Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Кто может зарегистрировать договор аренды в росреестре

Кто может зарегистрировать договор аренды в росреестре

Регистрация договора аренды в Росреестре


11 апреля 2021Регистрации подлежат:

  1. Договор аренды земельного участка, помещения, здания, который заключен сроком не менее чем на 1 (один) год.

Стоит заметить, что договор со сроками аренды, например, с 15 июня 2017г. по 14 июня 2018г. будет считаться договором со сроком ровно 1 (один) год.

Соответственно его необходимо регистрировать в Росреестре.

  1. Договор аренды предприятия (здесь срок аренды роли не играет, регистрируют совершенно все договоры, что на 1 месяц, что на 1 год).

Стоит делать отличие от договора аренды, который заключен на неопределенный срок.

Данный вид договора не подлежит гос.регистрации (исключение договор аренды предприятия).

На что обратить внимание, когда намереваетесь подать документы в Росреестр для гос.регистрации договора аренды

  1. наличие документов для гос.регистрации договора аренды,
  2. есть ли обременения на передаваемое помещение,
  3. если передаваемый объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, то надо озаботиться подготовкой технического плана (данный документ может оформить только кадастровый инженер),
  4. есть «красные линии» (произведены перепланировки, но они не отображены в ЕГРН),
  5. платежка с пошлиной
  6. если были перепланировки, то обязательно стоит подготовить техническое заключение (о возможности перепланировки) и проект перепланировки;
  7. состоит ли на кадастровом учете та часть объекта недвижимости, которая передается в аренду,
  8. нотариальная доверенность на представительство и право подачи документов в Росреестр
  1. тех.план для здания/помещения или межевой план для участка земли — если объект не стоит на кадастровом учете (предоставляется в электронной форме с ЭЦП кадастрового инженера)
  2. устав
  3. платежное поручение на гос.пошлину (22тыс. руб. юр.лица или 2 000 физ.лица)
  4. заявление (как правило оформляется в Росреестре или МФЦ)
  5. договор аренды (минимум 2 экз., но желательно, чтобы каждой из сторон договора был по экземпляру + один в рег.орган)

Срок регистрации зависит от того в какой орган были поданы документы на регистрацию (МФЦ или Росреестр)У Росреестра есть 59 причин, чтобы приостановить регистрацию договора. Причины указаны в статье 26, 218-ФЗ от 13.07.2015.

Договор аренды в 2021 году: регистрация в Росреестре и технический план

Документальным закреплением сделки по аренде недвижимости является договор аренды. Аренда в трактовке законодательства всех стран звучит одинаково и означает срочную передачу объекта в возмездное пользование.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьОнлайн подача — удаленнаяСодержание

  1. 3 Когда необходимо регистрировать аренду
  2. 2 Основные моменты
  3. 7 Орган регистрации недвижимости в 2021 году
  4. 4 Условия для регистрации
  5. 12 Государственная пошлина за регистрацию аренды в 2021 году
  6. 8 Образец договора аренды:
  7. 16 Технический план на часть помещения
  8. 6 Регистрация прав и кадастровый учет в 2021 году
  9. 5 Порядок регистрации
  10. 14 Пример последовательности действий при заключении и регистрации договора аренды
  11. 15 Обжалование приостановки в регистрации аренды в 2021 году
  12. 17 Как правильно составить договор аренды
  13. 11 Что такое кадастровый паспорт?
  14. 9 Лица, уполномоченные на обращение в органы регистрации
  15. 10 Сроки кадастрового учета и регистрации прав в 2021 году
  16. 1 Онлайн подача – удаленная
  17. 13 Реквизиты оплаты государственной пошлины для регистрации аренды в 2021 году
  18. 18 Калькулятор стоимости технического плана

Онлайн подача – удаленнаяВ связи с введением нерабочих дней в Москве перестали работать МФЦ Мои документы и сейчас подача документов в Росреестр и Кадастровую палату стало почти невозможно.

Скорость распространения заражения вирусом в Москве послужит продолжению нерабочих дней на весь май – государственные службы уже получили такие указания.Учитывая это, для Вас мы разработали сервис электронной подачи документов в Рорсеестр и Кадастровую палату. Список действий, который Вы можете осуществить с нашей помощью:

  • Регистрация вновь образованных объектов;
  • Постановка объектов на кадастровый учет;
  • И еще более 10 действий.
  • Внесение изменений в сведения кадастрового учета;
  • Регистрация договоров аренды и ипотек;
  • Подача документов на регистрацию сделок купли-продажи недвижимости;
  • Исправление кадастровых и рееестровых ошибок;
  • Снятие/регистрация обременений;

Сервис работает следующим образом:Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

  • Подписанные документы направляются в Росреестр и им присваивается номер.
  • Для подписания документов нужна усиленная электронно-цифровая подпись для Росреестра (обычная ЭЦП для госуслуг не подходит). ЭЦП можно зарегистрировать в любом сервисе по их выдаче, либо получить у нас (процедура выдачи происходит онлайн с выездом к Вам нашего специалиста для подтверждения личности).
  • Вы направляйте нам документы для регистрации в Росреестр;
  • Росреестр проводит регистрационные действия в течение 5 рабочих дней, если одновременно с регистрацией производится кадастровый учет – тогда в течение 10 рабочих дней
  • Мы все загружаем в специальный сервис электронного взаимодействия и присылаем вам ссылку на подписание документов в электронном виде.

В чем преимущества онлайн подачи:

  • Сокращаются сроки регистрации в несколько раз;
  • Результат регистрации Вы получаете в электронном виде с ЭЦП специалиста Росреестра.
  • Вся работа производится не выходя из дома;
  • Вы подаете документы на регистрацию в течение часа;

Образец номера такой онлайн подачи и как это выглядит:Почему мы можем подавать так документы?Мы являемся аттестованными кадастровыми инженерами (подтверждение) и работаем в этом сервисе с 2013 года. Это сервис электронного взаимодействия с Росреестром и Кадастровой палаты, который наши специалисты обычно использовали для подачи на регистрацию технических планов, но в условиях кризиса мы решили помочь нашим клиентам и сделали его доступным для Вас.

Подробнее про услугу https://smway.ru/online-service/Цена услуги?Стоимость подачи одного пакета документов – 10 000 рублей.

Данная цена может увеличится в связи с огромным количеством обращением. Если Вы заинтересованы, звоните сейчас или пишите в WhatsApp – 8-925-760-3043!Основные моментыДоговор регламентирует правила и обязанности сторон, которые устанавливают требуемые отношения.

В документе указываются:

  1. условия расторжения в случае несогласия или несоблюдения требований с любой из сторон и так далее.
  2. указываются виды деятельности, которыми он имеет право заниматься на этой площади;
  3. устанавливаются сроки и размер суммы погашения платы за аренду имущества;
  4. условия передачи имущества или собственности арендатору;
  5. сроки действия;

При необходимости договорные обязательства могут быть изменены с внесением изменений в юридический документ.

На основании итоговых сведений и формируются взаимоотношения между сторонами.В 2021 году порядок регистрационных действий утвержден Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Ранее, собственники коммерческой нежилой недвижимости, кадастровые инженеры и регистраторы органов Росреестра руководствовались исключительно положениями других нормативных актов – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».С 01.01.2017 года и в 2021 году в сфере сделок с недвижимостью и кадастрового учета произошел ряд кардинальных изменений. Он затронул в том числе регистрацию сделок по аренде недвижимости, порядок кадастрового учета объектов.Рассмотрим основные изменения в регистрации договоров аренды, которые вводятся новым 218 федеральным законом.Когда необходимо регистрировать арендуСрок передачи помещения в аренду не относится к существенным условиям данной сделки, однако само это условие обязательно необходимо предусмотреть в договоре аренды нежилого помещения – без него этот вид сделки считается недействительным.

Поэтому контрагенты могут самостоятельно согласовать пункт о продолжительности арендных отношений:

  1. передача недвижимого имущества может происходить на срок до одного года – в этом случае можно обойтись без регистрационных действий;
  2. если аренда оформлена на неопределенный срок, регистрация будет не нужна – соответствующие разъяснения дали вышестоящие судебные инстанции.
  3. долгосрочная аренда со сроком более года должна обязательно проходить регистрационную стадию;

Какие договоры подлежат государственной регистрации в 2021 году?

Регистрировать договор аренды нежилого помещения следует когда срок аренды превышает один год. Регистрация договора субаренды нежилого помещения в Росреестре также необходима в случае, если он заключен более чем на один год.Регистрация договоров аренды вспомогательных помещений требуется, когда на эти права стороны также оформляют отдельные договоры и такие помещения зарегистрированы в ЕГРН как отдельные объекты недвижимости.Если по договору указан неопределенный срок передачи недвижимого имущества, стороны могут расторгнуть его с предварительным уведомлением. Это установлено положениями ст.

610, 651 ГК РФ, а также следует из судебной практики – такие выводы содержит Информационное письмо Президиума ВАС РФ №53 от 01.06.2000 года.Правила государственной регистрации аренды здания или помещения зафиксированы в ГК РФ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Эти функции осуществляет специальное ведомство – Управление Росреестра в соответствующем регионе страны, в полномочия которого входит ведение единой федеральной базы данных ЕГРН. Где регистрируют договор аренды, заключенный в определенном месте, зависит от местонахождения объекта недвижимости, т.е.

в соответствующем отделе Управления Росреестра региона Российской Федерации.Крупные арендодатели могут вести свой реестр арендаторов. Этот документ содержит информацию о реквизитах договоров аренды, наименования арендаторов, сроки аренды и иную вспомогательную информацию о сделках.Реестр арендаторов образец 2021 годаКомментарий специалиста.

Заключить арендный договор может только собственник, либо его уполномоченный представитель по доверенности.

При отсутствии полномочий на такой способ распоряжения специалисты Росреестра вынесут решение о приостановке регистрации сделки. Чтобы устранить любые основания для приостановки регистрации, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй» – мы окажем консультационную поддержку сторон при согласовании условий договора, а также поможем оформить все необходимые документы.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьПравоустанавливающие документыУсловия для регистрацииПо правилам Закона № 218-ФЗ, В 2021 году любые виды сделок с объектом недвижимости могут осуществляться только при условии постановки его на кадастровый учет или существования записи в ЕГРН об этом объекте.
Чтобы устранить любые основания для приостановки регистрации, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй» – мы окажем консультационную поддержку сторон при согласовании условий договора, а также поможем оформить все необходимые документы.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьПравоустанавливающие документыУсловия для регистрацииПо правилам Закона № 218-ФЗ, В 2021 году любые виды сделок с объектом недвижимости могут осуществляться только при условии постановки его на кадастровый учет или существования записи в ЕГРН об этом объекте. Если на начало 2021 года здание или нежилое помещение не имеет кадастровый номер, а сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, в государственной регистрации аренды будет отказано.

Любой объект недвижимости подлежит постановке на учет в следующих случаях:Читайте также: Договор аренды помещения в 2021 году

  1. непосредственно после возведения или образования нового здания или помещения;
  2. для ранее возведенных объектов, не учтенных в ЕГРН – по заявлению собственника или одновременно с регистрацией сделки.

Таким образом, по правилам Закона № 218-ФЗ, допускается одновременное проведение регистрационных и учетных действий на объект недвижимости. Чаще всего такая процедура предполагается при аренде или субаренде части нежилого помещения или здания.Кадастровый учет при регистрационных действиях может осуществляться в следующих случаях:

  1. если по соглашению сторон в договоре включен пункт о проведении перепланировки – арендатор может быть заинтересован с строго определенной конфигурации нежилого помещения для своей деятельности.
  2. если часть нежилого здания или помещения, выступающее предметом по договору, ранее не проходило эту процедуру, а запись о нем отсутствует в едином реестре ЕГРН;

В каждом из перечисленных случаев, учет и регистрацию можно провести только с оформлением технического плана здания, помещения или их части.

Этот документ оформляет кадастровый инженер на основании соглашения сторон по договору, а также путем фактического обследования нежилого здания или помещения.

Найм части нежилого объекта недвижимости в любом случае предполагает обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подачи его на регистрацию вместе с договором аренды. Регистрация договора найма в Росреестре на часть помещения или здания сроком более одного года, необходимая процедура, которой не стоит пренебрегать.Регистрация происходит в порядке, регламентированном в Законе № 218-ФЗ.
Регистрация договора найма в Росреестре на часть помещения или здания сроком более одного года, необходимая процедура, которой не стоит пренебрегать.Регистрация происходит в порядке, регламентированном в Законе № 218-ФЗ. Для этого в Росреестр представляются следующие документы:

  1. договор аренды, подписанный обоими контрагентами;
  2. заявление сторон о регистрации и/или кадастровом учете объекта;
  3. передаточный акт, подтверждающие передачу имущества арендатору (иное название документа – акт приема-передачи объекта);
  4. паспорта сторон или их представителей, а также правоустанавливающие документы юридических лиц или ИП (в зависимости от того, кто является уполномоченным правообладателем объекта);
  5. платежное поручение о перечислении госпошлины за регистрацию.
  6. технический план на здание или помещение, если необходима постановка объекта аренды на учет;
  7. правоустанавливающие документы на недвижимость – с момента принятия Закона № 218-ФЗ таким документом является выписка ЕГРН;
Рекомендуем прочесть:  Дорожные комиссары кто такие

В соответствие со ст.

333.33 Налогового кодекса РФ, в 2018 году размер госпошлины за регистрацию арендных отношений составляет 2000 руб.

для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Особенно выгодно, когда арендатором является индивидуальным предпринимателем – они учитываются налоговыми органами как физические лица и госпошлина для них составляет 2 000 рублей.Для удобства учета существующих договоров аренды нежилых помещений арендодатели могут вести специальный реестр – реестр зарегистрированных договоров аренды.

Этот документ не имеет строгой формы, он готовится с учетом потребностей собственника объекта.Комментарий специалиста. При подготовке документов на регистрацию может потребоваться изготовление технического плана.

Специалисты компании «Смарт Вэй» обеспечат быстрое и правильно оформление этого документа, а также окажут сопровождение при составлении иных необходимых бланков и форм.Выписка из ЕГРН выдается после кадастрового учета перепланировки в Росреестре.Порядок регистрацииРегистрация будет проводиться специалистами Росреестра на основании заявление от сторон.

При этом нужно учитывать следующие нюансы регистрационной процедуры:

  1. любое заинтересованное лицо сможет узнать, что на объект зарегистрировано обременение – эти общедоступные сведения можно получить путем запроса выписки из ЕГРН.
  2. если на объект зарегистрировано арендное обременение, оно сохранится даже при продаже объекта – арендатор сможет продолжить свою деятельность даже при переходе права собственности к другому лицу;
  3. одновременно с регистрацией договора, в едином госреестре делается запись о возникновении обременения права собственности – указанное обременение будет действовать до момента истечения срока договора, либо заключения соглашения о досрочном расторжении аренды, однако зачастую следует подать в Управление Росреестра заявление о прекращении обременения, иначе сам орган регистрации оставит запись о найме в ЕГРН и зарегистрировать новый договор на этот объект быстро не получится;

заказать выписку из ЕГРНПри неопределенном сроке в договоре, в ЕГРН не будет указана предельная дата действия обременения, более того – договор аренды нежилого объекта на неопределенный срок вообще не подлежит регистрации.При совершении сделки аренды на часть здания или помещения, будет одновременно проводиться временный кадастровый учет. У такой части объекта будет существовать временный кадастровый номер до момента прекращения арендных отношений.

Если на аналогичную часть объекта будет претендовать новый арендатор, потребуется заново составлять технический план и проводить временный кадастровый учет. Это связано с тем, что основанием для учета части объекта является договор аренды нежилого помещения.

Прекращается договор – прекращается учет.Комментарий эксперта. У многих клиентов компании “Смарт Вэй” возникает вопрос: если они регистрировали аренду части нежилого объекта недвижимости до вступления в силу 218 ФЗ, а сейчас хотят внести в него изменения путем подачи на регистрацию дополнительного соглашения, почему Росреестр требует от них предоставления технического плана?

Это следует из того, что вся информация об объектах недвижимости с 2017 года содержится исключительно в электронном виде.

Открывая раздел ЕГРН государственный регистратор не видит учета той его части, по которой получает на регистрацию дополнительное соглашение и приостанавливает регистрацию до момента получения от заявителя технического плана для учета части нежилого объекта недвижимости.Сроки регистрационных действий при совершении арендных сделок определяются в порядке, регламентированном в ст. 16 закона № 218-ФЗ. Если происходит только регистрация, срок внесения записи в ЕГРН составит 7 дней (при обращении через Росреестр) или 9 дней (через МФЦ).

Если сторонам потребуется провести кадастровый учет, указанные сроки увеличатся на 2 дня.Комментарий специалиста. Для подтверждения временных прав арендатора будет выдан договор с регистрационной отметкой, а также выписка ЕГРН. Этот документ будет подтверждать обременение прав на весь срок, указанный в договоре.

Если в договоре нет положения о сроке, т.е. его максимальная продолжительность не определена, аннулировать запись в ЕГРН можно при фактическом прекращении договорных отношений. Если вам необходима помощь опытных специалистов при составлении и регистрации арендного договора, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй» – мы поможет оформить документы даже в самых сложных ситуациях.Регистрация прав и кадастровый учет в 2021 годуПервым и главным изменением в системе государственной регистрации прав на объекты недвижимости является появление возможности одновременного внесения сведений и в кадастровый раздел ЕГРН и в раздел ЕГРН о правах на объекты.

Основанием для внесения соответствующей информации является в случае аренды недвижимости – соответствующий договор. Это правило установлено п. 2 ст. 14 ФЗ №218. Для каждого конкретного случая обращения в регистрирующий орган законом предусматривается отдельная процедур и порядок.

К примеру, ч. 4 п. 3 ст. 14 ФЗ №218 предусмотрено, что одновременное регистрационное действие, – кадастровый учет и регистрация обременений объекта, возможно в случае образования части здания.Мнение эксперта. Изготовление технического плана для выделения части здания или помещения в компании Смарт Вэй занимает 1 день.
Изготовление технического плана для выделения части здания или помещения в компании Смарт Вэй занимает 1 день. Мы специально снизили сроки для оперативной подачи документов в Росреестр.

Стоимость подготовки технического плана не зависит от его площади – мы предоставляем специальные условия при заказе более двух технических планов для регистрации аренды.Орган регистрации недвижимости в 2021 годуСогласно ФЗ №218 уполномоченным органом, который вправе принимать на регистрацию документы, выдавать сведения из ЕГРН, вести учет объектов недвижимости и хранить дела на каждый объект в Российской Федерации, является орган исполнительной власти – Управление Росреестра в соответствующем регионе. Отдельные полномочия в соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 “О наделении федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” отдельными полномочиями органа регистрации прав” возлагаются на Кадастровую палату (ФКП Росреестра). К функциям кадастровой палаты с 01.01.2017 года относится:

  • Выдает готовые документы после составления записи об объекте недвижимости после регистрационных действий.
  • Внесение сведений о зонах, с особым юридическим положением – лесные, охранные, территории, на которых расположены объекты культурного наследия и пр.
  • Ведение реестровых дел на объекты недвижимости, которые были оформлены после 01.01.2017 года.
  • Осуществление учета и контроля поступающих в регистрирующий орган актов органов судебной и исполнительной власти, в соответствии с которыми налагается арест или иные обременения на объекты недвижимости.
  • Внесение сведений, поступивших от лиц вследствие проведения кадастрового учета объектов или получения информации о ранее учтенных объектах, в ФГИС ЕГРН (федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости).

    Проверка достоверности поступившей информации, получение информации в порядке межведомственного взаимодействия.

  • Осуществление обработки и внесения сведений о поступивших в отношении объектов недвижимости заявлений на регистрацию прав, ограничений, обременений, сервитутов и пр.

    в ФГИС ЕГРН.

  • Ведение государственного единого реестра недвижимости в следующем объеме:
    • Внесение сведений о зонах, с особым юридическим положением – лесные, охранные, территории, на которых расположены объекты культурного наследия и пр.
    • Внесение сведений, поступивших от лиц вследствие проведения кадастрового учета объектов или получения информации о ранее учтенных объектах, в ФГИС ЕГРН (федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости). Проверка достоверности поступившей информации, получение информации в порядке межведомственного взаимодействия.
    • Осуществление обработки и внесения сведений о поступивших в отношении объектов недвижимости заявлений на регистрацию прав, ограничений, обременений, сервитутов и пр. в ФГИС ЕГРН.
    • Ведение реестровых дел на объекты недвижимости, которые были оформлены после 01.01.2017 года.
    • Осуществление ведения всех реестровых дел, содержащих сведения о границах.
    • Оформление книг учета поступающих в Росреестр документов.
    • Осуществление учета и контроля поступающих в регистрирующий орган актов органов судебной и исполнительной власти, в соответствии с которыми налагается арест или иные обременения на объекты недвижимости.
    • Осуществление ведения (учет) кадастровых карт.
  • По запросу заинтересованных лиц выдает информацию об объектах недвижимости.

    Исключение составляют сведения о содержании правоустанавливающих документов на объекты и копии документов из реестровых объектов недвижимости. Данная информация относится к компетенции Росреестра.

  • Полномочия по ведению на территории Российской Федерации кадастровых районов и кадастровых кварталов.
  • Осуществление ведения всех реестровых дел, содержащих сведения о границах.
  • Оформление книг учета поступающих в Росреестр документов.
  • Взаимодействие с кадастровыми инженерами посредством электронных систем – через “Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)” («Госуслуги») или через “Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме” (ст. 20 ФЗ №218).
  • Осуществление ведения (учет) кадастровых карт.
  • Проведение приема документов от уполномоченных лиц для регистрации прав на объекты недвижимости, кадастрового учета, исправления технических ошибок, для осуществления иных записей в реестровых делах на объекты недвижимости.

Читайте также: Регистрация договора аренды помещения.

Новые правила в 2021 годуОбразец договора аренды:1Договор аренды Квартиры скачать2Договор аренды Нежилого помещения скачать3Договоры аренды Автомобиля скачать4Договор аренды Жилого помещения скачать5Договор аренды Гаража скачать6Договор аренды Земельного участка скачать7Договор аренды Оборудования скачать8Договор аренды Предприятия скачатьОбразец записи в выписке ЕГРН с обременением и выделенной площадью:запись в выписке ЕГРН об арендеЛица, уполномоченные на обращение в органы регистрацииКак и раньше, уполномоченными лицами на обращение в регистрационный орган для подачи документов на аренду недвижимости, являются собственники этой недвижимости, нотариусы (в случае, если сделка оформлялась в нотариальном порядке), кадастровые инженеры, органы государственной власти. Если от имени собственника выступает какое-либо лицо, то требуется нотариальная доверенность для совершения определенных юридически-значимых действий.

Отдельно следует отметить о регистрации договора субаренды – такой договор возможен, когда самой арендой предусмотрено право арендатора передавать объект недвижимости в субаренду третьим лицам.

Без подобной записи в первоначальном договоре аренды субаренда не возможна.

Ст. 15 ФЗ №218 установлен более подробный список лиц, которые вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав на объект и кадастровом учете объектов. В случае регистрации договора аренды недвижимости таким лицом является либо собственник объекта недвижимости (арендодатель), либо арендатор объекта.

От каждого из них вправе обратиться представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.Отдельно следует сказать о случаях, когда в аренду по договору передается часть здания, помещения и пр. выделяемые части объекта недвижимость, собственность на которые не оформлена отдельно.

В этом случае процедура регистрации будет заключаться в одновременном кадастровом учете части объекта и внесении сведений в реестр недвижимости о том, что этот образованный объект переходит во временное пользование иному лицу.

В этом случае в регистрирующий орган вправе обращаться только собственник основного объекта недвижимости и уполномоченные от него лица по нотариальной доверенности. С 2017 года по таким вопросам в регистрирующий орган вправе обращаться также либо арендатор, либо арендодатель.Получение нотариальной доверенности у нотариусов для регистрирующих органов обязательно, если подачу документов на регистрацию осуществляет представитель заявителя. Тарифы оформления доверенности для Росреестра на 2021 год утверждены Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3

«О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей»

.Комментарий эксперта.

Уже несколько лет компания “Смарт Вэй” использует специальное программное обеспечение, которое позволяет осуществлять подачу документов на регистрацию или государственный кадастровый учет объектов недвижимости в электронном виде.

Это очень ускоряет регистрационные действия.

Для того, чтобы использовать этот механизм, требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности в электронном виде с ЭЦП нотариуса, ее выдавшего. Мы часто практикуем этот способ обращения в Управления Росреестра, также он удобен при согласовании изменений объектов в иных государственных и региональных органах власти (Мосжилинспеции, Госстройнадзоре и других).Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Мы часто практикуем этот способ обращения в Управления Росреестра, также он удобен при согласовании изменений объектов в иных государственных и региональных органах власти (Мосжилинспеции, Госстройнадзоре и других).Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Сроки кадастрового учета и регистрации прав в 2021 годуОдним из главных изменений в деятельности регистрирующих органов является изменение сроков осуществления регистрационных действий, а именно – их сокращение.Новые сроки регистрации:

  • Регистрация прав посредством направления документов через МФЦ – 9 рабочих дней.
  • Регистрация прав – не более 7 рабочих дней в случае подачи документов в регистрирующий орган. Сюда же относится договор аренды.
  • Кадастровый учет при обращении в регистрирующий орган – 5 рабочих дней.
  • При проведении регистрационных действий на основании судебного акта – 5 рабочих дней вне зависимости от вида регистрационных действий, установленных в нем (даже если будет установлена обязанность поставить на кадастровый учет объект и зарегистрировать права на него).
  • При кадастровом учете объекта и регистрации прав на него – 10 рабочих дней.
  • В случае подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав посредством услуг МФЦ – 12 рабочих дней.
  • Нотариально удостоверенные сделки, в том числе аренда, в 2018 году будут проходить регистрацию 3 рабочих дня при непосредственном направлении в регистрирующий орган документов, 5 рабочих дней если документы поступили на регистрацию через МФЦ.
  • При наложении ареста на имущество – не более 3-х рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган документов от уполномоченных органов.
  • Семь рабочих дней если документы для кадастрового учета передаются через МФЦ.
  • Ипотека на жилое помещение в 2018 году по ФЗ №218 будет регистрироваться 5 рабочих дней по общему правилу и 7 рабочих дней если соответствующее заявление с приложенными к нему документами были поданы в МФЦ.

Срок регистрации соответствующих прав на объекты исчисляется с момента, когда документы были предоставлены в орган регистрации либо в многофункциональный центр предоставления государственных услуг.Напомним, что до 2018 года при обращении с документами на регистрацию по объектам недвижимости в МФЦ точный срок, в течение которого центр должен был передать документы в Росреестр, не был установлен законом.

Ориентировочно он составлял от 4 до 6 дней, но отвечать за него государственные органы не могли. В 2018 году эта ситуация не изменилась – для всех регистрационных процедур установлены жесткие сроки.Что такое кадастровый паспорт?Кадастровый паспорт выдавался Росреестром по запросам заявителей до вступления в силу ФЗ №218, и в 2021 году больше его нельзя заказать.С 2017 года альтернативным документом является выписка из ЕГРН – информация в ней объединяет сведения из раздела о правах, о кадастровом учете объекта.

Госпошлина за получение выписки из ЕГРН на объект в 2021 году составляет 300 рублей для физлиц в бумажном формате документа.Образец, как ранее выглядел кадастровый паспорт:Кадастровый паспортГосударственная пошлина за регистрацию аренды в 2021 годуВ отличие от многочисленных изменений в законодательстве о регистрации прав на объекты недвижимости и в сфере кадастрового учета, Налоговый кодекс в части размера государственной пошлины за регистрационные действия с недвижимостью никак не изменился.Размер госпошлины за регистрацию аренды для юридических лиц в 2018 году составляет 22 000 рублей за каждый объект недвижимости.

Для физических лиц госпошлина в 2018 году составит 2000 рублей.Читайте также: Регистрация помещений в 2021 годуЧасто возникает вопрос о том, какую оплачивать госпошлину, если в сделке участвует и физическое лицо, и юридическое.

Сейчас пошлиной облагается только регистрация прав. Ранее необходимо было оплачивать и переход права, и саму сделку.

Таким образом, размер госпошлины определятся исходя из того, кому переходит право.

Если в аренду передается объект и арендатором выступает организация размер госпошлины 22 000 рублей, если объект арендует физлицо у компании – оплачивается 2 000 рублей госпошлины.

Для больших арендаторов выгоднее регистрировать договора аренды через предпринимателей-физических лиц.Образец правильного платежного поручения на 2021 год в Москве:Госпошлина для регистрации договора арендыРеквизиты оплаты государственной пошлины для регистрации аренды в 2021 годуРеквизиты Росреестра, по которым необходимо оплатить госпошлину при регистрации аренды, в 2018 году в Санкт-Петербурге не изменились. Вы можете с ними ознакомиться в разделе госпошлина, или здесь Госпошлина для регистрации договора арендыВажно отметить, что при онлайн-регистрации заявления через сайт Росреестра, оплачивать госпошлину можно также, как и при онлайн заказе кадастрового паспорта или выписки. Письмо с оплатой приходит после отправки заявления, а госошлину можно оплатить даже с помощью Qiwi.Как это выглядит:Образец письма о регистрации заявленияПример последовательности действий при заключении и регистрации договора арендыЕсли перед организацией или индивидуальным предпринимателем встал вопрос аренды объекта недвижимости, учитывая новые правила регистрации в 2018 году, следует придерживаться следующей последовательности действий:

  • После подачи документов на регистрацию органы Росреестра осуществляют их проверку.

    В этот момент специалисты регистрирующей государственной структуры могут выявить ошибки или несоответствия представленных документов.

    В случае грубых ошибок (к примеру наличие исправлений в документах, отсутствие оплаченной госпошлины) документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Если замечания устранимы – выдается приостановка в осуществлении регистрационных действий с указанием срока ее устранения заявителем. С 2017 года этот срок составит от одного до трех месяцев.
    С 2017 года этот срок составит от одного до трех месяцев.

    В случае, если замечания касаются технического плана на объект, исправлять его вправе только тот кадастровый инженер, который осуществлял его подготовку.

    Если выставленные замечания Росреестра не устранены в установленный срок, заявитель получает отказ в регистрации – при этом государственная пошлина не возвращается.

  • Оплатить государственную пошлину за регистрацию права (аренды) в соответствии с утвержденными в 2021 году размерами (Налоговый кодекс РФ).
  • Получив технический план (технический план можно заказать в компании Смарт Вэй) на объект недвижимости арендатор/арендодатель может либо самостоятельно подать документы в регистрирующий орган, либо уполномочить на это кадастрового инженера (также иное лицо по нотариальной доверенности). В разных случаях состав регистрационный действий различен – это может быть и кадастровый учет вместе с регистрацией аренды (при внесении сведений об объекте в кадастр – к примеру, выделение части помещения/здания), и регистрация только аренды.
  • Подготовить и заключить договор аренды.

    В 2021 году необходимо учитывать все нововведения законодательства при составлении и заключении договоров с недвижимостью. Лучше для этого обратиться к услугам юриста, либо прочитать нашу статью до конца.

  • По окончании регистрации договора аренды заявителю выдаются зарегистрированные экземпляры договора, а также выписку ЕГРН.
  • Проверить наличие зарегистрированных прав на объект недвижимости и наличие сведений о нем в ЕГРН (включая кадастровую информацию). В 2021 году в органах Росреестра любое лицо сможет заказать выписку ЕГРН об объекте на недвижимость.
  • Если объект не стоит на кадастровом учете, либо информация в ЕГРН содержит некорректные сведения (не соответствует площадь объекта, к примеру), необходимо внести достоверную информацию о нем.

    Как и раньше, в 2021 году единственным лицом, уполномоченным подготавливать документы о внесении сведений об объектах недвижимости в кадастр, является Кадастровый инженер.

    С 01.12.2016 года каждый Кадастровый инженер должен состоять в Саморегулируемой организации, что подтверждается соответствующим свидетельством. Проверить наличие действующего аттестата кадастрового инженера и членство в СРО можно на сайте Росреестра.

Обжалование приостановки в регистрации аренды в 2021 годуОбжалование решения о приостановлении регистрации договора аренды происходит в соответствии с ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

Установлено, что обжаловать решение органа государственной регистрации можно в апелляционной комиссии Росреестра соответствующего региона России. Это – обязательная процедура. Без ее прохождения обратиться в суд с заявлением о признании незаконным решения Росреестра нельзя – получите отказ в рассмотрении.В 2018-2021 годах Апелляционные комиссии Росреестра состоят из сотрудников этого органа, а также иных лиц, в большей степени это представители БТИ и Ростехинвентаризации.Апелляционная комиссия Росреестра в г.

Москве:Полное наименование:

«Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве»

.115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д.

15, каб. 14-14.Телефон: 8 (495) 957-67-81.Email: комиссия Росреестра в Московской области:Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьПолное наименование:

«Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области»

.143007, Московская область, г.

Одинцово, ул. Молодежная, д. 25Телефон: 8 (499) 148-76-32 (доб. 88-64), 8 (915) 193-27-48Email: комиссия Росреестра в Санкт-Петербурге:Полное наименование:

«Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу»

.190000, Санкт-Петербург, ул.

Красного Текстильщика, д. 10-12Телефон: 8 (812) 654-64-63Email: список действующих Апелляционных комиссий Росреестра в регионах России можете скачать https://rosreestr.ru/upload/Doc/19-upr/перечень%20комиссий%20коректно%202018%20февраль.xlsxОднако создание такого органа не обернулось для Заявителей упрощением процедуры обжалования решений Росреестра – 99% решений комиссии в пользу органа регистрации. Процедура комиссионного рассмотрения только затягивает процесс обжалования (срок рассмотрения 30 дней), а несоблюдение этого порядка ввиду его слабой освещенности законом, приводит к отказам судов рассматривать дела без предварительного рассмотрения их комиссиями Росреестра.Компания Смарт Вэй имеет опыт и комиссионного обжалования решений Росреестра, и обжалования их в судебном порядке без обращения в Апелляционную комиссию. Если вы не согласны с полученным решением о приостановлении регистрации договора аренды или иной регистрационной процедуры Росреестра, мы поможем вам в решении любой, даже самой сложной, ситуации.Технический план на часть помещенияВ 2018 году в случае, если часть помещения для аренды не стоит на кадастровом учете, требуется изготовление технического плана.

Технический план изготавливается по Приказу МинЭкономРазвития №953. Он содержит информацию об объекте недвижимости, заключение кадастрового инженера, графическую часть, приложения, а также подписывается электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Технический план прикрепляется к заявлению о государственной регистрации договора аренды.Образцы технических планов в бумажном варианте:Образец технического плана на часть помещенияОбразец технического плана на часть зданияДля изготовления технического плана требуется:1.Выписка ЕГРН. Желательно расширенная. Образец расширенной выписки:Расширенная выписка ЕГРН2.Скан-копия договора аренды (подписанная сторонами договора).Как правильно составить договор арендыДля успешно регистрации долгосрочного договора нужно выполнить несколько простых правил:1.Предмет договора нужно описать максимально точно.

Весь договор может содержать любые сведения, но именно предмет договора проверяется Росреестром. Образец, как мы советуем заполнять этот пункт нашим клиентам:Предмет договора2.Информацию о помещении нужно использовать из актуальных документов, на сегодняшний день нужно использовать планы из ЕГРН. Планы БТИ, к сожалению, потеряли свою актуальность и только в крайнем случае их можно принимать к сведению.Образец поэтажных планов из ЕГРНОбразец поэтажных планов БТИ3.Проследить за отсутствием помарок и пометок в договоре арендыОбразец пометок в договору арендыПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьКвалифицированная проверка договора аренды в компании Смарт Вэй осуществляется бесплатно при заказе у нас изготовления технического плана.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+