Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Последовательность оформления незаконной перепланировки квартиры 2021 год

Последовательность оформления незаконной перепланировки квартиры 2021 год

Последовательность оформления незаконной перепланировки квартиры 2021 год

Изменения в законе о перепланировке в 2021 году


Основные изменения в российском законодательстве о перепланировке квартир в 2021 году. Список правок на сайте Prav.io Артемьев Ярослав · 2021-01-26 11:09:47 Содержание: Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка».

Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос Давайте разберемся, что принес нам наступивший год.

Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Для начала вспомним законодательную базу.

Основным правовым актом в данной области был и остается.

Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки.

То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два.

Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

  1. Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре
  2. Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

  1. Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
  2. Вынос элементов центрального отопления на балкон
  3. Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой
  4. Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
  5. Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

  1. Переустройства/ликвидации тамбурной зоны
  2. Замену кухонной плиты
  3. Установки или разборки гипсокартонных перегородок
  4. Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
  5. Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
  6. Застекления балкона
  7. Перемещение сантехники в пределах санузла

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию. Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ).
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ).

Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации).

Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

  1. Паспорт собственника
  2. Техпаспорт на квартиру
  3. Эскиз проекта (2 экземпляра)
  4. Заявление
  5. Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя.

Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры.

Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений. Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов.

Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации. БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия Судебная практика 16 лет. Специализируюсь на жилищных, семейных, трудовых спорах. Также в сфере интересов, земельное право и градостроительство.

Рейтинг: 9.85502 Консультируйтесь с юристом онлайн Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России.

Первый ответ вы получите уже через 15 минут!

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе. Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Задать вопрос Похожие записи из категории

2021-07-18 12:46:00

2021-08-28 14:52:12

2021-11-21 18:02:27

2021-11-25 16:42:14

2021-04-15 20:58:55

2021-07-01 13:46:07 Комментарии и вопросы (0) Комментариев нет, ваш может быть первым Добавить О проекте

Услуги

Юристы

Адреса организаций

  1. |

Главный офис: г.

Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком. 2, пом. 1, тел. +7 (495) 40-777-55, круглосуточно © 2021 — 2021 «Prav.io» Все права защищены. Правио.

Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?

Выберите удобный для вас способ: Задать вопрос

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Автор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться797 просмотров 167 дочитываний 23 октября 2021 в 20:48 Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки возможно только при отсутствии нарушений строительных норм.

В противном случае придется возвращать жилье в первоначальное состояние, уплачивая при этом крупный штраф.ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ В КВАРТИРЕВладельцы жилья должны знать, нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен или иные работы. Не требуется получать разрешение на следующие виды работ:-перенос сантехнических приборов в пределах одной комнаты;-объединение туалета с ванной комнатой;-ликвидация или перенос проемов дверей, располагающихся на ненесущих стенах;-устранение и строительство межкомнатных перегородок;-остекление лоджии;-осуществление косметического ремонта;-устранение встроенных предметов интерьера;-замена окон без изменения их габаритов;-установка нового инженерного оборудования, если его характеристики соответствуют прошлым изделиям;-монтаж кондиционера или наружной антенны.Перед тем как начать ремонтные работы, следует убедиться в отсутствии необходимости получения разрешения.Существуют работы, которые можно выполнять в квартире только при наличии разрешения:-увеличение размера ванной комнаты за счет площади коридора или другого помещения;-создание новой системы водоснабжения, при которой переносится стояк;-вынос радиатора отопления или других частей инженерных коммуникаций на лоджию;-перенос стены в квартире;-объединение кухни с гостиной, для чего в смежной стене делается дверной проем или арка;-подключение системы теплых полов к горячему водоснабжению;-установка сантехнических приборов в местах, не предназначенных для этих целей;-монтаж стен;-изменение размера или формы проемов окон или дверей;-перепланировка балкона, заключающаяся в его увеличении за счет создания арки;-корректировка инженерных систем;-увеличение нежилых помещений за счет жилых комнат.Если владелец жилья планирует сам или с помощью строительной бригады сделать указанные изменения, ему придется запрашивать разрешение и делать проект.

Можно узаконить такие корректировки, но только при отсутствии нарушений.ЧТО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯСуществуют некоторые ремонтные работы, которые невозможно легализовать. Поэтому при обнаружении таких нарушений гражданину придется возвращать помещение в исходное состояние.

К этим работам относятся:-нарушение вентиляционной системы, для чего закрываются или сокращаются каналы;-устройство сложных и тяжелых полов на перекрытии, не способном выдерживать дополнительные нагрузки;-создание дополнительной лоджии в квартире, располагающейся выше первого этажа;-присоединение к квартире части нежилого помещения, представленного чердаком или техническим этажом;-объединение жилых помещений с кухней, в которой установлено газовое, а не электрическое оборудование;-подключение теплого пола к центральному отоплению.Запрещаются работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома, нарушают строительные или санитарные нормы.Важно! Не разрешается делать сложный ремонт в аварийных строениях.КАК УЗАКОНИТЬ ДО НАЧАЛА РАБОТЖелательно сначала получить разрешение и только после этого приступать к ремонтным работам. Это позволит избежать штрафа и иных негативных последствий.Чтобы согласовать планируемые изменения, выполняется следующая процедура:1.

Подготовка проекта. Сделать его самостоятельно довольно сложно, так как нужно обладать специфическими навыками. Поэтому придется обращаться в проектно-техническое бюро, которое должно входить в соответствующую СРО. Дополнительно проекты предлагаются специалистами БТИ.

Для составления документа инженерам передаются выписка из ЕГРН и технический паспорт. Формируется эскиз или дизайнерский проект, на основании которого видно, какие планируются корректировки.

Цена такого проекта варьируется от 9000 до 25 000 рублей. Инженер обязательно приезжает в квартиру для обследования и замеров. После этого составляется проект в двух экземплярах. К нему прикладываются договор авторского надзора, акт проведения скрытых работ, технический акт о состоянии перекрытий и других элементов строения, копия свидетельства, доказывающего, что инженер имеет допуск в СРО.
К нему прикладываются договор авторского надзора, акт проведения скрытых работ, технический акт о состоянии перекрытий и других элементов строения, копия свидетельства, доказывающего, что инженер имеет допуск в СРО.

Проект согласуется с УК, после чего руководитель компании ставит печать.2. Подача заявления. С ним можно обращаться непосредственно в местную администрацию.

Разрешается воспользоваться помощью посредника, представленного МФЦ. Заявление составляется по форме администрации. К нему прикладываются ранее сделанный проект перепланировки, техпаспорт, полученный в течение последних пяти лет, выписка из ЕГРН, согласия всех совладельцев.

Если жилье является муниципальным, требуются договор соцнайма и согласие зарегистрированных граждан. Специалист, принимающий документы, выдает гражданину расписку, где приводится список принятых бумаг.

Иногда проект согласуется с МЧС и СЭС.3. Ожидание решения. Администрация проверяет документы в течение 45 дней, после чего в течение трех дней заявитель получает уведомление. Оповещение направляется по адресу проживания заказным письмом.4.

Осуществление ремонта. После получения уведомления реализуются непосредственные ремонтные работы. Выполнить их нужно до окончания срока действия разрешения.

Информация о сроке приводится на втором листе полученного документа.

Обычно он не превышает года.5. Оповещение об окончании ремонта. После выполнения перепланировки передается соответствующее уведомление в жилищную инспекцию.6.

Проведение проверки. В течение десяти дней после отправки заявления в квартиру приходит межведомственная комиссия, занимающаяся всеми вопросами, касающимися перепланировки.

Члены комиссии изучают состояние недвижимости, после чего составляют акт в трех экземплярах. Один документ выдается владельцу квартиры, второй передается в администрацию, а третий остается у председателя.

Сотрудник администрации, ответственный за решение этих вопросов, отправляет копию акта в ЕГРН для внесения изменений в реестр.7. Получение документов. Владелец жилья получает новый техпаспорт, для чего ему нужно обратиться в БТИ или МФЦ и уплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Дополнительно запрашивается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о зарегистрированных изменениях.Если придерживаться правильного порядка узаконивания, процесс не займет много времени.

Владелец жилья получит новую выписку из ЕГРН, в которой будет видна законная перепланировка в новостройке или вторичной квартире.ЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ СДЕЛАНАИногда люди по разным причинам вносят корректировки в конструкцию своего жилья, после чего задумываются о необходимости ее оформления. Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, необходимо убедиться, что выполненные действия не являются противозаконными и соответствуют многочисленным стандартам.Чтобы узаконить уже имеющиеся изменения, выполняются следующие этапы:1.

Вызов инженера из БТИ. Специалист производит замеры и фиксирует все корректировки.

Он выдает владельцу жилья технический паспорт с отметкой о наличии незаконной перепланировки. Если во время работы не были затронуты несущие стены, делается техническое заключение, подтверждающее их целостность.2.

Составление заявления в администрацию.

К нему прикладываются документы, полученные от инженера, проводившего осмотр жилья. Если представитель администрации отказывает в согласовании, такое решение можно обжаловать в суде.3.

Оформление искового заявления. При его составлении нужно ссылаться на ст.

29 ЖК РФ. К иску прикладываются отказ, полученный от администрации, новый технический паспорт, план перепланировки и выписка из ЕГРН.4.

Проведение экспертизы. Судом назначается строительно-техническая экспертиза. Для этого в квартиру приходит комиссия, изучающая состояние недвижимости.

Все выполненные работы должны соответствовать строительным, пожарным и санитарным нормам.

На основании этой экспертизы выдается заключение о возможности сохранения перепланировки или необходимости сноса новых конструкций.5. Получение акта. Если во время экспертизы не обнаруживаются нарушения, владелец получает акт о выполненной перепланировке.

Если решение отрицательное, указываются выявленные нарушения. Их можно устранить в короткие сроки, после чего получить готовый акт.6.

Оформление нового техпаспорта. Если суд удовлетворяет требования истца, в БТИ нужно получить новый технический паспорт.

На его основании вносятся изменения в ЕГРН.За отсутствие предварительного согласования физлицо уплачивает штраф по ст. 7.21 КоАП РФ, равный от 2000 до 2500 рублей. Отказ администрации может быть обусловлен разными причинами, к которым относится не только выявление нарушений.

Нередко отрицательное решение принимается при отсутствии сведений о квартире или из-за плохого состояния самого дома.ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИЕсли человек сделал в жилье капитальный ремонт, изменив его конструкцию и не получив на это разрешения от администрации региона, это является существенным нарушением.Перепланировка бывает:-незаконной, когда внесенные корректировки нарушают строительные нормы или иные нормативные акты;-несогласованной, при которой жилье было переделано без получения разрешения, но во время ремонта не были нарушены требования закона.Узаконение перепланировки разрешается только при втором варианте. Надзорные органы узнают о ремонте от соседей, при обнаружении аварий в инженерных сетях или продаже жилья.Важно! Иногда нарушения фиксируются представителями БТИ, проводящими проверку.Если планировка была изменена без оформления разрешения, владельцы объекта сталкиваются со следующими негативными последствиями:-уплата крупного штрафа, назначаемого жилищной инспекцией;-узаконивание изменений;-если отсутствует возможность легализации, так как затронуты несущие стены или допущены серьезные ошибки, собственнику направляется предписание о восстановлении первоначального состояния комнат;-если владелец жилья отказывается исполнять требования государственных органов, он теряет право на жилье, поэтому квартира продается на публичных торгах.Ответственность за нарушения несет владелец объекта или наниматель.

Если процедура выполняется арендатором, то собственник должен разбираться с последствиями нарушений.https://www.youtube.com/embed/e07qiQ9LqW4Проголосовали:21Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. нет
  2. да

да 26 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 26 / 0 нет Автор: (1), Юристы: (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) Пользователи: (1), (1) Показать ещё комментарии (10)

вчера, 23:25

0 31 вчера, 22:08

0 4 вчера, 20:19

0 21 вчера, 18:45

0 8 вчера, 18:34

0 8 вчера, 18:32

2 18 вчера, 18:25

0 4 вчера, 18:09

0 9 вчера, 17:48

0 13 вчера, 17:26

1 157 вчера, 16:03

0 23 вчера, 15:46

0 30 вчера, 15:19

0 25 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как узаконить перепланировку, если ее сделали или планируете

6 ноября 2021Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили.

Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций.

Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2021 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508

«Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»

.Что можно изменять в квартире:1.

Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2.

Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3.

Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ.

Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру.
А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах.

К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч.

несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата).

А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании.

Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке.

В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.2.

Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ.

В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;— представителей строительной бригады, которая делала вам ремонт.

Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах.

Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.В актах должны расписаться:— Вы (заявитель).— Инспектор.— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.— Автор проекта перепланировки из бюро.Представитель строительной компании, которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину.

Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода.

Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки.

Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры.

Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:1.

Отказ администрации в согласовании.2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.4.

Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке.
Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН.

Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ.

Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.Причин может быть четыре:1.

В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2.

Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности.

Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3.

Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4.

Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия.

В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании.

Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.Если комиссия отказала в выдаче акта, ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП.

А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Перепланировка квартиры 2021.

Пошаговая инструкция и важные нюансы

18 августаКакие бывают виды перепланировки недвижимости, что можно узаконить, а что нельзя, как самостоятельно узаконить перепланировку и в каких случаях придется обратиться в суд.Есть такое слово, которое вызывает у каждого человека бурные эмоции: у кого-то радость, у кого-то страх, а у кого-то даже ненависть.

Но равнодушным оно не оставляет никого. И слово это — «ремонт». Хоть раз в жизни большинство из нас стояли на пороге новоприобретенной квартиры и представляли себе, как вот здесь будет диван, а здесь – полочка с любимыми сувенирами. А вот эту стену надо будет непременно снести, а вот эту подвинуть.

Но наши желания очень часто разбиваются о другое слово, точнее словосочетание: «незаконная перепланировка».В декабре 2018 года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в которых говорится, что перепланировка должна быть согласована до ее проведения. Иначе ее узаконить можно будет в 99% только через суд.Как сделать так, чтобы слово «ремонт» не превратилось в синоним слов «суд» и «тяжба», сейчас разберемся.Для начала снова слова. На этот раз новые и основополагающие.

Когда вы занимаетесь ремонтом, вы делаете:- перепланировку, если меняете внутренний вид помещения. Например, сносите перегородку между туалетом и ванной;- переустройство – вы меняете инженерные сети. Например, переносите розетки или меняете трубы;- переоборудование – это уже серьезные изменения, когда вы меняете назначение помещения.

Например, из кухни делаете жилую комнату.- реконструкция – вы меняете фасад здания. Это если вы вдруг решили увеличить окно.

Или построить себе еще один балкон.Вдаваться в юридически тонкости не будем, главное запомнить – переоборудование и реконструкцию узаконить практически невозможно.Например. Вы решили объединить комнату и лоджию или увеличили оконный проем в комнате. Или — очень частый случай — отгородили предбанник в подъезде на пару с соседом.

Опустим всевозможные нормативы и акты, возьмем только основной закон – жилищный кодекс. По нему это все изменение общедомового имущества.

Для его легализации необходимо собрать уйму документов. В том числе — 100% согласий от собственников жилья в вашем доме. Насколько это реально – думайте сами.

Если обратиться к судебной практике – такие изменения не согласуются.В ответ на это многие скажут – но ведь люди делают, и их за это не наказывают.

Наказывают. Достаточно в соседях иметь доброжелателя, и к вам может прийти проверка из жилищной инспекции. И выявив нарушения, вам могут назначить штраф, затем может грозить суд. По решению суда вас могут обязать вернуть в квартире «все как было».

При невыполнении решения суда может дойти и до выселения вас из квартиры, а ваша недвижимость пойдет с молотка. И такие судебные прецеденты есть.

Хоть их и не много. Но это самый крайний случай. Чаще возникают проблемы при продаже квартиры, особенно в ипотеку, при попытке взять кредит под залог недвижимости и других юридических действиях.Но как все сделать по закону? Для начала забываем про переоборудование и реконструкцию.

Делаем только перепланировку и переустройство.Сразу предупредим – это будет не быстро. В среднем процесс занимает 2,5 месяца.1. Собираем документы: в том числе проект, заказанный у организации с допуском СРО (проект нужен в случаях, если вы собираетесь менять инженерные сети, делать проемы в несущих стенах.

Если вы планируете простую перепланировку, то можно сделать так называемый «эскиз» — нарисовать планируемые изменения самостоятельно).

Подробный перечень документов можно .

Тем более, что документы вы будете сдавать именно туда (можно в МФЦ, но ЦМУ быстрее). Обратите внимание, что вы должны будете прийти на сдачу документов вместе со всеми собственниками жилья.

Или же приложить письменное согласие от них, заверенное нотариусом.2. Сдаем документы в ЦМУ. Ждем максимум 45 дней. Получаем разрешение.3. Делаем ремонт.4.

Вводим обновленное жилье в эксплуатацию: вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров и фиксации изменений, получаем от них акт и подписываем его у проектировщиков, УК и в администрации.

У тех, кто занимался обмерами, берем техплан на диске.5. Снова собираем пакет документов и подаем его в ЦМУ. Можно напрямую обратиться в Росреестр или сделать это через МФЦ.

И, наконец-то, получаем выписку с новой планировкой!Есть еще один вариант. Планировку можно узаконить постфактум, через суд.

Тут действовать надо будет так:1.

Идем в архитектурный отдел администрации с заявлением, в котором пишем, что перепланировка уже есть.2.

Вызываем сотрудника БТИ для замеров.3. Самое сложное: получаем разрешения от СЭС, пожарных и управляющей компании.4.

Опять же – заказываем проект у организации с допуском СРО (тут уже эскизом не обойтись).5. Обращаемся в суд.6. Далее в зависимости от решения суда.

При одобрении перепланировки – опять БТИ, акт приемки и далее Росреестр. В случае отказа – квартиру придется вернуть в исходное состояние. И, кстати, в не зависимости от решения суда, придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.В общем, желание все сделать «под себя» в новой квартире может обернуться долгими хождениями по инстанциям или же оплатой услуг тех, кто это сделает за вас.

Но не все так уж страшно.Далеко не все ремонтные работы требуют этой процедуры.

Поэтому сейчас перейдем к практическим вопросам: что можно делать при ремонте, а что нельзя.Можно без оформления перепланировки:- естественно, можно менять обои, потолки, напольные покрытия (последние можно менять без согласования только если они не тяжелее предыдущих),- можно заменить старую сантехнику,- тоже самое касается электроплит и газовых плит. Но тут оговорка. Электроплита без согласования может перемещаться по всей кухне, а газовая должна остаться на месте,- можно снести старые встроенные шкафы, если они не пронумерованы на кадастровом плане. Можно построить новые,- не возбраняется поменять двери и окна.

Последние не должны стать больше или меньше предыдущих,- можно установить легкие перегородки, не доходящие до потолка и не образующие отдельное помещение,- поменять батареи, не наращивая их количество и без прокладки новых подводящих систем,- установить кондиционер, остеклить балкон – тоже можно, если только ваша квартира не находится в памятнике архитектуры.Можно, но надо оформить перепланировку:- объединить туалет и ванную. Можно даже захватить часть коридора или кухни, но только не жилой комнаты!

Ну или, наоборот, разделить санузел,- снести перегородки или построить их. Перегородки могут даже образовать новое помещение, например, гардеробную,- сделать арку или дополнительный проход в ненесущих стенах. Обратите внимание, если у вас в квартире газ, то объединять кухню и комнату категорически запрещено!

Можно только сделать дополнительный проход из комнаты на кухню с дверью,- теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,- опустить/поднять розетки, увеличить, уменьшить их количество,- переместить газовую плиту.Что практически невозможно узаконить:- в первую очередь это, конечно же, снос несущих стен. Мало того, что вам это не разрешат, так еще и следить будут, чтобы вы этого не сделали,- объединение комнаты и кухни с газовой плитой,- перенос «мокрых» помещений (кухня, туалет, ванная) в жилые. Это касается и увеличения туалета и ванной за счет жилых комнат – нельзя,- вынос батарей на балкон,- нарушение общедомовой вентиляции,- изменение фасада: увеличение балкона, окон.Конечно, во всех трех категориях мы указали не все возможные пункты.

Но это основные. И они все подчиняются одному правилу: можно менять то, что касается только вас. Если затронуты интересы соседей – то перестройкой заниматься нельзя.И последнее.

Если вам очень хочется сделать перепланировку, а заниматься ее легализацией не хочется, то вот вам для размышления информация от юриста:- При продаже квартиры, ее оценке для банка, прежде всего оценивается, насколько кардинальные изменения были внесены в квартиру. Если их невозможно согласовать, то проще всего договориться и предоставить план квартиры из БТИ, который был сделан до перепланировки.

Но это, по идее, не очень правильно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+