Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как узаконить перепланировку квартиры 2021 самостоятельно после ремонта

Как узаконить перепланировку квартиры 2021 самостоятельно после ремонта

Как узаконить перепланировку квартиры 2021 самостоятельно после ремонта

Оформление перепланировки в квартире 2021: что делать, куда идти, сколько стоит


21 январяРасскажу об актуальном порядке выполнения и оформления перепланировки в квартире в Московской области. Коллега в субботу как раз завершил весь круг от проектирования, ремонта, до полной регистрации.

Итак, подробно по этапам и стоимости.Для начала найдите старый техпаспорт на квартиру. Именно с этого документа лицензионный проектировщик будет рисовать проект. Сейчас копию техпаспорта можно заказать онлайн на сайте вашего БТИ.

Если документа нет — заказывайте техпаспорт. Придет обмерщик и сделает вам этот документ.

Стоимость этапа от 0 руб до 8 тыс. рубПроект перепланировки можно заказать у любой лицензированной организации.

Лицензия называется СРО. Рассказываете проектировщику о своих желаниях, а он на основе своего опыта и знаний говорит пропустит ли это комиссия.Стоимость этапа от 10 тыс руб до 15 тыс руб.В Московской области заявление можно подать через портал Госуслуг Московской области.

Через МФЦ не примут — посадят за стол с компьютером и сканером.

Адрес услуги: Необходимые документы:

  1. Проект перепланировки
  2. Копия паспорта
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру
  4. Техпаспорт

Через 12 дней получаете электронно согласование проекта.Выполняете строительные работы.Также подаёте через портал Госуслуг Московской области.

Адрес услуги как и при подаче, только выбираете не «Согласование проекта», а «Утверждение акта о завершении».

К вам в назначенное время приходит комиссия.

Затем также электронно оказывает услугу — вы получаете акт приемочной комиссии о завершении переустройства/перепланировки.С актом приёмочной комиссии обращаетесь в БТИ — можно также через интернет. В удобное для вас время приходит обмерщик и делает новый техпаспорт.Техпаспорт сейчас требуют банки при оформлении покупки через ипотеку.Стоимость этапа 8 тыс.

В удобное для вас время приходит обмерщик и делает новый техпаспорт.Техпаспорт сейчас требуют банки при оформлении покупки через ипотеку.Стоимость этапа 8 тыс.

руб.После ремонта размеры площадей в проекте и в реальности обычно немного отличаются. Поэтому те, кто делал вам проект, вносят эти изменения в проект согласно техпаспорту.Заказываете у кадастрового инженера новый техплан. Заказ кадастрового инженера БТИ обойдётся в 10 тыс.

руб. Учитывая, что техплан — это совокупность информации из техпаспорта и проекта перепланировки, техплан можно заказать у кадастрового инженера удаленно, существенно сократив расходы до 3.5 тысяч рублей.Кадастровый инженер подготавливает zip файл определенного формата и отсылает его вам по е-майлу.Техплан необходим для Росреестра.Стоимость этапа от 3.5 до 10 тыс.

руб.Записываете присланный техплан на диск или флешку. Лучше на диск, т. к. флешку вам никто не отдаст.

Идете с диском и паспортом в МФЦ.По оказанной услуге приходит уведомление о её выполнении. Каких-то документов не выдают. После того как поступило уведомление, вы можете заказать выписку из ЕГРН — в ней вы увидите новый лист с техпланом.

Выписка действует всего месяц, стоит 700 руб. Поэтому заказывайте выписку только если вам действительно она нужна.Стоимость этапа 700 руб.Итого на все этапы оформления перепланировки нужна сумма от 22 тыс.

руб. до 42 тыс. руб. Сумма немаленькая. Не забудьте включить её в смету ремонта. Читайте также:

  1. Подпишитесь на канал

Как узаконить перепланировку, если ее сделали или планируете

6 ноября 2021Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили.

Как согласовать перепланировку, если она только в планах.

Две инструкции.Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2021 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508

«Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»

.Что можно изменять в квартире:1.

Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя.

Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2.

Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3.

Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными.

Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру.

А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру.

После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах.

К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч.

несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций.

Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе.

Например, в Москве решение действует в течение 1 года.Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:1.

Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.2.

Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ.

В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК).

День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;— представителей строительной бригады, которая делала вам ремонт.

Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.В актах должны расписаться:— Вы (заявитель).— Инспектор.— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.— Автор проекта перепланировки из бюро.Представитель строительной компании, которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину.

Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт.

Услуга платная: около 2000 рублей.Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки.

Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры.
Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры.

Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:1.

Отказ администрации в согласовании.2.

Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.3.

Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.4.

Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку.

Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.Причин может быть четыре:1.

В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы.

Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2.

Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4.

Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании.

Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.Если комиссия отказала в выдаче акта, ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП.

А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Автор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться746 просмотров 145 дочитываний 23 октября 2021 в 20:48 Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки возможно только при отсутствии нарушений строительных норм. В противном случае придется возвращать жилье в первоначальное состояние, уплачивая при этом крупный штраф.ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ В КВАРТИРЕВладельцы жилья должны знать, нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен или иные работы.

Не требуется получать разрешение на следующие виды работ:-перенос сантехнических приборов в пределах одной комнаты;-объединение туалета с ванной комнатой;-ликвидация или перенос проемов дверей, располагающихся на ненесущих стенах;-устранение и строительство межкомнатных перегородок;-остекление лоджии;-осуществление косметического ремонта;-устранение встроенных предметов интерьера;-замена окон без изменения их габаритов;-установка нового инженерного оборудования, если его характеристики соответствуют прошлым изделиям;-монтаж кондиционера или наружной антенны.Перед тем как начать ремонтные работы, следует убедиться в отсутствии необходимости получения разрешения.Существуют работы, которые можно выполнять в квартире только при наличии разрешения:-увеличение размера ванной комнаты за счет площади коридора или другого помещения;-создание новой системы водоснабжения, при которой переносится стояк;-вынос радиатора отопления или других частей инженерных коммуникаций на лоджию;-перенос стены в квартире;-объединение кухни с гостиной, для чего в смежной стене делается дверной проем или арка;-подключение системы теплых полов к горячему водоснабжению;-установка сантехнических приборов в местах, не предназначенных для этих целей;-монтаж стен;-изменение размера или формы проемов окон или дверей;-перепланировка балкона, заключающаяся в его увеличении за счет создания арки;-корректировка инженерных систем;-увеличение нежилых помещений за счет жилых комнат.Если владелец жилья планирует сам или с помощью строительной бригады сделать указанные изменения, ему придется запрашивать разрешение и делать проект.

Можно узаконить такие корректировки, но только при отсутствии нарушений.ЧТО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯСуществуют некоторые ремонтные работы, которые невозможно легализовать.

Поэтому при обнаружении таких нарушений гражданину придется возвращать помещение в исходное состояние. К этим работам относятся:-нарушение вентиляционной системы, для чего закрываются или сокращаются каналы;-устройство сложных и тяжелых полов на перекрытии, не способном выдерживать дополнительные нагрузки;-создание дополнительной лоджии в квартире, располагающейся выше первого этажа;-присоединение к квартире части нежилого помещения, представленного чердаком или техническим этажом;-объединение жилых помещений с кухней, в которой установлено газовое, а не электрическое оборудование;-подключение теплого пола к центральному отоплению.Запрещаются работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома, нарушают строительные или санитарные нормы.Важно!

Не разрешается делать сложный ремонт в аварийных строениях.КАК УЗАКОНИТЬ ДО НАЧАЛА РАБОТЖелательно сначала получить разрешение и только после этого приступать к ремонтным работам.

Это позволит избежать штрафа и иных негативных последствий.Чтобы согласовать планируемые изменения, выполняется следующая процедура:1. Подготовка проекта. Сделать его самостоятельно довольно сложно, так как нужно обладать специфическими навыками. Поэтому придется обращаться в проектно-техническое бюро, которое должно входить в соответствующую СРО.

Дополнительно проекты предлагаются специалистами БТИ. Для составления документа инженерам передаются выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Формируется эскиз или дизайнерский проект, на основании которого видно, какие планируются корректировки. Цена такого проекта варьируется от 9000 до 25 000 рублей.

Инженер обязательно приезжает в квартиру для обследования и замеров. После этого составляется проект в двух экземплярах.

К нему прикладываются договор авторского надзора, акт проведения скрытых работ, технический акт о состоянии перекрытий и других элементов строения, копия свидетельства, доказывающего, что инженер имеет допуск в СРО. Проект согласуется с УК, после чего руководитель компании ставит печать.2. Подача заявления. С ним можно обращаться непосредственно в местную администрацию.

Разрешается воспользоваться помощью посредника, представленного МФЦ.

Заявление составляется по форме администрации. К нему прикладываются ранее сделанный проект перепланировки, техпаспорт, полученный в течение последних пяти лет, выписка из ЕГРН, согласия всех совладельцев. Если жилье является муниципальным, требуются договор соцнайма и согласие зарегистрированных граждан.
Если жилье является муниципальным, требуются договор соцнайма и согласие зарегистрированных граждан. Специалист, принимающий документы, выдает гражданину расписку, где приводится список принятых бумаг.

Иногда проект согласуется с МЧС и СЭС.3. Ожидание решения. Администрация проверяет документы в течение 45 дней, после чего в течение трех дней заявитель получает уведомление. Оповещение направляется по адресу проживания заказным письмом.4.

Осуществление ремонта. После получения уведомления реализуются непосредственные ремонтные работы. Выполнить их нужно до окончания срока действия разрешения. Информация о сроке приводится на втором листе полученного документа.

Обычно он не превышает года.5.

Оповещение об окончании ремонта. После выполнения перепланировки передается соответствующее уведомление в жилищную инспекцию.6. Проведение проверки. В течение десяти дней после отправки заявления в квартиру приходит межведомственная комиссия, занимающаяся всеми вопросами, касающимися перепланировки.

Члены комиссии изучают состояние недвижимости, после чего составляют акт в трех экземплярах. Один документ выдается владельцу квартиры, второй передается в администрацию, а третий остается у председателя. Сотрудник администрации, ответственный за решение этих вопросов, отправляет копию акта в ЕГРН для внесения изменений в реестр.7.

Получение документов. Владелец жилья получает новый техпаспорт, для чего ему нужно обратиться в БТИ или МФЦ и уплатить пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно запрашивается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о зарегистрированных изменениях.Если придерживаться правильного порядка узаконивания, процесс не займет много времени.

Владелец жилья получит новую выписку из ЕГРН, в которой будет видна законная перепланировка в новостройке или вторичной квартире.ЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ СДЕЛАНАИногда люди по разным причинам вносят корректировки в конструкцию своего жилья, после чего задумываются о необходимости ее оформления. Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, необходимо убедиться, что выполненные действия не являются противозаконными и соответствуют многочисленным стандартам.Чтобы узаконить уже имеющиеся изменения, выполняются следующие этапы:1. Вызов инженера из БТИ. Специалист производит замеры и фиксирует все корректировки.

Он выдает владельцу жилья технический паспорт с отметкой о наличии незаконной перепланировки.

Если во время работы не были затронуты несущие стены, делается техническое заключение, подтверждающее их целостность.2. Составление заявления в администрацию. К нему прикладываются документы, полученные от инженера, проводившего осмотр жилья.

Если представитель администрации отказывает в согласовании, такое решение можно обжаловать в суде.3. Оформление искового заявления. При его составлении нужно ссылаться на ст.

29 ЖК РФ. К иску прикладываются отказ, полученный от администрации, новый технический паспорт, план перепланировки и выписка из ЕГРН.4.

Проведение экспертизы. Судом назначается строительно-техническая экспертиза. Для этого в квартиру приходит комиссия, изучающая состояние недвижимости.

Все выполненные работы должны соответствовать строительным, пожарным и санитарным нормам.

На основании этой экспертизы выдается заключение о возможности сохранения перепланировки или необходимости сноса новых конструкций.5. Получение акта. Если во время экспертизы не обнаруживаются нарушения, владелец получает акт о выполненной перепланировке. Если решение отрицательное, указываются выявленные нарушения.

Если решение отрицательное, указываются выявленные нарушения. Их можно устранить в короткие сроки, после чего получить готовый акт.6. Оформление нового техпаспорта.

Если суд удовлетворяет требования истца, в БТИ нужно получить новый технический паспорт.

На его основании вносятся изменения в ЕГРН.За отсутствие предварительного согласования физлицо уплачивает штраф по ст.

7.21 КоАП РФ, равный от 2000 до 2500 рублей. Отказ администрации может быть обусловлен разными причинами, к которым относится не только выявление нарушений. Нередко отрицательное решение принимается при отсутствии сведений о квартире или из-за плохого состояния самого дома.ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИЕсли человек сделал в жилье капитальный ремонт, изменив его конструкцию и не получив на это разрешения от администрации региона, это является существенным нарушением.Перепланировка бывает:-незаконной, когда внесенные корректировки нарушают строительные нормы или иные нормативные акты;-несогласованной, при которой жилье было переделано без получения разрешения, но во время ремонта не были нарушены требования закона.Узаконение перепланировки разрешается только при втором варианте.

Надзорные органы узнают о ремонте от соседей, при обнаружении аварий в инженерных сетях или продаже жилья.Важно!

Иногда нарушения фиксируются представителями БТИ, проводящими проверку.Если планировка была изменена без оформления разрешения, владельцы объекта сталкиваются со следующими негативными последствиями:-уплата крупного штрафа, назначаемого жилищной инспекцией;-узаконивание изменений;-если отсутствует возможность легализации, так как затронуты несущие стены или допущены серьезные ошибки, собственнику направляется предписание о восстановлении первоначального состояния комнат;-если владелец жилья отказывается исполнять требования государственных органов, он теряет право на жилье, поэтому квартира продается на публичных торгах.Ответственность за нарушения несет владелец объекта или наниматель.

Если процедура выполняется арендатором, то собственник должен разбираться с последствиями нарушений.https://www.youtube.com/embed/e07qiQ9LqW4Проголосовали:21Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. нет
  2. да

да 26 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 26 / 0 нет Автор: (1), Юристы: (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) Пользователи: (1), (1) Показать ещё комментарии (10)

сегодня, 10:49

0 6 сегодня, 10:19

0 8 сегодня, 10:12

0 5 сегодня, 08:04

0 12 сегодня, 08:04

0 15 сегодня, 07:09

0 7 сегодня, 07:03

2 22 вчера, 20:28

0 17 вчера, 20:04

0 10 вчера, 18:24

0 10 вчера, 18:19

0 12 вчера, 18:19

0 19 вчера, 18:06

0 12 вчера, 17:55

0 24 вчера, 17:50

3 54 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как узаконить уже сделанную перепланировку 2021г.

Желание сделать перепланировку и переделать интерьер жилого помещения должно совпадать с нашими возможностями. На этом пути встречаются определенные трудности.

Если вы еще не сделали перепланировку в квартире, подумайте – стоит ли проводить работы самостоятельно, или лучше обратиться в соответствующие профессиональные организации по строительству и дизайну. Проконсультируйтесь у специалиста «2ПРОЕКТОР», разбирающегося в узаконивании перепланировок.

После изучения особенностей здания он объяснит, осуществимы ли те или иные планы и подскажет, как их выполнить в соответствии с законодательством РФ. Двадцатилетний опыт в решении проблем с узакониванием перепроектировок позволяет быстро согласовать любое переустройство с компанией «2ПРОЕКТОР».

Если все ваши идеи реализуемы на практике, в первую очередь стоит разобраться с понятиями «переоборудование» и «перепланировка».

В чем заключается их разница? Что значит сделать перепланировку?

Сделать перепланировку квартиры – значит изменить функциональность и конфигурацию помещений с целью улучшения жилищных условий.

Для этого проводится объединение комнат или, наоборот, разделение одного помещения на несколько.

Сделанную перепланировку необходимо узаконить, для этого вам потребуется получить соответствующее разрешение и заключение.

Продуманная перепланировка позволяет создать настоящие апартаменты, наполненные уютной атмосферой и комфортом.

Рассмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры:

  1. Объединение двух комнат в одну. Данный вид перепланировки стоит сделать для увеличения пространства помещения. Также объединяются ванная комната и санузел.
  2. Обустройство одной комнаты, смена ее предназначения. Сейчас такая перепланировка проводится крайне редко, но все же специалисты сталкиваются с просьбой обустроить, к примеру, комнату в ванную.
  3. Объединение двух квартир в одну. Такая перепланировка позволяет увеличить жилплощадь.
  4. Разделение комнаты. Если помещение достаточно габаритное, то его можно разделить на два. Этот вариант подходит для семей с двумя и более детьми, когда каждому ребенку нужна своя комната.

Перепланировка проводится в несколько этапов. Первоначально составляется проект, по которому в дальнейшем проводятся работы. На втором этапе специалисты делают необходимые разметки, учитывая план помещения.

В этом очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода.

Далее сносятся стены, если есть необходимость, либо устанавливаются новые перегородки. Вы можете сразу заказать ремонтно отделочные услуги, чтобы не просто изменить размеры помещения, но и сделать «косметику».

Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, поскольку перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки. Запрещено делать без узаконивания:

  1. застекление балкона или лоджии, изменяющее внешний вид и конструкцию фасада;
  2. увеличивать кухонное пространство за счет жилых или нежилых комнат;
  3. сносить несущие стены, а также межкомнатные перегородки;
  4. переделывать конструкцию пола и перекрытий;
  5. переделывать конструктивные коммуникации (водо- и газопровод, вентиляционные шахты, электросети и другие);
  6. объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита;
  7. изменять площадь квартиры за счет иных помещений;
  8. делать новые дверные проемы, арки, отверстия;
  9. самовольно переустраивать общественные части дома (например, устройство подъезда или тамбура);
  10. делать санузел (гидроизоляционное помещение) там, где раньше была жилая комната;
  11. перестраивать оконные проемы (кухонное пространство всегда должно иметь природное освещение);
  12. разделять многокомнатную квартиру на несколько частей;

Если хотя бы один из перечисленных пунктов присутствует в вашем плане по ремонту, то Вам стоит оформить пакет документов, узаконивающих уже сделанную перепланировку, от ряда надзорных организаций. Стоит отметить, что на его самостоятельную подготовку может уйти от несколько месяцев до нескольких лет.

Компания «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмет все заботы на себя и оформит «под ключ» узаконенную перепланировку, если она уже сделана.

Разрешено делать без узаконивания:

  1. монтаж санузлов, газового оборудования и отопительных приборов (электро- и газовых плит, бойлеров, газовых колонок, стояков, батарей отопления);
  2. первичное устройство туалета и ванной комнаты (ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник);
  3. смена расположения электрооборудования (электропроводов, розеток и т.д.);
  4. установка современных автоматических стиральных машин, душевых кабин, джакузи и прочих устройств, которые требуют прокладывания новых или замены старых труб.
  5. прокладка вентиляционных каналов;
  6. замена газового бытового оборудования на электроплиты;

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат.

Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов. Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта.

Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.

Для соблюдения всех правил перепланировки, если она уже сделана, в первую очередь нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Создать “проект перепланировки квартиры” в специальной организации, которая имеет допуск к проведению проектных работ. Затем данная организация обязана проверить строительные конструкции и одобрить проведенные работы.

Компания «2ПРОЕКТОР» разрабатывает и узаконивает проекты перепланировок с 1999 года. Далее вся собранная документация отправляется в Жилищную инспекцию для одобрения и узаконивания уже сделанной перепланировки. Только так можно одобрить перепроектирование квартиры по закону, чтобы избежать неприятностей.

Подробная информация о том, что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности, читайте на странице “” – пошаговая инструкция. Конечная стоимость узаконенной перепланировки сильно варьируется, всё, как не трудно догадаться, зависит от сложности.

Интересный момент – свободная площадь квартиры. Чем больше комнат вы планируете сделать, тем меньше итоговой площади получится – свободное место займут перегородки.

А чем меньше “квадратов”, тем, соответственно, меньше цена в случае перепродажи.

Не забывайте об этом! Сроки – это, пожалуй, самая коварная вещь, особенно, при самостоятельной перепланировке и строительстве вообще. В идеале вся перепланировка, включающая в себя начало бумажной волокиты и непосредственно её окончание, должна уложиться примерно в полгода. Но как показывает практика, такое значение не гарантировано.

Нередки случаи, когда процесс перестройки затягивается на год, а то и более, жильцу приходится одновременно и жить в недоделанной квартире, и заниматься ежедневными отделочными работами. Перепланировка – трудоемкое и крайне ответственное занятие.

Помните, что сэкономленная копейка в будущем может обернуться против вас – плохое качество материалов даст о себе знать. Та же ситуация и с составлением плана не узаконенной перепланировки.

Если сегодня вы сможете каким-либо образом договориться с различными инспекциями, то при продаже квартиры эти «договоренности» могут всплыть, серьезно затруднив процесс. Наша компания оказывает услуги по проектированию, а также узакониванию перепланировок помещений любой сложности.

Специалисты компании выполняют всю работу в строго обозначенные сроки и по всем правилам. Заказывая услугу «узаконить перепланировку если она уже сделана» в нашей компании, вы доверяете согласование жилья профессионалам с опытом более 20 лет.

Перепланировка квартиры в 2021 году: что изменилось

10 июняРазбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики.

К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры.

Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки ().Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в .

В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений.

✅Сначала согласование, потом ремонтБольше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать.

Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.✅Перепланировка до оформления права собственностиВладельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  1. договор долевого участия или уступки прав
  2. акт сдачи-приемки
  3. копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.✅Сокращенный пакет документовТеперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся.

Это правило закреплено в .✅Обязательный выезд комиссииКогда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.✅Выселение вместо штрафаРаньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф.

Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение.

С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе.

Например, москвичи могут подать заявление через .Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ.

Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.1⃣Заказ проектаЗа техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.2⃣Согласование перепланировкиЧтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос.

орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  1. проект перепланировки
  2. правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании .Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.Заявление рассматривают в течение 30-50 дней.

Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.3⃣Ремонтные работыСледите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.4⃣ПриемкаПерепланировку должна согласовать комиссия.

Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей.

Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Оригинал статьи размещён здесь: ✅✅✅Если вам была полезна наша статья, не забудьте поставить лайк и подписаться на наш �Мы готовим для вас еще много интересного!

Как узаконить перепланировку без лишних хлопот

24 мартаВозможно ли реализовать свои дизайнерские мечты законным способом? От попыток сделать квартиру максимально комфортной нас часто останавливает страх согласования перепланировки в официальных инстанциях.

На самом деле эта процедура не настолько сложна, как кажется на первый взгляд. Давайте разберёмся, какие документы нужны и как придать помещению законный статус, если ваши планы на ремонт включают в себя серьёзную перестройку.Жилищный кодекс называет перепланировкой любые значимые изменения в жилых и нежилых помещениях. Например, снос несущих конструкций, демонтаж или перенос трубопровода и канализации, совмещение балкона с любой из комнат помещения.

Перечень достаточно велик. То есть это те работы, которые требуют отражения в техническом паспорте объекта и меняют его суть.Но есть и те изменения, которые согласовывать не нужно. Установка стен из гипсокартона, прокладка утеплителя из любых некапитальных материалов. Также нет необходимости ставить в известность инстанции, если вы собираетесь заменить старую кухонную плиту на новую, установить сплит-систему или телевизионную антенну.

Демонтировать или возвести квартирный тамбур тоже можно без соответствующего разрешения.Практически каждый год законодатели вносят в кодекс какие-либо изменения, что напрочь отбивает охоту к перепланировке у многих строителей.

На самом деле, процедура становится только проще. Чтобы успешно узаконить совершенные изменения, достаточно собрать небольшой пакет документов. Во-первых, это новый проект переоборудованного помещения.

Также понадобится согласие всех собственников жилья, правоустанавливающие документы и старый технический план квартиры. По новым правилам ещё необходимо получить разрешение от Жилищной инспекции и техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Со всеми этими бумагами и паспортом вы можете смело идти в БТИ.Согласовать перепланировку можно и дистанционно через сайт . Для этого достаточно через свой личный кабинет загрузить сканы всех необходимых документов и отправить их по назначению.Как отмечают эксперты агентства недвижимости «», процедура достаточно проста, если вы занялись согласованием до начала ремонта.

Дело немного осложняется в том случае, когда изменения уже сделаны.

Тем не менее узаконить перепланировку также возможно.Для этого вам необходимо будет заказать техническую экспертизу помещения, которая подтвердить безопасность переоборудования квартиры. Это заключение следует приложить к необходимым документам и направить в ведомственную комиссию. Если же дело уже дошло до суда, и есть иск о возвращение помещения в первоначальный вид, данные экспертизы также пригодятся вам, чтобы отстоять свою позицию.

Это вполне реально, утверждают юристы , но только если проект не нарушает требований безопасности.Ограничения в этом вопросе вполне разумны. Любые изменения, которые угрожают вашей безопасности или безопасности жильцов дома, находятся под запретом. Например, если вы решили перенести трубопровод и тем самым снизили напор воды в кранах ваших соседей.

Или если вы пожертвовали несущей стеной ради эстетики. Как вы сами понимаете, в таком случае шансы согласовать планировку будут равны нулю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+