Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Можно ли получить разрешение на сдачу муниципальной квартиры

Можно ли получить разрешение на сдачу муниципальной квартиры

Можно ли получить разрешение на сдачу муниципальной квартиры

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты.


» В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами.

И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.договора аренды комнаты с комментариями юристов портала и шаблонами для заполненияПредлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

  • Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.
  • Комнаты в приватизированных квартирах;
  • Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
  • Комнаты в неприватизированных квартирах;

На сегодняшний день по действующей редакции Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.По закону собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на правах собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.Арендный договор должен содержать права и обязанности обеих сторон. В документе необходимо отразить следующее:

  1. личные сведения о каждой стороне;
  2. факт проживания арендодателя с нанимателем (если это предусматривается);
  3. наименование лица, которое будет оплачивать коммунальные услуги;
  4. размер предоплаты;
  5. иные условия действия арендного соглашения.
  6. обстоятельства, при наступлении которых договор расторгается;
  7. порядок оплаты;
  8. срок действия;

Также, прежде чем сдать жилое помещение, рекомендуется составить отдельный акт (опись) либо привести следующую информацию непосредственно в договоре:

  1. наличие бытовой техники, примерная стоимость;
  2. ответственность лиц в случае нанесения материального ущерба;
  3. состояние стен, пола и потолка.
  4. перечень и состояние предметов меблировки;

Наличие указанного документа облегчит разрешение споров, возникающих по поводу возмещения материального ущерба.Важным является указание способа внесения оплаты.

Это могут быть: перевод на банковский счет, передача наличных средств в руки или иное.Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду.

Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.Рекомендуем ознакомиться: Правоустанавливающие Документы На Квартиру В 2021Намного проще сдавать комнату, если она приватизирована, ведь не нужно получать разрешение у муниципалитета и у соседей. Да и съемщик вероятнее захочет снять такое жилье, особенно без посредников.

Собственник волен делать с жильем все, что угодно в рамках закона. Но в целях спокойствия, чтобы не возникали конфликты, лучше собрать подписи собственников других комнат на согласие об аренде.Нужно также обсудить места, которыми пользуются все жильцы квартиры — кухня, коридор, санузел, ванная.

Все жители заинтересованы в проживании с минимум проблем, потому нужно соблюдать права и интересы каждого из лиц. Нужно прописывать в договоре и то, можно ли приводить гостей, в какое время и другие особенности, благодаря которым жить будет комфортнее.Единственное проблемой, которая может возникнуть при аренде — метраж помещения. По закону на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров.

То есть, если в такую маленькую комнату заселить двух людей, на собственника можно подать в суд, сделать это могут соседи, ведь таким образом ущемляются права других жителей квартиры.Собственники коммунальных квартир часто сталкиваются с проблемой сдачи в аренду своего приватизированного жилья. Причина этому – негодование соседей, которые не хотят видеть в коммуналке незнакомых людей. В связи с этим многих интересует вопрос, можно ли не спрашивать у соседей разрешение на сдачу комнаты.Согласно закону, владелец приватизированного жилья может распоряжаться им как угодно, сдать, продать или обменять.

Это же касается и приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Однако на практике существуют определённые проблемы, связанные с соседями. Очень важно, чтобы вы сразу ознакомили будущих жильцов с правилами проживания в квартире, потому что от этого будет зависеть реакция соседей.

Объясните им время пользования кухней и санузлом. При необходимости впишите это в документ.

И первое время следите за исполнением договора, оплатой аренды и коммунальных счетов.

Также стоит помнить, что существуют определённые акты и нормы проживания в коммуналке, которые регулируются законами.

Но при этом будет иметь значение, находится ли недвижимость в пользовании по договору социального найма или же вы ее приватизировали. В любом случае все действия нужно взвешивать и обсуждать не только со своей семьей, но и с соседями, а затем сдавать помещение. Поэтому не забывайте, что вы должны следовать правилам и оформлять документы, которые подтвердят факт сдачи жилья, опишут все необходимые пункты и уберегут вас от проблем.Проживающим в комнатах соседям можно передать уведомления лично, но с отметкой на своем экземпляре о дате получения.

Другим способом извещения является почтовое отправление с уведомлением. На нем будет отметка о получении или отказе от вручения.

От этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства оповещения соседей потребуется приложить в пакет документов, передаваемых в Росреестр для регистрации сделки.

  1. на сумму понесенных расходов. Например, комната была приобретена за 1,3 млн.рублей и после года владения продана за 1,4 млн.руб. Разница составить 100 тыс.руб., с которых будет начислен налог.
  2. 1 млн. рублей. Например, комната была продана за 1,3 млн.рублей. Для расчета налога необходимо уменьшить ее на 1 млн. руб. и с разницы в 300 000 руб. будет исчислен налог по ставке 13 %;

Рекомендуем ознакомиться: Компьютер Это Основное Средство Или Материалы 2021

Чтобы защитить себя от порчи имущества, несвоевременной оплаты и других неприятностей, необходимо составьте договор аренды жилья.Заключая договор на двенадцать и более месяцев, документ нужно зарегистрировать в Росреестре, согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ.Нередко владельцы комнат пытаются сдать жилплощадь в обход закона. Учитывая, что налогообложение происходит за годовой период, собственники заключают с квартиросъемщиками контракт на одиннадцать месяцев, а по истечении времени подписывают новый договор.

Однако сокрытие дополнительных доходов без уплаты налогов ведет за собой уголовную или административную ответственность (в зависимости от того, сколько налогов было не уплачено).Уголовная ответственность наступает достаточно редко, поскольку в этом случае собственник должен получить за три года прибыль в размере нескольких миллионов рублей. Для таких нарушителей предусмотрены штрафы до 300 000 рублей, принудительные работы или лишение свободы.Административная ответственность влечет за собой штраф в размере двадцати процентов от суммы задолженности.Чтобы избежать карательных мер, нужно регулярно платить налог с прибыли, получаемый от сдачи квартиры.

Её размер составляет 13% от суммы, полученной за 12 месяцев. Каждый год собственнику необходимо до 30 апреля сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплачивать налог до 15 июля.Новый законопроект предполагает, что сдача в аренду комнат в коммунальных квартирах будет возможна только с согласия всех собственников. Законопроект весьма актуален не только для Северной столицы, где коммуналок еще много, но и для других городов, где таких коммунальных с годами меньше не становится.Законна ли сдача собственником в наем комнаты в коммунальной без согласия собственников других комнат?

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ комнаты в коммунальных квартирах являются самостоятельными объектами жилищных прав. Аналогичное правило закреплено в ст.Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей.

Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело.

Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов.

Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности?

В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г.

№ 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества.

Такой акт будет являться приложением к договору найма.В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст.

678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель.

В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.

Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.Большинство людей бережно относятся к своему имуществу.

И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.«Важным следствием этого закона может стать то, что комнаты перестанут покупать в инвестиционных целях.

Не секрет, что сейчас многие покупают комнаты в коммуналках специально для сдачи в аренду, поскольку отдача от них выше, чем от квартир», — заявил автор проекта.Городской парламент поддержал поправки в Жилищный кодекс, разработанные депутатом Алексеем Макаровым («Единая Россия»). Он предлагает дополнить закон новым требованием: для сдачи помещений в аренду (пользование третьим лицам) необходимо согласие всех собственников коммунальной квартиры.

Он предлагает дополнить закон новым требованием: для сдачи помещений в аренду (пользование третьим лицам) необходимо согласие всех собственников коммунальной квартиры.

До сих пор получать письменное согласие соседей было нужно лишь при продаже комнат.Секрет успешной сдачи комнаты в коммуналке включает в себя несколько составляющих:

  • Поиск ответственных квартиросъемщиков.
  • Подготовка договора аренды.
  • Размещения объявления на всевозможных ресурсах (или привлечение посредника).

Помощь риелтора сэкономит время, которое тратится на многочисленные показы жилья. Кроме того, риелтор составит индивидуальный договор, который останется только подписать обеим сторонам.Удобно пользоваться услугами агентства, если жилье находится в другом регионе, где собственник не проживает.

Недостатком здесь является необходимость оплаты услуг агентства недвижимости.

Также риелтор не гарантирует быструю сдачу жилья.При оформлении сделки через агентство недвижимости, убедитесь в его надежности. В некоторых случаях под маской риелтора может оказаться мошенник.

Тщательно проверяйте достоверность документов фирмы и её сотрудников.

Если агент требует денег, убедитесь, что он имеет на это право.Самостоятельный поиск нанимателей может увенчаться успехом за короткое время, ведь многие ищут предложения напрямую от собственников. Однако без сторонней помощи придется потратить много времени на презентацию жилья будущим жильцам.

Также неопытный арендодатель может не разглядеть в потенциальном квартиросъёмщике мошенника или безответственного человека.Вот несколько площадок, на которых удобно размещать объявления:

  • Социальные сети. Один из вариантов — выложить объявление на своей странице с просьбой о репосте. Чтобы текст увидело как можно людей, добавьте специальные хэштеги, например – недвижимость, аренда, жилье от собственника, аренда комнаты и другие. Также будет нелишним воспользоваться тематическими группами о недвижимости.
  • Найти квартиросъемщика помогут такие интернет-порталы как «Авито», «Юла», «Циан», «Из рук в руки», «Недвижимость на яндексе» и т.д.
  • Печатные издания о недвижимости.
  • К наименее действующим способам относится расклейка объявления на специальных досках у подъездов. Также можно разместить на окне комнаты со стороны улицы растяжку с текстом «Сдам в аренду» и указанием номера телефона.

Учитывая высокую конкуренцию на рынке аренды, ежедневно на сайтах появляются десятки предложений от собственников. В результате ваше объявление быстро опустится в конец поиска.

Чтобы этого не произошло, регулярно обновляйте объявление или сделайте его платным.Однако они необходимы для поддержания дорог, воды, газа и электроэнергии, а также дренажных систем. Дорожные работы часто проводятся в обычное рабочее время.

Иногда дорожные работы проводятся вечером или в выходные дни, чтобы ограничить разрушение, вызванное потоком движения. В это время они могут часто вызывать большее шумовое возмущение, поскольку уровень шума окружающей среды ниже в это время суток.

Отдел гигиены окружающей среды, как правило, может предоставлять информацию о том, что происходит, и о масштабе времени.Рекомендуем ознакомиться: Оплата Декретного Больничного Листа В 2021Поэтому прежде, чем сдать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо обратиться к соседям и согласовывать порядок пользования общим имуществом коммунальной квартиры, таким как: коридором, кухней, ванной и туалетом, между ними и вашими нанимателями.

В случае, если согласовать данный порядок не удастся, то его придется устанавливать в судебном порядке.Важно! Если собственник имеет несколько комнат, их можно сдавать на общих основаниях. Ни в коем случае нельзя сдавать пространство под какие-либо цели кроме проживания.К ним относятся:

  • склад;
  • промышленное помещение и другие.
  • мастерская;
  • офисное помещение;

Если во время аренды в комнате появится еще один жилец, не оговоренный в договоре, его также можно заселить, если размеры помещения позволяют.

Если нет, то нужно решить: либо соседи соглашаются на увеличение числа людей в квартире, либо новый жилец выселяется, либо придется расторгнуть договор раньше времени.Сдавать коммунальную площадь сложнее, чем простую квартиру, но, зная все нюансы, можно сделать это быстро, законно и не ущемляя права арендатора и других жителей квартиры.

  1. Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.
  2. Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
  3. При применении УСН «доходы» (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты.

Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.Обращение в агентство по недвижимости — очень популярный способ решить жилищную проблему.

Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией.

Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых.

Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро.Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности.

Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей.

В любом случае, надо понять — не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы — договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении.Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.

Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.Неофициальная аренда чревата множеством проблем. Могут возникнуть трудности с государственными органами, это также может привести к серьезной порче квартиры и даже ее потере.Основные риски:

  • Неожиданные расходы. Они могут появиться, если наниматель оставит после себя долги за коммунальные услуги. Самыми большими могут оказаться счета за телефонную связь, например, если наниматель решит «поболтать» с кем-нибудь из родственников, живущих на другом конце света.
  • Штрафы и уголовное наказание. Согласно нормам законодательства, доходы от квартиры, сдаваемой в аренду, подлежат налогообложению. Если выяснится, что арендодатель не предоставлял налоговую декларацию и не платил налоги, ему грозят немалые штрафы и даже лишение свободы сроком от полугода (при сумме неуплаченных налогов от ста до пятисот тысяч) до трех лет (при сумме неуплаченных налогов в размере полумиллиона рублей и выше).
  • Порча имущества или квартиры. Если жилье сдавалось без соответствующего договора, потом очень трудно доказать, что из квартиры пропала какая-то техника, что окна и двери раньше были целы, а на стенах не было следов краски и фломастеров.
  • Обман со стороны нанимателя. Известны случаи, например, когда снимал жилье один человек, а в квартире оказывались совсем другие люди, которые составили договор уже с нанимателем, без согласия на то собственника. В некоторых квартирах могут, например, открыть бордель, или же заселить туда группу приехавших на заработки граждан соседних стран (под одной крышей могут проживать до 20 человек).

( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Правозащита

Сдача в наём муниципального жилья

Сдал неприватизированную квартиру.что за это мне грозит?

Какие ко мне могут применить санкции? 18 Ноября 2014, 04:11, вопрос №620328 егор, г.

Москва

    , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1538 ответов 1074 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Сергей Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1538ответов
  2. 1074отзыва

Здравствуйте! Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью государства.

Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья.

Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость. По вопросу «Что за это будет?» Вас вправе выселить квартиросъемщика-нарушителя без предоставления Вам другого жилого помещения. 18 Ноября 2014, 04:17 1 0 246 ответов 117 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Егор!

Скорее всего ничего не грозит. Такое право предусмотрено законом, но с согласия наймодателя (собственника квартиры). Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1.

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Нужно также посмотреть договор найма жилого помещения.

Там право на сдачу квартиры третьим лицам должно быть регламентировано детально.С уважением, юрист Сергей Васильев 18 Ноября 2014, 04:18 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Декабря 2016, 10:57, вопрос №1480911 30 Августа 2017, 16:37, вопрос №1738629 28 Марта 2016, 12:45, вопрос №1197981 21 Марта 2016, 12:21, вопрос №1188910 18 Мая 2021, 23:06, вопрос №2775872 Смотрите также

Как сдать внаём квартиру. Виды квартир и особенности их аренды

Итак, вы решили сдать квартиру.

Хотите избежать разногласий с соседями, проблем с коммунальными службами и выстроить отношения с нанимателем как можно прозрачнее.

Сразу скажем, что данная статья посвящена именно сдаче квартиры. Если вас интересует сдача или отдельного , то предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями. При рассмотрении вопроса сдачи внаем квартиры мы считаем нужным разделить квартиры на

  • приватизированные и
  • неприватизированные (муниципальные).

Здесь речь пойдет о сдаче квартиры, которая находится в вашей собственности.

Право гражданина распоряжаться своим имущество закреплено в законодательстве (п.

2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Поэтому только за вами остается решение о том, кому, на каких условиях и за какую плату сдавать вашу собственную квартиру.

Это касается и всех остальных собственников.

Поэтому обращаем ваше внимание на то, что если вы не являетесь единоличным собственником квартиры, то для заключение договора потребуется согласие остальных собственников квартиры.
В этом случае можем предложить вам следующие варианты:

  • В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.
  • Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;

Никакого другого согласования, кроме как с остальными собственниками, не требуется.

Неприватизированная (муниципальная) квартира не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаём. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя, так что придется все-таки пройти дополнительный этап согласования.
Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя, так что придется все-таки пройти дополнительный этап согласования.

Наймодатель у неприватизированной квартиры может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в квартире.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

В случае получения положительного ответа (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма. То, что вы делаете с предоставленной или, тем более, вашей собственной квартирой, с правовой точки зрения соседей не касается. Конечно же, если ваши жильцы не причиняют неудобства соседям, нарушая их законные права.

Конечно же, если ваши жильцы не причиняют неудобства соседям, нарушая их законные права. Все, что касается ответственности за нарушение общественного порядка, мы советуем включить в договор. Если же наниматели порядочные, не мусорят и не нарушают ничей покой, то никаких объяснений, кто сейчас проживает в вашей квартире, чем они занимаются и т.д., вы давать не обязаны.

Конечно, здесь все зависит от ваших взаимоотношений с соседями. Вы можете и попросить их в первое “присматривать” за квартирой: не устраивают ли там шумных вечеринок и т.д. Мы ни в коем случае не призываем шпионить за жильцами, фиксируя каждый их шаг, это было бы неэтично.

Если вы настолько не доверяете нанимателю, лучше вообще отказаться от сделки и поискать более надежного, с вашей точки зрения, человека. Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности?

В настоящее время как собственники квартир, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет. К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г.

№ 152-ФЗ “О персональных данных“, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право. Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете квартиру, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций. Вряд ли вы будете сдавать квартиру, в которой нет абсолютно никакой мебели, сантехники, освещения и другого имущества.

Как правило, в любой квартире есть хотя бы минимальный набор предметов, необходимых для быта. Как же обезопасить имущество, оставленное “на растерзание” нанимателю? В статье, рассказывающей про , мы уже затрагивали данный вопрос.

Но если вы читаете эту статью, надеемся, вы все-таки решили оформить наём квартиры надлежащим образом и заключить договор. Поэтому скажем еще несколько слов об имуществе в сдаваемой квартире.

Как приложение договору найма можно добавить акт приема-передачи всего имущества, находящегося в ней. В этом документе следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и т.д.

Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей.

Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель (то есть, ваш квартирант). В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.

Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, т.к.

по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Как мы сказали, неформально вы можете попросить соседей или представителя ТСЖ/кооператива приглядывать за новыми жильцами, и сообщить вам, если будут проблемы. Но за своим имуществом всегда надежнее следить самому. Заметим, что официально проживающий в квартире наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища.

Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Что же делать, как, не нарушив ничьих интересов, проведать свою квартиру?

Вы можете заранее согласовать с нанимателем время и периодичность таких проверок, и зафиксировать это в договоре. Например, ежемесячно во время получения арендной платы. Если вы собираете сдавать квартиру, то стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
  2. Как рассчитываются коммунальные платежи?
  3. Какие у вас взаимоотношения с соседями?
  4. Какое имущество есть в квартире?
  5. Приватизирована или нет ваша квартира?

Ответы на эти вопросы должны будут лечь в основу некоторых пунктов вашего договора.

Но не стоит при составлении договора ограничиваться только этими положениями. В договоре следует указать все условия, которые вы согласовали с нанимателем. И чем подробнее будут описаны права и обязанности обеих сторон, тем прозрачнее будут взаимоотношения.

У нас на Портале Вы можете:

  1. Купить договора аренды квартиры на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в (от 100р)
  2. А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения и многое другое.
  3. Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? –

Можно ли сдавать муниципальное жилье

Краткое содержание:

  1. Публикации

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Санкт-Петербург • Вопросов: 210.09.2012, 15:39Мы с дочерью проживаем в двух приватизированных комнатах в коммунальной четырехкомнатной квартире.

В остальных двух МУНИЦИПАЛЬНЫХ комнатах зарегистрирована соседка, которая сама в них не проживает, но сначала вселила туда сына своего сожителя, а теперь еще одного молодого человека (якобы племянника ее бывшего мужа). Имеет ли она право вселять кого-либо без нашего с дочерью согласия, тем более в муниципальное жилье? Существуют ли какие-либо законодательные документы, запрещающие подобные вещи и защищающие наши с дочерью права?

Ведь в квартире в местах общего пользования находятся наши личные вещи, в то время как по квартире бродят какие-то незнакомые люди, с которыми нам еще приходится совместно пользоваться ванной и пр.

Кроме того, они не платят вовремя за электроэнергию, накапливая долг по полгода, и мне каждый раз приходиться нервничать по этому поводу. Заранее благодарю.вопрос №1908668 прочитан 637 раз Адвокат отзывов: 150•ответов: 481•г. Санкт-Петербург 10.09.2012, 16:07 В соответствии со ст.67 ЖК РФ, Ваша соседка имеет право, в установленном порядке вселять иных лиц, сдавать в поднаем, разрешать проживание временных жильцов.

Вселение производится с согласия Наймодателя (администрация района) на основании ст.70, 76, 80 ЖК РФ.

Вашего согласия не требуется.

В случае если иные способы решения проблемы не привели к положительному результату, как минимум можете подать заявление в ГУЖА района о проверке законности вселения указанных граждан в квартиру, о нарушении с их стороны правил пользования жилым помещением и коммунальными услугами. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 399•ответов: 1 170•г. Санкт-Петербург 10.09.2012, 16:50 Ирина, Спорный конечно вопрос, это как врачи у всех диагноз разный, Законы у нас конечно противоречивые, а кто их пишет?

Гос.дума, а кто в гос. думе подумайте? А вам жителям конечно сложно будет.

С Коммунальными квартирами всегда было сложно и споров не мало. Отвечу ВАМ ТАК! Согласно ЖК РФ Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности собственников комнат данной квартиры.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей .

Таким образом Ирина, несмотря на то что часть коммунальной квартиры приватизирована, часть не приватизирована — у вас общие места пользования, а значит ПРОЖИВАТЬ ВАШИ СОСЕДИ МОГУТ БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ ТОЛЬКО В КОМНАТАХ, А В МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОБИРАТЬСЯ ВОЗДУШНЫМ ТРАНСПОРТОМ=) В данной ситуации вы можете обратиться В ГУЖА вашего района с заявлением о законности вселения и там подробнее узнать ваши права. С УВ.Анна Дмитриевна! Т.8921 308 58 77 Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Харченко О.В. отзывов: 10 794•ответов: 35 683•г.

Москва 10.09.2012, 18:57 Ирина Николаевна, здравствуйте! СДАВАТЬ неприватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей нельзя. Это ст. 76 ЖК РФ. НО в Вашем случае доказать факт наличия договора поднайма вряд ли возможно.

Соседка скажет, что они проживают бесплатно, вселила в качестве членов своей семьи.

И если так произойдет, то у ВАС не будет права на обращение в суд с иском о выселении указанных лиц.

Такое право будет у наймодателя (который этим правом вряд ли будет пользоваться). С уважением, Харченко О.В. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 982•ответов: 26 528•г.

Санкт-Петербург 10.09.2012, 19:47 Добавлю немного к совершенно правильному ответу юриста Харченко О.В. Согласно ст. 14 Гражданского Кодек СА РФ «Допускается САмозащита гражданских прав. Способы САмозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.» Защищая свои права, Вы можете просто не пускать в квартиру граждан, которые по Вашему адресу не зарегистрированы.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 455•ответов: 22 621•г. Москва 10.09.2012, 20:21 Ирина!

Нет, не могут, если у них нет регистрации по данному месту, и каких либо договоров с собственником (не соседкой). Вы вправе вызвать наряд полиции, желательно после 23 часов, чтобы не смогли сослаться, что пришли в гости. УточнитьВам помог ответ: ДаНетЧитайте по теме: 21.09.2020, 09:30 Единственный способ улучшить свои жилищные условия – муниципальное жилище.

Что это такое? | . государственного жилого фонда можно будет только до . наниматель может: сдавать полученное жильё в поднаём другим . отдельную плату. Могут ли выселить Выселение наёмщика, .

смерти ответственного квартиросъёмщика муниципального жилья право дальнейшей эксплуатации . 0 156 14.08.2020, 23:22

.

путь от депутата муниципального уровня до депутата .

в агитацию, пропаганду. Можно сотни, тысячи, миллионы . служебных полномочий выделяется служебное жильё — 48 метров, . депутат в ЛДПР сдаёт партийные взносы. Потом . депутатских полномочий, чуть ли не в школе.
. 4 29 19.07.2020, 19:57

.

лишь возможность использовать жильё, которое предоставлялось предприятием . . Прописка в муниципальных и приватизированных квартирах . , это вряд ли окажется возможным.

. людям, которым её сдаёт, если договор .

каких случаях собственника можно заставить прописать к . 8 580 20.06.2020, 13:59

. в приватизированную или муниципальную квартиру, можно не обращать .

первоначальной регистрации новорожденного документы сдает мать.

Если она . им совершеннолетия. Может ли собственник или основной .

однозначно пропишут из муниципального жилья по старому месту . 57 4 767 29.05.2020, 19:12

. позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру.

Рекомендуем . , с которых можно требовать выполнения условий . указать, входят ли коммунальные платежи в . жилье, предоставляются во владение и пользование жилые помещения государственного или муниципального .

3 150 05.05.2020, 11:49

. материале. Является ли коронавирус форс-мажором . В конкретном регионе (муниципальном образовании) могут действовать .

за аренду жилья Проблемы материального . принадлежность имущества, сдаваемого в аренду. . арендной плате, можно обратиться к арендодателю .

2 277 01.05.2020, 13:05

. случаев выгоднее проживать в муниципальном (государственном) жилье.

Попробуем разобраться, . муниципальной квартиры в собственность государства или муниципалитета. Выгодна ли деприватизация? Можно .

, например, гражданин задумает сдавать жилую площадь в аренду . 24 2 985 03.04.2020, 22:17 . в органы опеки.

Недвижимость которую сдавать нельзя: Муниципальное жилье. Допускается поселить квартирантов только .

чего его можно повторно подать для государственной регистрации. Возможно ли не платить . 5 247 16.12.2019, 19:29

.

791 рубль Собственник: Муниципальное образование городской округ Ялта . недвижимость «Прайм» сдает в аренду управлению . о том, бывал ли Путин на этой даче .

Теперь к воде можно пройти незамеченным между . грозит крымчанам лишением жилья Для Кабака появление .

11 719 08.12.2019, 10:18 . в своей собственности, а сдают в наем, их адрес . разделить участок между собственниками, можно ли производить межевание по фундаменту .

сути). Если земля была муниципальной и они знали об . подали на всех собственников жилья.

Подскажите пожалуйста что нам . 6 424 02.12.2019, 17:32

.

отчетность ему нужно сдавать и как можно сэкономить на налогах.

. а 15% распределит среди своих муниципальных районов. п. 2 ст . лотерею КАК МОЖНО УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ? Если вы покупали жилье, платили .

страхования проверить, правильно ли работодатели платят взносы на . 38 1 038 29.11.2019, 09:41 . есть нежилое помещение, которое я сдаю в аренду. В договоре аренды . отдел полиции, на имя главы муниципального района.

20. У меня дом . за что я должна платить? Можно ли в суде выиграть в свою . о том, что собственник жилья обязан обеспечивать обращение с ТКО .

38 8 132 28.11.2019, 13:21

. предприятия, которые сдавали отработанные люминесцентные лампы .

. В муниципалитеты Муниципальные образования тоже восприняли . этот вопрос на ТСЖ, УК и ЖСК .

А вот загрязняют ли? Если лампа разбилась .

в виде паров можно обычным проветриванием помещения . 65 5 071 10.11.2019, 08:14

. , следует проверить не наложен ли на нее арест, или .

У вас есть муниципальная квартира, и вы сдаете ее в аренду .

при сдаче жилья: как не попасть на обман, можно ознакомиться https . мошенничества на рынке вторичного жилья, можно ознакомиться https://www.9111. . 15 786 24.10.2019, 19:52

.

быть управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, и другие . также государственного и муниципального имущества. Обслуживание дома . действия и имеется ли по вопросу .

Выполнить оценку повреждений можно самостоятельно, но в . опись прикладываемых документов.

Сдаем в УК претензию, . 1 281 18.10.2019, 20:01

. помещении. ст. 49 ЖК РФ Какое жилье можно приватизировать?

Закон запрещает приватизировать жилые . в нежилое помещение и сдавать под офис.

В муниципальном жилье сносить стены и . входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.

3)Если квартиру можно . 48 775 05.05.2019, 22:07

. в пользование гражданину социальное жилье, он освобождается от обязанности . земля может быть передана для муниципальных целей.

3. Согласно ст . рассмотреть вопрос о том, можно ли не платить за капремонт . услуги: 1. Если собственник сдает свою квартиру в аренду, .

57 8 207 14.04.2019, 02:32

. могут устроить ребёнка в муниципальное учреждение или попросту не . ближайшем агентстве недвижимости.

Делать ли в квартире ремонт, . в месяц. Закон позволяет сдавать жильё в аренду без оформления . столицы. Но, в аренду можно сдавать не только квартиру полностью, .

5 676 10.03.2019, 17:38

. те, кто: сдает в аренду собственное жилье; торгует изделиями ручной .

предпринимательская деятельность.

Будет ли разрешено это, или нет . место ведения деятельности можно менять не чаще . договоров; является государственным и муниципальным служащим (кроме сдачи .

31 962 07.03.2019, 13:00

. проезда пригородными поездами и муниципальными автобусами пригородного сообщения.

. тем людям, кто сдавал свою кровь и . транспортного средства, является ли заявитель инвалидом, участником .

жилья или земельного участка и прочие преференции.

Оформить льготы можно . 4 2 291 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+