Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Сроки регистрации права собственности на квартиру через мфц

Сроки регистрации права собственности на квартиру через мфц

Сроки регистрации права собственности на квартиру через мфц

Как оформить в собственность новое жилье в ближайшем МФЦ


» Процедура регистрации собственности имеет свои нюансы. Гражданину необходимо выполнить следующие действия:

  1. Получить расписку о принятии документов. По ее номеру можно проверить, готово ли свидетельство.
  2. Записаться на прием к сотруднику многофункционального центра. Это можно сделать по телефону или на официальном сайте организации. Еще один вариант — лично посетить МФЦ.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Оплатить госпошлину в ближайшем терминале.
  5. В назначенное время прийти к регистратору МФЦ и с его помощью составить заявление о постановке квартиры на кадастровый учет.

Отдельно стоит сказать о некоторых нюансах работы многофункционального центра. Госпошлину можно оплатить прямо в офисе МФЦ. Кроме того, при необходимости сотрудники могут дополнительно проконсультировать клиента по интересующим его вопросам.Сотрудники многофункционального центра не предоставляют бланков расписок получения денежных средств продавцом.

Пользователь может на официальном сайте организации. Также в МФЦ не оказываются услуги по составлению договора. Если нет необходимости в его обязательном письменном заверении, он вступает в силу после того, как обе стороны подписали сделку и согласились с ее условиями.

Получив право наследования, необходимо официально переоформить квартиру на нового владельца.

Этим занимается ЕГРН. Нотариальное свидетельство будет в данном случае документом-основанием. Собрав весь пакет необходимых справок, можно обратиться в 2 органа:

  1. В ближайший МФЦ. Консультанты многофункционального центра проверят поступившие документы и заявление на оформление квартиры по наследству, после чего отправят их в Единый реестр.
  2. Непосредственно в сам Росреестр по месту регистрации квартиры. По новым правилам теперь вся информация о квартирах и прочей недвижимости хранится в одном месте — в Едином реестре. До 2017 года необходимо было отдельно оформлять бумаги для кадастрового учета и регистрировать права на недвижимость. Теперь выписка из ЕГРН состоит из 2-х документов: таблица с информацией по квартире и графическая часть по образцу кадастрового паспорта.

Список нужных документов зависит от нюансов совершаемой сделки. В любом случае потребуются следующие бумаги:

  • Личные документы участников совершаемой сделки.
  • Документация, служащая основанием для передачи имущества новому владельцу.
  • Платежка, подтверждающая оплату пошлины.
  • Документы на переоформляемую квартиру.

К предъявляемой документации существует обязательное требование: справка о гражданах, прописанных на жилплощади, действует в течение месяца.

По истечении срока ее следует обновить, поэтому перед сбором документов рекомендуется уточнить их срок действия. В таком случае при необходимости можно будет подкорректировать алгоритм действий с учетом установленного времени.Что касается общих правил, то при заполнении документов вручную необходимо писать разборчиво.

Если документ заполнен на компьютере, то он должен быть напечатан четким шрифтом. Кроме того, необходимо придерживаться формата заполнения. Недопустимы сокращения, зачеркивания и исправления.

Нельзя заполнять документы карандашом.

  1. Если при передаче документов в Единый реестр оказывается, что какого-то из них не хватает, многофункциональный центр извещает заявителя о приостановлении процесса регистрации квартиры по наследству через МФЦ. В течение месяца недостающая справка должна быть донесена. Если за этот период времени наследник не успевает получить нужную бумагу, ему необходимо написать свое заявление о приостановлении регистрации. К сведению

Согласно ст.

26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливать оформление квартиры можно до 3-х месяцев, возобновление процесса происходит также по письменной просьбе.

  1. Если новый хозяин хочет продать наследованное жилье, он может совершить сделку на основании нотариального свидетельства. МФЦ передаст все бумаги в Росреестр, где недвижимость сначала переоформят на вас, а потом на покупателя согласно договору купли-продажи квартиры.

Отдельно стоит сказать о том, как проходит регистрация права собственности на дом в МФЦ после подачи необходимой документации.

Если у сотрудника нет сомнений в подлинности поданных документов, он заберет их на регистрацию, а заявитель получит расписку.В самом многофункциональном центре право собственности не оформляется. Полученная документация передается на экспертизу в Росреестр.Если специалисты сочтут список поданных документов неполным, то они приостановят сделку и попросят клиента принести недостающие бумаги.
Полученная документация передается на экспертизу в Росреестр.Если специалисты сочтут список поданных документов неполным, то они приостановят сделку и попросят клиента принести недостающие бумаги.

Кроме того, сотрудниками Росреестра установлены следующие причины отклонения сделки:

  1. Недостоверность или фальсификация предоставленной информации (к примеру, квартиру умершего человека можно оформить, только если открыто наследство).
  2. Неправомерность заключения сделки.
  3. Установленные законом виды запрещений на жилье (например, арест).
  4. Неточности в документации.

Когда эксперт из Росреестра вынесет положительное решение, в ЕГРН вводится информация о том, что сделка заключена.

Затем документация, представленная клиентом, передается в МФЦ, а регистрация считается завершенной.Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  1. гараж или гаражный бокс;
  2. жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  3. нежилой или промышленный объект:
  4. дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  5. жилой дом, в том числе доля в нем;
  6. участок земли и т.д.

Важно учитывать нюансы первичной регистрации.

Чтобы зарегистрировать недавно построенный объект или недвижимость, не проходившую ранее регистрацию в Росреестре, потребуются следующие документы:

  • Если право собственности установил обманутый дольщик, нужно предъявить решение суда.
  • Документ, подтверждающий членство ТСЖ.
  • Договор с дольщиком.
  • Свой экземпляр приемо-передаточного акта.

Необходимо, чтобы новый объект был предварительно поставлен на кадастровый учет. Дело в том, что регистрационную запись можно внести только на уточненное имущество.Если гражданин давно не совершал сделку с имуществом, то регистратор может потребовать справку о принадлежности. Этот документ можно получить в БТИ.Несмотря на отлаженный документооборот между Росреестром и БТИ, взаимодействие между ними не всегда установлено.

Что касается паспорта, то он для Росреестра не нужен.Чтобы зарегистрировать переход права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и квартиру, комнату, частный дом необходимо в многофункциональный центр, оказывающий посреднические услуги, подать письменное заявление и определенный пакет документов.Поскольку основаниями для возникновения права собственности могут являться и заключение договора купли-продажи или дарения, вступление в права наследования, строительство нового дома и так далее, то и пакет необходимых документов будет варьироваться в зависимости от указанных обстоятельств.В любой ситуации сотрудник МФЦ потребует:

  1. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение регистрационных действий. В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины составляет 2000 рублей за один объект недвижимости. Если квартира приобретается в долевую собственность, то каждый владелец недвижимости обязан оплатить пошлину в размере, соответствующем его доли. Например, при оформлении квартиры в собственность двумя лицами в равных долях, пошлина оплачивается в размере 1 000 рублей каждым новым владельцем;
  2. паспорта участников сделки. Если недвижимость будет зарегистрирована (будет продана) на несовершеннолетнего гражданина, не достигшего возраста 14 лет, то предоставляются свидетельство о рождении и паспорт законного представителя (родителя, опекуна и так далее), а так же разрешение органов опеки на совершение сделки. Если сделка регистрируется представителем одной из сторон соглашения, то предоставляются паспорт представителя и письменная доверенность, оформленная у нотариуса. Если участником сделки является иностранный гражданин, то для перерегистрации собственности потребуется паспорт иного государства и перевод документа, заверенный нотариально;
  3. свидетельство о браке и согласие супруга на совершение сделки, если продаваемое/приобретаемое имущество является супружеской собственностью. Документ оформляется у нотариуса;
  4. заявление на перерегистрацию.

Дополнительно могут потребоваться:

  1. согласие всех сособственников квартиры, если помещение было оформлено ранее в долевую собственность;
  2. отказ от преимущественной покупки при купле-продаже доли квартиры.
  3. кредитный договор, при покупке жилья в ипотеку;
  4. сертификат материнского капитала (военной ипотеки), если квартира приобретается с привлечением специальных средств;

Если переход права владения недвижимым имуществом регистрируется на вторичное жилье, то к указанному пакету документов необходимо приложить:

  1. документ – основание для перерегистрации собственности на нового владельца (по аналогии с пунктом 1).

    Если основанием для перехода собственности новому владельцу является договор дарения, то дополнительно предоставляется документ об оценке на объект дарения, на основании которого рассчитывается налог;

  2. передаточный акт, которым подтверждается фактическая передача квартиры новому владельцу.
  3. документ – основание для регистрации собственности, то есть договор или иной вид документа, на основании которого владелец получил право владения квартирой. Такими документами могут являться договор дарения, свидетельство на наследство, договор купли-продажи, договор приватизации, решение суда и так далее;
  4. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;

Если регистрация объекта недвижимости производится впервые, то есть квартира расположена в только что построенном доме, то к начальному перечню, в зависимости от ситуации, прикладываются:

  1. договор долевого участия в строительстве, заключенный с застройщиком;
  2. передаточный акт, подтверждающий фактическую сдачу жилого помещения в пользование.
  3. документы, подтверждающие членство в ТСЖ;
  4. решение суда;

Важный этап оформления права собственности на квартиру через МФЦ — оплата пошлины.

Сумма налога зависит от статуса гражданина, владеющего имуществом. При подаче заявки физическим лицом размер пошлины не превышает 2 тысяч рублей.Что касается юридических лиц, то им придется заплатить большую сумму.

Для них размер пошлины составляет 20 тысяч рублей.При передаче квартиры по наследству, если наследник является близким родственником заявителя, надо дополнительно заплатить 0,3% от суммы стоимости имущества.

Если же наследник и заявитель не состоят в родственных отношениях, нужно оплатить сбор в размере 0,6%. Подавая документы через многофункциональный центр, нужно учитывать, что на их передачу в Росреестр, а также отправку их обратно уйдет дополнительное время. Поэтому если минимальный срок регистрации имеет значение, обращаться к чиновникам следует напрямую.

В этом случае право собственности должны оформить за семь рабочих дней.

Если с тем же вопросом побеспокоить МФЦ, ждать документы придется на два дня дольше – девять рабочих дней. Когда сделка заверена нотариально, через многофункциональный центр ее зарегистрируют в течение пяти суток. Собственность на квартиру, приобретенную в ипотеку, оформят за семь дней (рабочих).В многофункциональном центре сроки подтверждения права владения квартирой не превышают 10 дней.
Собственность на квартиру, приобретенную в ипотеку, оформят за семь дней (рабочих).В многофункциональном центре сроки подтверждения права владения квартирой не превышают 10 дней. Составляя выписку, сотрудник многофункционального центра может дополнительно огласить сроки регистрации права собственности через МФЦ.Отдельно стоит сказать о том, как узнать результаты с помощью номера выписки.

Для этого надо скопировать его и вставить в окно «Проверить готовность».

Если пользователь увидит уведомление, в котором предлагается связаться с сотрудником, значит, доступ к проверке закрыт.Узнать информацию о сроках обработки заявки и о ее состоянии можно и по телефону горячей линии. Она работает круглосуточно, а штат сотрудников достаточно широкий, так что клиенту не придется долго ждать ответа.Ситуация, когда прямому наследнику нужно зарегистрировать жилую площадь, весьма распространена.

В таком случае важно учитывать, что существует несколько вариантов наследования — по составленному завещанию или согласно действующему закону.

В обоих случаях базовый документ, подтверждающий право гражданина на владение имуществом, — право на наследование, оформленное у нотариуса.Чтобы получить подобный документ, следует обратиться к нотариусу хотя бы через полгода после смерти наследодателя.

Специалист изучит детали вопроса и оформит свидетельство, если других наследников не имеется.При купле-продаже квартиры продавец и покупатель должны заключить договор, произвести взаиморасчеты и передать документы сотрудникам регистрационной организации. Обе стороны должны посетить МФЦ и передать специалисту документы.

Если отсутствуют копии каких-либо справок, то оператор сделает их сам. Регистрировать денежную расписку необязательно, но сотрудник МФЦ может проверить факт выполнения расчетов.Покупатель становится собственником квартиры через 10 дней после подачи документов. Если сделка выполнялась с аккредитивом, продавец должен взять свой экземпляр договора и прийти в банк, чтобы получить доступ к денежным средствам.Кроме того, визированию у нотариуса подлежит продажа доли.

При этом участники сделки должны сначала произвести взаиморасчеты, а потом вместе посетить МФЦ.

Оформление продажи доли — платная услуга.

Ее цена обсуждается с нотариусом.Что касается документов, продавец должен предъявить отказы остальных дольщиков от приобретения жилья. Если в представленных отказах стоит цена выше стоимости, указанной в договоре, регистрация будет приостановлена на 4 недели.После того, как срок, указанный в расписках вышел, стороны, то есть покупатель и продавец, являются в МФЦ и получают документы.Далее, на основании выданных бумаг они являются в отделение банка для того, чтобы совершить полный итоговый расчет друг с другом.

Если в представленных отказах стоит цена выше стоимости, указанной в договоре, регистрация будет приостановлена на 4 недели.После того, как срок, указанный в расписках вышел, стороны, то есть покупатель и продавец, являются в МФЦ и получают документы.Далее, на основании выданных бумаг они являются в отделение банка для того, чтобы совершить полный итоговый расчет друг с другом.

Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку, можно узнать здесь.Если в деле имела место быть бумага, которая бы свидетельствовала о том, что внесен первоначальный взнос, то она уничтожается сразу же после того как проведены все расчеты.Как только полная сумма переведена покупателю, он должен составить определенную расписку, в которой заявляет о том, что денежные средства переведены в полном объеме.

Продавец составляет ответную о том, что денежные средства приняты.После этого в присутствии сотрудников МФЦ или же Росреестра (в зависимости от того, где именно происходило оформление договора) осуществляется процедура передачи ключей от недвижимости со стороны продавца, а также документов закрепленных за квартирой. На этом сделка считается завершенной.( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее.

Сделать это можно в любом отделении (МФЦ).Перед посещением центра гражданин должен собрать и предоставить их работнику МФЦ вместе с соответствующим заявлением. В случае оформления права собственности на квартиру , собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.За регистрацию права собственности взимается в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней.

В результате обращения заявителю выдается , подтверждающая факт смены собственника квартиры.Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель).

От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

  1. после .
  2. в результате участия или ;
  3. в результате заключения ;
  4. по , мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
  5. в порядке ;

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости ( Федерального закона №218 от 13.07.2015).Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

  • Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность.

    Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.

  • В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.
  • На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности.

    В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.

Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2021 года ()В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов .Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:

  • Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
    • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решения суда (если право собственности возникло на его основании).
  • свидетельство о праве на наследство;
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
  • решения суда (если право собственности возникло на его основании).
  • Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
  • Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).

Дополнительно могут потребоваться:

  1. если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
  2. если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
  3. если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
  4. если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  5. если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.
  6. если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
  7. если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
  8. если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике.

Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет.
Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  1. в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — и ;
  2. при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами.

Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней.

Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

  1. 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
  2. 22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов.

Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате.

Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — . Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития . По желанию собственника она может быть предоставлена:

  1. на бумажном носителе;
  2. в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.

В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав.

Документ считается действительным на момент выдачи.

В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней.

Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.

Как оформить право собственности на квартиру с помощью МФЦ

2 сентября 2018Все сделки с недвижимостью обязательно должны быть верно оформлены, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

Сегодня по всей России открыты многофункциональные центры, в которых можно подать заявления о предоставлении государственных услуг, в том числе и услуг Росреестра. Это удобный вариант избежать очередей и оформить недвижимость.Необходимые документыЗаписаться на прием в МФЦ можно несколькими способами:1.

Лично, получив талон в центре.2.

Через портал Госуслуги.3. По телефону.4. На официальном сайте МФЦ. Чтобы оформить собственность в многофункциональном центре, нужно подготовить следующую документацию:• оригинал паспорта – для всех участников сделки;• договор купли-продажи (если оформляется вторичная недвижимость);• согласие супругов, заверенное нотариально;• справка о том, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован;• кадастровый паспорт и документы на собственность (при наличии);• квитанция с оплатой госпошлины;• завещание или свидетельство о праве на наследство (при необходимости);• письменное разрешение от банка на использование заемных средств (в случае ипотечного кредитования).Сроки оформления и стоимостьОбычно процедура регистрации собственности в МФЦ занимает не более 10 дней.

Сюда входит время передачи документов в Росреестр и получение выписки на собственность. Стоимость составляет:• 2000 рублей – для физических лиц;• 22000 рублей – для юридических лиц.Оплатить пошлину можно в отделении банка или терминале МФЦ.Отказ в предоставлении услугиСделки с недвижимостью на некоторых этапах могут быть приостановлены по инициативе Росреестра.

Возможные причины:• указанные данные не соответствуют имеющимся сведениям в органе Кадастра;• по данному объекту недвижимости есть обременения;• недееспособность лица, претендующего на право собственности;• возникли сомнения в подлинности документов;• нет согласия от заинтересованных лиц на осуществление сделки.Документы возвращаются обратно через многофункциональный центр. Когда недостатки будут исправлены, можно подать заявление снова.Роль Многофункционального центраОформляя право собственности в МФЦ, важно помнить, что центр играет роль связующего звена между заявителем и государственным органом кадастра недвижимости.В МФЦ не осуществляются никакие сделки с недвижимостью, не происходит регистрация собственности. Что делает специалист МФЦ:• сверяет копии и оригиналы документов;• проверяет наличие всей документации;• выдает расписку-уведомление.

В ней указана предполагаемая дата выдачи готового результата, а также уникальный номер, позволяющий отследить процедуру в интернете.Документы передаются в Росреестр, где основательно проверяются и оформляются. Окончательный результат возвращается опять в многофункциональный центр, где новый владелец получает документы на собственность.Завершение процедурыПроцедура оформления сделки с недвижимостью считается завершенной после того, как получена выписка из ЕГРН и выдано уведомление о завершении процесса.

С этого времени новый владелец становится полноправным собственником недвижимого объекта.Особые случаиНа этапе осуществления сделки важно проверить следующие моменты:1.

Наличие несовершеннолетних детей у прежних владельцев жилья. Для этого нужно проверить справку о зарегистрированных в квартире.

Если есть дети до 18 лет, то сделка оформляется только под контролем органов опеки и попечительства.

Они дают разрешение на продажу, учитывая интересы детей.2. Уточнить, не имеет ли доли недвижимости бывший супруг или супруга владельца.3.

Наличие родственников, которые могут в дальнейшем оспорить право на собственность.В том случае, если нет возможности самостоятельно подавать документы в МФЦ, необходимо позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности.Преимущества МФЦМногофункциональные центры были созданы для того, чтобы упростить процедуру оказания услуг государственными учреждениями. Основные преимущества:• быстрота и удобство оформления;• наличие электронной записи;• грамотные сотрудники;• система льгот для отдельных категорий граждан.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

4 июняСогласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется.

О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  1. получении квартиры или дома в дар;
  2. вступлении в права наследования;
  3. обмене жилья.
  4. при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр.

В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания.

Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре. Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость.

Обычно это:

  1. Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  2. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  3. Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  4. Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  5. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  6. Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  7. Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  8. Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.
  9. Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр. Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле.

Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  1. Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.
  2. Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.
  3. Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  4. Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.

В соответствии с положениями ст.

26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований. Причины инициации приостановления:

  1. Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  2. Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
  3. Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.
  4. Продавец или даритель не собственники.
  5. Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  6. Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  7. Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
  8. Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ.

При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении. Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения. Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения.

Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов. С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения.

Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа. Свидетельство, как раньше, вы не получите.Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена.

В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  1. Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
  2. Графический план.
  3. Паспортные данные собственников недвижимости.
  4. Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.
  5. Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,. Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно!

Вы также можете получить актуальный .При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  1. Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.
  2. Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  3. Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,.

Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно.Неоспоримые преимущества лично посещать государственный регистрационный орган. Дополнительные плюсы:

  1. Экономия денежных средств и временных ресурсов.
  2. Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  1. Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.
  2. Нужно получить усиленную электронную подпись.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  1. В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.
  2. Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации.

Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.Еще больше материалов по теме — в рубрике .***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи.

Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, .

Сроки получения

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; 8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов; 12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Сроки, стоимость оформления квартиры: у нотариуса, онлайн через госуслуги, в МФЦ.

Twitter Ваше имя Электронная почта Контактный телефон Ваш город Выберите ваш город Москва Санкт-Петербург Московская обл.

Ленинградская обл. Другой город Ваш вопрос Согласие на обработку персональных данных 1 * Имя Ваше имя Контактный телефон Ваш город Выберите Ваш город Москва Санкт-Петербург Московская обл. Ленинградская обл. Другой город Согласие на обработку персональных данных 1 * Разделы

  1. Права супругов при разводе и разделе недвижимого имущества

  2. Консультации, судебные споры, защита и представительство в суде

  3. Споры о правах на собственность, снятие обременения

  4. Юридическое сопровождение, полезная информация

  5. Кадастровая стоимость, перепланировки, работа УК, Росреестра.

  6. Правовые аспекты ипотечных сделок

  7. Споры со строительными компаниями, защита прав дольщиков

  8. Законные способы прописки или выписки из квартиры

  9. Оформление, вступление, споры между наследниками.

Сопровождение сделок с недвижимостью от 4 900 рублей. Полная проверка объекта и участников сделки.

Подготовка договоров, сбор документов.

Безопасность и защита от мошенничества и скрытых рисков.

Юристы по недвижимости от 1 900 рублей. Услуги подготовки, сбора и оформления договоров, документов.

Признание прав собственности, оспаривание сделок.

Раздел имущества, вступление в наследство.

Защита прав дольщика от 4 900 рублей.

Проверка застройщика и условий ДДУ. Приемка квартир, экспертиза качества и скрытых дефектов.

Задерживают сдачу? Нет качества?

Нарушают? Взыщем компенсацию!

Судебные споры по недвижимости от 14 900 рублей. Защита и представительство в суде.

Проведем весь судебный процесс «под ключ», без траты вашего времени и нервов. Возьмём решение всех Ваших проблем на себя.

Отзывы клиентов Спасибо Ларисе. Она вела нашу сделку покупки квартиры, у нас были подозрения на недееспособность собственника, у него даже водительских прав не было.

Лариса организовала проведение экспертиз и проконтролировала, чтобы все справки были оформлены правильно. Благодарю вас за ведение моего дела в суде.

Особенно за положительный результат. Не думал, что суд будет так долго длиться, но это не ваша вина. Хорошо, что обратился к Вам, сам точно бы не справился.

Застройщик задержал сдачу нашей квартиры в новом доме на 10 месяцев. Хорошо, что вообще сдал. Случайно узнали, что можно потребовать за это с них неустойку.

Обратились к юристам, наше дело вел Алексей, в процесс мы не вникали, так как не особо разбираемся в этом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+