Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Типовой договор дарения несовершеннолетнему ребенку образец

Типовой договор дарения несовершеннолетнему ребенку образец

Типовой договор дарения несовершеннолетнему ребенку образец

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?


Содержание Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником. Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против». Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками.

Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов. Как не платить НДФЛ читайте .

Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей.

Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка. Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье.

Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

О порядке налогообложения на полученное наследство читайте . Инфо Подробный порядок действий, связный с дарением недвижимости несовершеннолетним лицам, регламентируется гл.

32 Гражданского Кодекса РФ. Эта процедура имеет свои особенности, которые напрямую зависят от возраста одаряемого.

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

  • Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте . О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте .

  • Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
  • Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.
  • Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
  • Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);

Безвозмездность – главное условие сделки дарения.

Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно.

Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки. Инфо Статьей 574 ГК РФ предусмотрена возможность заключить как устный, так и письменный договор дарения.

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме.

То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо. Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий.
Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий.

Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

  1. При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
  2. При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

Инфо Договор дарения – документ с довольно условной структурой и свободной формой. Но законодательство, в частности ГК РФ, выдвигает несколько особых требований к его оформлению.

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

  1. Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
  2. Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.
  3. Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
  4. Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
  5. Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
  6. Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах.

Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Важно Государственная пошлина за данную процедуру составит 2 000 рублей.

Сроки регистрации же зависят от того, куда именно были переданы документы. Если заявление регистрируется непосредственно в Росреестре, то на эту процедуру отводится 7 рабочих дней.

При регистрации заявления в МФЦ этот срок может достигать 9 рабочих дней. Ниже вы найдете образец договора дарения, который можете использовать для составления своего заявления. Представленные образцы составлены в соответствии со всеми действующими законодательными нормами: Хотя сама по себе сделка по дарению имущества облагается соответствующим налогом, на договор дарения между близкими родственниками это правило не распространяется.

То есть, если вы решили передать жилье собственному ребенку, вы автоматически освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Но в этом случае вам необходимо подтвердить родство соответствующими документами, например, свидетельством о рождении. В противном случае вам придется уплатить налог по общей ставке 13%,поскольку подобное приобретение имущества означает имущественную выгоду для одной из сторон сделки.

При уплате налога на дарение не предусмотрено никаких налоговых вычетов.

Однако Налоговый Кодекс прямо не регламентирует, на основании каких документов определяется размер сбора в государственную казну. На практике же его высчитывают в соответствии с отчетом об оценке и сведениями об инвентаризационной стоимости, полученными в БТИ. Можно ли отменить договор дарения, читайте .
Можно ли отменить договор дарения, читайте .

РЕЙТИНГ:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е.

Кутафина. Судебная практика с 2010 года.

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2021 года)

» »

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего?

Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю. Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2021 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина.

Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  1. Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  2. Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  3. Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми. Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды.

Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  1. С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.
  2. Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю.

Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться. Для того чтобы осуществить сделку в 2021 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  1. Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  2. Подготовить все необходимые бумаги.
  3. Заверить договор в нотариальной компании.
  4. Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать.

Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки. Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему?

Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  1. Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  2. Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  3. Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  4. Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  1. Подписи сторон и дата.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  3. Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  4. Данные сторон.
  5. Цену недвижимого имущества.
  6. Место и время подписания соглашения.
  7. Наименование документа.
  8. Условия (если подписывается договор с обременением).
  9. Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2021 год?

При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ. Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор.

Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка. После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  1. Подписать дарственную.
  2. Составить соответствующее заявление.
  3. Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  4. Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов.
Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов.

Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки. Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами.

Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  1. Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  2. Нарушение прав получателя при подписании договора.
  3. И другие.
  4. Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара. «Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка. Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости.

Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт.

За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции.

Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка.

Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер: Бесплатная консультация © Copyright 2021, Суд.ГУРУ.

Все права защищены.

Как подарить квартиру детям

— ? И как оформить сделку и зарегистрировать права на Одаряемого?— Очень просто!В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить квартиру детям и как составить договор дарения. Если вам необходимо выделить доли детям для исполнения обязательства перед ПФР— прочтите статью: Выделение долей детям БЕЗ НОТАРИУСА

  1. Дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме — Договором дарения. Акт приема-передачи не оформляется.
  1. в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одаряемому.
  1. В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одаряемого и получить выписку из ЕГРН о проведенной регистрации( с 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).

И все!

Очень легко. Содержание статьи подробное:

  1. Как подарить ребенку квартиру
  2. . Срок регистрации права
  3. Участие ребенка в сделке дарения
  4. Документы для Росреестра и МФЦ
  5. Образец договора дарения
  6. Порядок оформления сделки дарения квартиры
  7. Самостоятельное составление договора дарения

Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому. Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала.

Ей сестра дачу решила подарить. На мой вопрос: «Кто вам договор составлял»?Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен.

Так вот. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись. Порядок оформления сделки дарения квартиры Даритель может безвозмездно передать целую квартиру или долю в праве собственности на нее.

Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса? Дарение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме и Вы применяете предложенный шаблон Договора дарения или составляете Договор дарения с помощью Конструктора договоров. Если квартира принадлежит Дарителям на основании общей долевой собственности и дарится полностью квартира, жилой дом или земельный участок — тогда дарение оформляется в простой письменной форме.

А вот при дарении своей доли/ей не всеми участниками долевой собственности дарение — нотариальная сделка! Если квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности супругов и является совместно нажитым в браке имуществом : — дарение доли оформляется в простой письменной форме, при условии оформления общей супружеской доли -дарение доли с раздельными долями супругов — нотариальная сделка, так как происходит раздел совместно нажитого имущества( а это нотариальная сделка в обязательном порядке ( ст.38 СК РФ) -дарение целой квартиры — простая письменная форма, составьте договор с помощью Конструктора договоров Оформление дарения у нотариуса очень дорого, как минимум 10 000 рублей. Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.

Самостоятельное составление договора дарения Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса оформление ее вам обойдется не дорого. Составление договора дарения в простой письменной форме с помощью Конструктора договоров — 290 рублей.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на целую квартиру — 2000 рублей, на долю — пропорционально размеру доли от 2000 рублей. Вместе с Договором дарения Конструктов выдаст вам рекомендации и список документов для Росреестра.

  1. Законность сделки с недвижимым имуществом регламентируется Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ и ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»
  1. Сделка в обязательном порядке оформляется в письменной форме Договором дарения.
  1. Договор дарения не требуется удостоверять у нотариуса, при условии что Даритель единолично владеет объектом недвижимости илиДарители владеют объектом недвижимости на праве общей совместной собственности и дарят квартиру целиком . ( а с 01.07.2018 г можно оставить долю в праве в общей совместной собственности — произошли изменения в Порядке ведения ЕГРНДарители владеют недвижимостью на основании общей долевой собственности и одновременно дарят свои доли. 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

    (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года)

  2. Акт приема-передачи не составляется.
  3. На основании Договора дарения осуществляется регистрация права собственности на Одаряемого в Росреестре — Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  1. Даритель/Дарители подает в Росреестр заявление о переводе права собственности на Одаряемого.
  1. Одаряемый подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности.
  1. В интересах малолетних(младше 14 лет) детей действуют законные представители: родители, опекуны, усыновители
  1. Дети старше 14 лет действуют сами, но с согласия и в присутствии законных представителей — родителей или опекунов

Документы для Росреестра и МФЦ

  1. Документы на квартиру — Свидетельство о праве собственности ( если было выдано) и документ на основании которого право возникало(договор, решение суда, распоряжение Администрации и т.д) оригиналы.
  2. Госпошлина. Оригинал + копия квитанции об оплате.
  3. Свидетельства о рождении детей + копия.
  4. Действующие Паспорта всех участников, старше 14 лет.
  5. Заявления всех участников сделки.

    Их Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок.

  6. Договор дарения, по количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра.
  1. Если дарится квартира, находящаяся в единоличной собственности супругов и покупалась в браке — необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на дарение + копия.Справедливости ради нужно сказать, что из-за отсутствия такого согласия сделку НЕ приостановят.НО!

    В ЕГРН внесут запись об отсутствии такого согласия.И последующая продажа такого объекта недвижимости будет крайне затруднительна, ведь покупатель будет сомневаться в законности такой сделки.Убрать запись об отсутствии согласия на продажу НЕЛЬЗЯ! Она сохранится в ЕГРН навсегда.

Участие ребенка в сделке дарения

  1. Дети старше 14 лет должны иметь действующий Паспорт, иначе Росреестр откажет в регистрации.
  1. Дети, старше 14 лет, самостоятельно участвуют в сделке, подписывают Договор дарения , заявление о регистрации права и оплачивают госпошлину.
  1. За детей, младше 14 лет, как законные представители действуют родители — отец или мать.

. Срок регистрации права

  1. с 01.01.2017 года — 7 рабочих дней, если подавать документы через МФЦ — 9 дней

Образец договора дарения

  1. Скачать здесь: Шаблон договора дарения

PS.

Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения. Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи. Подробнее читайте в новой статье: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Всегда рада разъяснить.

Автор Конструктор договоров Как подарить ребенку квартиру Метки:договоры Ольга Слободчикова 30/04/201623/05/2021 Дарение и выделение доли

  1. ← Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
  2. Какие документы нужны для договора →

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+