Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Когда возникает право собственности на квартиру в новостройке

Когда возникает право собственности на квартиру в новостройке

Когда возникает право собственности на квартиру в новостройке

Моменты, в которые наступает право собственности на квартиру


» » » 20,759 Просмотры В говорится, что покупатель/приобретатель вещи становится ее собственником в момент передачи. Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами.

При этом (отдельно прописано в п.2 статьи) применительно к имуществу, подлежащему обязательной госрегистрации, возникает право собственности на дом, квартиру, комнату и иную недвижимость, только после ее регистрации. Если иного не предусмотрено законодательством. А оно (законодательство) предусматривает ряд таких случаев.

Точное знание момента, с которого гражданин становится официальным собственником недвижимости, важно по ряду причин.

От этого зависят вопросы, связанные с уплатой налогов за недвижимое имущество, оплата ЖКХ, освобождение (или не освобождение) от уплаты подоходного налога при реализации имущества и т.

п. Рассмотрим вопрос возникновения права собственности более подробно применительно к разным случаям.

Право собственности (согласно определению ) позволяет гражданину владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эти составляющие права могут существовать и наступать отдельно и в разное время. Например, право владения может возникнуть после подписания .

Актуально при покупке квартиры в новостройке.

Право пользования появляется при подписании договора купли-продажи (ДКП) или дарения, мены и т. п. Правом распоряжения недвижимостью человек может воспользоваться только после того, как произошла её госрегистрация. Люди становятся собственниками недвижимого имущества несколькими разными способами:

  1. по наследству;
  2. самостоятельное (своими силами) строительство
  3. по ДКП (в т. ч. при ипотеке);
  4. по дарственной;
  5. в результате обмена;
  6. по программе приватизации;
  7. долевое участие в строительстве;

Рассмотрим все случаи по отдельности.

Согласно действующему законодательству () право на наследство возникает с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (). Не зависит от его (права) регистрации в государственном органе, о чем отдельно указано в законе.

По факту это означает, что гражданин является собственником квартиры, полученной по наследству, но совершать с ней сделки может только после осуществления регистрации в Росреестре. Между датой приобретения собственности и моментом регистрации может пройти достаточно существенный срок. В случае последующей продажи квартиры наследником важно, что минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от уплаты налога с продажи, будет считаться с момента открытия наследства.

Такой вид перехода права собственности обычно используется близкими родственниками с целью избежать волокиты с вступлением в наследство после смерти дарителя. Закон освобождает их (близких родственников) от уплаты налога на доходы физического лица (НДФЛ).

Все остальные лица, одаренные недвижимостью будут обязаны уплатить 13% (либо 30%, если не являются резидентами) от рыночной стоимости недвижимости.

При этом рыночная оценка не должна быть ниже, чем 70% от кадастровой (если таковая имеется). Моментом, с которого одаренный будет юридически считаться полноправным владельцем недвижимости, будет дата регистрации в Росреестре перехода права собственности.

Таким образом, если гражданин получил квартиру в дар по договору от 01.02.2010 г., затем подал документы на оформление, получил свидетельство на квартиру 15.04.2010 г., то полноценным собственником он стал 15 апреля. Момент, когда он смог продать эту квартиру без уплаты НДФЛ, наступил только 15.04.2013 г. Сам договор дарения регистрировать (как было до 2013 г.) не надо.

Наступает право собственности на квартиру в момент его регистрации в Росреестре.

Это заключительный этап оформления права на недвижимость.

Все предшествующие действия — составление договора обмена, подписание акта приема-передачи — лишь необходимые юридические действия (с них все начинается) для последующей регистрации права. Только после окончания процедуры внесения записи в ЕГРП имущество, полученное в результате обмена, может считаться в полном владении нового собственника. Приватизация в нашей стране идет с 1991 года, срок ее много раз продлялся.

На данный момент срок ее окончания не указан, то есть программа является бессрочной (до введения новых законов).

В результате приватизации жилье переходит из собственности государства (муниципалитета) в собственность гражданина на основании приватизационного договора.

Возможность участвовать в приватизации дается гражданину только один раз.

Полноправным собственником жилья гражданин, приватизировавший квартиру, становится только после регистрации в Росреестре.

Если квартира была приватизирована до 1997 г. (когда не было обязательной регистрации), датой возникновения права является момент приватизации.

Пример. Квартира была приватизирована в 1995 г.

на мать и сына, ввиду отсутствия такой необходимости сделка в госорганах не регистрировалась.

В 2015 году после смерти матери сын вступил в право наследства имуществом и зарегистрировал его. При продаже квартиры в 2016 году (по прошествии менее 3 лет с момента регистрации), ему не надо было платить НДФЛ с продажи, т. к. его право возникло в 1995 г. (прошло более чем 3 года). При этом согласно ст.235 ГК изменение состава собственников не влечет прекращения права собственности, но подлежит регистрации (ст.

(прошло более чем 3 года). При этом согласно ст.235 ГК изменение состава собственников не влечет прекращения права собственности, но подлежит регистрации (ст.

217). Наиболее распространенный способ получения недвижимости — это её покупка (за наличные или в ипотеку).

Приобретая квартиру за деньги, человек становится ее собственником в несколько этапов. При подписании ДКП у него возникает право владения.

После подписания акта приема-передачи квартиры может вселяться в квартиру и пользоваться ею.

Но полное право распоряжения — возможность продать, подарить и т.

п. — он получает только после внесения данных в ЕГРП. Именно в этот момент гражданин становится законным полноправным собственником со всеми вытекающими последствиями. Включая уплату налога на недвижимое имущество.

При использовании ипотеки собственником является заемщик, но его права на квартиру ограничены. Он не сможет самовольно продать/обменять жилье, без разрешения залогодержателя. До полного погашения долга. При покупке жилья в новостройке (от застройщика), как правило, это долевое строительство, право собственности так же возникает только в момент его регистрации.

При этом между моментом подписания акта сдачи-приемки (с этого времени покупатель может пользоваться жильем и обязан оплачивать ЖКХ) и регистрацией может пройти много времени. До регистрации такие квартиры обычно продаются по переуступке прав (продавец продает не квартиру, а долю в строительстве).

В Российской Федерации сильно развито и ИЖС. Человек не приобретает готовое жилье, а строит (пусть и с помощью подрядной организации) самостоятельно на земельном участке, для этого предназначенном.

В этом случае возможность владения у него появляется сразу, он может пользоваться и проживать в этом доме, даже не достроенном. Но не может ни продать его, ни подарить либо предпринять еще какие-либо действия по отчуждению (например, заложить). До того времени, пока не зарегистрирует свое право собственности на дом.

Для регистрации собственности владельцу индивидуального жилого дома надо будет подготовить и подать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. технический план здания;
  2. документ, подтверждающий право собственности на землю (под зданием);
  3. разрешение местной администрации на строительство;
  4. разрешение местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;

Собранные документы вместе с квитанцией об оплате подаются заявителем в МФЦ, сотрудники которого передают их в Росреестр для процедуры регистрации. После внесения записи в ЕГРП человек становится полноценным собственником домовладения и может совершать с ним все разрешенные законом действия. И, соответственно, исполнять свой конституционный долг по уплате налогов.

2018-03-05 06.02.2021 15.10.2019 04.09.2019

Когда у дольщика возникает право собственности на квартиру

» 04.07.2017 Количество просмотров: 8 836 Часто, среди моих клиентов, желающих , возникает вопрос — Когда у дольщика возникает право собственности на купленную квартиру? Вопрос закономерный и вполне предсказуемый, т.к.

вступление в ЖСК и покупка квартиры по , по сути, не являются актами, фиксирующими право собственности. Полноценным собственником вновь построенного или приобретенного вторичного жилья можно стать, лишь оформив должным образом свои права на него. В этой статье я расскажу с какого момента квартира считается в собственности при покупке её в новостройке или на вторичном рынке.

Процедура получения права собственности на квартиру следующая:

  • С подписанным актом можно идти в БТИ (Бюро Технической инвентаризации) и делать там технический паспорт. В Анапе, некоторые застройщики берут на себя эту функцию.
  • Застройщик получает документы, свидетельствующие о том, что дом соответствует всем техническим условиям и регламентам, сокращенно это называется ЗОС (Заключение о соответствии).
  • Дольщик, в присутствии представителя застройщика осматривает и замеряет квартиру. В случае, если параметры квартиры соответствуют заявленным, дольщик подписывает приемопередаточный акт. С момента подписания приемопередаточного акта, застройщик вправе выставлять вам счета за оплату коммунальных услуг.
  • Застройщик начинает процедуру по постановке дома на кадастровый учет в Росреестре и приглашает дольщиков на приёмку квартиры.
  • На основании ЗОС администрация выдает застройщику бумагу – Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации. Когда все эти действия осуществлены, можно приступить к регистрации прав собственности. Будущий собственник собирает предварительный пакет документов:

  1. кадастровый паспорт (с планом-экспликацией);
  2. разрешение попечительных органов (в случае, если собственником будет несовершеннолетний);
  3. ипотечный договор и закладная (если покупали квартиру не за свои деньги).
  4. акт приема-передачи квартиры;

Когда все эти бумаги будут собраны, вы идёте в Регистрационную Палату (или МФЦ) и пишете заявление установленной формы.

Сотрудник Палаты проверит наличие всех необходимых документов, и наличие квитанции об уплате государственной пошлины (госпошлину можно оплатить здесь же, в МФЦ или в Рег.

палате). С 01 января 2017 года стала возможной одновременная подача документов на регистрацию прав собственности и на постановку на кадастровый учет, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более быстрыми и удобными.

В этом же году отменили выдачу Свидетельства о праве собственности. То есть, при участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в Единый реестр недвижимости. А подтверждением ваших прав будет являться выписка о данном объекте.
А подтверждением ваших прав будет являться выписка о данном объекте.

Правда ходят упорные слухи, что свидетельство о праве собственности вновь будет введено в оборот.

Имущественные права участника жилищного кооператива зависят, прежде всего, от полноты выплаты полагаемых взносов за имущество.

Право собственности на квартиру возникает с момента уплаты внесения окончательного платежа по паенакопительному договору.

Это подтверждают и ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснения Росреестра.

При этом участник кооператива, внесший все необходимые платежи, становится собственником вне зависимости от прохождения процедуры госрегистрации прав собственности. Подтверждением в данном случае является справка, выданная в ЖСК.

Она считается самостоятельным правоустанавливающим документом, который позволяет поставить квартиру на кадастровый учет.

Чтобы подтвердить свои права собственности на квартиру, члену кооператива нужны лишь два документа:

  1. Справка об уплате всех взносов и об отсутствии задолженности по договору.
  2. Паенакопительный договор с ЖСК.

Но для того, чтобы в дальнейшем собственник данной квартиры мог провести с ней любые операции, в т.ч. продажу, дарение, ему необходимо зарегистрировать свои права на недвижимость, как этого требует ст. 219 ГК РФ. Необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Справка ЖСК.
  2. Кадастровый паспорт квартиры.
  3. Копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или нотариусом, или управляющим органом ЖСК.
  4. Паспорт владельца.

После этого гражданин подает эти документы и оформляет необходимое заявление в Регистрационной палате или МФЦ.

На их рассмотрение и принятие решения государственному органу выделяется срок до 30 дней. Подписанный договор купли-продажи квартиры еще не означает, что вы являетесь законным собственником данного имущества.

Самым важным является внесение записи о переходе права собственности в базу Росреестра.

Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в ЕГРН. Обязательная регистрация договоров купли-продажи давно упразднена, однако на практике на документ ставят штамп и печать о внесении записи об изменении собственника недвижимости в ЕГРН.

Это свидетельствует о том, что переход прав собственности действительно состоялся. Государственный регистратор может потребовать и дополнительные документы, подтверждающие законность внесения записей в Реестр.

Общий перечень потенциально запрашиваемых документов может быть таким:

  1. Паспорта старого и нового владельцев квартиры.
  2. Согласие супруги(супруга) на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  3. Разрешение залогодержателя (если квартира в залоге).
  4. Кадастровый паспорт квартиры.
  5. Разрешение попечительных органов.
  6. Согласие получателя ренты (в случае заключения продавцом договора пожизненного содержания).

Для полной картины могут потребоваться расширенная архивная выписка из Домовой Книги и расширенная выписка из ЕГРП. На мой взгляд, процедура получения права собственности на квартиру достаточно проста, и я ответил на вопрос, когда квартира считается собственностью.

Не важно, на первичном или на вторичном рынке недвижимости Анапы вы решили купить квартиру, всё достаточно просто и прозрачно. Ваш личный экспертпо недвижимости Анапы Ворсов Андрей Александрович Поделиться в соц. сетях: Смотрите так же: Добавить Имя *Телефон Нажимая копку «Отправить», Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Предыдущие года Скрыть Ещё новостройки Скрыть Что происходит в Анапе с недвижимостью?

сетях: Смотрите так же: Добавить Имя *Телефон Нажимая копку «Отправить», Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Предыдущие года Скрыть Ещё новостройки Скрыть Что происходит в Анапе с недвижимостью? Рассказываю на нашем YouTube-канале. Подпишись!

Право собственности: как стать официальным владельцем квартиры в новостройке

Переверните экран

После покупки квартиры на первичном рынке стать ее полноправным, а не номинальным владельцем можно лишь после регистрации права собственности.

Однако не все уделяют этому вопросу должное внимание, а зря. Эксперты подробно рассказали Новострой-М, какие для этого нужны документы, куда обращаться и почему откладывать эту процедуру на потом крайне нежелательно. Всё о праве собственности: краткий ликбез Право собственности – это юридическая норма, которая указывает на принадлежность конкретной вещи определенному лицу.

И недвижимость в этом плане не исключение.

Единственная форма, подтверждающая владение ею на законных основаниях – государственная регистрация собственности. Поскольку право собственности гарантируется Конституцией, то для государства охрана этих прав является одной из приоритетных задач, поясняет юрист Юрий Крюков.

Данную функцию выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные подразделения. Она же ведет (ЕГРН), который содержит всю информацию в электронном виде. До июля 2016 года право собственности подтверждалось бумажным свидетельством.

Теперь же его заменяет электронная запись в ЕГРН.

Получить из него выписку может любой человек, сделав соответствующий запрос и оплатив госпошлину, рассказывает Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век». «Право собственности – это право владеть, пользоваться и распоряжаться определенной вещью. Наиболее полное вещное право.

Например, если вещь принадлежит кому-либо на праве аренды, то арендатор может пользоваться имуществом, но не может им распоряжаться. Это право ограниченное. А право собственности дает максимальный объем полномочий собственнику» Артем Сидоров, адвокат коллегии «Правовая защита» Кстати, наличие собственности на имущество не означает лишь права, оно предполагает и встречные обязанности, обращает внимание Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege.

Так, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества. Речь идет о необходимости оплаты налогов, – такая обязанность возникает уже с даты подписания акта приема-передачи (ст. 153 Жилищного кодекса). Сроки оформления права собственности и последствия отказа от регистрации Закон не устанавливает строгих временных рамок, в которые нужно успеть оформить право собственности в новостройке.

Поэтому, строго говоря, можно вообще ничего не регистрировать.

Но в этом случае для владельца квартиры будет больше минусов, чем плюсов. Вот что можно делать с квартирой без оформления права собственности: — проживать в ней; — сдавать в аренду; — делать косметический ремонт; — не платить (он начисляется лишь когда недвижимость оформлена в собственность).

Что нельзя сделать без оформления права собственности: — продать, подарить или оставить квартиру в наследство; — прописаться самому и зарегистрировать в ней своих детей; — встать на очередь в детский сад, подать заявление на поступление в ближайшую от дома школу (приоритет у тех, кто «идет по прописке»), прикрепиться к поликлинике; — получить ; — получить налоговый вычет.

Таки образом, каждый собственник сам решает, как поступать со своей недвижимостью. Но все же эксперты не рекомендуется долго тянуть с оформлением права собственности на квартиру. Почему? Разъясняет Денис Артемов: «Дело в том, что для регистрации нужны документы в том числе и от застройщика (в первую очередь, ), а обязанности хранить документацию длительный период времени у него нет.

У нас был случай в практике, когда женщина обратилась к застройщику для оформления права собственности через 10 лет после окончания строительства.

За это время в компании сменились все сотрудники, и никто не смог даже вспомнить ее жилой дом, не то, что найти по нему необходимые для регистрации документы. В итоге право собственности пришлось регистрировать через суд».

«Неторопливость некоторых владельцев недвижимости оформлять право собственности может объясняться различными причинами: юридическими дефектами в документах, желанием сэкономить на налоге на имущество и т.д. Но это рискованная практика. Например, если правообладатель квартиры умрет до регистрации своего права на нее, то у наследников возникнут юридические сложности с оформлением документов.

В наследственную массу войдет не сама квартира, а имущественные права по сделке.

Более того, наследники могут в принципе не знать о факте такой сделки, так как она не регистрируется» Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век» Самостоятельное оформление Оформить право собственности на вполне можно самостоятельно.

Регистрация осуществляется по заявлению участника долевого строительства после подписания с застройщиком акта приема-передачи. При этом необходимо, чтобы объекту недвижимости был присвоен адрес, и он был поставлен на кадастровый учет. Собственнику нужно собрать полный пакет документов и обратиться через МФЦ в территориальный отдел Росреестра РФ.

Какие документы для этого понадобятся: — паспорта всех участников долевого строительства по ДДУ; — оригинал ДДУ/; — допсоглашения к ДДУ (если таковые имеются); — акт приема-передачи по количеству дольщиков, указанных в ДДУ, +1 (если покупатель один, то актов должно быть два, если покупателей двое, то три акта и т.д.); — свидетельство о браке (если квартира оформляется в совместную собственность супругов); — свидетельства о рождении детей (если оформляется собственность на детей); — квитанция об оплате госпошлины (2 тыс.

руб.); — договор ипотеки (если квартира приобреталась в ипотеку).

Если содержится обязательство по оформлению закладной, то нужно согласовать оформление собственности с банком. И либо подписать соглашение об отмене закладной, либо подготовить отчет об оценке стоимости квартиры, оформить закладную и подать ее на регистрацию вместе с пакетом документов, отмечает Юрий Крюков.

Процедура регистрации права за первым участником строительства будет немного отличаться от стандартной, заостряет внимание Артем Сидоров.

Так, например, нужно сдать разрешение , а застройщик должен предоставить комплект документов по всему дому. Регистрация через МФЦ занимает обычно 9 рабочих дней. Однако в некоторых сложных случаях – когда, например, застройщик отказывается или не может подписать акт приема-передачи квартиры, возможна регистрация права собственности через суд, предупреждает Денис Артемов.

Такое бывает, когда к квартире имеются существенные претензии по качеству, которые застройщик не хочет фиксировать и признавать, или когда у него не получается договориться с местной администрацией об оформлении документов по застройке (доля администрации в жилом доме и т.п.). Здесь речь идет уже о других суммах и сроках оформления – ведь до признания права собственности судом нужно пройти все этапы судебного процесса, а после зарегистрировать право собственности уже в ЕГРН – на основании судебного решения.

«После оформления прав собственности вы становитесь полноправным владельцем квартиры, и можете смело поступать с ней так, как считаете нужным: например, регистрировать по месту жительства любых лиц или заниматься продажей и обменом»

Юрий Крюков, юрист Почему пользуются услугами посредников По закону регистрационному органу предоставлены широкие полномочия по приостановлению регистрации с последующим отказом в ней. Даже незначительные ошибки могут стать поводом для приостановки процедуры регистрации, которая может затянуться до 90 дней.

Поэтому люди, у которых нет времени, или они не хотят рисковать и ждать, обычно нанимают профессиональных агентов, которые за небольшую плату берут хлопоты по регистрации перехода права собственности на себя, говорит Василий Шарапов. Для этого достаточно оформить на агента у нотариуса типовую доверенность.

Правда, при оформлении доверенности важно строго определить круг правомочий агента, и ограничить его только теми действиями, которые необходимы для регистрации перехода права собственности, и не более того.

Иначе может возникнуть риск злоупотреблений с его стороны слишком широкими полномочиями, предупреждает эксперт. А если квартира в ипотеке? Формально квартира не может быть в ипотеке до оформления права собственности, поясняет Артем Сидоров.

При заключении ДДУ с использованием кредитных средств в залог передаются права по договору долевого участия.

После регистрации в залоге будут уже не права по ДДУ, а квартира как объект недвижимого имущества. На саму регистрацию залог (ипотека) не влияет.

При этом надо понимать, что ипотека является и накладывает определенные ограничения на владельцев.

Нередко нельзя совершать сделки с квартирой без согласия банка (продавать, дарить, обменивать и т.п.). Также довольно распространена практика, когда собственник обязан согласовать с кредитором сдачу ипотечного жилья в наем. Судебные дела, долевая собственность, несовершеннолетние дети Оформление права собственности – это не всегда стандартная процедура.

Судебные дела, долевая собственность, несовершеннолетние дети Оформление права собственности – это не всегда стандартная процедура. В некоторых случаях приходится регистрировать его через суд. Например, если реализация квартир осуществлялась по схеме, отличной от ДДУ, или если застройщик не сдал в Росреестр необходимый комплект документов.

Также могут возникнуть проблемы с кадастровым учетом или даже может быть начата процедура банкротства застройщика, рассказывает Артем Сидоров. Во всех перечисленных случаях необходимо обращаться в суд. В случае, если введена процедура – в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.

Если препятствие для оформления другое, то надо обращаться в суд общей юрисдикции (для физических лиц) по месту нахождения объекта недвижимости. Нередко случается ситуация, когда у квартиры сразу несколько покупателей. Тогда она оформляется в общую долевую собственность.

Доля каждого покупателя определяется договором купли-продажи недвижимости. Если в договоре нет никаких специальных указаний, то доли на недвижимость признаются равными, разъясняет Василий Шарапов. В случае общей долевой собственности собственники распоряжаются, пользуются и владеют недвижимостью по соглашению между собой.

По общему правилу, если иное не предусмотрено их соглашением, ни один из них не вправе распоряжаться недвижимостью единолично. Каждый из долевых собственников вправе отчуждать свою долю в общей долевой собственности на недвижимость.

Однако другие сособственники по закону имеют преимущественное право на выкуп такой доли. Следует подчеркнуть, что такое право распространяется только на куплю-продажу.

Оно не работает на случаи дарения или мены доли в праве общей долевой собственности. Для регистрации права общей долевой собственности все ее участники подают заявления совместно с продавцом недвижимости.

Доля в общей долевой собственности может быть заложена в обмен на кредит или заем.

Наличие несовершеннолетних детей вносит в стандартную процедуру свои коррективы, говорит Денис Артемов. Регистрация права собственности на детей до 14 лет делается по заявлению родителей, которые являются их законными представителями, с 14 лет дети подписывают заявление самостоятельно с согласия родителей.

В частности, такая процедура имеет место при использовании для приобретения квартиры средств материнского капитала, так как обязательным условием его использования является оформление доли в квартире на ребенка. Регистрация по месту жительства в квартире (прописка) детей осуществляется в территориальных органах УФМС по заявлению родителей. При этом для того, чтобы быть зарегистрированным по месту жительства, ребенок вовсе не обязательно должен быть собственником квартиры.

Более того, несовершеннолетние дети при регистрации по месту жительства «следуют» за родителями, то есть зарегистрировать ребенка в квартире одного, без отца или матери, невозможно. Читайте также Автор: Евгения Рекшан Дата публикации 15 июля Поделиться с друзьями: Копировать ссылку Теги: Участвующие эксперты Рассылка новостей Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту Подписываясь на рассылку, вы принимаете Полезное Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета Популярно на Новострой-М Расчет ипотеки для ЖК Планировочные решения Вид из окон Быстрый поиск новостроек А Б В Г Д Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я © 2011—2021 Новострой-М Всё, что нужно знать о новостройках

От какой даты исчисляется срок владения квартирой, купленной по ДДУ?

добрый день.Квартиру покупала по договору о долевом строительстве.Какую дату считать вступлением в собственность ( во избежании налога)? дату акта приема передачи?дату подписания договора о долевом строительстве или дату регистрации в госреестре?

03 Апреля 2017, 10:51, вопрос №1594750 Надежда, г. Набережные Челны

    , , , , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 331 ответ 184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саранск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Надежда!

В данном случае датой возникновения права собственности является дата государственной регистрации права собственности в росреестре.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имуществоПраво собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

03 Апреля 2017, 10:55 1 0 923 ответа 218 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Макар Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 923ответа
  2. 218отзывов

По договорам долевого участия право возникает с даты акта приема-передачи квартиры. 03 Апреля 2017, 10:56 1 0 301 ответ 107 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Надежда, добрый день!

Дата вступления в собственность — это дата регистрации в Росреестре. 03 Апреля 2017, 11:00 1 0 1015 ответов 237 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Надежда!

Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации в Росреестре. 03 Апреля 2017, 11:04 1 0 154 ответа 59 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Надежда!

1. Правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иноене установлено законом.

ст. 223,

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017) {КонсультантПлюс} Так, как Вы приобрели квартиру, и требуется регистрация права на квартиру, то момент собственности будет с даты регистрации недвижимости. Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

03 Апреля 2017, 11:27 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Декабря 2017, 15:37, вопрос №1831401 25 Августа 2015, 06:49, вопрос №952183 25 Апреля 2016, 12:41, вопрос №1232534 05 Января 2021, 22:42, вопрос №2637579 30 Ноября 2015, 14:20, вопрос №1056112 Смотрите также

С какого момента считается владение квартирой: с момента покупки или ее оформления в собственность?

+3Полина Х.

· 1 апр · 35,3 Kдля ее продажиИнтересноЕщё2,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге · Не новостройка и не по наследству: со дня государственной регистрации перехода права собственности.Если новостройка по ДДУ (договору долевого участия): со дня подписания передаточного акта возникает право пользования и с этого же дня отсчитывается срок для всех налоговых вычетов, включая пятилетний, предусмотренный для освобождения от налога при продаже.

Полностью право собственности тоже после госрегистрации.Если по наследству: отсчитывается со дня смерти наследодателя, но действует после получения нотариального свидетельства о вступлении в наследство. При этом право собственности также нужно зарегистрировать, иначе с квартирой нельзя будет проводить никаких юридических действий.На сегодняшний день госорган, регистрирующий переход/возникновение права собственности, — Росреестр. Его полное название — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Собственнику выдаётся выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

113 · 27,3 KУ меня квартира куплена на долевом участии в ноябре 2016 г., дом сдан в эксплуатацию по документам 23.05.2017 (29. Читать дальшеОтветить51Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ…Ещё 3 ответа535Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок. · ОтвечаетДобрый день.

В соответствии с установленными законодательными нормами гражданин, приобретающий такой объект недвижимости как квартира становится ее собственником поэтапно. После подписания договора. Читать далее52 · 4,6 KПраво владения с правом пользования не перепутали?Ответить12Комментировать ответ…112Практикующий юрист, пока не добьемся справедливости — не отступим!

Специализирую. · ОтвечаетНа основании закона «О праве на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122) распоряжаться имуществом владельцы жилья вправе после регистрации прав в Росреестре. Исключение — случаи принятия.

Читать далее1 · 4,9 KКомментировать ответ…7Официальная выписка из ЕГРН, юридическая проверка сделок с недвижимостью · ОтвечаетДанную информацию можно проверить с помощью выписки из ЕГРН, в которой указан собственник недвижимости и указана дата с которой он ей владеет. Выписку можно получить обратившись лично в ближайшее МФЦ или.

Читать далее · 300Комментировать ответ…Читайте также603Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с жилой недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Фактом, фиксирующим сделку с жилой недвижимостью на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, например, ДКП квартиры (Договор купли-продажи квартиры ) вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.5 · 7,2 K4,6 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.Вероятнее всего, речь идет о сроке, с которого начинает исчисляться время, после которого при продаже недвижимости не будет взиматься налог. Этот срок исчисляется с момента получения недвижимости в собственность, т.е.

с 2018 года в вашей ситуации.

· 6,6 K29Частный риэлтор в Москве, специалист по купле-продаже вторичной.Зарегистрированный договор купли-продажи с отметкой Росреестра и выписка из ЕГРН — два документа, которые, безусловно, могут подтвердить право собственности на объект недвижимого имущества/жилое помещение/квартиру81 · 42,6 K34После покупки квартиры необходимо переоформить лицевой счет на оплату коммунальных платежей. Это можно сделать через МФЦ. Если имеются особенности по управлению многоквартирным домом, то возможно потребуется внести сведения в ТСЖ.

4 · 14,0 K26,4 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр.

Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников.

125 · 49,8 K32Конечно. Самое простое — оформить дарственную на квартиру. Оформляете договор, затем переоформляете право собственности в Росеестре (можно через МФЦ).

НДФЛ в случае договора дарения ни той, ни другой стороной не платится.

192 · 58,9 K7,0 K Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Вопрос немного не корректен, но я постараюсь объяснить по проще.Договор купли-продажи квартиры является правоустанавливающим документом т.е. на основании чего возникло право собственности.

Моментом перехода права собственности от одного лица к другому является регистрация договора купили-продажи в Росреестре. Регистратор вносит изменения в выписку ЕГРН.

Выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом. В ней указаны сведенья о квартире и кто является её собственником.Само по себе право собственности (владение, пользование, распоряжение) осуществляется на вещь (объект права) т.е. на квартиру.ГК РФ Статья 213.

Право собственности граждан и юридических лиц1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.Если ответ вам был полезен ставьте палец вверх, буду вам благодарен!

Возникли вопросы? Пишите в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram. Подпишись13 · 5,0 K162Генеральный директор в TIME Property https://timeproperty.ru/ Ваш.На самом деле, форма покупки такого жилья мало чем отличается от формы покупки обычной квартиры.Какое-то время назад среди клиентов широко бытовало мнение, что апартаменты нельзя приобрести в собственность и их легко отнять.

Сейчас мы слышим об этом намного реже, но периодически такие разговоры всплывают.

Откуда пошли эти слухи, даже не знаем, но сразу хотим успокоить – апартаменты покупаются в собственность, соответственно, никто их у вас отнять не может.22 · 24,7 K992Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных. · Выписка из ЕГРН является правоудостоверяющим документом.Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ. Данная статья в том числе устанавливает основания приобретения прав собственности на имущество (движимое и недвижимое).

Правоустанавливающими документами (то есть это те документы, на основании которых возникло права собственности, вещное право и т.д.) являются в частности — договоры (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа, приватизации и т.д.), судебные акты, решения общих собраний, завещания, свидетельство о наследстве и т.д.Если говорить о недвижимом имуществе — получая выписку из ЕГРН — из строчки документы-основания, вы можете понять, что явилось основанием для возникновения права собственности.101 · 8,9 K26,4 KAequĭtas sequĭtur legemПраво собственности на недвижимое имущество регистрируется в Росреестре путем подачи пакета документов, при этом частым случаем является приобретение права собственности на основе договора купли-продажи недвижимого имущества, поэтому, рассмотрим пакет документов, который подается для регистрации в этом случае:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Паспорт
  3. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ
  4. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации
  5. Акт приёма-передачи недвижимого имущества
  6. Договор купли-продажи

52 · 12,5 KСпроситьВойтиМеню

Являюсь ли я собственником припокупке квартиры по дду или с момента регистрации являюсь собственником?

+2Наталья И.8 апреля 2021 · 52,2 KИнтересно73,2 KМаркетолог, преподаватель, а также молодая мама.

ПодписатьсяДоговор долевого строительства не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость . Право подтверждающим документом на собственность является только выписка из ЕГРП.

Стоит учитывать, что до регистрации права собственности вы лишь являетесь по документам частником долевого строительства, и квартира передается в собственность только после завершения строительства. Итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. Регистрация собственности считается завершенной только после подачи документов в Росреестр и получении на руки свидетельства о собственности.

Для регистрации потребуется:

  1. Договор ДУ;
  2. Передаточный акт;
  3. Паспорта покупателей;
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

9 · Хороший ответ6 · 20,8 KИ после того как вы построите квартиру получите на ее документы у вас будет так называемое только право на собствен. Читать дальшеОтветить13Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Ещё 8 ответов461Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяПростыми словами: при ДДУ вы имеете право требовать от Застройщика квартиру на определенном этаже, с определенным количеством комнат, площадью и планировкой.

А Застройщик обязан построить такую квартиру и предоставить Вам. Внимательно прочтите ваш договор, там все написано.

Вы еще не собственник, т.к. по сути и квартиры то нет. Станете собственником. Читать далее7 · Хороший ответ6 · 5,4 KКомментировать ответ…780Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат!

Подробнее на сайте · ПодписатьсяОтвечаетПри покупке квартиры по ДДУ вы не являетесь собственником квартиры.

Вы приобретаете право требования передачи Вам конкретной квартиры в установленный срок к Застройщику.Право собственности возникает только после того, как Вам квартиру, и Вы право собственности в Росреестре.18 · Хороший ответ3 · 2,7 KКомментировать ответ…1,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяКак дольщик, вы имеете право требовать отчета от застройщика, а также можете выбрать самостоятельно квартиру и этаж, на котором будете проживать.

А полное право собственности возникает только после официальной регистрации права собственности на недвижимость. Соответственно, только после того, как все документы будут оформлены в ЕГРН, вы будете.

Читать далее14 · Хороший ответ7 · 2,6 KВы правыОтветить1Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…535Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ. · ПодписатьсяОтвечаетПри заключении ДДУ покупатель приобретает право требования на будущую квартиру, но не саму квартиру.

После того, как дом сдан в эксплуатацию, застройщик и дольщик подписывают акт приема-передачи.

Этот акт является основанием для возникновения права. Покупатель становится собственником с даты регистрации передаточного акта в Росреестре.

Но. Читать далее6 · Хороший ответ · 1,0 KТеперь стало понятно, как налоговый вычет оформить.Ответить4Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Топ-автор2,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге · ПодписатьсяПри подписании ДДУ вы не становитесь собственником квартиры: её ведь ещё попросту нет — иногда не только юридически, но и физически (не построена).

Вы становитесь обладателем права требования будущей квартиры.

Дом считается построенным после его приемки госкомиссией. Далее вы подписываете передаточный акт (бывает не с первого раза, а после устранения. Читать далее5 · Хороший ответ1 · 1,4 KКомментировать ответ…29Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки.

680+ дел по. · ПодписатьсяОтвечаетС даты подписания ДДУ у вас возникает право требования на квартиру.

То есть вы имеете право ее получить, когда дом будет сдан в эксплуатацию.

После того как вы подпишете акт приема-передачи (о том, на что обратить внимание при приемке квартиры читайте на нашем сайте), в Россреесте должно быть зарегистрировано право собственности на квартиру.

И вот с. Читать далее3 · Хороший ответ · 610Комментировать ответ…2ПодписатьсяЕсли Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.

При этом важно отметить, что в данном случае (в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья) дата подписания акта приема-передачи.

Читать далее2 · Хороший ответ · 178Комментировать ответ…368На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру.

В ряде аспектов мнение редакции.

· ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте. Собственником квартиры вы станете только после регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно только после того, как объект будет сдан.

До тех пор вы владеете обязательством застройщика передать вам квартиру по окончании строительства.

В случае необходимости, с согласия застройщика, вы можете продать это. Читать далее1 · Хороший ответ · 422Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также6Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. Бесплатные.Добрый день! Безусловно риски в такой схеме есть.

Во-первых, зачастую по ДДУ цена меньше, чем по цене уступаемых прав по договору уступки.

Например, дольщик по договору уступки платит 10 млн руб, а цена квартиры по ДДУ 6 млн руб. В случае плохого исхода дольщик в этом случае сможет взыскать с застройщика только 6 млн руб, хотя фактически заплатил 10 млн руб.

Также санкции за просрочку будут исчисляться от первоначальной цены. Во-вторых, такая схема может вызвать сомнения в финансовой надежности застройщика, так как получается нередко, что расчеты по ДДУ между «своими юрлицами» закрываются зачетами, а деньги от дольщиков получает цедент (лицо, которое заключает договоры уступки), получается, если вдруг придётся расторгнуть ДДУ, есть риск неполучения денег от застройщика, которые деньги не получает.

Обратите внимание, что если цедентом является юрлицо, то оплата до регистрации договора уступки запрещена. Да и в принципе такой порядок оплаты не рекомендуется.

5 · Хороший ответ · 19,2 K4,6 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.Вероятнее всего, речь идет о сроке, с которого начинает исчисляться время, после которого при продаже недвижимости не будет взиматься налог. Этот срок исчисляется с момента получения недвижимости в собственность, т.е.

с 2018 года в вашей ситуации.Хороший ответ · 6,6 KТоп-автор2,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге · 1). Главное, для чего придумали госрегистрацию ДДУ, – исключение двойных (тройных и т.д.) продаж. Теперь за это отвечает в том числе и государство.2).

До подписания ДДУ покупатель переводит деньги не на счёт застройщика, а на аккредитивный.

По условиям, которые определяются в договоре с банком, в котором он размещается, если ДДУ не будет зарегистрирован, то деньги застройщик не получит – они вернутся к вам. Это как ячейка для наличных, которую иногда используют при сделках на вторичке: пока идёт регистрация, деньги недоступны ни продавцу, ни покупателю.

Кстати, по поправкам в ФЗ-214, действующим с августа прошлого года, средства с аккредитивного счёта после регистрации будут переведены на счёт эскроу (не обязательно в том же банке), а уже с него они будут по частям переводиться застройщику. Это дополнительная гарантия от недостроя и т.л.

– перед вами будет отвечать банк, в котором открыт этот эскроу.

Правда, пока очень небольшое число строек имеют право обходиться без эскроу-счёт – это те, у которых к прошлому августу была 40%-ная готовность, но скоро их уже и не будет вовсе.Вот переводить деньги непосредственно на счёт застройщика действительно не надо, это ещё и тому же 214-му закону противоречит.

Вероятно, менеджер застройщика имел в виду именно аккредитив, на который деньги перечисляются чаще всего после подписания ДДУ, но до отправки его на регистрацию в Росреестр.8 · Хороший ответ · 2,8 K88Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.

Оплата.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ.

Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.23 · Хороший ответ4 · 38,1 K109Юристы-практики. Взгляд со стороны реальности.

https://lazyduralex.ru/ · ОтвечаетДобрый день. На сколько? Ситуация вполне стандартная на рынке недвижимости. Отодвигают и раз, и два. Надо смотреть, чтоб это было реальное отодвижение для устранения недостатков, а не способ потянуть время.

Потом после приема квартиры люди приходят, судятся.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+