Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Оформление части квартиры в долевой собственности

Оформление части квартиры в долевой собственности

Оформление части квартиры в долевой собственности

Как оформить долю в квартире в собственность


303 просмотров Содержание При покупке жилья, первый вопрос, который стает перед владельцами – как лучше его оформить? В совместную или долевую собственность.

Специалисты советуют выбирать второй вариант, чтобы в будущем, если возникнет необходимость раздела жилья, избежать проблем. Существуют ситуации, когда жилье оформляется в долевую собственность по умолчанию.

К ним относятся:

  • Покупка жилья людьми, не состоящими в официальном браке.
  • Передача части жилья другому лицу.
  • Получение в наследство или в дар одной квартиры несколькими лицами.
  • Покупка жилья на материнский капитал.

Если жилье приобретается супружеской парой, то по умолчанию оно оформляется в совместную собственность, но у пары, есть возможность выбрать и долевую форму владения.

Для этого необходимо составить брачный договор или соглашение о разделе долей.

можно осуществить в любой момент времени, вне зависимости от даты приобретения жилья.

Определение долей осуществляется по договоренности (соглашение заверяется у нотариуса) или через суд.

После того, как квартира будет поделена между жильцами, можно начинать ее переоформление.

Пример. Брат и сестра Коноваловы унаследовали от матери двухкомнатную квартиру.

Через пол года после смерти матери они вступили в наследство. Нотариус указал, что каждому из них причитается по 1/2 доли квартиры.

Брат и сестра, имея на руках свидетельство о вступлении в наследство, обратились в Росреестр и зарегистрировали каждый свою половину на себя. Однако позже у них возник конфликт: они не могли решить, кто в какой комнате будет проживать, так как их размеры значительно отличались.

Коновалов обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Он просил отдать ему большую комнату, так как у него есть жена и малолетний ребенок, а его сестра живет одна. В ходе судебного разбирательства исковые требования Коновалова были полностью удовлетворены.

Прежде всего необходимо составить договор долевой собственности на жилье. Лучше поручить эту работу юристам — сэкономите больше времени и сможете быть уверены в правильности составленного документа.

Порядок и нюансы разделения жилья следует как можно подробнее отразить в тексте договора.

Как только документ будет готов, приложите к нему паспорта собственников, правоустанавливающие бумаги на жилье и посетите нотариальную контору. Там, в присутствии нотариуса участники подписывают соглашение, после чего оно заверяется государственным представителем.

Остался последний этап – регистрация права собственности в Росреестре. Для этого: ЭтапПояснение Определитесь со способом отправки документов регистратору Сделать это можно лично сдав бумаги в Росреестр или МФЦ, по почте заказным письмом, через представителя.

Сдайте документы и получите расписку об их принятии.Не забудьте приложить к бумагам квитанцию об оплате госпошлины, в противном случае заявление у вас не примут.

В назначенный день вновь посетите отделение Росреестра.Если проверка документов прошла успешно, все необходимые изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости, о чем вам на руки выдадут соответствующую выписку. Если вы получили долю по завещанию или в дар, то заключение соглашения не требуется, в дарственной или свидетельстве на получение наследства, врученном нотариусом, уже будут указаны размеры и характеристики каждой доли.

Для вступления в наследство, приложите к заранее написанному согласию на получение имущества, следующие документы:

  1. соглашение о выделении доле в натуре (не обязательно);
  2. техническую документацию на жилье из БТИ;
  3. квитанцию подтверждающую оплату госпошлины (только если между наследником и наследодателям не близкая степень родства).
  4. выписку из домовой книги;
  5. паспорта всех наследников;

Этот пакет сдайте нотариусу на рассмотрение.

После завершения всех необходимых процедур, государственный представитель выдаст вам на руки свидетельство о вступлении в наследство.

На основании полученного документа можете отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на свою долю в квартире.

Если жильцы не смогли мирно договориться о разделе квартиры, решать проблему следует в судебном порядке.

Когда невозможно, судом будет рассчитан размер ущерба одного или нескольких из собственников и назначит им денежную компенсацию. Обязанность по выплате которой ляжет на сторону получившую самую большую комнату в квартире.

Для инициирования судебного разбирательства достаточно одному из жильцов предоставить в суд исковое заявление и некоторые другие документы. А именно:

  1. выписку из домой книги.
  2. св-во о заключении брака (если жилье является совместно нажитым);
  3. кадастровый паспорт на квартиру;
  4. правоустанавливающие документы на жилье;
  5. св-во о рождении ребенка (если он есть в числе жильцов);
  6. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (определяется стоимостью требуемой доли и определена в );

После принятия заявления в работу судом будет назначено сначала предварительное, а потом и основное слушание.

В течение двух месяцев, если все документы в порядке, судом будет вынесено постановление о выделе долей в натуре. После чего право собственности регистрируется в Росреестре в обычном порядке.

Для того, чтобы зарегистрировать право долевой собственности, все собственники должны одновременно явиться в Росреестр и предоставить сотруднику следующие документы:

  1. платежные документы, подтверждающие передачу денег продавцу доли или второму собственнику, чьи имущественные права при выделе доли в натуре были ущемлены.
  2. заявление на внесение изменений в ЕГРН;
  3. паспорта всех участников;
  4. квитанцию об оплате государственной пошлины (в 2021 году в соответствии с нормой ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей).
  5. кадастровую документацию на квартиру из БТИ;
  6. документы, на основании которых возникли права на жилье: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление суда или договор купли-продажи;

Оформление бумаг в Росреестре обычно занимает не долее двух недель.

Если заявление было подано через МФЦ, эти сроки увеличатся еще на несколько дней.

Основные статьи расходов:

  1. госпошлина – 2000 рублей;
  2. – от 1000 рублей, в зависимости от объема заказанных работ.

Дополнительно могут потребоваться средства на:

  1. на выплату компенсации второму владельцу
  2. на оплату услуг представителя, действующего от вашего имени.
  3. юридические услуги;

После этой процедуры решится множество проблем, ведь теперь каждый собственник будет отвечать не за абстрактную долю в квартире, а за конкретную территорию.

Выделенные в натуре квадратные метры можно продать, , . Причем в большинстве случаев согласие других собственников на сделку требоваться не будет. Кроме того, все долевые собственники обладают . Что это значит? Если один из совладельцев решит продать свое жилье, он должен письменно уведомить об этом соседей и предложить им улучшить свои жилищные условия.
Что это значит? Если один из совладельцев решит продать свое жилье, он должен письменно уведомить об этом соседей и предложить им улучшить свои жилищные условия.

Только если от всех остальных владельцев получен отказ, можно будет привлекать покупателей со стороны.

Если у вас возникли сложности с оформлением доли квартиры в собственность, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

Они смогут подсказать вам, как лучше всего действовать именно в вашей ситуации, ведь каждый случай уникальный. Это поможет сэкономить вам не только свое время, но и деньги.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Продаём долю в квартире второму собственнику: пошаговая инструкция

30 июляЧасто случается так, что у одного объекта недвижимости может быть несколько собственников, каждому из которых принадлежит определенная доля.

Сегодня мы расскажем, что делать, если один из владельцев захочет продать свою долю второму. И спойлер – без нотариуса не обойтись.Для начала стоит знать, что доли могут быть двух типов – «идеальная» (например – ½ квартиры) или «выделенная» (например «одна комната» или «21 кв.метр»).Разница между ними в том, что если вы владеете выделенной долей, то другие собственники этой квартиры не имеют право использовать это пространство, так как оно полностью принадлежит вам (равно как и вы не имеете права находится на их выделенной территории). При это коридор, кухня, санузел будут продолжать являться общими помещениями.

В случае же идеальной доли все собственники имеют равные права и нельзя просто объявить одну из комнат своей.Кстати, если супруги в браке покупают квартиру, то такая недвижимость будет считаться не долевой, а совместной собственностью. Если они захотят в дальнейшем продать или подарить кому-то долю в своей квартире, то придётся сперва перевести этот объект недвижимости из совместной собственности в долевую.

Для этого придётся оформить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а затем зарегистрировать изменения в Росреестре.В вопросе о том, требуется ли обязательное уведомление других собственников о намерении продать долю часто возникает путаница. Разобраться здесь, на самом деле, довольно просто – если вы хотите продать свою долю постороннему человеку, то обязательно нужно в письменном виде отправить извещение каждому из собственников недвижимости за месяц до совершения сделки, а если покупателем будет выступать один из других собственников, то никакого уведомления не нужно.Несколько лет назад изменились правила регистрации договоров по отчуждению долевой собственности. Теперь в этом случае требуется обязательное удостоверение договора у нотариуса.Здесь допустимо лишь одно исключение – если все собственники недвижимости решили продать свои доли одновременно и в рамках одной сделки.

В таком случае будет достаточно составить договор в простой письменной форме.За такую услугу нотариус возьмёт с вас государственную пошлину в размере 0,5% от суммы договора (но не более 20 000 рублей), обычно эту сумму делят поровну между участниками сделки. Кроме этого, за дополнительную оплату, нотариус может составить для вас договор купли-продажи.Вы в праве сами составить ДКП, однако если ранее не сталкивались с такими документами, то лучше всё-таки оставить эту работу нотариусу, т.к. договор должен содержать множество важных и существенных условий, без правильного указания которых может быть просто не зарегистрирован.В случае продажи доли квартиры второму собственнику вам потребуется небольшой комплект документов:

  1. Непосредственно сам договор – по одному экземпляру для каждой из сторон сделки и ещё один для Росреестра
  2. Паспорта продавца и покупателя

Если же покупателем будет выступать третье лицо, то потребуются так же:

  1. Подтверждения отправки извещений о продаже доли другим собственникам
  2. Если в квартире имеется несовершеннолетний собственник – согласие органов опеки
  3. Их отказы от права преимущественной покупки

С 2021-о года нотариус имеет возможность самостоятельно отправить подписанные в его присутствии документы на регистрацию в Росреестр, при этом вам не нужно платить за это никаких дополнительных денег за исключением обязательной государственной пошлины.Тем не менее вы в праве отказаться и подать заявление о регистрации самостоятельно.

Для этого можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра (лично или через официальный сайт), в любой Многофункциональный Центр или через сайт госуслуг.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности – 2000 рублей при личной подаче заявления или 1400 в случае предоставления документов в электронном виде.После успешной регистрации Росреестр вернёт вам договора с отметкой о регистрационной записи, а также выдаст ЕГРН для нового собственника.

Пошаговая инструкция оформления покупки доли квартиры

Покупка квартиры в долях имеет свои особенности.

Конечно, собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но когда речь идет о части общей собственности, то имеются некоторые ограничения в распоряжении ею. Покупая долю в квартире, нужно помнить о юридических тонкостях.

Ведь неверное оформление может повлечь признание сделки недействительной.

​Законодательство определяет, что имущество, принадлежащее более чем двум собственникам, относится к общей собственности, которая может быть долевой и совместной. Долевое владение предполагает, что помещение поделено на части, равные либо нет.

Выдел производится по желанию владельцев или по решению суда. Каждому собственнику выдается правоустанавливающий документ на часть принадлежащей ему квартиры. Жилое помещение может оказаться в долевой собственности, когда:

  1. Осуществляется раздел жилья, находившегося в совместной собственности семейной пары;
  2. Оно приватизируется на всех заинтересованных в нем лиц на момент проведения процедуры;
  3. несколькими наследниками.

Если владельцы не могут договориться о разделе самостоятельно, то такой вопрос передается на разрешение судебного органа.

Надо отметить, что обычное жилое помещение очень сложно физически разделить. Для этого необходимо, чтобы у него был сделан отдельный вход, раздельные подключения к газовым, водо- и электрическим сетям. Сделать это можно лишь в доме на земле, когда он делится на несколько реальных долей претендентами на наследство.
Сделать это можно лишь в доме на земле, когда он делится на несколько реальных долей претендентами на наследство.

В остальных случаях появляются «идеальные доли».

Продаваемая доля в квартире должна быть выделена в натуре либо в форме соотношения к общей площади. У владельца части имущества должен быть документ, в котором доля проставляется в дробном или процентном выражении.

Доля представляет собой юридическое понятие, при котором собственники совместно используют жилплощадь, поэтому при продаже необходимо получить согласие совладельцев на вселение нового хозяина.

Положения статьи 246 ГК РФ определяют, что все правовые действия, затрагивающие законные интересы владельцев долевой собственности, могут производится только по взаимному согласию. Статьей 250 ГК РФ определен порядок приоритетного права выкупа при продаже части общего имущества заинтересованному лицу.

Поэтому прежде, чем совершить сделку, собственник обязан предложить выкупить его долю другим владельцам.

И только получив письменный отказ можно реализовать часть недвижимости третьим лицам.

Уведомление о продаже формируется в письменной форме, в нем устанавливается стоимость продаваемой части объекта, а также договорные обязательства. В извещении должна указываться реальная продажная цена, за которую в дальнейшем доля будет продаваться другим субъектам. Скачать (образец 2021) При совершении будущей сделки c посторонними лицами нельзя указывать цену менее той, которая была предложена сособственникам.
Скачать (образец 2021) При совершении будущей сделки c посторонними лицами нельзя указывать цену менее той, которая была предложена сособственникам.

Они должны принять решение о покупке части недвижимости в течение одного месяца либо отказаться от приобретения.

Если в установленный срок ответ не поступил, продавец вправе продать долю любому субъекту.

Если же отказ поступит ранее определенной даты, то сделка может быть совершена сразу.

Несоблюдение преимущественного права при реализации доли в совместном имуществе позволит остальным владельцам опротестовать проведенную сделку в течении трех месяцев с момента её совершения. Но сделка при этом не отменяется, только меняется покупатель. Им становятся сособственники.

Если же они отказываются от выкупа части помещения, а продавец решает изменить условия договора, потребуется снова уведомлять совладельцев и дождаться от них ответа. Продажа долевого имущества регулируется ст.244 – 259 ГК РФ.

Отдельные нормы предусмотрены законом о приватизации жилого фонда.

Регистрация перехода права собственности определяется ФЗ-218 от 13.07.15г. «О государственной регистрации недвижимости». В 2016 году правила оформления долевого имущества были изменены и в настоящее время сделки по отчуждению части совместного имущества необходимо обязательно удостоверять у нотариуса.

Положения статьи 250 ГК РФ устанавливают преимущественное право выкупа части имущества остальными собственникам объекта, но не раньше, чем через месяц. Кстати, они же и определяют правовые последствия несоблюдения такого права, в частности возможность оспаривания сделки в течение трех месяцев.

Процедура продажи производится в стандартном порядке, должен соответствовать требованиям ст.554-555 ГК РФ. В соответствии со статьей 556 ГК РФ доля должна передаваться по акту приема-передачи. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Покупку квартиры в долевой собственности невозможно осуществить, если квартира является общей собственностью. Обусловлено это тем, что фактически доли не существует. Сначала необходимо её и закрепить свое право на неё.

Если же выделение состоялось и в ЕГРН внесены данные о такой доле с указанием владельца, можно начинать процедуру. Она заключается в следующих этапах:

  • Обсудить предстоящую продажу недвижимости с остальными сособственниками. Уведомление нужно направлять в письменном виде с указанием условий и цены.
  • Обсуждение договорных условий с потенциальным покупателем. Они должны соответствовать тем требованиям, которые были указаны в уведомлении. Если покупатель будет настаивать на изменение договорных условий, ему придется ждать новый месячный срок, чтобы получить новый ответ от сособственников имущества. При этом может получиться так, что кого-то из них привлечет новое предложение.
  • Поискать покупателя, если отказались другие владельцы. Поиск может осуществляться любыми доступными средствами. Это могут быть агентства недвижимости, сеть Интернет, объявления в СМИ и прочее.
  • Заключить . Он подписывается сторонами и удостоверяется у нотариуса.
  • Регистрация сделки в Росреестре. Для этого потребуется представить необходимую документацию. Присутствия всех сторон не требуется, так как договор удостоверен нотариально.
  • Получить ответ от сособственников. Если поступит отказ, можно начинать оформлять сделку с посторонним субъектом. В противном случае потребуется дождаться истечения месячного срока.
  • Составление акта приема-передачи. Он прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

При проведении процедуры необходимо учитывать следующие тонкости:

  1. Приобретая долю, необходимо получить , если покупатель находится в браке.
  2. Если в квартире проведена незаконная перепланировка, её потребуется .

    В итоге должен быть получен технический паспорт с проведенными изменениями жилой площади;

  3. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получать согласие органов опеки, так как в жилом помещении возможно проживание постороннего человека;

Особое внимание уделяется сделкам при продаже доли, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет. Жилье запрещено продавать, если нет другого помещения, которое он может получить. Чтобы продать детскую долю нужно чтобы:

  1. Он может проживать по другому адресу и быть прописан там же;
  2. После продажи принадлежащей ему части, ему было приобретено иное жилье, не хуже прежнего.
  3. У малыша должна быть другая жилплощадь, которая подходит для постоянного проживания;

При этом необходимо получать разрешение органа опеки на совершение процедуры.

Для этого потребуется обратиться в соответствующую службу и предоставить следующие документы:

  1. Бумаги на покупаемую жилплощадь;
  2. Правоустанавливающая документация на жилье;
  3. Иные документы, свидетельствующие о соблюдении законных интересов ребенка.
  4. Заявление о получении разрешения на заключение сделки;
  5. Свидетельство о рождении дитя;
  6. Гражданский паспорт опекуна;

До достижения ребенком 18 лет его представителями являются родители или законные опекуны. Чтобы оформить право собственности на долю в квартире, необходимо представить:

  1. Техпаспорт, подтверждающий отсутствие незаконной перепланировки;
  2. Гражданские паспорта сторон;
  3. Кадастровый паспорт объекта, содержащий его основные характеристики;
  4. , содержащая величину доли, подлежащей продаже;
  5. Разрешение органов опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему или в квартире прописан ребенок;
  6. Отказ других совладельцев от приобретения доли или квитанции об отправке соответствующего извещения;
  7. Нотариально удостоверение согласие второго супруга о проведении сделки, когда продавец находится в брачном отношении.
  8. Документы – основания для получения правомочий собственника;

В зависимости от обстоятельств могут быть затребованы иные документы. Это могут быть выписка из домовой книги либо справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Соглашение имеет стандартную форму, но существуют некоторые особенности, которые нужно учитывать при его составлении. Основной является необходимость точного описания продаваемой части имущества с обязательным указанием дробного или процентного соотношения к общей площади помещения. Документ должен включать следующие пункты:

  • Порядок передачи имущества.
  • Схема расчетов.
  • Права и обязанности участников.
  • Перечень людей, остающихся проживать после продажи квартиры.
  • Сведения о сторонах сделки, их ФИО и паспортные данные.
  • Подписи участвующих лиц.
  • Предмет продажи (адрес его места расположения, основные параметры, описание доли).

В соглашение могут включаться иные условия, детализирующие договоренности.

Сделка отчуждения доли требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Специалист может сам составить договор продажи с учетом пожелания сторон и с соблюдением правовых актов.

Кроме того, он может провести регистрацию сделки в соответствующей службе. Такие услуги повлекут дополнительные материальные затраты.

Совместная и долевая собственность.

Как купить квартиру по долям или у сособственников

12 ноября 2018, 11:00Бывает так, что одним объектом недвижимости владеет несколько человек, например, семейная пара. Рассказываем, что такое совместная и долевая собственность (это разные вещи!) и какие тонкости вас могут ждать при покупке такого жилья.Общая собственность. Совместная и долеваяЖильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек.

Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе.Совместная собственностьНедвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами сособственники решили владеть имуществом совместно.Чаще всего такое встречается в браке: по закону, всё нажитое супругами считается общим.

Купленная после свадьбы квартира будет считается совместной собственностью, даже если договор купли-продажи подписывал только муж и право собственности в Росреестре зарегистрировано на него. Жена будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).Долевая собственностьВне брака совместная собственность встречается очень редко: люди предпочитают определять размер своей доли.

Ведь от этого зависят их доходы, расходы, а также то, какую часть собственности они могут использовать. Хотя владельцы могут заключить соглашение, по которому всё перечисленное может и не зависеть от размера доли — закон даёт им право на самостоятельное решение.

А вот если договориться об управлении и пользовании долевой собственностью не получается, придётся идти в суд.Доля в праве и доля в квартире, в чём отличие.

Выдел долиНужно понимать, что доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Доля ¼ в праве на четырёхкомнатную квартиру не равна одной комнате.Под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом, то есть обладатель ¼ доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на ¼. Кроме того, в жилье есть и места общего пользования, которые невозможно поделить на 4, чтобы использовать их по частям: это коридор, санузел и кухня.Чтобы получить свою часть имущества в безраздельное владение, можно потребовать выделить свою долю в натуре, но на практике это непросто.В квартире это можно сделать только если обустроить отдельный вход в помещение и разделить общие места так, чтобы это не ущемляло права других собственников.

При этом должны соблюдаться все законы и нормы.

Иногда это получается сделать на первых этажах, так как там есть возможность обустроить кухню и санузел в новом месте. Как купить квартиру, которая находится в совместной собственностиПродать совместное имущество, то есть подписать договор купли-продажи, может любой из собственников (как правило — кто-то из супругов), но необходимо нотариально заверенное согласие на сделку других владельцев.Будьте внимательны при покупке квартиры у супружеской пары и проверьте все документы, чтобы понять, совместно ли они ей владеют.Какие документы проверить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  • брачный договор (если есть).
  • документ, на основании которого квартира была получена (например, договор купли-продажи);
  • паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть);

Как понять, что квартира находится в общей совместной собственности:Проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельства выдавали для квартир, купленных до 15 июля 2016 года.

Если квартиру приобрели позже, этого документа у владельцев не будет.В свидетельстве могут быть указаны оба супруга, а может быть кто-то один, но это не значит, что собственность личная — второй супруг всё равно считается равноправным владельцем, за исключением нескольких случаев.Закажите выписку из ЕГРН.

Выписку нужно заказывать всегда, даже если собственники дали вам свидетельство, — оно остается у бывшего владельца и тогда, когда квартиру давно продали.В выписке же всегда будут актуальные сведения о квартире. Убедитесь, что все данные паспорта, квартиры и свидетельства о регистрации права (если оно есть) совпадают с тем, что написано в документе.Попросите у продавцов документы-основания права собственности.

То есть те документы, по которым право собственности на жильё перешло к нынешним владельцам, они указываются в выписке из ЕГРН.

Это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на наследство, договор ренты или документ о приватизации.Это самые важные документы для сделки — именно по ним вы поймете, может ли квартира быть не в общей собственности.Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:

  1. если квартира появилась до брака.
  2. её подарили одному из супругов по договору дарения или передали бесплатно по другому договору (попросите эти документы и проверьте, кому именно передали квартиру);
  3. один из супругов получил её в наследство (проверьте свидетельство о наследстве, заодно уточните, сколько всего было наследников и как решился вопрос с остальными);

Сравните дату регистрации права собственности с датой заключения брака. Эти данные вы найдете в свидетельстве или выписке из ЕГРН: будьте внимательны, дата выдачи свидетельства может не совпадать с датой регистрации права — последняя указывается внизу документа, рядом с номером гос.регистрации.Дата заключения брака есть на штампе в паспорте и в свидетельстве о заключении брака. В паспорте отметка о браке стоит не всегда: человек мог потерять и восстановить паспорт без неё, поэтому лучше попросить сразу все документы.

Также информацию о браке можно запросить в реестре ЗАГСов через нотариуса — с 31 декабря 2017 года у них появилось такое право. Если квартира появилась до брака — это личная собственность и продать её можно без согласия супруга.Спросите, нет ли брачного договора.

Ещё один случай, когда появившаяся в браке квартира не будет совместной собственностью, — если это прописано в брачном договоре. Такой документ пара может подписать и до заключения брака и после. Он обязательно должен быть письменным и нотариально удостоверенным.В договоре должно быть предусмотрено, что для квартиры, купленной в браке, устанавливается другой тип собственности: например, раздельный или долевой.Описание жилья при этом может быть конкретным или общим.

Например,

«любое недвижимое имущество, приобретаемое в период брака»

— если договор заключался до покупки квартиры. Так супруги могут договориться, к примеру, о том, что всё их будущее имущество в браке будет раздельным.Итак, чтобы купить квартиру, находящуюся в совместной собственности, вам потребуется:1.

Проверить право собственности, заказав выписку из ЕГРН.2.

Убедиться, что квартира приобретена в браке, что она не подарена и не получена в наследство, а у супругов нет брачного договора.3.

Подписать договор купли-продажи с обоими супругами, либо с одним из них.4.

Если договор подписывает один супруг, от другого потребуется нотариально удостоверенное согласие на сделку.5. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.6. Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи, согласие супруга на сделку и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Как купить долю в квартиреПонять, что квартира находится в долевой собственности, гораздо проще: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор.

Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.Вот о каких правилах нужно знать:Преимущественное право других собственников. До того, как продать свою долю постороннему, собственник должен предложить выкупить её другим владельцам недвижимости. Для этого он письменно извещает их обо всех деталях планируемой продажи.

Важно: условия должны быть такими же, как и для других покупателей.

Завысить в извещении сумму с тем, чтобы продать чужим людям долю в квартиру с человеком, с которым испортились отношения, нельзя. У сособственников есть 1 месяц для принятия решения — только после этого продавец, не получивший ответа, может продать свою долю.

Но это можно сделать и раньше: если все владельцы до истечения этого срока отказались от покупки. Отказ, как и предложение купить долю, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.Если сособственник прислал встречное предложение — например, купить долю вдвое дешевле — такое предложение не считается согласием. Другие владельцы недвижимости могут либо согласиться на предложенные условия, либо отказаться, давая зелёный свет на продажу.Сохраните все документы: предложение продавца другим собственникам и их письменные отказы.

Они понадобятся не только для подписания договора, но и при регистрации права собственности на долю.

Прочитайте по форме и содержанию таких извещений и порядку их отправления, а ещё лучше — добейтесь, чтобы всё бумаги проходили через нотариуса.Будьте внимательны: если продавец доли нарушил преимущественное право других собственников на покупку, то они в течение 3 месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права и обязанности покупателя на себя.Нотариальное удостоверение договора.

Все сделки по продаже долей должны проходить через нотариуса. Это касается даже тех договоров, по которым все собственники одновременно продают свои доли.Итак, чтобы купить долю в праве на квартиру, вам потребуется:1.

Проверить право собственности на квартиру: заказать выписку из ЕГРН и узнать, сколько у квартиры владельцев.2. Запросить у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от неё отказались или не ответили в течение 30 дней.3. Подписать договор купли-продажи и нотариально удостоверить его.4.

Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.5. Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников и их отказы от покупки и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Риски при покупке долевой собственностиИз-за непростого порядка продажи доли возникает множество рисков при покупке, поэтому следите за тем, чтобы процедура соблюдалась и продавец вас не обманывал.Вот что может пойти не так:Продавец продаёт долю в праве под видом отдельного жильяТакие ситуации встречаются при продаже маленьких квартир и квартир-студий (площадью 10-20 кв. м). На самом деле это не отдельная квартира, а всего лишь её часть: мошенники делят большую квартиру на несколько, обустраивают крошечные санузлы и кухни и продают их как отдельное жильё.

Но в договоре купли-продажи будет фигурировать именно доля в праве.Как правило, такие объекты продаются на первом этаже или в частных домах — в них проще развести инженерные сети через подвал. Зачастую в объявлениях о продаже сразу написано, что ипотека или покупка с материнским капиталом невозможны.

Ведь в случае ипотечного кредита квартиру будет проверять банк, и афера не удастся.После введения обязательного участия нотариуса в такой сделке мошенникам приходится сложнее, но не стоит их недооценивать.Как этого избежатьВнимательно всё проверьте:

  1. Посмотрите документы-основания — если в договоре на покупку этого объекта ранее фигурировала только доля в праве, то отдельной квартирой он стать со временем вряд ли мог. Если в документах-основаниях написано, что это именно квартира, то её кадастровый номер должен совпадать с номером покупаемой недвижимости. Если они отличаются, проверьте старый номер на сайте Росреестра.
  2. У недвижимости должен быть отдельный кадастровый номер, по которому можно заказать выписку из ЕГРН, в ней будет информация о количестве собственников. До получения выписки вы можете по адресу на портале Росреестра.
  3. Если дом многоэтажный, посмотрите планировку других квартире в нём — это можно сделать на Яндекс.Недвижимости в. Если планировка и площадь квартир на других этажах отличаются и в доме больше нет квартир с подобным метражом — это повод задуматься.

Продавец не известил других собственников о продаже долиЭтот порядок можно нарушить разными способами:

  1. подделать отказ сособственника от покупки доли.
  2. отправить извещение по старому или неправильному адресу;
  3. подделать документ, подтверждающий отправку этого извещения другим собственникам, ведь извещение можно передать под роспись;
  4. подделать извещение о продаже;

Любые нарушения приведут к тому, что обманутый сособственник сможет через суд перевести право собственности на себя.Как этого избежать Придётся проконтролировать много нюансов:

  1. Если извещения отправляются по почте, проследите, чтобы продавец выслал их по актуальным адресам или по всем известным ему адресам, лучше, чтобы это было заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
  2. Договоритесь о том, чтобы все документы направлялись через нотариуса. Лучше выберите его сами или найдите общими усилиями — не поддавайтесь на уговоры продавца выбрать «хорошего знакомого специалиста».
  3. Проверяйте содержание извещений, которые продавец отправляет другим собственникам.
  4. Отслеживайте трек-номера отправлений на сайте Почты России, чтобы убедиться в том, что извещения дошли до адресатов.

    А если у вас есть телефоны сособственников, позвоните им и спросите, получили ли они уведомления. Так вы хотя бы исключите ситуацию сговора между продавцом и владельцами остальных долей.

  5. Убедитесь, что в извещении были указаны все значимые условия будущей сделки: описание недвижимости, цена, порядок расчётов, перечень тех, кто остается жить в квартире, срок передачи квартиры и т. д.

Если сособственники выходят на связь и готовы отказаться от покупки доли, попросите их нотариально удостоверить свои отказы.Сговор продавца и сособственниковТут возможны разные ситуации.

Продавец и сособственники подделывают документы об извещении о продаже доли или об отказе от покупки доли, после чего сособственники через суд переводят права на себя.Возможен и такой вариант: сделка проходит законно, но после покупки ваши интеллигентные и милые «долевые» соседи начинают вести себя неадекватно, тем самым вынуждая вас продать им долю по заниженной цене.

Ведь теперь все правила о продаже доли должны соблюдать вы, а демонстративно неприятные соседи отпугнут любого постороннего покупателя.Как этого избежатьЧтобы подстраховать себя от такой ситуации, просите сделать все документы через нотариуса — добросовестных сособственников это смутить не должно. А вам будет проще доказать, что порядок выкупа был полностью соблюден.А вот если соседи решили вынудить вас продать приобретённую долю своим поведением, то готовьтесь к длительным разборкам (с полицией, судами и т.

д, в зависимости от того, что они нарушают), если не хотите терять деньги. Но в такой ситуации многие предпочитают избавиться от доли и не трепать нервы.ЗаключениеВ сделках с общей собственностью нет ничего необычного: люди часто покупают долю в квартире, чтобы получить прописку, да и супруги могут решить развестись и продать «совместно нажитое».

Так что бояться такой покупки не стоит.

Как и во всех сделках с недвижимостью важно только проверять и перепроверять все документы и чётко следовать процедуре.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+