Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Оговор безвозмездного пользования квартирой с оплатой коммунальных услуг

Оговор безвозмездного пользования квартирой с оплатой коммунальных услуг

Энциклопедия решений. Оплата коммунальных услуг при передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества


Оплата коммунальных услуг при передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования ( ГК РФ). При передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества возникает вопрос о том, какая из сторон (ссудодатель или ссудополучатель) должна нести расходы по оплате коммунальных услуг. В законодательстве понятие коммунальных услуг раскрывается только в отношении услуг, оказываемых собственникам и пользователям жилых домов, а также помещений в многоквартирных домах ( и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

На практике под этим термином обычно понимают широкий спектр договоров, заключаемых в целях обеспечения деятельности в здании или помещении: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, уборки помещений здания и окружающей территории и т.п. Общепризнанным является подход, согласно которому оплата коммунальных услуг входит в обязанности ссудополучателя по содержанию недвижимого имущества ( ГК РФ). Поэтому расходы на коммунальные услуги должны осуществляться ссудополучателем за его собственный счет, если в тексте договора не предусмотрено, что эти расходы распределяются между сторонами каким-либо иным образом (см., например, ФАС Волго-Вятского округа от 26.04.2013 N Ф01-8142/13).

Договоры о предоставлении коммунальных услуг могут заключаться ссудополучателем самостоятельно. Возможность самостоятельного заключения таких договоров и оплаты этих услуг ссудополучателем напрямую (без участия ссудодателя) подтверждается и судебной практикой (см., например, постановления ФАС Волго-Вятского округа , Семнадцатого ААС , Третьего ААС ). В ряде случаев заключение договоров на оказание коммунальных услуг непосредственно ссудополучателем невозможно, в этом случае договоры со снабжающими организациями заключает ссудодатель, а ссудополучатель возмещает ссудодателю соответствующие расходы.

Стороны вправе заключить соглашение о компенсации затрат по оплате коммунальных услуг, потребляемых ссудополучателем. Правомерность заключения соглашений о возмещении коммунальных услуг ссудодателю, являющемуся стороной договоров с поставщиками коммунальных услуг, подтверждается судебной практикой (см, например, постановления ФАС Уральского округа , ФАС Волго-Вятского округа , ФАС Дальневосточного округа , ВАС РФ от 16.05.2008 N 5851/08).

Условие о порядке компенсации ссудодателю понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг может быть закреплено не только в отдельном соглашении, но и в самом договоре безвозмездного пользования. Если письменное соглашение о компенсации понесенных ссудодателем расходов отсутствует, то соответствующая обязанность ссудополучателя возникает в силу закона ( ГК РФ).

Ее неисполнение является основанием для взыскания со ссудополучателя стоимости потребленных, но не оплаченных им коммунальных услуг в качестве , а также процентов за пользование чужими денежными средствами ( ВАС РФ от 14.10.2009 N ВАС-12784/09, ФАС Северо-Западного округа от 10.08.2011 N Ф07-6369/11).

Таким образом, на практике существует несколько способов обеспечения имущества, переданного в безвозмездное пользование, коммунальными услугами, в частности: — ссудополучатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг с поставщиками услуг; — ссудополучатель компенсирует ссудодателю стоимость коммунальных услуг отдельным платежом; — ссудополучатель заключает с ссудодателем агентский договор, по которому последний выступает представителем ссудополучателя перед поставщиками коммунальных услуг. При передаче в безвозмездное пользование помещений в многоквартирном доме (в том числе нежилых) необходимо учитывать следующее: В силу прямого указания закона ( ЖК РФ, , ЖК РФ), не допускается непосредственное возложение на арендатора обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов (см.

Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10, содержит оговорку об общеобязательности приведенного толкования правовых норм). Аналогичная позиция в силу схожести договоров аренды с договором ссуды и применения к последнему отдельных положений ГК РФ об аренде ( ГК РФ) применяется и к договору безвозмездного пользования (см., например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа , ФАС Восточно-Сибирского округа ). По мнению судебных инстанций, надлежащим ответчиком по иску управляющей организации является собственник помещений, а не ссудополучатель.

При этом ссудодатель может предъявить требования к ссудополучателю о возмещении расходов на коммунальные услуги либо на основании ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения) либо на основании ГК РФ (возмещение убытков).

Ссудополучатель обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставлением которых обеспечивается содержание помещений, в течение всего периода безвозмездного пользования (в том числе и по истечении срока действия договора ссуды, если он не вернул помещения ссудодателю). Размер оплаты коммунальных услуг определяется по показаниям приборов учета или (при отсутствии таких приборов) расчетными способами.

В спорной ситуации ссудодатель должен доказать стоимость потребленных ссудополучателем коммунальных услуг, в том числе обоснованность использования расчетных способов, если эта стоимость определена не по показаниям приборов учета потребления энергоресурсов в занимаемых помещениях (см. постановления ФАС Северо-Западного округа , ФАС Восточно-Сибирского округа и ). Судебная практика не пришла к единому мнению о том, обязан ли ссудополучатель помещений в многоквартирном доме в силу требования закона оплачивать расходы на содержание общего имущества в этом доме в части, пропорциональной площади занимаемых им помещений.

В некоторых случаях суды указывают на то, что обязанность по содержанию имущества по общему правилу возложена на его собственника ( ГК РФ). В силу закона бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в таком доме ( Жилищного кодекса РФ).

Ссудополучатель обязан нести расходы на содержание лишь непосредственно помещения, полученного в безвозмездное пользование, поэтому бремя расходов на содержание общего имущества на него не возлагается, если иное не предусмотрено договором ссуды (см. постановления Двенадцатого ААС , Шестого ААС и , Семнадцатого ААС , Одиннадцатого ААС ).

Другие судьи высказывают иное мнение по этому вопросу, полагая, что в расходы по содержанию помещений в многоквартирном доме входят и расходы по содержанию общего имущества в доме в доле, приходящейся на эти помещения (см. Верховного Суда РФ от 10.02.2015 N 302-ЭС14-8001, постановления АС Восточно-Сибирского округа , ФАС Восточно-Сибирского округа , Второго ААС , Двадцатого ААС , Четырнадцатого ААС ).

Верховного Суда РФ от 10.02.2015 N 302-ЭС14-8001, постановления АС Восточно-Сибирского округа , ФАС Восточно-Сибирского округа , Второго ААС , Двадцатого ААС , Четырнадцатого ААС ).

Те же правовые позиции применимы и к отношениям по безвозмездному пользованию помещениями в нежилом здании (, ГК РФ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа , Семнадцатого ААС , Четвертого ААС ).

Во избежание разногласий сторонам договора безвозмездного пользования помещением в многоквартирном доме или нежилом здании целесообразно предусмотреть в договоре условие о том, на какую из сторон возлагается обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в здании в доле, пропорциональной площади такого помещения. Тема См. также Формы документов Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Информационный блок «Энциклопедия решений.

Договоры и иные сделки» — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении.

Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности Материал приводится по состоянию на октябрь 2021 г.

См. Энциклопедии решений См. Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений.

Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А.

Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, Р. Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М. Золотых, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А.

Черновой и др. 17 ноября 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

3 октября 2021 Иногда оформлять в собственность бывает экономически невыгодно.

В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда). Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов.
Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов.

В этом материале мы коснемся особенностей заключения и расторжения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а также специфики осуществления их государственной регистрации ( (Закон о недвижимости)). О передаче по договору безвозмездного пользования речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы. Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды».

Согласно , сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) являются ссудодатель и ссудополучатель. По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила ().

При этом передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество должно принадлежать ссудодателю на правах собственности. Ссудополучателем может быть любое лицо. Важно! Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля ().

Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма.

Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется. К существенным условиям договора ссуды относятся:

  1. безвозмездность.
  2. предмет (объект) договора;

Предметом договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является передаваемый объект . Рекомендации: описывайте передаваемое недвижимое имущество максимально подробно, указывая вид объекта недвижимости, передаваемого в пользование, его кадастровый номер, площадь, адрес, по возможности, стоимость — это может потребоваться в случае судебных споров, например, о сумме возмещения ущерба или компенсации расходов на устранение выявленных недостатков.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица. Условие безвозмездности является определяющим и должно быть оговорено или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный сторонами срок (, ) или без его указания. Если срок в договоре безвозмездного пользования не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок (, ).

Важно! При выборе в пользу одного из двух перечисленных вариантов учтите, что в случае заключения срочного договора ссудополучатель может отказаться от его исполнения, уведомив о своём решении ссудодателя по общему правилу за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, если иное не определено договором. Ссудодатель может отказаться от исполнения срочного договора только, если это условие оговорено в договоре (). Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок (). Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается. Внимание! Из указанного правила есть исключения.

Так государственной регистрации подлежат:

  1. договор безвозмездного пользования (ссуды) (, , );
  2. договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на 1 год и более ().

Основная обязанность ссудодателя – передать недвижимое имущество судополучателю в оговоренный срок в надлежащем состоянии и свободным от обременений правами третьих лиц. Вместе с недвижимым имуществом передаются ее принадлежности и документы, к нему относящиеся (технический план, , проекты подключения к инженерным сетям, договоры на техническое обслуживание и пр.).

В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре. Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено.

Поэтому в договор безвозмездного пользования (ссуды) могут быть включены пункты, предусматривающие обязанность ссудополучателя обеспечить соответствующие условия содержания недвижимого имущества.

Так, по общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученного недвижимого имущества, а также нести расходы на его содержание.

С момента передачи ему недвижимого имущества, ссудополучатель несет ответственность за его сохранность. На него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества.
Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных , в частности, если ссудополучатель:

  1. использует недвижимое имущество не по назначению или существенно ухудшает его состояние;
  2. передал недвижимое имущество в пользование третьему лицу без согласия ссудодателя.
  3. не выполняет обязанности по поддержанию недвижимого имущества в исправном состоянии;

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды ():

  1. если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  2. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование недвижимого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  3. если недвижимое имущество в силу не зависящих от него обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;
  4. при неисполнении ссудодателем обязанности передать недвижимое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды?

Ссудодатель имеет право в период действия договора ссуды продать , ранее переданное в безвозмездное пользование по данному договору, или другому лицу . При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. Кроме того, в ГК РФ предусматривает прочие формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя .

Так, в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к (правопреемнику) либо к другому лицу, к которому перешло принадлежавшее ссудодателю право собственности или иное право на вещь, явившееся основанием для передачи вещи по договору ссуды. Специально оговорено то обстоятельство, что при любой форме реорганизации, если иное не предусмотрено договором, права и обязанности по договору ссуды переходят к тому юридическому лицу, которое является правопреемником. Иначе решается вопрос о ссудополучателе, учитывая особый характер отношений сторон: получение только одной из них определенной выгоды за счет другой.

Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, выступивших в роли ссудополучателя, влекут прекращение договора, если иное не было в нем предусмотрено. В силу гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Анализ судебной практики показывает, что суды не распространяют положения о приобретательной давности на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора ссуды, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (). Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у такого субъекта права на приобретение этого имущества в собственность на основании (п. 4 ). Основания для передачи имущества субъекта РФ в безвозмездное пользование без проведения конкурса или аукциона могут устанавливаться только в федеральных законах и принимаемых в соответствии с ними законах субъектов РФ ( Об отмене решения Амурского областного суда от 07.09.2012 и удовлетворении заявления о признании не действующим с момента вступления в законную силу судебного постановления пункта 2.4 Положения о порядке оформления и передачи в безвозмездное пользование областного имущества, утвержденного постановлением правительства Амурской области от 30.12.2008 № 336).Остались вопросы — мы ответим!

.статьи на нашем сайте.

Безвозмездное пользование жилым помещением

68231 Автор: Виталий Плотников является одним из актуальных вопросов в судебной и юридической практике. О том, кто имеет право на безвозмездное пользование квартирой или ее доли, какую ответственность несет собственник и ссудополучатель, а также, как правильно составить договор безвозмездного пользования жильем – читайте в нашей статье.

Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения.

Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора. Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:

  1. п. 2 ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора.
  2. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем;
  3. п. 1-2 ст. 610 ГК РФ — определяет сроки договора;
  4. ст. 607 ГК РФ устанавливает объекты аренды;
  5. п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом;

При отсутствии возражений со стороны собственника договор может быть пролонгирован на неопределенный срок.

Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также уполномоченные на то лица при наличии , договора или иного документа. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.

Юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование учредителям организации, другим участникам, руководителю, а также членам ее органов управления. Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст.

691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст.

288 ГК РФ). Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором. В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное). В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.

Передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество. В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:

  1. безвозмездного устранения недостатков;
  2. досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.
  3. возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;

Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора.

Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст. 693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

После передачи жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудополучатель приобретает ряд обязанностей, в числе которых поддержание квартиры (дачи, дома) в надлежащем состоянии, нести все расходы по содержанию, включая оплату капитального и текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). Кроме того, ссудополучатель несет риск случайного повреждения имущества, полученного после передачи по договору безвозмездного пользования (ст.

696 ГК РФ) в случаях:

  1. если возникновения неисправностей можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо собственное имущество.
  2. если недостатки жилого помещения возникли вследствие использования его ссудополучателем не в соответствии с договором и назначением;
  3. если жилое помещение было передано ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия на то собственника;

Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения.

При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя. В соответствии со ст. 698 ГК РФ жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:

  1. не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
  2. осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;
  3. выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.
  4. использует переданное ему жилое помещение не по назначению;

Вместе с тем, согласно п.

2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

  1. обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.
  2. возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;
  3. обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;

В соответствии со ст. 699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия.

При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц. В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст.

450 ГК РФ). Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст.

701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам. В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.

Виталий Плотников, Редактор Опытный юрист с 10 летним стажем. В 2010 году окончил МГЮА. С 2014 года, в качестве хобби, ведет юридический блог Pravovedus.ru.

Рекомендуем почитать 12 сентября Безвозмездное пользование объектами недвижимого имущества является отдельным правовым институтом, регламентированным ГК РФ.

О том, кто и на каких основаниях приобретает право безво. 92289 10 сентября Безвозмездное срочное пользование земельными участками представляет собой вид права на бесплатное пользование землей. О том, на основании чего возникает это право и как оно осущест.

49063 07 сентября Что такое право собственности? Какие существуют виды и формы собственности? Как защитить право собственности и другие вещные права?

В нашей статье мы постараемся максимально подроб.

65186 11 сентября Что такое муниципальная собственность на землю, кто может получить правомочия на владение, пользование и распоряжение муниципальными землями, а также какими законами регулируется о. 54360 12 сентября Любая официальная сделка по аренде помещения предполагает заключение письменного соглашения. В нашей статье читайте о том, как правильно заключить договор аренды нежилого фонда, ка.

32868

Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между гражданами

5,00 Отзывов:2 Просмотров:12255 Голосов:2 Обновлено:н/п Тип файла Текстовый документ Тип документа: ДОГОВОР № ______ безвозмездного пользования г. ________________ «___»_________ 20___ г. Гражданин РФ _______________________________________, именуемый в (фамилия, имя, отчество) дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданин РФ ____________ _________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с (фамилия, имя, отчество) другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства — прописки в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности, площадью ____ кв.

м., расположенной по адресу: _______________________ _________________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Помещение», на срок брака, зарегистрированного между гр. _______________________ и гр. ________________________________ дворцом бракосочетания № ____ г.

___________________ «__»_________ 20__ года (актовая запись № _______, свидетельство о браке № ________, серия _________.) Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.

1.2. Право передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании ________________________ _____________________________________________________________________. (документы, подтверждающие право Ссудодателя на указанное помещение) 1.3.

Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. Права и обязанности сторон 2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению; 2.2.

Ссудополучатель обязуется: а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии; б) нести расходы на содержание Помещения.

2.3. Ссудодатель и Ссудополучатель пользуются Помещением совместно. Так же правом пользования данным Помещением наравне с Ссудодателем и Ссудополучателем имеют все лица, прописанные в данном Помещении. 3. Ответственность сторон 3.1.

Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. 3.2. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение 4.1.

Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц. 4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель: — использует Помещение не в соответствии с настоящим договором; — не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии; — существенно ухудшает состояние Помещения; — без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу. 4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора: — при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; — если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; — при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

5. Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение 5.1.

Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу.

При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя. 5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п. 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, а также в случае расторжения брака, заключенного между гр.

_____________________ и гр. ____________________, независимо от того по чьей инициативе был расторгнут брак, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у Ссудополучателя прекращается. Вследствие этого, гр-н ______________________ обязан в течение ______ дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п.

1.1 настоящего договора. 5.3.

Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в квартире, указанной в п. 1.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), в случае расторжения брака возмещению не подлежат.

6. Заключительные положения 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального заверения, составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для нотариуса. 6.2. Адреса Сторон: Ссудодатель: ____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Ссудополучатель: ________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подписи сторон: Ссудодатель: _____________________ (_____________) Ссудополучатель: ______________________ (____________) Скачать документ «»

  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования договор безвозмездного пользования г. «» 20 г. , (наименование предприятия-ссудодателя) именуемое в дальнейшем «ссудода.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования (передача гражданином квартиры юридическому лицу) договор № безвозмездного пользования г. «» 20 г. гражданин рф , именуемый в (фамилия, имя, отчество) дальнейшем «сс.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования учебного автодрома договор № безвозмездного пользования учебного автодрома г. «» 20 г. , именуем в дальнейшем «ссудодатель&.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования имуществом (кулером) договор безвозмездного пользования № г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем «ссудодатель», в лице , .
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между юридическим лицом — работодателем и физическим лицом — работником на срок действия трудового договора договор безвозмездного пользования квартирой (указать место заключения договора) (число.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования частью жилого помещением договор n безвозмездного пользования нежилым помещением г. «» г. , именуем в дальнейшем «ссудодатель&quo.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования оборудованием договор № г. «» 20 г. , (полное наименование организации) именуемая в дальнейшем «продавец» (ссудодатель), в лице .
  • Договор безвозмездного пользования
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования имуществом договор безвозмездного пользования № г. «» 20г. , именуемое в дальнейшем «ссудодатель», в лице ,.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования автомобилем договор безвозмездного пользования автомобилем г. «» г. гр. , именуем далее ссудополучатель», с одной стороны и .
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (2) договор № безвозмездного пользования нежилым помещением г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем «ссудодатель.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования имуществом 1 договор безвозмездного пользования имуществом № г. «» 20 года в лице действующего на основании.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования нежилым помещением договор n безвозмездного пользования нежилым помещением г. «» г. , именуем в дальнейшем «ссудодатель»,.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) г. «» 20 года гражданин рф , па.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между гражданами договор № безвозмездного пользования г. «» 20 г. гражданин рф , именуемый в (фамилия, имя, отчество) дальнейшем «сс.

Если документ «Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между гражданами» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+