Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Какие документы нужны для оформления дома в собственность

Какие документы нужны для оформления дома в собственность

Какие документы нужны для оформления дома в собственность

Инструкция по оформлению дома в собственность: пошаговое описание


Последние изменения: Январь 2021Как оформить дом в собственность, а главное для чего? Отсутствие свидетельства собственности ограничивает владельца в распоряжении жильём. Он не может его оформить в залог, подарить, сдавать в аренду или продать.

На этом перечень ограничений не заканчивается.

Также могут возникать проблемы с пропиской, проведением всех инженерных коммуникаций, которые в себя включают свет, водоснабжение и так далее. Из-за всего вышеперечисленного вопрос оформления волнует собственников земельных участков, которые ещё только собираются строить какие-либо жилые объекты, не говоря о людях, уже построивших дома, и живущих в них.

Если нет документов на дом, то, прежде всего, надо ввести жилой объект в эксплуатационный период, встать на учёт в кадастре и получить там же паспорт.

После их получения, можно заняться подготовкой пакета документации для свидетельства прав собственности на дом.

Стоит сразу упомянуть, что объёмы «бумаг» будут различаться, в зависимости от характера постройки. Между жилым домом и дачей существует серьёзная разница в порядке регистрации. Чтобы оформить жилой дом, построенный на своей земле, потребуются следующая документация:

  1. Тех. и кадастровый паспорта;
  2. Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта);
  3. Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
  4. Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);
  5. Удостоверяющие личность документы;
  6. Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ;

Для оформления дачи, если земля в собственности:

  1. паспорт;
  2. свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план;
  3. также к данной документации прилагается декларация для упрощённого оформления, так как это дача, а не жилой дом.

Скачайте

(82,0 KiB, 402 hits) Вы можете скачать официальный Приказ Минэкономразвития, утверждающий формы заявлений.

И в нем найти нужную форму: (1,2 MiB, 306 hits) Обратите внимание: Иногда нет необходимости ставить дом на учёт в кадастре, если он находится на дачной или садовой территории. Потому перед регистрацией необходимо узнать прямое предназначение земельного участка, на котором стоит дом. После сбора необходимой документации её нужно предоставить в государственный регистрирующий орган – МФЦ.

Сотрудники изучат предоставленные вами документы. В случае их недостаточности вас об этом уведомят и выдадут перечень необходимых «бумаг». Перед перечнем документов, подготавливаемых для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо получить кадастровый паспорт и встать на учёт, это осуществляется через МФЦ.

По времени занимает около 9 дней.

Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, то это займёт 12 календарных дней. При регистрации только прав собственника это займёт 5-7 дней. По окончанию регистрации, вам придёт смс оповещения от МФЦ.

Также после принятия сотрудниками документов, они выдают расписку о принятии, в содержании которой указывается точная дата подготовки итогового решения.

Расписка имеет идентификационный номер, с помощью которого можно наблюдать за статусом выполнения поданной заявки. После регистрации, дом стал существовать юридически.

Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997. Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:

  1. проект дома, его план.
  2. выписка из ЕГРН;
  3. разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;

Собрав всю вышеперечисленную документацию необходимо обратиться в территориальную администрацию (либо муниципальную), чтобы вызвать приёмную комиссию. В установленный комиссией день она приезжает, производит осмотр, проверяет собранную вами документацию и оформляет приёмочный акт.

Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию. При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период.

После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.

Данный документ включает в себя следующую информацию:

  1. Дата и место приёма (место – расположение дома);
  2. Характер регистрируемого объекта;
  3. Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;
  4. Структура объекта недвижимости.

Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили.

Разберём каждый вариант. Если дом уже приобретён и числится, как собственность, то для регистрации земли в собственность потребуются следующие документы:

  1. Удостоверение личности продавца и документы, подтверждаюшие его право владения ЗУ.
  2. Соответствующее заявление на ЗУ, в МФЦ с формой и заполнением помогут сотрудники;
  3. Выписка из кадастрового плана.
  4. Договор, основание сделки (к примеру, ).
  5. Удостоверение личности покупателя.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, размер которой составляет 350 рублей согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ.
  7. Письменное согласие от всех участников сделки на её проведение (обязательно к нотариальному заверению).

В этом случае перечень документов изменяется не столь серьёзно, необходимо только предоставить:

  1. Завещание;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, стоимость оплаты указаны выше.
  3. Заявление на приобретение прав собственности земли;
  4. Удостоверение личности;

Более трудоёмкая процедура по сравнению с вышеописанными, так как для приватизации необходимо напрямую обратиться органы МСУ, так как они согласно п.

2 ст. 11 ЗК РФ имеют право на осуществление управления, распоряжения землёй находящейся в их собственности. Придя в органы МСУ, пишите заявление на приобретение прав собственника ЗУ, предоставляя также кадастровую выписку из плана.
В течение 14 календарных дней могут быть вынесены следующие решения:

  1. Выдача земельного участка на возмездной основе (договор купли-продажи);
  2. Выдача земли на безвозмездной основе;
  3. Отказ в приватизации.

После утвердительного решения органов МСУ, необходимо обратиться в органы МФЦ.

Для дальнейшей регистрации, необходимо предоставить документацию, указанную в наследовании, заменив завещание на письменное решение органов МСУ. Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.

Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.

Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:

  1. Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).
  2. В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.
  3. Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
  4. Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.
  5. Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.

Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам.

Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос. учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность. Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.

© 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Как оформить дом в собственность

Содержание статьи Все недвижимое имущество в России подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

По итогам проведенной процедуры владельцу жилья выдают документ, подтверждающий право собственности. Без прохождения регистрации дом нельзя продать, подарить, сдать в аренду. Государственный реестр недвижимости ведется согласно нормам, установленным законодательством.

Сведения, размещенные в базе, носят открытый характер и доступны гражданам РФ. Сбор и анализ сведений о земельных наделах и их обладателях позволяет Правительству получить представление о состоянии ресурсов и оценить эффективность их применения.

Главный законодательный акт, регламентирующий оформление жилплощади – это ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

В 22 статье закона отражен подробный перечень документов, требуемых для занесения дома в реестр.

В 21 статье прописаны права заявителя. ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует регистрацию жилья и прописывает основания для постановки на кадастровый учёт земли и прочих объектов.
Регистрация дома в собственность предполагает прохождение ряда процедур:

  1. Составление заявления о внесении дома на кадастровый учет.
  2. Обращение в БТИ для оформления технической документации на постройку. Специалисты БТИ проверяют соответствие проекта действующим СНиП.
  3. Оформление запроса в Городское архитектурное бюро. На основании документации, полученной в Бюро технической инвентаризации, постройке присваивают адрес.

Дачную постройку оформляют в собственность путем заполнения декларации, в которой прописываются характеристики объекта.

ВАЖНО! Упрощенная процедура регистрации предусмотрена в рамках и распространяется только на здания, относящиеся к этой категории.

Самовольные постройки легализуют на основании Градостроительного кодекса РФ.
Если владелец земельного участка со статусом ИЖС своевременно не получил разрешения на строительство, необходимо воспользоваться одним из вариантов для оформления дома в собственность:

  1. Судебное разбирательство. Исковое заявление в мировой суд составляется, если стоимость здания превышает пятьдесят тысяч рублей. Остальные обращения рассматривает районный судья.
  2. Оформление разрешающей строительство документации задним числом. Получите разрешение, не информируя о том, что постройка возведена, а спустя время сдайте жилье.
  3. Чтобы избежать сноса самостроя, обратитесь в Комитет по пресечению самовольного строительства и оформите заявку на сохранение недвижимости. При принятии положительного решения, оформляется разрешение и выдается необходимая документация.

Если не удалось провести регистрацию дома в БТИ, здание демонтируется.

Это относится к объектам капитального строительства. При возведении жилья на участке, неоформленном в собственность, физическим лицам назначают штраф в размере 1 000 рублей, юридическим – 20 000 р. Подобные действия расцениваются, как захват чужой земли. Для оформления жилого дома обращаются в Росреестр, МФЦ либо через портал Госуслуги.
Для оформления жилого дома обращаются в Росреестр, МФЦ либо через портал Госуслуги. При регистрации постройки, полученной по наследству, требуется документ, заверенный в нотариальной конторе.

С 1 января 2017 вступил в силу закон, упраздняющий выдачу свидетельств. Сведения о недвижимости заносятся и сохраняются в Едином Реестре. При необходимости получить данные о жилище, оформляется запрос.

При регистрации построенного дома необходим следующий пакет документов:

  1. кадастровый план строения и техническая документация;
  2. договор купли-продажи или иной акт, удостоверяющий переход права собственности к заявителю;
  3. разрешение на строительные работы;
  4. распорядительные акты от органов местного самоуправления на аренду земли.
  5. удостоверение личности заявителя;
  6. квитанция об уплате госпошлины (2 000 р. для частных лиц, 22 000 р. для юридических лиц);
  7. документация, подтверждающая право собственности на участок земли;

Оформление в собственность дачного дома требует меньшего списка документов:

  1. паспорт заявителя;
  2. чек об оплате пошлины;
  3. декларация об упрощенной регистрации постройки.
  4. документация на земельный надел;

СОВЕТ! При подаче документации не владельцем недвижимости, а законным представителем, оформляется доверенность, подтверждающая полномочия на проведение сделки.

Документ заверяется в нотариальной конторе. В Росреестре оформлением документов занимаются от 7 до 10 дней.

При обращении в Многофункциональный центр или Госуслуги на подготовку требуется 15–20 дней. Сроки оформления частного дома в собственность зависят и от формата заключения соглашения купли-продажи. Если сделка проведена с привлечением нотариуса, выписка будет готова через три дня.

Сложности с оформлением возникают при выходе постройки за пределы земельного надела. Такое возможно при нарушении норм строительства либо по вине кадастрового инженера, который ошибочно выполнил привязку земли. В первом случае объект подлежит демонтажу, поскольку возведен с нарушением законодательства.

Во второй – требуется исправить ошибки в межевом плане и провести регистрацию земли.

ВНИМАНИЕ! Если постройка куплена в браке, требуется получить письменное соглашение от второго супруга на оформление дома. Бумага заверяется нотариально, в противном случае документ не имеет юридической силы.

Причиной затянувшегося процесса оформления дома может также стать маленькая площадь участка. Для возведения нового частного жилища требуется шестьсот квадратных метров земли.

Если надел меньше обозначенной цифры, право на строительство отстаивается в суде. Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как оформить дом на участке под ИЖС: пошаговая инструкция

2 мая 2018В ряде нормативных документов можно найти следующее уточнение: отдельно стоящее здание с собственной инфраструктурой, в котором не более 3 этажей. Конечным результатом строительства на частной земле является регистрация построенных на них объектах в частную собственность.Граждане, владеющие земельными участками, наделены определенными правами, в частности, могут распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.

Правда, в своих решениях действительные собственники могут быть ограничены в связи с устанавливаемой законодателем категорийностью земель.Если участок нельзя использовать под ИЖС, дом построить здесь никто не даст, равно как и зарегистрировать. Поэтому информацию о возможности частного строительства на приобретаемой земле лучше всего уточнять заблаговременно. Перед началом работ потребуется получить соответствующее разрешение.

Без утверждения властей проект могут признать незаконным и потребовать сноса здания.

Ситуация не из приятных, а сделать нужно вот что:

  1. Скорректировать план дома так, чтобы его этажность не превышала 3 этажей, а общая высота с учетом чердака 12 метров;
  2. После проведения технической экспертизы и составления сметы на расходные материалы (чаще всего план заказывается в профильных компаниях или у самого застройщика), пакет соискателя на ИЖС направляется в Градостроительный комитет. В ведомстве согласуется общая схема дома и его расположение относительно других объектов на местности. Такой план может быть выполнен от руки.
  3. При планировании дома необходимо учесть ограничение по максимальной площади постройки, — 1500 метров;

После того как заказчик постройки принимает дом у подрядчика, надлежит ввести дом в эксплуатацию. Этот процесс оформляется типовым актом, за исключением тех случаев, когда собственники земельных участков и возведенных на них коттеджах желают использовать их только в летнее время. Чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию, необходимо заполнить декларацию.

В документе отражаются сведения по объекту строительства:

  1. Размер дома;
  2. Материалы, которые использовались для возведения стен и несущих конструкций;
  3. Сведения о наличии подключения к действующим коммунальным магистралям.

После составления декларации потенциальный собственник строения обращается за получением кадастрового и технического паспортов. Соответствующие службы, бюро технической инвентаризации и кадастровая, выдают официальные документы установленного образца.

Наличие на руках этих документов подтверждает завершение строительства.Для получения свидетельства о регистрации, владелец постройки собирает пакет необходимых документов. Точный состав приложений к заявлению зависит от типа дома, но для индивидуального строительства он следующий:

  1. Обращение в письменной форме;
  2. Документы на земельный участок;
  3. Удостоверение личности заявителя, — паспорт;
  4. Для подачи документов на регистрацию понадобится решение соответствующего государственного органа на ввод здания в действие и о присвоении дому почтового адреса;
  5. Паспорт кадастровый. Документов понадобится два, — один на дом, второй на участок;
  6. Паспорт технический, полученный ранее в бюро технической инвентаризации. При подаче документов необходимо учитывать срок изготовления свидетельства – 14 дней;
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
  1. Для совершения регистрационных действий соискатель обращается в Единый территориальный реестр недвижимости. Для регистрации самого дома собственник может обратиться лично в подразделение Росреестра, через многофункциональный центр, через портал государственных услуг или через сервис ЕГРН.

    Онлайн подача заявки позволит сократить время на визит в службы, а также будет способствовать ускорению процесса проверки документов.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель указывает в обращении способ вручения:

  1. На руки при личном посещении центра;
  2. По электронной почте.
  3. По почте;
  1. Технический паспорт, если его нет, нужно заказать, учитывая сроки его изготовления;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Квитанцию об оплате пошлины;
  4. Составить заявление.

После проверки поданных в Единый государственный реестр документов соискателю выдается выписка из ЕГРН.На практике часто встречаются случаи, когда владельцы земельных участков сами создают себе проблемы. Не желая участвовать в бюрократической процедуре и платить не такие и большие деньги, собственники принимают решение самовольно построить дом.Безусловно, определенное время до здания никому не будет дела, но до первого случая.

Земельные споры с соседями, кадастровый переучет или обращение взыскания на имущество, выявят случаи самовольного строительства. Для таких случаев необходимо обратиться к нормам Градостроительного Кодекса. Основными отличиями от стандартной процедуры оформления в собственность дома являются усложнение и удорожание регистрации.

Можно выбрать несколько вариантов, исходя из выбранной стратегии:

  1. Инициатор самовольной постройки может обратиться лично в специальную комиссию по незаконному строительству. Вместе с обращением владелец участка может передать заявление на сохранение строения.
  2. Поскольку в отношении дома практически невозможно определить момент его возведения, можно попробовать получить разрешение исходя из того, что строения еще не существует. После того как процесс строительства будет согласован, можно будет собирать остальные документы;
  3. Узаконить уже имеющее строение можно через суд. Такой вариант обычно выбирают от безысходности, когда факт наличия дома без разрешения уже доказан соответствующими ведомствами.

Каждому, кто сталкивается с вопросами индивидуального строительства, необходимо понимать, что процесс тесно сопряжен с целым рядом бюрократических процедур. Контроль со стороны государства ставит своей целью не только охранять природу и ее богатства, но и упреждать случаи самовольного захвата земель природоохранной зоны.

Важно понимать, что уведомить соответствующие службы о самовольной постройке могут надзорные органы (лесничество), соседи или лица, имеющие планы на данную местность.

Надеяться на то, что дом простоит без регистрации долгое время, бессмысленно. После обнаружения минимальными санкциями в отношении собственника участка будут штрафы и дополнительные пошлины за регистрационные действия.Если в итоге прений с властями дом не узаконят, его придется сносить.

За выдачу любого официального документа или его дубликата взимается плата за государственную услугу.

Сэкономить на этом процессе можно за счет использования функциональности всероссийского портала, сэкономив до 30 процентов стоимости. Расходы, которые лягут на плечи собственника, будут включать оплату оформления технического паспорта и пошлину за выдачу выписки из единого государственного реестра.

Стоимость государственных услуг может с каждым годом меняться.Актуальные тарифы лучше всего уточнять в официальных публикациях. На сегодня изготовление технического паспорта обходится в 1200 рублей. Если документ нужно в срочном порядке (а таких случаев много), его выдадут за 2500 рублей.

Сама выписка стоит 2000 рублей. Следует учитывать, что повторно использовать копию реестра на практике не представляется возможным. Для оформления кредита, продажи квартиры и иных юридических действиях, придется заказывать выписку повторно.

Тем застройщикам, которые желают поручить все вопросы оформления третьим лицам, услуги регистрации обойдутся в пределах от 8 до 8 тысяч рублей. В этом случае собственник экономит ценно время.Если встала необходимость зарегистрировать дом В этом случае собственника ожидают расходы в размере 350 рублей за оплату пошлины. То же самое для юридических лиц обойдется в 1000 рублей.

Выписка из ЕГРН является уникальным документом, подтверждающим безоговорочное право собственности на индивидуальное строение.Прочтите также: © Читать далее

Как оформить дом в собственность?

+2Анна Вейнгардт27 июля · 11,2 KЗдравствуйте. Мы построили на дачном участке дом без всякого оформления. Как теперь оформить его в собственность?

Участок в моей собственности. Заранее спасибо. Интересно307ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ПодписатьсяОтвечаетАнна, Добрый день!Подскажите, на каких землях расположен дом ИЖС или СНТ?В настоящий момент, так называемая «Дачная амнистия-2» продлена до 1 марта 2021 года.До 1 марта 2021 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь технического плана.Для подготовки технического плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.Следует ответственно подойти к этому вопросу и не стесняться уточнять и просить документы, подтверждающие его квалификацию.Важно, чтобы он:

  1. получил квалификационный аттестат;
  2. имел допуск для данной работы;
  3. входил в саморегулируемую организацию (СРО).

Пока действует Амнистия (до 1 марта 2021 года) дома ИЖС и СНТ регистрируются следующим образом:Для домов, расположенных на землях СНТ потребуется технический план и декларация, которые подготавливает кадастровый инженер.Для домов, расположенных напонадобится Уведомление о начале и об окончании строительства + технический план.Важно учесть, что характеристики Вашего жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Они прописаны в статье первой ГК РФ (пункт 39), а именно:

  1. сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  2. высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
  3. это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
  4. число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;

Более подробно ознакомиться с тем, как зарегистрировать дом по «Дачной амнистии» Вы можете на .1 · Хороший ответ · 944Комментировать ответ…Ещё 2 ответа1,7 K«Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка домов, сделанная в. · ПодписатьсяОтвечаетПорядок оформления жилых домов в частную собственность регулируется законами: — Градостроительным кодексом РФ; — №218-ФЗ; — №340-ФЗ и другими.

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на построенный дом, придется собрать пакет необходимых документов. Их назначение — показать, что все этапы возведения нового частного дома соответствуют.

Читать далее1 · Хороший ответ · 6,0 KКомментировать ответ…145Наше сообщество юристов готово дать точные инструкции для решения сложных правовых. · ПодписатьсяОтвечаетРазрешение на строительство для таких домов не нужно.

Действует уведомительный порядок.

Сначала необходимо заказать у кадастрового инженера техплан.

До 01.03.2021 года уведомительный порядок ввода в эксплуатацию садовых домов действует в упрощенной форме (ч. 12 ст. 70 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 2,4 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также311Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года!

Более 700 выигранных дел и. · ОтвечаетСоветуем вам этого не делать.

Вопрос отнесения такого дома к капитальным постройкам является крайне спорным и никакой орган не будет заниматься доказыванием того, что данный дом капитальный.Вы можете не беспокоиться и спокойно жить в своем доме.

Ответственности за нерегистрацию даже капитальных строений нет, а про свайные и говорить не стоит.26 · Хороший ответ7 · 81,2 K422Со 2 августа 2021 года в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. Общая суть всех поправок данной амнистии про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле. Дачная амнистия, будет действовать до 1 марта 2021 года.Если у вас есть дача, дом или участок, как все это узаконить по дачной амнистии:

  • Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.
  • Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  • Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы.
  • Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану.
  • После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению.
  • Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  • Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 годаС 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство.

Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно.

Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлилиС 1 марта 2021 года на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС.

Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления.

Для садовых домов уведомление теперь обязательное, даже если дом еще строится.

Но есть исключения.6 · Хороший ответ2 · 32,4 K209Родилась на севере, живу в Красноярске.

Люблю читать и котиков) Первым шагом нужно заполнить декларацию и оформить технические документы. Для этого обратитесь в БТИ для вызова специалиста (он проведёт необходимые замеры).

В течение 14 дней ва подготовят необходимые документы.Второй шаг. Нужно оплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты можно уточнить в вашем подразделении Росреестра или МФЦ.

Третий шаг. С квитанцией об оплате госпошлины, тех. паспортом дома, документом на собственность участка и вашим паспортом отправляйтесь в подразделение Росреестра или МФЦ. Там продаёте заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке.

Если все заполнено верно, то в течении 7-10 дней данные будут внесены в Росреестр, а вы получите выписку об этом.

7 · Хороший ответ · 22,0 K5,9 KИнтересуюсь всем понемногу.

По большей части люблю компьютерную деятельность.Вы можете оформить право собственности на землю под домом на основании акта, который является распорядительным, государственного органа (или же муниципального) о выделении надела без оплаты.Хороший ответ · 3,7 K307ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!

Подскажите, есть ли у Вас хоть какие-нибудь документы на участок?И к какой категории земель относится земля: СНТ, ИЖС, ДНП, ЛПХ?1 · Хороший ответ · 3,3 K

Как оформить дом и землю в собственность

2 мая 2018После покупки недвижимости, граждан прежде всего волнует как оформить дом и землю в собственность. По закону существует несколько методов получения прав на владение недвижимостью и необходимо хорошо их знать, чтобы получать права и соблюдать законы.

  1. Наследство, обмен;
  2. Ключевым моментом считается способ приобретения:
  3. Продажа земельных участков юридическим лицам.
  4. Переоформление земельного участка (приватизированное жильё);

Чтобы заявить о своих правах, нужно составить договор. После этого можно заниматься регистрацией.

Эта процедура считается обязательной, без которой сделка является недействительной.

В зависимости от способа приобретения земельной недвижимости (покупка, наследство, присвоение) отличается и сам процесс регистрации.

Рассмотрим каждый из таких случаев.Имущество, приобретённое путем заключенного соглашения или в случаях дарения, требует оформления в Росреестре.

Следует приготовить такие бумаги, как:

  1. документы на недвижимость от человека, который передаёт или продаёт землю.
  2. справка с кадастровым номером;
  3. копия и оригинал чека об уплате государственного налога за регистрацию;
  4. паспорт владельца. При регистрации через посредника — удостоверение личности настоящего владельца или заверенная нотариусом доверенность;
  5. письменное заявление;
  6. свидетельство о заключении сделки;

Чтобы иметь все законные права на землю и дом, необходимо оформить участок, на котором расположено жильё.

В этом случае государство не сможет предъявить владельцу права на землю. Что нужно сделать?

  1. При удовлетворительном решении взять бумагу, подтверждающую владение и пользование землей.
  2. Поставить оформляемую недвижимость на кадастровый учёт;
  3. Обратиться в кадастровую палату с заявлением (важно — если есть какие-то трудности, то образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно без особого труда найти в сети Интернет);
  4. Подать документы в местное управление землепользования и заказать схему расположения участка.
  5. Предоставить все справки на владение домом;

Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину.

Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности.

Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей. При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.Для этого необходимо собрать все документы и предоставить их в Росреестр. А именно нужно следующее:

  1. удостоверение личности или доверенность при условии сделки через посредника;
  2. оформленное в Росреестре заявление о регистрации прав на имущество.
  3. справки, подтверждающие право человека на наследование земельного участка;
  4. чек об уплате госпошлины;
  5. выписка из кадастрового плана;
  1. Копия паспорта и ИИН владельца;
  2. Указать причину утери документов на жильё.
  3. Заявление на получение дубликата;
  4. Выпуск газеты с публикацией поданного заявления;

Далее Росреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата.

Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение. После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.Законодательство допускает жильцам многоквартирных домов производить регистрацию земельного надела этих домов.

Что даёт эта регистрация?

  1. Возможность обустраивать или менять свой земельный участок.
  2. Возможность иметь придомовую часть;
  3. Получение земли под строение;

Однако это не значит, что можно строить рядами магазины и другие организации. Согласно закону, такие действия строго запрещены.

Кроме того, владелец берёт на себя ответственность за ремонт, инфраструктуру участка и выплачивает государству налог на землю. Оформление одного земельного участка в несколько квартир требует следующих обязательных действий:

  1. Подать заявление о получении кадастрового номера.
  2. Выбрать одного жильца в качестве представителя;
  3. Подать заявление в муниципальный орган власти для оформления земли и сформирования участка под домом;
  4. Собрать всех собственников жилья и провести собрание;

После рассмотрения жильцы успешно получают соответствующие справки, в том числе кадастровый номер и паспорта.Достаточно сложный процесс, требующий много времени, бумаг и терпения. В основном в таких делах участвуют люди, имеющие между собой родственные связи.

Чаще всего супруги, получившие свое недвижимое имущество в браке.

Большинство людей решают такие вопросы через суд. Статья 252 ГК РФ информирует о том, что каждый владелец может претендовать на разделение собственности. В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы долей.

Необходимо собрать все имеющиеся документы и направить их кадастровый комитет, приложив план межевания.Некоторые нюансы о долевой собственности, которые необходимо знать:

  1. каждый из владельцев жилья вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;
  2. даже если собственников несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.
  3. любые действия в отношении своей земельной доли, может совершать каждый долевой владелец без согласия других собственников;

Какие нужны документы? Приводим список необходимых бумаг для совершения сделок:

  1. кадастровые номера;
  2. чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.
  3. письменное согласие участников раздела;
  4. договор о приватизации (или покупке);
  1. Все документы подписываются главой местного самоуправления;
  2. Проводится процедура межевания;
  3. Определяются границы раздела;
  4. Все документы сдаются в регистрационный комитет;

По завершении четырнадцати дней (возможно, раньше) каждый собственник получает бумаги, подтверждающие право владения определённым участком. Как правило, конфликтные ситуации решает суд.

Собственник подаёт иск, приложив все необходимые документы, после чего идёт рассмотрение заявления. Если результат положительный, можно подавать документы на регистрацию. При отказе есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции.

Раздел имущества невозможен, если земельный участок не соответствует нормативам.Что делать владельцам собственного жилья в том случае, когда земля под домом уже является собственностью?

Потребует ли законодательство оформления самого дома?

На самом деле такое право остаётся за собственником и не является строго обязательным. Но в ситуации, когда хозяин продаёт дом, то, возможно, потребуются такие бумаги. Скорее всего, в договоре будет прописываться продажа участка вместе с домом.

Но такое решение принимает сам собственник.

С 2017 года такую процедуру можно провести при наличии кадастрового паспорта. Данную справку предоставляет бюро технической инвентаризации.Владелец жилья, который никогда не имел дело с подобными делами, может единожды приватизировать недвижимое имущество.

Государство даёт возможность провести эту процедуру бесплатно всего один раз. Юридическое лицо наделено такими же правами при наличии активов (от 25%). Нынешние условия приватизации действуют до 2021 года.

О дальнейших изменениях ничего не известно.

Каждый год собственник обязан платить налог на землю.Собственник может распоряжаться своим участком, не беспокоясь ни о чем. Недвижимость можно продать, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и даже использовать в качестве залога. Такие действия законом не запрещены.

Принимая во внимание выгодные стороны такой процедуры, собственнику лучше оформить все нужные документы.

Что для этого надо?

  1. Удостоверение личности владельца жилья (паспорт);
  2. Приложив бумаги, отправить на рассмотрение;
  3. Все имеющиеся документы на дом (квитанции об уплате госпошлины, площадь жилья, дата постройки, выписка из кадастровой палаты и многое другое.);
  4. Приступить к процессу регистрации (разумеется, при положительном ответе).
  5. Письменное заявление.

© Читать далее

Какие документы нужны для оформления дома в собственность и сколько стоит регистрация в 2021 году?

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

Согласно основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения. Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в .

Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность. Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства.

Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости. До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ.

Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской.

Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия. Для оформления выписки требуется:

  • Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
  • Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
  • Оплатить госпошлину.
  • Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.
  • Заполнить заявление на выдачу выписки.

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора.

Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность. В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в .

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу.

Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости. При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации.

Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости.

Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

  1. Для домов и дач, построенных до 1 марта 2015 года – только техпаспорт.
  2. Бумаги, удостоверяющие личность потенциального владельца недвижимости (или доверенность, если оформлением занимается представитель).
  3. Выписку из ЕГРП, подтверждающую права владения определенным участком земли.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  5. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (дачных, садовых домиков).

Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом. Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

  1. 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
  2. 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.
  3. 7 дней – если просто регистрируются права;

Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия.

Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно. Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия.

Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца. Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

Таблица 1 — Размеры госпошлины Назначение платежа для частных граждан для юридических лиц За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении 400 р 1100 р За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет 250 р 700 р За регистрацию права собственности на недвижимость 2 000 р 22 000 р От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.

В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:

  1. место расположения;
  2. данные о владельце недвижимости;
  3. кадастровый номер;
  4. время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.
  5. технические характеристики строения;

Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать. Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.

Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований.

Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания.

Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.

Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:

  1. предъявить правоустанавливающие документы на землю;
  2. обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.
  3. подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;

При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости. Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:

  1. получается выписка на недвижимость.
  2. оформление разрешения на произведение строительных работ;
  3. с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
  4. оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
  5. получение выписки о владении землей на руки;

При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.

Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.

При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. паспорт гражданина, оформляющего собственность;
  2. акт о приемке готового здания;
  3. решение о согласовании реконструкции;
  4. квитанция об уплате госпошлины.
  5. заявление владельца;
  6. кадастровый паспорт;

В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр. Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

  1. написать заявление о необходимости регистрации;
  2. получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.
  3. обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
  4. предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
  5. подготовить технический план;

Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.

Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.

Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу. Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.

  • Оплачивается госпошлина.
  • Подготавливается план строения.
  • Предъявляется выписка на землю.
  • Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.

Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме. Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+