Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества декларация

Переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества декларация

Переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества декларация

Жилищный Консультант


402 Под понимается процесс передачи вещи от ее изначального владельца к другому лицу. Важнейшим отличием от других форм социально-экономических отношений выступает полная безвозмездность сделки, выраженная в отсутствии платы. Данный критерий подразумевает явный отказ также от ответных услуг, передачи благ, различного имущества.

Несомненно, что граждане имеют право на передачу встречного дара: подобные действия исполняются как отдельные сделки и устанавливают изолированные правовые обязанности для передающей стороны.

Процедура дарения, являясь одним из самых архаичных инструментов передачи собственности, детально рассмотрена в рамках главы 32 Гражданского кодекса. Сам термин «дарение» не рассматривается в законе – процедура описывается, как механизм, регламентированный заключенным договором дарения. При осуществлении передачи дара лицо, обладающее имуществом, именуется дарителем, а принимающее лицо – одариваемым.

Таким образом разделяются права и обязанности участников сделки. В отличие от наследственной передачи имущества, также подразумевающей отсутствие платы, дарение осуществляется на условиях договора при жизни собственника. Наследство требует привлечение к процедуре неопределенной группы лиц, которые могут выступать получателями, а дарение заключается между сторонами ( требует твердого установления обеих сторон), самостоятельно определившими себя как участников сделки.

В рамках особо оговаривается, что посмертное осуществление дарения является юридически ничтожной операцией (например, если стороны определили момент передачи дара после смерти). Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. К договору дарения, который устанавливает стороны, участников сделки и необходимые условия перехода прав собственности, применяются правила, аналогичные договору купли-продажи.

В частности, документ должен быть заключен при стоимости дара более 3 тысяч рублей, а также в случаях, когда объект сделки является регистрируемым предметом ().

Квартиры, любые жилые строения и земельные наделы подпадают под оба критерия. Надлежащее фиксирование положений документа осуществляется на бумажном носителе после согласования всех важных условий.

Принцип согласования выражается в обязательном подписании договора, что традиционно возлагает обязанности по его реализации. Помимо подписей сторон в результирующей части, документ содержит:

  1. Условия передачи дара. Данный пункт ни в коем случае не должен включать каких-либо встречных ценных обязательств со стороны одариваемого. В рамках данной части описывается порядок передачи (место, время осуществления сделки), форма фиксации передачи.
  2. Детальное описание дара. Передача недвижимости невозможна без указания адреса, площади и планировки.
  3. Стороны определяют права и обязанности, а также виды ответственности, наступающей при неисполнении положений договора. В частности, при негативных действиях со стороны одариваемого, имущество может быть отозвано прежним собственником (например, в случае отсутствия инициативы получателя по заключению акта приема-передачи, регистрации).
  4. Персональные данные дарителя и одариваемого, позволяющие идентифицировать их при оформлении.

Вне зависимости от стоимости имущества и процесса передачи, договор дарения может быть заверен у нотариуса. Данное действие не является обязательным, но лишь подтверждает добровольность осуществления сделки и дееспособность передающей стороны.

Параллельная проверка подлинности представленных данных происходит и в отделении Росреестра. невозможно без ведома получателя имущества, поэтому общий вид процедуры состоит из следующих этапов:

  • На основании договора дарения и заявления собственника производится обращение в подразделение Федерального реестра. Данный орган оценивает предоставленные документы и закрепляет право собственности за выгодоприобретателем.
  • В течение одного месяца происходит процедура регистрации. В случае недостатка предоставленных документов, Росреестр уведомляет заявителя в течение 5 дней.
  • В случае положительного решения, Росреестр вручает выписку из ЕГРН. Данный документ является основным подтверждением прав нового собственника.
  • Произвести передачу квартиры де-факто. Процедура передачи фиксируется актом приема-передачи, в рамках которого принимающая сторона указывает свое согласие с получением имущества в текущем виде (допустимо вписывать недостатки).
  • Договор считается исполненным в момент получения. Прочие пункты, отмеченные в договоре, перестают действовать в этот момент или согласно оговоренным условиям.
  • Определиться со сторонами сделки. В частности, если одариваемый находится в браке, следует явно указать, что дар передается в виде личного или совместного имущества.
  • Оформить соглашение. Часто применяется , уже включающий перечень типовых обязанностей и условий. Данный документ можно скачать и изменить под собственные условия. Посмотреть и скачать можно здесь: [].
  • При отсутствии законных оснований для регистрации, заявителю направляется уведомление об отказе.
  • Обсудить условия соглашения с одариваемым. Помимо очевидного выражения желания получить дар, стороны должны согласовать значимые пункты, касающиеся обстоятельств передачи.

Следует отметить, что заявитель регистрирует именно сам факт перехода имущественных прав, а обязанность регистрировать договор отсутствует. Передача собственности по договору дарения производится на основании пакета документов для регистрации:

  1. Справка из Миграционной службы, содержащая перечень лиц.
  2. Справка из расчетного центра, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  3. Технический план квартиры. Документ выдается в БТИ вместо технического паспорта, упраздненного в рамках нового Жилищного кодекса, определяющего, как составить необходимую экспликацию.
  4. Согласие органов опеки (необходимо в случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или он является собственником).
  5. Заявление на бланке, заполненное в свободной форме.
  6. Документы-основания, подтверждающие законность передачи имущества ранее (купля-продажа, мена, приватизация) и в данный момент (договор дарения, составленный по шаблону).
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Ранее выданное свидетельство о праве на недвижимое имущество.
  9. Согласие супруга на проведение операции.
  10. Паспорт заявителя или доверенность, если регистрация осуществляется представителем.

Получение дара признается доходом на основании Налогового кодекса.

Согласно действующей редакции, доход облагается в размере 13%. Данная сумма выплачивается из стоимости квартиры, определенной на открытом рынке, на основании оценки сторон.

Показатель цены может быть указан и в самом договоре. Предоставление отчетности осуществляется в форме налоговой декларации (форма 3-НДФЛ). Примечательно, что налоговая инспекция может задекларированную стоимость имущества.

Кроме того, если одариваемый является несовершеннолетним, все налоги возлагаются на его законного представителя (родителей, опекунов). регламентирует перечень случаев, когда выплата подоходного налога не требуется. В частности, если имущество дарится следующим категориям лиц:

  1. Детям, как собственным, так и усыновленным (но не взятым под опеку).
  2. Братьям, сестрам, в том числе неполнокровным.
  3. Родителям.
  4. Дедушкам и бабушкам.
  5. Супругам.

Обязанность подачи декларации при этом сохраняется.

Документ подается в инспекцию налоговой службы, обслуживающую район, где находится квартира. Вместе с декларацией предоставляются документы, подтверждающие родство (паспорта, свидетельство о рождении, справки из отделения ЗАГС). В ходе регистрации, заявителю также необходимо оплатить госпошлину за услуги Росреестра.

На основании , размер пошлины составляет 2000 рублей. Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году также подразумевает оплату полной суммы , хоть и не требует выплаты налогов. , означающая также прекращение обязательств по передаче дара, возможна как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

Для получателя порядок действий очень прост: одариваемый может отменить процедуру до момента фактической передачи имущества.

Данный факт фиксируется в заявлении, уведомлении, которые направляются в адрес собственника, или в акте, заключаемом в момент оговоренного приема-передачи.

Собственник, взявший на себя обязательство передать имущество, не может отказаться от дарения без достаточных причин.

Законом допускается две возможности:

  1. Доказать, что одариваемый утратил право на имущество, поскольку приносит вред дарителю. Вредом считается угроза самому собственнику, его близким или их имуществу ();
  2. Если одариваемый портит квартиру, несущую нематериальную ценность для собственника (например, квартира получена от близкого человека). Данные обстоятельства регламентируются пунктом 2 статьи 578 ГК РФ.

Вне зависимости от обстоятельств, отмена уже сделанного дара производится по решению суда.

Существенным недостатком дарения для собственника является отсутствие возможности закрепить встречные требования. Любые условия, нарушающие принцип безвозмездности, ведут к ничтожности документа и установлению притворной сделки. В частности, распространены случаи, когда одариваемый выселяет дарителя из жилья на основании установленного права собственности.
В частности, распространены случаи, когда одариваемый выселяет дарителя из жилья на основании установленного права собственности.

Согласно закону, если выселение не вступает в противоречие с другими нормами (права несовершеннолетних, отказавшихся от приватизации), оно считается законным. В сравнении с наследством, передача имущества по договору дарения удобнее для получателя. В первую очередь потому, что не нужно ждать смерти собственника.

Во-вторых, наследство является строго описанной процедурой, включающей очередность и обязательные права на имущество, которые учитываются даже при наличии завещания.

Всегда существует шанс получить квартиру лишь частично (в виде доли). Гражданин захотел передать квартиру своей несовершеннолетней дочери в качестве дара или наследства.

Анализируя обстоятельства (мужчина находился в браке с женщиной, имеющей ребенка от первого брака), он пришел к выводу, что дарение квартиры будет более надежной процедурой, поскольку фактически исключит иных лиц из претендентов на имущество. Находясь в браке, даже обладая полными правами собственности, гражданин получил согласие супруги (на основании ), не знавшей, что она могла бы стать наследницей данного имущества. В качестве сторон выступил сам мужчина и его ребенок.

Поскольку несовершеннолетний не обладал правом на заключение сделки, ее подписанием должен заниматься законный представитель. ГК РФ требует, чтобы стороны сделки были различными, поэтому отец ребенка не мог выступить законным представителем.

Договор дарения был заключен с матерью в качестве законного представителя получателя. Примечательно, что если бы мать выразила отказ от дарения, имущество могло бы быть передано по решению органов опеки.

В сравнении с наследованием, договор дарения предоставляет гораздо большую гибкость по определению условий передачи. Законом определено:

  1. По результатам дарения выгодоприобретатель обязан предоставить декларацию в налоговую службу.
  2. Дарение должно быть полностью лишено каких-либо указаний на встречные действия со стороны одариваемого.
  3. Подмена функций наследования соглашением о дарении, условием осуществления которого является смерть, невозможна – дар переквалифицируется в наследство и передается по общим правилам (очередь, обязательные доли).

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.
Это быстро и удобно.

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

Главная › Дарение (дарственная)

Елена Плохута Автор (юрист): 28.09.2021 Дата актуальности 8605 Просмотров 17 мин Время чтения Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект.

Сделка имеет свои особенности.

Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства. Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать. Что такое договор дарения?Содержание Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе.
572 ГК РФ, договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе.

Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации (ст. 574 ГК РФ). Какие еще важно знать особенности:

  • Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (ст. 581 ГК РФ). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.
  • Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
  • Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).
  • Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (ч.3 ст. 572 ГК РФ). Здесь применяются правила наследования (гл. 61-65 ГК РФ). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.
  • ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.
  • Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные гл. 30 ГК РФ.

Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях. Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ.

По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем.

Какую недвижимость разрешается дарить?

Перечень движимых и недвижимых вещей устанавливается ст. 130 ГК РФ. Согласно ней, к недвижимости относится:

  1. квартиры;
  2. земельные участки;
  3. дома;
  4. коммерческие объекты;
  5. машино-места.
  6. здания и сооружения;

Иными словами, недвижимостью считается любой объект, перемещение которого невозможно без его разрушения и нанесения несоразмерного ущерба.

Эти объекты можно дарить, но при соблюдении отдельных условий.

Важно! Договор дарения недвижимости обязательно заключается в письменном виде. Переход права регистрируется в Росреестре.

Квартира Если квартира принадлежит единственному собственнику, он без проблем может подарить ее кому угодно. Все меняется, когда недвижимость приобретается в браке: в этом случае она считается совместной собственностью супругов, даже если регистрируется на одного из них (ст.

34 СК РФ). Если второй супруг не работает, это не отменяет его право на жилплощадь. Даритель вправе передать в дар свою долю человеку, предварительно выделив ее или заручившись нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ). Если супруг узнает о проведении сделки без его разрешения, он сможет ее оспорить в суде в течение года.

Стоит учитывать, что при передаче недвижимости в дар своему супругу (ге), получать от него согласие не нужно – подписывая ДД, он и так подтверждает это. Но в таком случае даритель утрачивает право на подаренное имущество, и оно не подлежит разделу при разводе, т.к.

получено второй стороной в порядке дарения (ст.

36 СК РФ). Если же даритель приобрел квартиру до регистрации брака, он сможет подарить ее после, согласие супруга не потребуется.

Такое имущество признается единоличной собственностью. Приватизированная квартира На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры. Он не имеет права собственности на нее, даже если приватизация состоялась в браке.

Дом При дарении дома следует учитывать нюансы, указанные выше. Если даритель состоит в браке и недвижимость куплена на общие с супругом деньги, понадобится нотариально заверенное согласие от него. Какие еще есть особенности:

  • Передача дома в дар подразумевает и дарение земельного участка, на котором он построен. Эти предметы не отделимы.
  • При регистрации сделки для проверки передаются документы на дом и участок одновременно.

Важно!

Если передается доля дома в дар, дарится также и конкретная доля участка. Гараж Можно подарить гараж, построенный на отдельном участке земли, рядом с домом или на территории гаражного кооператива.

В каждой ситуации свои особенности:

  • Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно.
  • В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.
  • Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя.

Во всех трех случаях дарение гаража производится вместе с землей.

Сделка возможна с письменного разрешения супруга дарителя, если недвижимость куплена в браке. Земельный участок Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них. Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки. Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю.

Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю. Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов). Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля.

Обратите внимание! В дарственной обязательно указывается категория даримой земли: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества. Одаряемый обязуется использовать ее в соответствии с предназначением, но может перевести из одной категории в другую. Заниматься этим придется самостоятельно.

Дача Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению.

Это важно учитывать одаряемому после принятия дара.

Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать.

Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке.

Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование. Дарение доли в недвижимости Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца. Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью.

Для дарения нужно выделить долю, зарегистрировать изменения в Росреестре, а затем оформить ДД и повторно обратиться для регистрации в госорган. Дарение коммерческой недвижимости Коммерческой недвижимостью признается нежилое помещение или здание, предназначенное для ведения бизнеса.

Согласно пп.4 п.2 ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение между юридическими лицами. Если дар принадлежит компании, она может подарить его физическому лицу.

Допускается дарение в обратном порядке – от физического лица организациям. Коротко: дарится любая недвижимость: дом, квартира, дача, гараж, земельный участок, коммерческий объект.

Кто вправе выступать дарителем? К дарителям устанавливаются минимальные требования:

  1. наличие права собственности на даримую недвижимость.
  2. совершеннолетний возраст;
  3. дееспособность;

Не допускается дарение имущества детей до 18 лет.

Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость. Есть и другие ограничения согласно ст. 576 ГК РФ:

  • Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
  • Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
  • Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично.

Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки. На другие условия финансовое учреждение не согласится. Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной.

Когда дарение запрещено? Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

  • От лица детей до 18 лет или недееспособных.
  • Запрещено дарение между юридическими лицами;.
  • Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.
  • Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом.

В остальном для оформления ДД коммерческой недвижимости применяются общие правила (как для домов и квартир), указанные выше. Кому можно подарить недвижимость? Жилье, дачу, земельный участок или иной объект дарится кому угодно: супруге, родителям, брату или сестре, другу, ребенку.

Право выбора одаряемого остается за дарителем. Но в каждом случае у сделки есть свои особенности.

От супруга супруге Супруги могут дарить недвижимость друг другу. Если сделка совершается в пользу второго супруга и дарится доля в общенажитом имуществе, получать его согласие не нужно.

Есть и другие моменты:

  1. подарив долю в совместном имуществе, супруг не сможет поделить ее в случае развода;
  2. не дарится недвижимость ребенка – имущество родителей и детей разграничивается.

Ребенку Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей.

В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии. При дарении несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет) за него все действия совершают законные представители.

При дарении недвижимости ребенку одним из родителей согласие второго тоже потребуется, если она приобретена в браке. Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода. От родителей совершеннолетним детям Родители вправе подарить недвижимость совершеннолетним детям, но здесь обязательно потребуется согласие на сделку от одаряемого.

Интересы детей старше 18 лет мать и отец уже не представляют. Как и в предыдущих случаях, для передачи дара в виде совместно нажитого имущества нужно заручиться нотариальным согласием супруга.

Совет юриста: самый лучший вариант – это оформление дарственной на ребенка, особенно если он состоит в браке. При разводе его супруг не сможет претендовать на подаренное имущество. От дочери матери Дети вправе дарить родителям любое принадлежащее им по праву собственности имущество.

ДД оформляется как на одного, так и на обоих родителей, распределив доли за ними. Также сыновья и дочери могут выступать в качестве дарителей по одному договору, оформив его на родителей или только на мать, отца.

Ограничений в этом плане нет. Близкому родственнику Под близкими родственниками подразумеваются дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки. Дарение в их адрес не запрещено, и при соблюдении нескольких правил сделку провести можно:

  1. договор оформляется письменно и регистрируется в Росреестре.
  2. если передается в дар жилье, купленное в браке, нужно нотариальное согласие супруга;
  3. обязательно согласие одаряемого;

От физического лица юридическому Под физическим лицом подразумевается гражданин, не занимающийся коммерческой деятельностью.

Несмотря на то, что ИП являются тоже физ.лицами, подарить имущество ООО они не могут. Для граждан ограничений по дарению недвижимости предприятиям нет, главное – добровольность сделки.

Единственное исключение, про которое нельзя забывать, это запрет на сделку в адрес банка, государственного или муниципального учреждения, если она связана с исполнением должностных обязанностей конкретных лиц. Если даритель хочет передать право или вещь в общеполезных целях, вместо стандартной дарственной лучше заключить договор пожертвования.

Для него не нужно согласия одаряемого, и в документе можно указать, для каких целей передается дар (ст. 582 ГК РФ). Совет юриста: одаряемому (организации) следует учитывать, что представленное в дар жилье не может использоваться в коммерческих целях – для этого объект нужно признать нежилым.

Процедурой переоформления придется заниматься самостоятельно.

Нежилые объекты тоже нельзя использовать для проживания людей. От юридического лица физическому Компания вправе дарить недвижимость сотрудникам: например, за примерную работу, особые заслуги. Наиболее распространено это среди государственных, муниципальных учреждений.

Если же дарение осуществляется коммерческой организацией и уставом предусмотрено предварительное согласование сделки всеми собственниками, придется проводить собрание и составлять по результатам протокол. Если у предприятия единственный собственник, достаточно единоличного решения. Дарение в будущем Оформление договора дарения в будущем допускается, но нужно указать в документе конкретную дату или события, после которого дарственная вступит в силу, а одаряемый сможет ее зарегистрировать.

Пример из практики: Мать решила подарить дочери квартиру, купленную несколько лет назад совместно с отцом. Но она захотела, чтобы подарок был вручен на свадьбу. Для сделки женщина оформила у нотариуса письменное согласие вместе с супругом, а также стороны подписали договор.

После регистрации брака девушка смогла оформить ДД в Росреестре, и право собственности на жилье перешло к ней.

Дарение квартиры с прописанными людьми Регистрация в конкретном помещении дает лишь право проживания, а не право собственности. Владелец может дарить недвижимость с зарегистрированными в ней людьми кому угодно, не спрашивая их разрешения. Какие моменты следует учесть:

  • Выписать граждан можно в любое время: как до оформления ДД, так и после. Если регистрация аннулируется после заключения сделки, нужно указать в договоре, в какой срок люди выпишутся.
  • Нельзя выписать человека, которому предоставлено право собственности по договору ренты, или ребенка, оставшегося без родительской опеки. Снятие с регистрации не допускается даже в принудительном порядке.
  • В квартире прописан ребенок, нужно предоставить ему другое место регистрации, заручившись разрешением органов опеки;.

Обратите внимание!

Если граждане не выписываются в установленные сроки, одаряемый после регистрации договора дарения вправе самостоятельно снять их с учета в добровольном порядке или через суд. Право собственности с этого момента переходит к нему.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Нотариальное удостоверение договора дарения нужно в нескольких ситуациях:

  1. дарится доля в жилье, у которого несколько владельцев;
  2. от имени ребенка или ограниченно дееспособного человека действуют родители или законные представители.

Если все собственники помещения дарят свои доли человеку или нескольким людям, заверять договор у нотариуса необязательно.

Совет юриста: лучше не экономить, и обратиться за заверением к нотариусу. Наличие его подписи и печати позволит в случае оспаривания ДД подтвердить, что даритель был в адекватном и дееспособном состоянии, не действовал под угрозами, психологическим или физическим давлением. В первую очередь это нужно одаряемому, чтобы не лишиться подаренного имущества в результате оспаривания сделки.

Важно! Если договор удостоверяется не во всех случаях, то заверение согласия супруга на сделку строго обязательно.

Как оформить договор дарения недвижимости: пошаговая инструкция Чтобы заключить сделку, нужно сделать несколько шагов.

Рассмотрим их более подробно. Шаг 1: получение согласия супруга и составление договора Заручитесь согласием супруга, если даримая недвижимость приобретена в браке.

Заверить документ можно у любого нотариуса.

Форма и содержание согласия Заявление о согласии должно содержать:

  1. дату составления, подпись.
  2. адрес, площадь недвижимости, количество комнат, технические данные;
  3. Ф.И.О. супруга, дарителя;
  4. выражение согласия на сделку;

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры: alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры Заявление о согласии супруга на дарение квартиры – скачать образец Шаг 3: Оформление договора дарения Дарственную можно оформить самостоятельно или заказав соответствующую услугу у нотариуса. Если ДД подлежит нотариальному удостоверению, допускается самостоятельное составление с последующим обращением в нотариальную контору для подписания обеими сторонами. Форма и содержание договора Дарственная должна содержать полные данные о сделке, предмете и сторонах:

  1. адрес, площадь, этаж, год строительства дома, передающегося в дар;
  2. дата вступления ДД в силу;
  3. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого;
  4. отсылка на наличие согласия супруга;
  5. площадь земельного участка, кадастровый номер, если дарится частный дом или земля;
  6. стоимость объекта;
  7. подписи.

Образец договора дарения недвижимости (квартиры): alt: Договор дарения недвижимости (квартиры) Договор дарения недвижимости (квартиры) – скачать образец Шаг 4: Обращение к нотариусу Составив договор самостоятельно, для подписания нужно обратиться к нотариусу, если документ требует нотариального удостоверения.

При отсутствии такого требования приступайте к следующему шагу.

Кроме того, сейчас нотариусы могут самостоятельно отправлять документы для регистрации. Услуга предоставляется бесплатно. Стоимость услуг нотариуса: Нотариусу за удостоверение платится пошлина в размере 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб.

Если нужно, чтобы он составил договор самостоятельно, это оплачивается отдельно. Тариф устанавливается нотариальной палатой региона. Дополнительно за заверение согласия супруга взимается 500 руб.

Важно! Стоимость, от которой ведется расчет пошлины нотариусу, выбирается заявителем самостоятельно. Это может быть инвентаризационная, кадастровая, рыночная – по его усмотрению. Можно ли обойтись без нотариуса?

Без участия нотариуса оформить дарственную можно, но только в случаях, когда он не требуется.

Важно учитывать, что дарственную, составленную сторонами без его присутствия, оспорить проще.

Шаг 5: оформление акта приема-передачи Составление акта приема-передачи – необязательное, но желательное условие. Договор подтверждает намерение дарителя передать имущество, а акт указывает на принятие дара другой стороной.

Имея на руках акт, дарителю будет проще оспорить ДД, если после сделки одаряемый плохо обращается с имуществом, и есть угроза безвозвратной утраты. Форма и содержание акта приема-передачи Акт составляется в простой письменной форме и содержит информацию о:

  1. сторонах и предмете сделки;
  2. состоянии даримой недвижимости.
  3. реквизиты дарственной;

Образец акта приема-передачи квартиры: alt: Акт приема-передачи квартиры Акт приема-передачи квартиры – скачать образец Шаг 6: регистрация договора в Росреестре Регистрация осуществляется в присутствии обеих сторон. Для этого стоит обратиться в Росреестр или в МФЦ.

Если даритель не может присутствовать, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого человека, кроме одаряемого – он является заинтересованным лицом. Перечень документов При посещении МФЦ или Росреестра нужно взять: Документ Кем выдается Паспорта УВМ МВД, МФЦ Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН МФЦ, Росреестр Техпаспорт БТИ, МФЦ Кадастровый паспорт на участок земли МФЦ Согласие мужа или жены (необязательно) Нотариус Разрешение от органов опеки при дарении от имени ребенка Органы опеки по месту регистрации несовершеннолетнего Дарственная Оформляется самостоятельно или у нотариуса После принятия документов сотрудник учреждения выдаст расписку с указанием сроков внесения изменений – 10 дней.

Стоимость: Перед подачей заявления одаряемым уплачивается госпошлина.

Для физ. лиц сумма равна 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб. Квитанцию предоставлять необязательно, но она может потребоваться для подтверждения платежа, если его поступление не отразится в общей базе.

Шаг 7: получение выписки из ЕГРН Выписка будет готова через 10 дней. Одаряемый может самостоятельно прийти и забрать ее.

Присутствие дарителя не требуется.

Налоги Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги. Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля.

В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля. Отмена дарения недвижимости Дарение отменяется на основании ст. 578 ГК РФ в нескольких ситуациях:

  1. плохое обращение с недвижимостью, влекущее риск утраты.
  2. убийство дарителя по одаряемым (ДД отменяют наследники);
  3. покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя;

Важно!

По требованию кредитора сделка, произведенная в течение полугода до обращения в суд, может отмениться, если физическое или юридическое лицо-даритель участвует в процедуре банкротства. Судебная практика При представлении достаточного количества доказательств людям удается аннулировать дарственные, но есть и обратные ситуации, когда суды принимают сторону ответчиков и отказывают в удовлетворении требований: Решение № 2-1710/2019 2-1710/2019~М-1088/2019 М-1088/2019 от 17 мая 2021 г.

по делу № 2-1710/2019 Женщина хотела отменить дарственную, сославшись, что ее дочь после сделки избила ее. Подтвердить факт избиения истица не смогла – в возбуждении уголовного дела полицией было отказано Решение № 2-1205/2019 2-1205/2019~М-946/2019 М-946/2019 от 16 мая 2021 г.

по делу № 2-1205/2019 Мужчина подарил 1/3 доли в квартире, после чего отношения с одаряемым испортились.

Тот допускал оскорбления, унижение.

Новый собственник сделал неграмотную перепланировку, в результате возникла угроза утраты имущества.

Суд в удовлетворении требований отказал из-за отсутствия доказательств Заключение Эксперта Подводя итог, отметим следующие важные моменты:

  • Для дарения общенажитого имущества или жилья, находящегося в совместной собственности с несколькими людьми, понадобится нотариально удостоверенное согласие.
  • К нотариусу можно не обращаться, если дарение совершается не от имени ребенка, и дарится не доля объекта.
  • Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин – собственник подарка.
  • Договор дарения заключается на добровольной основе, это двусторонняя сделка. Требуется согласие одаряемого.
  • Подарить можно любую недвижимость – коммерческую, жилую.
  • Дарственная на недвижимость регистрируется в Росреестре, имеет письменную форму.

Если вам требуется профессиональная помощь, оставьте заявку нашим юристам.

Они дают консультации круглосуточно и помогут вам быстро решить любой вопрос! Ответы юриста на популярные вопросы Где взять реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию дарственной в Росреестре? Реквизиты можно взять на официальном сайте ведомства, или у сотрудника при подаче заявления, а затем представить квитанцию в этот же день.

Также на сайте представлен сервис автоматического формирования квитанции и оплаты пошлины. Можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Теоретически это возможно, но фактически придется предоставлять техпаспорт сроком действия не более 5 лет, после чего должна проводиться инвентаризационная оценка.

Если не обновить техпаспорт и не узаконить изменения, этим придется заниматься одаряемому в дальнейшем. Нужно ли указывать в дарственной кадастровую стоимость участка и дома?

Необязательно, но желательно это сделать, т.к. от нее рассчитывается пошлина нотариусу и налог.

Нужно ли получать согласие жены, если дом приобретен мужем в результате наследования? Нет, унаследование имущество признается единоличной собственностью. Хочу подарить сыну гараж, внутри находится дорогостоящее оборудование.

Дарится ли оно вместе со зданием? Нет, расположенные внутри помещения вещи не переходят в собственность одаряемого. Вы можете указать их передачу в договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу

Елена Плохута 20 декабря 2021 в 08:51 Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Образцы и бланки договоров дарения для скачивания в формате .docx Выберите образец договора Договор дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Договор дарения квартиры детям Договор обещания дарения квартиры в будущем Договора дарения на комнату в коммунальной квартире Договор дарения доли жилого дома Договор дарения дома и земельного участка Договор дарения земельного участка Договор дарения земельного участка с садовым домом Договор дарения земельного пая Договор дарения нежилого помещения Договор дарения бытовой техники Договор дарения автомобиля Договор дарения гаража Договор дарения ИП Договор дарения доли в уставном капитале ООО Решение ООО о дарении Договор дарения на сумму займа Договор пожертвования Договор дарения несовершеннолетнему ребенку Договор дарения от двух дарителей Договор дарения подарка сотруднику Договор дарения денежных средств сотруднику Договор дарения имущества юридического лица физическому лицу Дополнительное соглашение к договору дарения Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+