Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Справка о дееспособности при продаже квартиры где взять

Справка о дееспособности при продаже квартиры где взять

Справка о дееспособности при продаже квартиры где взять

Продавец квартиры оказался недееспособным – что ждать покупателю?


Автор публикации: Написать сообщение Подписаться12 033 просмотров 19 августа 2015 в 17:36 Краткое содержание:Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как проверить дееспособность продавца жилого помещения и что делать, если она оспаривается уже после совершения сделки.В силу ст. 29 ГК РФ недееспособным признается гражданин, страдающий психическим расстройством, при котором не может понимать значение своих действий и не способен руководить ими.

Решение о признании недееспособным может быть вынесено только судом на основании судебно-психиатрической экспертизы (ст.ст.

281-286 ГПК РФ). Сведения о признании продавца недееспособным можно получить в органах опеки по месту жительства продавца. Чтобы исключить возможность последующего оспаривания сделки, рекомендуется запросить у продавца справку из психо-неврологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит на учете в данных учреждениях.Как правило, в суде невозможно оспорить дееспособность, подтвержденную в процессе нотариального заверения сделки (см.

Кассационное определение Ростовского областного суда от 15.03.2012 по делу N 33-3037/2012).

Поэтому поход к нотариусу будет дополнительной гарантией безопасности сделки. Нотариус удостоверяет личности сторон, проверяет их дееспособность, разъясняет им содержание сделки и последствия ее совершения. Кроме того, им должна быть проведена проверка правомерности и бесспорности сделки, предприняты меры по защите интересов сторон от случая и злоупотреблений (занесение сведений о сделке в реестр и др).В соответствии со ст.

171 ГК РФ, ничтожной считается сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Такой иск может подать опекун или прокурор в интересах лица, признанного судом недееспособным. При наличии решения суда о признании лица недееспособным иск подлежит удовлетворению, если не пропущены сроки исковой давности или о пропуске не заявлено другой стороной (ст.

181 ГК РФ).Сделка может быть оспорена и при отсутствии решения суда о признании продавца недееспособным, когда существуют сомнения в его способности осознавать характер совершаемых действий и руководить ими в момент сделки (ст.

177 ГК РФ). Такая сделка может быть признана недействительной по иску самого гражданина, либо, если он будет в последствии признан недееспособным, по иску его опекуна или прокурора. При этом необходимо доказать, что в момент совершения сделки данное лицо не понимало значение своих действий и не было способно руководить ими.

Эти же правила применяются при ограничении дееспособности вследствие алкоголизма и наркомании, послуживших причиной тяжелого материального положения семьи такого гражданина (ст.30 ГК РФ). Также вопрос о дееспособности может быть решен в результате проведения посмертной психолого-психиатрической экспертизы.После признания сделки недействительной применяются последствия ее недействительности согласно ст.171 ГК РФ.

Также вопрос о дееспособности может быть решен в результате проведения посмертной психолого-психиатрической экспертизы.После признания сделки недействительной применяются последствия ее недействительности согласно ст.171 ГК РФ. При этом стороны обязаны вернуть друг другу, полученное по сделке или возместить стоимость полученного.

Кроме того, если одна из сторон знала или должна была знать о недееспособности другой, у нее возникает обязанность по возмещению реального ущерба, причиненного вследствие совершения сделки. Она может быть признана совершенной к выгоде недееспособного, если суд придет к выводу, что опекун совершил бы эту сделку при тех же обстоятельствах.Если покупатель приобрел квартиру в результате «цепочки» сделок, где изначальный продавец не обладал дееспособностью, применяется механизм ст. 302 ГК РФ, то есть подается иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В таких случаях суд признает, что имущество выбыло из владения помимо воли лица, не способного понимать значение своих действий и руководить ими, а последующие договоры являются недействительными, т.к.

заключены на основании предшествующей ничтожной сделки. При этом на основании ст. 461 ГК РФ покупатель вправе требовать возврата денег от продавца.Если в течение года по исполнительному листу не удалось возместить реальный ущерб, причиненный в результате утраты имущества, возникает право на получение компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.

Добросовестный приобретатель может рассчитывать на разовую компенсацию за счет казны РФ в размере до одного миллиона рублей (ст. 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поделиться в социальных сетях: Автор: (0), Пользователи: (2), (2), (1), (1), (1), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (10)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Справки из НД и ПНД при покупке квартиры.

22 июля Наверняка Вы слышали о том, что покупатели перед сделкой с недвижимостью запрашивают у продавцов справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Зачем они это делают? Всё просто – каждый покупатель хочет быть уверенным, что приобретает квартиру у дееспособного и «адекватного» человека, который не состоит на учёте в указанных медицинских учреждениях, понимает характер и последствия своих действий.

То есть покупатель, требуя эти документы, желает исключить один из существенных рисков заключения сделки. Но всё ли правильно делают настороженные покупатели? Давайте разберемся.Да, действительно, если гражданин ограничен в дееспособности, то сделку с недвижимостью суд может признать недействительной по иску родственников бывшего владельца, его опекуна или попечителя.
Давайте разберемся.Да, действительно, если гражданин ограничен в дееспособности, то сделку с недвижимостью суд может признать недействительной по иску родственников бывшего владельца, его опекуна или попечителя.

Более того, сделка будет под угрозой, если продавца признают недееспособным уже после регистрации договора купли-продажи. И такое тоже случается. В итоге – потеря квартиры и, как правило, долгие судебные тяжбы по возвращению вложенных инвестиций.

Приятного мало.Получить их может только сам продавец, обратившись лично в соответствующий диспансер по месту своей регистрации. Третьим лицам они не предоставляются, т.е.

покупателю необходимо настоять на том, чтобы собственник посетил эти учреждения, иначе никак.И, как всегда, есть несколько нюансов, на которые необходимо обратить особое внимание покупателя.Первое с чего нужно начинать оценивать устойчивость психики собственника, так это с общения на встрече. Многие уже на этом этапе отмечают для себя особенности в поведении или внешности собственника недвижимости. Не лишним будет уточнить несколько фактов из жизни.

И если у него имеются в наличии водительские права, разрешения на владение оружием, то вероятность его «неадекватности» стремиться к нулю. Такие документы недееспособным людям выдают крайне редко.Документы в подобных учреждениях выдаются как с посещением доктора, так и без него. Нам конечно же интересен первый вариант.

Более того, в документе необходимо отразить, что противопоказаний к заключению сделки с недвижимостью у продавца не имеется.Если гражданин за последние несколько лет менял свое местожительства, то информацию необходимо запрашивать в каждом отдельном диспансере по всем известным адресам.

Это обусловлено тем, что указанные учреждения не передают данные автоматически. И если человек переехал, то обязан встать на учет по новому адресу регистрации.Ещё один важный нюанс подобных справок кроется в том, что со многими заболеваниями на учет не ставят в принципе.

Т.е. человек может быть недееспособным, но на учете нигде не стоять. В то же время, человек может быть дееспособным, он вправе заключать сделки с недвижимостью, но стоять на учете в медицинском учреждении.Я ни в коем случае не отговариваю Вас от идеи проверки собственника квартиры подобными справками, но их Вам будет мало.

Дело в том, что признать человека недееспособным возможно только по решению суда. Поэтому помимо проверки «записок» из диспансеров, настоятельно рекомендую проверять наличие решений районных судов по всем известным адресам владельца квартиры. Да, на 100% гарантировать адекватное психическое состояние продавца невозможно, но только так Вы сможете максимально возможно закрыть риск при заключении сделки.Справки из ПНД и НД выдаются на платной основе.

Средняя стоимость обеих – 2000 рублей. И поскольку эти документы не являются обязательными для регистрации сделки с недвижимостью, а покупатель желает подстраховать свои интересы, правильнее будет покрыть расходы продавца на их получение.Тел: 8 (495) 015-71-59Email:

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Последнее обновление: 05.03.2021 В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен.

Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

(спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно . Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени.

Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности. Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия. ♦ ♦ (Жми! Откроется во всплывающем окне.) Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

  1. Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
  2. Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
  3. Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
  4. Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия. Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является .

Чем рискует Покупатель, – см. в этой заметке. Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда. Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий ().

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например). Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая установила у него серьезные психические отклонения.

Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (). Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина ().

Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди.

Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство. Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч.

по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя. Если гражданин признан судом недееспособным или ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (). Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке. При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен. Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете.

Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

♦ ♦ (Жми! Откроется во всплывающем окне.) Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает , связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине.

Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (). А это уже повод для . У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г. пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е.

видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку). При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше). По какой причине Росреестр может – смотри по ссылке.

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им , на практике применяют два способа:

  • заверяют сделку у нотариуса;
  • проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см.

выше). Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора. Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца, и выдает официальное письменное заключение о психическом состоянии человека в момент подписания Договора купли-продажи квартиры.

Такое практикуется, например, когда , или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью. В таких случаях и банки, выдающие ипотеку, страхуют свои залоговые риски, и требуют помимо справок из НД и ПНД, еще и официального медицинского освидетельствования на сделке.

Для безусловного подтверждения дееспособности Продавца квартиры (с точки зрения суда), врач-психиатр, проводящий освидетельствование, должен иметь статус (сертификат) судебного эксперта. Этот статус дает ему возможность не только диагностировать наличие или отсутствие психических расстройств у человека, но и делать выводы в своем заключении о правоспособности обследуемого.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в . Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> Проверка личности Продавца >> .

О том, как такие вопросы решаются на практике (с примерами из жизни), можно почитать и обсудить на .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Где получить справку о дееспособности, и в каких случаях она требуется

Любая сделка с недвижимостью может быть заключена только дееспособными лицами. Каждый из участников должен отдавать отчет своим действиям и понимать возможные последствия.

Чтобы убедиться в дееспособности своих клиентов, нотариус может потребовать от них предоставления соответствующих справок. Такой документ является доказательством вменяемости человека и снижает риск того, что сделка будет оспорена в дальнейшем.

О том, где получить справку о дееспособности, мы поговорим ниже. Содержание В правовом поле такой термин отсутствует.

Под термином «справка о вменяемости» принято понимать документы из специализированных медучреждений, доказывающие, что гражданин не проходил лечение и не состоит на учете в следующих диспансерах:

  1. психологическом.
  2. наркологическом;

Документ об отсутствии наркотической зависимости и психических расстройств содержит в себе следующие данные:

  1. время проведения обследований;
  2. название медицинского учреждения, ответственного за выдачу справки;
  3. результаты медосмотра;
  4. печать медицинского заведения.
  5. подпись лечащего врача и его печать;
  6. данные психиатра, который поставил диагноз;
  7. ФИО гражданина, обратившегося за сведениями;

Справка о дееспособности пожилого человека выдается по результатам обследования в наркологическом диспансере.

В этой бумаге отображается та же информация, что и в документе из ПНД.

Существует два вида недееспособности:

  • По расстройству психики. Если взрослый человек не способен давать адекватную оценку своим действиям и не отвечает за их последствия, то он может быть признан недееспособным. Для того ему потребуется пройти медицинское освидетельствование и получить соответствующую справку.
  • По возрасту. В соответствии с нормами действующего законодательства, дееспособными считаются лица старше 18 лет, не имеющие психических расстройств. Частичную дееспособность имеют дети в возрасте 14-18 лет. Они имеют право совершать сделки с недвижимостью и ставить подписи на важных документах. Однако для этого потребуется согласие родителя.

Предоставление такой справки не является обязательным условием при заключении договора купли-продажи. Помимо нотариуса, подтверждение дееспособности может запросить покупатель недвижимости. Продавец имеет право отказаться от медицинского освидетельствования.

Тогда покупатель может рискнуть и заключить сделку или же отказаться от подписания договора. Справка о дееспособности запрашивается в таких ситуациях:

  • Недвижимость продается пожилым человеком. Часто случается, что люди преклонного возраста не осознают своих действий. Впоследствии родственники могут оспорить сделку по причине неадекватности одного из участников. Так можно аннулировать договор дарения, мены, купли-продажи. Если иск будет удовлетворен, то ответчика обяжут вернуть приобретенный объект, что будет сопряжено для него с потерей денег. Поэтому лучше перестраховаться и потребовать от продавца пройти медицинское освидетельствование.
  • При подозрениях на алкогольную или наркотическую зависимость. Злоупотребление алкоголя может приравниваться к недееспособности. Поэтому важно убедиться, что второй участник сделки лишен каких-либо патологических привычек.
  • Возникли подозрения на вменяемость оппонента. Если человек, с которым планируется заключение договора, ведет себя странно, у него наблюдается неестественная реакция или заторможенность сознания, то можно попросить его предъявить справку из ПНД.

Для признания человека недееспособным необходимо обращаться в суд. Чтобы доказать наличие/отсутствие наркологических или психоневрологических проблем, необходимо обращаться за справкой в следующие учреждения:

  1. ПНД или психоневрологический диспансер.
  2. наркологический диспансер;

В медицинское учреждение должен лично явиться тот человек, который будет проходить экспертизу.

Ему придется собрать следующие документы:

  1. паспорт гражданина РФ (если документ находится на стадии оформления, то предъявляется временное удостоверение);
  2. приписное свидетельство.
  3. военный билет (по требованию);
  4. страховой плис (если требуется);

Иностранным гражданам для прохождения медицинского осмотра нужно предъявить загранпаспорт или удостоверение беженца.

При заключении сделок с нотариальным участием специалист может потребовать справку об отсутствии психических расстройств у одного из участников. Следует понимать, что документ необходим в крайних случаях, если у нотариуса возникают подозрения относительно адекватности гражданина.

Если человек отказывается проходить медицинское освидетельствование, то специалист вправе не удостоверять договор с его участием.

Прохождение лечения в психоневрологическом диспансере еще не говорит о том, что человек является недееспособным. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. Если суд признает гражданина невменяемым, то он не сможет принимать участие в имущественных сделках.

Кроме того, подобное решение способно аннулировать ранее заключенные договора с участием недееспособного гражданина. Также человек, состоящий на учете в ПНД, может быть признан дееспособным.

Если у суда не возникнет сомнений во вменяемости гражданина, он получит право участвовать в сделках с движимым и недвижимым имуществом. Все зависит от целей оформления такого документа. Здесь возможны следующие варианты:

  • Документ для выезда за границу действует 3-6 месяцев.
  • Справка из психоневрологического диспансера для заключения сделок с недвижимостью действует 12 месяцев.
  • Если справка нужна для покупки оружия, то срок ее действия будет составлять полгода.

Таким образом, справка о вменяемости может потребоваться при заключении некоторых сделок.

Наличие такого документа снизит вероятность аннулирования договора и позволит избежать проблем в дальнейшем.

Справки из ПНД и НД при покупке жилья: что дают?

20 августаЧасто риэлторы, оформляя документы купли-продажи, просят предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, дабы быть спокойными самим и успокоить участников сделки. Но насколько это спокойствие устойчиво?Для многих покупка недвижимости связана с долгосрочной ипотекой, на которую с трудом согласились остальные члены семьи. И когда изнурительная беготня по инстанциям и сомнения в честности риэлтора, покупателя или продавца наконец-то позади, в вашу дверь могут скромно постучаться с иском на оспаривание сделки.Около 5% всех сделок с недвижимостью через некоторое время пытаются признать недействительными.

Сделать это могут двумя способами: признать сделку ничтожной или аннулировать договор купли-продажи.Сделки, заключенные с недееспособными или несовершеннолетними лицами, фиктивные, притворные, с ложным содержимым бумаг, – ничтожные сделки, которые нарушают закон и недействительны с момента заключения. В этом случае необходимо вмешательство суда для подтверждения ничтожности сделки.Расторгают или аннулируют договор купли-продажи по обоюдному согласию сторон или через судебные разбирательства по требованию одного из участников договора в случае, если другая сторона серьезно нарушает пункты соглашения (ст. 451 ГК РФ). Согласно закону, продавец может не вернуть покупателю все его деньги, если в договоре нет пункта о возврате средств при расторжении.Сам покупатель редко заинтересован в том, чтобы признать сделку недействительной, хотя имеет на это полное право.

Рекомендуем прочесть:  Чи можна подарувати земельний пай

При расторжении договора с продавцом он оказывается на проигрышных позициях.

Например, бумага аннулирована, а продавец говорит, что вырученных денег у него уже нет.

Возврат средств растягивается на месяцы, а то и годы и нет никакой гарантии, что вообще что-то вернется.Другой пример – это мошенничество в чистом виде.

Человек страдает психическим расстройством, а от его имени на продажу выставлена квартира в крайне плачевном состоянии.

Новый хозяин приступает к ремонту, и когда ремонт подходит к концу, родственник продавца заявляет о желании расторгнуть сделку. Иск будет удовлетворен, поскольку в судебном заседании будет доказано, что продавец на момент подписания договора не понимал значение своих действий в силу своего заболевания. И если деньги за квартиру еще можно будет вернуть через долгие судебные разбирательства, то потраченное на ремонт – с трудом.

Продавец легко открещивается тем, что не помнит ни факта продажи жилья, ни размера полученной суммы, да и вообще, что деньги ему передавались.Уберечь себя от обмана покупатель может, потребовав от продавца предоставить справку о состоянии психического здоровья, чтобы удостовериться, что участник сделки в полной мере осознает как свои действия, так и их последствия. Другое дело, что при оспаривании крупной сделки справка отстоять правду не поможет.Когда продавец или покупатель, движимые знанием статьи о

«Недействительности сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»

(ст. 171 ГК РФ), просят предоставить справку с ПНД или НД, он хочет исключить для себя риск остаться без денег и недвижимости.

Если в дальнейшем сделка будет оспариваться, то суд может признать ее недействительной, потому что один из участников сделки был недееспособен.Парадокс в том, что данные справки не подтверждают дееспособность или недееспособность человека.

Человек может быть недееспособным и не состоять при этом на учете. Для регистрации сделки в Росреестре данная бумага не пригодится, а в суде она будет бесполезна, поскольку вердикт в таких случаях выносит судебно-психиатрическая экспертиза. Хотя сами риэлторы придерживаются мнения, что справка определенно нужна, потому что закон часто оказывается на стороне продавца, а у покупателя недостаточно доказательств для своей защиты.

В частности, это касается людей пенсионного возраста.Еще есть версия о том, что адекватность покупателя/продавца могут подтвердить действующие водительские права. Возможно, но права меняются раз в 10 лет и нет никакой гарантии, что за этот период времени человек сохранил свое психическое состояние в норме.Для заключения сделки купли-продажи продавец должен доказать свои право- и дееспособность. Первое проверяет юрист при составлении бумаг, а вот вторым пунктом часто пренебрегают.

Замена справки из ПНД, которая не дает возможности продавцу признать сделку недействительной в суде, – наличие заключения врача-психиатра о психическом состоянии участников сделки. Сама процедура называется психиатрическим освидетельствованием и по времени занимает не более часа. Конечно, можно полагаться на то, что в процессе общения участник сделки выглядит совершенно адекватным и не дает повода сомневаться в ее неоспоримости.

Но попробуйте предложить продавцу пройти психиатрическое освидетельствование перед подписанием договора.

Если после вашего предложения он наотрез отказывается получить заключение о своем психическом состоянии – это серьезный повод задуматься, стоит ли заключать с ним договор.

Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?

› ›

При совершении каких-то сделок с недвижимостью иногда покупателю либо продавцу нужно удостовериться, что вторая сторона является адекватным, дееспособным лицом, которое отвечает за свои действия и несет за них ответственность.

Справки из ПНД и НД для продажи квартиры не являются обязательными документами для регистрации договора купли-продажи, но их наличие служит мерой безопасности для продавца либо покупателя.

Где получить справку из психоневрологического или наркодиспансера, какой у нее срок действия, в каких случаях без этого документа не обойтись при совершении сделки по продаже квартиры в 2021 году? Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.

Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной. В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.

Справка о дееспособности при продаже квартиры может быть двух видов:

  • Справка из наркологического диспансера (НД) – представляет собой документ, который выдается по запросу продавца (реже — покупателя) недвижимости по месту его жительства, подтверждающий тот факт, что продавец не числится в учреждении и не стоит там на учете. Если же гражданин числится на учете, тогда нужно поднимать вопрос о его дееспособности – может ли гражданин совершать сделку купли-продажи жилья или нет.
  • Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) – документ, который тоже выдается по месту жительства человека. Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется. В таком случае он может самостоятельно участвовать в сделках по купле-продаже недвижимости.

Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.

Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением.

Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.

Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

  1. имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.
  2. является пожилым человеком;

Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя. Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.

Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику.

Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник. Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер.

В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.

С собой нужно взять такие документы:

  1. квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.
  2. полис обязательного медицинского страхования;
  3. для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;
  4. гражданский паспорт;

Если продавец не состоит на учете в ПНД или НД, то справка о том, что он не числится в диспансере выдается в день обращения лица. Если же гражданин состоит на учете или ранее наблюдался в клинике, тогда для получения справки ему нужно пройти обследование, получить заключение о состоянии его здоровья. Иногда встречаются ситуации, когда мошенники подделывают справки о том, что продавец не состоит на учете, покупатели не проверяют правдивость предоставленной информации, оформляют сделку, а потом выясняется, что продавец является недееспособным лицом.

В итоге его родственники подают иск в суд о признании сделки ничтожной, выигрывают дело, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и без квартиры. Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформляется справка, уметь отличать оригинальную справку от подделки:

  1. подпись врача, выдавшего справку и печать врача;
  2. заключение специалиста – врач пишет, что гражданин не состоит на учете;
  3. данные того, кому выдается справка – полностью указывается фамилия, имя, отчество обратившегося, дата его рождения, место регистрации;
  4. штамп организации, куда обратился гражданин.
  5. в справке обязательно должна быть указана информация о том, какое учреждение выдает справку. Желательно, чтобы это был государственный наркологический или психоневрологический диспансер. В левом верхнем углу обязательно должен стоят штамп организации, выдавшей справку;
  6. наименование документа – «Справка о прохождении медицинского осмотра врача психиатра/нарколога». Обязательно должен быть указан номер справки и дата ее выдачи;
  • Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.
  • Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом.

    Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу.

    Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.

  • Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.

Поскольку сделка купли-продажи должна проводиться с дееспособным лицом, то есть таким, которое достигло возраста 18 лет, то и справка может выдаваться именно с этого возраста.

Бывают ситуации, когда продавцом жилья выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет. В таком случае продавец является частично дееспособным лицом. Он может совершать сделки с недвижимостью, но только в присутствии родителей или законных представителей.

Поэтому и справку из ПНД в этом случае может получить родитель или законный представитель. Если собственников несколько, тогда справки из ПНД или НД нужно запросить у каждого из них. Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.

Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности. Получение справки из ПНД или НД носит добровольный характер, однако если речь идет о пожилом человеке, о таком, который неадекватно себя ведет или у него наблюдаются явные признаки отклонения, тогда справка нужна.

А если человек откажется от ее предоставления, тогда лучше отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+