Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Сколько составляет налог на договор дарения

Сколько составляет налог на договор дарения

Сколько составляет налог на договор дарения

Налог на дарение


/ / / Налог на дарственную 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми 02 Звонок по бесплатной линии(Москва и регионы РФ) 03 Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут Какой налог на дарение квартиры родственнику следует заплатить при заключении договора, интересует не многих. Однако, это очень важный момент. Процедура передачи недвижимости на безвозмездной основе имеет ряд отличий и особенностей по сравнению с осуществлением договора купли/продажи:

  • Имущество, перечисленное в договоре дарения и переданное одаряемому, не подлежит разделу между бывшими супругами после официального расторжения брака.
  • Если осуществляется покупка комнаты или другого объекта недвижимости, полученного в дар, продавцу нужно платить налог. Исключение – подаренная собственность находилась в эксплуатации одариваемого более трех лет.

Какие ограничения необходимо предусматривать, если речь идет о дарении объектов недвижимости?

В первую очередь следует отметить круг лиц, не имеющих право выступать в роли дарителей и одаряемых:

  • В роли одаряемых не могут выступать государственные служащие.
  • Одаряемым не может быть работник воспитательных и лечебных учреждений.
  • Дарителями не могут быть недееспособные граждане.
  • Одаряемыми не могут быть граждане, работающие в органах социальной защиты, если дарителем являются их клиенты или их родственники.
  • Дарителями не могут быть несовершеннолетние граждане (дети, не достигшие 14 лет) и их официальные представители.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми 02 Звонок по бесплатной линии(Москва и регионы РФ) 03 Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут Договор дарения может быть отменен в следующих случаях:

  • Действия одаряемого по отношению к собственности могут стать причиной ее повреждения или утраты.
  • Одаряемым были совершены противоправные действия по отношению к дарителю.
  • Одаряемый лично отказывается от принятия недвижимости в дар.
  • В результате дарения недвижимости (комнаты, квартиры, дома или земельного участка) уровень жизни дарителя существенно ухудшится.

Действующими нормами Налогового кодекса РФ предусмотрено налогообложение доходов физических лиц (НДФЛ):

  • Все доходы граждан государства и иностранных лиц, являющихся резидентами облагаются по ставке 13%.
  • Доходы граждан страны и иностранных лиц, не являющихся резидентами, облагаются по ставке 30%.

Следует отметить, что резидентом может стать не только гражданин Российской Федерации, но и иностранное лицо, пребывающее в стране не менее 183 дней.

Если гражданин РФ проживает за границей более 183 дней, он автоматически теряет статус резидента. Если недвижимость была получена в результате оформления договора дарения, объектом обложения являются:

  • При договоре дарения на часть дома или квартиры, облагаемая сумма рассчитывается в соответствии с подаренной долей по ставке 13%.
  • Кадастровая стоимость для налогообложения с января 2016 года не должна быть менее 70% от кадастровой. Исключение – кадастровая стоимость объекта неизвестна или стоимость жилья не превышает 1000000 рублей, а кадастровая стоимость не превышает 1428571 рублей.
  • Договорная стоимость объекта, указанная в договоре дарения. Данная сумма не должна превышать рыночную более, чем на 20% и не должна быть занижена более, чем на 20% (информация до 2016 года). С января 2016 договорная стоимость также сравнивается с кадастровой (для налогообложения стоимость объекта не должна составлять менее 70% от кадастровой стоимости).
  • Рыночная стоимость комнаты на момент совершения сделки (с января 2016 года рыночная стоимость для исчисления налога сравнивается с кадастровой стоимостью объекта).
  • В случае, если в договоре дарения не указана стоимость объекта, расчет налогообложения ведется с полной кадастровой стоимости недвижимости.

Какие лица могут не платить налог? Освобождаются от налога граждане, входящие в круг родственников дарителя:

  • Дети дарителя (как родные, так и официально усыновленные).
  • Внуки и внучки дарителя.
  • Бабушки и дедушки со стороны дарителя.
  • Родители (как родные, так и усыновители).
  • Братья и сестры (полнородные и неполнородные).
  • Супруг.

Перечень лиц, которым не нужно платить налог, оговорен положениями Семейного кодекса РФ.

Также правом освобождения от уплаты налога могут воспользоваться служащие Консульств и их семьи. Если оформляется договор дарения между членами семьи, налог платить не нужно, но процедура оформления сделки будет сопровождаться дополнительными расходами (например, оплата государственной пошлины, расходы по оформлению договора дарения, услуги нотариуса и прочее).

Если подаренная недвижимость будет продана в течение трех лет после оформления договора дарения, продавец обязан платить налог в размере 13% от продажи имущества (следует отметить, что налогом облагается имущество, стоимость которого превышает 1000000 рублей). Платить налог нужно гражданам, не входящим в круг близких родственников дарителя:

  • Двоюродные братья и сестры.
  • Племянники.
  • Лица, не имеющие родственных связей с дарителем.
  • Двоюродные внуки, бабушки, дедушки и прочие родственники.
  • Тети и дяди дарителя.
  • Зять, сноха.

В данном случае нужно помнить, что пенсионеры не получают никаких льгот. Если недвижимое имущество дарится пенсионеру, он также обязан уплатить 13% от стоимости объекта в соответствии с общими правилами.

Следует отметить, что налогом облагается исключительно имущественные объекты и право собственности на них. Передача других имущественных прав при дарении налогом не облагается. После осуществления передачи прав собственности и регистрации данного перехода в Регистрационной палате, одаряемый получает обязательство по декларированию дохода и уплате налога.

В год, в который была осуществлена сделка, одаряемый не декларирует и ничего не платит. Но по истечению года (до конца апреля следующего года) он обязан предоставить декларацию по форме З-НДФЛ и оплатить сумму налога не позднее 15 июля года, в который была подана декларация. Документ подается в налоговый орган по месту жительства одаряемого.

Декларация может быть заполнена самостоятельно (в документе производится расчет и указывается договорная стоимость имущества).

Если стоимость объекта не будет указана, документ может быть не принят налоговым органом.

Дарение имущества в пользу родственников становится всё более распространенной процедурой. Договор дарения позволяет избежать ненужной волокиты с нотариальным оформлением и выжиданием сроков открытия имущества. Но, как и в случае с наследством, дарение облагается налогом.

Особенно это касается случаев передачи имущества в дар родственникам или третьим лицам. О том, как высчитывается 13% налоговая ставка и кто должен уплачивать налог, мы поговорим в данной статье. Совсем недавно основу налогового законодательства составлял закон о налогах на имущество по договору дарения.

В начале 2006 года налог на дарение получил новое название – налог на доходы физических лиц. Соответственно, закон распространяется на отношения, возникающие в период составления договора дарения между родственниками и третьими лицами. Закон регулируется положениями Налогового кодекса (НК) РФ.

На сегодняшний день сумма налога на недвижимость определяется как 13% от оценочной стоимости квартиры.

Чаще всего за основу берется кадастровая стоимость дома. В отдельных случаях, стоимость может быть прописана в договоре дарения между родственниками. Оценка стоимости жилья осуществляется сотрудниками Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства дарителя.

Законодательство РФ разрешает передачу недвижимого имущества в руки нерезидентов. Однако, к ним применяется иная налоговая ставка, которая составляет не 13, а 30%. В случае составления международного договора между принимающей страной и нерезидентом, налогообложение принимает только одну сторону – например, иностранное лицо освобождается от уплаты двойного налога, включая сделки по договору дарения.

Объектами налогообложения по сделкам с даримой недвижимостью являются следующие формы:

  • Рыночная стоимость жилья – в соответствии с действующим законодательством, рыночная стоимость сравнивается с кадастровой. После утверждения налоговой ставки, она начинает действовать, начиная с 1 января нового года.
  • Договорная стоимость недвижимости – в соответствии с подсчетами, договорная стоимость квартиры не должна быть выше или ниже 20% от рыночной стоимости. При сравнении с кадастровой стоимостью даримого жилья, показатель договорной стоимости не должен быть ниже 70%.
  • Кадастровая или основная стоимость квартиры – определяет итоговую стоимость дома для целей налогообложения. В случае, если кадастровая стоимость неизвестна, а квартира оценивается не более, чем в 1 млн. рублей, происходит пересмотр стоимости жилья и процентной ставки по налогам.

Иногда в дар родственникам переходит не вся квартира целиком, а лишь одна ее часть или комната. При определении налоговых вычетов по долям, в расчет берутся все те же 13%, но уже на основе квадратных метров площади подаренной части.

Таким образом, налог на недвижимость основывается на кадастровой стоимости жилья, а при включении стоимости в договор дарения – сравнении с кадастровой стоимостью. Математическая формула налога по договору дарения родственникам выглядит следующим образом: Кадастровая стоимость имущества * 13% = налоговые отчисления. На основании п. 18.1, ст. 217 НК РФ, близкие родственники освобождаются от налога на получаемую в дар квартиру.

Категория представлена первыми ветвями кровного родства по отношению к дарителю:

  • дочь/сын (в т.ч. усыновленные);
  • родственники по материнской или отцовской линии.
  • муж/жена;
  • мать/отец (включая усыновителей);

Категории близких родственников зафиксированы в п. 2, ст. 14 Семейного Кодекса (СК) РФ. Освобождение от налога на дарение близким родственникам установлено в ФЗ от 1 июля 2005 году.

Кроме того, налогами могут не облагаться работники Консульства и члены их семей.

На основе законодательных правил, ближайшие родственники не уплачивают налоги при получении права собственности на имущество дарителя.

Однако, это касается исключительно налоговых отчислений.
Близкие родственники несут следующие расходы:

  • отчисления по государственной пошлине;
  • иные расходы по оформлению документов.
  • расходы на утверждение и заверение дарственной;
  • дополнительные услуги нотариуса (в случае обращения);

По закону, в случае продажи подаренной квартиры в течение 3 лет после получения дара, близкий родственник будет обязан уплатить 13% налога от продажи недвижимости.

При 4-х летнем и более нахождении в собственности переданного в дар жилья, соответствующий налог не уплачивается. Налогом также облагается стоимость квартиры свыше 1 млн. рублей. Оплата налога происходит со стороны одариваемого родственника (кроме близкого). По завершении и получения документа на собственность, лицо подает налоговую декларацию о доходах.
По завершении и получения документа на собственность, лицо подает налоговую декларацию о доходах. Законом установлен срок сбора и подачи документов в Налоговую службу РФ.

Конечной датой является 30 апреля следующего года. При отсутствии своевременной подачи декларации в налоговые органы, одариваемый родственник получит предупреждение. Штраф за неисполнение составляет 100 рублей.

Налог в 13% необходимо оплатить до 15 июля следующего года. Неисполнение влечет за собой штрафные санкции в размере 20% от набежавшей налоговой суммы. Злостное уклонение от налоговых обязательств предусматривает штраф в 40% от общего налога.

Уплата налогов по договору дарения осуществляется в Налоговой службе.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • паспорт (удостоверение личности);
  • иные свидетельства по сделке.
  • заверенную дарственную;

На основе собранного пакета документов, налоговый агент производит подсчет общих процентов. По окончанию процедуры, сотрудник высылает квитанцию и расчетный лист. Одариваемый родственник оплачивает 13% налог в банке или через терминал.

Налоговые отчисления по договору дарения между родственниками составляют основу российского законодательства. От обложения освобождена близкая родня.
Но в некоторых случаях, такой привилегией могут воспользоваться и дальние родственники:

  1. Дарственная через родственного посредника.

Пример: Тётя хочет подарить квартиру племяннице, но так, чтобы та не уплачивала 13% налог на доходы.

Дарителю разрешается оформить дарственную на сестру.

В свою очередь, та передарит жилье своей дочери.

  1. Договор купли-продажи.

Имеется в виду замена дарственной договором купли-продажи.

Это уместно, если даритель имел квартиру в собственности в течение 3 лет. В таком случае, и одариваемое лицо, и даритель освобождаются от налога на доход. При нахождении жилья в собственности менее 3 лет, даритель облагается 13% налогом на доходы, который высчитывается на основе кадастровых данных.

При нахождении жилья в собственности менее 3 лет, даритель облагается 13% налогом на доходы, который высчитывается на основе кадастровых данных. Подобные схемы широко распространены в нашей стране.

Но важно придерживаться действующего законодательства и не злоупотреблять фиктивными операциями в ущерб налоговому праву.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Налог на дарственную недвижимость в 2021 году

Автор публикации:Налоговый консультант.

Опыт работы более 5 лет. Сбор документов в налоговую инспекцию.

Помощь в получении налогового вычета и заполнении декларации 3-НДФЛ.Налоги на дарение недвижимости – обязательная составляющая при официальном оформлении этого вида передачи полных прав на имущество.

В этом правиле, которое обязывает всех граждан федерации и иностранцев платить за получение имущества, есть некоторые исключения. Нет освобождения от уплаты денег за приобретение активов для привычного круга льготчиков – инвалидов, пенсионеров. Однако сохраняется особый фискальный статус для близкого круга людей.

Содержание:Рассмотрим детальнее, сколько необходимо заплатить в бюджет по дарственной. А также уточним и конкретные категории граждан, которые пользуются налоговой льготой.В публикации предлагаем конкретные примеры расчётов с объяснением ситуаций, которые могут сложиться на практике.

Начнём с изучения законодательной базы, которая даёт довольно широкое понимание налогообложения, в том числе связанного с налоговыми льготами и особенностями взимания таких обязательств перед государством.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Практически все вопросы, связанные с получением в дар имущества или подарками, которые налоговый кодекс РФ не приравнивает к активам, облагаемыми налогами, учтены в законодательных нормах НК.Практические положения о налоговых обязательствах, которые возлагаются на договор дарения, изложены в двух статьях.

Обратим внимание на 217 статью кодекса и следующую за ней статью 217.1.

Обе статьи дают основания считать, что передача в дар имущества не создаёт налоговых обязательств широкому кругу ближайших для дарителя, людей. Это объясняется другими статьями Семейного и Налогового кодекса.Федеральное законодательство подчёркивают, что все ресурсы, переданные в дар, являются как бы деньгами внутри семьи.

Таким образом, граждане внутри домохозяйств, не могут быть учтены как отдельные налоговые объекты. То есть уступка имущества близким людям, не считается сделкой с коммерческой или прочей выгодой.Частично правовая база вопроса изложена в разъяснениях министерства финансов и местных нормативных актах, которые обозначают размер уплаты налогов за пользование земельными участками. Желательно изучить и ту часть налогового кодекса, которая расписывает процедуры оформления прав на получение скидок по уплате имущества.Налоги на подаренное имущество определены законом.

Налоговый кодекс, указывает на специальную категорию переданных в дар объектов. Они обязательно поддаются оценке и выплате налога с дарения по оценочной стоимости. Не будет считаться, к примеру, объектом оценки и выплаты обязательств перед фискальной службой, денежный подарок на свадьбу от близких родственников.

Дело в том, что такие ресурсы не включены в исчерпывающий перечень:

  1. доли или паи, которые есть у дарителя в компании, в незавершённом строительстве.
  2. транспортное средство – автомобиль, катер, другой вид транспорта, который необязательно имеет государственную регистрацию;
  3. недвижимое имущество — любое, включая квартиры, землю, офис;
  4. акции компаний, фирм, которые выражены натурально или виртуально, в виде участия в акционерном обществе или другой форме коммерческого предприятия;

Оформляя дарственную на любое недвижимое имущество, движимое имущество (легковые авто, грузовики, автобусы), различные финансовые активы, получатель обязан заплатить налог. Однако если получателями являются родственники, тогда они освобождаются от уплаты налога.Кому закон разрешает без оплаты любого взноса принимать дар и даёт возможность подарить, передавать близким имущество в движимом или недвижимом варианте? В налоговом законодательстве – это родственники, которые по Семейному кодексу, считаются семьёй:

  1. дед/бабушка;
  2. внук/внучка;
  3. муж/жена;
  4. мать/отец;
  5. сын/дочь – кровные или некровные;
  6. ближайшие родственники от отца и матери с полнокровной линией — от обоих родителей – и неполнокровной.

Эти категории освобождены от любых взносов в пользу государства при получении новых активов в свою пользу.Если речь идёт о коммерческом использовании объектов, передаче их в руки частной компании, тогда действует другой механизм исчисления налоговых обязательств.Передать в дар квартиры, офисы, складские и производственные помещение, юридическая фирма не сможет.

Узаконить такое решение невозможно, поскольку для юрлиц есть свои правила и особенности работы. И они исключают дарение имущества одной компании – другой.За получение имущества по договору дарения новый собственник должен уплатить стандартную ставку налога на доход с физических лиц.Ставка, действующая в настоящее время — 13% от цены недвижимости. То есть если условно говоря, цена подаренного имущества составляет 250 000 рублей, то объём уплаты налога составляет 32, 5 тысячи рублей.Дарение недвижимости намного дешевле, если речь идёт о жителе страны, который давно проживает в федерации.

Для резидентов, то есть граждан, которые проживают на территории РФ не менее 183 дней (за один календарный год), сохраняются ставки не выше 13%.Если даритель иностранец или гражданин страны, а получатель имущества – нерезидент федерации, то есть проживает постоянно за пределами РФ, размер налога составит 30%.Снова рассмотрим наш пример для наглядности.

Если принимающая дар сторона на сумму 250 тысяч рублей, оформит его официально, то для этого необходимо заплатить треть стоимости. В нашем случае речь идёт о 75 тысяч рублей. То есть разница составит 17% или треть от суммы, получаемого в дар имущества.В договоре можно указать возможность ухода за дарителем до его смерти и переход передачи прав на распоряжение имуществом после ухода из жизни.

Такой договор может быть составлен и зафиксирован как юридически правомочный документ только с нотариусом и по определённым правилам.В договоре указывают конкретные сроки и объёмы передачи имущества.

Это упрощает взаимоотношения между дателем недвижимости или движимого имущества и тем, кто принимает её на определённых условиях.Вместе с тем в ряде случаев, такой договор может быть аннулирован. Законом не предусмотрено, что такие нормы обязательны или наоборот, должны быть исключены.

Именно поэтому нормы договора могут быть признаны как несущественные и не будут определены основными при составлении договора. Окончательное решение о том, составлять такой договор или нет, возлагается на самого дарителя. Он и должен принимать на себя все риски и плюсы договора.Признаётся недействительным договор с гражданами, которые вследствие занимаемой ими должности или исполнения обязанностей, могут оказывать психологическое давление.

К такой категории граждан относят: врачей, оказывающих услуги медицинской помощи дарителям, сотрудники структур, которые по своим функциональным обязанностям ухаживают за престарелыми гражданами.Несмотря на то, что это только потенциальная угроза самостоятельным решениям, однако закон ограничил их право. Это необходимо для того, чтобы была высокая степень доверия, и не было соблазна причинить вред пациенту или клиенту соцзащиты.Если в договоре дарения указано, что получателю передано недвижимость с долями в незавершённом строительстве или доли в предприятии, фирме придётся также заплатить налог. Как и в предыдущих вариантах, предусмотрено освобождение от уплаты самых приближённых по кровности и некоторых некровных родственников.

А также действует «резидентная» ставка налога в размере 13% и нерезидентная – в размере 30%.Если речь идёт о дарении части в незавершённом строительстве, следует понимать, что зачастую – это не формализированная собственность. Поэтому переоформлять в полном объёме права на долю, которая стала квартирой или частью дома, может быть довольно хлопотным и длительным процессом. Но если речь идёт о сотнях тысячах вложений, тогда этим стоит заняться вместе с адвокатом.Передача доли в руки другого гражданина считается законным правом дарителя, и отказать ему в таком праве никто не может.

Любые претензии застройщиков, операторов первичного рынка, которые составляли договор с одним гражданином, а имеют дело в конечном счёте с другим клиентом – необоснованные. Передача может осуществляться столько раз, сколько этого захочет собственник доли.Однако, как и в случае с первой передачей прав на владение, распоряжение и использование недвижимостью, здесь действует правило родственной связи, которая даёт право бесплатной передачи.

А в случае с дарением отдалённым родственникам или близким людям без родственных связей с уплатой 13% налога от оценочной стоимости.Какой налог платится при дарении в стандартной ситуации?

НДФЛ при дарении выплачивается и декларируется самим получателем в двух ставках:

  1. 30% — если имущество передаётся гражданину, который живёт в стране с учётом всего календарного года, более 50% времени.
  2. 13% для тех, кто является постоянно проживающим на территории федерации, гражданином;

Если речь идёт об определении плательщика и его вклада, следует знать, что в таком случае налоги платит за приём в дар недвижимости не только иностранец, но и гражданин РФ. Житель федерации, который не имеет российского гражданства, однако у него есть вид на жительство, и он более половины года проживает на территории РФ, получает льготный налоговый тариф – 13%.Если же гражданин РФ имеет вид на жительство другой страны или более чем 50% дней в году проживает за пределами федерации, то им уплачивается не льготная ставка в размере 30%.То есть важно учитывать все факторы и прежде чем принимать имущество в дар, понимать какой вид налога платится в этом конкретном случае.Налоги на дарение недвижимости с 2021 года (старт новой оценки начался в 2017 году), идёт от независимой оценки имущества. Если заказать другую оценку, то по законодательству такое действие прямо не запрещается.

Однако нельзя прогнозировать насколько соответствует современным требованиям фискального законодательства, такой расчёт.Поэтому эксперты в законодательстве рекомендуют использовать в 2021 году номинальную стоимость недвижимости, то есть цену, которая не может быть ниже 70% от кадастровой оценки. На практике это и означает стандартный размер выплаты за такую же недвижимость в рыночных условиях.

Лучше всего брать кадастровую оценку, которая будет 100% принята налоговыми инспекторами как справедливая.За недостоверное отображение цены недвижимости в случае дарения и попытку создать схему укрывательства от налогов, плательщик может получить взыскание в виде штрафа. Кроме того, причитающуюся сумму он обязан будет возместить в бюджет или в добровольном, или в судебном порядке.В отношении налоговых выплат есть ещё один важный нюанс.

Если получатели недвижимости захотят продать имущество до истечения 5 лет (не родственники) или 3 лет (родственники), они обязаны будут заплатить налог на полученную прибыль. В том случае, если сумма продажи значительная и превышает 1 миллион, можно применить так называемый налоговый вычет.Он используется вместо льготных тарифов, однако более практичен для использования в определённых условиях.К примеру, получая наследство и пытаясь продать до истечения трёхлетнего возраста дом стоимостью 1 миллион 500 тысяч, получивший дом в дар, заплатит тринадцатипроцентную ставку по такой формуле: 1,5 млн.

– 1 млн. = 500 тысяч. Расчёт выплаты налога производится с вычета – 500 тысяч. То есть оплата составит не более 65 тысяч рублей.Есть ещё одна важная цифра – 4 тыс. рублей. Именно с этого показателя налоговая может исчислять тринадцатипроцентный НДФЛ.

Если этот подарок презент от компании, то она обязана самостоятельно рассчитать налог и подать его в инспекционные органы.

Это правило действует только тогда, когда выдача премии производилась от юридического лица, а не частного гражданина.Приведём пример расчёта налога на недвижимость, полученную в подарок. Стоимость коттеджа на окраине составляет приблизительно 870 тысяч рублей.Если принимающий дар является гражданином РФ и постоянно пребывает на территории федерации более чем полгода, он воспользуется при составлении декларации 13% ставкой НДФЛ.Таким образом, размер обязательства перед государством составит 113,1 тыс. рублей.Если получатель недвижимости больше пребывает за пределами страны, он будет обязан отчислить 30% от оценочной стоимости.

Расчёт предельно прост – 870 тысяч разделить на 100% и умножить на 30. Таким образом, размер выплаты составит 261 тыс.

рублей.Да такая разница существует, и она прямо связана с уровнем родственности и видом получаемого имущества.Высокая степень родственности даёт право быть освобождённым от уплаты налога на доход, а некоторые виды собственности не подлежат налогообложению, несмотря на то, что это дар.Если дарственная оформлена на ближайшего кровного родственника, тогда уплачивать ничего не требуется.Зятья, племянники, двоюродные и в большей степени отдалённости родственники – все они оплачивают 13% от суммы стоимости получаемого имущества в дар.

Таким образом, оформление обычного договора купли-продажи может быть в таком случае как и составление завещания, более рациональным решением.Не всё новое имущество, приобретённое от стороннего человека, обязано пройти процедуру обложения налогом.

Если это подарок на день рождения – такие платежи от родственников, не считаются налогооблагаемыми.После того как получен в подарок дом или квартира, следует подготовить документы к оформлению декларации. Она оформляется и подаётся по итогам года.В год приобретения, декларирование не предусмотрено. То есть указать стоимость объекта и рассчитать самостоятельно или с помощью консультанта размер НДФЛ в декларации, необходимо с нового отчётного периода.В 2021 году полученный подарок в виде недвижимого или движимого имущества будет указан в декларации в следующем году.

Крайний срок подачи декларации в фискальный орган — апрель.

Полная выплата суммы – не позже середины июля.При предоставлении декларации о подарке по форме декларирования налога на доходы физлиц, может понадобиться копия документа, который укажет на прямимые родственные связи. Это может быть как свидетельство советского образца, так и выписка из новых реестров. Такими документами лучше запастись заблаговременно.

Это даст возможность обосновать свои расчёты или расчёты специалиста и пользоваться подаренным объектом без конфликтов с государством.Как правило, при расчёте НДФЛ с пониженной ставкой может потребоваться:

  1. копия документа (выписка) из реестра на право собственности;
  2. копия или выписка кадастровой оценки имущества;
  3. договор дарения;
  4. если оценка проводилась независимыми экспертами, необходимо приложить договор и полный отчёт об оценке имущества.

Если фискальная служба посчитает расчёт недостоверным или ошибочным, она может потребовать перерасчёт показателей или начать судебный процесс для выяснения истинной цены квартиры, автомобиля или другой собственности.Какой размер санкций к неаккуратному исполнителю требований закона? Прежде всего, следует уточнить, что для каждого правонарушения есть свои санкции, которые в большинстве случаев не гасят друг друга, а дополняют:

  1. пеня, которая рассчитывается по формуле и включает в себя сумму задолженности умноженной на ставку рефинансирования Центробанка. Полученный показатель потом умножается ещё на 1/300 и дни, которые платёж не поступал незаконно, в казну;
  2. игнорирование декларирования – штраф в размере 5% от всей суммы неуплаченного налогового обязательства помесячно с момента возникновения необходимости уплатить налог, плюс одноразово – 1000 рублей;
  3. штраф за сам факт отсутствия налогового платежа в размере 20% от суммы НДФЛ. Если сумма второй раз не поступила – 40%.

Рассмотрим размер штрафных санкций за неуплату налогов по квартире оценочной стоимостью 250 тысяч рублей. Размер НДФЛ в этом случае составит 13% или 32500 рублей.

Налог не платился полгода, то есть за каждый месяц взыщут по 5% или 30% от облагаемой суммы – 75 тысяч рублей.К сумме прибавим 1000 рублей единовременного штрафа – 76 тыс. руб. К этой сумме прибавится также штраф за неуплату отчисления – 15 тыс.

руб.Плюс пеня, которая в этом случае составит немногим более тысячи.В итоге за невыполнение обязательства по декларированию, уплате налога и просрочку платежа, гражданин заплатит до 93 тысяч рублей.Именно поэтому прежде чем планировать дальнейшие действия по полученному активу, следует знать фискальные последствия неоформления или утаивания этого актива.Важное замечание касается сроков по продаже/купле полученного в дар имущества. Если не позже трёх лет после оформления договора дарения недвижимость продадут, закон потребует выплатить полную сумму по ставке 13% даже ближайшему родственнику.Таким образом, закон защищает право на приобретение исключительно для личных целей и без возможности получить прибыль. Это фактически шлагбаум в деятельности недобросовестных граждан, которые используют законодательные льготы для личных, корыстных целей.Если недвижимость или автомобиль спустя несколько дней или месяцев передаривались родственникам, налоговая служба может провести проверку действительности такой безвозмездной передачи имущества.

Суть такой схемы в попытке передать без уплаты налога, имущество от одного человека – другому, который хотя и является родственником, но дальним и обязан платить 13 или 30 процентов от стоимости. Если налоговики смогут отследить нелегальное перемещение средств под прикрытием процедуры дарения, получатели могут получить статус подозреваемых в совершении финансовой махинации.

Однако, если проверка установит реальность передаривания из-за сложившихся жизненных обстоятельств, никаких санкций применяться не будет.Практически никак, кроме возможности стать ближайшим родственником дарителя. Если даритель признаёт человека сыном/отцом, бабушкой/дедушкой, мужем/женой, тогда уплата 13-типроцентного налога не потребуется.

Кроме того, не будет необходимости платить налог в размере от 13 до 30%, если недвижимость или движимое имущество не будет передано в частные руки другому гражданину.

В этом случае налоговики небезосновательно посчитают, что речь идёт о схеме, которая прикрывается механизмом дарения, однако на самом деле является схемой уклонения от обязательств перед государством.Поэтому уйти от уплаты налога можно только двумя способами:

  1. не реализовывать имущество минимум три года после оформления и подписания договора.
  2. стать ближайшим родственником дарителя;

Самый простой способ получить в дар имущество и не платить деньги за недвижимость (налог) – договориться с другими собственниками. То есть, к примеру, оформить всё на них и со временем, выкупить или получить в наследство. Однако такие договорённости будут держаться на честном слове и исполнительности всех участников, а не на юридической основе прав владения и распоряжения.Ещё один вариант не платить лишние деньги – доказать налоговикам, что всё же получатель — близкий круг родственников.

Несмотря на то, что это может быть некровное родство, доказательная база может быть представлена для рассмотрения. Речь идёт о признании родственниками через механизм экспертиз и закрепление этих данных через соответствующие документы.Почему процедура выплаты и налоги на подаренную недвижимость окажутся намного меньшими, чем при стандартной процедуре оформления наследства?Что необходимо обязательно прописать в договоре дарения для того, чтобы не создать конфликт и не оказаться выброшенным на улицу? Как гарантировать соблюдение сторонами условий договора и выполнения всеми его содержания?

Каким является налогообложение при оформлении дарения?

Обо всём этом говорит эксперт в полезном видео, основываясь на практике применения законов при составлении и оспаривании договоров дарения.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Облагается ли налогами дарение недвижимости?

Ответ на этот вопрос может дать только изучение ситуации.

Если речь идёт о родственных связях и дарении имущества близкому человеку, то закон не предусматривает никаких выплат в бюджет.Другое дело, если речь идёт о дарении чужому человеку. Но и в этом случае есть свои нюансы.

Размеры налога при дарении недвижимости отличаются в зависимости от статуса получателя.

Если речь идёт об обычном гражданине федерации – это 13% ставка.

Если облагается налогом дарение от человека, который занимается бизнесом за рубежом или постоянно проживает за пределами страны – ставка повышается более чем вдвое.Важно знать, что даритель ничего не передаёт государству, а фактически отдаёт своё имущество безвозмездно по договору дарения или по договору с условием дарения. Платит налог в такой ситуации только тот, кто принимает дар и распоряжается новыми ресурсами на своё усмотрение.Система оплаты налогов получающему дар, позволяет выбрать оптимальную схему выплаты, которая обеспечивает справедливое распределение ресурсов получателями имущества.Вместе с тем надо учесть и явные плюсы завещания.

Если завещание можно отменить и начать тяжбу за законное распределение имущества, то в договоре дарения нет ни слова об установленном законом, порядке наследования. Таким образом, имущество непросто передаётся, а изымается из возможности начать судебный спор. Большинство получателей договоров дарения, могут содержать полный объём обязательств сторон.

Там же включены основные правила введения в действие договора.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (Пока оценок нет)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Нужно ли платить налоги на дарение? Кто освобожден от НДФЛ?

Главная › Дарение (дарственная)

Елена Плохута Автор (юрист): 28.09.2021 Дата актуальности 1455 Просмотров 6 мин Время чтения Налоги на дарение уплачиваются гражданами, получившими прибыль в виде объекта недвижимости, автомобиля или иного подарка.

Ставка зависит от статуса налогоплательщика, а общая сумма рассчитывается от кадастровой, рыночной или договорной стоимости.

Рассмотрим, когда придется уплачивать НДФЛ и кто от него освобожден, как все рассчитать и заполнить декларацию, а также сроки оплаты и предоставления документов в ИФНС.

Облагается ли дарение налогом?Содержание Платить налоги при дарении нужно, но не всем.

Согласно пп. 18.1 ст. 217 НК РФ, от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя:

  1. родители;
  2. бабушки;
  3. дедушки;
  4. супруги;
  5. полнородные и неполнородные братья и сестры.
  6. дети;
  7. внуки;

Дарение – безвозмездная сделка, от которой даритель не получает прибыли, поэтому перечислять НДФЛ ему тоже не нужно. Остальным гражданам, не состоящим в родстве с дарителями, НДФЛ платить придется. Налоговые ставки Ставки устанавливаются ст.

224 НК РФ. Для резидентов размер составляет 13% от стоимости дара, для нерезидентов – 30%.

Нерезидентами считаются люди, отсутствующие на территории РФ более 183 дней в течение последних 12 календарных месяцев. Даже если человек имеет российское гражданство, но надолго выехал из страны, платить придется 30%. От какой суммы рассчитывается налог при дарении?

НДФЛ зависит от стоимости подарка, она бывает разной:

  1. рыночная: определяется экспертами, в отношении недвижимости приравнивается к кадастровой;
  2. договорная: определенная сторонами по договору дарения (далее – ДД) самостоятельно.
  3. кадастровая: устанавливается в процессе государственной оценки, применяется для объектов недвижимости;

Важно!

Если договорная стоимость меньше 70% от кадастровой, применяется последняя. Исключение – отсутствие данных о кадастровой оценке, либо цена жилья не превышает 1 000 000 руб.: в таком случае может использоваться рыночная. Как рассчитать НДФЛ в зависимости от подарка?

Рассмотрим несколько примеров расчета в зависимости от цены дара:

  • Дарится недвижимое имущество. К нему относятся дома, земельные участки, квартиры, дачи, и пр.Женщина получила от дяди по дарственной участок земли, кадастровая стоимость – 2 млн. руб. В ДД они указали иную цену – 1 млн. руб. При сравнении налогоплательщицей вычислено 70% от кадастровой: 2 000 000 х 70% = 1 400 000 – сумма для расчета НДФЛ. К уплате НДФЛ: 1 400 000 х 13% = 182 000 руб.
  • Дарение движимого имущества. К нему относится бытовая техника, деньги, смартфоны, ювелирные украшения, мебель, транспортные средства, и пр. Налог при дарении обычно рассчитывается от рыночной стоимости на основании экспертного заключения или квитанции, полученной при покупке в автосалоне. Мужчине подарил дальний родственник машину из автосалона, оформив дарственную. Стоимость автомобиля – 4 млн. руб.4 000 000 х 13% = 520 000 руб. Для сравнения, нерезиденту пришлось бы заплатить 30%, т.е. 1 200 000 руб.

Как заплатить налог при дарении: пошаговая инструкция Что нужно для оплаты НДФЛ:

  • Внести деньги.
  • Оформить декларацию и подать в налоговый орган.
  • Дождаться результатов проверки.
  • Рассчитать сумму к уплате.

Рассмотрим все этапы подробно.

Шаг 1: расчет НДФЛ Перед заполнением формы 3-НДФЛ нужно самостоятельно рассчитать налог, т.к. он указывается в документе. Если этого не сделать, ИФНС потребует корректировки представленной информации, подавать все придется заново. Обратите внимание! Налоговые вычеты при уплате НДФЛ за дарение не применяются.

Шаг 2: заполнение декларации После расчетов нужно приступить к заполнению декларации по форме 3-НДФЛ (1151020), заручившись паспортом и дарственной. Сделать это можно по распечатанному бланку, в электронном виде с помощью программы, или онлайн на сайте ИФНС.

Содержание налоговой декларации Для заполнения понадобятся следующие данные:

  1. налоговая ставка;
  2. количество листов.
  3. ИНН;
  4. номер телефона;
  5. Ф.И.О., дата и место рождения, серия и номер паспорта налогоплательщика;
  6. общая сумма доходов;
  7. КБК, ОКТМО, сумма налога;

Подпись ставится на каждой странице. Образец налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц: alt: Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) Шаг 3: предоставление декларации 3-НДФЛ в ИФНС Подать 3-НДФЛ можно двумя способами: при самостоятельном посещении инспекции по месту регистрации, либо дистанционно.

В последнем случае удобно использовать «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ведомства.

Как все правильно сделать:

  • Загрузите заранее оформленный документ или внесите данные онлайн.
  • Выберите период, заполните остальные данные согласно инструкции.
  • Выберите меню «Жизненные ситуации», далее – «Подать декларацию 3-НДФЛ».
  • Пройдите авторизацию с помощью учетной записи на «Госуслугах», электронной подписи или ИНН. Понадобится пароль.
  • Отправьте все на проверку вместе с отсканированными копиями документов.

Результат проверки ИФНС поступит на электронную почту или в кабинет. В некоторых регионах инспекторы направляют уведомления Почтой России по адресу регистрации налогоплательщика. Шаг 4: уплата налога Если недопонимания с сотрудниками налогового органа не возникло, до 15 июля нужно внести указанную в декларации сумму.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. офлайн в офисе банка, через терминал или банкомат.
  2. онлайн на сайте ведомства или через «Госуслуги», с банковской карты, электронного кошелька;

Совет юриста: лучше всего оплачивать через кабинет ИФНС: там сумма будет рассчитана сразу же, реквизиты вводить не придется. Если данных налоговой нет, их можно получить в самом ведомстве или узнать на сайте. Ответы юриста на часые вопросы Налог на дарение относится к прямым или косвенным?

К прямым, равно как и имущественные, транспортный налоги. К косвенным относится НДС и акцизы, т.к.

они взимаются с конечного покупателя, а не с производителя.

НДФЛ при дарении – это федеральный или региональный налог?

Федеральный, но 85% от общих выплаченных средств перечисляется в региональный, 15% – в местный бюджеты. Что будет, если не предоставить декларацию вовремя? Согласно ст. 119 НК РФ, с гражданина могут взыскать штраф в размере 5% от неуплаченной по документу суммы за каждый месяц, но не более 30% и не менее 1 000 руб.

Как платится налог при дарении дома в собственность, и земельного участка в аренде? НДФЛ уплачивается только за дом от кадастровой стоимости.

За участок платить не нужно, т.к. право собственности по нему не переходит одаряемому: он только переоформляет договор аренды с арендодателем.

Нужно ли подавать декларацию тем, кто освобожден от НДФЛ? Необязательно, но желательно – в некоторых регионах инспекторы ее требуют. Могут запросить документы, подтверждающие родство с дарителем: свидетельство о регистрации брака, о рождении, и пр.

Заключение Эксперта Отметим важные моменты:

  • Резиденты при получении подарка платят 13%, нерезиденты – 30%.
  • От НДФЛ при дарении освобождаются близкие родственники дарителя.
  • Предоставить 3-НДФЛ в налоговую можно онлайн или при личном визите.
  • Сумма налога рассчитывается от рыночной, кадастровой или договорной стоимости подарка.
  • Подать декларацию нужно до 30 апреля, заплатить налог – до 15 июля года, следующего за годом оформления дарственной.
  • Налог рассчитывается плательщиком, декларация проверяется не более 3-х месяцев с момента получения инспекторам.
  • За непредоставление или несвоевременное предоставление декларации, неуплату налога придется платить штраф.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Для этого достаточно воспользоваться онлайн-формой и подробно расписать, в чем вам требуется помощь.

Ответ поступит уже через несколько минут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу

Елена Плохута 30 января 2021 в 14:07 Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Образцы и бланки договоров дарения для скачивания в формате .docx Выберите образец договора Договор дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Договор дарения квартиры детям Договор обещания дарения квартиры в будущем Договора дарения на комнату в коммунальной квартире Договор дарения доли жилого дома Договор дарения дома и земельного участка Договор дарения земельного участка Договор дарения земельного участка с садовым домом Договор дарения земельного пая Договор дарения нежилого помещения Договор дарения бытовой техники Договор дарения автомобиля Договор дарения гаража Договор дарения ИП Договор дарения доли в уставном капитале ООО Решение ООО о дарении Договор дарения на сумму займа Договор пожертвования Договор дарения несовершеннолетнему ребенку Договор дарения от двух дарителей Договор дарения подарка сотруднику Договор дарения денежных средств сотруднику Договор дарения имущества юридического лица физическому лицу Дополнительное соглашение к договору дарения Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+