Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Образец бланка договора дарения земельного участка

Образец бланка договора дарения земельного участка

Образец бланка договора дарения земельного участка

Договор дарения жилого дома и земельного участка


Оформление договора дарения может осуществляться как нотариально, так и письменно. Если стороны решили не обращаться к нотариусу, то нужно учитывать, что простая письменная форма:

  1. может быть легко оспорена в суде.
  2. не защищает от недобросовестности кого-то из сторон. Кто-то из участников может заявить о своей непричастности к этой сделке;

Поэтому лучше всего составлять дарственную у нотариуса.

Нотариус должен подтвердить своей подписью:

  1. добровольное заключение договора.
  2. дееспособность сторон, которые решили оформить договор дарения.
  3. вменяемость дарителя и одаряемого, осознанность их действий.

После нотериального удостоверения документ следует передать органам, которые занимаются регистрацией.

Важно! Если сделка проходит не между родственниками, то нужно заплатить налог.

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • данные о недвижимом имуществе, которые содержат документы из БТИ и иных госорганов (адрес, площадь, количество комнат, этажность, район расположения недвижимости);
  • документы, которые подтверждают, что даритель является собственником недвижимого имущества.

Недвижимое имущество на период оформления сделки не должно находиться под залогом, запретом либо быть обязательной долей наследников. Если заключение договора осуществляется удостоверенным представителем одной из сторон, то в документе должны быть сведения о нем.

Также необходимо наличие доверенности.

В ином случае такую сделку можно легко оспорить в судебном порядке. Дарственная на жилое помещение и земельный участок — официальный подарок, за который не предусмотрена материальная плата.

Также в дарственной не могут указываться предписания, в соответствии с которыми одариваемый должен осуществлять какие-либо действия за полученную недвижимость.

  • Документ, подтверждающий, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить:
  1. договор купли-продажи объекта.
  2. договор ренты либо договор о пожизненном содержании с иждивением.
  3. свидетельство о наследстве.
  4. документ, который подтверждает право пользования конкретным земельным участком.
  5. справку о регистрации объекта недвижимости.
  6. дарственную на имя дарителя.
  • Справка из органов опеки и попечительства (если одной из сторон выступает лицо, не достигшее совершеннолетия).
  • Справка из БТИ (с оценкой имущества).
  • Письменное одобрение одного из супругов.

    Если дом и земельный участок приобретены в период брака, то при заключении сделки должен присутствовать второй супруг.

    Если его нет в живых, тогда нужно представить справку о его смерти.

  • Справка из домовой книги с указанием всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.

Если даритель не может самостоятельно участвовать в совершении процедуры дарения, то может оформить доверенность и передать все свои полномочия своему представителю. Доверенным может быть любое лицо (кроме одаряемого).

Доверенность составляется в присутствии нотариуса и должна включать в себя следующую информацию:

  1. подпись лица, выдавшего доверенность либо печать организации.
  2. полномочия, который может осуществлять поверенный в период осуществления дарения.
  3. дата составления документа.
  4. информация о заключении договора дарения и факте регистрации перехода прав в юстиции.
  5. паспортные сведения сторон, которые пишут доверенность.

Примерная форма договора дарения земельного участка (без построек)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Договор дарения земельного участка (без построек) г. ___________ «__» _____________ 200_ г.

Гражданин __________________________________ _________года рождения, (полностью Ф.И.О.) проживающий по адресу: _________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________ 200_ г.

__________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения _______, именуемый в дальнейшем «Даритель», действующий от своего имени, с одной стороны, и гражданка _____________________________________ _________года рождения, проживающая Ф.И.О полностью по адресу _______________________________________________________________ (полный адрес) паспорт серии ______________ N ________________, выдан «____» ______ _ ___ 200_ г.

_____________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения_____________ , именуемая в дальнейшем «Одаряемая», действующая от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой, а Одаряемая принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности земельный участок, далее именуемый «Участок», находящийся по адресу: _________________________________________________________________ (город, область, район, поселок, деревня) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

План Участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. 2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью ________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, » «_______200__г.

за N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права N________________200___г., а также записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «____»________ 200__г. выданного органом, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
выданного органом, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Участок имеет кадастровый номер ____________________________, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для индивидуального жилищного строительства. 3. Нормативная стоимость Участка составляет _________________________________________________________________ рублей, (цифрами и прописью) что подтверждается актом, выданным «____»__________ 200____ г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________________________________.

(указать район, город, область) 4. На Участке, указанном в пункте 1 настоящего Договора, не размещены какие-либо объекты недвижимости.

5. Даритель передал Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. 6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, на него не наложен арест.

7. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется. 8. Земельных споров о границах Участка не имеется. 9. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3 статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемой возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

10. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

11. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемая совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

12. В случае отмены дарения Одаряемая не вправе требовать возмещения убытков.

13. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

14. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента государственной регистрации.

15. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а также права собственности Одаряемой оплачиваются за счет Одаряемой.

16. Одаряемая приобретает право собственности на Участок после государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемой на Участок последний считается переданным от Дарителя к Одаряемой.

С момента государственной регистрации права собственности Одаряемой на Участок последний считается переданным от Дарителя к Одаряемой. 17. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемой. 18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемой и третий — для органа, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка. Акт о нормативной стоимости земельного участка. Подписи сторон: Даритель Одаряемая ______________ _________________ ______________ ______________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

  1. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  2. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  3. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  4. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 14,4 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 16 ноября 2021, сказали спасибо: 105 Востребованные Типы договоров

  1. 162
  2. 48
  3. 309
  4. 14
  5. 36
  6. 15
  7. 4
  8. 36
  9. 160
  10. 37
  11. 15
  12. 270
  13. 66
  14. 79
  15. 62
  16. 17
  17. 90
  18. 35
  19. 72
  20. 56
  21. 23
  22. 100
  23. 127
  24. 7
  25. 75
  26. 37
  27. 72
  28. 66
  29. 51
  30. 61
  31. 25
  32. 78
  33. 18
  34. 38

Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

Дарственная – одна из форм передачи земельного участка другому владельцу, ее составляют так же часто как прочие договора.Она упрощает процесс перехода недвижимости в собственность близкому родственнику.

Составить договор легко, но ввиду его значимости отнестись к процессу следует ответственно.Необходимо изучить тонкости вопроса и законодательные моменты, посмотреть образцы документа и особенности. Рассмотрим необходимую информацию в статье и разберем все возможные нюансы.СодержаниеПроцесс оформления дарственной на землю и строения на ней регулируется ГК РФ и . На их основании договор дарения составляется письменно самостоятельно или при помощи нотариуса.Важно!

регистрация сделки обязательна, без этого она недействительна, поэтому сторонам придется обращаться в Росреестр.Согласно изменениям, внесенным в в 2013 году, саму дарственную регистрировать не нужно, главное правильно ее составить. близких родственников полностью избавляет от уплаты пошлины.Договор дарения можно оформить и на маленького ребенка, его присутствие согласно при подписании дарственной не обязательно. На основании присутствовать при заключении сделки по передаче земли несовершеннолетнему можно его представителю.

Согласно нормам законодательства, договор составляется с соблюдением следующих условий:

  1. основой сделки является письменный договор (в устной форме сделка не заключается);
  2. одариваемое лицо может состоять с дарителем в разной степени родства;
  3. количество экземпляров дарственной и ее составная часть должны соответствовать требованиям законодательства;
  4. стороны могут самостоятельно пройти весь этап или при помощи юриста, нотариуса.
  5. даритель может передать по договору только имущество, на которое имеет права собственности, закрепленные документально;
  6. составление договора происходит при участии 2-х лиц – дарителя и одариваемого;

Основное условие сделки по дарственной – это передача земли на безвозмездной основе, а значит одариваемый ничего не должен дарителю.Стороны, могут самостоятельно заключить договор с дальнейшей регистрацией сделки и права собственности в Росреестре. Также можно обратиться к нотариусу и юристу.Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, нотариальное удостоверение дарственной обязательно.Внимание! Дарение от имени недееспособного или ребенка, не достигшего 14 лет запрещено.Можно обратиться с документами непосредственно в Росреестр для регистрации сделки и прав собственности или действовать через посредника — МФЦ.Дарственная сопровождается пакетом документов, которые являются источником информации, вносимой в договор и подтверждающей написанное.

В базовый комплект входят:

  1. паспорта сторон;
  2. документация на землю (правоустанавливающая и правоудостоверяющая).
  3. заявление дарителя;
  4. договор в 3-х экземплярах;

В качестве документации на землю предполагается наличие:

  1. свидетельство на право собственности.
  2. документа указывающего на способ получения земли (договор дарения, отчуждения или);
  3. технических характеристик построек;
  4. кадастрового паспорта;

В зависимости от случая дополнительно могут потребоваться согласие жены / мужа, заверенное нотариусом или доказательство факта принадлежности земли только одному супругу.

Если земля в долевой собственности и дарится вся, нужно согласие всех собственников.Также нужно доказать отсутствие:

  1. сервитутов
  2. обременений на земле,
  3. прочих ограничительных мер, наложенных третьими лицами (если ограничения есть, об этом указывают в дарственной).

Если стороны действуют через представителей, требуется составить на них доверенность.При составлении дарственной важно внести в ее тело все необходимые пункты.В противном случае сделку могут не зарегистрировать.

  1. Характеристика объектов, передаваемых по договору (кадастровый номер, границы и т.п.).
  2. Дата и место составления.
  3. Указать на безвозмездность сделки.
  4. Контактная и личная информация сторон.
  5. Ссылка на документы, обеспечивающие право дарителю распоряжаться имуществом.
  6. Подписи сторон.
  7. Название.

В текст документа можно включить дополнительные условия, например, дарение будет осуществлено в будущем. Но указывать на то, что дарственная вступает в силу после смерти собственника нельзя, этот пункт присущ завещанию, а дарственную делает спорной.Справка!

В текст следует обязательно внести фразу, о том, что даритель составлял дарственную в дееспособном состоянии и здравом уме.Основное преимущество дара земли родному человеку, входящему в круг семьи – это отсутствие обязательств по уплате подоходного налога.

Если одариваемый дальняя родня или чужой человек, тогда начинает действовать , согласно которой объект дара для налогового резидента России облагается НДФЛ в размере 13%, а для нерезидента – 30% НДФЛ.Исчисление налога происходит из рыночной стоимости земли. Стоимость, рассчитанная оценщиком, должна в обязательном порядке указываться в договоре дарения.Текст договора дарения для близкого родственника отличается необходимостью указывать данные документов, подтверждающих степень родства.

В остальном оформление дарственной не отличается.

После заключения договора получатель недвижимости становится ее собственником.Он должен заявить на свои права и официально их зарегистрировать в Росреестре.Для этого он обязан подготовить:

  1. дарственную;
  2. документы, использованные при составлении дарственной.
  3. заявление на регистрацию;

Принимается пакет документов под расписку от уполномоченного лица.

Внесение записи и выдача свидетельства происходит в течение 7 дней.Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взысканием подоходного налога. Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.Оплата регистрации права составляет 100 рублей.
Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.Оплата регистрации права составляет 100 рублей.

Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей , если вместе с землей переходит в собственность дом, тогда за него пошлина составит 2 000 рублей.Важно!

Стоимость нотариальных услуг отличается в зависимости степени родства.Для близких родственников:

  1. свыше 10 млн. р. — 23 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., но не более 50 тыс. р.
  2. до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки;

Для других лиц в зависимости от суммы сделки:

  1. свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. — 7 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. р.;
  2. свыше 10 млн. р. — 25 тыс.

    р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., а при отчуждении земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 тыс. р.

  3. до 10 млн. р. — 3 тыс.

    р. плюс 0,4% суммы сделки;

Составляется дарственная быстро, действовать право для одариваемого начинает с момента подписания договора. Регистрация прав в Росреестре длится 7 дней с момента обращения.

Даритель оспорит дарственную, если:

  1. одариваемый умер;
  2. при ненадлежащем уходе одариваемым за подарком (земля пришла в непригодное состояние, не уплачены налоги);
  3. одариваемый угрожает здоровью и жизни дарителя.

Дарственную могут оспорить любые лица, если в нем прописаны условия не присущие для документа (возмездность, проживание на территории, переход прав после смерти дарителя и прочие).Дарственная не может предназначаться:

  1. госслужащим, занимающим определенные должности, например, начальникам колонии;
  2. опекунам и попечителям;
  3. персоналу лечебных и социальных учреждений.

Оспорить дарственную могут кредиторы, если она была составлена в последний год перед судебными тяжбами.Родственники дарителя, если он здоров и дееспособен на момент составления договора, при его жизни оспорить дарственную не смогут. После смерти им необходимо иметь веские причины для обращения в суд.Среди таких:

  1. официальное лишение дееспособности до подписания дарственной;
  2. доказано, что на подписанта оказано давление со стороны одариваемого.
  3. неадекватное состояние (доказанное) дарителя на момент подписания документа;

Кроме этого спорной дарственная является согласно нормам :

  1. налицо признак мошенничества.
  2. у дарителя не было прав на распоряжение имуществом;
  3. супруг был против дарения и одариваемый об этом знал;
  4. не учтены интересы второй половины;

Также указывает на притворность или мнимость сделки, а обеспечивает право признать дарственную ничтожной по причине отсутствия понимания у дарителя значимости своих поступков.

статья дает право признать заблуждение дарителя, его обман.Справка! Оспорить дарственную можно в течение 3 лет с момента ее составления или при восстановлении сроков.

Но в пределах 10 лет перехода прав собственности.Существуют определенные особенности передачи земли близким родственникам, с учетом их статуса.Муж и жена являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от уплаты НДФЛ при официально зарегистрированном браке. Если дарится земля, принадлежащая лично одному супругу, действуют стандартные правила составления документа, как и с прочими родственниками.Если же имущество общее, необходимо получить согласие на дарение от второй половины.Дарить можно землю ребенку вне зависимости от его возраста.

Если ребенку нет 14 лет, подписывает документ от его имени родитель или опекун.

При этом присутствие несовершеннолетнего не обязательно.

Составление договора дарения земли должно проходить с учетом всех требований.В документ вносятся существенные условия и не дополняется какими-либо требованиями. При нарушении правил составления дарственная спорная.Регистрировать сам договор за исключением отдельных случаев сегодня не нужно.Но вот переход прав на собственность регистрируется.

НДФЛ с близких родственников не взимается, за исключением пошлины за обращение в Росреестр.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как оформить договор дарения земельного участка и его образец

При заключении любого вида сделок требуется соблюдать условия, закрепленные законодателем. Помимо условий необходимо соблюдение формы соглашения. Рассматриваемый вид соглашения относится к категории правоустанавливающей документации.

Посредством этого документа земельный надел переходит из обладания одного человека к другому. При оформлении необходимо соблюсти некоторые условия, которые определяют правомочия акта. Когда происходит дарение земли, заключение сделки оформляется между двумя лицами.

При этом основывается сделка на выражении воли лица, которое решило подарить свое право на землю.

Второй участник договора выражает волю по принятию данного дара, не имея возможности выдвинуть встречные требования или условия. Хозяин подарка в соглашении фигурирует как «Даритель», а тот кто принимает дар –«Одаряемый». Стороны договариваются о том, что будут переданы имущественные права относительно земли.

В качестве предмета соглашения выступает земля, собственность которой передается от одного человека к другому. Законодателем устанавливаются ограничения, заключающиеся в невозможности включения в перечень одаряемых организаций, если те относятся к представителям гос.структур. В договоре обязательно должна найти отражение полная характеристика надела.

Основанием для ее составления выступает кадастровая документация.

К акту прикладывается полный пакет бумаг относительно участка. Выделяют две разновидности договоров:

  • Консенсуальный. Права на участок передаются через промежуток времени, определенный соглашением.
  • Реальный. В таком случае документация относительно подарка и сам дар передается сразу после прохождения процесса оформления и регистрации.

Если договор отложен на срок, пока на скончается хозяин подарка – он признается не соответствующим действительности.

В таком случае требуется составить завещание. Посредством условий происходит определение способа совершения сделки. В рассматриваемой ситуации способ может быть только безвозмездный.

Также к условиям отнесены:

  1. основания, на которых даритель обладает наделом, должны быть законными, и подтверждены документально;
  2. ответственность участников;
  3. условия, посредством которых происходит расторжение соглашения.
  4. условия, в соответствии с которыми подарок передается;
  5. указание имеющихся обременений, ограничений и прав пользования третьих лиц относительно земли (к примеру, сервитут участка земли);
  6. указывается, что одаряемый наделяется правомочиями по передаче участка по наследству;
  7. требования претензионного характера;
  8. предмет соглашения подробным образом описывается и к акту прилагается вся необходимая документация;
  9. соблюдение правил относительно приема и передачи дара;
  10. в соглашении прописываются подробные данные относительно сторон, указываются их личные данные;
  11. срок, в течение которого участок передается от одного к другому;

В соглашении, согласно которому в качестве дара выступает земля независимо от того есть на ней объекты недвижимости или нет, должны найти отражение условия, считающиеся существенными.

Они включаются в акт в виде пунктов и положений. Требуется раскрыть их более подробно и четко, во избежание иной интерпретации. Предмет соглашения включает в себя данные из кадастровой и межевой документации, которая подтверждает наличие оснований для дарения земли. Относительно надела прописываются условия по его целевому назначению, указывается, возможно ли участие земель в обороте.
Относительно надела прописываются условия по его целевому назначению, указывается, возможно ли участие земель в обороте.

Когда надел изъят из оборота – он не может выступать в качестве подарка. Также не может быть подарена земля, которая арестована.

Составить договор можно в той форме, которая удобна для дарителя.

Разрешается использовать письменную форму, где перечисляются все рассмотренные выше условия. Соглашение может быть напечатано, в таком случае форма считается свободной, при этом наличие перечисленных условий обязательно. Акт подлежит заверению в нотариате.

В таком случае проще будет изначально обратиться к нотариусу, который окажет содействие в составлении документа, после чего удостоверит его. Для этого оба участника сделки должны явиться к нотариусу и подписать соглашение, которое было подготовлено сотрудником нотариата. Обращение совершается в контору, расположенную в месте, где проживает хозяин подарка или человек, которому дар предназначается.

Также можно посетить нотариуса по месту расположения участка.

Услуги, оказываемые нотариальной конторой, имеют возмездную основу. Для оформления дарственного соглашения на участок земли требуется собрать:

  1. разрешение остальных собственников надела, заверенное нотариально (в ситуации, когда надел принадлежит нескольким лицам);
  2. бумаги относительно надела;
  3. документация, подтверждающая правомочия собственности относительно земли;
  4. заявление, с просьбой о составлении акта;
  5. акт, согласно которому к дарителю перешли права на участок (например, соглашение о купле-продаже, дарении);
  6. разрешение, полученного от мужа или жена хозяина подарка, на совершение сделки (заверяется нотариусом);
  7. документы, удостоверяющие личность сторон соглашения;
  8. подтверждение родственных связей (если дарение происходит между родственниками).
  9. акты, подтверждающие отсутствие фактов, влияющих на возможность заключения соглашения;

При составлении соглашения должны соблюдаться ранее перечисленные положения.

Подлежит включению в акт:

  • Лицо, которое выбрано в качестве получателя дара, имеет возможность отказаться от надела. Отказ должен произойти до того, как соглашение подписано сторонами.
  • Стороны, которые принимают участие в заключении сделки.
  • Указываются сроки, в течение которых должна произойти передача дара. Период не может быть указан слишком длительный или неопределенный.
  • Условия соглашения включают в себя безвозмездную передачу земли ее собственником лицу, которое им выбрано в качестве получателя дара.
  • Указывается, что отсутствуют причины, по которым даренее не может быть совершено.
  • Условия, при которых акт подлежит расторжению.
  • Обязательно должна быть характеристика, составленная с использованием записей, внесенных в кадастровые реестры.
  • Вписываются условия, согласно которым производится передача. К соглашениям подобного рода применяется составление актов передачи.

В соглашение не могут включаться обязательства получателя подарка относительно принятого надела. Это связано с тем, что в таком случае договор дарения перестает существовать, и становится меной. Цена земельного надела подлежит определению, исходя из стоимости, которая прописывается в документации кадастрового характера.

Согласно указанным положениям, при составлении типового соглашения плата равняется 1 проценту от стоимости, носящей инвентарное значение. Относительно лиц, состоящих в близком родстве, цена относительно процедуры оформления может снижаться до 0,3 процентов от общей суммы. Также стоит отметить, что лицо, которому предназначается подарок, обязан уплатить налог, равный 13 процентам от стоимости надела.

Исключением в данном случае является наличие близкого родства между сторонами соглашения.

Лица, не имеющие гражданства России, которые получают земельный надел в качестве дара, должны уплатить налоговый платеж, равный 30 процентам от стоимости надела. Земельный налог для юридических лиц также предусматривается законодателем в НК РФ. Предусматривается, что необходимо оплатить государственную пошлину, для прохождения процедуры регистрации акта.

Стоимость в таком случае находится в зависимости от того, какое назначение имеет земля. К примеру, относительно земель, отведенных для садовничества, дач и подобных пошлина равняется 200 рублей.

Когда речь идет о землях, на которых предполагается строительство, размере платежа возрастает в 5 раз по сравнению с указанным.

Пошлина взимается с лица, которому передаются права на землю.

Оплачивается она любым удобным способом. Для оплаты требуется знать реквизиты, найти которые можно на официальном сайте регистрирующего органа.

После того, как дарственное соглашение полностью составлено, права одаряемого относительно земель должны быть зарегистрированы в кадастровом учете. Стоит учесть, что соглашение, которое не прошло процедуру регистрации в Росреестре, считается несоответствующим действительности.

Для прохождения рассматриваемой процедуры обоим сторонам требуется посетить отделение картографии и кадастра, расположенное по месту проведения сделки. С собой нужно иметь составленные бумаги и документы, удостоверяющие личность сторон договора.

Также необходимо составить заявление, содержащее просьбу зарегистрировать договор.

После того, как сотрудник принимает документы, он выдает расписку, где указывается перечень принятых бумаг.

Изменения в кадастровый учет вносятся на протяжении 30 дней. По окончанию указанного периода времени новый хозяин земли может получить свидетельство, подтверждающее обладание собственностью. Для получения требуется посетить Росреестр и предъявить специалисту расписку и удостоверение личности.

Процесс регистрации осуществляется с использованием составленного соглашения, которое должно быть передано специалисту регистрационного органа. Предусматривается возможность передачи документации для прохождения рассматриваемого процесса с использованием почтовых услуг. В таком случае направляется заказное письмо с использованием уведомления о вручении.

Могут использоваться услуги представителей.

Для этого требуется оформить соответствующую доверенность, включающую перечень полномочий. Для регистрации договора требуется представить бумаги:

  1. справка, выданная налоговым органом, подтверждающая отсутствие долгов по налогообложению.
  2. соглашение о дарении (3 штуки);
  3. заявление, содержащее просьбу о совершении регистрационных действий;
  4. кадастровая документация относительно земли;
  5. документ, посредством которого удостоверяется личность;
  6. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;

Регистрационный процесс длится на протяжении месяца, после чего выдается готовый документ.

Составляется рассматриваемый акт, после того как составлено основное соглашение и произведена процедура регистрации.

Оформляется он как дополнение к соглашению о дарении. Форма для него предусматривается свободная.

Посредством акта подтверждается наличие соглашение, которое составлено сторонами. Актом определяется предмет соглашения, в нем описываются прилегающие к нему территории и объекты недвижимости, которые расположены на земле.

Указанию подлежат границы земель, качество надела, межевой план. Прописывается наличие или отсутствие на участке различного рода построек, насаждений, либо объектов ландшафта.

Ставится срок, в течение которого происходила передача собственности, указывается дата составления акта. Документ подписывают обе стороны соглашения, а также лица, присутствующие во время приемки. После подписания акта одаряемый становится полноправным хозяином имущества.

Когда человек обладает правом на землю, он имеет правомочия по своей воле распоряжаться таким имуществом. Надел может им быть подарен любому лицу, в том числе состоящему с ним с родственных отношениях. В таком случае требуется соблюсти установленные для этого условия.

Алгоритм действий выглядит так:

  1. оформить соответствующую документацию;
  2. составить соглашение о дарении;
  3. пройти процедуру регистрации;
  4. выделить свою долю из надела;
  5. получить документы о праве собственности.

Стоит иметь в виду, когда происходит дарении участка на основании устной договоренности, ситуация может рассматриваться, как двусмысленная. Связывается это с тем, что собственник участка может передумать и отказаться от передачи дара, земельный надел выступает в качестве объекта наследования. Тогда земля от одаряемого перейдет в собственность другого лица, так как документально право собственности первого не оформлено.

Договор должен быть оформлен в письменной форме, заверен в нотариальном учреждении и пройти процедуру регистрации в специализированном органе. Если дарение распространяется на часть земли, то перед процедурой она должна быть поделена. Процесс разделения надела сводится к таким действиям:

  1. обратиться в администрацию муниципалитета, где узнать какой минимум считается разрешенным относительно земли, чтобы была возможность оформить его как самостоятельный надел;
  2. зарегистрировать все доли участка.
  3. рассчитать размер доли, подлежащей дарению, таким образом, чтобы уложиться в установленный минимум;
  4. получить межевую документацию;
  5. обратиться в компанию, занимающуюся геодезической деятельностью для заказа межевого проекта;
  6. поделить надел согласно полученному плану;

После выполнения всех перечисленных действий допускается оформление дарственной в отношении части земли.

Для оформления соглашения о дарении участка предусматривается форма, которая удобна для составителя. Однако обязательному соблюдению подлежат условия, установленные относительно договорных актов.

После составления акт подлежит обязательному заверению в нотариате. Не смотря на то, что допускается использование свободной формы, практики, рекомендуют разработанный типовой договор. Связано это с наличием у него правового статуса безупречного характера, а также он наделяется большой юридической значимостью.

Составляют такой акт и удостоверяют нотариусы. Основное условие, которое должно соблюдаться при оформлении рассматриваемого типа соглашения – безвозмездный характер, а также односторонность. Когда происходит определение условий для передачи – прописывается лишь специфика, относящаяся к передаче имущества.

Процедура оформления зависит от того, какими характеристиками обладает объект дарения.

Относительно рассматриваемого вида сделки законодателем предусматривается оплата госпошлины.

Обязанности по уплате возлагаются на сторону, принимающую дар. Данные правила носят общий характер и не распространяются на ситуации, когда соглашение оформляется между лицами, состоящими в близком родстве. Госпошлина равняется 13 процентам от стоимости участка, прописанной в кадастре.

Лица, не имеющие гражданства России, облагаются большим размером пошлины.

Также оплачивается оформление соглашения в нотариальной конторе.

Стоимость в таком случае равна 1 проценту от общей кадастровой стоимости. Когда оформлена дарственная появляется возможность оформить права относительно надела в кадастровой службе.

По окончанию процедуры выдается соответствующий документ.

Когда дарение направлено в отношении мужа или жена особых формальностей не предусматривается. Для составления соглашения требуется представить нотариусу документы, подтверждающие личность супругов и акт, удостоверяющий заключение брака. Если брак не оформлен согласно установленной законодательством процедуре – дарение производится согласно общим основаниям.

Льготные условия не применяются. Алгоритм действий таков:

  1. составленный акт удостоверяется в нотариальной конторе;
  2. предоставляется необходимая документация;
  3. составляется соглашение о дарении;
  4. регистрируется право собственности в местном отделении Росреестра.

После выполнения перечисленных действий часть земельного участка отчуждается в пользу супруга. В связи с прекращением брачных отношений составленное соглашение не подлежит расторжению.

Кроме того, при разводе переданное имущество не оценивается как нажитое совместно. Говоря относительно составления дарственной в пользу лица, не достигшего 18-летнего возраста, следует отметить, что процедура выглядит аналогично ранее рассмотренной. Изначально участок подлежит разделению на части по количеству предполагаемых одаряемых.

При разделе должны учитываться положения о минимальном размере участка, а также то, что он должен быть относительно ровным в плане геометрических измерений. Каждая часть имеет выход к дороге. Далее производится процесс регистрации разделенных частей и составляется договор.

Соглашение оформляется в присутствии нотариуса, дети в таком случае представленными доверенными лицами. Подписание акта осуществляется таким лицом, в договоре прописывается, что день вступления в права является день достижения ребенком возраста 18 лет. В ситуации, когда несколько несовершеннолетних получают в дар часть надела, то в отношении каждого из них составляется отдельное соглашение.

Распоряжаться полученным участком лицо сможет по наступлению совершеннолетия. Отличие процедуры дарения дома с землей, на которой он расположен от того, когда дарится часть дома и надела, заключается в том, что первый процесс допустимо выполнить без подготовительных действий.

При дарении доли участка и недвижимости рекомендуется составить типовое соглашение во избежание допущения ошибок. Дарственная в таком случае оформляется в виде единого акта.

Когда происходит дарение дома, расположенного на земле, но при этом в договоре не отражается, что земля относится к предмету договора – акт считается недействительным. Для того чтобы избежать спорных ситуаций с другими собственниками рассматриваемого имущества соответствующие пункты изначально отражаются в договоре.

В акте прописываются характеристики, присущие части дома, подлежащей дарению, земля подобным образом может не описываться. Между совладельцами достигается договоренность, согласно которой осуществляется пользование передаваемым в дар участком и частью дома. Проведение процедуры межевания в таком случае не требуется.

Пошаговый алгоритм действий относительно передачи части дома и части участка по дарственному договору:

  • Получается документация о проведенной инвентаризации. Для этого нужно посетить БТИ.
  • Получение свидетельства, подтверждающего наличие права собственности.
  • Происходит определение части дома, которая выступает в качестве предмета дарения. Уделяется внимание тому вопросу, как будущий хозяин будет распоряжаться полученным имуществом. Это значит, что его проживание в подаренной части недвижимого имущества должно быть комфортным.
  • Составляется договор, где прописываются предусмотренные законом правила. Нотариус удостоверяет составленный акт.
  • В случае обнаружения площадей, которые не учтены или изменений, которые не оформлены надлежащим образом – дается время на исправление этих недочетов.
  • Происходит обращение в нотариальную контору.
  • Оплачиваются услуги нотариуса.
  • Приглашается специалист, работающий в бюро технической инвентаризации. Им проводится инвентаризация жилья и сверяется план, который имеется в наличии в указанной организации и то, как на самом деле произведена планировка дома.
  • Собираются необходимые документы. Сюда относят акты, подтверждающие наличие права собственности относительно дома, кадастровая документация для земли и дома, бумаги, посредством которых удостоверяется личность сторон.
  • Посещение отделения Росреестра для прохождения регистрации договора.

При заключении сделок относительно дарения земельных участков сторонами должны соблюдаться условия, закрепленные в законодательстве.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+