Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Кто должен ремонтировать въезд во двор в самаре

Кто должен ремонтировать въезд во двор в самаре

Кто должен ремонтировать въезд во двор в самаре

Нюансы ремонта придомовых территорий МКД


Время чтения: 8 минутК любому многоквартирному дому (МКД) прилегает территория, называющаяся придомовой. Согласно жилищному законодательству, ее следует содержать в надлежащем состоянии и благоустраивать: разбивать спортивные и детские площадки, высаживать растения, выделять места для парковок. Кроме того, предусмотрен регулярный ремонт дворовых территорий многоквартирных домов. В связи с этим стоит обсудить, кто отвечает за состояние придомовых участков и обязан проводить работы, связанные с восстановлением расположенных на них объектов.

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов дома. Она представляет собой земельный участок, на котором расположен сам МКД и объекты инфраструктуры.

Это – единая территория, поэтому выделить из нее часть для продажи вместе с отдельной квартирой или отдать в распоряжение подъезда нельзя.

Согласно , к придомовой территории принадлежит:

  1. элементы озеленения и благоустройства;
  2. коллективные автостоянки;
  3. спортивные и детские площадки;
  4. бельевые сушилки;
  5. тепловые пункты;
  6. трансформаторные подстанции;
  7. участок земли, на которой построено здание;
  8. пожарные проезды;
  9. другие объекты, обеспечивающие нормальную эксплуатацию дома.

Содержание и ремонт придомовой территории жильцы могут доверить домовому комитету (самостоятельное управление). Если здание находится в ведении , то благоустройством двора занимается она. Все объекты инфраструктуры МКД должны располагаться в пределах придомовой территории.

Они, как площадь и иные параметры, отражаются в кадастровом паспорте. Размеры придомового надела устанавливаются с учетом:

  1. наличия дорог общего пользования;
  2. плотности окружающей застройки;
  3. количества этажей в доме;
  4. норм площади, установленных для данного региона.

На основании этих сведений УК рассчитывает расходы на уборку участка. Вся информация о территории и ее границах хранится в нескольких базах:

  1. в Государственном Кадастре недвижимости. Все сведения отражены на публичной кадастровой карте, которая размещена на официальном сайте Росреестра. Более подробные данные можно найти в кадастровом паспорте, хранящемся у председателя дома, администрации или УК;
  2. в Едином реестре прав на недвижимость. Реестр содержит данные о правомочиях на участок, его площади, даты оформления и способе установления границ.

От того, прошел ли участок процедуру оформления и постановки на кадастровый учет, зависит, кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома, его содержание и обслуживание.

При формировании участка дома, построенного до принятия (до 1 марта 2005 года), собственники квартир могут подать заявление о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее в органы государственной власти или местного самоуправления. При строительстве новых домов земля под ними сразу становится собственностью дольщиков.

Важно уточнить, сформирован ли придомовой участок с элементами инфраструктуры и благоустройства.

Если нет, владельцы квартир имеют право оформить право собственности на него. При переходе в общую долевую собственность территория, на которой находится МКД, входящие в его состав объекты недвижимости и двор должны пройти процедуру формирования земельного участка и быть поставлены на кадастровый учет.

На общем собрании жильцы могут решить, становиться ли им владельцами придомового участка или оставить его в муниципальной собственности . Узнайте, кто и в каком случае отвечает за .

Не всегда территория, на которой расположены МКД и сопутствующие объекты инфраструктуры, принадлежат жильцам.

Пока не появится соответствующая запись в государственном кадастре и не будут установлены границы двора, собственником земельного участка считается муниципалитет. Именно он наделен ответственностью за содержание и ремонт участка независимо от способа управления МКД. В этом случае несложно определить, кто отвечает за освещение во дворе многоквартирного дома или асфальтирование дорожек – всем этим обязана заниматься администрация муниципалитета.

В этом случае несложно определить, кто отвечает за освещение во дворе многоквартирного дома или асфальтирование дорожек – всем этим обязана заниматься администрация муниципалитета. Если все юридические формальности соблюдены и придомовая территория находится в собственности владельцев квартир в МКД, они могут своими силами заниматься ее благоустройством, следить за содержанием и осуществлять ремонт. Если многоквартирным домом управляет ТСЖ или УК, жильцы обычно делегируют эти полномочия им.

Узнайте подробнее, какие в отношении благоустройства и ремонта есть . В случае, когда владельцы жилья в МКД подписали договор на обслуживание с управляющей компанией, она проводит необходимые восстановительные работы.

Это связано с тем, что в ежемесячные платежи включены расходы на оплату услуг по поддержанию порядка в пределах придомовой территории. Ознакомьтесь с тем, каковы . Вопросы установления права собственности на придомовую территорию, а, следовательно, и ответственности за ее содержание и ремонт регулирует ЖК РФ (ст. 153, 154, 158) и (ст. 210). О принадлежности участка к общему имуществу собственников и их обязанности финансировать работы, связанные с его благоустройством, сказано в .

Этот документ ввел в действие Правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме. Перечень работ по благоустройству и ремонту установлен в правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда, узаконенных .

Собственников жилья в МКД, которые ежемесячно оплачивают расходы на обслуживание общедолевого имущества, обычно интересует, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома.

Согласно закону, к таким работам относится:

  1. установка баков для сбора отходов;
  2. озеленение дворов;
  3. монтаж ограждающих конструкций вокруг дворовой территории;
  4. ремонт территорий МКД.
  5. монтаж детских площадок;
  6. уборка парковок, дворовых территорий;
  7. покраска элементов благоустройства;

Жильцы могут инициировать работы по благоустройству, подав заявление в УК. В понятие “уборка придомовой территории” входят сезонная очистка ее от снега и листьев, посыпание пешеходных дорожек антискользящими составами во время гололеда.

Также управляющая организация должна контролировать своевременный вывоз ТКО с территории. Поддержание чистоты и надлежащих санитарно-гигиенических условий в подъездах и на площадках – обязанность УК. Уборкой внутриквартальных дорог занимаются специализированные организации, причем сначала очищаются от мусора тротуары и пешеходные дорожки, а затем проезжая часть.

Уборкой внутриквартальных дорог занимаются специализированные организации, причем сначала очищаются от мусора тротуары и пешеходные дорожки, а затем проезжая часть. В оформлении двора важную роль играют зеленые насаждения. Они придают привлекательный вид участку и улучшают экологические показали.

Правила технической эксплуатации жилищного фонда содержат основополагающие принципы озеленительных мероприятий:

  1. без специального разрешения категорически запрещено вырубать деревья, растущие на территории двора;
  2. при посадке тополя, шелковицы не рекомендуется выбирать женские особи, которые вызывают более активное засорение участков;
  3. работы проводятся лишь после расчистки участка от строительного мусора и иных отходов;
  4. каждый год организуется плановая обработка зеленых насаждений от вредителей.

В отношении зеленых насаждений действуют специальные правила, которые обязаны исполнять как сотрудники УК, так и жильцы. Большой перечень запретов направлен на предупреждение порчи растений и сохранение дворовой территории.

Плохое состояние внутриквартальных дорог и тротуаров всегда вызывает у жильцов вопрос, кто должен ремонтировать асфальт во дворе многоквартирного дома.

Решение о необходимости восстановить асфальтовое покрытие должны принимать жильцы МКД на общем собрании. Как правило, управляющая компания создает специальный фонд, в который собственники квартир вносят средства исходя из просчитанной стоимости предполагаемых работ.

Дополнительный сбор средств на эти цели связан с тем, что ремонтировать дороги во дворах многоквартирных домов будет подрядчик – выбранная УК организация. Ремонт дорог должен проводиться с соблюдением рекомендаций СНиП по:

  1. обязательному покрытию дорожек, ведущих к подъездам, и автомобильной стоянки.
  2. использованию мелкозернистых составов;
  3. минимальной ширине асфальта вокруг дома – 1 м;
  4. минимально допустимой толщине асфальтового слоя – 0,15 м;

За средстав фонда можно также ремонтировать тротуар во дворе многоквартирного дома.

Решение об установке шлагбаума во дворе принимает общее собрание собственников помещений, поскольку жильцы вправе ограничивать использование придомовой территории. Однако запрещают самовольную установку светофоров, дорожных знаков и иных средств организации движения, в том числе шлагбаумов, если они создают помехи для него. Поэтому для установки ограничителя нужно получить разрешение городской администрации, согласованное со следующими службами:

  1. ГИБДД.
  2. государственного пожарного надзора;
  3. коммунальной;

На общем собрании нужно определить правила въезда во двор транспорта жильцов и иных лиц.

Требования к подготовке придомовой территории к сезонной эксплуатации перечислены в постановлении Госстроя №170.

Они содержат перечень работ, которые должны производить ответственные за его содержание в зимний период, например:

  1. обеспечение песком и солью или ее заменителем для посыпания в период обледенения земли и прочее.
  2. проверка инвентаря и техники для уборки от снега;

К благоустройству территории, прилегающей к МКД, относится ряд других мероприятий: создание и содержание детских площадок многоквартирных домов, парковок. К их обустройству предъявляются определенные требования.

Так, места для детских игр должны:

  1. располагаться не ближе чем в 20 м от мусорных баков, парковок, складов;
  2. размещаться в удалении от проездов и пешеходных дорожек;
  3. быть отгорожены зелеными насаждениями, которые дают тень в летнюю пору.
  4. соответствовать разным возрастным группам детей;

УК обязана следить за соблюдением санитарных норм: заменять песок в песочнице 1-2 раза в год, обеспечивать чистоту сооружений, расположенных на площадке.

Поддержание территории вокруг МКД в надлежащем состоянии предполагает проведение своевременных ремонтных работ. УК должна осуществлять текущий и капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома. Под текущим ремонтом понимают плановые ежегодные мероприятия, направленные на исправление повреждений и частичное восстановление элементов самого МКД и всего принадлежащего собственникам участка.

Под текущим ремонтом понимают плановые ежегодные мероприятия, направленные на исправление повреждений и частичное восстановление элементов самого МКД и всего принадлежащего собственникам участка. Ознакомьтесь подробнее, по каким правилам осуществляется и что входит в .

Для комплексного восстановления конструкций или их полной замены требуется проведение капремонта. Он проводится по мере необходимости или по заявлению. В перечень работ УК по капремонту входят:

  1. восстановление ограждений;
  2. реставрация детских площадок;
  3. ремонт мест отдыха и прочие.

Узнайте, как часто осуществляется и что входит в .

Тарификация услуг по содержанию земельных участков, прилегающих к МКД, производится коммунальными организациями, их оказывающими, а в отдельных случаях – органами местного самоуправления. Регулятивная роль в этом вопросе отведена государству. Оно участвует в ценообразовании принятием нормативно-правовых актов:

  1. отдельных постановлений Правительства.
  2. »;

Существенное влияние на стоимость услуг оказывают рыночные факторы: уровень инфляции, цены на ГСМ, оплата труда и прочие.

Тарифы могут ежегодно пересматриваться. Плата за обслуживание придомовых территорий взимается за квадратный метр с учетом доли жильца в общем имуществе. Если тарифная ставка составляет 10 рублей за 1 м2, а площадь придомовой территории – 200 м2, то при доле 3% ежемесячная плата за ее содержание равна 60 рублей.
Если тарифная ставка составляет 10 рублей за 1 м2, а площадь придомовой территории – 200 м2, то при доле 3% ежемесячная плата за ее содержание равна 60 рублей. Узнайте подробнее, от чего зависят.

Качество услуг по содержанию придомовой территории всегда должно оставаться на высоком уровне. Особенно это касается зимнего периода, когда снежные заносы порой не позволяют даже выбраться из дома.

Но не всегда обслуживающие компании справляются с расчисткой дворов и тротуаров от снега, вывозом бытовых отходов или своевременной уборкой участка летом. В этом случае УК обязана пересмотреть тарифы на оплату.

Письменное заявление о пересмотре тарифов собственники участка направляют не позднее 6 месяцев с момента фиксации нарушения. Если должностные лица УК не реагируют на претензию соответствующими действиями, собственники жилья в МКД имеют право обратиться в Жилищную инспекцию, администрацию муниципалитета и даже . Узнайте подробнее, . В судебные инстанции нередко поступают иски от владельцев квартир в МКД, касающиеся оспаривания установленной платы за уборку придомовой территории в связи с некачественным выполнением услуги.

При вынесении решений суды, руководствуясь нормами Жилищного законодательства и постановлениями Правительства РФ по этому вопросу, зачастую принимают сторону истцов.

Как показывает судебная практика по придомовым территориям МКД, возникает много спорных вопросов, связанных с установлением границ, правомерным использованием и обслуживанием дворов.

В каждом конкретном случае суд исследует приведенные доводы, доказательства и другую значимую информацию. Придомовая территория – неотъемлемая часть общего имущества владельцев помещений в МКД.

В нее входит сам дом, инфраструктурные элементы и зеленые насаждения.

Ответственность, в том числе материальную, за содержание и ремонт двора несут собственники квартир, которые решением собрания могут передать свои обязанности компании, управляющей домом.

В сферу ее ответственности входят работы по благоустройству придомовой территории, текущий и капитальный ремонт.

(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-269676-9», renderTo: «yandex_rtb_R-A-269676-9», async: true }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks»); Бесплатная консультация автоюриста Москва и МО: +7 499 938-93-12 СПб и область: +7 812 467-39-73 Фед. номер: 8 800 350-73-54 ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 Ремонт дороги во дворе многоквартирного дома: что говорит закон?

/ / / Ремонт дороги во дворе многоквартирного дома: что говорит закон?

Одним из вопросов, которые беспокоят жителей многоквартирных домов, является плохое состояние придомовых территорий.

Неудовлетворительное качество дорог затрудняет подъезд к дому, да и пешеходам, особенно в зимний период, приходится несладко. Ситуация усугубляется тем, что люди не знают, как исправить такое положение дел.

Поэтому стоит выяснить, кто отвечает за ремонт дорог и куда обращаться жильцам.

Требования к качеству дорог около многоэтажек , а также строительными нормами и правилами. В этих документах указываются даже допустимые размеры ям на дорожном покрытии.

Вот каким параметрам они должны соответствовать:

  1. Глубина – меньше 5 см.
  2. Длина – меньше 15 см.

Если яма превышает эти размеры, согласно ГОСТ 50597-2017 она должна быть ограждена. Кроме того, представляют опасность для автомобилей и пешеходов. Поэтому при их появлении необходимо требовать проведения ремонта.

Что касается шлагбаума, решение о его установке принимает . На нем же определяется порядок въезда во двор автомобилей жильцов и постороннего транспорта.

Но самовольно поставить ограждение не получится.

Так, в соответствии с ПДД запрещено устанавливать дорожные знаки, светофоры и шлагбаумы, мешающие движению. Поэтому устанавливать ограничитель можно только с разрешения местной администрации.

Дополнительно придется заручиться согласием коммунальных служб, ГИБДД и пожарников.

Согласно Постановлению Правительства № 491 от 13.08.2006 г. ответственность за содержание и ремонт дорог, являющихся частью придомовой территории, возложена на юридическое лицо, на балансе которого находится дом.

Как правило, эти функции находятся в ведении управляющей компании. Если же дорога не входит в долевую собственность жильцов, а относится к городским улицам – следить за ее состоянием обязан муниципалитет. Затраты на восстановление дорожного покрытия ложатся на плечи жителей многоэтажек.

Владельцы квартир имеют право требовать от УК привести дорогу в надлежащий вид, а также решать на общем собрании финансовые и другие вопросы, связанные с ремонтом. Государство тоже не остается в стороне от решения этой проблемы.

Так, в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ от 20 апреля 2017 г. был запущен проект «Формирование комфортной городской среды», рассчитанный на 2018-2021 годы.

В рамках программы Правительство РФ выделило на благоустройство придомовых участков 20 млрд. рублей. Эти деньги распределяются между субъектами Федерации. В каждом регионе разрабатывается аналогичная местная программа и планируется целевое использование средств.

За счет выделенных финансов производится ремонт объектов, которые нуждаются в нем больше всего. Но в основном оплачивать работы все-таки приходится собственникам.

Для этих целей в квитанции за услуги ЖКХ есть специальная строка – «Обслуживание дома». Если денег оказывается недостаточно, жители собирают их дополнительно. В тех случаях, когда дорога находится в плохом состоянии, а управляющая компания на это не реагирует, меры приходится принимать жильцам.

Действовать предстоит в следующем порядке:

  1. Собирается инициативная группа, которая оценивает состояние двора и обсуждает примерный перечень работ.
  2. Представители инициативной группы подают заявление в УК. Найти его образец можно на сайте местной администрации или коммунальных онлайн-ресурсах. В этом документе описываются проблемы с дорожным покрытием, а также содержится просьба или требование отремонтировать дорогу. К заявлению желательно приложить подтверждающие документы: заключение специалистов, фотографии проблемного участка.
  3. Проводится общее собрание собственников. Решение считается принятым, если за него проголосовало минимум 50% жильцов. По итогам собрания составляется протокол в двух экземплярах. Первый остается у жителей, а второй передается в УК вместе с заявлением.

Согласно ст.12 ФЗ № 59 от 02.05.2006 г.

обращение жильцов должно быть рассмотрено в месячный срок. В случае положительного решения начнутся ремонтные работы, проведение которых занимает от двух дней до недели. Правда, в сложных случаях процесс может затянуться.

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+