Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Какие способы приобретения земельного участка

Какие способы приобретения земельного участка

Какие способы приобретения земельного участка

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать


Оценок 0 28 июня 2022 16456 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись. При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной. Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.Нужно учитывать следующее:

  • Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.
  • Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
  • Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
  • Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  • При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок.

При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

  • Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
  • Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
  • Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
  • Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные.

Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор.

В нём рекомендуется учесть следующее:

  • Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
  • Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.
  • Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме.

Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  • На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
  • Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.
  • Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом.

Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ. Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка.

Можно выделить три этапа оформления:

  • Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.
  • Оформление договора и оплата.
  • Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео: Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке.

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео: Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам.

Они это сделают, взяв соответствующую плату.В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.Например:

  • Сроки и порядок уплаты средств.
  • Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.
  • Должен ли использоваться задаток.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием.

Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей. В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

  1. нужно написать, какая у него площадь;
  2. нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.
  3. точный адрес участка, который является предметом сделки;
  4. указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
  5. потребуется указать кадастровый номер;

После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.Документ нужно составить в трёх экземплярах.

Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр. При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину.

Она составит:

  • Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.
  • Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео: Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка :

  • Подготовленный в трёх экземплярах договор.
  • Акт, который удостоверяет передачу участка.
  • Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
  • Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
  • Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
  • Заявление о прохождении регистрации.

Вот где оформить договор купли продажи земельного участка :

  1. обратиться в Многофункциональный центр;
  2. территориальное отделение Росреестра;
  3. провести оформление через Госуслуги.
  4. послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ. Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится.
Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  • Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  • Кадастровый паспорт на жильё.
  • Те, на основании которых возникло право собственности на него.
  • Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
  • Потребуется выписка из домовой книги.
  • Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней. Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео: Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения.

Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований. Еще немного внимания!Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов?

Еще немного внимания!Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов? Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости

  • Купить «напрямую» у администрации земельный участок под строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) в границах населенного теперь нельзя, только через публичный аукцион.
  • Инициирует проведение аукциона по продаже участка владелец публично-правовой собственности (федеральной, региональной или муниципальной).
  • Муниципальные структуры (поселка, деревни, села) теперь являются земельными собственниками с правом продажи.
  • С марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка.

    Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.

  • Стали возможны аукционы по продаже не стоящих на кадастровом учете муниципальных участков по заявлению граждан. Другими словами, в оборот поступили новые земельные участки и чтобы купить землю, больше не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, на территории которого расположен участок.

Работа с небольшими муниципалитетами — это ваше конкурентное преимущество перед городскими и районными Администрациями, где необоснованно высокие цены на земельные участки и слишком много желающих поучаствовать в аукционах.В октябре 2018 мэрия Москвы утвердила список земельных участков под ИЖС, стать владельцем которых можно без участия в торгах. Список участков размещают на официальном интернет-портале мэра столицы mos.ru, в рубрике «Приватизация имущества города Москвы».

По информации департамента, он будет регистрировать заявления граждан и сообщать об этом на сайте. Если по истечении 30 дней от начала приема заявок не появится других претендентов на участок, покупатель сможет приобрести землю по кадастровой стоимости.

При поступлении заявок от нескольких человек будут проведены торги, по результатам которых будет определена окончательная цена и собственник участка, предложивший ее.

В сообщении департамента уточняется, что сроки возведения жилья не ограничены.Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить земельный участок у государства по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий:

  • На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды;
  • Выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому, либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим юридическим или физическим лицом аукциона. Данный способ позволяет купить новообразованный земельный участок по кадастровой стоимости без проведения торгов, поэтому предлагаю рассмотреть его пошагово.
  • Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо ниже;
  • На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. обойдется всего в 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для земель городских;

Рассотрим 2 способа участия в аукционе по продаже земель:

  • Если выставленный на торги земельный участок вас чем-то не устраивает, то вы сами можете стать инициатором аукциона на нужный вам участок. Участок можно выбрать из уже сформированных и находящийся в муниципальной или региональной собственности (отображаются на кадастровой карте РосРеестра) или сформировать абсолютно новый земельный участок. Предлагаю рассмотреть этот способ подробнее.
  • Купить земельный участок у государства под строительство дома (ИЖС) или бизнес можно только через торги (аукцион).

    Самый простой способ — это отслеживать информацию о новых аукционах на сайте районной Администрации, в публикациях местных СМИ (газеты, журналы и тд), а также на сайте .

    Подробнее о порядке проведения аукциона я расскажу немного позже.

Нам предстоит найти уже сформированный, но свободный от застройки и обременений земельный участок в публичной собственности. Для этого, откройте публичную кадастровую карту РосРеестра: → кликните на понравившейся вам участок → и обратите внимание на поле «Форма собственности» → чтобы была возможность покупки земли у администрации, там должно быть указано — «Собственность публично-правовых образований»:Далее перейдите во вкладку «Услуги» → выберите раздел «Справочная информация по объекту недвижимости в режиме online»:После чего внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и кликаем ссылку с указанием участка:В результате откроется справочная страница по земельному участку, где нас интересует поле «Права и ограничения»:К сожалению, найденный нами публичный земельный участок оказался сначала в аренде, а затем проданным в ипотеку. Придется искать другой вариант.Для продвинутых пользователей есть способ программной обработки кадастровой карты для поиска на ней муниципальных земельных участков — бесплатная программа «АРГО».

Есть там замечательная функция «Скачать данные по кадастровому кварталу». В итоге получаешь экселевскую таблицу с перечислением всех земельных участков и их параметров, включая столбцы «Форма собственности» и «Права и ограничения». При использовании данного софта нет смысла лазить в ПКК и каждый раз ожидать загрузки данных — всё стало быстро и локально.Когда земельный участок с указанными выше параметрами будет найдет, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора.

РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если земля все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано, что

«Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют»

.

Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через — так вы получите документ в течение дня.

Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через — так вы получите документ в течение дня.

Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через После того, как вы нашли сформированный муниципальный ЗУ и документально убедились в отсутствии у него частных собственников или арендаторов, то переходите сразу к подаче заявления на аукцион (шаг 6).

Если подходящий земельный участок в публичной собственности найти не получается, то переходите к шагу 3, где вам предстоит самостоятельно образовать земельный участок из свободных муниципальных земель.Когда найти достойный публичный земельный участок не получается, вы можете сами инициировать аукцион на нестоящую на кадастровом учете землю за пределами города. Для этого открываем карту Росрееста → выбираем интересующий нас муниципальный район (поселок, деревня и тп) → находим свободную от кадастровой разметки территорию (например, земли населенных пунктов рядом с жилыми домам) → заказываем схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории (КПТ):

Пример несформированного муниципального земельного участка рядом с жилыми домамиЗаказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома.

Для этого рекомендую сервис , который присылает готовый для согласования покупки документ в течение 2-х дней. Стоимость — 2400 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через Когда схема расположения нового земельного участка окажется у вас на руках, отправляйтесь в администрацию, на территории которой расположен данный ЗУ, просим у секретаря земельного отдела бланки и пишем на имя главы муниципалитета два заявления: «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане» и заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», которое даёт старт для организации торгов.

К заявлениям приложите схему расположения и копию паспорта с пропиской.Срок рассмотрения заявлений до 30 дней.

В течение этого времени Администрация публикует в прессе и на своем сайте информацию о создании аукциона по продаже «вашего» участка и собирает заявки от желающих в данном аукционе по-участвовать.

Далее возможны 2 сценария:

  • Если никто кроме вас на участок претендовать не будет, то Администрация предложит вам самостоятельно поставить землю на кадастровый учет. Взамен вы получите подписанный главой Администрации «Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка», плюс «Постановление о предварительном согласовании выделения земельного участка из публичной собственности без проведения торгов».
  • Если заявятся другие потенциальные покупатели, то администрация самостоятельно поставит найденный вами земельный участок на кадастровый учет и подготовит аукцион по его продаже. В этом случае, остается только непосредственное участие в инициированном администрацией аукционе (подробнее ниже). Но есть и другой, более выгодный сценарий.

Итак, если вам удалось получить «Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка», то снова отправляйтесь к кадастровому инженеру.

Теперь от него потребуются: кадастровый паспорт, межевой план и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет. Право межевания и составления технической документации имеет лицензированный кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ.

Точную форму и размеры участка на местности определяют прибором, связанным с Росреестром в в соответствии с постановлением Минэкономразвития России №921. Стоимость услуги от 5 до 20 тысяч рублей (завит от региона).В течение 14-ти дней после оплаты, земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте Росреестра и можно будет переходить к подаче заявления о выделении ЗУ из собственности муниципалитета.После постановки земельного участка на кадастровый учет, снова отправляемся в= администрацию поселения, берем у секретаря бланк и пишем на имя главы

«Заявление о выделении земельного участка из муниципальной собственности без торгов»

.

В заявлении нужно будет указать кадастровый номер участка, а также приложить схему расположения, постановление о предварительном согласовании и кадастровый паспорт, в случае если вы самостоятельно образовали земельный участок (шаг 3-4-5).Далее ожидайте публикации даты аукциона и заявляйтесь на торги. Согласно пункту 151 Правил проведения аукционов на право заключения договоров купли-продажи, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 года N 67, в случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе, либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе (если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе), а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона. (Разъяснения Федеральной антимонопольной службы от 30 мая 2018 г.

N 14

«О квалификации соглашений хозяйствующих субъектов, участвующих в торгах»

).Из вышеперечисленных разъяснений делаем вывод, что если в аукционе участвовал хоть один участник, то земельный участок продадут ему без торгов и на начальных условиях.Если цена вас устраивает, то в течение 30 дней администрация подготавливает договор купли-продажи и отправляет вам почтой или передает лично.

Еще 30 дней дается на изучение и подписание договора. Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить остаток прописанной в договоре суммы согласно предоставленным реквизитам (безнал).На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, земельный участок оформляется в собственность в РосРеестре. Через 14 дней после подачи документов на регистрацию прав, вы будете внесены в ЕГРН и указаны в качестве нового собственника.При подготовке к проведению аукциона административный орган производит оценку стоимости земельного участка, при этом, на торгах в документации указываются основания определения стартовой цены в соответствии с которыми устанавливается его начальная стоимость.

Проведение оценки объектов недвижимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям (ст.

8 Федерального закона РФ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»).

Далее обратимся к Гражданскому Кодексу РФ — частью 4 статьи 447 ГК РФ предусмотрено следующее — Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Победителем торгов на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за земельный участок (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ). Таким образом, начальная стоимость муниципальных земель на аукционе определяется по результатам их оценки.

Эта сумма становится продажной стоимостью в двух случаях:

  • Если по результатам рассмотрения нескольких заявок к торгам допущено только одно лицо.
  • Если организатору аукциона подана одна заявка на аукцион.

Во всех остальных случаях указанная цена при продаже лота на аукционе является начальной, а договор заключается с тем, кто в результате торгов предложившим наибольшую цену.Если на найденный вами земельный участок нашлись другие покупатели, либо вы решили участвовать в аукционе организованном Администрацией, то предлагаю более детально ознакомиться с процедурой торгов.Аукцион по продаже земельных участков — это типичная процедура, бояться которой не стоит. Фундаментальную правовую основу проведения торгов содержит Гражданский Кодекс РФ. На основе его норм разработаны положения содержащиеся в Земельном Кодексе РФ.Выглядит аукцион примерно так:

  • В назначенные дату и время, все заинтересованные в покупке лица соберутся в зале для совещаний Администрации, либо в другом, указанном в извещении месте;
  • Затем начнется аукцион. Стоимость лота (участка) на земельном аукционе будет определяться в ходе торгов между участниками. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает Администрация. Тот, кто предложить максимальную цену и станет новым собственником земельного участка.
  • За 10 дней до начала торгов вы получите от Администрации письменное извещение о проведении торгов. Для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).;

Более подробно о порядке проведения земельных аукционов на примере аренды я рассказываю .Согласно статье 448 ГК РФ «Организация и порядок проведения торгов», ч.

5 — участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Обязательства организатора и участников торгов по заключению договора купле-продажи могут обеспечиваться независимой гарантией.Юридическое лицо может купить землю у государства для бизнеса, если выполнит одно из условий:

  1. Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  2. Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
  3. Дачный участок находится в общем пользовании;
  4. Уже есть участок для КФХ в аренде;
  5. Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
  6. Юрлицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

Кроме того, в августе 2018 года президент подписал Федеральный закон от 03.07.2018 № 185-ФЗ, который расширяет имущественную поддержку малого и среднего бизнеса. Новый закон установил бессрочное право выкупа арендуемого у государства или муниципалитета земельного участка, плюс появилась возможность использовать землю, как имущественную поддержку для предпринимателей.Предлагаю рассмотреть покупку земельного участка у администрации на примере автомойки, но порядок действий такой же, как и при покупке участка под любой другой коммерческий вид деятельности (магазин, склад, офис и т.д).

  • Находим сформированные земельные участки с целевым назначением — земли населенных пунктов, ВРИ — промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис / парковки (законодательство — ст. 88, 90 ЗК РФ) (свободные будут выделены желтым цветом). Если участок отмечен как публичная собственность, то копируем его кадастровый номер и о правах и ограничениях.
  • Открываем публичную кадастровую карта РосРеестра.
  • Документально убедившись в том, что участок в публичной собственности и нужного назначения, подаем заявление о выделении земельного участка (инициируем аукцион по продаже земельного участка из муниципальной или региональной собственности) в исполнительный орган занимающийся распределением земельных участков (ДИЗО, муниципалитет — администрация).

Дополнительно, в каждом регионе существует специальное учреждение под названием «Фонд государственного имущества», где можно смотреть информацию о планируемых торгах на муниципальные земельные участки для бизнеса и в них поучаствовать.Иногда выгоднее в течение одного налогового периода (года) оформить земельный участок сначала на физическое лицо, а затем перепродать юридическому. Такие сделки налогом с продажи не облагаются и помогают избежать «валокиты» с переходом права от государства (муниципалитета) к юрлицу.Если земельный участок, который куплен у администрации под определенную цель, например — аптеки, то никакого согласия жильцов соседнего дома не требуется.

Строительство должно осуществляться в рамках правил землепользования и застройки и, скорее всего, соседний многоквартирный дом находится в территориальной зоне Ж2 или Ж3.

Указанные зоны предполагают строительство зданий сооружений не только жилого, но и социального комплекса к примеру магазинов, школ, аптек и т.д.Согласно действующего гражданского, земельного, градостроительного законодательства (норм достаточно много перечислять все не буду) собственник земельного участка (администрация) вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом любым не запрещенным законом способом, к примеру — продать. Если строительство аптеки будет в рамках закона, то никаких иных согласий кроме установленных градостроительным законодательством в виде выдачи разрешения на строительство не потребуется.В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (СНТ) имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

  • по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения. Отсутствует решение общего собрания членов СНТ о распределении садового земельного участка.
  • земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

Обратите внимание, что земельные участки с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» предоставляются только в границах садовых объединений (СНТ).Для начала предлагаю посетить местную администрацию и уточнить собственника данного участка и предложить ему выкуп.

В случае если не удастся получить информацию от администрации, вы можете заказать на данный земельный участок. Также вы вправе написать жалобу в Росреестр на основании Постановления Правительства РФ от 02.01.2015 N 1 (ред. от 03.08.2019)

«Об утверждении Положения о государственном земельном надзоре»

об изъятии данного земельного участка у собственника в связи с тем, что последний его не использует по целевому назначению и не ухаживает за ним, что ставит под угрозу допущения ухудшения его полезных свойств, думаю так сразу найдут собственника.

  • Кроме свободных государственных земель рекомендую обратить внимание на . Если колхозная земля уже была разделена на паи, то выгоднее покупать земельные участки у сельских жителей — бывших членов колхоза. Далеко не все из них землями пользуются и, возможно, готовы продать свой пай за небольшую цену. Возможно, такой вариант окажется выходом для тех, кому не удастся купить землю напрямую у государства. Жаль, что паевые земли, в основном, сельскохозяйственного назначения.
  • Покупка земельного участка под ИЖС у государства — это не только выгодно, но и безопасно. Однако найти подходящий для строительства или бизнеса ЗУ в муниципальной собственности не просто;

4 способа купить землю у государства на аукционе и без торгов

15 ноября 2018Дмитрий РудыхМожно ли купить землю у государства?Купить можно, но только осторожно. Государство не только продает земельные участки, но и устанавливает правила их продажи.Иными словами, государство играет по правилам, которые само себе пишет.Бывает выгодно купить землю у государства, но сначала желательно освоить «правила игры».

Чтобы впустую не тратить деньги.Мне известныЕсли знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.Для целей статьи под государственной землей понимаем не только землю государства, но и муниципальную землю.Итак, приступим.Начнем с первого способа.Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно.

Обычно покупка съедает львиную долю средств.При этом строительство на купленной земле затягивается.Иногда выгоднее покупать землю под ИЖС не сразу, а предварительно взять ее в аренду.Потом выкупить землю под построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.Об этом способе расскажу ниже в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.А пока рассмотрим вопрос:Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки. В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».Кликните на опцию расширенный поиск.Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей.

  1. если хотите искать участки в конкретном регионе, населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
  2. в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.
  3. в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
  4. в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,

На выборе вида использования остановимся более подробно.Потому что именно ВРИ определяет возможности использования участка.Если хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте – для индивидуального жилищного строительства.Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.Для справки.Все виды разрешенного использования содержатся в Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).Поэтому прежде чем выбрать ВРИ для участка под бизнес, прочитайте его описание. Чтобы не обмануть свои ожидания.Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.Как быть?Открываем скачанный Классификатор.1.

кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,4.

искомые слова будут выделяться в тексте,5.

определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.Второй пример.В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».Система отобразит количество найденных лотов.В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы .

Кликните и раскроите всю информацию по лоту:

  1. дата окончания приема заявок,
  2. размер задатка,
  3. кадастровый номер земельного участка,
  4. начальная цена участка,
  5. вид разрешенного использования.
  6. категория земель,

Если нашли подходящий лот и готовы участвовать в торгах, скачайте и изучите информацию по аукциону.Под значком лупы есть значок для скачивания документов по аукциону.В первую очередь изучите проект договора, условия участия в аукционе и заполните заявление.Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе.Подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.Примечание.Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка.

Нужно будет только доплатить недостающую сумму.Если выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.Если подана или принята только одна заявка, то заявителя признают единственным участником аукциона.С ним заключают договор купли-продажи земли по начальной цене.Если подано несколько заявок, то аукционист повышает цену пока не останется желающих бороться за участок.Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.Плюс покупки земли через сайт torgi.gov.ru:+ быстрый поиск участков выставленных на продажу,+ есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:— как правило, скудный выбор земельных участков,— на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.Поэтому, если хотите купить землю у государства, то необходимо отслеживать torgi.gov.ru и сайт местной администрации.Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру. Поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

  1. через встроенный поиск сайта, используя слова «аукцион», «торги», «продажа участка» находите информацию о продаже земли.
  2. используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, по тематике подходящие под информацию о продаже земли;

На этом с первым способом закончили.Переходим ко второму.По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

  1. для осуществления КФХ его деятельности.
  2. для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2019 года);
  3. ЛПХ, в границах населенного пункта;
  4. ведение садоводства;
  5. для ИЖС;

Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис.

шиномонтаж) без торгов не получится.А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

  1. право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.
  2. если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  3. с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
  4. подготовить расположения земельного участка,
  5. подать в администрацию схему и о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

  1. если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
  2. с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.

Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре, описанной в пункте 1 данной статьи.Обратите внимание.Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

  1. вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
  2. узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
  3. получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
  4. сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.
  5. они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,

Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

  1. постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков под ЛПХ и ИЖС,
  2. получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

Инструкции регулярно дополняются, поэтому они актуальны в постоянно изменяющихся условиях.Переходим к третьему способу купить землю у государства.Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.Примечание.Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

  1. взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.
  2. купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,

Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже стоимости пустого участка.Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.Я находил такие администрации на территории Московской области.

Но и в других регионах они наверняка есть.Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).В чем состоит суть:

  • если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
  • после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
  • подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
  • находите землю, которую хотите получить,
  • готовите схему расположения земельного участка,Примечание.В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за составить схему земельного участка.
  • вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.

Минусы данного способа получения земли:— можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,— нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+