Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Могук ли за додг судебные приставы продавать недвижимость

Могук ли за додг судебные приставы продавать недвижимость

Могук ли за додг судебные приставы продавать недвижимость

Как снять запреты пристава, если для погашения долга требуется продать дом?


Есть долг 80тыс.руб. по кредитной карте сбербанка, потерял работу. Пошли просрочки, в итоге наложили арест на две недвижимости (квартира и дом), счета, карты. Хочу закрыть долг. С продажи дома, т.к.других вариантов нет.

Предложил наложить арест на счёт, на который придут деньги за проданный дом. Но чтоб продать, должны сначала снять запрет. Пристав категорически отказывается.

Могу ли я обжаловать действия судебного пристава, на основаниях, что дом стоит гораздо больше долга? Или может есть ещё варианты???

26 Мая 2017, 06:39, вопрос №1647862 Владимир, г. Челябинск

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 218 ответов 87 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации 1.

Наложение ареста на имущество должника может быть признано незаконным лишь в том случае, если стоимость арестованного имущества многократно превышает сумму долга, то есть является явно несоразмерной сумме долга. 2. По смыслу вышеназванной нормы арест не может быть наложен на имущество, стоимость которого явно несоразмерна с суммой долга, то есть она должна многократно превышать сумму долга, чего в данном случае нет.

решение судебного пристава можно обжаловать, сначала необходимо написать заявление ему либо старшему судебному приставу, если последует отказ то в судебном порядке 26 Мая 2017, 06:53 0 0 5917 ответов 2290 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Владимир, добрый день.

С вашим производством и приставом конечно надо работать, во первых, если пристав наложил арест и на квартиру и на дом, то я тут вижу явное нарушение принципа «соразмерности», во-вторых, если пристав наложил арест, то он должен начать процесс оценки и реализации одного из объектов, поскольку просто так смысл было налагать запрет и арест без последующей реализации.

Вам рекомендую с приставом не просто общаться, а делать это в письменном виде. Все свои предложения — только через ходатайство, через канцелярию с отметкой на вашем экземпляре.

В соответствии со ст.69 ФЗ Об исполнительном производстве: Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.Сейчас пишите ходатайство о том чтобы начали процесс реализации по дому, самому вам конечно никто не даст этого сделать, а через пристава реализуете. 26 Мая 2017, 09:37 0 0 2326 ответов 613 отзывов Общаться в чате Правовые Технологии Добрый день!

Основной критерий запретительных мер о отношении активов – размер задолженности, который должен быть соразмерен со стоимостью объекта недвижимости.Освободить жилую площадь от обременения возможно в следующих случаях:— при имеющихся процессуальных нарушениях, допущенных судебным приставом;— при ограничении на распоряжение имуществом, по которому законодательно не может быть обращено взыскание или конфискация;— если запретительные меры нарушают права третьих лиц (например, в квартире прописан ребенок).Отмена обременения жилого помещения возможна только тем же органом, который ранее вынес решение о наложении ограничения.

При рассмотрении заявлении о наложении ареста на недвижимость судом общей юрисдикции решение об отмене должно выноситься только на основании соответствующего решения этого же суда.Если у Вас есть основания полагать, что действия пристава исполнителя незаконны, то можете обратиться суд с соответствующим исковым заявлением.

Для более подробной консультации, рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.

26 Мая 2017, 10:21 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 13 Июля 2021, 17:53, вопрос №2434874 10 Апреля 2017, 18:03, вопрос №1603839 10 Октября 2015, 20:55, вопрос №1002194 07 Февраля 2021, 19:04, вопрос №2676794 08 Сентября 2017, 14:39, вопрос №1746574 Смотрите также

Могут ли приставы забрать единственную жилую недвижимость за долги по кредиту?

Заёмщики, допустившие длительные просрочки выплат по кредитам, сталкиваются с различными санкциями со стороны банков. Первоначально банк-кредитор нацелен на мирное урегулирование задолженности, клиенту предлагаются отсрочки платежей, реструктуризация долга.

Принудительные меры (судебный иск и взыскание) применяются против клиентов, не располагающих доходами для погашения кредита или уходящих от контактов с банками. Судебное разбирательство по вопросу взыскания задолженности грозит неплательщику наложением ареста и последующей реализацией всех активов, в том числе жилой недвижимости.

Согласно статье 69 ФЗ-229, описывающий стандарты исполнительного производства (работа приставов), суд может вынести решение об аресте и последующей продаже единственного жилья для выплаты задолженности за счёт вырученных средств. Судебные приставы рассматривают арест и последующую продажу единственной квартиры (дома) должника, если нет других возможностей погасить кредит по исполнительному листу.
Судебные приставы рассматривают арест и последующую продажу единственной квартиры (дома) должника, если нет других возможностей погасить кредит по исполнительному листу. Например, неплательщик не располагает постоянным доходом (уволился с работы) и дополнительными активами (наличными средствами, ценными бумагами, бытовой техникой).

Арест и продажа единственного жилья проводится при соблюдении ряда условий.

  • Оценочная стоимость жилья покрывает больше 50% долга. Например, особняк должника стоит шесть миллионов, величина долга с учётом судебных издержек составляет пять миллионов.
  • Должник оформил ипотеку под залог единственной квартиры (дома). Ипотечный кредит обычно выдаётся под залог квартиры, в случае неуплаты долга заёмщик лишается приобретаемой недвижимости.
  • Площадь жилой недвижимости в два раза больше установленных в регионе норм. Например, норма жилой недвижимости составляет 18 квадратных метров на человека, должник один проживает в двухэтажном особняке площадью 100 метров.
  • Должник не располагает дополнительными активами. Закон предписывает сотрудникам ФССП выставлять единственную жилую недвижимость на торги в крайнем случае, если все прочие активы уже проданы.
  • Задержка платежа по кредиту превышает три месяца. Арест и продажа квартиры применяются к злостным неплательщикам, допускающим значительные просрочки платежей на крупные суммы.

На практике обычно применяется только арест (без последующей продажи) единственного жилья, направленный на защиту собственности от несанкционированной продажи.

Должник с семьёй сохраняет право проживать в квартире или доме, но не может продавать, сдавать в наём, обменивать или завещать жилплощадь. Арест прекращает действие после выплаты кредита.

Если после ареста квартиры судебный пристав не получил иных средств для уплаты долга, квартира гражданина выставляется на торги. Предложение о покупке делается кредитору, выручку от продажи направляют для выплаты долга.

Если недвижимость не удаётся продать, повторные торги назначаются через год, на это время гражданин может проживать в квартире (доме).

Независимо от стоимости квартиры и суммы долга, гражданин получает средства для покупки нового жилья, по площади соответствующего минимальным нормам. Например, долг заёмщика составил три миллиона рублей, квартиру продали за два миллиона, норма жилой недвижимости в регионе достигает 18 метров на человека.

Стоимость жилья, имеющего площадь в 18 квадратных метров, на рынке составляет 500 тысяч рублей. Для погашения кредита на счёт банка перечисляется 1,5 миллиона, оставшиеся деньги возвращаются должнику для покупки новой квартиры площадью 18 квадратных метров.

Впоследствии возвращённую банком сумму (500 тысяч рублей) должнику необходимо выплатить. Большинство заёмщиков законодательно защищено от продажи единственного жилья в случае неуплаты кредита.

Работникам ФССП запрещено реализовывать жилую недвижимость в следующих случаях:

  • Должник зарегистрирован (прописан), но не является собственником единственного жилья. Например, неплательщик зарегистрирован в квартире вместе с родителями, но не оформлял право собственности (свидетельство из ЕГРН). Квартира официально принадлежит родителям, поэтому приставы не могут арестовать и продать недвижимость.
  • Должник проживает в загородном доме, расположенном на большом участке земли. Например, площадь жилого дома составляет 20 квадратных метров, норма в регионе — 18 метров. Площадь земельного участка — 30 соток. Судебный пристав арестует участок, оставит должнику дом и минимальную площадь для пользования домом, остальную землю продадут на торгах.
  • Сумма долга с учётом судебных издержек меньше 5% от стоимости жилья. Например, должник живёт в личном особняке стоимостью 100 миллионов и задолжал банку 25 тысяч рублей. Работники ФССП не смогут выставить особняк гражданина на торги.
  • Площадь жилой недвижимости меньше установленных в регионе норм. Например, на территории квартиры площадью 150 квадратных метров прописан должник и члены его семьи, всего восемь человек. Нормы жилплощади в регионе составляют 20 квадратных метров на человека или 160 на семью. Законодательство запрещает продажу квартиры.

Аресту и продаже единственного жилья предшествует процедура описи имущества, удержание части (до 50%) дохода с банковской карты в счёт уплаты долга.

Должнику, оказавшемуся в сложном финансовом положении, рекомендуется заранее самостоятельно заняться продажей квартиры, чтобы выручить за жильё рыночную цену и использовать средства для погашения кредита.

Гражданину, выступающему ответчиком в суде о неуплате кредита, следует заранее позаботиться о защите жилой недвижимости.

Должник может предпринять следующие меры:

  • Переговоры с банком. Заёмщики, пропускающие платежи по уважительным причинам, могут попросить об отсрочке платежей или продлении срока действия договора для уменьшения долговой нагрузки. Целесообразно уладить проблему в досудебном порядке, чтобы избежать рисков потери жилплощади.
  • Переговоры с судебным приставом. Неплательщику кредита, располагающему иными способами погашения долга, следует обсудить с приставом альтернативные возможности возврата кредита. Например, устройство на официальную работу и удержание части дохода с банковской карты.
  • Регистрация родственников в единственном жилье. Нормы жилой площади оцениваются с учётом всех членов семьи, поэтому следует прописать в квартире дальних родственников или родителей, проживающих отдельно. Дополнительно можно собрать и нотариально заверить показания соседей, подтверждающие факт проживания зарегистрированных граждан на территории единственной квартиры должника.
  • Внесение платежей в счёт погашения долга (на любую сумму). Банки склонны подавать судебные иски против злостных неплательщиков, скрывающихся от кредиторов. Внесение хотя бы минимальных сумм в счёт уплаты долга улучшит репутацию заёмщика, снизит вероятность наложения ареста на единственное жильё.

Согласно закону, должник может подать жалобу и оспорить постановление приставов об аресте и продаже единственной жилой недвижимости, если долг несоразмерен цене квартиры (дома) или у неплательщика есть другие источники для выплаты кредита. Наложение взыскания (арест и последующая реализация) единственного жилья неплательщика — исключительная мера, применяемая к злостным неплательщикам кредитов и гражданам, не располагающим иными активами.

Обычно судебные приставы продают ценное имущество должника, удерживают часть дохода в счёт погашения долга.

Единственную жилплощадь продают, если стоимость квартиры (дома) примерно равна величине долга, гражданин занимает метраж, в два раза превосходящий нормы, установленные в регионе. После продажи банк возвращает сумму, необходимую для покупки квартиры (дома) минимальной площади, установленной в регионе.

Единственное жильё должника защищено от взыскания, если сумма долга несоразмерно меньше стоимости квартиры (дома) или жилая площадь (в том числе метраж на человека) меньше установленных норм. Должнику, не имеющему возможности погасить кредит, лучше самостоятельно продать жильё по рыночной цене, чтобы не потерять деньги.
Должнику, не имеющему возможности погасить кредит, лучше самостоятельно продать жильё по рыночной цене, чтобы не потерять деньги.

В каком случае квартира продается приставами с торгов?

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах.

Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст.

ФЗ об исполнительном производстве. Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику.

Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения. Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии , просрочке по , и сборам, , при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр. Арест квартиры предшествует этапу непосредственной на торгах.

Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим. Т.е. собственник не сможет утаить факт ареста от покупателя. Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на должно соблюдаться ряд условий:

  • Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за , хоть и в меньшем размере.
  • Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.
  • Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
  • Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
  • Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о , квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
  • Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
  • Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто , выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам.

Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста. Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е.

участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости.

Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной. При необходимости должник может обжаловать результаты произведенной оценки недвижимости в суде, предъявив независимую оценку . В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.

Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть.

Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

В том случае, если в квартире , то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.

Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.

Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Если же в квартире, то ситуация осложнятся.

Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире.

А реализовать это на практике проблематично.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов. очень важна! Рекомендуем вам отнестись к этому максимально ответственно.

Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной .

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по . Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:

  1. процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.
  2. остановка исполнительного производства по решению суда;
  3. при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
  4. добровольное погашение задолженности;

Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Что может забрать судебный пристав за долги?

27 октября 2018Все действия судебного пристава в отношении должника должны быть строго в рамках закона.

Существует внушительный список того, что нельзя изъять и на что запрещено накладывать арест.

Государство защищает место проживания граждан, поэтому невозможно лишить человека единственного жилья. Однако заплатить по долговым обязательствам придется.Исполнительный лист — необходимо понимать, что судебный пристав начинает искать должника и все его имущество только после получения исполнительного листа и начала исполнительного производства.

Вся эта процедура может стартовать только по итогам судебного разбирательства и решения суда, которое вступило в силу.Копия постановления о начале исполнительного производства — также должник должен получить по почте от судебного пристава копию постановления о начале исполнительного производства. С этого момента можно начинать волноваться о судьбе имущества.

  1. По истечении указанного периода выносится постановление о поиске имущества должника и к сумме приплюсуется еще 7%.
  2. Закон дает должнику срок в 5 дней, чтобы он мог добровольно погасить задолженность.

Письменное сообщение о визите — непосредственно о своем приходе домой к должнику судебный пристав должен сообщить также в письменном виде.

  1. Пристав может прийти в назначенное время и даже взломать дверь, если ему не открывают.
  2. Ночные посещения должников запрещены.
  3. Кстати, время для визита ограничивается и может быть только с 6 утра и до 22 вечера.
  1. Заявление о предоставлении отсрочки

Квалифицированные юристы рекомендуют воспользоваться маленькой хитростью еще в ходе судебных слушаний. Сразу после вступления в силу решения суда о взыскании денежных средств, нужно подать тому же судье заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.Что даст такой ход должнику?

Обычно суд указывает в своем решении о взыскании всей суммы. Решение вступает в силу и дальше судебный пристав начинает свою работу по взысканию этой суммы, арестовывает жилье, счета, описывает имущество.Подавая заявление о рассрочке, физическое лицо имеет право изменить исполнение непосредственно самого решения. Возможно, получить отсрочку на несколько месяцев, год и даже больше.В качестве доказательств необходимо приложить к заявлению серьезные документы:

  1. Возможно, должник не имеет возможности оплатить долг в связи с заболеванием, нахождением на лечении или в декретном отпуске.
  2. Должник должен рассчитать и предложить тот график выплаты долга, который будет ему удобен, с учетом всех платежей. Однако следует постараться предложить адекватный график, иначе в отсрочке откажут.
  3. Сюда же прикладываются копии платежек, подтверждающие ежемесячные переводы: коммунальные услуги, кредиты других банков.

Обжалование в апелляциюЕсли не нашли серьезных поводов для отсрочки исполнения решения, то также затянуть судебные разбирательства на полтора-два месяца поможет простое обжалование в апелляцию.

Естественно, по таким делам первое решение суда не отменят, но судебный пристав сможет начать производство только после вступления в силу апелляционного решения.Можно обжаловать и дальше в кассационную инстанцию, но тут следует знать, что в течение этого времени пристав уже будет иметь право начать розыск и арест имущества, поэтому так далеко тянуть не стоит.

  1. Выносится постановление о начале исполнительного производства и копия направляется должнику.
  2. Накладывается арест на найденные счета в банках, зарплатные карточки. Имеющиеся деньги взыскиваются.
  3. Накладывается запрет на выезд из страны в течение полугода, если сумма долга больше 10 т.р. По истечении этого срока пристав может еще раз применить это ограничение и так неограниченное количество раз.
  4. Решение суда вступает в силу, исполнительный лист передается приставу.
  5. Накладывается арест на недвижимое имущество, запрет на перерегистрацию транспортного средства (см. дарственная на автомобиль, дарение квартиры).
  6. Если суммы недостаточно, то начинается арест имущества, которое сначала изымают, затем оценивают и распродают по самой низкой цене. Полученные средства передаются кредитору.
  7. Если должник изъявил желание погасить долг, то исполнительное производство заканчивается. Если нет, то выносится постановление о поиске должника и любого его имущества. Направляются запросы в государственные структуры о наличии недвижимого имущества и транспортных средств у должника.

Продажей имущества занимается не сам пристав, а специальные организации. Если полученной суммы окажется недостаточно, то изъятию подлежит до 50% со всех заработков должника, в том числе с заработной платы, пенсии и т.д.Когда в дверь к должнику постучится судебный пристав, важно знать несколько моментов:

  1. Судебный пристав должен показать удостоверение и постановление о начале исполнительного производства.
  2. Не скрывайтесь, лучше сотрудничать с приставом, потому что закон наделил его правом проникновения в частную собственность без разрешения должника и в его отсутствие. Говоря простым языком – он имеет право взломать дверь, описать имущество, но только если есть письменное разрешение от старшего пристава.
  3. Все действия пристава строго регламентированы законом. Он просто выполняет свою работу. Кто-то ее делает хорошо, а другие – плохо. Должник не должен терпеть хамство, угрозы и другое некомпетентное поведение пристава, потому что имеет право на достойный ответ в рамках закона – подать жалобу. Судебная практика показывает, что зачастую дело решается в пользу должника.

Законодатель строго регламентировал перечень имущества, которое нельзя забрать у должника:

  1. Единственное жилье.

    К этой категории относится квартира, дом, земельный участок под домом, доля в праве. Тут, правда, есть исключение – жилье в ипотеку может быть отобрано, если не совершаются ежемесячные платежи за него (см.

    могут ли забрать квартиру за долги).

  2. Предметы домашнего интерьера и индивидуальные вещи (одежда, обувь). Исключение – ювелирные украшения и предметы роскоши.
  1. Призы, награды, медали, грамоты.
  2. Семена для посева.
  3. Топливо для отопления и приготовления пищи.
  4. Живность из домашнего хозяйства, предназначенная для личных нужд.
  5. Продукты и деньги в сумме 4-5 т.р.

    на каждого члена семьи.

  6. Для инвалидов – технические средства передвижения.
  7. Предметы, которые обязательны для профессиональных занятий.

    Исключение – если стоимость этого имущества выше 100 МРОТ.

Следует знать, что отобрать единственное жилье не могут, но арестовать его имеют право.

Для должника это будет заключаться в наложении обременения на жилье в виде ареста, которое официально фиксируется в Росреестре.Судебный пристав имеет право изымать только имущество должника. Однако, если этого имущества не хватит для погашения долга, то забирается ½ доля совместно нажитого имущества.Проще говоря, заберут половину имущества мужа, которая причиталась бы жене при разделе имущества.
Однако, если этого имущества не хватит для погашения долга, то забирается ½ доля совместно нажитого имущества.Проще говоря, заберут половину имущества мужа, которая причиталась бы жене при разделе имущества.

Маленькая хитрость: изменить статус совместно нажитого имущества можно с помощью брачного договора, в тексте которого указать принадлежность конкретного имущества или общую фразу о том, что все, что будет оформлено на мужа, является его личной собственностью и разделу не подлежит, а все, что оформлено на жену – аналогично неделимо.

Такой договор можно составить в любое время во время брачного союза, а также до него. Документ удостоверяет нотариус.Отвечать имуществом по долгам могут только супруги.

Родственников беспокоить не имеют права. Однако картина кардинально меняется, если должник зарегистрирован в жилье своих родственников.

Ситуаций может быть несколько:

  1. Должник и не зарегистрирован, и не проживает, но указал адрес родственников как место фактического проживания.
  2. Должник прописан, но не проживает фактически.
  3. Должник прописан, ранее проживал, но переехал.
  4. Должник прописан и фактически проживает в жилье родственников.

В каждом из рассмотренных случаев судебный пристав начать описывать имущество родственников.

Как это предотвратить? Нужно доказать, что должник не проживает в жилье родственников.

См. также , что делать, если они звонят и угрожают.Простые слова – это не доказательство. Нужно составить письменный акт о том, что должник не проживает по указанному адресу. Подписать его должен не только хозяин жилья, но и 2-3 соседей, участковый и представитель от ТСЖ.

Желательно, чтобы последние еще и печати поставили свои.Когда следует делать этот акт?

Сразу, как только родственников начали одолевать звонками и угрозами из банков.Действительно, существуют законные схемы, которые позволяют сохранить имущество должника, если пристав пришел к нему домой.

  1. Если имеются квитанции на технику или мебель, подтверждающие что покупателем было другое лицо, то нужно их показать приставу. На практике люди зачастую не хранят квитанции или они не имеют фамилии покупателя.
  2. Заключить брачный договор.
  3. Заключить договор дарения.Должник просто дарит свое имущество и неважно кому. Следует составить перечень.
  4. Заключить договор хранения. Например, сестра должника делает ремонт и доверила ему на хранение свои вещи. Такой документ также подтвердит, что имущество не принадлежит должнику.
  5. Заключить договор найма с владельцем жилья, в котором перечислить мебель и технику, находящиеся в квартире, которые должнику не принадлежит, но он имеет право ими пользоваться.

В любом случае, следует вывезти из жилья действительно ценные вещи, чтобы избежать случайностей.

Пристав может все равно описать все имущество, поэтому существует вариант обращения в суд с заявлением об исключении имущества из общей описи. Для этого нужно будет предоставить веские доказательства того, что вещи не принадлежит должнику.Пристав может изымать средства с зарплатной карточки, кредитной карточки, пенсии, но какие доходы он не имеет права трогать?

  1. суммы, которые получают в счет возмещения вреда, причиненного здоровью;
  2. выплаты по материнскому сертификату;
  3. средства, получаемые в связи с увечьями, ранениями, травмами, приобретенными во время исполнения служебных обязанностей;
  4. компенсационные выплаты работникам, в т.ч. в связи с рождением детей, заключением брака и т.д.
  5. пособия на детей;
  6. средства, получаемые в связи с потерей кормильца;
  7. компенсационные выплаты за проезд, лечение для отдельных категорий граждан;
  8. компенсационные выплаты пострадавшим от техногенных катастроф;

Однако тут есть один нюанс. Судебный пристав не имеет права забрать алименты на несовершеннолетнего, но если они поступают безналичным переводом, то пристав не видит назначение платежа и арестовывает счет.

Тут два пути решения вопроса – искать справедливости в судебном порядке или договориться с родителем несовершеннолетнего о получении денег наличными.Первым делом судебные приставы арестовывают и блокируют именно все карточки и счета. Однако зачастую именно эти средства являются основным источником дохода. Что делать? Существует проверенный и законный алгоритм действий:

  1. Составлять заявление нужно в двух экземплярах. Лично отнести в канцелярию ФСПП и получить штамп о получении на своем экземпляре.
  2. Полученное постановление о снятии ареста лучше лично отнести в банк, чтобы оно не потерялось на почте.
  3. Обязательно указать номер карточки, данные должника, данные по исполнительному производству.
  4. Написать заявление о снятии ареста со своей карточки. В тексте указать, что в связи с блокировкой карточки отсутствует возможность снимать деньги и погашать задолженность по исполнительному производству.
  5. В течение считанных дней арест будет снят.
  6. Обратиться в ФССП.
  7. Лучше зайти к судебному приставу, который ведет дело должника и сообщить о заявлении.

Невыполнение своих долговых обязательств приводит к большому количеству проблем, поэтому перед заключением кредитного договора лучше проанализировать свои силы, возможность совершения ежемесячных платежей и соразмерить доходы.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Как продать арестованную квартиру

19 сентября 2021 Очевидно, что коммунальные долги, как бы велики они не были, не влекут за собой запрета на реализацию имущества.

Иное дело, если управляющая компания или ТСЖ уже обратилась в судебные инстанции, суд уже вынес положительное для них решение и судебный пристав-исполнитель уже арестовал квартиру. Или же наложил запрет на проведение регистрационных действий. Не будем кривить душой: если об аресте сам владелец узнает уже в процессе сделки, то ситуация почти безнадежна.

До этого лучше не доводить, вряд ли какой-то покупатель, за исключением ну совсем мотивированного, согласится спонсировать снятие ареста и дожидаться процедуры снятия ареста.

Но если факт ареста выявлен заранее, если подойти к процессу грамотно, если покупатель на самом деле заинтересован в приобретении объекта – то иное дело.

Но заинтересованность покупателя – основное, что необходимо, ибо от него потребуется:

  1. выделить средства на погашение долга.
  2. проявить некоторое терпение;

Ну и, самое главное. Признаемся, положа руку на сердце: арестованная квартира – не самый ценный актив, за который надо держаться.

Куда логичнее избавиться от нее как можно скорее (чтобы уплатить долги и решить разногласия с судом и приставом).

И тем более если покупатель входит в Ваше положение и готов сотрудничать… решать Вам, но представляется, что при таких условиях не грех сделать скидку. Один из возможных алгоритмов действий:

  1. перечислить ее в счет погашения долга на счет, указанный приставом,
  2. выяснить у судебного пристава-исполнителя точную сумму долга (с учетом накапавших сверху пеней!);
  3. получить под авансовый договор требуемую сумму от покупателя;

а далее – самое сложное.

А именно: постоянно, с маниакальной настойчивостью связываться с приставом, уточняя и контролируя процесс передачи информации в Росреестр относительно снятия ограничения с объекта.

Зачем? Да очень просто. Если не действовать приставу на нервы, то обременение, конечно, будет снято, но это займет куда больше времени.

Скажем, месяц. Если действовать активно, то недели полторы-две (по крайней мере, так свидетельствует опыт). В любом случае мы, авторитетные юристы по недвижимости, будем рады помочь Вам советом и делом.С уважением, Алексей Кузнецов и ЮК «»Возможно, Вам будут интересны следующие статьи:

Продают квартиру за долги: возможные пути выхода

Автор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться1 688 просмотров 961 дочитываний 31 мая 2021 в 11:31 Краткое содержание:Уважаемые друзья, на основании участившихся запросов выкладываю небольшое обозрение возможных вариантов того, каким образом снять квартиру с публичных торгов, выставленную на продажу судебными приставами.Если будут вопросы – обращайтесь или в личку, или по контактам в моем приветствии.Сразу скажу, что как таковых вариантов полностью и навсегда вытащить квартиру с торгов, не оплачивая долги, предлагать не буду, поскольку это в принципе по закону невозможно.Вариант 1. Подача заявления об отсрочке или рассрочке исполнения решения судаЭто, так скажем, самый мягкий вариант действий, от которого не пострадает судебный пристав-исполнитель, и вы получите утвержденный судом график погашения задолженности, следуя которому можно погасить задолженность и сохранить квартиру.Для реализации этого варианта должник собирает документы, подтверждающие невозможность исполнения судебного решения единовременно, то есть о невозможности погасить большой долг одним платежом.Такими документами могут быть:

  1. документы, подтверждающие наличие иных долгов (кредитные договоры с графиками погашения и справками об остатке долга, распечатка сайта судебных приставов с другими долгами должниками, соглашение об уплате алиментов и т.п.),
  2. справка из ЕГРН о наличии недвижимости,
  3. справка 2-НДФЛ о размере зарплаты за последний год или справка о размере пособия по безработице, иной документ об источниках дохода,
  4. иные документы.
  5. справка из ГИБДД об отсутствии автотранспорта,
  6. свидетельства о рождении детей,
  7. квитанции об оплате услуг ЖКХ и коммунальных платежах с расчетными листами,

Для получения рассрочки или отсрочки подается заявление в суд, вынесший судебное решение о взыскании суммы долга, с приложением вышеуказанных документов.Образец заявления .Для того чтобы остановить на время рассмотрения заявления торги по квартире, необходимо также в суд вместе с заявлением о рассрочке (отсрочке) подать заявление о приостановлении исполнения постановления пристава о передаче имущества на торги.

Заявление о приостановке ИП должно быть рассмотрено судом не позднее суток, следующих за днем подачи документа, после чего будет вынесено соответствующее определение, которое незамедлительно направляется судом приставу, который ведет исполнительное производство.Суд назначает по вашему заявлению дату и время судебного заседания, на которое обязательно нужно явиться и обосновать наличие оснований для предоставления судом рассрочки (отсрочки) судебного решения. В случае рассрочки надо предложить суду график платежей по долгу, который соответствует вашим материальным возможностям, а в случае отсрочки решения – обосновать срок, необходимый для исполнения судебного решения единовременно (нужны веские основания, если у вас не предвидятся деньги на погашение долга в требуемый у суду по отсрочке период, то лучше выбрать вариант с рассрочкой).В случае положительного решения суда о предоставлении рассрочки (отсрочки) определение суда направляется судебному приставу, который далее ведет исполнение в соответствии с графиком платежей или до даты отсрочки не принимает никаких мер по реализации квартиры. В случае с рассрочкой пристав обязан отозвать квартиру с торгов и не будет ее передавать на реализацию до первого нарушения вами судебного графика платежей.

Затраты – ноль, не считая трат на отправку почты и проезда на судебное заседание.1.

Обжалование стоимости оценки квартиры, переданной на реализацию.Таким правом обладает должник, согласно статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», однако на этот случай должник обязан нести расходы по оценке квартиры привлеченным оценщиком, а это порядка 20 000–50 000 за услуги оценщика.На период переоценки квартиры (1–2 месяца) пристав не вправе выставлять квартиру на торги.2.

Обжалование постановления пристава о взыскании исполнительского сбора.В этом случае в районный или городской суд по месту нахождения судебного пристава подается административный иск в порядке ст. 360 КАС РФ.Вместе с административным иском в суд направляется заявление о применении мер предварительной защиты в порядке ст.

85 КАС РФ, в котором нужно просить суд приостановить исполнительное производство до вступления в силу решения суда по административному иску.Образец иска и заявления выложу в следующей публикации.Итог: получаете отсрочку по торгам от 2 до 6 месяцев, в зависимости от того, насколько быстро суд рассмотрит ваш иск (затраты – 300 руб. на госпошлину). За это время можно найти или заработать деньги на оплату долга и спасти квартиру.Надо помнить, что у кредитора нет обязанности идти на поводу у должника и заключать мировое соглашение, здесь всё зависит от вашего обаяния или от грамотного подхода нанятого вами юриста к попыткам договориться с кредитором.Мировое соглашение имеет силу только в случае его утверждения определением суда.Важно не терять надежд и искать варианты решения проблемы.

Удачи вам, с уважением, ваш юрист Михаил СергеевичПроголосовали:75Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Уже пробовали все варианты, везде отказ
  2. Да, очень помогла

да 102 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 102 / 0 нет Автор: (3), Юристы: (2), (1), (1), (1) Пользователи: (4), (2), (2), (2), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (33)

13.10.2020, 14:11

18 4 301 01.06.2020, 19:26

1 91 09.06.2019, 13:07

27 3 993 25.05.2018, 15:27

7 1 707 24.05.2018, 21:56

3 1 105 26.04.2018, 20:45

8 225 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

В марте 2021 куплена квартира, без ареста.

На тот момент у продавца были долги ФССП.

Могут ли приставы признать сделку недействительной?

+3Ирина Карасева22 августа · 285ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответАвтор вопроса считает этот ответ лучшим38Арбитражный управляющий Филонов В.И. · ПодписатьсяОтвечаетУ приставов нет полномочий анализировать и признавать сделки недействительными.

А вот у финансового управляющего вашего продавца, если последний будет в процедуре банкротства, такое право есть.Хороший ответ · 286Процедуры банкротства нет. Приставы говорят, что могут подать в суд на то, чтобы сделку признали недействительной,т.

Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ…Читайте также142Статус арбитражного управляющего с 2010 года. Сайт 2lex.ru. Cтаж практики с.Видимо, дело закрыли на основании того, что у должника нет средств и возможностей для погашения долга.

Но речь идет о приостановке исполнительного производства, а не о полном его закрытии.

Поэтому, как только материальное положение улучшится, дело снова будет возобновлено. А пока Вы будете находиться в базе должников.14 · Хороший ответ5 · 60,5 KЭксперт109 Адвокат по гражданским делам.Если знать как,то всегда свои права можно защитить. Консул. · Исполнительное производство может быть только на основании решения суда.После вступления решения в силу кредитор(кредитная организация)получает исполнительный лист и предъявляет его к исполнению.Срок предъявления к исполнению три года.Таким образом, только в течение трёх лет после вступления решения суда в силу можно передать лист в ФССП для его принудитеьного исполнения.Что касается возобновления исполнительного производства.Бывает ,что иногда исполнительное производство приостанавливается в силу причин, перечисленных в Законе об исполнительном производстве.Такое производство возобновляется судом по заявлению заявителя после устранения причин, вызвавших его ст.438 ГПК РФ.20 · Хороший ответ3 · 69,9 K836Судебный юрист (г.

Новосибирск). Жилищные, семейные, трудовые споры. Защита.Труд у нас свободен, а принуждение к труду карается уголовным преследованием.

Если у должника достаточно большая сумма долга, можно инициировать процедуру банкроства. Это имеет смысл, если есть подозрения, что свое имущество он в течение последних трех лет переоформил на третьих лиц. При банкростве это имущество по судебному решению вернут и из его стоимости взыщут долги.29 · Хороший ответ1 · 62,5 K3,7 KКонсультирую бесплатно.

Пишите или в контакт · Здравствуйте!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+