Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Передача денег при сделке с недвижимостью форум

Передача денег при сделке с недвижимостью форум

Как правильно передать деньги за квартиру и не потерять


28 июля 2021Покупателя нашли, документы собрали, близится день сделки. Самое время начать тревожиться о важном вопросе — как получить деньги за квартиру. Есть 4 способа, как это сделать.

Описали все их плюсы и минусы:Покупатель передает деньги продавцу наличными. Этот способ опасен, если деньги передаются в незнакомом помещении или в машине — там, где нет возможности их пересчитать и проверить на подлинность.Избежать неприятностей можно двумя способами:1. Заказать пересчет денег в банке.

Это платная услуга, но за нее стоит заплатить.2. Проводить сделку в крупном агентстве недвижимости, где есть современная счетно-проверочная техника, которая обеспечит вам спокойствие.✅ Плюсы: – Получение всей суммы сразу❌ Минусы: – Возможность мошенничества с купюрами– Риск перемещения с деньгами.1. В банке встречаются покупатель и продавец.2.

Передача денег фиксируется на приходном чеке.⚠ Сторонами заранее оговаривается, когда будут перечислены деньги: до или после подписания договора купли-продажи. Это снизит риски.Перечисление денег между банками происходит от 1 до 3 дней.

Комиссия за перечисление не превышает двух тысяч рублей. Если перевод выполняется в пределах одного банка, комиссия не взымается.✅ Плюсы: — Есть подтверждающие документы о переводе— Не нужно возиться с наличными деньгами.❌ Минусы: — Межбанковский перевод может идти до трех дней— Комиссия за перевод.При продаже квартиры на вторичном рынке деньги обычно передают наличными. Самый безопасный способ — аренда банковской ячейки.

Банк при этом выступает посредником. Он хранит деньги покупателя и передает их продавцу только при выполнении определенных условий.1⃣ За несколько дней до закладки денег риелтор бронирует ячейку в банке. В Твери только в нескольких банках есть депозитарий.

Количество ячеек ограничено, поэтому забронировать ее нужно заранее.2⃣ Если у покупателя деньги находятся на счете, нужно заказать их за сутки до сделки. В день сделки нужно получить деньги в кассе банка и разместить их в ячейку.

Продавец присутствует при этом, деньги проверяются в кассе и ни у кого нет сомнений в их подлинности.3⃣ Если покупатель приносит деньги наличными, проверить их подлинность можно в банке (услуга платная). В некоторых депозитариях имеются проверочные машинки, но состояние этой техники оставляет желать лучшего.4⃣ В банке в день закладки денег на хранение заключается трехсторонний договор аренды ячейки.

В договоре оговариваются условия изъятия денег. Продавец забирает их после регистрации сделки, предъявив зарегистрированный в Росреесте договор купли-продажи.

Покупатель сможет забрать их только в том случае, если предъявит письменный отказ Росреестра в регистрации сделки.5⃣ Сотрудник банка провожает покупателя и продавца в депозитарий. Далее они вдвоем закладывают деньги в ячейку.

К этому этапу следует подготовить расписку о получении денег за квартиру. Расписка отдается покупателю в обмен на ключ. Оплачивает аренду ячейки покупатель.

В Сбербанке это стоит 2700 рублей за месяц. Этого времени хватит, чтобы подать документы в Росреестр, получить зарегистрированные документы и необходимые выписки.✅ Преимущества:— Продавец получит деньги только в случае, если покупатель станет собственником— Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в ячейке, как в камере хранения— Если сделка не состоялась, продавец не сможет забрать деньги.❌ Недостатки:— Дополнительные расходы на аренду ячейки.Еще один безналичный способ передачи денег — аккредитив.В чем суть:В банке открываются счета на имя покупателя и продавца объекта недвижимости. Деньги покупателя переводятся на аккредитивный счет согласно договору купли-продажи.

Счет блокируется. После предъявления документа о регистрации перехода права собственности к покупателю банк перечисляет деньги на счет продавца. Покупатель может получить денежные средства обратно со счета только при предъявлении письменного отказа в регистрации перехода права собственности из Росреестра или по истечении срока действия аккредитива, установленного банком.⚠ В Сбербанке открытие аккредитива стоит 2000 рублей.✅ Плюсы: — Безопасность— Удобство для иногородних продавцов — не нужно приезжать за деньгами после регистрации.❌ Минусы: — При срыве сделки счет покупателя блокируется и получить деньги можно только в установленный банком срок.В большинстве случаев стороны уверены, что договор купли-продажи является подтверждением передачи денег.
Покупатель может получить денежные средства обратно со счета только при предъявлении письменного отказа в регистрации перехода права собственности из Росреестра или по истечении срока действия аккредитива, установленного банком.⚠ В Сбербанке открытие аккредитива стоит 2000 рублей.✅ Плюсы: — Безопасность— Удобство для иногородних продавцов — не нужно приезжать за деньгами после регистрации.❌ Минусы: — При срыве сделки счет покупателя блокируется и получить деньги можно только в установленный банком срок.В большинстве случаев стороны уверены, что договор купли-продажи является подтверждением передачи денег.

Договор подтверждает только передачу права собственности, а факт передачи денег фиксируется только распиской. Она должна быть написана от руки, содержать ФИО сторон, их паспортные данные, адрес и стоимость объекта, дату и ссылку на договор купли-продажи объекта недвижимости.Предоплата (аванс) — подтверждение того, что покупатель имеет серьезные намерения. Норма — от 0,5 до 5%. Если продавец требует больше, возможно, вы столкнулись с мошенником.Деньги нужно пересчитать и проверить на специальном оборудовании.

Сумма может оказаться меньшей из-за недосмотра покупателя или мошенничества. Есть риск получения поддельных купюр.Нельзя соглашаться на передачу денег на улице, в незнакомом помещении или в машине. Мошенники могут подстроить кражу денег.

Лучшее место для передачи — банк. В отделениях всегда есть охрана и камеры наблюдения.

Там же можно пересчитать и проверить купюры за отдельную оплату.P.S. Мы заботимся и переживаем о наших Клиентах, поэтому работаем ТОЛЬКО через безопасные расчеты: ячейку и аккредитив.Звоните (4822) 73-70-27С уважением, команда АН «Пять звезд»

Как безопасно передать деньги продавцу квартиры

28 августаРасплачиваться с продавцом квартиры чемоданом наличных — плохая идея. Покупателя могут ограбить по дороге на сделку или на самой встрече.

Но даже если ничего плохого и не произойдет, это всё равно трата нервов.

Намного проще использовать другие способы передачи денег.Разобрались, как сейчас покупатель может рассчитаться с продавцом за квартиру, какие есть риски у каждого способа и как обезопасить себя в любой из схем.Надежность: низкаяСамый опасный способ заплатить за квартиру — передать наличные продавцу в руки. Степень риска зависит от того, на каком этапе вы будете отдавать пачки с деньгами.Оплата перед подачей документов в МФЦ.

Так делать точно нельзя — сделку могут не зарегистрировать из-за нарушений или поддельных документов, а продавец исчезнет.Оплата после регистрации. Риск чуть меньше, но всё равно страшно. Например, может быть такая проблема — покупатель приходит на встречу, на него оказывают силовое воздействие неизвестные и забирают деньги.

Затем появляется продавец и требует с вас деньги за проданное жилье.Если вы не сможете найти такую же сумму еще раз, продавец подает в суд и сделку признают несостоявшейся. Квартиру ему возвращают, а покупателю придется идти в полицию с заявлением на ограбление.Причем грабителями могут оказаться как друзьями продавца, так и независимые преступники, если о снятии большой суммы денег им сообщат недобросовестные сотрудники банка.Если продавец всё же настаивает на передаче наличных на встрече, выбирайте безопасное место — например, открытая просторная площадь, где много выходов и все они хорошо просматриваются.

Обратитесь в охранное агентство, наймите помощника.После передачи денег возьмите у покупателя расписку. Она пишется в свободной форме, например, так: «ФИО, проживающий по адресу, паспортные данные такие-то, получил от ФИО по договору купли-продажи квартиры по адресу такую-то сумму.

Деньги переданы полностью, материальных претензий по данному договору не имею.

Дата и подпись».Надежность: средняя.Нотариус здесь выступает гарантом — сделку полностью проводят через него, включая расчеты. Наличные не нужны, покупатель делает перевод на специальный банковский счет. Продавец получит деньги только после того, как Росреестр зарегистрирует сделку — нотариус даст согласие банку на перевод.Рисков в такой схеме меньше, чем при оплате наличными — по крайней мере, исключено ограбление.

Вот что может произойти:

  1. Нотариус может потерять лицензию, например, за недобросовестные действия. Деньги вы не потеряете, но возвращать их скорее всего придется через суд — это время, деньги на юриста, нервы и несостоявшаяся сделка.
  2. Нотариус окажется подставным лицом. После того, как вы переводите деньги, он и продавец исчезают. Счет оказывается фиктивным, оформленным на подставное лицо. Такая ситуация маловероятна — банки внимательно следят за поступающими деньгами и не дают «обналичивать» крупные непонятные поступления без обоснования. Можете подстраховаться и самостоятельно выбрать нотариальную контору, перед этим изучив о ней отзывы.

За услуги нотариуса нужно заплатить. Если вам нужен депозит как гарант, то это 0,5% от суммы. Если нотариус удостоверяет сделку, депозит обойдется в 1500 рублей плюс услуги заверения договора купли-продажи — нужно считать конкретный случай, процент зависит от суммы сделки, обычно от 0,2 до 0,4%.Надежность: высокая.Один из популярных способов рассчитаться с продавцом.

Вы вместе арендуете сейф в хранилище банка — это железный ящик в ячейке, которая находится в хранилище, за бронированной дверью. Покупатель и продавец подписывают договор, затем пересчитывают деньги в закрытом хранилище и закладывают деньги в ячейку. Ключ обычно остается у покупателя, или банк выдает по ключу каждому участнику сделки.В договоре с банком прописывают условие — доступ к ячейке продавец может получить только после демонстрации двух документов.

Обычно это выписка из ЕГРН с подтверждением о том, что квартира перешла к покупателю. И подписанный сторонами акт приема-передачи жилья.Покупатель и продавец встречаются в хранилище, открывают ячейку и пересчитывают деньги. Продавец подписывает акт о получении всей суммы.В этом способе есть нюанс — банк не всегда отвечает за сохранность денег в ячейке.

Нужно изучить договор и выяснить, какую именно услугу предлагает кредитное учреждение:

  1. Договор использования сейфа — в этом случае в договоре прописано, что конкретно кладется в ячейку. Если банк ограбят, деньги тоже придется возмещать, но здесь вам не нужно будет доказывать наличие конкретной суммы.
  2. Договор аренды сейфа — вы снимаете место для хранения. Банк не в курсе, что именно вы туда кладете, но обещает, что не пустит туда никого, кроме как лиц, указанных в договоре. Если из ячейки что-то пропадет, вам придется доказывать в суде, что там была конкретная сумма.
  3. Договор ответственного хранения — есть не во всех банках. С таким договор банк фиксирует конкретную сумму, проверяет подлинность денег. Вы не можете положить или забрать ничего из ячейки, пока это не видит менеджер. Банк в договоре дает гарантии, что он вернет ваши деньги.

Сейф арендуют, как правило, на 15 дней или месяц — чтобы было время с запасом не только зарегистрировать договор в Росреестре, но и передать квартиру.

Стоимость аренды зависит от банка и типа услуги, в Москве это около 2-4 тысяч рублей на две недели.Переплачивать за договор хранения смысла нет — если вы рассчитываетесь за квартиру, проще передать деньги с привлечением банка, но другим способом.Аренда ячейки в Сбербанке стоит 2 400 рублейНадежность: высокая.Аккредитивом называют специальный банковский счет «с условиями». Покупатель переводит на него деньги и в договоре прописывает условия, по которым другой человек может получить эти средства. Например, при подтверждении из Росреестра о том, что сделка по продаже квартиры прошла успешно.Аккредитив стоит выбирать из-за безопасности — вы можете вовсе не связываться с наличными, а перевести деньги на счет со своего вклада или карты.

Из рисков — потеря банком лицензии, тогда деньги придется взыскивать через суд без каких-то гарантий их вернуть.Стоимость услуги зависит от ценовой политики банка. В Москве встречаются предложения по 2-9 тысяч рублей.

Еще может быть комиссия — например, если продавец захочет получить деньги на счет в другом банке.Аккредитив — платная услуга. Например, в Сбербанке — 2 000 рублей. Или 3 400, если у вас ипотекаНадежность: высокаяТакой способ заплатить за квартиру доступен в основном .

Алгоритм похож на аккредитив — покупатель также вносит деньги на специальный счет, продавец получает средства только после одобрения регистрации сделки в Росреестре.Отличия в мелочах — продавцу не нужно идти в банк с , Росреестр сам свяжется с менеджером и подтвердит сделку. После этого банк переводит средства и присылает продавцу sms о том, что деньги зачислены.Если сделка в указанный в договоре срок не происходит, деньги как бы замораживаются на счете.

После этого банк переводит средства и присылает продавцу sms о том, что деньги зачислены.Если сделка в указанный в договоре срок не происходит, деньги как бы замораживаются на счете.

Вы можете выяснить, в чем проблема, и либо подать документы на регистрацию еще раз, либо расторгнуть договор и получить средства обратно.Цена зависит от банка — 3-5 тысяч рублей.Надежность: высокаяЕсли продавец — застройщик, а не физическое лицо, и продажи в новостройке начались после июня 2021 года, вы можете использовать эскроу-счет. Сначала заключаете трехсторонний договор между вами, застройщиком и банком. Затем, после прохождения регистрации документа, вносите на счет нужную сумму.Этот способ передачи денег безопасный:

  1. Если же у вас наличные, то вы меньше рискуете быть ограбленным — можно никому не говорить, что идете в банк. И сделать это в любое удобное время, ведь в договоре обычно указано, что нужно внести деньги не в конкретный день, а «до такого-то числа».
  2. Вам не обязательно использовать наличные, перевод на счёт можно сделать даже с банковской карты.

Такая схема юридически защищена — проще говоря, застройщик получит ваши деньги только после того, как сдаст квартиру.

Если появятся проблемы с стройкой, то либо вам выплатят компенсацию, либо дом передадут другой компаний для окончания возведения проекта.Из рисков — потеря лицензии банком. Причем деньги вернутся с помощью Агентства страхования вкладов — застрахованы счета до 10 млн рублей.Неважно, какой из способов вы выбрали. Обязательно изложите весь процесс в договоре — например, когда и сколько денег вы закладываете в ячейку, или до какой даты вам нужно перевести деньги на счет-аккредитив.Добавьте в договор формулировки, определяющие получение денег продавцом — например, что он может забрать наличные из ячейки только после того, как сделку зарегистрируют в Росреестре и будет готова выписка из ЕГРН.Прописать все подробности в договоре — это не гарантия того, что покупателя не обманут, а косвенная страховка.

Если произойдет неприятность, у вас будут дополнительные доводы в пользу своей добросовестности. Условно говоря, сможете на суде утверждать, что вы делали всё в соответствии с договоренностями, на которые продавец согласился.

  1. Лучше не расплачиваться наличными, недобросовестный продавец может договориться с грабителями. Тогда покупатель останется без денег и без квартиры.
  2. Если покупаете «вторичку», то проще платить продавцу через сервис безопасных расчетов или аккредитив.
  3. Самый безопасный способ — купить квартиру у застройщика через эскроу-счет. Даже если дом не достроят, вы или получите компенсацию, или придется подождать, когда застройщик-преемник закончит строительство.
  4. Затем по рейтингу надежности идет банковская ячейка — тоже безопасно, но нужно привезти в банк деньги, а это риск.

Понравилась статья?

Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Нужна помощь в выборе новостройки?

Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: +7 495 431-64-64Есть вопросы? Задавайте их в разделе Cледите за нашей лентой в , там тоже много интересного!Автор: Дмитрий КузьминИсточник: avaho.ru

6 способов передать деньги при покупке квартиры. Какой способ самый безопасный и когда запрещено рассчитываться наличными.

12 февраляСуществует шесть законных способов оплатить квартиру при её приобретении.

Какой бы из способов вы не выбрали, главное, чтобы он был безопасным, гарантированным и комфортным.Можно подумать, чего тут сложного — подписал договор купли-продажи, передал деньги. Однако, договор ещё нужно подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности, и такая регистрация должна состояться. Как показывает теория и практика, не всегда регистрация может осуществиться, в силу разных обстоятельств.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает 60 основания для приостановки регистрации. Подписанный договор купли-продажи квартиры ещё не означает, что покупатель обязательно станет собственником квартиры.Именно поэтому существуют различные способы передачи денег в сделках с недвижимостью.
Подписанный договор купли-продажи квартиры ещё не означает, что покупатель обязательно станет собственником квартиры.Именно поэтому существуют различные способы передачи денег в сделках с недвижимостью.

Какие-то из способов являются безопасными, другие — не очень. Но обо всём по-порядку.К данному способу можно отнести передачу наличных денег покупателем продавцу квартиры непосредственно при подписании договора купли-продажи квартиры.

Либо банковский перевод денежных средств на счёт продавца, в день подписания договора.Данный способ оплаты самый простой, но не безопасный для покупателя. Право собственности покупателя на квартиру может не зарегистрироваться в Росреестре, а деньги уже выплачены продавцу. Если продавец не захочет их возвращать, то придётся взыскивать с него неосновательное обогащение.

Положительное судебное решение вы, возможно, получите, но вот деньги ещё нужно возвратить.Оплата стоимости квартиры после регистрации также не решает проблему, так как риски появляются уже у продавца.

А вдруг покупатель не оплатит? Прямая дорога в суд. К тому моменту, как начнётся рассмотрение дела, покупатель уже перепродаст квартиру третьему лицу.

Дальше начнётся вереница судебных процессов.При прямой оплате велик риск нарваться на мошенника и остаться без денег и без квартиры, именно поэтому выбирают другие способы оплаты.

Но в некоторых сделках прямой платёж используется, поэтому я не стал исключать его из списка способов.Практически все расчёты по сделкам с недвижимостью раньше проводились через банковские ячейки.

Сейчас всё меньше людей хочет возиться с наличными деньгами. Продавец и покупатель арендуют сейфовую ячейку в банке, в которую помещают деньги для оплаты квартиры. В условиях договора аренды сейфовой ячейки указываются условия предоставления доступа к ней отдельно продавцу и отдельно покупателю.Определяется, что в течение первого месяца аренды к ячейке имеет право подойти продавец, имея при себе договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности на имя покупателя.

Также у продавца должен быть ключ от ячейки. Не рекомендую отдавать ключ покупателю, так как он может его не отдать.

Переход права на квартиру состоится, но доступ продавец осуществить не сможет без ключа.

Пройдут первые 30 дней и покупатель заберёт из ячейки деньги.

Продавец остался без денег и без квартиры. Лучше выбирайте банк, в котором ключ можно отдать на хранение банку или где ключ не является обязательным условием доступа и за его восстановление просто платится штраф.У продавца появляются дополнительные расходы на пересчёт и проверку наличных денег, а это от 0,1% от суммы пересчёта. Также банк не несёт ответственности за подлинность предоставленных продавцом документов.

Впрочем, за сохранность денег в ячейке банк тоже не отвечает, так как деньги не принимаются банком на ответственное хранение.

Банк отвечает только за то, что ячейка не будет вскрыта третьими лицами.Этот способ платежа сейчас пользуется максимальным спросом в сделках с недвижимостью.

Стоимость его значительно снижена, по сравнению с тем, сколько он стоил 10 лет назад. Сейчас комиссии банков начинаются от 2500 рублей за один аккредитив.

Это даже дешевле чем арендовать ячейку? да и куда надёжнее.Схема оплаты достаточно простая. В день подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель подписывает в банке заявление на открытие аккредитива.

Банк сообщает продавцу, что в его пользу открыт аккредитив.Деньги покупателя списываются с его счёта на счёт аккредитива, где они будут заморожены в течение 30 или 60 дней. В данный период покупатель не может отозвать заявление на открытие аккредитива (если аккредитив безотзывной).

Продавец приносит в банк, куда подано заявление, договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности покупателя на квартиру. Банк проверяет договор, и производит выплату продавцу. Главное, чтобы продавец явился в банк в срок действия аккредитива, иначе по окончанию срока, деньги вернутся обратно на счёт покупателя.

Достаточно безопасный способ расчётов.

Главные риски связаны с отзывом лицензии у банка, что приведёт к зависанию денег. Также иногда банковские операционисты совершают ошибки, поэтому следует внимательно всё проверять.Следующий способ оплаты квартиры связан с обращением к нотариусу.

У нотариуса существует специальный счёт в банке, на который можно переводить денежные средства для осуществления расчётов.Если вы решили воспользоваться депозитом нотариуса, вам потребуется удостоверить у него договор купли-продажи квартиры. В нотариальной сделке есть преимущества. Нотариус дополнительно проверить квартиру и продавца — это положительный момент для покупателя.

Что касается продавца, то он раньше получит деньги за квартиру, так как регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке проходит быстрее. Если нотариус подаст документы на регистрацию через электронные каналы взаимодействия, то регистрация пройдёт за один-два дня.Для осуществления расчётов через депозит, покупателю следует передать нотариусу заявление, с просьбой принять деньги в депозит. Нотариус примет заявление и передаст покупателю реквизиты своего счёта.

Данные реквизиты следует также указать в договоре купли-продажи квартиры. В заявлении о принятии денег в депозит указывается, на каких условиях нотариус должен перевести деньги продавцу. Например, после предоставления продавцом нотариусу договора с отметкой о регистрации перехода права собственности.

Если нотариус подаёт документы самостоятельно на регистрацию, то он сам может проследить регистрацию и сделает платёж без дополнительного обращения.Недостаток данного способа связан с риском отзыва лицензии у нотариуса или мошеннических действия со стороны нотариуса. Также если покупатель не переведёт деньги на депозитный счёт, нотариальный договор придётся расторгать также у нотариуса.

Либо обращаться в суд.Оплата через счет эскроу не так развита как все остальные способы оплаты. Сейчас данный способ оплаты обязательно нужно использовать при покупки новостройки.Счет эскроу открывается в банке. Для этого потребуется заключить с банком договор, который подписывают все участники сделки.

Для этого потребуется заключить с банком договор, который подписывают все участники сделки. В данном договоре указываются условия осуществления банком платежа. Также в договоре можно предусмотреть, на каких условиях деньги вернутся обратно покупателю.

Это может потребоваться, если сделка зарегистрирована, а продавец в банк для получения денег не явился.Счет эскроу отличается от аккредитива именно тем, что для его открытия необходимо подписать договора, когда для открытия аккредитива подписывается только заявление банка.Пока ещё не самый используемый способ платежа, но имеет большие перспективы.

Если он получит развитие, то сможет выйти на первое место среди всех способов платежа.Банк активно начал использовать данный способ расчётов в ипотечных сделках. Как только у банка появилась возможность подавать документы на регистрацию перехода права собственности, сразу появилась услуга «безопасный способ расчётов», через Центра недвижимости от Сбербанка.Банк сам отслеживает регистрацию перехода права собственности, после чего производит платёж в пользу продавца, если регистрация прошла.С одной стороны, это достаточно комфортный способов расчётов, с другой — правовая природа заключаемых соглашений о переводе денег не совсем понятна. Также существует недостаток в судебной практике по спорам связанным с осуществлением такой формы расчетов.

1. Если одна из сторон сделки иностранный гражданин, нерезидент РФ в соответствии с законом о валютном регулировании, то расчёт по такой сделки должен проводиться через счёт в уполномоченном банке. Уполномоченный банк — банк имеющий в соответствии с законом право проводить валютные операции.2. Сделка также не может быть проведена в наличной форме, если собственник квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, и имеется решение органа опеки и попечительства об оплате стоимости недвижимости в безналичном порядке, на счёт продавца, открытый в банке с государственным участием.3.

Купля-продажи недвижимости с участием юридических лиц проводится только в безналичном порядке. Статья также опубликована на сайте

Риски потери денег в сделках с недвижимостью

3 июля 2021Главным этапом сделки купли-продажи недвижимости является передача денег.

Это наиболее ответственный шаг, поскольку покупатель передает продавцу крупную денежную сумму. Сегодня не принято приносить наличные в чемодане и просто брать у другой стороны расписку.

Люди предпочитают другие способы, они менее рискованные, но все равно не могут полностью гарантировать сохранности средств.

В этой статье я расскажу вам какие виды передачи денег стороны сделки с недвижимостью используют сегодня, в чем их уязвимые места и на что необходимо обращать внимание при такой процедуре.

По сути, это безналичный расчет между сторонами сделки. Покупатель открывает специальный счет в банке и переводит туда согласованную с продавцом денежную сумму.

Когда сделка зарегистрирована, продавец приносит в банк договор купли-продажи квартиры с печатью Росреестра, после чего банк переводит денежные средства с аккредитива на его счет.Возможные рискиЭтот способ передачи денег, по словам экспертов, наиболее безопасен. В данном случае банк в некоторой мере становится гарантом правильности взаиморасчетов между сторонами.Как отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, также в этом варианте не обязательно пользоваться наличными, поэтому исключаются связанные с ними риски – фальшивые купюры, кража денег и пр. Кроме того, факт поступления средств на аккредитив, размер суммы и подлинность денег контролирует банк, а не продавец.

А в-третьих, в варианте аккредитива защищена вся сумма, в то время как никто не знает, сколько денег положили в банковскую ячейку.При этом при заключении сделок купли-продажи вторичной недвижимости довольно редко применяются безналичные расчеты, говорят эксперты: многие граждане вообще не знакомы с ними, поэтому боятся использовать на практике. Как правило, такие люди скептически относятся к банкам в принципе, считая, что они могут «лопнуть», и санкции могут коснуться даже ведущие финансовые организации. Брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин говорит, что по этой причине на сегодняшний день аккредитив используется в основном в крупных банках с государственным участием (ВТБ, Сбербанк).По словам директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, если банк обанкротится, люди потеряют средства, которые лежат на счету в нем, при этом содержимое банковских ячеек считается собственностью арендаторов.

Кроме того, многие клиенты предпочитают хранить деньги в валюте, и они не станут прибегать к безналичному расчету из-за возможных колебаний курсов валют, вследствие которых изменится стоимость объекта недвижимости.

90% сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке Москвы проходят с передачей денег через банковские ячейки.

Схема расчета следующая. После того как стороны подписывают договор купли-продажи, покупатель кладет оговоренную в нем сумму в банковскую ячейку.

После регистрации права собственности продавец приходит в банк с экземпляром договора и забирает деньги из банковской ячейки. Чтобы арендовать банковскую ячейку на месяц, нужно заплатить 4-5 тысяч рублей. Это расходы покупателя.Управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева говорит, что договор аренды банковской ячейки можно заключить как между двумя, так и между тремя сторонами: документ могут подписывать покупатель и банк либо покупатель, банк и продавец.

В договоре указывается, какие условия должны быть выполнены для открытия ячейки и кто может это сделать. Как правило, ячейку арендуют на один-два месяца, во время которых договор купли-продажи квартиры регистрируется в Росреестре.Возможные рискиБанк не контролирует денежную сумму, которую покупатель закладывает в ячейку, и не проверяет купюры на подлинность. Можно за дополнительную плату заказать услугу по описи вложения в банковскую ячейку, но ее оказывают не все банки.По словам Константина Ламина, теоретически в этом случае возможно мошенничество при передаче денег: например, фальшивые купюры или подмена пакета с деньгами.

Нельзя исключать даже вариант сговора с банковским работником, который дает незаконный доступ к ячейке мошеннику. Не так давно такие случаи происходили в Санкт-Петербурге и Москве.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от таких рисков, необходимо выбирать надежные банки с хорошей репутацией, и дополнительно заказывать услугу по проверке купюр на подлинность до закладки их в ячейку, рекомендует эксперт.Такая услуга обойдется в 0,1% от размера проверяемой суммы. Также в некоторых компаниях можно арендовать счетную машинку, с помощью которой проверяется подлинность купюр. За два часа аренды придется заплатить от 6 тысяч рублей.Мария Литинецкая рекомендует при сумме сделки свыше 10 миллионов рублей брать в аренду счетную машинку, а не заказывать проверку подлинности в банке.Этот способ передачи денег также предполагает безналичный расчет, но, в отличие от аккредитива, средства по сделке переводятся со специального счета нотариуса, открытого в банке.Этот способ расчетов не популярен и, как правило, применяется в сделках, которые в обязательном порядке должен заверять нотариус.

Если сделка совершается в простой письменной форме, этот вариант передачи денег будет затратным – расходы составят порядка 0,5% от суммы сделки.Возможные рискиСтоит отметить два важных момента: это доверие к нотариусу, который проводит сделку, и надежность банка, в котором открыт счет нотариуса.Согласно закону, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка.

Все же, если банк обанкротится, возврат денег со счета нотариуса может затянуться, говорит Константин Ламин.Это самый старый и известный всем способ расчета, который при передаче крупной денежной суммы является самым небезопасным. Предполагается, что покупатель передает продавцу наличные после подписания договора купли-продажи либо после его государственной регистрации (по договоренности сторон). Когда-то большинство сделок на рынке недвижимости заключались именно с таким вариантом расчета.

Сегодня стороны редко прибегают к передаче денег из рук в руки, хотя иногда такое случается.Возможные рискиМихаил Куликов предупреждает, что рисков здесь очень много. Есть шанс, что продавец (который, к тому же, может нервничать во время расчетов) недоглядит за покупателем, неверно пересчитает сумму, что приведет к денежным потерям. Также возможен вариант получения «куклы» – сумки с деньгами, в верхнюю часть которой кладут настоящие купюры, а вниз – обычную бумагу.

Кроме того, когда продавец получит деньги, его могут ограбить. Кстати, это может произойти и с покупателем, который везет на сделку крупную сумму наличными. Поэтому эксперты единогласно советуют отказаться от такого способа взаиморасчетаЕсли статья для вас была полезное, не забываем поставить «лайк» и конечно же подписаться на мой канал.

Всем удачных сделок!

Передача денег при купле-продаже недвижимости

6 ноября 2021Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют в этом случае, как продавец, так и покупатель.

Самым ответственным моментом сделки является расчет между ее участниками, а именно на этом этапе нередко происходит обман. При неразумном подходе покупатель может остаться без денег, а продавец без имущества.

Поэтому передача денег при покупке квартиры или другого объекта недвижимости должна проводиться по правилам, и желательно при участии нотариуса.Если вы решили улучшить жилищные условия, продать/купить, разменять квартиру или сменить ее на загородный коттедж, не стоит спешить, так как именно рынок недвижимости часто привлекает мошенников. В первую очередь, вы должны найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям.Дальнейшая последовательность действий при покупке квартиры или дома выглядит следующим образом:

  1. Происходит обсуждение стоимости объекта и условий прохождения сделки, при этом присутствие юриста на этом этапе крайне желательно.
  2. , где должны быть прописаны, в числе прочих моментов, стоимость объекта, время оплаты и способ передачи денежных средств. Присутствие на этом этапе нотариуса, согласно существующему законодательству, обязательно.
  3. Госрегистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут передаваться деньги – до регистрации в Росреестре или после .
  4. Готовится пакет необходимых документов, а для заключения «купчей» понадобятся , , документы, удостоверяющие личность, , в случае если в процессе участвует доверенное лицо, другие документы, в зависимости от сложившейся ситуации.

Это важно! Если вы рассчитаетесь с продавцом до перехода права собственности, но в регистрации по какой-либо причине будет отказано, велик риск не вернуть свои деньги.Согласно условиям сделки, покупатель должен произвести отчуждение объекта, для чего дополнительно, и желательно при участии юриста, составляется , который заверяется подписью покупателя.

Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременной передаче денежных средств бывшему владельцу объекта недвижимости.Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности.

К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

  1. жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
  2. в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
  3. на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.
  4. если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной.

Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами.

Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре.

Существует несколько вариантов оплаты.В этом случае покупатель передает, а продавец получает наличные средства. Продавец в присутствии нотариуса пересчитывает деньги, а при наличии специального оборудования проверяет подлинность купюр.

В завершении процесса продавец пишет расписку, в которой указывает полученную сумму и номер договора. Важно, чтобы в документе было сказано об отсутствии претензий к покупателю. Некоторое время этот способ пользовался большим спросом, но в этом случае велик риск стать жертвой грабителей.Этот способ расчета напоминает предыдущий, но считается более безопасным, так как деньги передаются не продавцу, а нотариусу.

Последний передает их продавцу только после успешного прохождения сделки и выполнения сторонами взятых на себя обязательств. Юрист после документального подтверждения перехода прав собственности может выдать деньги наличными или перевести на счет (оговаривается в договоре).Этот способ оплаты напоминает расчет наличными, но деньги в этом случае поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, при этом номер счета указывается в договоре. При таком способе исключается риск потерять деньги в результате нападения грабителей, однако по безналу лучше рассчитываться после прохождения процедуры регистрации, так как вернуть свои деньги в случае отказа будет крайне проблематично.Мы дошли до самого безопасного варианта взаиморасчетов между покупателем и продавцом объекта недвижимости.

Гарантом безопасного прохождения сделки является банк, для чего покупатель должен открыть предварительно сберегающий счет. После заключения договора купли-продажи покупатель вносит на счет необходимую сумму, но получить ее продавец сможет только после того, как докажет документально, что сделка завершена, а все взятые обязательства выполнены.Если он не уложился в срок, оговоренный при открытии аккредитива, деньги возвращаются покупателю, а сделка автоматически аннулируется. Изменить условия аккредитива ни одна из сторон не может, но для этого аккредитив должен быть безотзывным.

Стоимость такой услуги в среднем составляет 2 тыс. руб.Данный способ взаиморасчета такой же безопасный, как и аккредитив, а разница заключается в том, что расчет производится в наличной форме.

Участники сделки заключают договор аренды ячейки, оплачивает которую по договоренности покупатель или продавец. Деньги пересчитываются в присутствии сотрудника банка и помещаются в ячейку, при этом ключ остается у покупателя, а обе стороны получают свой экземпляр договора.В случае представления сотрудникам банка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, продавец может забрать деньги.

Если это не сделано в срок, а после предполагаемого окончания сделки прошло более недели, покупатель вправе забрать деньги. По истечении семидневного срока за каждый последующий день хранения денег покупатель должен доплачивать сумму согласно прейскуранту финансового учреждения.Это на сто процентов безопасный способ взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости. Не случайно именно его используют при покупке недостроенного жилья в новостройках – обязательное условие для застройщиков, работающих с дольщиками.

В этому случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, причем на всем протяжении деятельности договора в него могут вноситься изменения, в том числе можно продлевать документ.При покупатель по обоюдному согласию может поручить банку проводить более тщательную проверку документов, предоставленных продавцом.

Покупатель может получить доступ к заблокированным средствам только после того, как наступают обстоятельства, прописанные в договоре.Юристы рекомендуют не проводить без посредников, и даже если участие нотариуса на данном этапе не обязательно, его присутствие крайне желательно. Покупатель может существенно уменьшить риски, если договорится с продавцом об оплате после перехода прав собственности, ведь в случае отказа вернуть деньги обратно крайне сложно.Не стоит также разбивать платежи на несколько частей, но важней всего не занижать стоимость объекта. Так, к сожалению, поступают многие, желая сэкономить на налогах, но в этом случае покупатель сильно рискует.

Сумма, прописанная в договоре, должна быть реальной, что же касается безналичного расчета, то его целесообразно проводить в случае, если у участников сделки открыты счета в одном банке.

При расчете наличными присутствие нотариуса обязательно.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Как передавать деньги при покупке квартиры в 2021 году?

3 июняВсе способы передачи денег при покупке квартиры максимально доступным языкомСуществует несколько способов передачи денежных средств:1.

Передача продавцу наличных денег или банковским переводом.2. С использованием банковской ячейки.3.

Через аккредитив.4. С помощью банковского счета нотариуса. Из всех этих способов самыми надёжными считаются последние три.Этот вариант считается рискованным.

Есть вероятность, что продавец возьмёт деньги, но от выполнения своих обязательств откажется.

Даже заключённый договор может не помочь покупателю в возвращении своих средств.Этот способ относится к наиболее распространённому варианту. Для этого покупателем жилья и продавцом снимаются у банка сроком до 1 месяца 2 ячейки:1. В первую кладутся деньги. Для этого банковскими работниками в присутствии всех участников сделки вся сумма пересчитываются.

В первую кладутся деньги. Для этого банковскими работниками в присутствии всех участников сделки вся сумма пересчитываются.

С помощью специального оборудования купюры проверяются на подлинность.

В запечатанном виде они укладываются в ячейку.2.

Во вторую кладётся расписка о том, что продавцом деньги получены.Как только сделка заканчивается, оба участника идут в банк, где продавец забирает из одной ячейки деньги, а покупатель из другой расписку.

Для этого они должны при себе иметь документы, удостоверяющие их личности.

Под аккредитивом понимается специально открытый банковский счёт, куда переводится вся сумма от заключённой сделки.

После того как продавцом представляются документы, о завершении процесса купли-продажи банк совершает ему перевод денег. Такая операция носит название исполнение аккредитива.

Обычно на это требуется несколько дней, которые уходят на проверку предоставленной информации. Фактически такой способ отличается от аренды банковской ячейки только тем, что здесь происходит безналичная форма расчета.К недостатку метода относится необходимость предоставления информации покупателем происхождения денег.

Если банк ответ не удовлетворит, то сделка может быть остановлена на неопределенный срок.В этом случае переводит всю сумму на специальный счёт нотариуса.

Как только условия по сделке будут исполнены, они сразу же поступают продавцу. Все соглашения по передаче прописываются в договоре о денежных расчётах, который составляется одновременно с документом основной сделки.

После завершения процесса передачи денег покупателю остается только принять квартиру.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+