Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как написать обращение в полицию о выселении квартирантов

Как написать обращение в полицию о выселении квартирантов

Как написать обращение в полицию о выселении квартирантов

Как можно законно выселить соседей снимающих квартиру или собственников: основания и порядок


» Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНОподготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!Все данные будут переданы по защищенному каналуЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристЗачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда.

Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами.

Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.Каждый владелец городской и загородной недвижимости желающий сдать её в аренду, должен действовать строго по закону. Во-первых, ему необходимо заключить договор с квартирантами, который позволит при необходимости в судебном порядке провести процедуру выселения.Любые действия собственника по отношению к арендаторам должны регламентироваться действующим законодательством РФ, которое также отвечает на вопрос: может ли участковый выселить квартирантов из квартиры?Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, определены следующие основания для выселения из жилых помещений квартирантов:В жизни часто встречается ситуация, при которой заселенные в жилое помещение квартиранты, которые не платят аренду, а также начинают систематически нарушать условия договора аренды.В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  1. договор приватизации;
  2. договор аренды;
  3. прочие подтверждающие документы.
  4. договор купли-продажи;
  5. свидетельство о вступлении в наследство
  6. ордер;
  7. дарственную;

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ.

Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способыВ случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  1. если жилище занято самовольно;
  2. если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  3. если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию.

Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

  1. собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  2. законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  3. третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  4. прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  1. подпись заявителя.
  2. суть иска, описание факта незаконного вселения;
  3. исковые требования о выселении ответчика;
  4. обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  5. полное название суда;
  6. адрес спорного объекта недвижимости;
  7. паспортные данные истца;
  8. дата составления;
  9. ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;

К исковому заявлению следует приложить:

  1. копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  2. квитанцию об уплате госпошлины;
  3. доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.
  4. документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  5. расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  6. доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылкеТакое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным.

Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных.

При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».Рассмотрим пару судебных дел для большего понимания сути принудительного выселения:

  • Истец, являющийся нанимателем квартиры, обратился в суд с заявлением к наймодателю. Между ними был заключён договор найма жилого помещения, в котором были прописаны все обязанности нанимателя. Одна из обязанностей состояла в поддержании имущества, находящегося в на арендуемой жилплощади, в надлежащем состоянии. В один день наниматель связался с наймодателем и сообщил, что телевизор в квартире сломался, не работает. Наймодатель обвинил в поломке своего квартиранта, а так как повреждение имущества является нарушением обязанностей, прописанных в договоре, то он имеет полное право его расторгнуть с сохранением суммы за испорченный телевизор, а она была немаленькая, по заявлению ответчика — 34 000 рублей. Наниматель с этим согласен не был и подал иск в суд. В суде выяснилось, что причиной поломки стали не действия истца, а производственный брак. Факты, открывшиеся в суде, привели к мирному урегулированию вопроса. Истец отказался от требований, предъявляемых суду, а ответчик — от своих.
  • И ещё одно довольно интересное судебное дело. Опять собственника пытаются выселить, ссылаясь на то, что он постоянно нарушает права соседей, это выражается в грубом отношении к жильцам, проведением экспериментов с использованием огня в квартире, что является нарушение правил пожарной безопасности и может привести к печальным последствиям. Подобные показания в суде дали 2 свидетеля и истец, однако, каких-либо других доказательств они не предоставили. Но в суде выяснились интересные вещи. Оказалось, что эти 2 свидетеля вместе с истцом испытывают личную неприязнь к ответчику. Участковый, вызванный ответчиком, подтвердил, что истец неоднократно писал жалобы на ответчика, но проверки не приносили каких-либо результатов. А свидетели являются близкими друзьями истца. На основе этого суд отказал истцу в удовлетворении требования о выселении ответчика.
  • Истец обратился в суд на своего соседа, являющегося собственником квартиры. Основание обращения послужили многократные нарушения прав и законных интересов, а именно ответчик развёл на своей жилплощади антисанитарные условия, постоянно по ночам включал громкую музыку. На все претензии грубил или вовсе не отвечал. Жалобы участковому пользы не принесли. Все претензии истца были подтверждены доказательствами. Суд пришёл к выводу, что дальнейшее проживание является невозможных, запустил процедуру продажи квартиры на торгах. Жилплощадь была продана, а рыночная стоимость возвращена владельцу.

Наличие соседей алкоголиков, ведущих аморальных образ, которые постоянно мешают вам жизнь, можно исправить в ходе выселения. Закон даёт право выгнать таких жильцов.

Причём изгнать можно как собственника, так и гражданина, снимающего помещение.Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.В заявлении обязательно указать:

  1. описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
  2. фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  3. обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  1. дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.
  2. официальные требования о выселении;
  3. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  4. другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;

Необходимо сразу сказать, что в на муниципальной жилплощади люди проживаю на основании договора социального найма и не являются хозяевами этого жилья. А вот лица, приватизировавшие квартиру, являются её владельцами.Порядок выселения через суд собственника жилья или арендатора мало чем отличаются. Ведь собственник может быть лишен права проживания на данном адресе только по решению суда и после реализации имущества на аукционе, в то время как тот же наниматель может лишиться квартиры по инициативе наймодателя.

В рассматриваемом случае, то есть при действии через суд, различие будет лишь в продаже недвижимости.До обращения в суд понадобится собрать документы, без которых судебное разбирательство не состоится. К ним относятся:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. Справка о зарегистрированных лицах.
  3. Исковое заявление.
  4. Документ, подтверждающий право на жильё (свидетельство о праве собственности или договор найма).

Это обязательные бумаги, которые нужно будет принести.

Документы, выступающие в качестве доказательств необязательны, однако без них вряд ли удастся выиграть суд.Важнейший элемент любого судебного разбирательства – доказательства. Они нужны для того, чтобы подтвердить заявленное основание для суда.

Без таковых не удастся выиграть дело.В рассматриваемом нами случае, доказательства будут зависеть от основания выселения. Так, например, по основанию систематического нарушения прав и интересов соседей придётся конкретно указать как, когда эти нарушения происходили.Если речь идёт о постоянном громком шуме, который идёт от соседа, со стороны его квартиры, лучше всего в качестве доказательства использовать видеозаписи, заключение экспертов об уровне шумов и свидетельские показания.

Антисанитарию доказать проще, так как в этом случае можно использовать фото, видео, свидетелей, вызвать участкового, если писались жалобы по этому поводу.

По поводу дебошей и неадекватного поведения также лучше обращаться в полицию.Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  1. принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  2. составить иск в органы правосудия;
  3. сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  4. добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  5. поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  1. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  2. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!Довольно распространённая ситуация: в квартиру или дом собственник вселяет квартирантов на тот период, пока сам не проживает в указанной жилплощади. Но когда заселившихся спустя какое-то время просят освободить недвижимость – они отказываются это делать.

В таких случаях следует обращаться за помощью к участковому, а если и это не возымеет никакого эффекта, то подавать судебный иск. Но крайне важно иметь законные основания для выселения незаконно проживающих граждан. Если таковых у собственника нет, то его ждёт множество судебных разбирательств, которые могут затянуться и на несколько лет.
Если таковых у собственника нет, то его ждёт множество судебных разбирательств, которые могут затянуться и на несколько лет.

Как же следует действовать при таком раскладе в рамках закона?

Как написать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан? Что вообще можно предпринимать, а что – категорически нет?

Как уже было отмечено ранее, оснований для принудительного выселения существует множество. Наиболее частыми из них принято считать:

  1. Жильё является предметом залога по кредитному договору;
  2. Человек, которого выселяют, вообще не проживал на указанной жилплощади;
  3. Нежелание финансово, материально и иными способами содержать квартиру или дом на протяжении долгого времени;
  4. Жилец не желает оплачивать коммуналку.
  5. Гражданин постоянно проживает в другой квартире или доме;
  6. Расторжение брака, при условии, что жилая недвижимость была куплена до свадьбы;

Важно понимать, что для выселения инициатору процедуры потребуется предъявить суду неопровержимые доказательства своей правоты.

В качестве подтверждения можно использовать квитанции за коммунальные услуги, бумаги о расторжении брака, свидетельства соседей и прочие документы.Незаконно проживающие лица – это те граждане, которые самовольно занимают чужую частную собственность (недвижимость), не имея на то никаких законных оснований.

То есть, они не прописаны в квартире (доме), не владеют ею (или её частью совместно с другими лицами), а также у них нет никакого документа, подтверждающего законные права по использованию недвижимости.К таковым относят:

  1. договор социального найма. Как оформить договор социального найма на квартиру, мы уже писали в отдельной статье;
  2. договор приватизации или аренды;
  3. ордер на квартиру, что это такое узнайте здесь;
  4. договор купли-продажи (обязательно зарегистрированный в Росреестре);
  5. выписка о вступлении в право наследования имущества (в данном случае — недвижимости).
  6. дарственная;

Если у проживающих никаких из вышеуказанных документов на руках нет, относящихся к тому дому или квартире, который стал объектом спора, то они признаются как «незаконно проживающие». Соответственно, по требованию собственника – они попадают под выселение, в некоторых случаях – принудительное.Если граждане снимают помещение у частного или юридического лица по письменному соглашению, у муниципалитета по договору социального найма или по договору служебного найма, то выселить соседей можно на основании:

  1. психически неуравновешенное поведение.
  2. признание жилья непригодным для жизни;
  3. причинение морального вреда соседям;
  4. если соседи — алкоголики или страдают наркотической зависимостью;
  5. несогласованный капитальный ремонт, который затронул разрушение несущих стен;
  6. использование квартиры не по назначению;
  7. несоблюдение норм пожарной безопасности, а также социальных и бытовых норм;
  8. злостное и постоянное нарушение тишины;

Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания. Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2021 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова.

Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.Теоретически, собственник имеет полное право подавать иск о выселении из незаконно занимаемого помещения в суд. Но решение в его пользу будет только в том случае, если истец предоставит веские доказательства, что жилплощадь занята незаконно и против его воли, согласия и так далее.В том случае, если доказательств никаких не будет, то суд однозначно оставит решение в пользу ответчика, а повторно подавать иск по тому же делу – невозможно, допускается только апелляция.Адвокаты же рекомендуют придерживаться следующего плана действия:

  • Если общение незаконно заселенных с участковым тоже не принесло результата – подавать заявление в прокуратуру. Это можно делать, если жилплощадь занята самовольно, если собственника выселили с применением к нему физической силы, а также если дом, где располагается жилплощадь, находится в аварийном состоянии и выселение – требование управляющей компании (ЖЭКа).
  • Если в течение 1 недели никакой реакции не последовало – обращаться к участковому. Он не сможет ничего предпринять, если заявителю не нанесли какого-либо прямого ущерба или физического урона. Участковый вовсе может не рассматривать такое заявление, но, как правило, он просто отправляется к квартирантам для разъяснения ситуации и предупреждает их о возможных последствиях, если те действительно незаконно заселились в квартиру. Во многих случаях «общение с полицией» позволяет добиться добровольного выселения.
  • Отправить письменное извещение о требовании освободить жилплощадь. Не имеет значения подействует ли данный вариант. Главное – зафиксировать обращение к тем, кто на текущий момент проживает в квартире против требования собственника.
  • Последний вариант – обращение в суд. Но важно собрать максимально детальную базу доказательств: свидетельства соседей, подтверждение права собственности владельца квартиры, справки, подтверждающие что ранее истец уже обращался в полицию, прокуратуру и так далее.

Но ни в коем случае нельзя пытаться самостоятельно выселять квартирантов с применением физической силы – за это вовсе предусмотрена уголовная ответственность. Угрозы, шантаж – тоже противопоказаны, использование таких методов только увеличит возможный срок разрешения спора.Иск составляется в соответствии с ГПК РФ статьями 131 и 132.В заявлении указывается:

  1. наименование суда, которому направляется обращение;
  2. исковое требование (выселение, компенсация и так далее);
  3. сводка о документах, которые подтверждают право собственности заявителя на недвижимость;
  4. данные оспариваемого объекта (адрес, месторасположение);
  5. дата и подпись.
  6. данные истца (паспортные);
  7. обоснование того, что ответчик (квартирант) находится незаконно в оспариваемой квартире (желательно указать, что прямое требование к нему собственник уже указывал);
  8. суть заявления (указывать на нарушение прав распоряжения имуществом);

Следует заполнять иск максимально подробно.Дополнительно в суд нужно предоставить:

  1. квитанцию об уплате пошлины;
  2. расчётная сумма ущерба (обязательно обоснованная);
  3. копии исковых заявлений (на каждого ответчика, если таковых несколько);
  4. копии документов для подтверждения права собственности;
  5. иные доказательства (включая фото-, видеоматериалы, ранее действующий договор аренды, если имеются).

Сегодня многие жители мегаполисов и не только крайне недовольны обслуживанием жилья, поэтому иск по капитальному ремонту в наше время не редкость.

Из нашей статьи вы узнаете его правильно его составить и продумать дальнейшую тактику.

Как избавиться от соседа алкаша читайте тут. Задача сложная, но решаемая.

На основании акта правосудия, судоисполнители могут выселить жильца с занимаемой им жилплощади.

Однако сам процесс выселения должен соответствовать определённому порядку.В частности, приставы обязаны:

  1. Издать постановление;
  2. Уведомить выселяемого о времени, до истечения которого нужно выехать из квартиры;
  3. Отправить всем участникам спора уведомление об открытии исполнительного производства;
  4. Реализовать комплекс мер, направленных на добровольное исполнение ответчиком акта правосудия;
  5. Выселить человека в принудительном порядке.
  6. Детально изучить исполнительный документ;

Когда жильца принудительно выселяют из квартиры, необходимо привлечь к участию в данной процедуре двух сторонних понятых. В присутствии незаинтересованных лиц, пристав должен сформировать:

  1. Перечень имущества.
  2. Документ о выселении;

Избавляясь от незаконного жильца, необходимо помнить, что выселение из квартиры требует аккуратного отношения к имуществу выселяемого. В частности, вещи, являющиеся его собственностью, не подлежат изъятию.

При непредставлении иного жилья, имущество выселяемого может быть оставлено на хранение в спецпомещении. Исключение составляют случаи, когда основанием для выселения становятся долги. В подобной ситуации вещи конфискуются в счёт погашения задолженности. Сроки исполнения решения не имеют каких-либо ограничений.
Сроки исполнения решения не имеют каких-либо ограничений. Срок во многом зависит от длительности исполнительного производства, а также стремления ответчика производить обжалование.

Например, если ответчик подаст жалобу, то процедура выселения автоматически отложится до завершения разбирательства.Как показывает практика, средняя продолжительность выселения составляет 4-6 месяцев. Также полезно знать, что в некоторых случаях суд может встать на сторону ответчика. В частности, речь идёт о ситуациях, когда ответчиком становится:

  1. Лицо, не достигшее 18-летнего возраста;
  2. Иждивенец собственника квартиры;
  3. Ребёнок, не имеющий попечителей.
  4. Бывший супруг, не имеющий возможности найти другое жильё на момент выселения;
  5. Лицо, ранее не пожелавшее приватизировать квартиру;

Да, и такое происходит достаточно часто.

Самая распространённая причина – суду не представили веские доказательства того, что права истца были нарушены. Также отказ можно получить и в том случае, если собственник окажется не прав. Например, он не уведомил временно проживающих о необходимости освободить жилплощадь за 30 дней до окончания действия договора аренды.Выселить можно не только одного жильца или семью, но даже 22 человека, смотрите видео:Итого, выселить из квартиры незаконно проживающих – возможно, но заявление участковому здесь не поможет.

Главное – доказать суду, что права владельца жилья нарушены и что квартиранты сейчас проживают самовольно в чужой квартире, не имея на то законных оснований.Как оформляется жалоба участковому на шумных соседей читайте в этой нашей статье.За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:Москва и Московская область (звонок бесплатен)Санкт-Петербург и Лен.областьВнимание!

Главное – доказать суду, что права владельца жилья нарушены и что квартиранты сейчас проживают самовольно в чужой квартире, не имея на то законных оснований.Как оформляется жалоба участковому на шумных соседей читайте в этой нашей статье.За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:Москва и Московская область (звонок бесплатен)Санкт-Петербург и Лен.областьВнимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания срока договора не желает ее покидать. Или другой случай – квартира занята самовольно, но выселить незаконных жильцов миром никак не получается.

Вариантов может быть много, объединяет их все одно: человек проживает незаконно, но выселяться не намерен.Что делать в таких случаях? Какие шаги предпринять, чтобы, с одной стороны, избавиться от нежелательных жильцов, с другой – не наделать ошибок и поступить строго по закону?Выселение соседей — это крайняя мера, к которой прибегают, если все другие способы воздействия исчерпаны. Но выселить жильца из квартиры невозможно самостоятельно.В случае, когда возникают крайние обстоятельства, необходимо обращаться в суд.Такого понятия, как коммунальная квартира, сейчас не существует.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям не только квартиру, но и комнату.Коммунальной квартирой можно назвать ту, где каждая комната имеет своего собственника, а места общего пользования находятся в долевой собственности.В каждой из комнат проживают либо сами собственники, либо наниматели. Часто случается, что отношения между жильцами не складываются.

Но чтобы выселить из квартиры соседа, нужны веские причины. Например, хозяин комнаты использует ее не по назначению и разводит собак бойцовской породы.

В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде.Читайте о порядке выселения из ветхого жилья собственников. Интересует судебная практика по выселению бывшей жены? Смотрите тут.Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов.
Смотрите тут.Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов.

Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением.Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба. С ее прекращением заканчивается действие договора.Причины могут быть следующими:

  1. окончание трудового договора;
  2. закрытие организации, в которой работает или учится данное лицо.
  3. отчисление студента из учебного заведения;
  4. увольнение работника из организации;

Перед выселением жильцу вручается уведомление.

Если он не выселяется в добровольном порядке, то арендодатель обращается в суд. Все остальные основания для прекращения действия договора указываются в самом договоре.Выселение квартирантов согласно законодательству зависит от того, заключен договор между собственником и квартирантом или нет.Соглашение, которое заключено на срок более года, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Если договор заключен, то выселить своих квартиросъемщиков арендодатель может только через суд.Причин для выселения может быть несколько:

  1. не платятся коммунальные платежи;
  2. жилье используется не по назначению;
  3. оплата аренды не вносится длительное время;
  4. сдача в субаренду без ведома хозяев;
  5. жалобы на антисоциальное поведение.

Выселение квартирантов в случае их отказа расторгнуть договор происходит через суд. Суду нужно предоставить документы, которые подтвердят нарушения.Чтобы выселить шумных соседей, нужно предоставить суду доказательства этих нарушений.

Возможно обращение в этом случае к опытному юристу, который подскажет, что можно считать нарушениями тишины.К ним относятся:

  1. включение громкой музыки в ночное время;
  2. игра на музыкальных инструментах, громкое пение.
  3. строительные работы с использованием шумной техники во внеурочное время;
  4. крики и громкие разговоры;

Доказать самостоятельно превышение определенных норм бывает затруднительно.

Зачастую просят участкового прибыть на место и составить протокол, на основании которого можно будет подтвердить в суде свои слова.Самый распространенный пример асоциального поведения — алкоголизм соседей.
Если соседи не только пьют, но и буянят, грубо ругаются, то желательно эти факты заснять на видео.Можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, а также вызвать участкового.В тех случаях, когда гражданин, незаконно проживающий в жилом помещении, отказывается покидать его добровольно, собственнику квартиры или дома приходится обращаться за помощью к какой-либо государственной структуре: полиция, прокуратура, суд.Для начала необходимо уточнить – в самом ли деле гражданин проживает в жилом помещении незаконно, если он утверждает, что у него есть законные основания находиться в квартире, у него должны быть подтверждающие эти основания документы, а именно:

  1. дарственная на квартиру;
  2. ордер на вселение;
  3. любой другой документ, который сможет подтвердить законность нахождения в данном жилом помещении.
  4. договор социального найма либо аренды;
  5. документ о приватизации жилого помещения;
  6. договор купли-продажи;
  7. документ о вступлении в наследство;

Есть несколько способов, как избавиться он нарушителя и выселить его из занимаемого им жилого помещения.Первый из них – обратиться с заявлением к участковому.

Особенно это актуально, если незаконные жильцы не просто не желают съезжать, но еще и хамят, угрожают, применяют физическую силу, портят имущество собственника помещения.Если жилец не угрожает собственнику или не портит его имущество, то, желательно попытаться решить проблему мирным путем, попробовать понять мотивы незаконно проживающего. Вполне возможно, что он просто не знает, что потерял законное право находиться на ваших квадратных метрах или уже подыскиваем новое место жительства, но не успел оповестить об этом.Договориться и решить проблему миром не удалось. Что делать в таких случаях?Процедура и порядок действийЖелательно предварительно поговорить с участковым, обрисовать ему всю проблему, скорей всего он предложит вам написать заявление с жалобой на несговорчивого постояльца.

После принятия заявления участковый приступит к непосредственному выполнению своих обязанностей и предпримет следующие шаги:

  • Опросит соседей, других свидетелей.
  • Посетит жилое помещение, где находится незаконный жилец.
  • Сведения из протокола доведет до незаконного жильца, добавив к нему предупреждение о необходимом выселении с указанием срока, до которого нарушитель должен покинуть квартиру.
  • По итогам посещения спорного жилого помещения и после выяснения всех обстоятельств составит протокол.
  • Проверит у него документы и выяснит – на каком основании гражданин находится в данном месте.

Если после наступления срока выселения жилое помещение не будет освобождено незаконным жильцом, собственник может обратиться с исковым заявлением о выселении в суд.Пример выселения с помощью полицииВ двухкомнатной квартире проживают бывшие супруги Нина и Константин Л.

Женщина является собственником жилого помещения, муж въехал в квартиру после заключения брака и никаких прав на жилье не имеет.

После расторжения брака жена неоднократно напоминала бывшему мужу, чтобы он покинул жилое помещение, но ее напоминания не возымели нужного действия. Устав ждать, женщина отправила нарушителю заказное письмо с уведомлением о требовании покинуть квартиру в месячный срок, но ее бывший супруг и это требование проигнорировал.Нина Л. Обратилась с заявлением к участковому.

Полицейский посетил спорное жилое помещение и разъяснил нарушителю, что тот не имеет никакого права проживать в квартире после расторжения брака и указал на последствия, которые могут наступить, если Константин не съедет из квартиры.Мужчина попросил у бывшей жены месяц на решение своих жилищных проблем и после того, как нашел съемную квартиру, покинул помещение.В ряде спорных ситуаций собственник может выселить незаконного жильца в административном порядке, с помощью прокуратуры.

Административное выселение происходит довольно редко, и только в тех случаях, когда:

  1. здание, где расположена квартира, находится в аварийном состоянии и есть непосредственная угроза жизни и здоровью находящихся в ней граждан;
  2. существует угроза жизни или здоровью других граждан;
  3. жилое помещение занято постояльцем самовольно;
  4. квартирант вселился в квартиру, применив угрозы или физическое воздействие по отношению к собственнику жилого помещения.

Рассмотрим, в каких случаях можно применить административное выселение, на примереГражданин К.

на всю зиму решил переехать к детям. Так как он уезжал на длительное время, то, на всякий случай передал дубликаты ключей соседке по лестничной площадке.

Та же, в свою очередь передала ключи от квартиры гражданина К.

своему племяннику, который хотел пожить отдельно от родителей и искал съемное жилье.Через полгода собственник вернулся домой и застал в квартире постороннего человека, который, к тому же вел себя агрессивно, съезжать отказался и начал угрожать пожилому человеку.

Владелец квартиры обратился в прокуратуру с заявлением о незаконном вселении, к заявлению он приложил правоустанавливающие документы на жилое помещение и выписку из поквартирной книги.Прокурор после изучения обстоятельств незаконного пребывания в жилом помещении издал санкцию на выселение самовольно вселившегося из квартиры.Третий способ выселения, в судебном порядке, можно назвать самым затратным по времени. В этом случае процедура выселения может растянуться на долгие месяцы, но в тех случаях, когда больше никаким способом выселить незаконного жильца не получается, приходится прибегать к выселению через суд.Исковое заявление, что подается в суд о выселении из жилого помещения – документ, что является началом судебного процесса по спорам о праве проживания в квартире.

При составлении такого рода иска должны быть соблюдены все нормы гражданско-процессуального кодекса.

  1. В таком роде судебных дел есть и исключения, а именно они относятся к тем лицам, которые в свое время отказались от приватизации.
  2. Пример заявления участковому о выселении
  3. Если собственник решил выселить и снять из государственного учета бывших родственников, например, бывшую жену, или какого-то другого проживающего лица, который в свое время был зарегистрирован в этой жилплощади (при смене собственников), он должен сначала обратиться в полицию с заявлением, а затем уже в суд, и в соответствии с жилищным кодексом, потребовать немедленного выселения бывших членов своей семьи.

Например: супруги вместе жили, один из них отказался в пользу другого от приватизации, но брак был расторгнут.

При этих обстоятельствах отказ от приватизации сохраняет пожизненное право пользования.Кроме того, стоит отметить, что если собственник жилого помещения должен платить алименты относительно проживающих в его доме лиц, то в этом случаи выселение снова будет невозможным без покупки другой недвижимости, другими словами обеспечения иным жильем бывших членов своей семьи. И только если собственник одной квартиры приобретет другую, такой вид выселения становится возможным.

Кроме того, стоит обратить внимание, что вопрос выселения совершеннолетних решается определенным образом, а именно пока подросток не достиг 18-летнего возраста, снять его с регистрационного учета и выселить становится невозможно.Что касается вопроса выселения не членов семьи, а людей, которые являются совершенно незнакомыми.

Такого рода отношения регулируются Гражданским кодексом, связано это например, с тем, что собственник продает свою жилплощадь посторонним людям, которые вправе распорядиться той недвижимостью, что они приобрели.

О выселении квартиросъемщиков читайте здесь.Но что делать если в ней прописаны бывшие члены семьи, уже бывшего владельца.

В таком случаи суд вправе выселить лиц, которые там прописаны, при этом право проживания тех людей, что когда-то отказались от права приватизации, не может быть изменено.Такие люди могут жить в этой квартире пожизненно. Как проходит выселение несовершеннолетнего и возможно ли оно вообще, рассказано в этом материале сайта.

  • О том, как выселить человека из общежития или муниципального жилья, читайте в подробных материалах нашего сайта.
  • С точки зрения юридической практики, такой срок составляет от 3-х месяцев до года.
  • Кроме того, если зарегистрированное лицо не обладает иным жильем, или не имеет дохода чтобы купить или снимать другую жилплощадь, суд обязан предоставить рассрочку исполнения своего принятого решения и давать возможность людям еще какое-то время проживать в этой квартире.

Письменное уведомление должно быть обязательно вручено им под роспись, а само уведомление может быть составлено в произвольной форме.Отказ от подписи может быть зафиксирован свидетелями, продолжен быть составлен специальный акт.

  1. Акт об отказе от получения предупреждения о выселении
  2. О выселении мешающих жить соседей можно прочитать здесь.
  3. Образец предупреждения о выселении из жилого помещения

Если вы решили подавать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета, то необходимо учитывать, что такие заявления подаются по месту нахождения недвижимости.Заявление такого типа можно написать от руки или набрать на компьютере.

Исковое заявление должно быть оформлено правильным образом и иметь соответствующую форму.Первое, что нужно написать: шапка.В ней должно быть указано в какой суд вы обращаетесь, кто истец, другими словами, кто заинтересованные лица, кто ответчик, лица, которые не надлежавшим образом исполнили свои обязательства перед истцом.Если ответчиком является бывший супруг или супруга, суду необходимо подать дополнительно документы о расторжении брака. Могут в иске участвовать и трети лица, которых могут касаться те требования, что вы заявляете.

  • Как правило, ответчиками, являются люди, которые были когда-то прописанные в жилищном помещении.
  • В шапке обязательно написать мобильный телефон, по этому номеру вам будет звонить помощник судьи при возникновении любых вопросов.
  • Далее, исковое заявление должно содержать описательную часть.

В ней необходимо указать все требования, которые вы предъявляете в суд.Также указать как именно вы стали владельцем квартиры, когда в ней начали проживать бывшие члены вашей семьи, каким образом они стали там проживать, был ли заключен договор, почему вы хотите чтобы суд лишил их права проживания.

Кроме того, желательно в описательной части искового заявления указать те нормы закона, на которые вы ссылаетесь.

Далее, после описательной идет часть с требованиями: что вы просите у суда.

Требования такого характера могут звучать следующим образом:

«Прошу выселить из квартиры, которая находится по адресу… Иванова Ивана Ивановича»

.

Основное требование будет: признание ответчика прекратившим права пользования жилым помещением и его дальнейшее выселение.Дополнительным исковым требованием будет: снятие с регистрационного учета по месту жительства. После требований указываются приложения, которые в обязательном порядке являются основной частью искового заявления. Эти приложения составляют перечень всех тех документов, которые есть на руках у владельцев недвижимости.Скрыть содержание Главная » Жилищные споры » Исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения1Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их совместные обязательства прекращаются либо изменяются.

В частности, супруг, являющийся собственником жилого помещения, имеет право выселить второго из принадлежащей ему квартиры.Предлагаем ознакомиться Трудовые споры верховный судЕсли бывший муж (или жена) покинет жилое помещение добровольно, то никаких проблем не возникнет, но зачастую бывший родственник не хочет съезжать. Причины могут быть разные: у него нет альтернативного жилья, спорная квартира более комфортна для проживания, бывший супруг надеется, что при продолжении совместного проживания брак восстановится.В таком случае собственнику квартиры остается только выселение нежелательного «соседа» через суд.Выселение бывшего супруга не собственника из жилого помещения – неотъемлемое право владельца квартиры или дома.

Его полномочия основаны на его законном праве пользования, владения и распоряжения жилым помещением, находящимся у него в собственности.Но нередки ситуации, когда один супруг-собственник не может выселить другого, даже через суд. Выселение невозможно, если:

  • Жилое помещение является совместной собственностью бывших супругов. в таком случае они оба имеют равные права на квартиру и, соответственно, невозможно выселить ни одного, ни второго.
  • Был составлен брачный контракт, согласно которому супруг не собственник после расторжения брака сохраняет право на проживание в жилом помещении.
  • Один из бывших супругов отказался в приватизации в пользу другого. В таком случае закон гарантирует не собственнику право пожизненного проживания в жилом помещении бывшего супруга-собственника.
  • Муж-собственник выплачивает жене алименты на их совместного ребенка. В таком случае суд даст отсрочку на выселение матери с ребенком до тех пор, пока она не найдет альтернативное жилье. Более того, суд может обязать бывшего мужа найти бывшей супруге такое альтернативное жилое помещение.

Резюмируем. Выселение из жилого помещения возможно только после прекращения права пользования.

В тех случаях, когда даже после развода это право сохраняется, выселение второго супруга либо невозможно ни при каких обстоятельствах, либо сопряжено с большими трудностями. Итак, вы расторгли брак, вы являетесь собственником жилого помещения и вы хотите, чтобы ваш бывший супруг покинул его. Что делать? Первый и обязательный шаг – уведомить бывшего родственника о том, что он утратил право на пользование вашей квартирой и предложить ему добровольно съехать.

Иногда достаточно этого уведомления, чтобы нежелательный жилец покинул вашу квартиру.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования (уведомление о выселении) – обязательный этап в выселении бывшего супруга. Без такого уведомления суд не примет исковое заявление о выселении.И только в том случае, если бывшие муж или жена не реагируют на ваше уведомление и не желают покидать жилое помещение самостоятельно, вы, как собственник квартиры, имеете право приступить к принудительному выселению, обратившись с исковым заявлением в суд.Конечно, эта процедура не бесплатна, помощь в составлении документов будет стоить в зависимости от региона от одной до нескольких тысяч рублей. Но при добавлении к исковым требованиям пункта о взыскании с ответчика всех судебных расходов истца, в конечном итоге в случае положительного вердикта суда все расходы истца возместит ответчик.Истец может самостоятельно составить иск, для этого необходимо будет разобраться в некоторых нюансах и юридических тонкостях, необходимых для составления искового заявления.

  • Документ должен быть составлен юридически грамотным языком, без применения жаргонных словечек, оскорбительных определений, недопустимы орфографические или юридические ошибки.
  • Необходимо придерживаться шаблона, то есть, нельзя пропускать какие-то пункты либо менять их местами.
  • Самым правильным будет составление документа в электронном виде. В этом случае истец сможет быстро вносить необходимые поправки и изменения, добавлять необходимые пункты и удалять ненужные.

При несоблюдении этих правил суд может либо вообще не принять иск к рассмотрению, либо вернуть его для доработки и исправлений, в таком случае процесс выселения может затянуться.Как составить иск о выселении (алгоритм):

  • Составить исковое заявление, придерживаясь готового образца.

    Необходимо помнить, что образец документа показывает только пример того, как должен выглядеть иск, вы должны составлять его исходя из вашей конкретной ситуации.

  • В конце искового заявления необходимо будет поставить дату подачи иска и расписаться (с обязательной расшифровкой подписи).
  • Приложить необходимые документы, перечислив их в нумерованном списке.
  • Найти форму заявления либо его образец. Образец заполнения искового заявления о выселении бывшего супруга вы найдете ниже.
  • Необходимо указание сведений на всех участников процесса: судебного органа, в который вы подаете заявление, истца и ответчика, а также третьих лиц, присутствие в процессе которых будет необходимо.
  • Определиться, какие именно исковые требования вы хотите заявить, и насколько они законны.

В том случае, если собственнику квартиры известны данные участкового, заявление лучше адресовать именно ему, если же вы не знаете, кто он – документ пишется на имя начальника районного отдела полиции.

Заявление пишется в свободной форме, но в нем в обязательно нужно указать:

  1. описать ситуацию: кто, когда и каким образом незаконно занял квартиру, какие меры вы принимали для того, чтобы их выселить;
  2. просьба принять меры к тому, чтобы нарушители покинули незаконно занимаемое жилье.
  3. личные данные собственника жилого помещения;

К документу прилагаются копии:

  1. любого правоустанавливающего документа;
  2. других документов, способных помочь в сложившейся ситуации.
  3. требования о выселении;

Чтобы добиться желаемого результата, необходимо уделить особое внимание корректности подаваемых документов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+