Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Новый закон о расселении коммуналок

Новый закон о расселении коммуналок

Новый закон о расселении коммуналок

Закон о расселение коммуналок

Краткое содержание:

  1. Публикации

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Москва • Вопросов: 121.10.2019, 14:50У нас приватизированная коммунальная 3 х комнатная квартира. Наших 2 комнаты. За это время сменилось 4-5 собственника 1 комнаты — вопрос: насколько правомерно перепродавать комнату если существует Закон о расселении коммуналок?вопрос №16455715 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 11 283•ответов: 29 172•г. Москва 21.10.2019, 15:23 Ограничений по количеству собственников нет.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 813.08.2017, 11:05Мы живем в коммуналке бывшее общежитие один туалет кухня и душевая на 10 комнат.

Есть закон о расселении жильцов коммунальных квартир или получении субсидий на всех членов семьи нас четверо в 17 квадратах и ребенок инвалид. Подскажите как грамотно решить проблему и к кому обратиться?вопрос №13007774 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 30 122•ответов: 53 617•г. Санкт-Петербург 13.08.2017, 11:08 Здравствуйте, обращайтесь в администрацию по месту регистрации для постановки вашей семьи на учет нуждающихся в жилом помещении.

Удачи вам и всего наилучшего.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 739•ответов: 177 969•г.

Пермь 13.08.2017, 11:08 Обратиться по этому вопросу необходимо в жилищный отдел местной администрации, там вам скажут, внесён ли ваш дом в план сноса. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Саратов • Вопросов: 1124.09.2016, 17:18Бывшей общежитии дом не признан аварийным, подлежит только капремонту Есть ли закон о расселении коммуналок?вопрос №11407989 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 70 742•ответов: 160 379•г. Липецк 23.09.2016, 21:05 Здравствуйте.

Увы, такого закона нет. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Волков В. В. отзывов: 922•ответов: 3 070•г.

Краснодар 24.09.2016, 17:23 Такого закона нет. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 219.07.2016, 16:08Есть ли закон, который нам поможет мне инвалиду 3 гр. разъехаться с моей дочерью из коммуналки при расселении.

Нам дают в новостройке 1 комн.

Квартиру. Можем ли мы просить не дорогое жилье за выездом с доплатой. Дочь замужем. Квартира государственная, не оформлена в наем, т.к. в архиве был потерян док-т,о разделе лиц.

счета. Мы не оформили договор о соц. найме? Спасибо.вопрос №11057395 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 10 911•ответов: 25 548•г.

Москва 19.07.2016, 16:13 Просить можете, но если не состоите на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий то удовлетворять Ваши требования не обязаны при расселении.

Попробуйте спросить по возможные варианты расселения на квартиры отдельные но меньшей стоимости чем та которую дают, но не факт что такие квартиры есть в наличии. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 283•ответов: 29 172•г. Москва 19.07.2016, 16:28 Если вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то вам не должны улучшать жилищные условия при расселении.

Предоставленная однокомнатная квартира соответствует Закону Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 3217.06.2016, 22:13Слышала, что Дума принимает закон о расселении коммунальных квартир. Я живу в коммуналке с ужасными соседями, сама инвалид и сын инвалид по психиатрии.

Могут ли нас расселить?вопрос №10829718 прочитан 150 раз Юрист на сайтеотзывов: 56 154•ответов: 153 400•г.

Долгопрудный 18.06.2016, 09:14 Федеральным законодательством — это пока не предусматривается. Смотрите местное. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 219.06.2015, 06:46Я одинокий, молодой человек, проживаю в коммунальной квартире.

Дом признан аварийным, нас расселяют.

Предлагают комнату в новостройке в 2-х к.кв, такой же площадью как у меня и сейчас.

На просьбу выкупа второй комнаты, мне отвечают, что это не возможно.

Слышал есть закон о расселении коммунальных квартир, получается меня расселяют из коммуналки в коммуналку.

Подскажите, могу ли я выкупить вторую комнату у государства?

Или могу я пройти по какой нибудь гос. программе, прописка в Спб 5 лет.вопрос №7159840 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 123 379•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 19.06.2015, 06:49 Добрый день! При расселении обязаны предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье, но с доплатой. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 507.04.2013, 10:30В 4-х комнатной квартире осталась не выкупленной 1 комната.

Бабушка проживающая в этой комнате получает квартиру как узник. Хозяин 3-х комнат не имеет материальных возможностей выкупить 4-ю комнату.

Если он отказывается её выкупать, то какой вариант может предложить власть в этой ситуации?. Ведь есть закон о расселении коммуналок в СПб.!вопрос №2348592 прочитан 31 раз Адвокат отзывов: 2 974•ответов: 9 321•г. Санкт-Петербург 07.04.2013, 15:55 Уважаемая Римма Евгеньевна!

Если собственник 3 х комнат в коммунальной квартире состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, он вправе претендовать на указанную комнату по договору купли-продажи с понижающим коэффициентом. Поскольку квартира становится отдельной, есть смысл побороться. Для начала обратитесь в ГБУ «Горжилобмен» и с документами на очную консультацию к адвокату.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 507.04.2013, 10:28В 4-х комнатной квартире осталась не выкупленной 1 комната. Бабушка проживающая в этой комнате получает квартиру как узник.

Хозяин 3-х комнат не имеет материальных возможностей выкупить 4-ю комнату. Если он отказывается её выкупать, то какой вариант может предложить власть в этой ситуации?.

Ведь есть закон о расселении коммуналок в СПб.!вопрос №2348586 прочитан 28 раз Адвокат отзывов: 689•ответов: 1 238•г. Владивосток 07.04.2013, 10:36 Комната остается собственностью города и может быть предоставлена очереднику или использоваться как маневренный фонд — для временного размещения. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 229.08.2012, 15:51Я, взрослый сын, дочь с малолетним ребенком и бывший муж прописаны в комнате трех-комнатной квартиры в бараке на 21,8 метрах.

Нам за счет сноса предлагают комнаты в таких же коммуналках, только в новых благоустроенных квартирах.

Я слышала о новом законе, запрещающем расселение в квартиры с подселением. Могу я рассчитывать на отдельную квартиру, в администрации сказали, что мне положено 15 метров? Что нам должны предоставить? За ранее Вам благодарна за ответ.вопрос №1892263 прочитан 1166 раз Адвокат отзывов: 77 739•ответов: 177 969•г.

Пермь 29.08.2012, 16:54 Вам положено при расселении равноценное по общей площади жилое помещение. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 118.04.2012, 22:34Мы проживаем в коммунальной квартире. У нас соседи будут продавать комнату, а нас не ставят на очередь на получение субсидии Жилая площадь нашей комнаты 19,8 кв.метров, комната соседей-12.5,общая площадь 56.7 Нам присвоено 34 кв.

У нас соседи будут продавать комнату, а нас не ставят на очередь на получение субсидии Жилая площадь нашей комнаты 19,8 кв.метров, комната соседей-12.5,общая площадь 56.7 Нам присвоено 34 кв. метра жилой площади. По телевизору слышала, что Б. Ельцин издал закон о расселении коммуналок, Имеем ли мы право на покупку соседней комнаты с помощью субсидии и если да, то на какие законы ссылаться?вопрос №1676505 прочитан 37 раз Адвокат отзывов: 13•ответов: 75•г.

Москва 19.04.2012, 22:06 Оксана, для ответа на Ваш вопрос Вы можете обратиться на консультацию, поскольку необходимо более подробно ознакомиться с жилищными документами. УточнитьВам помог ответ: ДаНетМарияг.

Москва • Вопросов: 229.12.2008, 23:44Есть ли закон или постановление о расселении коммуналок, стоит ли ждать расселения? Квартира находится в районе Лефортово города Москвы.вопрос №697976 прочитан 297 раз Адвокат отзывов: 611•ответов: 6 115•г. Москва 30.12.2008, 09:36 Мария, я привожу первая часть правового акта, откуда видны наименования интересующих Вас документов, принятых в Москве по вопросу расселения коммуналок.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 22 ноября 1999 г. N 169 О ПОРЯДКЕ РАССЕЛЕНИЯ КВАРТИР КОММУНАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ ПРИ НАЛИЧИИ СВОБОДНЫХ КОМНАТ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ Г.

МОСКВЫ (в ред. распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20.12.2002 N 525) В соответствии с Законом города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы», во исполнение п. 13.4 постановления Правительства Москвы от 16 июня 1998 г.

N 474

«О мерах по сокращению сроков оформления муниципальной жилой площади для ее заселения»

и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 3 февраля 1998 г.

N 94 «О программе поэтапной ликвидации коммунального заселения в жилищном фонде г. Москвы»: (в ред. распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20.12.2002 N 525) УточнитьВам помог ответ: ДаНетЧитайте по теме: 26.10.2020, 17:43 В 2021 году Смольный планирует расселить 1400 коммуналок.

Беглов просит доработать законопроект, изменяющий жилищную политику | . проекта городского закона «О внесении изменений в отдельные Законы Санкт-Петербурга . жилищной политики». Проект закона изменяет правила расселения коммунальных квартир.

В . раскритиковал работу жилкома по расселению коммуналок и потребовал придумать, как . 0 59 19.09.2020, 08:39

. федерального закона, который регулирует комплексное развитие территорий и расселение ветхого .

всероссийской реновации Это не первый закон о реновации в России. Осенью . непроизведенный капремонт, а жителям коммуналок предоставлять отдельные квартиры.

В . 0 93 20.05.2020, 18:44 Заксобрание приступило к «антивирусной» обрезке бюджета Петербурга | Заксобрание приступило к «антивирусной» обрезке бюджета Петербурга Заксобрание Петербурга 20 мая приняло в первом чтении корректировку бюджета города.

Доходная часть сократится на 15 %, .

0 14 03.03.2020, 15:20

Как получить новое жилье за государственный счет | Одним из самых острых вопросов у россиян остается квартирный.

Очень многие граждане мечтают приобрести собственное жилье – квартиру или частный дом, – однако осуществлению этой мечты мешает недостаток . | [«\/ . 30 3 509 06.09.2019, 15:05 Платить или не платить за капитальный ремонт?!

| Уже не первый год в России появилась новая графа расхода за коммуналку – капитальный ремонт. Но до сих пор среди жильцов многоквартирных домов идут споры, капремонт: платить или нет за эту услугу? И почему . 2 412 24.03.2019, 18:20 .

случае, если подписанный Путиным закон об изъятии у должников . поступило 14 тысяч сообщений о пропаже детей (Статистика . году (приложение к федеральному закону о федеральном бюджете на 2015 .

Петербурге», для сравнения на расселение коммуналок в 2014 г. заложено . 0 453 14.02.2019, 14:37

Расселение аварийного жилья: что положено взамен? | . . Если речь идет о реконструкции, то «расселение» будет временным — .

отмечу, что по закону, если до расселения семья нанимателя и . том, что собственника о планируемом изъятии должны уведомить .

тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением. . 0 201 02.11.2018, 14:21

Коммуналки XXI века | . изменения, которые планируется внести в закон, подстегнут приватизацию.

Ведь многие . них идут наиболее ожесточенные споры о правах на квадратные метры, .

помогает программа расселения аварийного жилья.

Так как наибольшее количество коммуналок было создано . 3 441 27.05.2018, 19:36

Расселение квартир и домов в СПб.

Какие дома подлежат сносу и расселению, права жильцов коммуналок.

| . жителей коммуналок является целевая программа

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

, регламентируемая Законом СПб .

, раскрывающие сведения о семейном положении гражданина: Сравка о составе семьи. Свидетельство о заключении брака . 0 871 17.04.2018, 21:26

В Саратове родители детей-инвалидов объединились, чтобы получить положенные по закону квартиры | .

— 5 тысяч. По областному закону жителям, страдающим тяжелой формой хронических . региональное министерство строительства к исполнению закона. Вообще-то семья должна . о расселении.

По заключению экспертов, несущие конструкции изношены на 70%. «В эту коммуналку . 4 666 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Из коммунальной квартиры в отдельную: участие в целевой программе и другие варианты

Варианты расселения коммунальных квартир бывают разными. Есть даже бесплатные, но долгие или маловероятные.

В основном же стоит рассчитывать на доплату. В отдельных случаях государство готово взять на себя часть расходов через участие граждан в жилищных программах, и не только специально созданных для расселения коммуналок. Содержание

  1. 4.2 Как занять пустующую комнату соседей
  2. 2.2 Необходимые документы
  3. 4.6 Расселение ветхого и аварийного жилья
  4. 4.4 Варианты льготной ипотеки и субсидий
  5. 1.1 Госпрограмма по расселению коммунальных квартир
    • 1.1.1 Видео: расселение коммунальных квартир в Петербурге — проблемы и перспективы
  6. 4 Альтернативные варианты расселения коммунальных квартир
    • 4.1 Видео: личный опыт расселения коммуналки с детьми
    • 4.2 Как занять пустующую комнату соседей
    • 4.3 Видео: отдельная квартира без расселения — студия из коммуналки
    • 4.4 Варианты льготной ипотеки и субсидий
    • 4.5 Расселение коммуналки с помощью инвестора
    • 4.6 Расселение ветхого и аварийного жилья
  7. 1 Расселение коммунальных квартир: возможности и современное состояние вопроса
    • 1.1 Госпрограмма по расселению коммунальных квартир
      • 1.1.1 Видео: расселение коммунальных квартир в Петербурге — проблемы и перспективы
  8. 2 Как стать участником программы по расселению коммуналки в Санкт-Петербурге
    • 2.1 Куда обращаться и как действовать
    • 2.2 Необходимые документы
  9. 4.3 Видео: отдельная квартира без расселения — студия из коммуналки
  10. 1.1.1 Видео: расселение коммунальных квартир в Петербурге — проблемы и перспективы
  11. 2.1 Куда обращаться и как действовать
  12. 4.1 Видео: личный опыт расселения коммуналки с детьми
  13. 3 Размер субсидии на расселение коммунальной квартиры
  14. 4.5 Расселение коммуналки с помощью инвестора

Расселение коммунальных квартир: возможности и современное состояние вопроса Сложность с коммунальными квартирами в том, что они не имеют чёткого законодательного определения.

В Жилищном кодексе есть упоминание прав их жильцов и то, что объектом собственности может быть комната. И всё. Поэтому нет и статистики об общем количестве коммуналок по России.

О динамике тоже говорить не приходится.

Даже при таких условиях власти стараются решить вопрос коммуналок на бумаге. Например, в столичном законодательстве коммунальной квартирой считается та, где живут разные собственники, доли выделены в натуре (то есть право собственности закреплено не в цифрах, а на свою комнату), разделены лицевые счета. Но бюрократические препоны делают выделение доли в натуре нереальным.

Фактически речь идёт о том, чтобы сделать из одной квартиры несколько с отдельными входами и санузлами. Вот и получается: супруги разделили общее имущество, мигранты купили жильё в долевую собственность — по факту появилась коммунальная квартира, юридически — нет.

Расселение коммунальных квартир регулируется региональными законами. На федеральном уровне, как и в большинстве регионов, такого направления работы не существует. Полноценная целевая программа по расселению коммунальных квартир есть только в Санкт-Петербурге. В остальных городах жильцы коммунальных квартир могут иметь некоторые льготы в получении нового жилья.
В остальных городах жильцы коммунальных квартир могут иметь некоторые льготы в получении нового жилья. Например, они упомянуты отдельным пунктом в программе реновации Москвы.

Чаще всего в регионах другие приоритеты: надо дать жильё, к примеру, выпускникам детских домов, жильцам аварийного фонда, а бюджет ограничен. Поэтому расселение коммуналок остаётся проблемой их обитателей.

И говорить о принципиальных сдвигах в этом вопросе не приходится. Госпрограмма по расселению коммунальных квартир Программа

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

действует с 2008 по 2021 г.

На момент запуска в городе насчитывалось более 116 000 коммуналок, в которых жило около 500 тысяч человек.

На конец 2018 года это уже было 71,8 тысяч квартир и 233 тысячи семей. На апрель 2021 года подали заявки и ждут расселения 8 444 семей. По сравнению с предыдущими годами финансирование программы расселения коммунальных квартир в 2021 году сократилось, но не намного Город давно и прочно удерживает статус коммунальной столицы России.

Думается, не последний аргумент для введения программы — репутация. Сейчас официально заявляется, что она направлена на улучшение жилищных условий тех, кто стоит в очереди на бесплатное жильё.

Расселение коммуналок — это лишь часть общей цели.

Не люблю я вот эти общие фразы типа

«700 тысяч жителей коммуналок — это позор для города»

.

По факту — эти 250 тысяч семей в коммунальных квартирах не проживают! У нас на учёте по улучшению жилищных условий — всего 140 тысяч семей. Из них только 80 тысяч живут в коммуналках!

Вы же понимаете: сегодня можно жить в отдельной квартире, иметь комнату в коммуналке по наследству от бабушки — и спокойно сдавать её, да ещё и не платя налогов. Все понимают: сегодня нельзя в одночасье взять — и разом расселить все коммуналки! Мы должны первым делом решать проблемы очередников.

Марина Орлова, заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга https://ok-inform.ru/stroitelstvo/regional/85104-peterburgskie-kommunalki-rasselyat-izbiratelno.html Помощь города заключается в том, что он частично финансирует приобретение нового жилья жителям коммуналок.

Правила программы регламентируются Законом от 17.10.2007 №513–101

«О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

.

В 2015 году было внесено существенное изменение: чтобы подать документы на расселение, не нужно получать согласие от соседей. Съехать может и одна семья, но при общей договорённости все расселятся быстрее.

Видео: расселение коммунальных квартир в Петербурге — проблемы и перспективы Как стать участником программы по расселению коммуналки в Санкт-Петербурге Подать заявку на участие в программе может петербуржец, живущий в коммунальной квартире и стоящий на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Приватизированная комната или нет, роли не играет. Коммунальной квартирой считается та, где живут две или более семьи, которые вселились туда на основании отдельных сделок или договоров. Это определение даёт ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г.

№ 221–32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга». Чтобы встать на учёт, надо:

  1. Проживать в коммуналке, где на человека приходиться не больше 15 м2 жилой площади, или которая признана непригодной для проживания.
  2. Быть малообеспеченным. Критерии такие: общий доход семьи — не более двукратного прожиточного минимума на человека, стоимость налогооблагаемого имущества — не больше 10-кратной стоимости м2 площади жилья в Санкт-Петербурге.
  3. Жить в Петербурге не менее 10 лет.

По вопросу постановки на учёт обращаются с заявлением в МФЦ или свою районную администрацию.

Куда обращаться и как действовать Прежде всего имеет смысл обратиться за консультацией в «Горжилобмен» — эта самая компетентная организация в вопросах расселения коммуналок.

Там расскажут о перспективах в конкретном случае.

Дело в том, что программа рассчитана на срок до 2021 года, дальнейшие планы власти пока не озвучивают, а порядок очерёдности расселения сложный: кому-то дадут квартиру уже в будущем году, а кого-то ставят в ожидание на несколько лет. Можно и не успеть. СПб ГБУ «Горжилобмен» — организация, которая занимается расселением коммуналок в Санкт-Петербурге Заявление подают в СПб ГБУ «Горжилобмен», МФЦ или удалённо через «Госуслуги». На первом этапе выбирают форму содействия:

  1. покупку освободившейся комнаты в своей коммунальной квартире;
  2. участие в долевом строительстве при готовности объекта на 70%;
  3. покупку дома или квартиры в Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
  4. доплату за обмен комнаты на отдельную квартиру.

В январе следующего года формируется список тех, кого будут расселять в текущем году.

Каждый участник извещается о включении в него. В течение 30 дней с того момента, как получено уведомление, он должен подать ещё одно заявление в «Горжилобмен» или МФЦ и сопроводить его документами. Их рассмотрят за 45 дней и ответят, будет ли предоставлена субсидия.

Плата за подачу заявлений не взимается. Если решение положительное, выдадут свидетельство о праве на предоставление социальной выплаты. Оно действует 1 год — это тот срок, за которой нужно выбрать жильё и использовать субсидию для его оплаты.

Его можно продлить, но только на 2 месяца и по уважительной причине. Оснований для отказа немного: человек не соответствует условиям программы или не смог подтвердить это документами. В остальном вопрос только в сроках.

В рамках программы можно приобрести жильё площадью не менее учётного норматива. Для одинокого человека это 33 м2, если в семье несколько человек — 18 м2 общей площади на каждого.

К сожалению, у жителей коммуналок есть одна большая проблема — «завышенные ожидания». Те, кто хочет расселиться, используют систему субсидий: то есть они продают свою комнату, получают субсидию, если этого не хватает, то берут ещё ипотеку и благополучно решают свой жилищный вопрос. Это вполне рабочая схема. Анна Хрюкина, специалист по недвижимости https://www.spb.kp.ru/daily/26717/3743259/ Необходимые документы Формы заявлений можно взять на сайте «Горжилобмена».

Необходимых бланка два: о выборе форм содействия и о предоставлении социальной выплаты (субсидии). Ещё от заявителя потребуются:

  1. паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. актуальная справка, подтверждающая, что семья состоит на жилищном учёте (её можно взять в районной администрации, МФЦ, или же сами чиновники запросят данные).
  3. правоустанавливающий документ на комнату: договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т. д.;
  4. документы о семейном положении — свидетельства о браке, разводе, об установлении опеки или попечительства;
  5. справка о регистрации по форме 9 либо решение суда об установлении факта проживания в коммунальной квартире;Форму 9 надо взять на всех членов семьи
  6. характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7);Форма 7 содержит характеристику квартиры и список жильцов

Размер субсидии на расселение коммунальной квартиры Размер субсидии рассчитывается по специальной формуле: Р = H x C x A x П, где:

  1. А — средняя рыночная стоимость м2 жилого помещения в Санкт-Петербурге (определяется ежеквартально Министерством строительства и жилищного-коммунального хозяйства РФ);
  2. Р — размер социальной выплаты;
  3. П — размер доли, оплачиваемой за счёт бюджета Санкт-Петербурга — 40%.
  4. С — количество переезжающих (членов семьи);
  5. Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека (18 или 33 м2);

На II квартал 2021 года рыночная стоимость м2 в Петербурге считается как 71 053 руб. (Приказ Минстроя РФ от 01.04.2019 N 197/пр).

Рассчитаем субсидию на одного человека: Р = 33 х 1 х 71 053 х 40% = 937 899,6 руб. Он может купить себе однокомнатную квартиру, компенсировав разницу за свой счёт, в том числе продав комнату. Стоимость готовых для проживания квартир в Санкт-Петербурге начинается от 3 миллионов, а в Ленобласти можно найти вариант и без доплаты.

Семья из 4 человек получит: Р = 18 х 4 х 71 053 х 40% = 2 046 326, 40 руб. В составе двоих родителей и двоих разнополых детей такой семье положена трёхкомнатная квартира площадью от 72 м2. Цены в Петербурге на них начинаются от 4 миллионов, в области — от 800 тысяч.
Альтернативные варианты расселения коммунальных квартир Если не говорить об участии в специальной госпрограмме, по большому счёту есть четыре направления, по которым можно расселить коммуналку:

  1. поиск частного инвестора для выкупа квартиры;
  2. отселение соседей и занятие их освободившихся комнат;
  3. участие в социальных ипотечных программах;
  4. расселение ветхого и аварийного жилья.

Самый непродуктивный вариант — встать на очередь за жильём и ждать бесплатной квартиры. На это уйдут десятилетия. Но сам факт постановки на учёт откроет возможность для получения социальных субсидий.

Комната может быть в собственности или по договору социального найма. Это влияет только на юридическое оформление и финансовую сторону, но не на саму возможность расселения. Видео: личный опыт расселения коммуналки с детьми Как занять пустующую комнату соседей Когда комната в коммуналке освобождается, соседи имеют не неё первоочередное право.
Видео: личный опыт расселения коммуналки с детьми Как занять пустующую комнату соседей Когда комната в коммуналке освобождается, соседи имеют не неё первоочередное право.

Это значит, что она сначала предлагается им — на условиях социального найма или под выкуп. На второй случай возможны варианты с государственными субсидиями, понижающими коэффициентами стоимости или ипотекой. Всё зависит от региона и другой конкретики.

А если соседи откажутся, комната может быть передана другим людям. Когда комната была оформлена в собственность и передаётся по наследству, новый хозяин имеет право пользоваться ей, никого не спросив.

Но если он захочет обменять или продать комнату, то обязан сначала предложить её соседям. Такой вариант подходит тем, у кого соседей немного, в идеале — одна семья.

Тогда квартира превращается из коммунальной в отдельную.

Если речь идёт о многокомнатной коммуналке, вряд ли возможна ситуация, когда съедут все соседи. Да и освободившаяся площадь будет слишком велика, чтобы занять её единолично.

Либо дорого выкупать, либо найдутся другие, более нуждающиеся претенденты.

На соседскую комнату можно претендовать, даже если квартира останется коммунальной. Мои знакомые жили в петербуржской квартире на 6 семей, у каждой было по комнате. Одни съехали, и мои знакомые получили освободившуюся комнату.

Претендовали все, но дали им, потому что они стояли в очереди на жильё.

Для заселения в освободившуюся комнату обращаются в районную администрацию — отдел, занимающийся жилищными вопросами. Там объяснят способы, по которым можно реализовать своё право. По выбранному варианту подаётся заявление.

В итоге права на комнату закрепляются регистрацией в Росреестре. Видео: отдельная квартира без расселения — студия из коммуналки Варианты льготной ипотеки и субсидий Минус ипотеки в том, что придётся долго финансово вкладываться в покупку нового жилья. Но участие в госпрограммах выгоднее самостоятельного обмена на отдельную квартиру с доплатой.

Суть поддержки в том, что государство компенсирует часть расходов в форме субсидии или снижения процентной ставки.

Этот способ подходит тем, у кого большая комната (или несколько), есть накопления, а зарплата позволяет взять кредит. Вариантов льготной ипотеки несколько, каждый предполагает ограниченный круг участников:

  1. Накопительная ипотека для военнослужащих. Государство предоставляет субсидию, размер которой зависит от выслуги.
  2. Ипотека с господдержкой для тех, у кого второй или третий ребёнок родится в период с 2018 до 2023 г. По программе процентная ставка снижается до 6% на ограниченный срок.
  3. Социальная ипотека для бюджетников — врачей, учителей, работников научной или культурной сферы. Программы работают на региональном уровне, поэтому условия могут сильно отличаться.
  4. Программа «Молодая семья». В ней возраст одного из супругов или родителя-одиночки ограничивается 35 годами. Снижается процентная ставка по ипотеке и предоставляется субсидия в размере от 5 до 45% стоимости жилья. Конкретика зависит от региона.

В регионах могут работать и другие льготные программы.

Все подробности и доступные варианты можно узнать на сайте местной администрации в разделе жилищных программ или аналогичном.

По региональной программе можно получить существенную помощь от бюджета для покупки жилья На льготную ипотеку нужно подать заявку в городскую администрацию, профильное министерство или банк-партнёр.

Там проверят, подходит ли претендент для участия в программе и сможет ли выплатить свою часть платежей. А после этого заключается договор.

Расселение коммуналки с помощью инвестора В 1990-х было популярно расселение коммуналок через агентства по недвижимости. Суть в том, что квартиру целиком выкупает состоятельный покупатель, а жильцы за его счёт получают отдельное жильё. Какое именно и где — всё это было предметом обсуждения и индивидуальных решений.

В Петербурге такой способ раньше пользовался большим спросом. Бойкие агенты по недвижимости обошли чуть ли не все квартиры в центре города. Надеялись разъехаться многие, но получалось далеко не у всех.

Приведу в пример две известные мне истории.

Одна квартира находится в историческом здании, у неё удобная планировка и шикарный вид из окна. От агентов отбоя не было. Загвоздка была в одном соседе, который хотел выторговать себе максимально выгодные условия. И у него это удалось, причём за счёт более сговорчивых соседей.

За свою комнату в 10 м2 он получил однокомнатную квартиру — так же, как и те, кто занимал площадь в 30 м2.

Переговоры о расселении шли около двух лет. Другая семья искала такой вариант в течение 10 лет.

Тоже старый дом, но не имеющий исторической ценности, к тому же в запущенном состоянии и без ванных.

Жильцы так и не нашли инвестора и разъехались по госпрограмме. Что интересно, обе квартиры находятся в одном районе, примерно на одинаковом расстоянии от станций метро. Сейчас шансы разъехаться помощью инвестора есть, но они ниже — те, чью квартиру хотели выкупить, в большинстве своём уже воспользовались этой возможностью.

Остаётся та площадь, что не пользуется особым спросом. Здесь работают не социальные, а рыночные принципы: если для инвестора это выгодно и перспективно, квартиру он выкупит, а если нет, то нет.

Инвестором может быть физическое или юридическое лицо. В последнем варианте квартиры скупают под торговые точки или бизнес-центры.

Спросом пользуются прежде всего первые этажи.

Рекомендуем прочесть:  Ст 228 ч 2 ук рф с изменениями

Но если планируется выкупить всё здание, это роли уже не играет. Сложность в том, что требуется согласие всех жильцов квартиры, а иногда и дома. Да, бывает, что из коммуналок не хотят переезжать из-за удобного расположения дома или просто из принципа.

Для поиска инвестора обращаются в городскую (районную) администрацию или агентство недвижимости. Всё зависит от того, если в регионе специальная программа.

В Санкт-Петербурге система работает так: жильцы заключают договор с инвестором под контролем и при финансовом содействии администрации города. Инвесторы проходят конкурсный отбор по каждому объекту.

В Санкт-Петербурге город привлекает инвесторов и частично финансирует расселение коммуналок с их помощью Расселение ветхого и аварийного жилья Коммунальные квартиры, особенно в старом фонде, часто находятся в плачевном состоянии. А закон определяет критерии, по которым помещение считается пригодным для проживания.

Если квартира им не соответствует, она подлежит расселению. А коммунальная она или отдельная, имеет уже вторичное значение.

Чтобы квартиру признали непригодной для проживания, надо обратиться с заявлением в местную администрацию.

Дальнейшее зависит от состояния дома и решения властей. Необходимость сноса или реконструкции означает расселение жильцов. Варианты могут быть такими: квартиру дадут бесплатно, помогут субсидией или поставят в очередь на жильё.

Но нужно понимать, что ожидание и бюрократические процедуры могут растянуться на годы — таковы российские реалии. Целевая программа по расселению коммунальных квартир существует только в Санкт-Петербурге, а в остальных городах всё находится в руках самих жильцов.

Самый реалистичный вариант — льготная ипотека, если есть возможность попасть в одну из госпрограмм. А бесплатные способы предполагают настойчивость, настрой на долгое ожидание и удачное стечение обстоятельств.
  1. Автор: ozakone
  2. Распечатать

Оцените статью:

  • 1
  • 4
  • 2
  • 3
  • 5

(1 голос, среднее: 5 из 5) Поделитесь с друзьями! Похожие статьи:

  • Особенности продажи квартиры несовершеннолетнего собственника
  • Отказ от доли в квартире: возможные варианты и порядок оформления
  • Алименты с продажи квартиры: миф или реальность
  • Сдача квартиры в аренду как самозанятость: правила и ограничения
  • Страхование квартиры: все тонкости процедуры
  1. След.

    Возможности жилищной программы «Молодая семья»

  2. Пред. Как работать с приложением для самозанятых «Мой налог»
  1. Теги
  2. Новые посты
  3. Популярные посты
  1. Гражданское право Получение разрешения на реконструкцию нежилого здания в 2021 году 29 Окт, 2021
  2. Гражданское право Выделение земельных участков многодетным семьям в Москве 29 Окт, 2021
  3. Гражданское право Как узаконить парковочное место во дворе?

    29 Окт, 2021

  1. Роза Мамиконовна сказал:
  2. Ирина сказал:
  3. Валерий сказал:

Расселение коммуналок в ходе реновации. Законы, регулирующие расселение коммуналок

Московские коммуналки никуда не исчезли после распада Советского Союза.

В России они даже получили конкретный правовой статус. Но когда в столице стали готовить программу реновации, возник вопрос о том, будут ли расселять такое жильё. Когда законопроект о реновации ещё только готовился, его авторы обещали расселить в новые квартиры всех жителей .

И это нашло отражение в законе.

Однако есть нюанс: расселять будут именно коммунальные квартиры, а не те, которые находятся в общей собственности. Коммунальными квартирами, согласно законам РФ, называются жилые площади, в которых общие помещения находятся в , а комнаты — в индивидуальной.

Каждая комната в коммуналке имеет свой кадастровый паспорт. При этом жители такой квартиры не должны состоять в кровном родстве, иначе это обычная долевая собственность. Отделить коммуналку от квартиры в общей собственности очень просто: при первом варианте каждая комната выделена в натуре, а во втором это лишь юридическая формальность.

Личная комната в коммуналке выступает самостоятельным объектом собственности.

Согласно закону о , каждый собственник комнаты в коммуналке должен получить равнозначную по стоимости квартиру. Закон запрещает передачу жителям коммуналок квартир на основании общей собственности.

Таким образом власти решили бороться со старой проблемой наличия коммунальных квартир. Он такой же, как и при расселении обычных квартир. Так как комнаты являются полноценной жилой , каждый житель коммуналки имеет голосовать за или против внесения дома в список по реновации.

Если голосование пройдёт успешно, и дом будет включен в список, начнётся процедура . Существует график реновации, по которому можно узнать дату конкретного дома. Когда доходит очередь до очередной пятиэтажки, жителям предлагают дома на выбор, обязательно с наличием реальных альтернатив в списке.

Каждый житель коммуналки должен в индивидуальном порядке выбрать расположение нового дома, а также в течение 60 дней заключить договор о права собственности на имущество. Правила расселения общие для обычных квартир и коммунальных:

  1. в редких случаях собственникам могут предлагать квартиру в другом районе, но обязательно их письменное согласие.
  2. у новой квартиры будет примерно одинаковый метраж;
  3. дом будет располагаться в том же районе;

предоставляется гражданам на основании договора социального найма. Он заключается на неопределённый срок с людьми, которые не могут позволить собственное жильё, либо их условия проживания не соответствуют нормам законодательства.

Комнаты в коммунальных квартирах изредка занимаются на основании социального найма. Чаще всего это связано с игнорированием программы , которая продлевается каждый год.

Муниципальные дома, признанные подлежащими сносу, будут снесены на тех же основаниях, что и частные.

Наниматели комнат в коммуналках имеют право получить собственную квартиру. Она предоставляется им на основании права собственности. По желанию нанимателя комнаты квартира тоже может быть оформлена в социальный наем.

Но смысла в этом мало, поскольку такую квартиру нельзя будет продать, или передать по .

В первую очередь, следует обратить внимание на Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ.

Это тот самый закон, с которого началась программа реновации.

В нём расписаны основные правила процедуры расселения жильцов. Из этого документа ясно, что для сноса и расселения дома с коммунальными квартирами его жильцы должны проголосовать за этот вариант. Власти не имеют права принуждать жильцов к расселению.

Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 гарантирует собственникам лучшие по сравнению с прошлыми условия проживания. Мэрия гарантирует хорошее благоустройство и лучшую отделку.

Существуют отдельные категории собственников, расселение которых будет происходить на . Таким образом, каждый житель коммуналки должен получить свою квартиру в собственность, даже если до этого комната ему не принадлежала, и он занимал её по договору . Порядок расселения коммунальных квартир такой же, как у остальных категорий жилища.

Стоит различать коммунальные квартиры, имеющие свой правовой статус, и просто квартиры, формально поделенные на доли.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

В 2021 году Смольный планирует расселить 1400 коммуналок. Беглов просит доработать законопроект, изменяющий жилищную политику

Автор публикации: Написать сообщение Подписаться59 просмотров 21 дочитываний 26 октября 2021 в 17:43 В следующем году Смольный планирует расселить 1400 коммунальных квартир и улучшить жилищные условия 3500 семей. Об этом губернатор Александр Беглов заявил 26 октября на рабочем совещании с членами правительства в ходе рассмотрения проекта городского закона

«О внесении изменений в отдельные Законы Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики»

.Проект закона изменяет правила расселения коммунальных квартир.

В частности, средства на улучшение жилищных условий по нему в первую очередь планируют выделять тем, кто готов выселяться всей квартирой. Ранее в тех случаях, когда с этим были согласны не все собственники помещений, выплаты предоставлялись отдельным очередникам, готовым сменить жилье.Законопроект, по мнению Беглова, должен быть доработан. Губернатор отметил, что очередники должны получить возможность выкупать комнаты в коммуналках по льготной цене.

В случае, если семья освобождает помещения, в них должны не заселять новых жильцов, а продавать остальным жителям квартиры, считает градоначальник.

Кроме того, по мнению Беглова, помощь должны получать только социально незащищенные петербуржцы: льготники и малоимущие.Сейчас, по данным Смольного, в городе насчитывается 65000 коммунальных квартир, в которых проживает 218 тысяч семей. В городской очереди числится 79 тысяч семей.Напомним, в августе Беглов раскритиковал работу жилкома по расселению коммуналок и потребовал придумать, как ускорить процесс.

В ходе так называемых «нулевых чтений» бюджета на ближайшие три года жилком просил добавить на реализацию программы 2,6 млрд рублей, в базовых показателях значились 1,5 млрд.Источник: да 0 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 0 / 0 нет

вчера, 22:55

3 70 вчера, 22:22

0 41 вчера, 22:20

1 27 вчера, 22:16

1 93 вчера, 21:16

1 25 вчера, 20:57

0 40 вчера, 20:46

0 288 вчера, 20:37

0 20 вчера, 20:30

0 47 вчера, 20:15

0 26 вчера, 19:35

0 74 вчера, 19:23

1 68 вчера, 17:00

0 34 вчера, 16:10

0 97 вчера, 16:03

0 20 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Из коммуналки в новострой: что получают жители сносимых пятиэтажек

Пресс-службы Мэра и Правительства Москвы. Денис ГришкинВ Северном Медведкове снесли последнюю хрущёвку периода индустриального строительства.

На территории Москвы таким последним пятиэтажкам осталось стоять до 2017 года.В Северном Медведкове снесли последнюю пятиэтажку. Какую жилплощадь город предоставляет вместо квартир в ветхих хрущёвках? Кому и сколько квадратных метров положено?

За чей счёт происходит переселение?

Обо всем этом следует знать уже сейчас, так как последнюю пятиэтажку первого периода индустриального домостроения на территории Москвы планируется снести уже в 2017 году. Дом сноса На сегодняшний день так называемого первого периода индустриального домостроения (1957–1968 годы) реализована уже почти на 90 процентов. Полностью она завершена в Центральном, Южном, Юго-Восточном и Зеленоградском округах.

Снести в Москве осталось 149 ветхих пятиэтажных домов: в ЗАО — 63, в СВАО — 31, в ЮЗАО — 24, в СЗАО — 16, в САО — 10, в ВАО — 5 (список сносимых пятиэтажек можно найти по ). Причина сноса — слишком тонкие стены из облегчённых ребристых керамзитобетонных панелей, которые не держат тепло.

Увы, но реконструировать такие здания просто невозможно.

Реновацию — она будет уже после 2018 года — ждёт около 24 миллионов квадратных метров несносимых серий хрущёвок.

Сегодня в городе наберётся около 400 домов, которые можно надстроить. Время переезжать Переезд из ветхого и сносимого жилья в новый дом координируют управы районов, куда всегда можно обратиться за помощью. Но надо иметь в виду, что финансовые затраты, связанные с переездом и перевозкой вещей, по закону несёт заказчик сноса дома или заказчик строительства на месте сносимого дома.

В помощь переезжающим обычно предоставляется грузовик с бригадой грузчиков.

Из сносимого дома жильцы обязаны переехать в течение месяца после заключения договора мены.

Так что вполне хватит времени, чтобы спокойно собрать вещи и упаковать их в чемоданы. Переселение значит улучшение Переселение улучшает условия вашего проживания в любом случае.

Во-первых, жильё новое и всегда по метражу больше. А во-вторых, если вы жили в коммунальных квартирах, вам светит отдельное жильё, так как по закону «пятиэтажников» в коммуналки не расселяют. О сносе вас должны предупредить за пару недель после принятия Правительством Москвы соответствующего постановления (на полное расселение дома в общей сложности может уйти год).

Не забывайте, что жители пятиэтажных домов, которые подлежат расселению, не могут вольно распоряжаться собственной квартирой: после получения уведомления о сносе её уже нельзя продать или поменять.

Соцнаём, собственники, очередники При переселении из сносимых домов, занимаемых на основании социального найма вам должны дать жильё, которое по общей площади будет равнозначно покидаемому.

Причём в том же районе, где стоит ваша пятиэтажка, или же в прилегающих к нему (но только в том же административном округе).

Известны случаи, когда за трёхкомнатную квартиру в сносимой пятиэтажке тем, кто живёт на основании соцнайма, дают трёхкомнатную, но большей площади (до 75–80 квадратных метров).

А вот очередникам при их согласии жилищные условия могут и улучшить.

Норма для них составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. При этом учитывается наличие в собственности и в пользовании у заявителя и членов его семьи других жилых помещений, а также совершение ими за последние пять лет действий, которые ухудшили их жилищные условия. Если же очередники по какой-то причине вдруг отказываются от улучшения условий, при переселении им предоставляется равнозначное освобождаемому жилое помещение и они продолжают ждать своей очереди.

Те, кто занимают жилплощадь по договору социального найма, по закону не могут доплачивать за больший метраж или же большее количество комнат.

Однако при необходимости срочного отселения дома и отсутствия у города квартир в доме-новостройке возможно предоставление квартиры с большим количеством комнат с доплатой за разницу в площади (деньги идут в городской бюджет). Ну а если ваша квартира в собственности, то вас ждет равноценное возмещение на ваш выбор: — в денежной форме на основании независимой рыночной оценки; — в виде другого благоустроенного помещения, равнозначного освобождаемому с тем же количеством комнат и не меньшей площади). В этом случае жилое помещение также выделяется в районе проживания (там, где находится пятиэтажный дом) или в прилегающих к нему районах в пределах одного административного округа.

Где эта улица, где этот дом С владельцами квартир в пятиэтажках заключается договор мены, в котором оговаривается количество комнат, площадь и технические характеристики старой и новой квартир. Общая площадь новой квартиры рассчитывается с учётом социальных нормативов. Семья из двух супругов может получить однокомнатную квартиру до 50 метров, три члена семьи получают, как правило, не более 74 метров.

Семейство из четырёх человек на каждого может получить по 18 квадратных метров. В обмен на теряемую квартиру в сносимой пятиэтажке вам непременно дадут равнозначное жилое помещение с косметическим ремонтом (чистовой отделкой), которое обеспечено водопроводом, канализацией, системой отопления, электроснабжением, плитой и сантехникой.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+