Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как разделить сумму на две доли

Как разделить сумму на две доли

Как разделить сумму на две доли

Как разделить деньги от продажи квартиры


Юридическая помощь гражданам и бизнесу.Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет.

Перед тем, как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, у ее владельцев возникает вопрос, а как разделить деньги от продажи квартиры? Квартира, которую продают, может быть разделена на:

  1. неравные доли.
  2. равные доли;

Соответственно, каждый из дольщиков может получить сумму, которая равна суммам денег, полученных другими дольщиками, а может получить сумму, неравную суммам, полученным другими дольщиками.

Все зависит от пропорции долей. Например, продажная стоимость квартиры составляет 1 000 000 (миллион) рублей – цена условная, чтобы проще было высчитывать сумму денег, которую может получить каждый из дольщиков. В квартире имеется три собственника, каждый из которых имеет по 1/3 доле в праве на недвижимость.

Следовательно, после того, как жилое помещение будет продано, каждый из дольщиков получит по 333 тысячи рублей.

Другой пример: продается квартира по аналогичной цене.

В ней два собственника. Их доли: 1/10 и 9/10. Следовательно, один собственник получит 900 тысяч рублей, а второй – 100 тысяч. В некоторых случаях, всю сумму денег может получить только один собственник.

Например, тот, кто занимался вопросом продажи квартиры, но для этого ему необходимо иметь доверенность от других собственников, в которой должно быть прописано право «активного» собственника на получение денежных средств. Иначе, получение им полной стоимости квартиры будет незаконным.

Но, в любом случае, собственник, получивший денежные средства за остальных, обязан передать деньги от продажи другим собственникам. Они, в свою очередь, могут эти деньги передать в полное владение кому угодно. Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью Консультация в офисе и по телефону Помощь адвоката.

Стаж 18 лет по сделкам с недвижимостью !

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните. Государство стоит на защите прав детей. Продажа доли квартиры несовершеннолетним – это ситуация, которая должна находиться под пристальным вниманием органов опеки и должна быть санкционирована ими. Не всегда несовершеннолетний может продать свою долю квартиры.
Не всегда несовершеннолетний может продать свою долю квартиры. Его представители должны обосновать необходимость продажи, например, доля в квартире несовершеннолетним, или его представителями от его же имени, может быть продана, если запланировано улучшение жилищных условий ребенка.

Деньги, полученные от продажи доли ребенка, запрещается тратить на другие цели.

Они, как правило, направляются на банковский счет, распоряжение которым осуществимо только под контролем и с разрешения органов опеки. В договоре купли-продажи квартиры можно и нужно оговаривать способ передачи денег покупателем продавцам.

Деньги могут быть:

  1. помещены в банковскую ячейку.
  2. переведены на их банковские счета;
  3. выданы на руки каждому продавцу;

Самый лучший вариант из всех перечисленных – когда денежные средства переводятся на банковские счета продавцов.

Во-первых, это надежно. Продавцы могут легко отследить движение денежных средств и убедиться, что сделка оплачена полностью. Во-вторых, каждый продавец, по необходимости, сможет легко быстро снять необходимую денежную со своего счета. В-третьих, передача денег именно таким способом наиболее безопасна.

Третьим лицам, замышляющим осуществление преступным посягательств, труднее реализовать свои преступные планы. И, наверное, самое главное с точки зрения юриспруденции. Такой перевод денежных средств через счет в банке, будет отличным доказательством в суде, если между бывшими собственниками жилого помещения, или собственниками и третьими лицами, возникнут какие-либо споры и конфликты.

Очевидный пример: один из бывших собственников недвижимости может заявить, что никаких денег от продажи не получал, и вообще, его обманули. Если денежные средства поступили на его счет, что факт обмана доказать будет практически нереально.

Могут быть и неочевидные примеры: один из бывших собственников получает деньги от продажи квартиры – ему их переводят на банковский счет. Далее, он решает вступить в брак.

Женившись, на собственные сбережения покупает дом.

Семейная жизнь не складывается, и этот человек разводится с женой, а жена ставит вопрос о разделе дома, ссылаясь на то, что он приобретен в браке.

Благодаря тому, что деньги от продажи квартиры были переведены на счет, а потом списаны со счета при продаже дома, то суд получит возможность установить, что дом приобретен на личные сбережения супруга и разделу не подлежит. Дать совет о том, каким лучше организовать передачу денежных средств, при продаже квартиры, их раздел, может квалифицированный юрист.

Вообще, юрист – это тот человек, присутствие которого очень желательно при совершении сделок, связанных с переходом прав на недвижимость. Консультация по сделкам с недвижимостью Проверка документов о продаже.

Адвокат по недвижимости . Помощь в сделках купли — продажи.

Состоит в Адвокатской палате г.

Москвы, рег. № 77/10650 Консультация: Офис: Москва, ул. Климашкина, 21 Судебный стаж — 18 лет по сделкам с недвижимостью !

Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по сделкам с недвижимостью .

О стоимости других услуг подробнее в разделе .

2 000 руб. Консультация по вопросам раздела имущества, сопровождению сделок с недвижимостью, конфликтам между собственниками, правовой анализ документов, помощь с гос. органами. от 25 000 руб. Полное сопровождение по разделу собственности и иного имущества в судебном порядке, проверка документов, консультирование, участие в судах, получение решения суда.
органами. от 25 000 руб. Полное сопровождение по разделу собственности и иного имущества в судебном порядке, проверка документов, консультирование, участие в судах, получение решения суда.

от 15 000 руб. Юридические услуги по сделкам с недвижимостью: купли-продажа, дарение, подготовка и подача документов, жалоб и запросов, проверка чистоты сделок, участие в переговорах.

Помощьпо сделкам с недвижимостью Юристы с практикой более 15 лет!

Как разделить квартиру на доли: пошаговая инструкция

» 1325082

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту.

Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении.

Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд.

При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными.

В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.Документ составляется в свободной письменной форме с указанием следующих сведений:

  1. Место государственной регистрации права собственности.
  2. Размер доли каждого собственника.
  3. Ддата, подпись каждого собственника.
  4. Паспортные и контактные данные.
  5. ФИО каждого собственника.
  6. Реквизиты правоустанавливающего документа.
  7. Требования к совладельцам (предоставление преимущественного права покупки в случае продажи, необходимость уведомления о планируемой продаже и др.).
  8. Реквизиты свидетельства о госрегиистрации.

Соглашение составляется в количестве, равном числу владельцев квартиры плюс еще один экземпляр для предоставления в органы государственной регистрации.Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  • через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  • через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре».

Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении.

Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате.

Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.Обратите внимание на то, что право собственности бывает двух видов.

К ним относятся:

  1. личное.
  2. общее право собственности;

Второй вид собственности – это имущество, которое не может быть разделено между супругами. К нему могут относиться предметы личной гигиены, одежда, а также подаренная собственность.Общее имущество в свою очередь также делится на два вида и включает в себя следующие права собственности:

  1. совместное – это имущество, которое приобретено непосредственно в браке;
  2. долевое – это имущество, которым обладают супруги пропорционально долям.

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них.

При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ.Это правило применяет суд.

Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей.Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык. Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу.

Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.ПримерБывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире.

Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака.

В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд. Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы.После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме.

Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака. Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным.

Таким образом, квартира не подлежит разделу.На основании первого пункта статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации супруги при разводе имеют полное право разделить совместно нажитое имущество или выделить в нем доли по согласию.

Для этого заключается специальный договор, который заверяется в нотариальном порядке.Учтите! Подобное соглашение носит порядок двусторонней сделки.

Это связно с тем, что на законодательном уровне подобные отношения регулируются на основании Гражданского кодекса РФ.Соглашение, составляемое супругами для раздела совместно нажитого имущества, должно содержать следующие сведения:

  1. время, дату и место заключения договора, включая подробные данные об обоих супругах, которые заключили соглашение;
  2. права и обязанности сторон при разделе имущества;
  3. способ раздела, а также выделение долей в натуре;
  4. перечень имущества, которое подлежит обязательному разделу, с описанием индивидуальных характеристик предмета сделки;
  5. в каком порядке передается имущество сторонам после подписания соглашения.

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца.

Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого.

Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома.

Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

  • выписку из ЕГРП.
  • предъявить паспорт;
  • заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик.

Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей.Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.Долевая собственность – это форма владения имуществом, при которой доля каждого совладельца конкретного объекта недвижимости строго прописана в правоустанавливающих документах.Не стоит путать совместное имущество и общее долевое, ведь совместным является любое нажитое в браке имущество, а общим долевым лишь то, в отношении которого в правоустанавливающих документах строго прописаны размеры долей.Все, что супруги приобрели в зарегистрированном браке — их совместная собственность.

Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей.Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.Долевая собственность – это форма владения имуществом, при которой доля каждого совладельца конкретного объекта недвижимости строго прописана в правоустанавливающих документах.Не стоит путать совместное имущество и общее долевое, ведь совместным является любое нажитое в браке имущество, а общим долевым лишь то, в отношении которого в правоустанавливающих документах строго прописаны размеры долей.Все, что супруги приобрели в зарегистрированном браке — их совместная собственность. Согласно ст. 39 СК РФ, в таких случаях оба из них вправе претендовать на получение половины от общего массива имущества.Делить совместную собственность допускается на любом этапе:

  1. непосредственно при разводе (даже в одном исковом заявлении);
  2. после того, как брачные отношения расторгнуты.
  3. когда брак зарегистрирован;

Поделить имущество можно двумя путями:

  • Заключение соглашения — стороны по взаимной договоренности определяют, как произвести раздел, обратившись для оформления бумаги к нотариусу.

    В соглашении можно прописать практически любые условия, главное, чтобы они не нарушали интересов несовершеннолетних детей и третьих лиц.

  • В судебном порядке — когда разводящиеся супруги не в состоянии договориться мирно.

    В этом случае разрешить возникший спор будет возможно лишь на основании судебного решения.

Законодатель указывает, что любое имущество, которое появилось в браке, полагается общим. При этом не имеют значения источники средств, на которые оно куплено.Необходимо обратить внимание, что раздел долевого имущества при разводе имеет свои особенности.

Если доли определены в период брака без официального, нотариально заверенного соглашения, то размер долей может быть пересмотрен при разводе. То есть определение долей в браке не означает, что данное имущество более не подлежит разделу.Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире.

Во втором случае, доли не определены.Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов.

Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

  1. порядок разрешения споров;
  2. предмет соглашения;
  3. наименование и реквизиты сторон;
  4. их ответственность;
  5. права и обязанности сторон;
  6. заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства.

Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.Заключив брачный договор, стороны могут изменить режим совместной собственности на долевую (т.е.

любое имущество, приобретаемое супругами, будет регистрироваться в равных долях) или же установить иные особенности режима совместной собственности супругов.При желании также возможно произвести выдел долей каждого в натуре, прекратив таким образом общую собственность или же установить иные тонкости раздела имущества.Брачный договор – это весьма гибкий инструмент, который позволяет прописать самые разные условия не только юридической, но и даже бытовой жизни и поведения супругов.Нередки условия договора, по которым в случае измены изменивший супруг теряет право на получение части собственности при разводе. Такие условия нередко оспариваются через суд, но безуспешно, если только договор не был заключен под влиянием обмана, давления или угроз.Если собственники имеют разные представления об имущественных претензиях, споры решают в судебном порядке.Исковое заявление о выделе доли в квартире подают в суд района, к которому относится место расположения квартиры. Истцом выступает лицо, претендующее на долевое право.

Ответчиками будут собственники квартиры.Нужно учитывать, что время подачи иска ограничено действующим сроком исковой давности — 3 года после того, как было выявлено право для предъявления имущественных претензий.К основным реквизитам иска относят:

  • Сведения об истце (ФИО, прописка, информация о контактах).
  • Список прилагаемых бумаг, которые подтверждали бы слова и позицию истца (личные бумаги, справки, техпаспорт квартиры, свидетельства о праве собственности). Дополнительно подают заключение эксперта о допустимости выделения доли в объекте и платежную квитанцию о госпошлине.
  • Название судебной инстанции вместе с адресом.
  • Описание ситуации, давшей право на имущественные претензии.
  • Аналогичные сведения об ответчиках.
  • Подпись истца и дата составления.

Если сам истец не может обратиться в суд лично, готовят нотариально заверенную доверенность.Заслушав стороны, судья выносит решение удовлетворить или отказать истцу.

При вынесении положительного решения и вступлении его в силу, истец обращается в Росреестр для регистрации имущественных изменений.После внесения записи в реестр недвижимости человек получает полное право владения и распоряжения частью объекта.При рассмотрении исков, поданных при бракоразводном процессе, при отсутствии дополнительных условий и обстоятельств суд исходит из принципа равности, деля квартиру на две равные части. Существует вариант, когда один из супругов получает жилье в полное владении, при условии выплаты компенсации за часть квартиры.Физическое разделение квартиры в равных долях усложняется отсутствием двух равных по площади помещений.Выдел долей в натуральном выражении допускается при 3 условиях:

  • Наличие изолированных помещений.
  • Соответствие санитарным нормативам, установленным на законодательном уровне.
  • Отдельные входы для выделяемых площадей.

Важную значимость имеют результаты техэкспертизы, подготовленной для судебного разбирательства. Суд, принимая решение, будет основываться на мнении экспертов, оформленных в заключении о:

  1. общей стоимости объекта;
  2. допустимости перепланировки и предполагаемых затратах на нее.
  3. возможности выдела доли;

Натуральный выдел чаще применяется для малоэтажного просторного жилья с несколькими помещениями.Принцип равности соблюсти удается редко, поэтому вместо выдела доли судья выносит решение о порядке пользования помещениями.Однокомнатное малогабаритное жилье разделу не подлежит, поскольку нет достаточного количества разделяемой площади.

Решением суда устанавливается порядок пользования общей квартирой.При проживании сразу нескольких семей, разделяют лицевые счета для корректного начисления коммунальных платежей каждому собственнику. Это возможно только после оформления долевой собственности.

Если квартира пока находится в совместном владении, ее предварительно разделяют и регистрируют доли в Росреестре.Только после внесения изменений в Росреестр предстоит урегулировать вопрос организации отдельных лицевых счетов.После того, как начнут начислять отдельные платежи, каждая из сторон обязана оплачивать отдельные квитанции. При неуплате счетов на протяжении 3 месяцев управляющая компания вправе распорядиться о прекращении поставки коммунальных ресурсов.Согласно действующему законодательству РФ, единоличный владелец квартиры может выделить в ней отдельные доли. Однако для этого потребуется соблюсти установленные требования.

В большинстве случаев необходимость выделения определенной части жилплощади возникает в случае ее продажи.Как разделить квартиру на доли, если у нее один собственник? Для этого необходимо осуществить техническую экспертизу.

Ее проведением занимается ответственный специалист, обладающей лицензией. Когда экспертиза будет закончена, собственник получит на руки документальное заключение.

Это позволит узнать, возможно ли разделить жилье на доли.Если жилое помещение удовлетворяет всем требованиям, то процедура раздела осуществляется по стандартной схеме.Действия, как разделить приватизированную квартиру по долям, зависят от ответов на вопросы:

  1. пришли ли собственники к общему решению;
  2. выделялись ли ранее в объекте доли.
  3. какие категории граждан участвовали в приватизации;

В разделении приватизированного жилья есть некоторые особенности.

  • Счета лицевые разделяют в управляющей компании.

    Для проведения процедуры потребуется предоставить подписанное соглашение о порядке пользования и правоустанавливающие бумаги на имущество.

  • Регистрация собственности с определением прав в общем имуществе. Если недвижимость передавалась из муниципального фонда в 90-х годах, могла быть оформлена совместная собственность, без указания доли.

    Позднее правила изменились и доли стали определять сразу при приватизации.

  • Составление соглашения о разделе с нотариальным заверением.
  • Уточнение порядка пользования приватизированными помещениями. За каждым собственником закрепляют комнаты согласно размеру долей в квартире.

    Порядок пользования заверяют у нотариуса.

Если стороны не договорились о разделении, урегулировать спор поможет суд. Иск о разделе долей подают в районный суд, к которому территориально относится квартира. После получения судебного решения и вступления его в силу идут в УК для получения отдельных лицевых счетов.Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям.

Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах.Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья.

Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей.Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст. 39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца.Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре.

Условия следующие:

  • Возможная перепланировка объекта недвижимости не должна нарушать либо сколько-нибудь существенно ослаблять несущие стены жилого дома.
  • Каждая вторичная квартира должна иметь площадь не менее установленного законодательством минимально допустимого значения, но и в обязательном порядке должна быть оборудована отдельным санузлом и кухней.
  • Вторичная квартира должна иметь отдельный вход. Если жилое помещение находится в многоэтажном строении, то совладельцам приходится прорубать вход в капитальной стене и, чаще всего на лестничную площадку. Мало того, что технические работы с несущими конструкциями не всегда возможны, на них необходимо составлять проект и получать разрешение, но еще и соседи не всегда соглашаются, чтобы с их общедомовым имуществом производились такие манипуляции.

К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен.Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков.

Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам. Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке.Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.

Решение о незначительности доли принимает сам суд.

Он может учитывать ряд факторов:

  1. потребности в имуществе;
  2. болезни;
  3. профессия и др.
  4. наличие семьи и детей;
  5. возраст владельца;

Если суд признает долю незначительной, то собственнику придется компенсировать ее стоимость. Она определяется экспертами-оценщиками еще в суде.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Про Семейный кодекс

Как разделить долевую собственность

13 марта 2021 становится проблемой, когда между хозяевами квартиры начинается конфликт, перерождающийся в решение продать свою долю в квартире.

Проблема остро стоит у тех, где количество комнат меньше количества людей.

Но даже и у тех, где ситуация противоположна, возникает множество дискомфортных проблем с возможным въездом новых и непрошенных новых . Подобную проблему крайне сложно решить. Но всё же можно попытаться найти решение.

Продажа или другая сделка со своей долей квартиры чревата неприятностями всем сторонам. Для «свидетелей» сделки это чревато трудностями с новыми жильцами, с урезанием пользуемой площади и другими бытовыми и юридическими проблемами. Основная сложность всё же заключается в новых собственниках: никто не знает, как они поведут себя, или как вы поведёте себя с ними.

Все помнят историю Оксаны Муромец, муж которой продал свою долю другой семье. Муромец, не желая терпеть эту семью под носом, облила соседку кипятком, её муж в свою очередь заказал жестокое избиение Муромец.

Не будем судить, кто является истинным виновником трагедии, суть в том, что началось всё с продажи доли.

Не следует забывать и про «чёрных» риелторов, которые, выкупая долю, всеми силами пытаются заставить хозяина квартиры продать свою часть по самой минимальной цене.Для того, кто продаёт свою долю, существует также ряд проблем. Все они в основном касаются юрисдикции и материальной стороны.

И хотя практика продажи своей доли при несогласии других собственников существует, есть и практика, при которой эти несогласные могут обязать вас не продавать.

Также доли, а не целые квартиры, не очень любят на официальном рынке.

За продажи частей в основном берутся не самые добросовестные риелторы.

В итоге, размер прибыли за продаваемую долю может составлять в разы меньше от реальной цены (обычно теряется около 30%).Добросовестные риелторы же пытаются решить проблему так, чтобы вопрос об имущественных долях больше не стоял ребром.В целом, существует четыре способа разрегулировки долевого конфликта.Первый способ — объединение для продажи квартиры целиком.Что предполагается? Все собственники продают квартиру как цельную площадь.

В итоге, всю полученную сумму можно распределить, исходя из размеров доли. Также квартиру можно разменять на несколько: если была трёшка на двоих, то можно обменять на две однушки, или, если была однокомнатная квартира, то можно разделить на две комнаты в коммуналке. Главное, чтобы разменочный вариант подходил по рыночной стоимости квартиры.Тут проблема может стоять в как раз разменочном варианте.

Те, кто привык жить в трёшке, будут не особо рады жить в однокомнатной квартире. Но уж лучше так, чем долгие судебные разбирательства.Второй способ — выкуп доли одним из собственников.Если один из хозяев решил продать свои квадратные метры, то совершить эту сделку он может с другим собственником. В этом плане «свидетель» выигрывает, ведь он получает цельную квартиру.Следует отметить, что в любом случае продавец обязан предложить купить свою долю другим собственникам.Но и тут есть свои подводные камни, касающиеся стоимости доли.В подобных сделках всегда страдает заинтересованное лицо.

Если этим лицом является «свидетель», то ему, возможно, придётся выплатить цену, превышающую рыночную стоимость доли. А если заинтересованным лицом окажется продавец — он может также продать за меньшую стоимость.Особый «подводный камень» касается обладателя малой, незначительной доли.

Так по статье 252 Гражданского кодекса РФ следует, что другие собственники могут выплатить ему компенсацию и «забрать» долю себе без его согласия (с помощью суда, конечно, но всё же).

То есть если вы даже не желаете кому-либо продавать свою долю, но она незначительна, то её могут «обязать» продать.Эта же статья касается и тех, кто не пользуется своей долей.

Например, двушка поделена на двоих, но один из хозяев не живёт здесь и уже долгое время. Его также могут «обязать» продать долю.Хотя, следует учитывать, что подобный способ «отбора» на практике редко когда одобряется.Способ третий — договориться об использовании.Этот способ может предполагать даже отсутствие продажи/покупки. Суть в том, что собственники договариваются, как они будут использовать квартиру.

Например, они могут вместе сдавать квартиру, а прибыль делить между собой. Или договориться о цельном использовании квартиры, но по сезону: один год — один собственник, другой год — другой хозяин.Считается, что именно этот способ самый популярный.Четвёртый способ — аренда доли.Когда собственник, во что бы то ни стало, решил «избавиться» от своей площади, то можно, во избежание новых хозяев, арендовать продаваемую долю. Экономически это не особо выгодно обоим (с учётом договорной цены), но зато предполагает отсутствие судебной волокиты.Пятый способ — разделить по натуре.Этот способ упоминается в пресловутой статье 252.

Натура предполагает, что суд определяет по размеру доли площадь использования каждого собственника. Проблема заключается в том, что под этот раздел идут и кухня с санузлом. То есть, если у вас маленькая кухня и один санузел, то суд может запросто отказать в разделе по натуре.Но если у вас просторная квартира с несколькими ванными комнатами или же частный дом — суд «с радостью» разделит площадь.Все эти способы предполагает компромисс, поскольку без консенсуса решить долевую проблему крайне сложно.

Или же крайне «нечестно».Так покупатель может продать без согласия других собственников. Оповещая письменно о своём решении, предложив выкупить свою долю, собственник через некоторое время (без согласия) через нотариуса (это обязательно) и Росреестр может продать свою долю.Подарить свою долю ещё проще, в том плане, что согласие (и уведомления) не требуется.Но и нежелающий разделять площадь может через суд «выкупить» долю, если у продавца доля незначительна.Так или иначе, в долевой проблеме в любом случае лучше всего прийти к какому-нибудь консенсусу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+