие задаток аванс

В чем отличие задаток аванс

В чем отличие задаток аванс

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры?


Автор (юрист): 17.09.2021 Дата актуальности 429 Просмотров 8 мин Время чтения Задаток и аванс – совершенно разные понятия. Но именно от правильной формулировки в договоре купли-продажи (далее – ДКП) зависит то, получит ли покупатель деньги обратно в случае срыва сделки, или нет. Рассмотрим, что такое задаток и аванс с точки зрения ГК РФ, чем они отличаются, как оформить документы правильно и какой вид оплаты лучше использовать при покупке квартиры. Содержание Аванс или залог в виде задатка при продаже квартиры передаются продавцу покупателем в нескольких случаях:

  • У продавца есть долги и их нужно погасить. Например, если квартира находится в залоге у банка по ипотеке, покупатель может передать продавцу, равную остатку задолженности, чтобы тот внес их на банковский счет, и банк снял обременение. После этого Росреестр зарегистрирует переход права собственности.
  • У покупателя есть только часть суммы за квартиру, но ему нужно, чтобы продавец придержал ее для него. В преддоговоре при передаче указывается срок, в который должен быть заключен основной договор.
  • Квартира приобретается в ипотеку, и, чтобы подтвердить намерение заключить основной ДКП, стороны оформляются предварительный ДКП с задатком. При ипотеке нужно время на одобрение сделки банком, и зачастую приходится ждать несколько недель. Чтобы быть уверенным, что сделка состоится, покупатель может передать продавцу задаток.

Важно!

Большинство сделок проводятся с внесением задатка или аванса. Первая часть суммы передается продавцу в день заключения ДКП и подачи документов на регистрацию, оставшаяся – после регистрации перехода права собственности.

Аванс по договору – это платеж, который юридически приравнивается к предоплате. Согласно , при отказе продавца от сделки предоплата возвращается полностью. Если же от заключения ДКП отказывается покупатель, деньги он тоже получит обратно.

Задаток за квартиру – это сумма, выдаваемая продавцу в счет части стоимости приобретаемой недвижимости. Он служит обеспечением обязательств по договору.

При предоплате такие обязательства не накладываются.

Что происходит с задатком при срыве сделки:

  • По вине покупателя – остается у продавца.
  • Если виновен собственник жилья – возвращается в двукратном размере покупателю ().
  • Если обязательства по договору неисполнимы вследствие форс-мажорных обстоятельств, за которые не ответственна ни одна из сторон, задаток возвращается покупателю ().

Обратите внимание! Участник сделки, ответственный за ее срыв, обязан компенсировать второй стороне причиненные этим убытки, если договором не предусмотрено иное. В общих чертах разница между авансом и задатком выглядит так: Аванс Задаток Вносится только в счет оплаты части стоимости жилья Обязывает стороны к доведению сделки до конца, передается продавцу в счет части цены жилья При невыполнении обязательств продавцом возвращается покупателю в однократном размере Если сделка срывается по вине продавца, покупатель получает задаток в двойном размере Если сделка срывается по вине покупателя, деньги ему возвращаются обратно Если в отмене сделки виновен покупатель, задаток остается у продавца Сумма задатка или предоплаты зависит от договоренности сторон.

В среднем по договору передается 50 000-100 000 руб.

Если продавцу нужно погасить долги, сумма может быть больше.

Для внесения аванса в качестве предоплаты при покупке недвижимости нужно составить предварительный или основной ДКП. Первый вариант актуален, если документы будут подаваться на регистрацию через некоторое время.

Если же стороны готовы подать из в Росреестр сразу, проще оформить основной ДКП сразу. Аванс можно передать наличными, но лучше использовать безналичный перевод, банковскую ячейку или аккредитив. Если оформляется предварительный ДКП, в нем нужно указать, в какой срок должен быть оформлен основной договор, а также предусмотреть ответственность за неисполнение обязательств.

В остальном же содержание основного и предварительного ДКП примерно одинаково:

  • Название и реквизиты документа, на основании которого у продавца возникло право собственности.
  • Дата составления и подписи сторон.
  • Сумма, переданная в качестве предоплаты.
  • Способ и порядок расчетов.
  • Адрес недвижимости, площадь, количество комнат, кадастровый номер.
  • Общая стоимость квартиры
  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации покупателя и продавца.

Образец договора Образец договора Задаток обычно передается в момент подписания основного ДКП:

  • Продавец получает оставшуюся часть денег после регистрации.
  • Продавец и покупатель подают документы в Росреестр для переоформления права собственности.
  • Стороны оговаривают условия сделки, заключают ДКП. В этот же момент продавец получает задаток.

Если стороны обращались в МФЦ, регистрация займет 9, в Росреестр – 7 рабочих дней. Нотариальные сделки регистрируются за три рабочих дня.

Важно! Как и аванс, задаток может быть внесен любым удобным способом: наличными, банковским переводом, через сейф или аккредитив.

Задаток можно передать по преддоговору, основному ДКП или договору задатка. Чаще всего оформляется основной ДКП, где переданная часть денег указывается в качестве задатка.
Что нужно указать в договоре:

  • Стоимость жилья и сумму задатка.
  • Сведения об участниках сделки и недвижимости.
  • Особенности возврата задатка при неисполнении обязательств одной из сторон.
  • Порядок разрешения споров.

Образец договора Покупателю обязательно нужно взять с продавца расписку в получении денег сразу после их передачи.

В дальнейшем это может понадобиться для подтверждения исполнения обязательств по договору. Обратите внимание! Расписка составляется в простой письменной форме, отдельных требований к ней нет. Важно в ней указать сумму и факт получения денег продавцом. Образец расписки Для покупателя удобнее задаток, если он на 100% уверен, что хочет купить конкретную квартиру.

Образец расписки Для покупателя удобнее задаток, если он на 100% уверен, что хочет купить конкретную квартиру.

Даже если сделка сорвется по вине продавца, он будет «в плюсе», ведь по закону тот должен вернуть ему двойную сумму. Аванс удобен тем, что любая сторона может отказаться от исполнения обязательств.

Но в этом случае «пострадает» продавец, ведь ему придется возвращать деньги покупателю вне зависимости от ситуации.

Совет юриста: если нет никаких сомнений в покупке, лучше передать деньги в качестве задатка. Предоплата, в отличие от него, не гарантирует исполнение обязательств.

В последнее время на рынке недвижимости количество сделок с обеспечительными платежами увеличилось.

Согласно , обеспечительным платежом признается денежное обязательство, а также обязанность возместить убытки в случае неисполнения договора. Иными словами, при отказе от сделки вторая сторона сможет потребовать неустойку.

Обеспечительный платеж схож с задатком, но при заключении договора продавец и покупатель могут указать любые условия по части возврата.

Задаток, обеспечительный платеж или аванс возвращаются при отмене сделки по договоренности сторон.

Если же решить вопрос мирным путем не удается, сторона, имеющая право на получение денег, может обратиться в суд для принудительного взыскания.
Вот несколько примеров решений по реальным делам:

  • .
  • .

Каковы риски для покупателя при покупке квартиры с задатком? Покупатель рискует лишь в том случае, если нарвется на мошенников.

Суть проста: сначала продавец берет задаток и заключает договор, затем создает условия, в которых покупатель никогда бы не согласился на сделку. Соответственно, покупатель от нее отказывается, и деньги остаются у продавца. Продаю квартиру ребенка, взамен должна найти ему другое жилье, иначе опека не одобрит сделку.

Продаю квартиру ребенка, взамен должна найти ему другое жилье, иначе опека не одобрит сделку. Что лучше внести мне при покупке: аванс или задаток?

Лучше задаток. Если указать в договоре аванс, опека может настороженно к этому отнестись, т.к.

он в любом случае возвращается покупателю. Что возвращается: предоплата или задаток? Предоплатой служит аванс, и возвращается именно он.

Получить задаток обратно можно лишь при неисполнении обязательств продавцом, сумма возвращается в двойном размере. Нужно ли регистрировать договор предоплаты при покупке недвижимости? Нет. Сейчас договора не регистрируются.

Регистрируется лишь переход права собственности по основному ДКП.

Преддоговор или соглашение нести в Росреестр не нужно.

Покупатель внес большой задаток, чтобы я погасил ипотеку. В какой срок банк снимет обременение?

Обременение снимается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления залогодержателя – банка ().

Подведем итоги:

  • Задаток возвращается покупателю в двукратном размере, если сделка отменяется по вине продавца. Аванс возвращается в любой ситуации, но в однократном размере.
  • При покупке недвижимости подтверждением намерений сторон является задаток.
  • Задаток или аванс могут быть переданы по предварительному ДКП, основному договору, договору о предоплате или задатке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 17 сентября 2021 в 15:15А что вы использовали при покупке, продаже квартиры аванс или задаток? Поделитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Аванс или задаток?

Что выгоднее?

24 октября 2018 При покупке квартиры возникает много вопросов юридического характера. Чтобы не потерпеть неудачу, нужно изучить все нюансы.

Часто продавец просит внести определенную денежную сумму, как подтверждение серьезных намерений.В этой статье разберемся, что такое аванс, задаток, залог и в чем разница между этими понятиями.В зависимости от того как будет оформлена внесенная сумма, у потенциального покупателя будет (или не будет) возможность забрать внесенные средства обратно при отказе от сделки.Четкой формулировки, что такое аванс в Гражданском Кодексе не прописано.

Смысл этого понятия толкуют на основе систематического разъяснения норм в комментариях к законодательным актам.⇒ Важно знать!

Внесенная предоплата считается авансом, если в письменном виде не зафиксировано, что платеж является задатком!Аванс выполняет платежную функцию.

Вносится при заключении сделки в качестве предоплаты за товар или услугу.Аванс вносят для того чтобы объект покупки не перехватили другие.

При невыполнении обязательств любой из сторон, аванс подлежит возврату в размере 100%.Передача денег оформляется двухсторонним соглашением о внесении аванса.

В документе описываются права и обязанности сторон и ответственность, в случае нарушения обязательств.Вся документация должна заключаться в соответствии с законодательными актами, действующими на территории, где совершается сделка.Если в договоре оговорены противоречащие закону обязательства, то по решению суда ответственность наступает в соответствии с законом, независимо от того, что прописано в соглашении сторон.Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задаток это денежная сумма, гарантирующая выполнение обязательств.Оформляется внесение средств письменным соглашением, в котором в обязательном порядке прописываются права и обязанности сторон.Если в документе не прописано, что внесенная сумма является задатком, при возникновении спора суд решит, что сумма является авансом и подлежит возврату при отказе от совершения сделки.Если сторона, взявшая на себя обязательства приобрести имущество, отказывается от совершения сделки, задаток не возвращается.Если продавец по каким-то причинам передумал продавать недвижимость или ему препятствуют в этом обстоятельства, он обязан возвратить денежные средства потенциальному покупателю в двойном размере.При возникновении форс-мажорных обстоятельств: война, наводнение, ураган, действие договора приостанавливаются до окончания бедствия.Признание обстоятельств непреодолимой силы форс-мажорными выносится решением торгово-промышленной палаты.Важно понимать, чем отличается задаток от залога.

Это совершенно разные понятия.Заложить можно ценности, имущество, находящиеся в собственности залогодателя.

Служит гарантией погашения займа в частичном или полном объемеПри съеме жилья вносится залоговая сумма, которая является гарантией обеспечения целостности имущества, находящегося в квартире и надлежащего состояния самой квартиры. В договоре учитывается степень износа во время эксплуатации.

Когда квартиранты выезжают, собственник проверяет целостность квартиры. Если все в порядке, залог возвращается.

При обнаружении повреждений оценивается ущерб, который выплачивается из суммы залога.При покупке жилья в кредит залогом является приобретенное недвижимое имущество.

Банк выдает денежные средства под залог, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по погашению кредита, банк с торгов продаст недвижимость, чтобы возместить свои убытки.Договор залога нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Денежная сумма не может выступать в качестве залога.Рассмотрим, что лучше оформлять, залог или аванс при покупке квартиры.Сделки купли-продажи осуществляются в такой последовательности:

  1. Заключение сделки купли-продажи.
  2. Подписывают договор задатка, где указывается ФИО, паспортные данные, место прописки и фактического проживания обеих сторон, сумма задатка и полное описание условий сделки.
  3. Договор задатка заверяет нотариус, один экземпляр остается у него на хранении.
  4. Оформляется документация, необходимая для продажи недвижимости (справка из БТИ, управляющей компании, если на жилплощади прописаны дети, нужно оформить разрешение на отчуждение имущества в органах опеки).
  5. Расчет, передача ключей.
  6. Покупатель передает оговоренную сумму задатка продавцу в руки или на хранение агенту по недвижимости.

Задаток гарантирует исполнение обязательств обеими сторонами.

Лицо, отказавшееся от сделки, несет материальную ответственность в размере, обозначенном суммой задатка.Договор залога составляется в письменной форме, заверяется у нотариуса. Он является гарантией обеспечения обстоятельств одной стороны по отношению к другой.В качестве залогодателя может выступать должник либо его доверенное лицо.

Несовершеннолетний не может закладывать имущество без разрешения его представителей и органов опеки.Инструкция по заключению договора:

  1. В договоре указывают закладываемое имущество и его подробные характеристики, причины заключения договора залога, у кого будет находиться объект сделки.
  2. Понадобятся документы на закладываемое имущество. Предмет залога должен быть оценен в экспертных организациях, либо по договоренности сторон.
  3. Договор регистрируют у нотариуса и в органах юстиции.

После заключения договора заложенное имущество может находиться как у залогодателя, так и залогодержателя.По истечении срока действия или при изменении обстоятельств, договор может быть перезаключен.

Для этого требуется согласия обеих сторон.Предоплату чаще всего вносят в размере не более 10% от стоимости приобретаемого объекта. Внесение суммы лучше подтверждать документально с подписями свидетелей или регистрировать у нотариуса. Закон жестких требований по оформлению внесения предоплаты, при покупке недвижимости, не предъявляет.Если сделка не состоялась, а продавец оказался недобросовестным, могут возникнуть проблемы с возвратом внесенной суммы, если договор не был зарегистрирован у нотариуса.Рассмотрим, какой вид платежа оформить при покупке недвижимости, что не возвращается залог или задаток.Залог вносят в случае, когда жилье приобретают в ипотеку.
Закон жестких требований по оформлению внесения предоплаты, при покупке недвижимости, не предъявляет.Если сделка не состоялась, а продавец оказался недобросовестным, могут возникнуть проблемы с возвратом внесенной суммы, если договор не был зарегистрирован у нотариуса.Рассмотрим, какой вид платежа оформить при покупке недвижимости, что не возвращается залог или задаток.Залог вносят в случае, когда жилье приобретают в ипотеку.

Банк должен иметь гарантии возврата выплаченных средств.

Квартира или дом находятся в залоге до тех пор, пока покупатель не выплатить всю сумму, указанную в договоре.После исполнения залогодателем своих обязательств, залог возвращается собственнику.Оформление внесенных средств как задаток выгоден обеим сторонам.Покупатель спокоен, что продавец не откажется от сделки купли-продажи, не поднимет стоимость. Если продавец по каким-то причинам откажет покупателю, он должен вернуть сумму, внесенную в качестве задатка в двукратном размере.Продавец оставит у себя деньги, если покупатель откажется от сделки.При внесении аванса риски несут обе стороны, хотя распространено мнение о том, что при покупке квартиры покупателю выгодней всего оформлять внесенную в качестве предоплаты сумму, как аванс. Продавцу — наоборот.Если недобросовестный продавец отказывает в совершении сделки, получить с него сумму аванса будет проблематично.

Суды по таким спорам длятся годами.Если залогодатель не выполнил своих обязательств перед кредитором, его имущество переходит в собственность последнего.Возврат залога осуществляется:

  1. долг выплачен кредитору;
  2. продажа объекта залога для возврата суммы долга;
  3. прекращения существования объекта.
  4. кредитор представляет угрозу потери или порчи имущества, договор разрывают в судебном порядке;

При возникновении перечисленных обстоятельств в реестре, в котором зарегистрирован договор, делают соответствующую запись.Аванс вносят в качестве предоплаты.

Если сделка не состоялась, денежная сумма должна быть возвращена в полном объеме.В договоре указывают:

  1. срок передачи имущества;
  2. последовательность оформления документов для продажи;
  3. подписи сторон.
  4. паспортные данные в полном объеме;
  5. внесенная сумма, расписка об ее получении;

Не стоит вносить платеж, не оформив его документально. Нотариальная регистрация внесения аванса является гарантией выплаты средств, при отказе одной из сторон от совершения сделки.Для сделок по покупке недвижимости характерно внесение предоплаты. Она может быть оформлена в качестве аванса или задатка.Если он прописан в виде аванса, сумма подлежит возврату.Если оформлен договор задатка, то при невыполнении обязательств денежная сумма зачитывается в качестве штрафа и не возвращается.При оформлении сделки залог зачитывается в счет оплаты стоимости квартиры вне зависимости от того как он обозначен договором.Для покупателя, который твердо решил покупать жилье, лучшим вариантом является задаток.При неисполнении перечисленных пунктов внесенная предоплата считается недействительной и подлежит возврату:

  1. если делали перепланировку, это должно быть указано в проектной документации;
  2. при заключении договора должны присутствовать все собственники;
  3. имеется договор аренды с третьими лицами.

Законодательство не указывает определенных сумм при оформлении предоплаты или задатка.

Чаще всего вносят от 5 до 10 % от стоимости объекта купли-продажи.

В чем разница между задатком и авансом при покупке или продаже квартиры?

+3Rhei Rhei9 сентября · 19,6 KИнтересно2,1 KПрактикующий риэлтор. Петербург. https://sergej-slusar.ru/ ПодписатьсяПокупатель захотел купить и подкрепил своё намерение предварительной частичной оплатой за квартиру, которую захотел продать продавец.

По этому поводу они письменно друг с другом договариваются. В договоре указан какой-то срок, в течение которого готовится сделка по купле-продаже.1). Аванс. А). Расхотел покупать покупатель?

Продавец обязан возвратить деньги обратно. Не хочет? За каждый день задержки будет ещё и платить проценты за использование чужих денег. А покупателю за это ничего не будет.

Б). Перехотел продавать продавец? Отдал деньги покупателю, «поносив» их немного, и ему ничего за это ничего не будет.2).

Задаток. А). Перехотел покупать покупатель?

Продавец ничего ему не отдаёт и ему за это ничего не будет. Б). Расхотел продавать продавец?

Так отдаст деньги, а будет ему за это отдача денег ещё раз – итого в двойном размере.Получается, что задаток подразумевает ответственность каждой из сторон за исполнение зафиксированного в договоре намерения, а аванс… ну… как-то не очень…Добавлю, что способы повысить эту самую ответственность есть ещё.

Их «в народе» чаще всего называют (условно, для простоты) всё-таки авансом. В общем, будете покупать у моих клиентов-продавцов недвижимость – приходите в офис с денюжкой, мы будем рады и как-то уж договоримся, и о названии тоже :). Кстати, без договора как предварительные деньги не назови – они и не аванс, и не задаток, и вообще – оно и смысла-то не имеет.11 · Хороший ответ · 12,4 KКомментировать ответ…Ещё 1 ответ90Покупка и продажа квартир в Москве · ПодписатьсяОтвечаетРазберем по отдельности плюсы и минусы этих типов оплаты.

⠀ Аванс. Плюсы и минусы для покупателя. В случае отказа от сделки может потребовать возврат и продолжать поиск недвижимости в процессе подготовки документов. В случае отмены сделки может потерять те объекты, от которых откажется.

Плюсы и минусы для продавца. В случае отказа от сделки просто. Читать далееХороший ответ · 781Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также14Добрый день!

Есть 4 мил. одобрена ипотека на 3,5 мил. под 7,4% на вторичку, если на новостройку скорее всего будет 6,1% Какую квартиру выгоднее купить вторичку за 7 мил.

и выплачивать не по 25тыс. В месяц, а по 55 за счет сдачи квартиры в аренду. Или взять новостройку, первый год % платить не надо,ГП, потом при получении квартиры через год, два, так же сдавать в аренду что бы догосить ипотеку.

Какую квартиру сейчас выгоднее купить? Если что-то не понравиться какую квартиру выгоднее продать через 3-5 лет?14 · Хороший ответ · 16,0 K69Купили квартиру в 2018 г. за 2 980 000р (на вычет не подавали), в 2021г.

продали ее за 3 000 000р. и в 2021 г.

купили за 9 950 000 р. Как рассчитать налог с продажи и покупки в одной декларации?69 · Хороший ответ · 131,5 K2,1 KПрактикующий риэлтор. Петербург. https://sergej-slusar.ru/

  • В риэлторских компаниях часто бывает отдел ипотечного брокериджа, чаще всего бесплатный для клиентов по покупке. Если даже его нет, опытный риэлтор может для вас стать в том числе ипотечным брокером. Для чего? Для поиска банка, если у вас есть проблемы с одобрением. Для поиска лучших для вас финансовых условий, если у вас нет проблем с одобрением. Сами? Да, но алгоритмов не знаете, можете сделать ошибку. Её цена? Лишние деньги. Ваши деньги.
  • Не понимаю, как банк будет координировать процесс, если возникнет в цепочка (альтернативные покупки-продажи, они же «встречки»). А никак, вообще-то, не будет.
  • Банк ваша безопасность волнует лишь в той степени, в которой она совпадает с безопасностью его денег, выданных вам. Банк следит за текущими документами, все ли формальности там в порядке, но не за «историей квартиры». То есть если через месяц после покупки вами квартиры и оформления ипотеки объявится человек, который имеет право, например, на «прописку» в вашей квартире (из мест не столь отдалённых вернулся спустя 25 лет), то есть на проживание в ней, — банку всё равно: взносы вы как обязаны были платить, так и останетесь, банк ничего не потеряет. Вот для решения таких вопросов риэлтор и нужен.
  • Под ипотеку подходит не любая квартира. Например, есть неузаконенная планировка. Вы про отрицательное решение банка по «одобрению объекта», разумеется, узнаете, но иногда через неделю, а то и три (в разных банках разные сроки). И впустую потеряете время. Кстати, банк «одобряет» клиента (вас) на какой-то ограниченный срок.

38 · Хороший ответ10 · 76,4 K667Специалист по Недвижимости, Риелтор.Есть два пути, 1-ый это:

  • Выбрать дату и время сделки, а затем провести её.
  • Осмотреть множество квартир и выбрать ту, что максимально соответствует вашим критериям цена/качество.
  • Зайти к соседям, под предлогом знакомства(алкоголиков, психов и наркоманов сразу видно).
  • Составить ДКП с учётом всех нюансов сделки.
  • Отдать документы на регистрацию либо в рег. Палату либо в МФЦ.
  • После освобождения квартиры подписать АКТ приёма — передачи.
  • Выбрать банк и обговорить все условия доступа к ячейке.
  • Тщательно проверить достоверность, точность и безкриминальность всех документов.( могут мелкие ошибки из-за которых сделка потом не пройдёт, ищите внимательнее, в идеале надо знать где и что искать).
  • Если все устраивает, то собрать полный пакет документов: Выписка из ЕГРП и домовой книги, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы, поэтажный план и экспликация, паспорта собственников.( и некоторые другие, в зависимости от ситуации и сложности сделки)
  • Дождаться окончания регистрации и забрать документы.

А 2-ой путь нанять специалиста, одобрить квартиру, прийти на сделку и через две недели забрать документы.22 · Хороший ответ3 · 33,1 K1,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Полный расчет между покупателем и продавцом происходит после того, как подписаны все документы и новое право собственности зарегистрировано.

До этого шага покупатель уже мог передать продавцу некоторую сумму в виде задатка, но при этом должна быть составлена расписка. Остальная сумма передается только после того, как вся документация переоформляется на нового собственника.

При передаче денежных средств рекомендуется пользоваться банковской ячейкой или безналичной оплатой.

На время, пока оформляются документы, обе стороны арендуют банковскую ячейку и помещают туда определенную сумму. В таком случае обеим сторонам не о чем переживать, так как за этой процедурой пристально следит банковское учреждение.

При безналичной оплате, схема расчета такова – покупатель кладет на свой счет необходимую сумму, и после подписания всех бумаг перечисляет ее на счет продавца. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич36 · Хороший ответ10 · 35,7 K

Аванс и задаток: что выбрать, заключая сделку

Закрыть Каждый год компания СКБ Контур проводит конкурс для предпринимателей «», в нем участвуют сотни бизнесменов из разных городов России — от Калининграда до Владивостока.

Благодаря конкурсу мы создали вдохновляющую коллекцию бизнес-историй, рассказанных людьми, которые превращают небольшие стартапы в успешные компании. Их опыт и cоветы будут полезны каждому, кто задумывается об открытии своего дела.

Для старта необходимы некоторые предварительные условия: идея, немного денег и, что самое важное, желание начать Фред ДеЛюка Основатель Subway Подписка на уведомления о новых статьях Подписаться Мне не интересно

5 мая 2017 В чем разница между авансом и задатком? Что выгоднее для продавца и покупателя? Как правильно заключить и расторгнуть сделку и как избежать штрафных санкций?

Аванс никак не регулируется на законодательном уровне, но широко распространен в практике заключения договоров, поэтому важно знать его основные отличия от задатка.

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD Отдельного определения понятия «аванс» в Гражданском кодексе нет, однако оно употребляется и в Гражданском кодексе, и во многих других документах, и на практике сложностей с ним обычно не возникает. Правовая природа аванса заключается в том, что заказчик или покупатель передает исполнителю или продавцу некую сумму денег для того, чтобы тот выполнил работы, оказал услуги, поставил товар.

Теоретически аванс можно вернуть, пока стороны не приступили к исполнению договорных обязательств, этим он отличается от задатка.

На практике аванс редко возвращают полностью в случае одностороннего отказа покупателя от сделки. Рассмотрим простейшую сделку купли-продажи. Если покупатель отказывается от обязательств, продавец лишается запланированной прибыли, поэтому продавец может удержать вещи должника согласно .

Покупатель в ответ может заявить суду о несоразмерности суммы штрафных санкций, предусмотренных договором. Если продавец начал исполнение сделки и поставил часть товаров, покупатель должен возместить понесенные продавцом расходы, в том числе за счет аванса. Данная ситуация возможна только при добросовестном исполнении продавцом своих обязательств.

В ином случае покупатель может требовать с продавца сумму аванса.

Если в той же ситуации вместо аванса в сделке фигурирует задаток, речь уже не идет о его возврате. В случае одностороннего отказа от исполнения своей части сделки покупатель может лишиться предоставленного задатка.

Если продавец не исполнил свои обязательства, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также возместить ей убытки, если только иное не оговорено в договоре. Суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы.

Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры» Аванс выполняет только платежную и удостоверяющую функции, но не обеспечительную.

Он уплачивается до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Получатель в любом случае должен вернуть аванс вне зависимости от соблюдения условий договора. Задаток () – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора.

Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны. Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка. По закону, если вы сомневаетесь, является ли сумма, уплаченная в счет будущих платежей, задатком, то ее можно считать авансом.

Например, если гражданин Иванов продает квартиру гражданину Петрову без предварительного договора, стороны составляют расписку, в которой отражают обоюдное желание заключить договор купли-продажи квартиры и задаток в 100 000 руб., который Петров передал Иванову в качестве обеспечения. Петров хотел внести платеж за счет банковского кредита, но банк ему отказал, поэтому он попросил Иванова вернуть ему задаток. Иванов, ссылаясь на то, что задаток по закону не возвращается, отказал ему в этом, но так как они не заключили договор, такая денежная сумма не может являться задатком.

Ее можно признать авансом, который должен быть Петрову возвращен.

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD Если участник сделки не до конца уверен, что сможет выполнить свои обязательства, ему невыгодно использование в договоре задатка — можно навсегда распрощаться с этой суммой.

Если этот участник — продавец, он рискует получить требование об уплате двойной суммы задатка. Авансовая форма расчетов, наиболее распространенная в гражданском обороте, — более «мягкая» для обеих сторон.

Требование о задатке при регистрации заявок является распространенным среди организаторов публичных торгов, в том числе при продаже активов предприятия-банкрота. Аванс здесь не подойдет. В случае участия в публичных торгах избежать соглашения о задатке, который, как правило, составляет не более 20% от начальной цены лота, вряд ли удастся.

Существует такое понятие как «сильная» и «слабая» сторона в сделке. Сильная сторона — это та, которая хочет и может заключить договор только на своих условиях. Если сильная сторона решила, что готова заключать договор только с условием о задатке, то слабая сторона может только согласиться с таким условием или отказаться от заключения сделки вообще.

Слабая сторона вряд ли сможет «продавить» свои условия и должна тщательно взвесить свои возможности. Не сумев выполнить свои обязательства, можно потерять деньги. Если ни одна из сторон не желает ставить жесткие условия, например, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество, лучше выбрать авансовую форму расчетов — это выведет стороны на паритетные условия.

Ирина Прядеина, юрист юридической компании «Генезис» При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке. В таком случае при нарушении обязательства со стороны продавца покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.

Для продавца чаще выгоднее аванс, ведь при срыве сделки по его вине он должен вернуть покупателю исключительно уплаченную в качестве аванса сумму, не неся никаких штрафных санкций. Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры» Для покупателя выгоднее задаток, так как он заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе ему придется выплатить двойную сумму задатка.

Аванс такого обеспечения не дает, он может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора. Если продавец не хочет гарантировать конкретному покупателю исполнения договора (например, на покупку квартиры много желающих), то можно использовать аванс. В таком случае продавец не будет обязан исполнить условия, а может просто вернуть покупателю деньги.

Если продавец желает обеспечить исполнение обязательств по договору покупателем, то можно применить задаток. Если покупатель откажется от исполнения договора, задаток остается у продавца.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом» Основной минус задатка заключается в том, что при любой непонятной ситуации он будет признан в суде авансом. Минус аванса — это отсутствие обеспечительной функции, что приводит к отсутствию санкций у сторон при срыве сделки.

При неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается давшему его лицу в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки. Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка.

Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки придется ответить за виновные действия. Авансовый платеж как таковой не дает никаких гарантий, не придает сделке весомости и значимости, поскольку позволяет легко отказаться от её совершения без неблагоприятных последствий. Говорить о выгоде в данном случае, на мой взгляд, возможно лишь в том случае, если одна из сторон является недобросовестной.

Если покупатель и продавец действуют добросовестно, то никто не останется в минусе ни при использовании задатка, ни при внесении авансового платежа. Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD Достаточно указать в договоре, что часть суммы уплачивается в качестве аванса, а оставшаяся — в течение определенного времени после ее исполнения. Возможна и ситуация, при которой вся сумма сделки перечисляется в качестве аванса.

Авансовый характер перечисляемых средств указывается и в назначении платежа в платежном поручении. Даже если в договоре не указано, что оплата — это аванс, суды в большинстве случаев принимают именно такую точку зрения.

Соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено письменно. Чтобы избежать разночтений, я рекомендую и в платежном поручении указывать, что перечисляется именно сумма задатка по договору такому-то, а не какой-то иной платеж.

Иначе возникает почва для сомнений со стороны как участников сделки, так и суда.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом» Подтвердить внесение аванса можно данной его получателем распиской, составленным соглашением об авансе, включением соответствующего пункта в предварительный договор купли-продажи. К соглашению о задатке стоит подойти со всей серьезностью, поскольку закон требует обязательного соблюдения простой письменной формы данного соглашения.

Ее несоблюдение повлечет признание задатка авансом, а в случае рассмотрения спора в суде вы не сможете ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта передачи денежных средств ().

В документах, непосредственно подтверждающих передачу задатка (расписки, платежные документы), следует прямо прописывать, что передаваемая сумма является задатком. Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD Залог сам по себе не подтверждает реальность исполнения сделки. Залогом могут обеспечиваться обязательства, которые возникнут в будущем.

В качестве примера можно привести заключение договора кредитной линии или договора о предоставлении денежных средств в режиме овердрафта.

В этом случае в момент заключения договора залога реального исполнения сделки еще нет (сделка консенсуальная), а обеспечение уже есть.

Закон устанавливает совершенно разные порядки споров в случае использования залога и задатка, если один из участников сделки не исполнил свои обязательства. При использовании залога потерпевшая сторона может получить оплату либо компенсацию своих затрат за счет продажи предмета залога или оставить его себе. Прохождение данных процедур в отношении задатка не требуется.

В качестве залога выступает имущество или права требования, но не денежные средства. Схожими нормами являются только положения о залоге прав по договору банковского счета, установленные .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+