Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Интеллектуальная собственность - Как собственникам тсн получить лицензию на управление своим домом

Как собственникам тсн получить лицензию на управление своим домом

Как собственникам тсн получить лицензию на управление своим домом

Кому доверить управление дома: УК или ТСН?


17 маяВ этой статье мы поднимем один из самых актуальных вопросов, возникающих у обладателей новых квартир – кому доверить обслуживание и управление домом. Ещё больше интересных статей вы найдёте в – всё о ваших квадратных метрах.В этой статье мы расскажем вам об организации управления дома каждого из них, указав на ключевые аспекты, которые нужно учитывать при выборе. Также мы взяли интервью у директоров УК жилых комплексов «Тулпар» и «», чтобы вы узнали о работе управляющих компаний из первых уст.УК (управляющая компания) – это коммерческая организация, оказывающая услуги по содержанию и обслуживанию дома на возмездной основе.ТСН (товарищество собственников жилья) – это проще сказать ваши соседи, люди, которые хотят сами управлять домом. Ранее носило название ТСЖ.

  1. Рассчитываться с коммунальными службами.
  2. Собирать квартплату;
  3. Нанимать персонал для ухода за территорией и контролировать их деятельность;
  4. Заключать договора с подрядчиками на осуществление ремонтных и иных работ;
  5. Следить за состоянием дома;
  6. Оплачивать налоги;

Управляющая компания занимается делами по эксплуатации дома на высоко профессиональном уровне, по сути она является командой квалифицированных специалистов по эксплуатации МКД, инженеров и бухгалтеров.Собственникам не нужно самостоятельно вести бухгалтерию: считать квартплату, обеспечивать сбор средств, оплачивать в срок работу подрядчикам, все расчёты берёт на себя УК.Ещё одним важным преимуществом УК является возможность легко и быстро отказаться от него, в ТСН же это занимает достаточно долгое количество времени, так как нужно переизбирать инициативную группу, а для голосования нужно ещё собрать всех жильцов.ТСН идеален при двух составляющих, если у вас малоквартирный дом и инициативные соседи.

Принятие решений в таком случае происходит быстрее и у собственников квартир всегда есть возможность повлиять на принятие решений.Очень многое зависит от профессиональных, человеческих и морально-нравственных качеств руководителей сообщества.Уверены, что вы не раз слышали о многочисленных случаях, когда председатели начинают диктовать свои условия всем остальным собственникам квартир.

Например, указывают, кому сдавать квартиру в аренду, а кому отказывать.

Или же чью машину наделить местом для парковки во дворе, а кому нет.Для того, чтобы вы ещё больше убедились в том, что доверить управление своего дома управляющей компании – это самое благоразумное решение, мы пригласили поучаствовать в интервью директоров УК, чтобы вы могли поближе познакомиться с принципами работы современных управляющих компаний.

Сколько домов обслуживается вашей Управляющей компанией?

Какие отличительные черты вашей УК вы можете выделить?Денис: Под управлением УК «Тулпар» находится 6 многоквартирных домов.

Наша УК молодая, прогрессивная, с огромным желанием сделать наших жителей счастливыми, окружить их комфортом и безопасностью. Отличительная особенность: мы используем современные Digital-инструменты в повседневной работе, наши жители максимально быстро получают ответ на своё обращение или просьбу, мы стремимся опережать события и предоставлять нашим жильцам качественный сервис и актуальные услуги.Марат: Под управлением УК «Светлая долина» находится 13 многоквартирных домов разной этажности. Мы не работаем «по старинке», как принято во многих районах РТ и Казани.

На сегодняшний день мы более клиентоориентированные: мы выходим в люди, мы говорим и пишем о том, какие работы ведутся.Сейчас разрабатывается мобильное приложение вместе с маркетплейсом для наших собственников.

Там жители будут уведомлены о внеплановых собраниях, о мероприятиях и работах, которые ведутся.

Также через мобильное приложение собственники смогут передавать показатели счётчиков и вносить платежи, а также оставлять заявки на работу и присылать обратную связь, что очень важно для нас.

Больше обратной связи, больше касаний с жильцами.Для человека это удобно: сфотографировал, прикрепил жалобу, дальше он отслеживает, как заявка выполняется, а также видит статистику выполненных работ.Можете рассказать о вашем коллективе? Сколько вас человек и кто за что отвечает?Денис: У нас небольшой коллектив, мы работает по новой схеме, т.е.

помимо стандартных должностей, в штате присутствуют хаус-мастеры. Это люди которые постоянно закреплены за определенными домами и находятся на территории.

Мы хотели, чтобы наша УК не была безликой бюрократичной структурой, а имела свое лицо в виде человека, который всегда рядом с жителями. На территории жилого комплекса житель всегда может встретить своего личного хаус-мастера и задать ему любой вопрос. Мы всегда на связи в любом мессенджере и даже в нерабочее время наши жители могут получить ответ от хаус-мастера.

Человеку нужен человек!Марат: Сейчас в штате порядка 28 человек, но мы планируем половину коллектива перевести на аутсорс. Мы привыкли к тому, что есть мастера по отдельным видам работ.

Мы по-другому выстраиваем систему, у нас также есть хаус-мастер – это человек, который отвечает за комплекс домов – это 3-4 дома и отвечает за всё: от чердака до подвала, начиная с приёма заявки, заканчивая инженерией. Это удобно в первую очередь для жильцов, они не думают куда обращаться, кто придёт, у них есть номер хаус-мастера, который им ответит на все вопросы, за исключением вопросов начислений и тарифов, на эти вопросы отвечает бухгалтер-расчётчик.

Это удобно в первую очередь для жильцов, они не думают куда обращаться, кто придёт, у них есть номер хаус-мастера, который им ответит на все вопросы, за исключением вопросов начислений и тарифов, на эти вопросы отвечает бухгалтер-расчётчик. Мы решили укоротить плечо коммуникации жителей с управляющей компанией.

Таким образом мы многие вопросы решаем оперативнее.Каким образом вы отчитываетесь перед жильцами по проделанной работе?Денис: Мы присутствуем в группах жителей и когда начинают подниматься вопросы или поступать предложения о том или ином мероприятии, как правило, на следующее утро мы уже приступаем к работе.

Конечно же есть моменты которые вправе решить только общее собрание собственников, в этом случае мы связываемся с инициатором и предлагаем назначить собрание, и включить эти вопросы в повестку, в параллели готовя полный пакет документов для проведения ОСС.Марат: Один раз в год, в первом квартале, мы проводим обязательное собрание. К сожалению, в этом году из-за пандемии собрание перенеслось на неопределенный срок. А так, по каждому дому мы ходим во дворы, рассказываем, показываем людям документацию, что мы делаем, как мы делаем, какие деньги там были потрачены.

Помимо этих собраний подобную отчетность мы ведем на сайте – это утвержденный сайт правительством РФ, где УК отчитываются о проведенных работах и о своём финансовом состоянии. Также проводятся внеплановые собрания по необходимости, к примеру, установка видеокамер, шлагбаумов.

Иногда собственники сами инициируют собрание.Когда у нас состоится следующее собрание, после пандемии, я хочу в каждом доме организовать совет многоквартирного дома, вообще по закону собственники обязаны это сделать.То есть это тот актив дома, с которым все вопросы обговариваются, решаются и ими же фиксируются. И я как раз хочу в каждом доме такие вещи организовать, чтобы собственники видели все наши работы.Что для вас идеальная команда?Денис: Идеальная команда – та, в которой каждый сотрудник поддерживает нашу философию:

«Клиентоориентированность и индивидуальный подход формируют почву для долгосрочных отношений»

. Уже никто не хочет прийти заказать справку, а забрать ее только на следующий день, все привыкли к тому что ритм жизни ускоряется, такси приезжает в два раза быстрее и еду доставляют за 30 минут, а не за 1,5 часа, как раньше.

Поэтому каждый житель должен быть обслужен максимально быстро.Марат: Я человек структурный и пытаюсь выстроить механизмы так, чтобы ничто не от кого не зависело. На мой взгляд, это показатель слаженной команды.

Где есть взаимозаменяемость и независимость от персоналий.Занимаетесь ли вы организацией культурно-массовой работы для жителей обслуживаемых домов? Если да, расскажите поподробнее, какие мероприятия больше всего запомнились?Денис: В обязательном порядке, совместно с нашими партнерами и спонсорами проводим мероприятия, например, Новый год или Масленицу.

Почти в каждой второй семье в наших ЖК есть дети, для нас радость организовать для них праздник с угощениями, конкурсами и подарками.Марат: Мы помогаем проводить «Ак Барс Дому» различные мероприятия: Сабантуй, Масленица, Новый год, летние праздники.

Основную нагрузку по артистам и организации несёт за собой «Ак Барс Дом», что мне лично очень приятно.Ведь многие застройщики построят дома и всё на этом. Им не интересно, как живут жители в комплексах, которые они построили. А «» показывает своими поступками в своих реализованных объектах, что им небезразлична жизнь жителей.

А «» показывает своими поступками в своих реализованных объектах, что им небезразлична жизнь жителей.

Я понимаю, что здесь есть и наша ответственность, ведь насколько быстро и хорошо мы будем решать проблемы жильцов, ровно настолько люди захотят здесь жить.Почему очень важно выбрать хорошую УК?Денис: Очень важно выбрать хорошую управляющую организацию, ведь от этого напрямую зависит качество жизни людей.

Будет ли стабильно дома свет, тепло и электричество? Благодаря некорректной работе УК, РСО (ресурсо-снабжающие организации) попросту могут отключать подачу коммунальных услуг.Что вы видите выходя из своей квартиры? Чистые помытые полы или зашарканный бетон с фантиками, пеплом и шелухой от семечек?

Тот же вопрос относится к придомовой территории, насколько УК заинтересована чтобы во дворе росли цветы, по весне был подсыпан газон, чтобы не было проплешин, сооружены альпийские горки и в достойном виде содержались лавочки и урны? Ведь есть дворы, где и сесть негде, люди просто паркуются и заходят в подъезд.

Мы стремимся добиться того, чтобы каждый житель возвращаясь с работы домой, заходил в такой двор, в котором хочет немного задержаться, может даже присесть на чистую лавочку и просто подышать свежим воздухом.Марат: Потому что от этого зависит, как вы чувствуете себя дома. Если у вас в подъездах и на придомовой территории не убираются, вы ждёте слесаря по 3 дня, чтобы он вам что-то починил или УК не выполняют своих обязательств. К примеру в моём комплексе все дома полностью застрахованы.

Это значит, что если случится проблема по вине управляющей компании, собственникам безоговорочно начисляются страховые выплаты.Важно выбрать сильную и стабильную УК, которая будет заботиться и о жителях, и о собственном коллективе.

Нужно иметь профессионалов в своём деле.В чём отличия УК и ТСН? Какие преимущества и недостатки УК и ТСН вы можете выделить?Денис: Если говорить простым языком – директор УК, а зачастую и его заместитель (если таковой имеется) должны 1 раз в 5 лет сдавать квалификационный экзамен, где он должен ответить на 100 вопросов (на апрель 2021 года).

Если экзамен не сдан – он не имеет права руководить организацией.

Так же сама организация обязана получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а это совсем непростая проверка со стороны гос. органов.Если говорить о других формах управления домом – то эти мероприятия не требуются, т.е., к примеру, председатель ТСН, может быть вовсе некомпетентен в вопросах управления МКД.

органов.Если говорить о других формах управления домом – то эти мероприятия не требуются, т.е., к примеру, председатель ТСН, может быть вовсе некомпетентен в вопросах управления МКД. Опять же Председателем ТСН может быть только собственник помещения в МКД, никак не стороннее лицо, т.е. это обычный житель. Зачастую такой человек имеет основное место работы, а это говорит о том, что у него не будет достаточно времени вести работы по дому.

При выборе формы управления ТСН всем жителям важно понять кто станет во главе Товарищества, кто войдет в правление, кто станет ревизором из числа жителей (а ведь ему надо непредвзято оценивать работу своих соседей).

Как минимум у всех кандидатов на эти должности надо выяснить: кем они работают, какое образование, были ли правонарушения?

Вдруг это не компетентный человек?

Тогда в последствии дом может потерять внешний вид и накопить долги перед РСО.

Я был свидетелем когда в региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ по РТ приходили жители таких домов и просили помочь им уйти от горе-председателей. Это действительно важный выбор, ведь заезжая, к примеру, в новый дом, вы вряд ли хотите, что бы через 7 лет он превратился в гетто. Не стесняйтесь задавать вопросы, но и понимать надо, что бесплатный сыр только в мышеловке.Марат: Самое первое отличие – это правовая форма.

Различия ТСН и ООО. В ООО ответственность несёт и учредитель, и директор. Общество отвечает всем своим имуществом, которое есть у него.Здесь вопрос гарантии. Если, например, ТСН обанкротится там шансов что-то вытянуть очень мало и понять кто отвечает, за то, что ТСН обанкротился… Там же есть и председатель, и наблюдательный совет, и ревизионная комиссия, которая пытается за всем следить.Если раньше 1-2 дома стоят рядом и это ТСН, хорошо.

А сейчас ТСН может находиться в 5ти точках в городе Казани: на севере, на юге и в центре города. На мой взгляд, такое передвижение неудобно для жителей.У ТСН мало возможностей нанять профессионалов.

Здесь 2 причины: не пойдут хорошие специалисты работать на те деньги, что собирает один дом. Там же председатель он же бухгалтер, он же паспортист. Как правило, его компетентности не хватает во многих вопросах.УК посильнее, здесь больше профессионалов и она может отстаивать интересы жителей по каким-то вопросам с администрацией города, РСО, с дорожной службой и т.д.Конечно председатель тоже может всё это делать, но у него и «веса мало», и будем откровенны, маловероятно, что он юридически подкован.Так как в период самоизоляции жители чаще проводят время дома, как сильно это сказалось на квартплате?

Получаете ли вы негативную реакцию от собственников квартир?Денис: В действительности люди стали больше времени проводить дома, немного увеличился расход горячей воды и электричества, но жители с пониманием относятся к этому вопросу.Марат: Негатива я не замечаю, буквально сегодня утром просматривал почту и там жители пишут: «спасибо большое за оперативную связь!»Ну и последний вопрос, как вы организовываете работу УК в режиме самоизоляции?Денис: Для нас это не ново, т.к.

в подобном режиме мы находимся все новогодние и прочие праздники. Ежедневно есть дежурный. Каждое утро проверяются все места общего пользования (МОП), тех. этажи, подвали, подъезды и дворы.

Особенно упор в этот период делается на канализацию. Аварийная диспетчерская служба усилена, все сотрудники на телефоне. Бухгалтерия 3 раза в неделю на связи с жильцами. Мы мониторим все чаты и боты на предмет обращений, многие стараемся отработать удаленно на месте, чтобы клиент получил ответ, не выходя из дома.
Мы мониторим все чаты и боты на предмет обращений, многие стараемся отработать удаленно на месте, чтобы клиент получил ответ, не выходя из дома. Исключение, наверное, составит только тот факт, что в связи пандемией коронавируса, мы ежедневно 2 раза в день проводим дезинфекцию мест общего пользования, поверхностей, с которыми жители могу соприкасаться: домофон, ручки дверей, кнопки вызова лифта и в самом лифте, протираем перила до 3 этажа, т.к.

обычно на первые этажи жители ходят пешком и зачастую опираются на перила.Марат: Мы составили график дежурств.

Каждый день один человек всегда на месте, делает обходы, контролирует работу, распределяет заявки, составляет акты.

Я, как руководитель, практически каждый день в офисе.

Вопрос контроля: нужно держать руку на пульсе.Технический персонал работает в штатном режиме. Особо ничего не поменялось.В плане текущих ремонтов то сложностей нет.

В конце мая мы также будем красить бордюры, приводить в надлежащее состояние детские площадки, производить ремонтные работы.Мы наладили всё таким образом, что собственники общаются с нами через электронную почту, сотовую связь.Ответ кажется очевидным.

Главное, что мы выяснили из интервью, как важно доверить управление домом сильной и надёжной УК.Как это понять?

Воспользоваться рекомендациями директора УК «Тулпар» – Багаутдинова Дениса:«В первую очередь необходимо судить о УК по её работе, ни для кого не секрет какими домами уже управляет эта организация, можно съездить и посмотреть на чистоту дворов, на то как благоустроены придомовые территории, поговорить с жителями.

В каком состоянии детские площадки и т.д. Так же для многих важным вопросов является сумма начислений – по каким тарифам работает УК, полностью ли раскрыты статьи в счёт-фактуре, есть доп. услуги и прочее. Это всегда можно выяснить в офисе УК.» в журнале м².

Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

20 мая 2021ТСН: понятие, отличие от ранее используемой правовой формыПравовые основы деятельности ТСНПлюсы и минусы организации ТСНЗаконодательная база ТСНАльтернатива ТСН: практический анализЗаключение Поправки, внесенные после принятия концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации, определили новую организационно-правовую форму юридических лиц – товарищество собственников недвижимости.Нормы Гражданского кодекса РФ определяют под понятием товарищества собственников недвижимости – объединение собственников недвижимости, организованное на добровольных началах с целью осуществления триады прав — пользование, владение, распоряжение имуществом, находящимся в общем пользовании и общей собственности, а также для решения иных задач, не противоречащих настоящему законодательству.Иными словами, под товариществом собственников недвижимости стоит понимать — некоммерческую организацию, в рамках которой объединились собственники любой, без исключения, недвижимости, будь то: квартира, частный дом, дача, сад, гараж, офис и прочие.Стоит сказать, что ранее существовал альтернативный вариант владения общей собственностью – ТСЖ.

Оно представляло собой объединение собственников для осуществления принадлежащих им прав в отношении совместного имущества – конкретного дома.Такая форма организации управления имела ряд отличий от ТСН:

  1. отсутствовала необходимость в лицензировании деятельности организации.
  2. налогообложение осуществлялось согласно упрощенной системе.
  3. органы управления ТСЖ принимали компетентные решения только с согласия всех или большинства собственников общей недвижимости;
  4. отсутствовала правовая возможность для объединения в ТСЖ владельцам коммерческой недвижимости;
  5. узкий круг обязанностей, связанный с ведением коммунального обеспечения дома и управление его имуществом;

Таблица позволяет уяснить различия между устаревшей и ныне принятой формами организации управления общей собственностьюПравовое положениетоварищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, как в случае с ТСЖ, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов.

Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Некоммерческая организация в форме ТСН обладает специальной правоспособностью, то есть только теми правами и обязанностями, которые отражены в ее основном документе – уставе.Наряду с ранее существовавшим ТСЖ, в главном документе товарищества собственников недвижимости обязательны к закреплению схожие правовые основы управления – обслуживание, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости, а также те, которые в сферу осуществления первой, не входили – ведение строительства новых объектов совместной недвижимости, сдача ее в арену. При этом, арендные отношения ТСН будут отнесены к сфере предпринимательской деятельности, которую вправе осуществлять эта организационно-правовая форма, а полученные от этого доходы могут быть распределены по усмотрению собственников совместного имущества.В сведениях, указанных в уставе ТСН обязательно должны быть информация о наименовании, месте нахождения организации, правовом положении и составе органов управления товарищества, предмете и целях такой деятельности.Важно сказать о том, что на законодательном уровне отсутствуют четкие требования к такому документу, он лишь не должен противоречить нормам ЖК и ГК РФ.Членами, а равно и учредителями ТСН могут быть физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, которое выступает объектом общего пользования, а также юридические лица, которым вышеописанное имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.Стать членом организации можно посредством заявления.

В нем необходимо указать достоверную и полную информацию о себе, которая в последующем будет внесена в соответствующий реестр.Участники товарищества собственников недвижимости не несут ни долевую, ни солидарную, ни субсидиарную ответственность по его долгам, так как у этого юридического лица имеется обособленное имущество, которым оно способно отвечать по возникшим обязательствам.За каждым ТСН закреплена обязанность по образованию органов контроля и управления, которые занимаются согласованием вопросов между членами организации и сторонними юридическими лицами.Функции по контролю и управлению осуществляют:

  1. общее собрание членов собственности;
  2. председатель – единоличный исполнительный орган;
  3. ревизионная комиссия – орган, проводящий контроль за всей деятельностью аппарата управления.
  4. правление – коллегиальный исполнительный орган;

Обладатели недвижимости, решившиеся на создание товарищества собственников недвижимости, получают некоторые перспективные особенности и в то же время обременяют себя на отрицательные нюансы, влияющие на исход событий, которые рассмотрим ниже. Плюсы ТСН:возможность обобщить управление всей недвижимостью под одним руководящим началом, что позволит провести наиболее рациональное распоряжение и управление объектами.полная прозрачность деятельности ТСН, в том числе и финансовой;главная цель ТСН – управление имуществом, что подразумевает возможность получения дохода от ее использования, который может быть реализован на общие нужды и тем самым, уменьшить взносы членов такой организации;Минусы ТСН:поскольку товарищество собственников недвижимости причислено к статусу юридического лица, имеет место быть признание организации несостоятельной (банкротом), а значит отсутствуют гарантии возвратности ранее уплаченных средств;обязательное оформление лицензии на данный вид деятельности;товарищество собственников недвижимости имеет широкие границы возможностей, что провоцирует ситуации, при которых управляющий орган может принять решения, без учета мнения самих членов – собственников недвижимости и даже такого, которое способно идти вразрез с желаниями большинства. Как любая другая организационно-правовая форма, товарищество собственников недвижимости имеет прямое закрепление в законодательной базе РФ, обратившись к которой можно понять способы создания, функционирования и контроля за ее деятельностью.

Ниже приведены конкретные нормативные акты и соответствующие разделы, отражающие суть ТСН. Необходимость образовать объединение и последующее управление совместной собственностью, чаще всего, возникает в отношении жилой площади, так как эта сфера наиболее обширна, а ее владельцы всегда заинтересованы в создании для себя лучших условий. Так, согласно ЖК РФ, управление в многоквартирном доме можно осуществить:

  1. объединение в ТСЖ, ЖСК или другой потребительский кооператив со специальной правоспособностью;
  2. управление посредством управляющей компании.
  3. непосредственно, личными усилиями собственников таких квартир, при условии, что общее число помещений в доме не больше шестнадцати;

При этом, стоит заметить, что ТСЖ и ЖСК являются подвидами товарищества собственников недвижимости и на них распространяются все законные требования, применимые к ТСН.Из вышеперечисленного становится объективно понятно, что ведение дел многоквартирного дома собственными усилиями – весьма нестабильная конструкция, так как, зачастую становится сложно организовать общий совет, собрать взносы на решение совместной проблемы, многие теряют инициативу и не имеют грамотного подхода.Управление с помощью сторонней организации – управляющей компании, вызывает массу недовольств, ввиду того, что повсеместно случаются злоупотребления со стороны таковой, игнорируются обращения собственников, фальсифицируются результаты проведения общих собраний, необоснованно завышаются тарифы, происходит мошенничество и растрата денежных средств собственников.Однако, не допустить этого можно посредством ТСН, которое является хорошим подспорьем, эффективной и высоко конкурентной организационно-правовой формой.ТСН — это корпорация некоммерческого характера, создаваемая для непосредственного удовлетворения интересов и потребностей собственников разных категорий недвижимого имущества в осуществлении ее эксплуатации, управления и извлечении прибыли.

Благодаря ТСН, собственникам под силу самостоятельно проводить эффективную, оперативную и прозрачную деятельность со своими объектами.

Что позволяет избежать большинства необоснованных расходов, контролировать текущие издержки, выбирать наилучшее качество коммунальных и иных услуг.Именно посредством этого вида управления можно обеспечить стабильные, комфортные и безопасные условия жизнедеятельности граждан, проявляющиеся в достойном содержании общего имущества, принятии рентабельных решений по вопросам его использования и реализации.

Помимо этого, в компетенции ТСН, одновременно, могут находиться сразу несколько объектов недвижимости, например, многоквартирных домов, что позволяет получить дополнительные средства, с возможностью использовать их для удовлетворения потребностей собственников такой недвижимости и, ни в коем случае, не присваиваться, как это может быть в отношении со сторонними компаниями.Именно благодаря этим неоспоримым преимуществам, товарищество собственников недвижимости может приобрести массовое одобрение среди остальных форм некоммерческих объединений и заменить управляющие компании.Статью подготовила Председатель Совета собственников индивидуального жилого района Новая Ижора Медонецкая Маргарита Игнатьевна 20 мая 2021 г.

Помимо этого, в компетенции ТСН, одновременно, могут находиться сразу несколько объектов недвижимости, например, многоквартирных домов, что позволяет получить дополнительные средства, с возможностью использовать их для удовлетворения потребностей собственников такой недвижимости и, ни в коем случае, не присваиваться, как это может быть в отношении со сторонними компаниями.Именно благодаря этим неоспоримым преимуществам, товарищество собственников недвижимости может приобрести массовое одобрение среди остальных форм некоммерческих объединений и заменить управляющие компании.Статью подготовила Председатель Совета собственников индивидуального жилого района Новая Ижора Медонецкая Маргарита Игнатьевна 20 мая 2021 г.

Как получить лицензию на управление МКД

Как получить лицензию на управление МКДНачинать свой бизнес всегда трудно и рискованно, особенно когда не знаешь в каком направлении двигаться. Это касается любой предпринимательской деятельности, будь то строительство, финансы или сфера жкх.

Область жилищно-коммунального хозяйства стоит особняком, поскольку охватывает сразу несколько областей взаимодействия.

Тем не менее, год от года становится все больше желающих возглавить управление многоквартирными домами. О том, как успешно запустить свой проект, получить лицензию и удержаться на плаву, и поговорим.Еще до октября 2014 года все было попроще. Достаточно было просто зарегистрировать свою организацию как ИП или юридическое лицо, и сразу же можно было приступать к управлению МКД.

Но теперь все несколько изменилось.Более подробно об изменениях в лицензионные требования читайте здесьТраектория движенияПосле того, как было введено обязательное лицензирование в сфере жкх по ФЗ №255 от 21.07.2014 года, был разработан специальный квалификационный экзамен, который является первой ступенью на пути к лицензированию управляющих компаний.

Экзамен из себя представляет тестирование на компьютере.

Проходить его должен руководитель УК или иное должностное лицо, которое имеет отношение делу.Экзаменуемому присваивается идентификационный код, после чего компьютер выдает 100 случайных вопросов. Нужно ответить хотя бы на 86 из них правильно за 120 минут. Тогда экзамен будет засчитан.

Кстати, проверить себя, узнать правильные ответы и потренироваться бесплатно можно на онлайн тренажере. Запустить тестирование можно в режиме обучения или экзамена в зависимости от цели.О том, как подготовиться к экзамену мы писали в статье Квалификационный экзамен ЖКХНо это только первая часть пройденного пути на получение лицензии управляющими компаниями. После получения квалификационного аттестата нужно идти за лицензией.

Как и где ее получить:

  • О нас
  • Указать о себе достоверные сведения и не числиться среди дисквалифицированных, утерявших квалификационный аттестат лиц и осужденных за экономические преступления
  • Мероприятия
  • И последний, но самый важный пункт: необходимо целиком следовать Стандарту раскрытия информации.Итак, подытоживая все выше сказанное, можно отметить ключевые шаги в получении лицензии:
    1. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

        Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 599 подписчикам!

        Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

        Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

    2. Форум
    3. В полной мере раскрывать информацию о своей деятельности, согласно действующей редакции Постановления Правительства №731 от 27.09.2014 годаПодробней об этом читайте в статье Стандарт раскрытия информацииТ Татьяна Тумольская Редактор 28 августа 2015 21153 0 Полезная статья?3Поделитесь с коллегами и друзьями
      • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 40 599 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

        Проверка лицензионных требований и ответственность за их несоблюдение В предыдущей статье Лицензионные требования к управляющим компаниям мы писали о том, какие требования предъявляются к руководителям УК, то есть к вам.

        А сегодня поговорим о том, кто осуществляет прове… 3 сентября 2015 18133 0

        УК обяжут актировать приемку оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД В скором времени для управляющих компаний может быть утверждена обязательная форма акта приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартир… 26 августа 2015 10769 0

        За что могут лишить лицензии управляющую компанию В связи с введением лицензирования предпринимательской деятельности УК по управлению МКД (глава 19 ст.192 ЖК РФ) теперь осуществляется строгий контроль за соблюдением лицензионных требований.

        Поэтому … 26 августа 2015 36165 0 Вопросы по теме

        Денис Александрович Здравствуйте !!! Подскажите пожалуйста, есть ли какая возможность получить … 20 октября 2021 1477 3 А Алена М Здравствуйте, прошу помочь разобраться в такой непростой ситуации.Ситуация … 10 июля 2021 1732 2 Т Татьяна Мыльникова Управляющая организация не осуществляет регистрационный учет (Приказ Минист… 18 октября 2018 3968 40 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

        Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 42 минуты назад О сроках отопительного сезона в домах с централизованным отоплением 4 часа назад Сведения о недвижимости в ГИС ЖКХ дополнят данными из Росреестра вчера Технологии добрососедства: как УО наладить контакт с жителями вчера ФАС подготовила поправки в порядок расчёта тарифов на КУ 4 дня назад На что УО обратить внимание при осмотре стен и фасада МКД 4 дня назад В России появился школьный учебник по основам энергосбережения и ЖКХ 5 дней назад Может ли УО по решению ОСС начислять плату за вывоз снега по факту 5 дней назад Только половина УО размещает в ГИС ЖКХ данные о доходах и расходах 6 дней назад Может ли ТСН стать владельцем спецсчёта на капремонт дома 6 дней назад В Санкт-Петербурге изобрели роботов-сортировщиков ТКО 10 ноября Могут ли наниматели помещений присутствовать на собрании членов ТСЖ 10 ноября Премьер-министр предложил Ирека Файзуллина на пост главы Минстроя 9 ноября Может ли ОМС не формировать участок под МКД при отсутствии денег 9 ноября Кабмин РФ утвердил индексы изменения тарифов на КУ в 2021 году 6 ноября Почему на техприсоединение к сетям МКД нужно согласие ОСС Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

        • О портале
        • Редакция
        • Форум
        • Мероприятия
        • Партнёрство
        • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
          • О нас
          • Сервисы и услуги
          • Часто задаваемые вопросы
          • Материалы для СМИ
          • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 599 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
    4. Партнёрство
    5. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

      Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

      Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 599 подписчикам!

      Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

    6. Также у претендента не должно быть неснятой или непогашенной судимости по экономическим преступлениям любой степени тяжести.
    7. Получить аттестат и подать заявку на получение лицензии, заплатив пошлину 30 000 рублей.
    8. Зарегистрировать свою компанию на территории России
    9. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

      Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 40 599 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

      Проверка лицензионных требований и ответственность за их несоблюдение В предыдущей статье Лицензионные требования к управляющим компаниям мы писали о том, какие требования предъявляются к руководителям УК, то есть к вам. А сегодня поговорим о том, кто осуществляет прове… 3 сентября 2015 18133 0

      УК обяжут актировать приемку оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД В скором времени для управляющих компаний может быть утверждена обязательная форма акта приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартир… 26 августа 2015 10769 0

      За что могут лишить лицензии управляющую компанию В связи с введением лицензирования предпринимательской деятельности УК по управлению МКД (глава 19 ст.192 ЖК РФ) теперь осуществляется строгий контроль за соблюдением лицензионных требований.

      Поэтому … 26 августа 2015 36165 0 Вопросы по теме

      Денис Александрович Здравствуйте !!! Подскажите пожалуйста, есть ли какая возможность получить … 20 октября 2021 1477 3 А Алена М Здравствуйте, прошу помочь разобраться в такой непростой ситуации.Ситуация … 10 июля 2021 1732 2 Т Татьяна Мыльникова Управляющая организация не осуществляет регистрационный учет (Приказ Минист… 18 октября 2018 3968 40 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

      Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 42 минуты назад О сроках отопительного сезона в домах с централизованным отоплением 4 часа назад Сведения о недвижимости в ГИС ЖКХ дополнят данными из Росреестра вчера Технологии добрососедства: как УО наладить контакт с жителями вчера ФАС подготовила поправки в порядок расчёта тарифов на КУ 4 дня назад На что УО обратить внимание при осмотре стен и фасада МКД 4 дня назад В России появился школьный учебник по основам энергосбережения и ЖКХ 5 дней назад Может ли УО по решению ОСС начислять плату за вывоз снега по факту 5 дней назад Только половина УО размещает в ГИС ЖКХ данные о доходах и расходах 6 дней назад Может ли ТСН стать владельцем спецсчёта на капремонт дома 6 дней назад В Санкт-Петербурге изобрели роботов-сортировщиков ТКО 10 ноября Могут ли наниматели помещений присутствовать на собрании членов ТСЖ 10 ноября Премьер-министр предложил Ирека Файзуллина на пост главы Минстроя 9 ноября Может ли ОМС не формировать участок под МКД при отсутствии денег 9 ноября Кабмин РФ утвердил индексы изменения тарифов на КУ в 2021 году 6 ноября Почему на техприсоединение к сетям МКД нужно согласие ОСС Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 599 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
    10. Также управляющая компания должна быть в обязательном порядке зарегистрирована на территории России в качестве ИП или юридического лица.
    11. Часто задаваемые вопросы
    12. Сервисы и услуги
    13. Обладателю квалификационного аттестата нужно подать письменное заявление на получение лицензии. Заявления рассматривает региональная лицензионная комиссия.

      Причем, в разных регионах могут предъявляться разные требования к оформлению заявления лицензиатами со стороны ГЖИ.

    14. О портале
    15. Указать в заявлении достоверные сведения о себе и своей УК. В случае успешного получения лицензии, руководитель управляющей компании сможет управлять МКД только в том регионе, где ее получил.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +