Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Можно ли отменить границы земельного участка сделанные другим кадастровым номером

Можно ли отменить границы земельного участка сделанные другим кадастровым номером

Можно ли отменить границы земельного участка сделанные другим кадастровым номером

Что значит статус земельного участка аннулированный


После получения решения из кадастровой службы об аннулировании земельного участка, многие оказываются в тупике, так как не понимают, почему возникла эта ситуация, что значит присвоение земельному участку аннулированного статуса и какие пути решения данного вопроса существуют. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Если с вами приключилась вышеописанная ситуация, значит, ваш участок значился как временный в кадастре недвижимости. Почему же возникает аннулированный статус земельного участка?

  • Если земельный участок получил статус аннулированный — это значит, что он был поставлен на учет в госкадастре позднее 1.03.2008 года. Именно поэтому он имел временный характер, это определено действующим законодательством. Учитывая этот факт, в течение двух лет с даты постановки на учет нужно зарегистрировать права на этот земельный надел. Если этого не произошло, орган, отвечающий за кадастровый учет, действующий на основании Закона «О госкадастре недвижимости», который был принят 24.07.2007 года под №221-ФЗ, обязуется произвести аннулирование сведений о подобном участке.
  • Согласно законодательству РФ, если земельный надел поставлен на учет более чем два года назад, а права на него до сих пор официально не зарегистрированы, сведения о таком участке аннулируются и удаляются их госкадастра недвижимого имущества.

Говоря иными словами, если вы имеете какие-либо права на земельный надел (например, пользуетесь ним на правах аренды), а он поставлен на учет в кадастровой службе позже 01.03.2008 года, однако вы не осуществили госрегистрацию права на данный надел земли в соответствующем органе, которым является Управление Федеральной службы госрегистрации, то сведения о вашем участке будут аннулированы через 2 года.

Важно!!! Если вы не знаете точную дату взятия на кадастровый учет, узнать ее очень просто.

Эта информация обозначена в кадастровом паспорте: в пункте №6 на первом листе документа.

Нужно понимать, что процедуру аннуляции могут пройти также части земельного надела. Сведения о частях недвижимого объекта могут быть исключены из госкадастра после одного года с того дня, как части объекта были взяты на учет.

Если проходят процедуру аннуляции сведения о частях участка земли, это не означает, что будут удалены сведения о самом участке. Они будут содержаться в кадастре недвижимого имущества в актуальном статусе.

В результате аннулирования части не может оспариваться существование участка земли в целом.

Также не меняются его характеристики, в том числе его площадь. Надел, запись о котором была удалена из госреестра недвижимости, считается неучтенным.

И вот тут возникает проблема с проведением регистрации собственнических прав на такое имущество, так как невозможно проведение регистрации прав на недвижимость, которая не учтена в госреестре недвижимого имущества. Если же на надел земли, имеющий временный статус, есть судебный акт, в котором содержаться нужные указании, то срок действия всех данных, внесенные в госреестр, может быть приостановлен на время, прекращен или же пролонгирован. Все просто. Нужно поставить участок земли на кадастровый учет повторно.

Действующее законодательство не предусматривает возможности возобновления в госкадастре недвижимого имущества сведений об исключенных из него участках, кроме восстановления в судебном порядке, если аннулирование было произведено на незаконных основаниях.

Однако надел земли можно поставить на учет в госкадастре повторно. Для этого нужно:

  1. В соответствующую службу подать заявление определенного образца с просьбой поставить на государственный учет объект недвижимости.
  2. Еще раз обратиться в орган, который занимается кадастровым учетом.
  3. Вместе с заявлением прикладывается межевой план, оформить который нужно, исходя из Приказа Минэкономразвития РФ под № 412 от 24.11. 2008 года «Об утверждении межевого плана…».

Чтобы оформить межевой план согласно с действующим законодательством, нужно обратиться к инженеру, который занимается кадастровыми вопросами, и знает, как правильно использовать данные, на основании которых участок земли был поставлен на госучет изначально.

Имеется в виду информация о координатах и границах земельного надела. При этом не потребуется повторное определение этих характеристик.

Этот факт снижает стоимость услуг специалиста, поскольку она была бы гораздо выше, если бы нужно было определять координаты значимых точек границ надела земли повторно.

Важно!!! В результате повторной постановки объекта на кадастровый учет наделу земли будет присвоен другой кадастровый номер, отличный от того, который был до процедуры аннулирования. Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Статус земельного участка аннулированный» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 176 из 189 читателей считают Запись полезной.

Аннулирован кадастровый номер

Читайте по теме: вчера, 17:01

Сервитут на земельный участок- что это такое?

| Понятие сервитута. Понятие содержится в ЗК РФ и ГК РФ. Юридически это сделка, по которой передаётся право ограниченного пользования чужим земельным участком; сервитут означает, что собственник передаёт иному .

| [«\/ . 1 26 23.06.2020, 11:28

. дарителя; сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, . . Рассмотрим пример расчета: Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет .

под воздействием давления. Также аннулировать сделку вправе сами дарители. . 0 2 065 20.06.2020, 17:16

.

с присвоением статуса недвижимости и кадастрового номера. Так строение из временного . расторгнут, так как малый участок аннулирован.

Исчез, ровно его никогда . на кадастровом учете земельный участок под магазином вдруг непонятным образом исчез (аннулирован . 9 84 10.04.2020, 16:57

. как-то вчерную на практике. Аннулировать такую сделку будет сложно, придется .

сложнее, нежели отдельное жилье с кадастровым номером. Для этого нужно сначала предложить . 26 3 940 15.03.2020, 12:56 . участках других объектов; -идентификационные номера; -даты составления кадастрового учёта; -общие площади объектов . кадастровых паспортах отображают статусы объектов: временные, учтённые, ранее учтённые, архивные либо аннулированные .
кадастровых паспортах отображают статусы объектов: временные, учтённые, ранее учтённые, архивные либо аннулированные . 0 156 12.02.2020, 16:06 Как снять обременение с квартиры?

| Выплатили ипотеку и квартира ваша? Не все так просто. Как снять обременение и получить квартиру в свое полное распоряжение?

И что делать с электронной закладной? Что такое обременение. До момента полного погашения . 1 177 05.12.2019, 09:46 Что делать если дом сгорел?

Вопросы и ответы Часть 1 | Бывают ситуации, когда люди в одночасье лишаются крыши над головой вследствие пожара.

Я собрала все вопросы на данную тематику с ответами. 1. «У меня сгорел дом, а налог на него все равно приходит. Что . 11 659 02.08.2019, 19:51 Правовой календарь на 2021 год | КОНТРОЛЬНО-КАССОВАЯ ТЕХНИКА С 1 января 2021 года налогоплательщики обязаны использовать в ККТ только форматы фискальных документов версий 1.05 или 1.1.
Что . 11 659 02.08.2019, 19:51 Правовой календарь на 2021 год | КОНТРОЛЬНО-КАССОВАЯ ТЕХНИКА С 1 января 2021 года налогоплательщики обязаны использовать в ККТ только форматы фискальных документов версий 1.05 или 1.1. (Приказ ФНС России от 21.03.2017 N ММВ-7-20/[email protected]; Письмо ФНС России от 12 .

20 883 07.06.2019, 08:26 . свидетельствуют выписки из ЕГРН и кадастровые номера.

При покупке квартир некоторыми собственниками .

восстановлен срок подачи апелляции и

«аннулированы зарегистрированные права собственности»

на законно . 0 296 22.05.2019, 20:55

.

) был представлен земельный участок с кадастровым номером 78:34:4163:22 площадью .

правовой акт незаконным, но не аннулирует его действие в прошлом.

Судебная . решения в законную силу, не аннулируя его действие в прошлом, поскольку . 1 335 17.04.2019, 08:50 Незаконное межевание или как суды решают вопрос незаконного межевания | Решение первой инстанции Дело № 2-57/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Калязинский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Щербининой Т.Н. при . 0 2 306 05.04.2019, 17:17 Как суды оставляют нарушенное право без рассмотрения | Как легко можно остаться без участка Или как наши суды не желают рассматривать спор по существу Привожу пример судебного решения Жду коментов специалистов господа юристы жлу ваших коментариев Решение по .

0 122 23.10.2018, 13:05

. расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности .

праве собственности однокомнатной квартиры с кадастровым номером общей площадью 37,9 кв .

41 11 187 03.02.2016, 17:10 Письмо Росреестра от 07.12.2015 N 09-01793/[email protected] О рассмотрении обращения | Росреестром разъяснены некоторые вопросы, возникающие в связи с приостановлением осуществления кадастрового учета. Сообщается, в частности, что отсутствие в акте уполномоченного органа . 0 42 11.11.2014, 15:39 . Рымаревой А.В.
0 42 11.11.2014, 15:39 . Рымаревой А.В.

удовлетворить частично. Аннулировать записи в Едином государственном реестре . общей площадью 5570 кв.м. кадастровый номер № по адресу, ; признать недействительными свидетельства . 0 127 16.05.2014, 16:39 Жалоба на Решение УФМС России по Воронежской области об отказе в продлении вида на жительства | 1 Дело № 2-К 74/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п.г.т.

Каменка 07 апреля 2014 года. Лискинский районный суд Воронежской области в составе: . 0 952 12.06.2013, 00:46 . сведения о земельном участке с кадастровым номером аннулированы и исключены из государственного кадастра .

земельный участок с кадастровым номером Данным учреждением принято решение аннулировать сведения из государственного . 0 93 05.11.2011, 01:52 . разной площадью и разными кадастровыми номерами противоречит законодательству о . Государственного кадастра недвижимости и аннулировать сведения о земельном участке .
Государственного кадастра недвижимости и аннулировать сведения о земельном участке .

Государственного кадастра недвижимости и аннулировать сведения о земельном участке . 0 60 08.04.2011, 15:37 . собственницей земельного участка № 1071 с кадастровым номером … площадью — 310 кв.м .

на земельном участке № 1071 с кадастровым номером … в СТ «…» г. Железноводска . Данный акт признан недействительным и аннулирован как ошибочный. Наличие объекта капитального .

0 124 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как отменить и восстановить кадастровый учет земельного участка — инструкция

• • 14.08.2018

Перед тем как отменить, а впоследствии восстановить кадастровый учет земельного участка, важно разобраться с тонкостями законодательства, требованиями к документации и алгоритмом действий. Отклонения от плана или предоставление неполного пакета бумаг может стать причиной отказа уполномоченного органа.

Ниже уделим внимание одной стороне вопроса — как правильно снять земельный участок с кадастрового учета, для чего это делается, и кто вправе рассчитывать на проведение такой сделки.Содержание страницы:Отмена кадастрового учета — процедура, которая происходит реже обратного процесса (регистрации).

Чтобы исключить ошибки, важно четко следовать инструкции, подготовить пакет бумаг и передать его сотрудникам кадастрового органа по месту проживания.Снятие с кадастрового учета — комплекс мер, направленных на удаление информации об имуществе из специального реестра.

В результате таких действий ЗУ теряет правоспособность, а также перестает выполнять возложенные на него функции. Возможны ситуации, когда в результате выполненной работы делается заключение о гибели надела или потери им имеющихся функциональных параметров.

В результате использовать участок по прежней схеме уже не получится, как и получать с него доход.До того как отменить кадастровый учет участка, важно определиться с основанием этой процедуры.

Просто так снять имущество с регистрации не получится.

По желанию владелец вправе реорганизовать ЗУ и сделать из него несколько наделов меньшей площади.

Возможна и обратная ситуация, когда группа небольших земельных участков объединяется в один. При таких обстоятельствах требуется отменить регистрацию, а после восстановить кадастровый учет уже нового ЗУ.Бывает, когда в результате определенных действий надел гибнет:

  1. Военные действия.
  2. Оползни и так далее.
  3. Техногенная катастрофа, из-за чего верхний слой надела портится и неспособен выполнять свои функции.
  4. Потоп, пожар или прочие стихийные бедствия.

Кроме раздела (объединения), а также уничтожения участка, к основаниям снятия имущества с кадастрового учета стоит отнести:

  1. С момента получения временного статуса прошло от 1 года и больше, но владелец так и не зарегистрировал права с учетом требований законодательства.
  2. Земельный надел имеет временный статус, а его регистрация проводилась больше 2-х лет назад.

    При этом на указанный период не оформлялось право владения имуществом.

Если хотя бы один из указанных выше аспектов имеет место, уполномоченное лицо вправе запускать процесс отмены кадастрового учета ЗУ.При этом вопросом снятия и последующего восстановления кадастрового учета занимается Росреестр.По законам РФ снятие ЗУ с учета — функция, которая доступна только владельцам надела. Если имущество находится во владении группы лиц, требуется получение согласия каждого из владельцев. Кроме того, подать заявление на отмену кадастрового учета вправе наследники земли по закону, а также граждане, выступающие от имени хозяина земельного участка по доверенности нотариального органа.Труднее всего, если наделом владеет сразу несколько человек.

В такой ситуации требуется персональное одобрение каждого собственника. При этом документ оформляется письменно в каждом случае, когда это необходимо по требованию законодательства.Сведения о земельном наделе находят отражение в госреестре, который считается общей учетной базой РФ.

После постановки на учет объект получает специальный номер (код), который индивидуален и не может повторяться по территории всей России.

Кроме того, в наборе символов имеется идентификатор, по которому легко определить месторасположения надела.Чтобы снять земельный участок с учета, проходим следующие шаги:

  1. Передаем подготовленную документацию в уполномоченный орган.
  2. Собираем необходимый пакет бумаг.
  3. Получаем выписку о том, что сведений о ЗУ больше нет в госреестре.

В 2018 году для отмены кадастрового учета бумаги подаются в двух вариантах (по желанию заинтересованной стороны) — в бумажном или электронном виде.Чтобы снять определенное имущество (в том числе земельный участок) с учета в кадастре, требуется потратить время на подготовку необходимого пакета бумаг.

В него входит:

  1. Акт, свидетельствующий о наличии прав на применение ЗУ.
  2. Выписка, подтверждающая установку обременения на интересующий участок.
  3. Заявление. Бумага оформляется уполномоченным органом по образцу, действующему на момент составления. В документе прописаны личные данные о человеке (собственнике), сведения из кадастра, вид выписки (цифровой или бумажный), число приложенных бумаг, день оформления. Также в заявлении ставятся подписи владельца и уполномоченного лица.
  4. Свидетельство, подтверждающее наличие прав владения имуществом.

Если сведения передаются в кадастровый орган не реальным владельцем, кроме указанного выше перечня придется подготовить:

  1. Свидетельство о передаче прав другому субъекту. Последний, в свою очередь, должен отдать необходимый пакет бумаг, а также доверенность от нотариального органа.
  2. Заявку, созданную владельцем ЗУ.

    В ней должны быть ссылки на ФЗ РФ с учетом которых полномочия на имущество передаются другой стороне.

Отметим, что отмена и восстановление кадастрового учета — госуслуги, которые предоставляются бесплатно. При этом оплата государственной пошлины обязательна, но она чисто формальна.

Если тот или иной орган выставляет стоимость услуги, это считается противозаконным и ведет к ряду трудностей и необходимости судебного разбирательства.Если нет возможности передать бумаги лично, можно пойти другим путем и направить документацию по почте.

При выборе такого варианта орган регистрации должен выдать расписку с подтверждением пакета бумаг. К этому документу, как правило, прикладывается копия и письмо-уведомление о получении средств.Еще один способ — отмена кадастрового учета, а впоследствии его восстановление (если требуется) через Интернет.

Но при выборе такого способа на руках заявителя должна быть электронная подпись (ЭЦП). И если у компаний с этим аспектом трудностей не возникает, у частных лиц появляется ряд препятствий, которые необходимо решать.Снятие ЗУ с учета производится в срок до 5 суток при непосредственном обращении в уполномоченный орган и до 7 дней, если заявитель передавал бумаги и заявление в МФЦ. В случае передачи документации почтой сроки увеличиваются еще больше.

По происшествие упомянутого периода заявителю передается выписка, в которой указывается данные о снятии ЗУ с учета.Стоит учесть, что отмена кадастрового учета не гарантирована, и уполномоченный орган вправе отказать в этом вопросе. Это возможно при таких обстоятельствах:

  1. Имущество не состоит на учете в кадастровом органе.
  2. Заявление подается лицом, не имеющим на это право.
  3. Документы поданы с нарушением требований законодательства.
  4. Землю нельзя снять с учета по любой из причин, установленных на законодательном уровне.
  5. Человек не устранил ошибки, обнаруженные в документе (в срок до 3-х месяцев с момента передачи пакета).

Стоит учесть, что отказ всегда оформляется в письменном виде.

Это необходимо для того, чтобы владелец смог (при желании) обратиться в судебный орган и доказать возможность снятия участка с учета.После проведения необходимого комплекса работ по наделу, к примеру, его объединения с другими участками или разделения одного ЗУ на несколько территорий, можно осуществить обратную процедуру.

Речь идет о классической постановке земли на кадастровый учет.

Она проводится по рассмотренной выше схеме:

  1. Получение выписки с информацией о постановке земли на учет в бумажном или электронном виде (по выбору).
  2. Сбор документов.
  3. Оформление заявления и подача его с пакетом бумаг в Росреестр, МФЦ или через Интернет.

Эта услуга также бесплатна, а ее выполнение занимает 5 суток при обращении в Росреестр и 7 дней, если заявитель подал бумаги через МФЦ.

(0 оценок, среднее: 0,00 из 5)Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Загрузка.

Что значит статус объекта недвижимости аннулированный, и как восстановить кадастровый номер

» Аннулирование земельного участка с кадастрового учета является распространенной процедурой. Почему возникают ситуации, когда объект недвижимости, например, участок земли, приобретает аннулированный статус?

Вариантов может быть несколько.СодержаниеДля начала необходимо разобраться, что имеется в виду под статусом объекта аннулирован.

Прежде всего он означает снятие с государственного учета недвижимости, то есть аннулирование всех данных о земельном участке из службы кадастра.

Также вся информация о земле будет с кадастровой карты аннулирована. Происходит это в нескольких случаях:

  1. Если земельный участок ставился на учет после 01 марта 2008 г., то он имел временный статус, что определено настоящим законодательством. Если за двухлетний период с момента постановки на учет права не зарегистрированы, то объект принимает аннулированный статус.
  2. По законодательству, если участок земли ставился на учет в кадастровый орган более двух лет назад, но владелец так и не зарегистрировал официально за данный период времени право на собственность, то сведения о нем аннулируются и удаляются из государственного кадастра.
  3. Если изменился адрес земельного надела, а также описание его расположения.
  4. Участок земли был объединен или разделен с соседними участками.

Данную процедуру проходят и части земельного надела.

Информация о них может быть исключена из госкадастра спустя один год после их постановки на учет.

Аннуляция данных частей земельного участка не означает, что будут удалены все сведения и о самом участке земли. Они лишь приобретут актуальный статус, а его характеристики и площадь останутся неизменными.После удаления записи из госреестра надел становится неучтенным, что препятствует оформлению прав владения на него.

Ведь их регистрация на недвижимое имущество, которое не числится в госреестре, невозможна.Срок действия всех данных, которые внесены в госреестр, может быть приостановлен только в том случае, если на земельный участок составлен судебный акт.После удаления кадастровой записи о недвижимом имуществе, возникает вопрос, можно ли поставить объект недвижимости заново на учет, и как восстановить кадастровый номер? В данном случае можно ставить участок земли на учет в госкадастр повторно.ВНИМАНИЕ! Сведения о нем могут быть восстановлены в госреестре только в том случае, если их аннулирование не имело законных оснований.

В данном случае происходит и восстановление номера в кадастре.Порядок действий, необходимый для повторной постановки на учет земельного надела в госкадастр:

  • К заявлению прикладывается план межевания. Для его оформления необходимо обратиться к инженеру, который может решать кадастровые задачи и правильно использует данные, на основании которых земельный надел был зарегистрирован в первый раз. То есть повторное определение координат, а также границ земли не потребуется.
  • Составить заявление с просьбой о повторной постановке на учет участка земли.
  • Обратиться в орган, который уполномочен занимается оформлением государственного учета недвижимости.

После новой постановки на учет в кадастровые органы объекта имущества, ему будет присвоен другой кадастровый номер, отличающийся от того, который был до процедуры аннулирования.Бывают ситуации, когда решение, касающееся снятия с учета в кадастре, принимается не только органами данной службы. Право на удаление информации о земельном наделе имеет и сам собственник имущества.

Также таким правом обладает лицо, которое имеет нотариальную доверенность от имени владельца земельного участка.Что касается собственников, которые хотят поделить имущество, то для снятия участка земли с кадастра потребуется согласие всех владельцев земли. При этом документ должен быть составлен письменно.Процедура исключения данных о земельном участке из кадастра проводится в течение 18 календарных дней. Если данный срок продлевается без веских причин, то это считается незаконным.ВНИМАНИЕ!

Право на аннулирование данных объекта имущества имеют и лица, которые недавно вступили в наследство.Пакет документов, необходимый для снятия с учета объекта недвижимости:

  1. Кадастровый план.
  2. Заявление.
  3. Копия акта изучения участка земли.
  4. Данные паспорта заявителя.
  5. Оригинал документа, в том числе и его копия, который подтверждает право на владение имуществом.

Все документы, за исключением акта, должны быть в наличии у владельца участка. Акт необходимо будет получить. Данный бланк засвидетельствует сведения, которые будут являться основанием для аннулирования данных о нем из госкадастра.

Составляет его квалифицированный инженер.На документе ставится подпись сотрудника БТИ, который должен иметь аттестат, в противном случае его подпись будет недействительной. Подписывать документ нужно в присутствии уполномоченного органа. Если все действия осуществляются на основании доверенности, то ее также необходимо приложить к пакету документов.Как правило, заявителю ничего заполнять не приходится.

В основном вся информация вносится сотрудником организации в специальную форму, которую заявитель должен внимательно проверить и поставить свою подпись.Пошаговая инструкция включает в себя следующие действия:

  • Заполнение заявления, в котором содержится просьба об удалении сведений из госкадастра недвижимости, а также причина, по которой недвижимое имущество снимается с учета.
  • Предоставление бланка заявления в органы МФЦ. Также необходимо приложить бумагу, которая подтверждает право на владение имуществом и кадастровый план.

Заявление должно быть зарегистрировано в день его подачи.

На основании данных бумаг уполномоченным органом должна быть предоставлена расписка в том, что им получен перечень документов.Решение о снятии земельного надела с госучета должно быть принято в течение 18 календарных дней.

По завершению этого срока заявителю выдается ответ.ВАЖНО! Если принято решение об отказе в услуге аннулирования сведений о земельном участке, то не позднее 19 дня уполномоченный орган должен уведомить о данном факте заявителя с обязательным указанием причины отказа.В услуге изъятия информации об объекте недвижимости может быть отказано по нескольким причинам:

  1. Неправильно составлено заявление.
  2. Форма предоставленных документов не отвечает требованиям федерального закона.
  3. Недвижимый объект не относится к преобразуемым и поэтому на основании законодательства не может быть снят с учета.
  4. Через 3 месяца после решения о приостановке государственного учета, причины, которые стали основанием для принятия данного решения, не были исключены.
  5. Земельный надел не является объектом собственности.

Письменный отказ должен быть предоставлен с объяснением допущенного нарушения.

В дальнейшем его можно оспорить через суд.Согласно ГК РФ, если кадастровая служба отказала в предоставлении услуги снятия с учета, заявитель может обратиться с иском в судебный орган. Также понадобится собрать необходимый перечень документов и оплатить госпошлину.В течение 30 дней с того момента, когда был составлен и подан иск, суд должен ознакомиться с делом. Если оно принимается к рассмотрению, то назначается судебное разбирательство, где выносится решение в пользу той или иной стороны.Чтобы не сталкиваться с ситуацией аннулирования земельного участка, необходимо не затягивать с регистрацией его в Росреестре, чтобы в дальнейшем не доводить дело до судебного разбирательства.Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: При постановке на кадастровый учет земельного участка или дома им присваивается специальный кадастровый номер. В последнее время для граждан все актуальней проблема узаконивания самовольной постройки. Без официальной регистрации В подавляющем большинстве случаев покупка земельного участка подразумевает его дальнейшую застройку.

Это может быть Со временем любой жилой дом требует определенных обновлений. Для того, чтобы жилье полностью соответствовало С течением времени, все большее количество людей приходят к мысли о необходимости тихого и Земельное законодательство РФ предусматривает бесплатное выделение участков земли для определенных категорий населения.

Как правило, Поиск: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Санкт-Петербург и область+7 812 389 56 25 Москва и область +7 495 280 75 32 © 2021

Изменение границ земельного участка

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился. При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка.

В связи с этим данные, имеющиеся в документах на участок могут серьезно отличаться от фактических. В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами. Здесь не обойтись без проведения особого вида работ на участке.

Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье. Что такое изменение границ земельного участка? Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

Чтобы новые данные о земельном участке вступили в законную силу, документ, подтверждающий изменение границ, должен быть подан в специализированный госорган – отделение Росреестра по месту нахождения земельного надела. А Росрееср, в свою очередь, вносит новые сведения о размере участка в ЕГРН (ранее – ГКН).

Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения.

Однако стоит повториться, что любое такое изменение, которое превышает допустимую норму погрешности, должно быть правильно оформлено. В каких случаях может понадобиться? Можно назвать три самых распространенных случая, когда может возникнуть необходимость изменить границы:

  • При уточнении границ земельного надела. К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.
  • По инициативе собственника. Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.
  • При кадастровой ошибке. Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.

Особенности изменения границ земельного участка Без изменения площади Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка.

Поворотные точки определяются более точно.

При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков. Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной.

По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера. С изменением площади Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при:

  1. разделении большого земельного надела на несколько маленьких. Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости;
  2. выдел доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь.
  3. объединении нескольких участков в один. В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью;

Где заказать услугу по изменению границ участка? Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании.

В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности». Как гласит этот нормативный акт, кадастровый инженер – это лицо, имеющее специальное образование и которое входит в соответствующее СРО таких же специалистов.

Он должен иметь лицензию на проведение кадастровых и геодезических работ.

В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным.

А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.

Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ. Кто может обратиться? Заказчик работ по изменению границ участка земли – это его собственник.

Им может быть как гражданин, так и юридическое лицо. В том случае, если владелец участка – это юрлицо, обратиться в кадастровую фирму может его директор, предъявив документ о подтверждении его полномочий. Важные моменты

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

flickr.com/Hugo Chisholm Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга.

Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять «кусок» своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры.

Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов.

“Уехать” в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого “линейного смещения”, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, рассказывает руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” Юлия Бузанова. Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст.

7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб.

для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро Юрий Пустовит.

Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2018 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. Их 59%, согласно Росреестра конца 2016 года.

Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы.

А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.

Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно. Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план).

Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план.

Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда. Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление.

Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд. В деле судья Верховного суда отказался передавать жалобу на рассмотрение в экономколлегию, поскольку заявитель не доказал, что соблюдал досудебный порядок.

В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный. – Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле ).

В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит.

Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

– Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле ). Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.

Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр «земельное» дело , потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора. Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

В суде необходимо доказать реестровую ошибку. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип «Кто первый их в кадастр внес, тот и прав», рассказывает Бузанова. Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист. Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве.

Это причина абсолютного большинства всех отказов, но они не основаны на законе, уверяет Пустовит.

Управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени.

Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.

Антон Шаматонов, партнер «Мозго и партнеры» Вместо того, чтобы решать проблему (или же не сумев решить), собственник может захотеть продать свой участок. А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий.

Такие участки “со скелетом в шкафу” продаются достаточно часто, отмечает Бузанова.

Обычно покупателям достаточно кадастрового плана, поэтому о расхождениях они узнают позже, когда нужно, например, разделить участок, или возник спор с соседом, рассказывает Елена Черкасова из юрфирмы . По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают – это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.

Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Это рекомендует Юлия Жадан из АБ .

Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она.

Руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова.

Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора, заключает Пустовит.

  1. , ,

Как аннулировать результаты межевания участка

Спорные ситуации после составления межевого дела – совсем не редкость.

Несоответствие может касаться как документов на ваш участок, которые изготовлены с ошибками или опечатками, так и межевания соседнего участка.

По установленному порядку проведения работ собственники смежных участков должны подписать акт согласования границ участка. Если вам не предоставили такую возможность, есть возможность признать результат межевых работ недействительным, когда он нарушает границы вашего участка. Законом предусмотрен вариант подачи публикации о проведении межевания в газету.

В таком случае акт согласования границ подписывать не требуется. Кадастровые инженеры Сервис Гео занимаются исправлением кадастровых ошибок на территории Московской области и Москвы. Для подачи корректных данных в Росреестр необходимо сформировать новый межевой план, в котором в разделе «заключение кадастрового инженера» обосновывается техническая часть процедуры — почему новые координаты правильные, а старые надо убрать из реестра.

Если вы получили документы на земельный участок с ошибками, неточностями или опечатками, проводить процедуру отмены необязательно. Можно просто предоставить документы в компанию, осуществляющую межевание, и оформить заявление на исправление ошибок. В течение 15 дней собственник должен получить ответ о исправлении документов и внесение изменений в Росреестре.

В случае, если ответ не получен либо ошибки не были устранены, необходимо обратиться в суд для отмены межевого дела. Существует два возможных варианта изменения границ: исправление кадастровой ошибки или обращение в суд. Если собственник участка с реестровой ошибкой не хочет самостоятельно заниматься изменением своих границ, принудить его к землеустроительным работам может только суд.

Отмена некорректных границ производится на основании решения суда о признании недействительным межевания участка по заявлению собственника либо соседа, чьи границы накладываются на другие участки.

  • Передать в суд необходимые документы, подтверждающие вашу правоту.
  • Оформить исковое заявление и подать его в канцелярию суда.
  • Произвести оплату госпошлины в установленном размере.

Оформление искового заявления может быть произведено самостоятельно либо с привлечением квалифицированного юриста по земельным спорам или кадастрового инженера. В процессе необходимо предоставить следующее:

  1. межевой план с ошибками и наложениями;
  2. ксерокопию документа, удостоверяющего личность.
  3. правоустанавливающие документы на объект;

Если часть документов не может быть предоставлена собственником участка, например, в случае ошибочного межевания смежного надела, суд запрашивает недостающие бумаги самостоятельно.

Если не знаете, как отменить межевание земельного участка либо сомневаетесь в такой возможности, обратитесь за консультацией в компанию «Сервис Гео».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+