Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Пример вещного права на землю

Пример вещного права на землю

Пример вещного права на землю

Перечень форм и видов прав собственности на землю

Владеть землей в России могут частные, юридические лица, муниципальные образования, государство.Права всех собственники земельных участков одинаково защищены. Но при этом есть различия в видах прав.В статье описываются все формы земельной собственности и законодательные акты, регулирующие правовой статус земельных участков.СодержаниеОсновополагающими законами, разъясняющими право землепользователей являются:

  1. Гражданский кодекс РФ, рассматривает возникновение вещных прав на землю, в том числе разных форм собственности, сделок с участками, аренде, бессрочном пользовании, сервитуте и т.д.
  2. Конституция РФ, ст 8, 9, 36. закрепляет равные значения разных форм собственности. В и разъясняются понятия частной собственности на землю.

  3. Земельный Кодекс РФ (действующая редакция с 2021 г) регламентирует в деталях возникновение прав на пользование земельными участками, распоряжение данным имуществом собственниками. Ими могут быть государство, субъект РФ, муниципальное образование, граждане и юридические лица.

Справка!

На основе данных законов реализуются права собственности на землю, включающее владение, пользование, распоряжение участком, получение выгоды от использования угодий.В российском законодательстве собственность на земельные участки подразделяется на 4 формы.

Все формы земельной собственности закреплены в вышеуказанных статьях Конституции. детализирует основные понятия, определяя, какие земли могут быть только государственными, либо только муниципальными.В таблице указаны основополагающие формы собственности и формы по субъектности.Формы собственности на земельные наделыГосударственнаяМуниципальнаяЧастнаяПрочие формыФедеральнаяСубъектов Административных районовГородов, сел, префектурФизлицЮрлицОбщаяСовместнаяДолевая и т.д.К этой форме относятся федеральные владения — земли, принадлежащие Российской Федерации и земельные угодья субъектов РФ.

Федеральная собственность распространяется на ЗУ, которые не переданы другим владельцам.Это земли, предназначенные для осуществления полномочий органов власти, оборонных и охранных потребностей, общегосударственных нужд. Федеральная собственность исключает наличие бесхозных ЗУ.Распоряжаются угодьями федеральные органы власти, строго обязательное использование всех наделов не предусмотрено.

Границы владения разграничиваются между землями субъектов РФ.Важно! ЗУ могут быть переданы для распоряжения юридическим лицам в случаях, когда это допускается законодательством. Полученная рента от этого используется для народных интересов.Это земли в пределах границ территории субъектов.

Предназначение — обеспечение решения задач, стоящих перед областью, краем, республикой.Разграничение осуществляется между федеральными землями и муниципальными. Распоряжаются ЗУ госорганы и органы местного самоуправления посредством принятия правовых документов.Хозяйственное использование ЗУ осуществляют унитарные госпредприятия, коим делегируются полномочия по распоряжению землями в экономических интересах субъекта РФ для решения социальных задач. Выгода для регионального бюджета заключается в присвоении части ренты в виде арендной платы, земельного налога.

Это земли, находящиеся во владении административно-территориальных единиц. Земельные участки районов, городов, сельских поселений, префектур.Их предназначение — удовлетворять социально-экономические потребности населения, проживающего на данной территории. Использование земель осуществляется в строгом соответствии с назначением участков.

Частными владельцами земельных участков являются физические и юридические лица.Они распоряжаются землёй, используют её по своему усмотрению.Но из-за отнесения земли к особо ценным ресурсам землевладельцы имеют обязанности перед другими частными собственниками и государством.Частная собственность на землю может быть двух видов — индивидуальной и коллективной.Например,земля под многоквартирным домом.

Равнозначными данной категории можно считать иные формы собственности на землю — долевая, общая и другие.Понятие виды и формы земельной собственности различаются.

Когда говорится о видах собственности, предполагается использование её для определённых целей, правовой статус земельного участка, право определять его дальнейшую судьбу.Земля должна принадлежать владельцу на законных основаниях, закреплённых постановкой на регучет в Росреестре. Это касается как индивидуальных собственников (физ- и юрлиц), так и коллективных.Справка! В случае отсутствия регистрации в Росреестре, физические и юридические лица могут осуществлять видовое право пользования земельным участком.Гражданин (юрлицо) может заключать договор о таком виде пользования землей с собственником участка.

Данный документ должен быть завизирован вышестоящим органом власти, в ведении которого находится надел собственника.Участок должен иметь кадастровый номер и регистрацию. Пользование землёй контролируется с точки зрения соответствия хозяйственной деятельности договору.

Бессрочность означает, что физическое либо юридическое лицо могут использовать участок всю жизнь, но передавать его по наследству не могут.Таким видом права без оформления участка в собственность обладают органы власти разного уровня, бюджетные, казённые организации, президентские центры.Лица, имеющие права пользования на землю до 2001 года — даты вступления в действие Земельного Кодекса РФ должны оформлять наделы в собственность, используя стимулирующие и упрощающие процедуры, предпринятые в этом направлении государством.Такое право регламентирует ГК РФ в редакции от 16.12.2019.

, ч. 1 записано, что полученный по наследству земельный участок даёт возможность владения и использования наделом наследнику. Он может строить на нём дома, сооружать другие объекты недвижимого имущества с приобретением права владения на него.Важно!

Сам участок не является имуществом наследодателя. По наследству передаётся право пожизненного владения наделом. Наследование этого права происходит на общих основаниях в соответствии с наследственным законодательством.Это не собственность на надел, а срочное право на пользование им.

Оно оформляется договором, в котором устанавливаются права и обязанности обеих сторон — арендодателя и арендатора.

Сдавать участки могут все собственники (государство, муниципалитеты, частные и юридические лица).Основными признаками аренды ЗУ является возмездность, платность, возвратность.
То есть договор заключается на определённый срок, за пользование участком требуется платить, по истечению срока возвращать собственнику в оговоренном договором состоянии.Это право ограниченного использования наделов для личных целей, принадлежащих другим лицам.Особенностями сервитутов являются:

  1. внесение фактов обременения в кадастровые акты;
  2. сохранение за владельцем право распоряжаться наделом, передавать, продавать, сдавать в аренду;

  3. другие участники сделки лишены возможности приобретения прав владения на данный ЗУ.
  4. возможность получения хозяином платы за использование участка;

Сервитуты подразделяются на частные и публичные. Между ними есть различия:

  • Частное обременение является следствием договорённости сторон или постановления суда.
  • Публичный сервитут оформляется на основании нормативных актов муниципалитетов или регионов.
  • По публичному договору пользование землёй безвозмездное. Частное лицо может назначать денежное возмездие за землепользование.

Важно!

Публичный вариант сервитута предусматривает широкий круг заинтересованных лиц. Частный сервитут — соглашение между двумя конкретными участниками.Регламентирует правовые взаимоотношения по сервитутам ЗК РФ (в редакции 2021).

Основы регулирования описаны – в ней рассматривается право наложения ограничения.Различия прав и видов собственности — это разделение понятий землевладение, землепользование.В каждом из них заложены принципы законного регулирования вопросов, касающихся всех владельцев земельных наделов, коими могут быть государство, субъекты РФ, муниципалитеты, другие территориальные образования, а также граждане и юрлица.Знание норм законов РФ по земельным вопросам позволит каждому разобраться в сложных проблемах, возникающих при заключении сделок с земельными наделами, и избежать ошибок.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Право собственности на землю

» » » В статье рассматриваются основания возникновения права собственности на землю, субъекты и объекты права на землю, виды и формы земельной собственности Содержание Под «правом собственности на землю» понимается право, включающее в себя три правомочия – владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами (п.

2 ст. 36 Конституции РФ). Нормативное регулирование правоотношений в области земельного права осуществляется гражданским и земельным законодательством. В частности, Гражданский кодекс РФ (ч. 1) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (далее – ГК РФ) определяет основания возникновения и прекращения прав на участок земли, как на любое другое имущество.

1) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (далее – ГК РФ) определяет основания возникновения и прекращения прав на участок земли, как на любое другое имущество.

Комплекс норм земельного права устанавливает особенности возникновения и прекращения таких прав, а также процедуру их оформления. Источниками земельного права являются: Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г.

№136-ФЗ (далее – ЗК РФ), ряд федеральных законов; вопросам права собственности на землю посвящена гл. III ЗК РФ «Собственность на землю»; вопросы возникновения прав на землю рассматриваются в гл.

V ЗК РФ «Возникновение прав на землю».

В гл. XVII ГК РФ

«Право собственности и другие вещные права на землю»

рассмотрены основания возникновения вещных прав.

Среди вещных прав, объектами которых могут выступать участки земли, выделяются: — Право собственности (частная, государственная, муниципальная) на земельный участок возникает либо ввиду приобретения права у другого собственника (сделки отчуждения, мены, дарения и т.д.), либо с помощью формирования нового участка и последующего оформления его в собственность; — Права пользования (аренда, бессрочное пользование, оперативное управление и т.д.); — Право бессрочного пользования землей, находящейся в федеральной или муниципальной собственности, предоставляется отдельным категориям юридических лиц (публичным органам власти; бюджетным, казенным и автономным учреждениям всех уровней); казенным предприятиям.

Возникает в связи с решением уполномоченного органа власти. Право бессрочного пользования, ранее оформленное на физических лиц, сохраняет действие, однако такое право не может быть предоставлено гражданам; — Право пожизненного наследуемого владения в настоящее время в РФ не предоставляется, однако существующие права сохраняются; Право ограниченного пользования (сервитут) возникает из условий сделки, нормативного акта публичного органа власти, либо связано с особым правовым статусом земельного участка; — Иные права пользования (аренда и т.д.).

Возникают из совершения юридически значимых действий (заключение договора, издание нормативного акта органа власти). Согласно ст. 25 ЗК РФ ЗК РФ права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат регистрации в соответствии с ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21 июля 1997 г.

№122-ФЗ. — в частную собственность (ст.

17, 18 ГК РФ):

  1. в порядке приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 217 ГК РФ);
  2. по иным основаниям (п. 3 ст. 218 ГК РФ), например, в силу приобретательной давности.
  3. в порядке наследования, а также в результате правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ);
  4. на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка (ст. 218 ГК РФ);

— в государственную собственность (ст. 17, 18 ЗК РФ):

  1. гражданско-правовые основания;
  2. по федеральным законам;
  3. процедура разграничения государственной собственности на землю;
  4. безвозмездная передача из федеральной собственности (для собственности субъектов РФ).

— в муниципальную собственность (ст. 19 ЗК РФ):

  1. гражданско-правовые основания;
  2. безвозмездная передача в муниципальную собственность из федеральной собственности.
  3. процедура разграничения государственной собственности на землю;
  4. по федеральным законам и принятым в соответствии с ними законам субъектов РФ;

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности и возникает с момента регистрации. Объектом права собственности на землю является земельный участок, понятие которого закреплено в п. 3 ст. 6 ЗК РФ: это недвижимая вещь, представляющая собой часть земной поверхности и имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
3 ст. 6 ЗК РФ: это недвижимая вещь, представляющая собой часть земной поверхности и имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Содержание права собственности, которое распространяется на любые объекты гражданских прав, в том числе земельные участки, установлено гражданским законодательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение земельным участком представляет собой обладание им как своим, например, для юридического лица – это возможность числить его на своем балансе.

Пользование землей – это возможность извлекать ее полезные свойства: размещать на ней постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т.д. Правомочие распоряжения состоит в возможности для собственника определять юридическую судьбу земельного участка.

Он вправе отчуждать земельный участок в собственность другим лицам (дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и т.д.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог и т.д. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом владение, пользование и распоряжение землей и иными природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно земельному законодательству, земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением (определяемым принадлежностью к той или иной категории земель) и разрешенным видом использованием. Собственник земельного участка должен осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий, выполнять иные обязанности, предусмотренные ЗК РФ и иными федеральными законами. Участниками земельных отношений (субъектами права собственности на землю) в соответствии со ст.

5 ЗК РФ являются: граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования. Пункт 2 указанной статьи определяет, что права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Кодексом и федеральными законами. Закон предусмотрено также ограничение в отдельных случаях правомочий собственника по распоряжению земельным участком.

Так, ст. 37 ЗК РФ предусматривает особые требования к процедуре заключения договоров купли-продажи земельных участков. защищается законом. Собственник вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 и 303 ГК РФ, а также требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.

304 ГК РФ). Основания и порядок возникновения права собственности на земельные участки определены в соответствующих статьях гл.

V-V.6 ЗК РФ, а основания и порядок прекращения права собственности на земельные участки, также как предусмотренные ограничения права собственности, – в гл. VII ЗК РФ. В Конституции РФ закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.

9). Соответственно, субъектами права собственности на земельные участки являются: РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, граждане и юридические лица. При этом в ст. 36 специально подчеркнуто, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, а в ст.35 – что право частной собственности охраняется законом. Согласно гражданскому законодательству права всех собственников защищаются равным образом (п.

4 ст. 212 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209-217 ГК РФ в РФ устанавливаются частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов РФ), му­ниципальная и иные формы собственности. Граждане могут иметь зе­мельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей доле­вой (с определенной долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности.

реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России. В соответствии с гражданским законодательством права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ). Формы земельной собственности:

  1. государственная собственность: это право собственности РФ и ее субъектов на землю. К государственной собственности относятся земли, не находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, а также в муни­ципальной собственности (ст. 214 ГК РФ). От имени РФ и ее субъектов права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции (ч. 1 ст. 125 ГК РФ);
  2. муниципальная собственность реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного му­ниципального образования.
  3. частная собственность: право частной собственности граждан и юридических лиц на земель­ные участки возникает в следующих случаях: при приватизации го­сударственных и муниципальных земель; наследовании; дарении; купле-продаже; обмене или сделках с землей; в результате внесения в качестве взноса в уставной (паевой) капитал юридического лица;

Что касается иных форм собственности на землю, о которых упоминается в ст.

9 Конституции РФ, то таковых законодательством в настоящее время не предусмотрено.

Общая собственность по гражданскому праву представляет собой собственность на имущество двух или нескольких лиц является, таким образом, разновидностью частной собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Так, совместная собственность на имущество, в том числе и земельные участки, бывает у супругов; общая долевая собственность на земельный участок – у собственников жилого дома, который расположен на этом участке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества (которое в соответствии с законом не может им принадлежать). ЗК РФ в ст. 27 установил перечень земель, изъятых из оборота, которые не могут находиться в частной собственности, и земель, ограниченных в обороте, которые не подлежат передаче в частную собственность, кроме случаев, установленных федеральным законом. В некоторых статьях ЗК РФ установлен запрет на приватизацию отдельных видов земельных участков (такой запрет означает недопустимость передачи их из государственной или муниципальной собственности в частную, но если земельные участки уже находятся в частной собственности, например, право собственности возникло до введения соответствующей нормы, то они могут в ней оставаться) – это, например, земельные участки общего пользования на землях населенных пунктов (п.

12 ст. 85 ЗК РФ), земельные участки в границах государственных заповедников и национальных парков (п. 6 ст. 95 ЗК РФ). Кроме того, ФЗ «Об обороте сельскохозяйственного назначения» от 24 июня 2002 г. №101-ФЗ установил запрет на приобретение в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами, лицами без гражданства, а также юридическими лицами, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50%.

Указанные лица могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Но поскольку действие данного ФЗ не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, быть собственниками таких земельных участков иностранцы имеют право.

Иные права на землю: характеристика, классификация

Как работает сервис Всем известно, то российское гражданское и земельное законодательство предусматривают права собственности. Однако это не все вопросы, которые входят в его компетентность.

Существуют и иные права на участки земли, то есть иными словами, права лиц, которые не представляют собственников земельных участков.

Право собственности и иные права на землю позволяют обеспечить наибольшую эффективность и выгодное для собственника применение участков земли. Помимо этого правом собственности и иными правами на землю могут удовлетворяться в определенных случаях интересы публичного и частного характера, которые обладают тесной связью с необходимостью использования чужих земельных участков.

Иные права на землю регулируются земельным и гражданским законодательством. Регулировка прав отношений в области формирования, исполнения и прекращения иных прав на землю реализовывается нормами земельного и гражданского законодательства. Земельное и гражданское законодательство Российской Федерации имеют определенные учрежденные законы, в которые выделены права и обязанности, а также иные права на землю и различные земельные участки.

Причем, подобные нормы земельного и гражданского законодательство образуют некую совокупность, которая представляет собой комплексный институт права. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определенные статьи, в которых прописаны требования к иным правами на землю.

Например, согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственники земельных участков не являются таковыми, то ими происходит осуществление принадлежащих им прав владения и пользования участками на условиях, которые предопределяет закон и договор с собственником. Согласно подобному договору либо подписанному соглашению, определяются также и пределы владения участками. Общее правило не позволяет таким лицам обладать правом распоряжения данными участками.

Исключение могут составлять случаи, которые предусматриваются законодательными органами. Земельный кодекс Российской Федерации содержит в себе определенные статьи, которые регламентируют систему прав на землю. Например, в статьях 20-24 приводятся некоторые из подобных прав для лиц, которые не выступают как собственники земельных участков.

Среди них есть такие права, как:

  • Возможность бессрочно (постоянно) пользоваться земельными участками, при этом соблюдать определенные права и обязанности.
  • Пожизненно владеть наследством, которое представлено земельными участками.
  • Безвозмездность пользования в срочном порядке участками земли, которая также регламентируется законодательными органами.
  • Возможность арендовать участки земли согласно установленным обязанностям.
  • Право на ограниченное пользование чужим участком земли, которое называется сервитут.

На определение титула (вида) и содержания прав лиц оказывают влияние субъекты правовых отношений земельных участков согласно Земельному и Гражданскому кодексам Российской Федерации.

При этом данные лиц не выступают как собственники земельных участков. Слишком сложно? Не парься, мы поможем разобраться и подарим скидку 10% на любую работу Опиши задание Действующее российское законодательство предусматривает иные права на землю, то есть права лиц, которые не представляют собой собственников земельных участков.

На разделение иных прав влияет гражданская правовая природа.

Поэтому иные права подразделяются на:

  • Обязательственные. По сравнению с ограниченной особенностью вещных прав на земельные участки, формируются обязательственные права на участки земли, которые обладают собственной правовой спецификой.
  • Вещные. Подобные права рассматривают право бессрочного, то есть постоянного пользования, а также права пожизненного наследуемого владения и сервитут. Такие права лиц, которые не выступают как собственники, попадают под защиту от их нарушений в последовательности, которая предусматривается для защиты прав собственности согласно статьям 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Например, если рассматривать обязательственные права в отношении участков земли согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, то в данном случае обязательственным правом будет выступать право безвозмездного срочного пользования.

Как вид земельных прав может быть выделено право всеобщего пользования земельным участком.

Согласно статье 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане обладают свободным правом, без разрешения присутствовать на открытых для всеобщего доступа земельных участках, которые принадлежат государственной либо муниципальной собственности. Собственность подобной принадлежности в обязательном порядке должна подтверждаться определенными документами.

Существуют и иные статьи, в которые прописаны права пользования земельным участком и с которыми можно ознакомиться в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Вместе с тем, важно отметить, что такие граждане обладают правом использования на подобных земельных участках определенных природных объектов в пределах, которые допускаются законом и иными правовыми актами.

Данный процесс попадает под контроль не только закона, но собственника соответствующего участка.

В пункте 2 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса российской Федерации установлено право свободного прохода любого лица через земельный участок. Безусловно, это только в том случае, если данный земельный участок не ограждается или же его собственник каким-либо ясным способом не обозначил, что вход на участок без его разрешения либо без его присутствия запрещен. Важным условием здесь является не причинение ущерба или беспокойства собственнику.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Право собственности и иные вещные права на земельные участки

Вещное право — право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства.

Статья 216 ГК РФ содержит примерный перечень вещных прав. Вещными правами наряду с правом собственности в силу ГК РФ, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.

265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268); сервитуты (ст. 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (ст.

294) и право оперативного управления имуществом (ст. 296). В земельном законодательстве не предусматриваются право хозяйственного ведения и право оперативного управления. С момента вступления в силу ЗК РФ не подлежит оформлению право пожизненного наследуемого владения.

Данное право, оформленное до введения в силу ЗК РФ, сохраняет юридическую силу без ограничения срока действия.

Вещные права характеризуются следующими правовыми признаками:

  1. 2) по основанию возникновения: могут возникать из договора, административного акта, нормативного акта, судебного решения (обязательственные права — только из договора);
  2. 5) по способам защиты: применяются специальные способы защиты;
  3. 4) по основаниям прекращения: режим следования. Согласно п. 3В ст. 216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество;
  4. 3) по объему правомочий: всегда включают право владения (обязательственные права могут не включать право владения);
  5. 6) по сроку действия: всегда имеют постоянный характер (обязательственные права ограничены сроком либо имеют неопределенный срок).
  6. 1) по составу субъектов: имеют абсолютный характер (управомоченному лицу противостоит неограниченный круг обязанных лиц);

Вещные права классифицируются по объему правомочий на две группы:

  1. 1) основные — право собственности;
  2. 2) ограниченные — производное от права собственности (постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут).

Содержание права собственности на земельные участки отличается специфическими формами реализации правомочий собственника. Владение в гражданском праве определяется как возможность фактического господства над вещью или обладание ею как своей. Формы осуществления данного права собственником земельного участка определены законом и выражаются в праве осуществлять обозначение границ участка на местности и ограничивать доступ к нему для третьих лиц; для юридических лиц — также возможность числить участок на своем балансе.

Согласно п. 2 ст. 262 ГК РФ, если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. Пользование — извлечение полезных свойств объекта. В земельном праве конкретизированы способы использования и пределы реализации данного правомочия.

Способы использования следующие:

  1. 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  2. 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назна чением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  3. 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ;
  4. 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (п. 1 ст. 40 3К РФ).

Распоряжение — юридически обеспеченная возможность определять юридическую судьбу земельного участка.

Реализуется оно в совершении сделок с земельным участком.

Правомочие распоряжения земельным участком ограничивается законом: ст.

27 ЗК РФ устанавливает общие ограничения оборота земельных участков, ст.

37 3К РФ — особые требования к процедуре заключения договора купли-продажи, Закон об обороте земель — специальные ограничения оборота. Права на земельные участки могут быть ограничены в порядке, предусмотренном федеральными законами. Ограничение права на недвижимое имущество — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и др.) (ст.

1В Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон о государственной регистрации)). Правовые особенности ограничений прав на землю следующие:

  1. 1) специфический способ установления — нормативный (на основании закона) и административный (на основании акта уполномоченного органа);
  2. 2) особый объект — вещные права на конкретный земельный участок.

Цель установления ограничений права — обеспечение государственных, муниципальных и общественных нужд, перечень которых установлен законом.

Общие основания ограничений установлены п. 3 ст. 55 Конституции РФ, в соответствии с которым права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Перечень государственных и муниципальных нужд закреплен в ст.

49 ЗК РФ. Перечень общественных нужд (интересы местного населения) устанавливается в ст. 23 ЗК РФ, регулирующей порядок установления публичных сервитутов.

Существуют виды ограничений: положительные, отражающие специальные условия пользования земельным участком, установленные для правообладателя; отрицательные, запрещающие определенные действия в отношении земельного участка.

Положительные ограничения предусмотрены ст. 56 ЗК РФ. В соответствии с названной статьей могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

  1. 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных названным Кодексом, федеральными законами.
  2. 3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
  3. 1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
  4. 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

Отрицательные ограничения могут устанавливаться в виде:

  1. 1) публичных сервитутов для прохода или проезда через земельный участок, использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры, размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, других целей, указанных в п. 3 ст. 23 ЗК РФ;
  2. 2) резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.

    561 и 701 ЗК РФ).

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о государственной регистрации. В судебной практике возникают споры о правовых основаниях установления ограничений права на земельный участок. Так, национальный парк (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 23 мая 2006 г.

№ 9/29 аренды земельного участка в целях обустройства и эксплуатации базы отдыха сроком на 49 лет.

Земельный участок относится к землям особо охраняемых природных территорий и объектов, расположен в зоне рекреационного использования согласно документам функционального зонирования национального парка (п. 2.5 договора аренды). Земельный участок входит в состав земель особо охраняемых природных территорий, предоставленных национальному парку в постоянное (бессрочное) пользование.

Основанием для заключения договора указаны выданная обществу лицензия от 15 июня 2005 г.

серии № Р004445 и протокол от 23 мая 2006 г.

№ 10 заседания конкурсной комиссии по предоставлению земельных участков в аренду (п. 1.1, 1.2 договора аренды). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 4 августа 2006 г.

Земельный участок передан обществу по акту от 4 августа 2006 г. Управление, ссылаясь на ничтожность договора аренды от 23 мая 2006 г.

№ 9/29, считая, что запись о государственной регистрации договора создает ему препятствия в осуществлении полномочий собственника, обратилось с иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении требования о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды на спорный земельный участок, ввиду избрания управлением ненадлежащего способа защиты нарушенного права, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона от 14 марта 1995 г. № ЗЗ-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», ст. 27, 94, 95 ЗК РФ, земли национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются им на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ст. 2, 20 ЗК РФ национальные парки лишены права на предоставление в аренду земельных участков, закрепленных за ними на праве постоянного(бессрочного) пользования. В соответствии с п. 1 ст. 57 ЗК РФ предусмотрено возмещение вреда, причиненного правообладателю земельного участка установлением ограничений прав.

Порядок возмещения регламентирован постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262. Основанием является акт государственного органа или органа местного самоуправления об установлении сервитута.

Убытки подлежат возмещению в полном объеме.

  1. См.: Гражданское право: учебник: в 3 т. / отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М., 2003. Т. 1.С. 392.
  2. См. постановление Федерального арбитражного суда (далее — ФАС) Северо-Кавказского округа от 25 декабря 2012 г. № А-32-19919/2010.

Вещные права на землю

Вид дипломная работа Язык русский Дата добавления 27.10.2014 Размер файла 87,4 K Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Страница:

  1. 1

Размещено на http://www.allbest.ru/ Размещено на http://www.allbest.ru/

  1. Адекватным ценности земли, как объекту правовых отношений, должно быть и регулирование земельных отношений, поскольку землю нельзя приравнять ни к одному имущественному или природному объекту.
  2. Практическая значимость данной работы состоит в том, что она содержит положения, регулирующие отношения в сфере землевладения и землепользования и позволяет более широко раскрыть такие понятия как частная и совместная собственность, аренда, пользование и т.д., а также определить пробелы в земельном и гражданском законодательстве.
  3. Теоретической основой данной работы послужили основные положения основ гражданского и земельного законодательства, научные работы о гражданском, земельном законодательстве и праве, современные труды ученых-правоведов России. В частности в процессе данной работы были использованы монографии Е.С.

    Болтановой, О.В. Низамкиной, Н.А. Сыроедова, Ю.А. Тихомирова, Ю.К.

    Тольстого, А.П. Сергеева и др., а также были проанализированы Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации, иные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в сфере вещных прав на землю.

  4. право вещной земельный сервитут
  5. Длившийся в течении 7 лет процесс обсуждения и принятия Земельного кодекса РФ не привел к надлежащему урегулированию земельных отношений.

    Проблема участия земли в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности на землю, с пределами распоряжения ею. С одной стороны, представляется очевидным, что переход к полноценному рынку невозможен без вовлечения в гражданский оборот земли как важнейшего объекта недвижимости, а с другой, неадекватная современной обстановке идеологизация и политизация земельных отношений и прежде всего их ядра — частной собственности и земельного оборота, взрывая столь бурные общественные эмоции, препятствуя эффективному урегулированию соответствующих проблем.

  6. · определить круг ограниченных вещных прав на землю;
  7. Целью данной работы является раскрытие природы вещных прав на землю, а также особенности их правового регулирования.
  8. Земля в условиях исключительной государственной собственности была полностью изъята из гражданского оборота и любые сделки с ней карались по закону. Принятые в 1990 г. в РСФСР законы, направленные на реформирование земельных отношений, ввели одновременно и право собственности на землю, и право пожизненного наследуемого владения.

    Сохранился и ранее существовавший титул — право землепользования (право постоянного (бессрочного) и временного пользования землей).

    Таким образом, Россия оказалась едва ли на первом месте в мире по числу оснований прав на землю.

  9. В третей части работы будут рассмотрены ограниченные вещные права на землю, а также будет определен их правовой статус и особенности практического применения в условиях развития земельного рынка России.
  10. Исходя из всего вышеупомянутого, данная работа построена следующим образом.
  11. · определить правовое положение и способы перехода прав на пожизненное наследуемое владение и постоянного (бессрочного) пользования в собственность или на основаниях договора аренды;
  12. Затем, во второй части работы, будет даны определения и проанализированы основные вещные права на землю.
  13. Введение
  14. 1. Основания возникновения и прекращения вещных прав на земельный участок
  15. Указанная цель конкретизируется в ряде задач:
  16. · определить и сформулировать общие основания возникновения и прекращения вещных прав на землю;
  17. · проанализировать, сравнить и разграничить такие понятия как сервитут и аренда земельных участков;
  18. Земля… Она по праву является важнейшим для человечества объектом материального мира.

    Не будь земли — не было бы и человечества со всеми его проблемами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+