Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как в муниципальной квартире выделить долю в натуре

Как в муниципальной квартире выделить долю в натуре

Как в муниципальной квартире выделить долю в натуре

Выделение доли квартиры в натуре — возможные варианты разрешения спора


4 декабря 2021Необходимость выделения из общей собственности доли в квартире может возникнуть в ряде случаев, объединенных одним общим признаком — невозможностью совместного использования собственниками одной жилплощади. Выделение доли в натуре является выходом во многих случаях, таких как:

  1. другие случаи.
  2. наследование жилья двумя и более наследниками, не планирующими совместного использования жилплощади,
  3. желание одного из собственников продать свою часть квартиры (нужны деньги, переезд и пр.),
  4. желание одного из владельцев квартиры подарить/оставить свою долю недвижимости третьим лицам, не имеющим родственных отношений с собственниками,
  5. нежелание совместного проживания родственников в следствии новых личных обстоятельств (изменение семейного положение, проблемы со здоровьем одного из родственников и т.п.),
  6. развод и как следствие невозможность дальнейшего совместного проживания супругов-собственников квартиры,

Выделение доли в квартирев натуре фактически невозможно провести без огромных затрат (а часто и с ними), поэтому на практике, большинство таких споров мы урегулируем в досудебном порядке и сводим к подписанию взаимовыгодного соглашения.

Если Вы также столкнулись с необходимостью разделения квартиры Вы можете воспользоваться услугами наших юристов для урегулирования спорных моментов или же бесплатно проконсультироваться позвонив на номер горячей линии или описав свою ситуацию в форме по .Существует ряд условий, при выполнении или невыполнении которых, соответственно, возможно или невозможно выделение доли квартиры в натуре, в полной мере их описывает статья .
Если Вы также столкнулись с необходимостью разделения квартиры Вы можете воспользоваться услугами наших юристов для урегулирования спорных моментов или же бесплатно проконсультироваться позвонив на номер горячей линии или описав свою ситуацию в форме по .Существует ряд условий, при выполнении или невыполнении которых, соответственно, возможно или невозможно выделение доли квартиры в натуре, в полной мере их описывает статья .

Например не получится выделить долю в натуре из однокомнатной квартиры, так как физически невозможно переоборудовать её в два независимых друг от друга жилых помещения без нанесения несоразмерного ущерба. В случае если квартира обладает достаточной площадью, в ней несколько раздельных комнат и есть все возможности для её перепланировки, выделение доли возможно, но обязательными условиями станут согласование с управляющей компанией и оформлением отдельных тех.

поспортов. Если же квартира имеет достаточную площадь, но при этом технически не представляется возможным её разделение на две и более, законодательство оставляет за собственниками право переоформить квартиру как коммунальную.

В которой каждый владелец будет иметь в своей собственности комнату, а помещения, относящиеся к местам общего пользования (убоная, ванная комната, кухня, кладовка и т.п.) будут находиться в общей собственности.Общая собственность, согласно положениям может быть двух видов:

  1. долевая — где уже определены и документально закреплены за собственниками конкретные доли
  2. совместная — соответственно без таких определений ( по умолчанию каждый из собственников владеет половиной собственности, если иное не определено отдельным соглашением или договором). Также существуют некоторые исключения, например, если один из собственников производил за свой ( или в большей части за свой счет) ремонтные работы, значительно улучшившие состояние квартиры. В этом случае собственник, производивший улучшения может рассчитывать на пропорциональное потраченным средствам увеличение своей доли в квартире

Следует также обратить внимание, что необходимо будет доказать проведение улучшения и именно за Ваш счет.

Чтобы в суде были корректно учтены все потраченные средства, мы рекомендуем использовать для представления своих интересов юриста по жилищному праву.

В случае если Вы планируете решить вопрос самостоятельно — обязательно проконсультируйтесь с юристом по номеру горячей линии, или опишите свою ситуацию в форме по .Существуют два варианта выделения доли в квартире:

  1. в натуре — физическое разделение частей жилплощади
  2. в денежном эквиваленте — один из собственников компенсирует остальным стоимость их части квартиры

Для проведения раздела в первымспособом жилое помещение должно отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 ( Строительные нормы и правила Российской федерации , здания жилые, многоквартирные), таким как:

  1. для выделяемой доли должны быть оборудованы отдельный вход и все объекты благоустройства, которые присутствовали в неразделенной квартире
  2. общая её площадь должна быть более или равна 28 квадратным метрам

В случае если выделить ровные доли невозможно из-за конструктивных особенностей жилья, собственник, получивший большую часть, обязан будет компенсировать разницу в стоимости с долей другого/других собственников (при условии владения жилплощадью 50/50) Пример: Квартира 100 кв.

м., 2 конматы, стоимость 10 млн. рубСобственник 1 50% доли, получает комнату 20 кв. м Собственник 2, 50% доли, получает комнату 20 кв. м Разница в денежном эквиваленте 2’000’000 руб. Как видно из примера, где в двухкомнатной квартире, одна из комнат на 20 кв.м. больше другой, а все прочие помещения поделены поровну, при выделении доли в натуре собственник, получивший большую из них, должен будет компенсировать 2 млн.
больше другой, а все прочие помещения поделены поровну, при выделении доли в натуре собственник, получивший большую из них, должен будет компенсировать 2 млн.

руб. разницы.Проведение раздела вторым способом менее затруднительно и производится когда выделение доли в натуре не представляется возможным, а перевод кватиры в статус коммунальной не устраивает собственников.

Если упросить, то один из владельцев квартиры выкупает долю другого. Сумма выкупа в таком случае определяется пропорциями долей, и если рассмотреть на пример выше :Собственнику 1 нужно будет выплатить собственнику 2 50% от общей стоимости квартиры, т.е.

10 млн. рублей.

  1. досудебное урегулирование (по соглашению сторон)
  2. судебное урегулирование (по решению суда)

Собственники смогли прийти к соглашению относительно разделению долей квартиры ( необязательно пропорционально имеющимся у них долям ) В этом случае необходимо зафиксировать договоренности в соглашении о выделении долей в натуру и заверить его у нотариусаВ случае если у собственников не получилось прийти к соглашению, спор относительно выделения долей переносится в суд. По умолчанию выделение доли жилого помещения производится через его раздел на равные доли.

В случае если если имеется действующее соглашение или договор, в выделении долей суд будет руководствоваваться им.

В случае если прийти к соглашению не получилось перед обращением в суд необходимо:

  1. Составить исковое заявление. (ссылка на образец)
  2. Оплатить госпошлину и предоставить оригинал квитанции. Иск о выделении доли в жилом помещении считается имущественным, соответственно размер пошлины будет зависеть от цены иска и, согласно в соответствии с подпунктом составит:
  3. Произвести экспертную оценку квартиры. В неё должны включаться: техническая возможность выдела с её вариантами, актуальная рыночная стоимость недвижимости, количество долей и их соотношение с жилплощадью в процентах и квадратных метрах.
  4. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  5. Иск и по копии на каждого из участников процесса
  6. Копия паспорта
  7. Привлечь юриста для повторной попытки досудебного урегулирования. Он в любом случае будет нужен на дальнейших этапах, а здесь, как показывает практика, профильный специалист поможет понять сложности судебного урегулирования и предложить новые условия раздела.
  8. Опреденить приоритетный вариант получения доли. В натуре или в денежном эквиваленте.
  9. Подготовить необходимый пакет документов
  10. Правоустанавливающие документы на квартиру ( К правоустанавливающим относятся, например, — договор о передачи жилья в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены, договор ренты, справка ЖСК о выплате пая (в случае если квартира была куплена у жилищно-строительного кооператива через выкуп пая ))

При цене иска:до 20 тыс руб — не менее 400 руб и 4% от суммыот 20 до 100 тыс. руб — 800 руб и 3% от суммы от 100 до 200 тыс.

руб — 3500 руб и 2% от суммы от 200 до 1 млн. руб — 5200 руб и 1% от суммы от 1 млн.

руб — 13200 руб и 0,1% от суммы, но не более 60 тыс рублей

  1. Дождаться вступления в силу решения суда
  2. Зарегистрироватьизменения в Росреестре и в (необходимо сделать всем совладельцам, включая бывших)
  3. Участвовать в судебных слушаниях

Заявление должно содержать: вводную, описательную, требовательную и мотивировачную части.

  1. Вводная ( наименование суда, данные об участниках судебного процесса (истце и ответчике), название документа
  2. заключительная ( перечисление прилагаемых документов, дата, подпись)
  3. Описательная ( последовательное описание обстоятельств, которые привели к возникновению необходимости для выделения доли в натуре начиная от возникновения права собственности)
  4. Требовательная ( указываются требования истца к ответчику)

Важно. Обратите внимание что должны быть соблюдены:

  1. юридическая терминология
  2. правила провописания
  3. четкая последовательность изложения обстоятельств

Чаще всего рассмотрение подобных дел занимает от двух до шести месяц, но в особых случаях могут растягиваться и значительно больше. К примеру:

  1. предварительные слушания — назначаются через месяц после подачи иска
  2. время на обжалование — месяц
  3. сбор необходимых документов и справок — до месяца
  4. изучение искового заявления судом — 5 рабочих дней ( некорректно составленное заявление будет отклонено )
  5. слушания — от 2х до 6ти месяцев
  6. независимая экспертиза квартиры — до месяца

В итоге: если ответчик не будет затягивать процесс, процесс будет длиться от пары месяцев до года, Также следует помнить, что на длительность оказывает существенное влияние участие квалифицированного юриста как с одной, так и с другой стороны.

Как выделить долю в неприватизированной квартире

» Консультация юриста

Бесплатная юридическая консультация:Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.Бесплатная юридическая консультация:Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.

Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  • Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  • Завещать данную жилплощадь.
  • Сдавать комнату в аренду.
  • Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.Бесплатная юридическая консультация:С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами.

Имущественных прав на эту площадь у него не будет.Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  • Быть полностью изолированным от других комнат помещением.
  • Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  • Иметь отдельный вход.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.Бесплатная юридическая консультация:В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Рекомендуем прочесть:  Перевести квартиру через мфц

При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.Бесплатная юридическая консультация:В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.В соглашении указываются следующие сведения:

  • Адрес и характеристика помещения.
  • Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  • Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?Бесплатная юридическая консультация:Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов?

Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.Бесплатная юридическая консультация:Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд.
Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.Бесплатная юридическая консультация:Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд.

Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры?

Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей.

К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров.

В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.Бесплатная юридическая консультация:Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.Бесплатная юридическая консультация:В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  1. справка о неучастии в приватизации;
  2. справка о зарегистрированных;
  3. договор найма;
  4. копия лицевого счёта;
  5. документы на квартиру;
  6. квитанция об оплате госпошлины.
  7. паспорт заявителя;

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:Бесплатная юридическая консультация:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов.

    Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:(Санкт-Петербург)Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?Хотите предложить для публикации фотографии по теме?Источник: http://smart33.ru/vydelenie-doli-v-municipalnoj-kvartire-cherez-sud/В действующем законодательстве, отсутствует понятие лицевой счет и разделение лицевых счетов, в связи с чем, механизма по разделению лицевого счета законодательством не предусмотрено. Между тем, в современной правовой практике по жилищным спорам имеется категория судебных дел, посвященных выделению долей по оплате жилищно-коммунальных услуг.В случае, если квартира приватизирована, то выделить долю в приватизированной квартире вполне возможно.

    Для этого необходимо, как описано выше, заключить соглашение между всеми собственниками о размере доли каждого из них и установить порядок пользования квартирой. Примерный список документов, которые потребуются для оформления выделения доли в квартире:Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия? Любая приватизация, вне зависимости от того о какой недвижимости идёт речь должна производиться только с непосредственного согласия всех лиц проживающих в квартире и указанных в договоре.Здравствуйте!

    У меня вопрос, можно ли выделить 1/2 доли земельного участка 10 соток в натуре.и в последствии продать.

    Сейчас участок- совместная собственность с бывшим мужем. Он продавать его не соглашается и пользоваться участком не дает. Если можно, то что для этого нужно сделать?Механизмы приватизации комнат и квартир, правомочия собственников этих помещений имеют некоторые отличия. Так, собственнику квартиры принадлежит и жилая площадь, и места общего пользования, а владельцу комнаты в коммунальной квартире — лишь доля в праве собственности на общие места.
    Так, собственнику квартиры принадлежит и жилая площадь, и места общего пользования, а владельцу комнаты в коммунальной квартире — лишь доля в праве собственности на общие места.

    Эта доля пропорциональна доле принадлежащего собственнику жилого помещения, Для определения доли каждого собственника нужно разделить площадь его комнаты на площадь всех жилых помещений (включая его комнату), если иное не определено соглашением с другими жителями коммунальной квартиры.Рекомендуем прочесть: Выплата материальной помощиЗная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы.

    Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

    1. Обжаловать отказ в выкупе жилой комнаты в помещении коммунальной собственности и в ветхом доме, доме под снос, при спорах с соседями, и пр.
    2. Выделить долю в комнатах коммунальной квартиры.
    3. Присоединить освободившуюся комнату бесплатно/выкупить ее и зарегистрировать в собственность.
    4. Продать комнату.
    5. Приватизировать комнату.

    Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре».

    Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате.

    Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.Рекомендуем прочесть: Выплаты по каско перечень страховых случаевЧтобы провести выделение в натуре в квартире, которая находится в долевой собственности, следует для начала попробовать достичь соглашения между всеми участниками долевой собственности. Если такой соглашение не будет достигнуто, тогда стороне, которая хочет добиться выделения доли в квартире, следует обращаться в суд за защитой своих прав. В суде же будет решаться один очень важный вопрос, есть ли возможность провести для участника долевой собственности выделение доли в муниципальной квартире в натуре так, чтобы не нанести никакого вреда недвижимому имуществу.

    Ведь к участнику должна отойти не только комната, которая будет равна его доли, но еще отдельно и кухня, коридор, санузел. Довольно часто бывает так, что суд признает квартиру неделимой и отказывает истцу в удовлетворении его требований.

    Что же в таком случае делать участнику долевой собственности, который хочет провести выдел своей доли?Согласно закону можно допустить выделение доли в квартире, которая находится в собственности у нескольких лиц (ст. 244 ГКРФ). Доли участников могут быть определены законом или установлены соглашением всех сторон. В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными (ст.

    245 ГКРФ). При не достижении согласия между участниками, спор разрешается в судебном порядке.Понятие общей долевой собственности предполагает наличие нескольких собственников имущества, каждый из которых владеет его определенной долей (ст. 224 ГК РФ). В случае с жилой недвижимостью долями могут выступать площади в домах и квартирах, которые могут быть проданы, подарены, завещаны или выделены своими владельцами.Выделение доли в натуре предполагает проведение перепланировки, которая обеспечит каждого собственника изолированной частью жилья с отдельным входом. Для проведения подобных манипуляций, стороны договариваются между собой самостоятельно либо обращаются в судебные органы.Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/vydelenie-doli-v-munitsipalnoj-kvartire» Раздел имущества » Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками1 251 просмотровНеприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов.

    Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена.

    Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями.

    Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант. Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора). Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность.

    Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.Рассмотрим оба варианта раздела подробнее.

    Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.Если все члены семьи согласны, то проблемы как таковой нет, будь то размен или приватизация. В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность. Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет.

    Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит 2000 рублей.Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством.

    К тому же, это обойдется значительно дороже.

    Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

    • Оценить недвижимость в лицензированной фирме. Это необходимо для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
    • Составить исковое заявление (образец см.ниже).
    • Действовать согласно постановлению органов государственной власти.
    • Ожидать решения.
    • Направить его с приложенными документами в суд.

    В суд следует предоставить:

    1. Документы, касающиеся приватизации или размена недвижимости.
    2. Заявление.
    3. Паспорт истца или другой документ, подтверждающий личность.
    4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.При составлении искового заявления следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ.

    В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали.

    Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

    Скачать образец искового заявления о разделе неприватизированной квартиры между родственникамиРазмер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст.

    333.19 НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены. Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона.

    В том маловероятном случае, когда жилья оценено меньше 1 миллиона, платеж составит 5,2 тысячи рублей + 1% от любой суммы свыше 200 тысяч рублей.Пример: Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке.

    В их населенном пункте такая недвижимость стоит 900 тысяч рублей.

    Государственная пошлина составит 1% от 700 тысяч + 5,2 тысяч рублей = 7+5,2=13,2 тысячи рублей.Кроме этих расходов, заплатить нужно за оценку недвижимости (до 5 тысяч рублей) и за перерегистрацию права собственности (при приватизации) – 2 тысячи рублей.Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

    1. Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
    2. Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.
    3. Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.

    Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

    Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    2. позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    3. позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
    4. напишите вопрос в форме ниже;

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-pravilno-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/» Раздел имущества » Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками882 просмотровНеприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов. Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно.

    Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

    1. выделяться в натуре;
    2. выражаться дробным числом или процентами.

    Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.В ст.

    252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

    • Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.
    • Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
    • Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.

    Источник: https://lawnedinform.com/kak-vydelit-dolyu-v-neprivatizirovannoy-kvartire/К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

    А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли?

    Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь.

    Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой.

    Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна.

    Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.Но так ли это просто, как кажется?

    Попробуем разобраться детально.Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

    1. обладать собственным входом в нее.
    2. быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;

    Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

    • Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
    • Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
    • Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

    Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет.

    Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.В таком соглашении должны быть указаны:

    1. полные сведения о каждой из сторон соглашения;
    2. адрес и техническая характеристика квартиры;
    3. распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

    Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение заверяется в нотариальной конторе.Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма.

    Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +