Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Почему выписка из росреестра без картинок

Почему выписка из росреестра без картинок

Почему выписка из росреестра без картинок

Как распечатать электронную выписку из ЕГРН Росреестра, заверенную цифровой подписью (ЭЦП).


Данный материал предназначен для пояснения по использованию электронного варианта Выписки из ЕГРН – если его необходимо распечатать на бумагу. У нас уже подготовлены материалы, в которых можно , а также полное и детальное описание – , для чего оно нужно и . Оригинал электронной выписки из ЕГРН – это цифровой файл, в котором закодирована информация о сведениях объекта недвижимости Росреестра или данные о переходе прав собственности (в зависимости от того, какой тип выписки у Вас заказан). Этот файл имеет в конце названия (после точки) расширение — .XML Вы те увидеть и .

Данный файл не предназначен для печати, а только для передачи, отправки или перемещения на флеш-носителе получателю, которому необходимо его предоставить – банк, бухгалтерия, любая иная организация, которая принимает электронные документы.

Подчеркнем, что Вам обязательно необходимо прилагать к файлу XML, еще 1 файл (SIG), который предоставляется вместе с ним – это и есть файл цифровой подписи Росреестра. В Вашем Личном кабинете, файл xml (выписка) и файл sig (ЭЦП) – представлены в 1 архиве. Т.е. при необходимости – просто скачайте его и предоставьте в место запроса.

Вы в любой момент можете на сайте Росреестра. Человекочитаемый файл Выписки в формате PDF – сразу предоставляется с ознакомительной целью для изучения информации о Вашем объекте недвижимости, и не заверяется.

Сразу отметим, что распечатывание выписки в PDF ничем не отличается от печати любого текстового или табличного файла. Но тем, кто впервые сталкивается с этой задачей, в нашем случае, существует несколько особенностей. Скачайте файл выписки в формате ПДФ на свой компьютер или ноутбук.

Далее откройте его удобным для Вас текстовым или графическим редактором. Также, некоторые браузеры позволяют открывать файлы PDF с возможностью их печати. Нажмите соответствующую иконку «печати» в Вашей программе для просмотра или нажмите комбинацию на клавиатуре Ctrl+P Далее, выберите необходимое расположение документа и нажмите кнопку подтверждения.

Как мы уже подчеркивали, оригиналом электронной выписки является цифровой файл XML, а человекочитаемый файл ПДФ предоставляется только для ознакомления. Поэтому, цифровой подписью заверяется именно цифровой файл, а не – ПДФ.

Соответственно, на распечатанном листе нет отметок о ЭЦП или синей печати.

Росреестр. Ошибки, задержки. И учимся выговаривать: ЕГРОН, ФГИС ЕГРН

18 августаВ этом году с Росреестром проблемы почти весь год.

Сначала самоизоляция, а потом, казалось бы «ура, заработало!!!», но заработало «со скрипом». Постоянное нарушение сроков регистрации, много технических ошибок, необоснованные приостановки и отказы в регистрации и постановке на кадастровый учет.

Так в чем же дело?Немного истории.

01.01.2017 г. вступил в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

База данных государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) стали единой базой данных.

(Тогда и появились выписки из ЕГРН вместо выписок из ЕГРП). Это был настоящий коллапс, к более-менее стабильной работе Росреестр вернулся ближе к майским праздникам. Количество ошибок в этой объединенной базе было просто невероятным, от мелких технических до очень серьезных.

Какого же было удивление продавца квартиры, расположенной в многоквартирном доме, когда из выписки из ЕГРН он узнал, что владеет не квартирой, а домом целиком.А мужчина, купивший квартиру, на основании сведений из выписки из ЕГРН стал владельцем ресторана. При чем, реально существующего. Он, как честный человек, поехал к настоящему владельцу ресторана, чтобы совместно исправить техническую ошибку.

Владелец, увидев документы, посчитал, что это рейдерский захват, вызвал полицию. Всех увезли в отделение, где довольно долго пришлось объяснять в чем дело.

В 51-м регионе России эта новая цифровая система учета уже внедрена, теперь и Москва с Московской областью. До конца года планируется подключить еще 31 регион. Несмотря на то, что сотрудники и Росреестра, и МФЦ прошли обучение работе с программой, проблем возникает множество, от сюда и задержки, и ошибки.

Конечно, это вопрос времени, все нормализуется, но пока тяжело.Основной плюс у этой программы в том, что это единая база, единая система, позволяющая получать сведения, регистрировать право, вносить изменения в любом регионе РФ, вне зависимости от вашего места нахождения, как в электронном виде, так и при личном обращении.

Планируется интеграция с информационными системами органов власти и местного самоуправления, Федеральной налоговой службы, Службы судебных приставов, нотариата.Например, раньше электронная регистрация перехода права была возможна только, если покупатель – один, продавец – один. Нельзя было зарегистрировать право на дом с земельным участком (два объекта в одном договоре).

Теперь количество значения не имеет, можно все.Отбросив пока задержки с регистрацией и технические ошибки (будем считать, что это временное явление), минус выявился серьезный. Невозможно отследить прохождение регистрации и постановки на кадастровый учет.

При подаче документов в МФЦ делу присваивается номер.

Раньше по этому номеру можно было узнать статус документов – «в работе», «переданы для получения», «приостановка» и т.д. Можно было узнать кто именно из регистраторов работает с этими документами. Теперь, когда из МФЦ документы поступают в Росреестр, присваивается другой номер КУВД, куда, кому ушли в работу не известно, нет этой информации даже у сотрудников (говорят, с целью борьбы с коррупцией).Почему плохо.

  1. Во-первых, ни по номеру, присвоенному в МФЦ, ни по КУВД не возможно получить информацию, например, о готовности, о приостановке. Раньше была возможность в случае приостановки подать недостающие документы или исправить какие-то ошибки в процессе регистрации. Теперь вместо готовых документов в назначенную дату есть вероятность получить письмо о приостановке, а потом опять по новой сдавать весь пакет документов, то есть, еще раз ждать весь положенный срок.
  2. Во-вторых. Здесь немного сложно, но постараюсь объяснить. Сделка, альтернатива, цепочка из нескольких квартир. Например, покупатель с наличными деньгами покупает квартиру, владельцы которой разъезжаются на две площади (альтернативы). Одна из альтернатив тоже меняет свою квартиру на другую. Вот такую цепочку мы придумали. Все сделки проводятся одновременно и обязательно, чтобы регистрация прошла по всем договорам. Если регистрация не пройдет хоть по одной сделке, все остальные договора придется расторгать, потому что продавцы не получат свои деньги, а кому-то будет некуда переехать. Раньше можно было отследить регистрацию и в случае приостановки по одному из договоров, остановить регистрацию по остальным. Теперь, увы, такой возможности нет и что теперь делать с альтернативными сделками, не понятно.
  1. В-третьих.

    Дополнительные расходы на нотариат при электронной регистрации. Раньше нотариальная тождественность (усиленная квалифицированная электронная подпись нотариуса – УКЭП) нужна была только для доверенности, теперь еще и для всех типов заявлений, Свидетельств о заключении брака, рождения и т.д.

Надеюсь, система нормально заработает, а мы привыкнем, приспособимся.

Виды выписок из ЕГРН и их отличия

ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости.

Он является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах.

Поэтому применение сведений из ЕГРН достаточно широко. Вам непременно потребуется выписка из реестра, если вы решили улучшить жилищные условия, при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях. Необходимо понимать, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и даже возможностью их получения.

Поэтому, заказывая в МФЦ выписку, важно понимать, какая именно информация вам нужна, и как правильно называется выписка.

Виды выписок из ЕГРН Виды выписок подразделяются на те, которые доступны ограниченному кругу лиц и те, что общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица. К общедоступным сведениям относятся следующие выписки из реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ней содержится следующая информация: сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Подойдет для тех, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения.

Такая справка на бумаге обойдется физлицам в 400 рублей, в электронном формате — 250. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

В народе ее называют расширенной выпиской. В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. Помимо общей информации здесь показано, не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест или иные ограничения, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица.

Дополнена сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описанием местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениями о частях объектов недвижимости и границах таких частей, а также сведениями об адресах правообладателей смежных земельных участков.

Здесь есть информация о кадастровой стоимости объекта, содержатся фрагменты технической документации, сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Только в этой выписке можно увидеть, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Стоимость для граждан в бумажном виде 750 рублей, в электронном — 300. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.

Имея на руках такой документ можно увидеть сведения обо всех владельцах интересуемой вас недвижимости, как бывших, так и нынешних. С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц – владельцу объекта или его законному представителю, остальным лицам только ФИО.

Необходима тому, кто хочет подтвердить право на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом. (Когда недвижимость часто продается, резонно проверить, не было ли по ней судебных споров). Здесь не будет информации о залогах и обременениях, о кадастровой стоимости объекта. Плата за выписку 400 и 250 рублей в зависимости от формы получения.

Плата за выписку 400 и 250 рублей в зависимости от формы получения. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок.

Долевики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора долевого участия.

Так как зарегистрированных долевок в строящемся доме может быть много, то и выписка бывает довольно объемной – до 50-ти листов, поэтому и стоимость такой выписки в бумажном виде 1500 рублей, в электронном — 700. В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований.

Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно.

Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта. Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество.

Помимо общедоступной (открытой) информации в ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти. К закрытой информации относятся следующие категории выписок.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Очень часто справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной. Стоимость такой выписки в бумажном виде 950 рублей, в электронном — 400 рублей.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Достаточно популярный вид выписки.

В данной форме можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если вы ее укажете. Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована на вас в интересуемый период, в том числе за прошедшее время. Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вы продали квартиру, а налоговики продолжают высылать вам уведомление об уплате налога.

Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вы продали квартиру, а налоговики продолжают высылать вам уведомление об уплате налога.

Цена данной выписки будет зависеть от того, какие сведения вы хотите получить. Если необходима информация о том, какой недвижимостью вы владеете в одном регионе, то это обойдется в 650 рублей на бумаге, электронно – 400 рублей.

Если же нужны сведения по всей России, то придется раскошелиться и заплатить 1800 рублей за выписку на бумажном носителе, 750 рублей – в электронном виде. Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Если вам необходима информация о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности то, оплатив 400 рублей, получите в бумажном виде такую справку. В электронном виде документ обойдется дешевле – 250 рублей. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

Пригодится, если оригиналы бумаг на жилье утрачены. Именно эта выписка сможет доказать наличие вашего права собственности и дать информацию, о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется. К сожалению, заказать выписку вправе только собственник объекта.

Степень заинтересованности покупателя значения не имеет. Стоимость для граждан в бумажном виде — 600 рублей, в электронном — 400.

Эта единственная выписка из ЕГРН, которая выдается в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Все другие виды выписок выдает Кадастровая палата, заказать их можно в любом офисе МФЦ. Срок получения выписки из ЕГРН С момента подачи запроса в МФЦ данные из ЕГРН могут быть выданы спустя 3 рабочих дня.

При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет сведений, выдается отказ с пояснением, что информация по данному объекту недвижимости не зарегистрирована. Имейте ввиду, что на территории Чувашии реестр недвижимости ведется с 1 июня 1998 года. Права на недвижимое имущество, которые возникали ранее, регистрировались и продолжают регистрироваться по мере поступления документов от собственников.

Способ получения выписки из ЕГРН Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Бумажный вариант можно получить, обратившись в МФЦ.

Документ будет распечатан на обычных листах, заверен подписью и скреплен печатью. Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить самостоятельно, оформив документы через сайт Росреестра либо через портал Госуслуг. В этом случае вы получите электронный файл, который открывается на компьютере.

Электронная выписка заверяется усиленной электронно-цифровой подписью. Бумажная выписка стоит дороже, чем электронная.

Но на практике граждане чаще всего пользуются именно распечатанной справкой. Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.

Как открыть xml-файл выписки ЕГРН из Росреестра?

Анонимный вопрос20 июля 2018 · 119,2 KИнтересно1149ПодписатьсяФайлы .xml от Росреестра смотрятся у них-же на сайте, Там-же после загрузки можно выбрать пункт » Показать в человекочитаемом формате «.!!/dl3/d3/L0lDU0lKSWdrbUNTUS9JUFJBQUlpQ2dBek15cXpHWUEhIS80QkVqOG8wRmxHaXQtYlhwQUh0Qi83XzAxNUExSDQwSTAwUkQwQThHSElSTEQyMDA1L1QycXFXNTQ3MDAwMzIvc2EucnUuZmNjbGFuZC5pYm1wb3J0YWwuc3ByaW5nLnBvcnRsZXQuZGlzcGF0Y2hlci5EaXNwYXRjaGVyQWN0aW9uRXZlbnQtTVVMVElQQVJU/?PC_7_015A1H40I00RD0A8GHIRLD2005000000_ru.fccland.ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParameterHandlerMapping-PATH=%2fResponseCheckFormController#67 · Хороший ответ17 · 49,2 Kтеперь уже нет, можно только скачатьОтветить310Показать ещё 17 комментариевКомментировать ответ…Ещё 8 ответов31ПодписатьсяРабочий онлайн-конвертер из XML РосРеестра в PDF (для просмотра и печати)А на сайте РосРеестра просмотр документов пока не работает (может сломали и скоро починят?)35 · Хороший ответ4 · 19,3 KСпасибо всё работает.Ответить3Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…3ПодписатьсяДля просмотра Вашего документа рекомендуем Вам использовать браузер Internet Explorer 9 или 10 версии.

Предварительно рекомендуем настроить браузер. Для этого Вам необходимо зайти во вкладку «Свойства браузера». Во вкладке «Безопасность» нажать кнопку «Сайты», добавить веб-адрес *.rosreestr.ru в доверенные узлы.

В этой же вкладке «Безопасность. Читать далее5 · Хороший ответ2 · 6,4 KВот есть поговорка: «Заставь дурака богу молиться весь лоб расшибёт».Ответить31Комментировать ответ…ПодписатьсяВнимание! Ссылку открывать ТОЛЬКО в internet explorer !!!!!!!!!!!!!!

в окошках указать, где у Вас xml и sig (электронная подпись) файлы потом ткнуть в появившуюся кнопку «показать в человекочитаемом формате» Ссылка: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_vizualisation/!ut/p/c5/hY3LDoIwFEQ_6Q5IW7YNmFIELIgR2BBiCJLwcGFM_HsRF6. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 698Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте такжеЗаказал выписку ЕГРН 10 числа, сегодня уже 19, выписка не готова!

Супер!!!22 · Хороший ответ3 · 3,8 K523Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ. · ОтвечаетНет, бесплатно физическим лицам выписки из ЕГРН не выдаются.

Росреестр предоставляет сведения из ЕГРН бесплатно муниципальным органам власти, судебным приставам и т.п.Госпошлина за получение выписки из ЕГРН – 460 рублей.

Можно сократить размер оплаты за выписку, если заказать ее в электронном виде.

Госпошлина в этом случае составит 290 рублей.

Запрос на получение электронной выписки из ЕГРН можно сделать как через МФЦ, так и дома по интернету, используя официальный сайт Росреестра.16 · Хороший ответ7 · 17,0 KТоп-автор2,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге · Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдаёт государственный орган, который, собственно, его и ведёт. Полное название госоргана – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращённое – Росреестр.Все виды выписок можно получить самостоятельно – обратившись с запросом в Росреестр либо на его сайте – выписка будет предоставлена в электронном виде, либо через МФЦ – выписка будет на бумаге, получать надо там же. В обоих случаях потребуется идентификация личности заказчика – анониму выписки не выдаются.Услуга платная: электронная на сайте 290 рублей, бумажная в МФЦ – 460 плюс процент банка за перевод.7 · Хороший ответ3 · 3,2 KТоп-автор2,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге · На бумаге (с «живыми» подписью регистратора и печатью) она заказывается в Росреестре через МФЦ, забирается там же.

В электронном виде (с электронной цифровой подписью) – на сайте Росреестра. Уплачивается госпошлина.10 · Хороший ответ3 · 5,8 K5,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.
· Непосредственно через Госуслуги не заказать, но можно сделать заказ через сайт Росреестра: 42 · Хороший ответ19 · 54,4 K

15 вопросов про выписку из ЕГРН (Росреестра)

27 ноября 2021Нам часто задают одни и те же вопросы про важный документ, касающийся недвижимости. Это выписка из ЕГРН. В данной статье мы сделали максимальную подборку наиболее актуальных вопросов по этой теме.Напоминаем, что если вам нужны актуальные на сегодняшний день данные о любой недвижимости – можно на нашем сайте.

Это удобно и быстро.ЕГРН – это аббревиатура, которая расшифровывается как «Единый государственный реестр недвижимости».
Это единая федеральная база всей недвижимости России, которая стоит на кадастровом учете – жилая и нежилая недвижимость, земельные участки и т.п.Выписка из ЕГРН – это документ в бумажном или электронном виде, который содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости (адрес, площадь, назначение и т.д.) и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.Правоустанавливающий документ – это документ на основании которого возникает право собственности на недвижимость и регистрируется Росреестром в ЕГРН.К таким документам относятся:

  1. Свидетельство о праве на наследство,
  2. Договор пожизненного содержания,
  3. Справка правления ЖСК,
  4. Договор купли-продажи,
  5. Договор долевого участия в строительстве и последующие договоры уступки прав,
  6. Судебное решение о признании права собственности,
  7. Договор мены,
  8. Договор ренты.
  9. Договор о приватизации,
  10. Договор дарения,

Правоудостоверяющий документ – это и есть .

Этот документ подтверждает, что право собственности перешло от прежнего владельца к новому, о чем Росреестром внесены записи в ЕГРН.

Ранее функцию правоудостоверяющего документа выполняло свидетельство о регистрации права собственности.Общедоступных выписок всего 2 вида:

  1. .
  2. .

Первая нужна для того, чтобы узнать кто собственник, характеристики объекта недвижимости, ограничения и обременения.Вторая показывает историю всех собственников недвижимости.Читайте также статью «».Хранить или выбросить выписку из ЕГРН – это ваше дело.

Главное – хранить правоустанавливающий документ. По своей сути выписка – это справка, которую можно заказывать и обновлять хоть каждый день.Если вы что-то захотите сделать со своей недвижимостью, к примеру, продать – вам все равно будет нужно (старая потеряет свою актуальность), чтобы предъявить ее покупателю в подтверждение того ,что вы на момент получения выписки по прежнему являетесь полноправным собственником своего недвижимого имущества.

  1. Для нотариуса.
  2. Для суда.
  3. Проверить есть ли какие-нибудь ограничения и обременения.
  4. Убедится кто действительно является собственником недвижимости перед совершением сделки.

По сути эти документы – это одно и тоже.

Это правоудостоверяющие документы на недвижимость. С 2016 г. свидетельство о регистрации права собственности перестали выдавать. Взамен его появилась выписка из ЕГРН.Подробнее читайте в статье «».Нет не нужна.

Если недвижимость уже зарегистрирована в Росреестре, то по закону не требуется получать справку из ЕГРН, если заключаете договор купли-продажи, дарения квартиры, земельного участка или любую другую сделку.Но все же мы настоятельно рекомендуем перед сделкой, чтобы лишний раз убедиться в правомочности владельца недвижимости и обезопасить себя от неприятных последствий.По фамилии нельзя. Только правоохранительные органы и суды могут запрашивать такую информацию.Есть 2 параметра, по которым происходит поиск интересующей недвижимости:

  1. По кадастровому номеру.
  2. По почтовому адресу.

Чтобы не было путаницы – правильнее и точнее искать объект недвижимости лучше по кадастровому номеру.

Если известен кадастровый номер – это хорошо.По одному адресу могут числится несколько разных объектов недвижимости. Например, дом и земельный участок.

Посмотрите пример на картинке:Иногда, получив выписку, вы вместо ФИО правообладателя можете увидеть в графе «Особые отметки» запись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».

Это говорит о том, что право собственности не зарегистрировано, но сама недвижимость стоит на кадастровом учете.5 причин почему так может быть:

  1. Недвижимость по наследству.
  2. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось.
  3. Права на недвижимость оформлены недавно.
  4. Коммунальная квартира.
  5. Несколько кадастровых номеров.

Подробнее об этом читайте в статье «».Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН.Если говорить строго – то сведения в выписке актуальны в день ее получения.

Чем больше времени проходит – тем эти данные становятся все менее и менее актуальными. Потому что на следующий день после получения сведений из ЕГРН может произойти новая сделка.На практике выписка действительна 1 месяц.

И большинство органов, в которые нужно предъявить этот документ, требуют именно не старше месяца.………………………………………………………………Читайте статью полностью на нашем сайте по этой ссылке:

Как справиться с выписками из Росреестра (ЕГРН)

Последнее время все постепенно приучились пользоваться очень удобным сервисом Росреестра «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» о получении выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписок о переходе прав на объект недвижимости.

Это недорого, удобно, быстро (если не считать некоторые периоды обновления сайта, системы или что-то еще, в которые сайт Росреестра может не работать или выписки формироваться долго).Однако формат выдаваемых файлов – xml и не каждому пользователю компьютера везёт с настройками по умолчанию программ на своем компьютере – далеко не у каждого эта выписка по двойному клику откроется в нужной программе и будет доступна для просмотра в том виде, в котором она должна быть.Если при попытке просмотра выписок вы видите неструктурированную информацию или каждый раз происходит запрос предупреждения системы безопасности Windows («Страница обращается к данным, которые не удается проверить. Это ставит безопасность под угрозу. Вы хотите продолжить?»), то это означает, что текущие настройки браузера не подходят для просмотра выписок.

Это может выглядеть так:Или так:Если речь идет об одной или нескольких выписках, то можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра «», который позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде. Для этого достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».Однако, если выписок очень много, а также если есть необходимость производить поиск по содержимому выписок и печатать их все или выборочно, то онлайн-сервис Росреестра не подходит для таких условий.В принципе, поиск по тексту выписок (например, по кадастровому номеру, по фамилии собственника) можно осуществлять в разных программах, в т.ч. в проводнике Windows, в котором требуется изменить, при необходимости, настройки поиска – в частности, необходимо включить поиск по содержимому.

И пусть результат не очень читаем, но нужный файл из большого списка по поисковому выражению найти можно:В интернете можно найти много советов по настройке браузеров для просмотра выписок, мы же можем предложить такой быстрый вариант настроек браузера Internet Explorer: Сервис -> Свойства браузера -> Безопасность -> Интернет -> Другой уровень -> выставить значение «Доступ к источникам данных за пределами домена». При этом нужно выбрать для выставления этих значений зону для параметров безопасности не «Интернет», а «Местная интрасеть».И тогда должно быть все как задумано:

Но даже правильная настройка параметров браузера не спасает управляющие многоквартирными домами компании, ТСЖ, ЖСК, юристов, работающих в сфере ЖКХ и граждан, инициирующих общие собрания собственников от неудобств работы с такими файлами.

Когда юристы оперируют большим количеством выписок, например, при работе по сопровождению проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах или по судебным делам об оспаривании протоколов общих собраний собственников, то все имеющиеся варианты работы с выписками не удобны. Мы в ООО «Лаборатория юридических исследований» создали небольшую бесплатную для просмотра выписок из Росреестра, которая:

  1. упрощает поиск по содержимому;
  2. массовая печать всех выписок или только выбранных (выделенных).
  3. облегчает быстрый просмотр выписок при их большом количестве (путем перебора по их списку стрелкой на клавиатуре, а не путем запуска каждой выписки двойным кликом и ожидания открытия ее в браузере);

В этой программе просмотр выписок из ЕГРП и ГКН, которые были заказаны и получены до 2017 года возможен даже без доступа в интернет.

Выписки из ЕГРН с 2017 года могут быть просмотрены только при наличии доступа к интернету.P.S. Вот думаем добавить или нет в эту программу массовое автоматическое переименование файлов по какому-либо принципу, чтобы заменить название файла такого типа «kp_2b93a25f-7d5a-4835-a2f4-3d12a1b972c8.xml» на «Квартира 125, Петров Иван Федорович.xml», как вы считаете, надо?

Чем грозят ошибки в ЕГРН и как их исправить собственникам недвижимости?

17 апреляСтатья была Вам полезна?

Подпишитесь!Большинство ограничительных мер, которые связаны с эпидемией-пандемией коронавируса в любом случае снимут (если не в начала мае, то в конце).

Да и сам вирус в конце концов просто станет сезонным заболеванием и войдёт в группу возбудителей заболеваний из «серии» ОРВИ.

Это всё хорошо, но дело в том, что из-за всего выше указанного у нас с вами, жителей России, приостановились многие дела, в частности дела связанные с недвижимостью: изменение границ дачного участка, продажа квартиры, оформление дарственной на дом, приобретение квартиры на вторичном рынке, получение разрешения на строительство дома на своём участке и т.д. и т.п.Почти во всех перечисленных случаях нужны выписки из ЕГРН. ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Проще говоря — это огромная российская государственная база данных всех объектов недвижимости что есть у нас в стране: земельные участки под садоводство, квартиры, электростанции, железные дороги, комнаты в коммунальной квартире и т.д. В ЕГРН содержатся такие сведения как: кадастровый номер объекта, собственник, вид объекта, адрес объекта и ряд других сведений.Но в силу того, что база данных постоянно перестраивается и обновляется — это приводит к потере или искажению информации. Недавно с такой проблемой столкнулся читатель этого канала.

В начале января этого года (2020) он выставил на продажу свою квартиру.

В МФЦ он заказал выписку на свою жилищную площадь из ЕГРН, примерно через неделю всё было получено.

Вся информация была корректна.В начале марта нашёлся покупатель на квартиру читателя. Естественно покупатель начал оформлять ипотечный кредит.

Т.к. срок выписки, которую сделал собственник жилья, истёк, то банк (который выдаёт покупателю ипотеку) сделал собственный запрос в Росреестр что бы получит актуальную выписку. И тут сюрприз для всех: где должна содержаться информация о владельце объекта, адресе, площади — было указано: «информация отсутствует». Естественно с такими «данными» никакой банк под такой объект недвижимости не будет одобрять ипотеку.

Все стороны согласились сделать новый запрос в Росреест через неделю. Через неделю появились данные о собственнике, площади и адресе. Только вот в адресе вместо названия города, улицы, номера дома и квартиры была указана ТОЛЬКО улица.

Ну к примеру, должно быть указано: г. Янтарный, ул. Котовича, д.17, кв.

45, но в место этого было написано просто: ул. Котовича.Через неделю банк сделал новый запрос в Росреестр — выписка пришла без изменений. После этого собственник квартиры сразу обратился на «горячую» линию Росреестра, там ему сказали писать обращение в управление Росреестра региона о технической ошибке.

Так и было сделано. Через 8 дней приходит ответ, что в связи с высоким объёмом данных не возможно поменять информацию об объекте недвижимости.А делать вот что (что и было сделано в итоге, но почему то Росреестр об этом не указал собственнику жилья изначально):Не все знают, но есть Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) .В статье 61 этого закона указано следующее: «.

Техническая ошибка . допущенная органом регистрации прав. сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня . получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки»Заявление об исправлении ошибки в Россрестр может подать любой гражданин (собственник объекта, банк, третье лицо.).

Все ошибки исправляются в течении трёх дней с момента поступления такого заявления.Но надо учесть то, что заявление должно быть составлено по определённому образцу. Этот образец находится в приложении N 2 приказа экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г.

N 920.Для вашего удобства составлен удобоваримый образец (картинка ниже. Нажмите на неё, что бы увеличить) Примерно такое заявление было отправлено читателем этого канала в управление Росреестра его региона по электронной почте (заявление было распечатано, подписано, отсканировано и отправлено).

И на следующий день, утром, данные изменили (это с учётом даже того, что сейчас «карантин»).

Если бы заявление было бы составлено иначе, то никто бы ничего бы менять не стал.Если нужно корректно указать ФИО собственника, то совместно с заявлением так же нужно предоставить и свидетельство о праве собственности. Если вы планируете что то делать с недвижимостью, то обязательно проверьте все данные заранее (да и если не планируете ничего, то полезно так же будет проверить). Вот ссылка на сайт Росреестра, где вы можете сделать всё on-line: .

Контакты управления Росреестра вашего региона можете посмотреть здесь: ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!

Как получить выписку из ЕГРН самостоятельно

7 июняАбсолютно при любых действиях, касающихся недвижимости, будь то: земля, дом, строение, квартира, помещение — вам понадобится выписка из ЕГРН.

Как же ее заказать самому? Выписка из ЕГРН — это документ, который является подтверждением права собственности на недвижимое имущество собственника.

Выписка из Госреестра заменила собой Свидетельство о праве собственности, которое оформлялось ранее при регистрации недвижимости.Выписка включает в себя информацию о самом объекте, его собственнике, имеющихся ограничениях (если они есть).

С 2017 года данные из ЕГРП и ГКН вошли в единый реестр — ЕГРН, поэтому правильнее говорить, что требуется выписка из реестра недвижимости, а не реестра прав.Выписку необходимо получать в Росреестре.

Сделать это можно двумя способами – на сайте в электронном виде или через МФЦ. Заявителем может быть не только собственник, но и его представитель.

Независимо от того, обращаетесь вы с заявлением в МФЦ или запрашиваете выписку на сайте, вам потребуется только подтвердить свою личность и уплатить госпошлину.

Запросить выписку ЕГРН, может любой человек. Например, если вы покупаете участок земли, получение выписки поможет вам проверить данные, предоставленные продавцом, юридическую чистоту сделки.

Но следует учитывать, что сведения, которые может содержать выписка из ЕГРН могут быть открытые и имеющие ограниченный доступ. Соответственно, часть данных может получить любое заинтересованное лицо, а некоторые сведения может получить только собственник или его официальный представитель.К общедоступным сведениям относятся: — паспортные данные собственника; подробное описание имущества (квадратура и кадастровая информация); — дата регистрации прав и форма собственности; — наличие обременений (залоги и аресты); -сведения о всех претендентах на данное имущество (правопритязания).Варианты заказа выписки из ЕГРН:1. При обращении в МФЦ (долго)Выписку из ЕГРП оформляют в Росреестре.

Раньше можно было обратиться непосредственно в службу Кадастра, сейчас все документы принимаются в многофункциональных центрах. Вы приходите в МФЦ, заполняете заявление по форме и подтверждаете свою личность.Сотрудник МФЦ принимает ваши заявление и выдает расписку. Во время приема заявления вам назовут дату, когда вы сможете прийти за готовым документом.

Как правило, это порядка 5 рабочих дней.2. Через сайт Росреестра (быстро, но много полей для заполнения)Находясь на сайте Росреестра (росреестр.ру), вам нужно выбрать раздел меню»государственные услуги», далее потребуется выбрать пункт меню «Получение сведений из ЕГРН». Откроется форма подачи заявления.Форма запроса для заполнения состоит из четырех шагов:1.

заполнение информации о недвижимости2.

заполнение персональных данных3. прилагаемые документы (нужно для кадастрового инженера.

Если запрос делает обычный пользователь, то просто нажмите на кнопку «Перейти к проверке данных»). 4. регистрация заявки. После нажатия кнопки «отправить запрос», запросу будет присвоен свой индивидуальный номер и код.

Эти данные будет необходимы при скачивании заказанной выписки после ее оплаты в личном кабинете. Госпошлина за данную услугу будет зависеть от того, какую именно выписку вы закажете и в каком виде (электронный или бумажный).

Самая простая выписка с основными сведениями в электронном виде для физических лиц стоит от 350 руб.Срок предоставления такой выписки от 1 до 3х дней. 3. Через специальные сайты для заказа выписок из ЕГРН (от 30 мин).Сейчас появилась возможность заказывать выписки из ЕГРН не на официальном сайте Росреестра, а также на специализированных сайтах, настроенных таким образом, что в результате выписку вы получаете такую же как при запросе непосредственно в Росреестре, но сам процесс оформления запроса гораздо проще и удобнее.Плюсы такого сайта:

  1. минимальные затраты времени на заполнение форм заказа — вам нужен только кадастровый номер земельного участка или адрес объекта недвижимости, а также электронная почта для получения выписки
  2. понятный, простой и удобный интерфейс;
  1. выписка сразу в формате PDF (это на самом деле важно, так как ранее в Росреестре предоставлялась выписка в формате XML недоступная для первоначального чтения и требующая перевода документа в формат PDF — а это соответственно и время и лишние заморочки)
  2. такие сайты, как правило, быстро работают, быстро загружают информацию — а вот сайт Росреестра часто висит в силу своей загруженности и большой посещаемости
  3. все возможные электронные способы оплаты

Но есть и минусы, конечно. Вернее он один, но весомый — это большое количество мошенников, которые либо вообще не предоставляют выписки, только списывают деньги, либо вы получаете поддельный документ.

Просто нужно быть внимательнее при выборе сайта.На что стоит обратить внимание, выбирая сайт?

  1. время предоставления выписки — очень редко, когда выписку вы можете получить менее чем за час. А так как такие сайты запрашивают официальную информацию через ФГИС ЕГРН, то сроки получения документа во многом будут зависеть от ее работы. Если же вам обещают прислать выписку из ЕГРН через 5 минут — наверняка это мошенники.
  2. одностраничный сайт с минимумом информации
  3. очень низкая цена: поддельная выписка ничего не стоит, поэтому лучше просмотреть несколько сайтов и выбрать среднюю рыночную цену
  4. обещание предоставить расширенные сведения еще и за минимальную цену — некоторые данные не находятся в общем доступе Росреестра, о чем я упоминал выше.

И очень важно!Электронная выписка официально выдается Росреестром, но на ней нет печати и подписи государственного органа. Документ заверяется электронной цифровой печатью ведомства.Если у вас возникли какие-либо вопросы — пишите, будем рады вам помочь!

ЭЦП Росреестра на Выписке из ЕГРН – что это такое и где она находится?

С ростом популярности электронного документооборота, терминов, которые используются в этой сфере, а также большом количестве видов и типов документов – довольно сложно понять – что это такое и как это использовать! Естественно, недопонимания и масса вопросов возникает и при запросе Выписки из ЕГРН в электронном виде, к наличию ЭЦП в Выписке, а также к назначению и сфере использования данного документа.

Этот материал подготовлен специально для того, чтобы ответить на самые распространенные вопросы:

  1. Что такое – Электронная цифровая подпись Росреестра?
  2. Для чего нужна электронная Выписка из ЕГРН и как ее использовать?
  3. Что именно является оригиналом Выписки и где найти ее подпись?

Электронная цифровая подпись (ЭЦП), Электронная подпись (ЭП) или Цифровая подпись (ЦП) – это, простыми словами, электронный вариант подписи «от руки» или печати, имеющий такую же юридическую силу.

Технически, ЭЦП – это уникальный набор цифровых кодов, которые по специальному алгоритму преобразовывают информацию заверяемого электронного документа.

Тем самым, исключают возможность незаметного изменения информации в текущий документ.

Цифровая подпись дает возможность:

  1. Проверить авторство ЭЦ по сертификату владельца ключа
  2. Проверить целостность документа (отсутствие несанкционированных изменений)
  3. Подтвердить факт подписания электронного документа

Наличие цифровой подписи в электронном варианте Выписки из ЕГРН – обязательно!

Иначе, при ее отсутствии, такая выписка – не имеет никакой юридической силы! Именно поэтом, отправляя запрос на получение Выписки из ЕГРН через наш портал, после ее обработки, Вы получаете 2 файла:

  1. Выписка в формате PDF (для ознакомления с информацией)
  2. ZIP архив с оригиналами: электронной Выписки (XML) и цифровой подписи (SIG)

При наличии ZIP архива с оригиналами документов, Вы можете в любой момент перевести выписку в формат ПДФ на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), а также проверить заверку этого файла ЭЦП на государственном сайте Госуслуги (gosuslugi.ru).

Файл в формате PDF, несет исключительно ознакомительную функцию. Т.е. он генерируется автоматически (для того, чтобы Вы не делали лишних действий) из оригинального файла в формате XML.

Вопрос отсутствия привычных обозначений на Выписке в формате PDF, который Вы получаете на руки – периодически возникает у тех, кто сталкивался или обычно использует ЭЦП для заверки документов, где оригиналом документа и является сам ЭТОТ документ. Ведь, некоторые электронные документы, заверенные ЭЦ – содержат особые отметки в самом документе, которые, как мы уже отметили, и являются – оригиналами. Оригиналом электронной Выписки из ЕГРН Росреестра – является электронный файл в формате XML!Заверяется и проверяется именно этот файл, а не файл в формате ПДФ, который предназначен для ознакомления с информацией, закодированной в оригинал выписки XML!Поправка.

С 2018 года, Росреестр подписывает внутренний ZIP-архив, в который запакован оригинал Выписки в формате XML (а не сам XML-файл). Это дает дополнительную (максимальную) защиту от подделки информации, содержащейся в электронной выписке.

Именно поэтому, PDF не содержит никаких дополнительных обозначений и т.п. Так как файл в формате ПДФ — служит всего лишь для ознакомления с содержанием выписки! В первую очередь, электронная выписка из ЕГРН необходима для того, чтобы каждый гражданин имел возможность предоставить необходимый документы в электронном виде, например на флеш-носителе или даже по почте!

Приведем пример. Если Вы получите Выписку из ЕГРН в МФЦ в бумажном виде, которая будет заверена синей печатью, а при необходимости, отправить ее по запросу, на e-mail – то вся юридическая сила для получателя (скан-копия Выписки или фото) – будет утеряна. Т.к. получатель – не может проверить подлинность самой печати, а соответственно и данных, которые ею заверены! В отличии от бумажного варианта, если Вы предоставите Электронную Выписку, включая PDF – для быстрого ознакомления с информацией, а также, дополнительный ZIP-архив, который обязательно прилагается к электронной выписке (с оригиналом выписки XML и цифровой подписи SIG) – Ваш документ будет иметь 100% юридическую силу!

Т.к. проверить содержащуюся в этих файлах информацию и ее ЭЦП можно в любой момент, при наличии доступа в интернет.

Выписки ЕГРН без гербовой печати и подписи

27 июля 2021 Что такое выписка из ЕГРН?

Это документ из единого государственного реестра недвижимости, содержащий информацию об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь и так далее, в общем основные и дополнительные характеристики объекта.

Данный документ запрашивают для суда, банков, нотариусов, риелторов и так далее, в случае, если утеряны документы на недвижимое имущество для себя, так как выписка содержит информацию о собственнике объекта. Выписка содержит общедоступные сведения и запрос может оставить любое лицо, поэтому если возникла необходимость в этом документе, а лично обратиться нет времени или возможности, имеет смысл попросить родственника или знакомого. При наличии документа удостоверяющего личность и необходимой суммы для уплаты государственной пошлины отказать в приеме запроса ему никто не сможет.

Люди по прежнему обращаются к риелторам, либо в многофункциональные центры (МФЦ), тогда как запрос можно оставить в электронном виде, не выходя из дома и получить в виде электронного документа, подписанного электронной подписью. Получил, распечатал и всё! Мало того, что это намного удобнее, чем бесконечные очереди, так ещё дешевле и быстрее по срокам.

В соответствии с ФЗ от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи», информация в электронном виде, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается документом, равнозначным документу на бумажном носителе.

Но официальным документом выписка является только при предъявлении ее на электронном носителе.Распечатанный на бумаге документ носит информационный характер.

Организации могут запрашивать данные сведения самостоятельно, но предпочитают этого не делать под различными предлогами. Например: долго, портал не работает и так далее. Видимо не видят смысла тратить свое время, тогда как заявитель и сам прекрасно со всем справится и принесет готовую выписку.

Что касается государственных и муниципальных учреждений, то они обязаны запрашивать данные документы самостоятельно, к тому же они это делают совершенно бесплатно. К сожалению, большинство людей об этом не знают, подсказать некому, а разбираться самостоятельно нет времени.

Вот и приходится обивать пороги для того, чтобы получить в общем то не нужный документ.Про электронную подпись, что такое?

Где использовать? Можно прочитать здесь: А вы пользуетесь электронными сервисами для подачи запросов?Напишите в комментариях.Ставьте лайк и подписывайтесь!Фото и иллюстрации из открытых источников.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+