Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Как правильно передать недвижимость не родственнику

Как правильно передать недвижимость не родственнику

Как правильно передать недвижимость не родственнику

Как самостоятельно и при помощи нотариуса оформить дарственную на долю в квартире


в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку. Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

По сути, дарственная — это договор дарения (п.1 статьи 572 ГК РФ), который подписывается обоими участниками.

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов.

Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  1. составление бумаги;
  2. регистрация сделки в Росреестре.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе. Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  • оплатить здесь же , которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).
  • вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  • поставить подписи дарителя и одаряемого;
  • предъявить необходимый пакет документов;
  • обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого.

Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней. В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Новому владельцу части квартиры выдадут выписку из ЕГРП, удостоверяющую .

Паспорта иметь с собой обязательно! Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре.

Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры. Здесь есть несколько нюансов:

  1. когда касается интересов детей, и пр.
  2. если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  3. общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  1. согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  2. согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).
  3. брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  4. правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  5. заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  6. бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  7. справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  8. справка об оценке дара;
  9. свидетельство о браке дарителя;
  10. справка из ЕГРП на долю жилища;
  11. паспорта обоих представителей сторон;

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше. Договор дарения недвижимости, как гласит ст.

574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  1. ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;
  2. всего число этажей дома.
  3. номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;
  4. число квадратных метров, передаваемых в дар;
  5. точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;

Один из ключевых моментов — конкретизация доли жилплощади, которую намерен преподнести даритель.

Важно понимать, что это могут быть как все 100% квадратных метров, принадлежащие лично дарителю, так и любая их часть.

Стоимость подарка указывать не следует. Узнайте, и насколько сложно это сделать?

Как не стать жертвой мошенников при продаже недвижимости, вы узнаете в нашей ! Как использовать передаточный акт и каково его главное назначение? Ответ в на нашем сайте. Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса.

Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  1. специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.
  2. стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  3. оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца). Также нужно внести плату за госпошлину. Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс.

руб. Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами). Выходит, что все заботы лиц, подписывающих дарственную, сведены к одному посещению нотариальной конторы, но уже со всеми нужными документами. Сделка является безвозмездной, это так, но только для близких родственников, круг которых включает (ст.

217 НК РФ) таких :

  1. внуков, дедушек и бабушек;
  2. детей, родителей;
  3. братьев и сестер, причем как родных, так и сводных.

Если участники сделки не приходятся родней по крови (даже зять, теща, сноха, свекор в круг кровных не входят), то сумма подоходного будет высчитана в размере 13% от стоимости (имеется в виду ) подаренной доли в квартире. Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра.

К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора. Обращение к нотариусу — дорогое удовольствие, но все будет сделано по высшему уровню: никаких ляпсусов и ошибок в договоре, одно посещение в удобное время, согласованное заранее, нотариального органа — и все заботы.

Те, кто более свободен во времени и дорожит каждой копейкой, могут весь путь пройти самостоятельно — это тоже вполне реально. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как правильно передать недвижимость родственнику

22 февраля 2021Возникают ситуации, когда собственник какого-либо недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок и т.д.) хочет передать родственнику это имущество.

Причины возникновения данного желания неважны и подробно их разбирать мы не будем. Попытаемся определить каким образом можно провести данную передачу имущества наиболее грамотно, снизив существенным образом возможные издержки.Необходимо четко понимать, что передача имущества другому лицу — это гражданско-правовая сделка в любом случае. Но она может принимать различные формы.

И именно от выбора формы и зависят определенные издержки и затраты, связанные с данной сделкой.

Под формой сделки условно будем понимать конкретные виды договоров или односторонних сделок, которыми может оформляться передача недвижимого имущества в собственность другого лица.

Среди последних можно выделить договор купли-продажи, договор дарение, передачу недвижимости по завещанию. Именно эти виды сделок наиболее распространены при передаче недвижимости. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от конкретной ситуации. Для того, чтобы разобраться в них, рассмотрим каждую из трех вышеназванных сделок в отдельности.Действительно, казалось бы, что договор дарения недвижимости является самым подходящим по отношению передачи имущества родственнику.
Для того, чтобы разобраться в них, рассмотрим каждую из трех вышеназванных сделок в отдельности.Действительно, казалось бы, что договор дарения недвижимости является самым подходящим по отношению передачи имущества родственнику.

Собственник изъявил волю подарить свое имущество и сделал это в одностороннем порядке. Никаких платежей оформлять не нужно, у нотариуса договор также заверять в обязательном порядке нет необходимости. Все так, если бы не одно «но».

Договор дарения действительно идеально подходит для случаев передачи имущества близким родственникам (дети, родители, супруг). Но если по договору дарения передать недвижимое имущество (квартиру, например) не близкому родственнику, а, к примеру, племяннику или вообще третьему лицу, не являющемуся родственником собственника, то у него возникнут налоговые обязательства. Данные обязательства будут заключаться в уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), а это, на данные момент, 13% от стоимости переданного имущества.

Согласитесь, сумма не маленькая. В этом случае договор дарения приведет к довольно большим издержкам в виде уплаты указанного налога.В случаях, когда не подходит договор дарения, может помочь договор купли-продажи недвижимости.

Но при оформлении сделки через куплю-продажу также есть свои тонкости.

И связаны они также с налоговыми обязательствами, но уже у того лица, которое передает имущество. Имеется в виду, что у него возникает доход в виде полученной от продажи квартиры денежной суммы. И с этой суммы продавец должен будет заплатить все те же 13 % НДФЛ. Но данная обязанность возникает только в том случае, если объект недвижимости находится в собственности продавца не более 3 (трех) лет.
Но данная обязанность возникает только в том случае, если объект недвижимости находится в собственности продавца не более 3 (трех) лет.

В этом случае продавцу предоставляется лишь вычет в 1 млн. рублей. Если же недвижимость находится в собственности продавца более 3 (трех) лет, то вычет предоставляется на всю сумму покупной цены.

Учитывая, что мы рассматриваем передачу недвижимости родственнику, то в договоре может быть указана любая сумма (в том числе и 1 млн. рублей), что не приведет к возникновению налоговой обязанности.В случае, если собственник недвижимого имущества желает передать его родственнику, то можно сделать это путем составления завещания у нотариуса. Это приведет к тому, что после смерти собственника имущества именно этот родственник станет его правопреемником и получит указанное в завещании имущество.

К недостаткам данного способа передачи имущества можно отнести тот факт, что родственник станет собственником не в ближайшее время, а по истечении неизвестного периода.

Кроме того, завещание может оспариваться и другими наследниками.Подводя итог, можно сказать, что каждый из вышеописанных способов имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от фактических обстоятельств. В одной ситуации передачу лучше оформить через куплю-продажу, а в другой через договор дарения.

Не следует забывать и о таких специфических договорах как рента и пожизненное содержание с иждивением, которые обладают определенной спецификой. Также хочется заметить, что в данной статье дана лишь общая информация по выбору того или иного способа передачи имущества. На выбор будут влиять, например, обстоятельства нахождения обеих сторон сделки в браке, наличия наследников и другие.

Поэтому для окончательного и правильного выбора желательно обращаться за помощью к юристам или адвокатам, которые помогут Вам оценить ситуацию и сделать правильный выбор.Подробнее на https://yursovetnik.ru/

Четыре популярных способа переоформить квартиру на родственника. Какой выгоднее и надёжнее.

15 июняЕсли у вас есть в собственности недвижимость, то рано или поздно встаёт вопрос о её передачи вашим наследникам. Я не рекомендую затягивать с выбором способа переоформления недвижимости, так как цена ошибки велика.

Рекомендуем прочесть:  Завещание на недвижимость агенту

Вероятность, что недвижимость попадёт не в те руки, всегда существует.Даже если у вас единственный прямой наследник, или вы являетесь единственным прямым наследником, не стоит полагаться на то, что вопрос с имуществом сам собой разрешится.

На моей практике было много случаев, когда жильё «уходило не в те руки», или права на него серьёзно ограничивались.В данной статье я приведу различные способы переоформления, а вы сможете выбрать наиболее выгодный для себя.Это простой и понятный способ передачи имущества.

Наследодатель подписывает, а нотариус удостоверяет, завещание, в котором указывается перечень имущества и круг лиц, которым оно должно перейти.За удостоверение завещания нотариусу придётся заплатить около 3000 руб. Основные расходы будут при вступлении в наследство.

Наследнику придётся заплатить 0,3 % для ближайших родственников, но не более 100 000 рублей, и 0,6 % для всех остальных, но не более 1 000 000 рублей. Процент считается от оценочной стоимости принятого недвижимого имущества. Распорядительное завещание на счета в банке делается бесплатно.Плюс завещания в том, что один экземпляр всегда хранится в делах нотариуса.

Также нотариус должен указать информацию о составлении завещания в Единой Информационной Системе нотариата (ЕИС).

Наследнику будет проще найти информацию о завещании.Минус заключается в том, что завещание не гарантирует попадание недвижимости в собственность наследника. Во-первых, существует обязательная доля в наследстве.

Указанные в статье 1149 Гражданского кодекса РФ лица, получат часть наследства, вне зависимости от содержания завещания. Во-вторых, завещание может быть оспорено заинтересованными лицами.

Это редкость, но случается.Если есть вероятность, что наследник может не получить полностью всё имущество по завещанию или хочется сэкономить на услугах нотариуса, то лучше выбрать другой способ.Договор дарения называют «дарственной».

Для оформления договора обращаться к нотариусу не нужно. Да и услугами юриста можно не пользоваться. Достаточно скачать форму договора в интернете, заполнить её, подписать в трёх экземплярах и подать в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.Это самый экономный вариант, так как придётся только заплатить госпошлину за регистрацию перехода права в размере 2000 рублей.Но я не рекомендовал бы вам полностью проигнорировать обращение к юристу.

Если вы не знаете тонкостей дарения недвижимости, то лучше проконсультироваться с тем, кто разбирается в сделках с недвижимостью.Вам следует знать, что получение одаряемым дара — это его доход. Если квартиру в дар получил близкий родственник (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общие отца или мать) братья и сестра ), то налог на доход платить не нужно. Если одаряемый и даритель не близкие родственники, то придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Это первый минус.Второй минус заключается в том, что если одаряемый решит продать недвижимость, то ему нужно будет подождать три года, чтобы не платить налог при продаже. Иначе оплатить нужно 13% с денежной суммы, вырученной от продажи недвижимости.Ещё один способ передать недвижимость и сэкономить на лишних расходах.

При этом варианте важно соблюсти формальность сделки купли-продажи, и не сделать правовых ошибок.Вам следует знать, что к договору купли-продажи обязательно составляется акт приёма-передачи и расписка в получении денег.

Купля-продажа предусматривает оплату недвижимости. Передача денег подтверждается формальным документом — распиской.

Если недвижимость перед её продажей находилась в собственности менее трёх или пять лет соответственно, то продавцу нужно будет заплатить налог 13%, с полученного дохода.Плюс заключается в том, что покупатель, сможет продать недвижимость, воспользовавшись налоговым вычетом, в размере суммы потраченной на покупку. Если цена продажи будет такой же, как цена покупки, то налога вообще не будет.В итоге, расход на переоформление с использованием договора купли-продажи составит всего 2000 рублей на оплату госпошлины. Договор также можно скачать в интернете.

Однако, рекомендую обсудить с юристом вопрос налогообложения.

Следует отдельно сказать о заключении договора пожизненного содержания с иждивением или договора ренты. Данные варианты подойдут тем, кто хочет передать права на недвижимость, но при этом не остаться без поддержки.По договору ренты получатель ренты будет иметь ежемесячную плату от нового собственника.

А по договору пожизненного содержания, новый собственник обязан будет помогать и содержать прежнему владельцу недвижимости.Данные договоры должны быть обязательно удостоверены у нотариуса.

Придётся оплатить его услуги, в размере до 30 000 рублей, и госпошлину за переход права собственности.Минус заключается в том, что недвижимостью нельзя будет распорядиться без согласия рентополучателя.

На квартире будет ограничение до смерти рентополучателя.При продаже квартиры оформленной по договору ренты придётся заплатить налог, если сделка совершена ранее трёх лет владения.

Как передать квартиру чужому человеку без затрат с обеих сторон и налога?

  1. Вопрос №13367559

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 327.10.2017, 05:37вопрос №13367559 прочитан 528 раз Юрист отзывов: 68 813•ответов: 153 888•г.

Новокузнецк 27.10.2017, 05:41 Это лучший ответ То чем вы спрашиваете является из области фантастики Чужому человеку квартиру вы можете передать по договору дарения статья 572 ГК РФ Вы в этом случае налог платить не будете А чужому человеку придется платить 13 % от оценочной стоимости квартиры Согласно ст 217 НК РФ налог при дарении не платят только близкие родственники.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 030•ответов: 4 649•г.

Тюмень 27.10.2017, 05:41 Составляете ДКП затем идете в Росреестр и оплачиваете гос. пошлину и перерегиструете собственностьСтатья 454. Договор купли-продажи[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 454]1.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 11 371•ответов: 31 283•г.

Краснокаменск 27.10.2017, 05:41 К сожалению это невозможно.

Налог в любом случае платить придется. Лучше всего и проще в вашем случае оформить договор дарения ст 572 ГК РФ.

Но в случае с договором дарения освободиться от налогообложения можно только при передаче имущества близким родственникам.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 3 320•ответов: 5 334•г.

Иркутск 27.10.2017, 05:43 Что вы имеете в виду — «передать»? В собственность? Без затрат не получится. При регистрации перехода права собственности всего равно придется платить 2000 руб. Насчет налогов — надо смотреть, что за квартира, сколько вы ей владели, какова стоимость. НК дает ряд преференций.Может быть договор дарения.
НК дает ряд преференций.Может быть договор дарения.

Но опять же придется тратиться (см.выше)Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 9 243•ответов: 19 364•г. Пермь 27.10.2017, 05:47 К сожалению, это невозможно обойтись совсем без затрат.

Как минимум придётся платить 2000 руб.

За регистрацию перехода права собственности. В случае если в соответствии со статья 572 ГК РФ будет заключён договор дарения, то даритель никаких налогов платить не должен. Если говорить о договоре купли-продажи статья 454 ГК РФ, то важен срок владения квартирой.

Если продавец владеет квартирой более определенного законом срока (от трех до пяти лет, в зависимости от даты и основания возникновение права собственности на жилье, ) , то при продаже жилья он также освобождается от налогов.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 12 544•ответов: 33 948•г. Москва 27.10.2017, 08:30 Возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.Например, договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 ГК РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 99•ответов: 174•г.

Воркута 27.10.2017, 10:16 Для Вас лучшим вариантом будет — это оформление договора дарения на передаваемую квартиру.Преимущества договора дарения:1.Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.2.Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи.

При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.3.При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).4.Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае.

Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).5.На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов.

Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).Основные недостатки договора дарения:1.При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).2.Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).Преимущества договора купли-продажи:3.Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).4.Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.5.Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.Недостатки договора купли-продажи:УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г.

Новосибирск • Вопросов: 414.06.2018, 17:06Могу ли я подарить , который мне ее подарил?вопрос №14300554 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 13•ответов: 16•г. Москва 14.06.2018, 17:23 Вы вправе подарить квартиру абсолютно любому живому человеку.

Регламент установлен статьей 572 гражданского кодекса. Кроме того, ст. 575 и 576 содержат исчерпывающий перечень обстоятельств, запрещающих или ограничивающих дарение:Цитата:Статья 575.

Запрещение дарения1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (в ред.

Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (пп. 3 в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)4) в отношениях между коммерческими организациями.2.

Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

(п. 2 введен Федеральным законом от 25.12.2008 N 280-ФЗ)Статья 576.

Ограничения дарения1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.2.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.3.

Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 — 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Самара • Вопросов: 107.08.2020, 12:01Может ли прописанный в муниципальной квартире человек, после смерти нанимателя приватизировать квартиру?вопрос №17663594 прочитан 10 раз Юрист на сайтеотзывов: 13 058•ответов: 25 644•г.

Санкт-Петербург 07.08.2020, 12:02 Да, это возможно.

Необходимо только перезаключить договор соц.

найма.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 68 813•ответов: 153 888•г. Новокузнецк 07.08.2020, 12:02 Конечно можете, но предварительно нужно перезаключить этому человеку на себя договор найма жилого помещения ст 60 ЖК РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 643•ответов: 10 450•г.

Симферополь 07.08.2020, 12:03 Светлана, безусловно может, но предварительно нужно обязательно перезаключить договор найма жилого помещения.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Нижнекамск • Вопросов: 105.10.2015, 12:33Вопрос такой: имеет ли право на долю в квартире человек, который прописан в квартире.

Квартира ипотечная. Один собственник.вопрос №8246786 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 44 890•ответов: 87 834•г. Бакал 05.10.2015, 12:35 Нет, лица прописанные в квартире не имеют право на долю квартире.

Исключение лишь в отношении совместно нажитого имущества.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 515•ответов: 2 121•г.

Набережные Челны 05.10.2015, 12:44 Человек, прописанный в квартире, может иметь права на эту квартиру, а может и не иметь прав на эту квартиру. Все дело в том что «прописка» сама по себе ни как не связана с правами на квартиру.

Права на квартиру возникают не из-за прописки, а по совершенно иным основаниям и причинам.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 2705.09.2016, 20:16Имеет ли какие-то права на , купивший её в пользу третьего лица?

Кем эта квартира наследуется?

Спасибо.вопрос №11322433 прочитан 10 раз Юрист Каверин А.С. отзывов: 2 284•ответов: 6 267•г. Санкт-Петербург 05.09.2016, 20:17 Наследниками того в чью пользу приобретена.

Покупатель никаких прав не имеет.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 123 379•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 05.09.2016, 20:17 Никакого права не имеет.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 983•ответов: 26 529•г.

Санкт-Петербург 05.09.2016, 20:43 Сделка в пользу третьего лица не дает никаких прав гражданину, который внес денежные средства для приобретения права собственности третьим лицом.

Право на наследование будет у наследников по закону или по завещанию этого третьего лица в пользу которого была совершена сделка.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 129.05.2020, 13:36Может ли прописанный в квартире человек подписывать , если я как собственник против.вопрос №17422371 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 54 086•ответов: 112 244•г. Барнаул 29.05.2020, 13:41 Подписывать может он все, что угодно, но ремонт — только с Вашего согласия.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 816•ответов: 4 212•г.

Уфа 29.05.2020, 13:41 Здравствуйте) Подписывать он может все что угодно, но в Вашем случае этот договор не будет иметь юридической силы.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 80 082•ответов: 251 859•г. Ставрополь 29.05.2020, 13:43 — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не может, если он не собственник квартиры.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Саратов • Вопросов: 127.01.2020, 16:00Почему должен оплачивать собственник, а не количество проживаемых или прописанных в данной квартире человек?вопрос №16851627 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 1 406•ответов: 3 378•г.

Саратов 27.01.2020, 16:05 Странный вопрос — потому что так изложено в законе. См. Жилищный кодекс РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 505•ответов: 15 404•г. Симферополь 27.01.2020, 16:12 В соответствии с нормой Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

. уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 626.04.2016, 07:30Имеет ли право сдавать если эта квартира не приватизирована?вопрос №10410258 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 21 424•ответов: 37 457•г. Белово 26.04.2016, 07:33 нет не приватизированная квартира не является собственностью квартиросъемщика и предоставлена ему для личного проживания.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 10.04.2015, 06:41 171 7 801 11.12.2014, 17:40

102 72 312 08.06.2015, 23:09 2 278 18.03.2016, 15:32

0 361 17.04.2015, 16:09

0 872 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье

Передать недвижимость можно по завещанию или в дар. Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаются Фото: fizkes/shutterstock Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации. Читайте также: Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева.

По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко. Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству (Фото: Jacob Lund/shutterstock) Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс.

руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб.

для других наследников. Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2021 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб.

Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте .

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий.

Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко.

Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Завещание — самый распространенный способ оформления наследства (Фото: Ollyy/shutterstock) Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества.

Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания.

Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства. «Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс.

руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.

д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс.

руб. Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко.

По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам. Если недвижимое имущество принадлежит на 100% одному человеку, то договор дарения составить и оформить очень просто (Фото: Suzanne Tucker/shutterstock) Относительно новый способ регулирования наследственных отношений.

Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора.

Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс.

руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс.

руб. «После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу.

Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Новым способ регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор (Фото: New Africa/shutterstock) Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками.

В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму.

Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом.

В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб. Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату.

При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы.

Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+