Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как быть при разводе с ипотечной квартирой

Как быть при разводе с ипотечной квартирой

Как делить ипотечную квартиру при разводе с ребёнком?


28 октября 2018Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку.

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих.

Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам.

А как происходит на практике? Попробуем разобраться.В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем.

Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию.

Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами.Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит.

Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

  1. Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
  2. В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.
  3. Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.

Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа.Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть.

Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

  1. не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.
  2. не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
  3. не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее

Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку.

При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке.

После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья.

Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно.

Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:

  1. продать ипотечную квартиру и т.д.
  2. продажи другого дорогостоящего имущества из числа совместно нажитого
  3. оформить другой кредит на одного из супругов

Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита.

Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем. И в последнее время это встречается довольно часто.Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях.

Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам.
Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам.

Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях.А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец.

Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации.Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения (см.). Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут.

А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.Четыре основных момента военной ипотеки:

  1. он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.
  2. кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги),
  3. военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья,
  4. предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей,

В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо.Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа.

Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак.

Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька.Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита. И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может.Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жилья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные).

При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

//Раздел ипотечной квартирыЧасто при разводе супругов камнем преткновения становится квартира, взятая в ипотеку.

Процедура по разделу подобного имущества довольно сложная, таящая в себе множество нюансов. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем.

Крайний случай, когда не удается достичь обоюдного соглашения, будет обращение в суд.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеСогласно все совместно нажитое в браке имущество при разводе делится в равном соотношении. Это касается также долгов, за исключением отдельных случаев.

Данные нормы законодательства относятся и к квартире, взятой по ипотеке и по которой еще не выплачен долг.Не имеет значение, на кого оформлен ипотечный кредит и в чьей собственности находится жилплощадь. А также не влияет на раздел недвижимого имущества уровень финансового дохода каждого из супруга.В Семейном Кодексе четко указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, является обоюдной собственностью супружеской пары.

Квартира, приобретенная на ипотечные средства, не является исключением. Поэтому муж и жена при разводе имеют равноценные права на нее и она должна быть поделена в равных долях.ВАЖНОИной расклад возможен, если был заранее составлен брачный договор или достигнуто мирное соглашение по разделу.В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры. Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации.Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе (если это предусмотрено договором), так и по отдельности.

Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения. Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают и ГК РФ.Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора. Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга.

На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение.

А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки.ВниманиеВ том случае, когда конфликтная ситуация в разводящейся паре затягивается, при том, что выплаты по займу прекращаются, то банк имеет право изъять квартиру. Потом он ее продает с аукциона и тем самым возвращает себе деньги ( ФЗ «Об ипотеке»).Однако, в любом правиле существуют свои исключения. Так что не всегда делится все то, чем владеет супружеская пара.

Основополагающим фактором при разделе послужит то, когда была приобретена квартира в ипотеку – до или после вступления в брак.Дележке не подлежит жилая недвижимость при следующих обстоятельствах ():

  1. переданная по наследству или в качестве дара (официально);
  2. приобретенная в ипотеку до вступления в брак.
  3. полученная в собственность после приватизации;

ВАЖНОСтоит отметить, что если собственник решил продать такую квартиру и на вырученные деньги приобрести что-то, то такая покупка при разводе подлежит разделу поровну между супругами, поскольку это уже будет общая собственность ().Выбор варианта раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от ряда факторов:

  1. возможность дальнейшей уплаты долга по ипотеке супругами;
  2. условия договора по ипотечному кредитованию;
  3. позиция, занимаемая банком.
  4. составлялся ли брачный договор;
  5. официальный брак или гражданский;
  6. есть ли несовершеннолетние дети в семье;

К сведениюЭтот перечень, далеко не решающий при выборе приоритетного способа деления ипотечной квартиры, но играет существенную роль на практике.Возможные расклады взаимоотношений с банком по поводу ипотечной квартиры в случае развода:

  1. Один из пары выкупает долю другого. При такой схеме необходимо точно знать, сколько уже уплачено по ипотеке. Полученная сумма, поделенная наполовину, должна быть выплачена остающимся арендатором жилплощади супругу, отказывающемуся от доли.
  2. Заемщик осуществляет досрочное погашение кредита, и квартира потом делится 50 на 50.

    Но такое происходит редко, поскольку требует значительных финансовых затрат.

  3. Супруги уведомляют банк о предстоящем расторжении брака, но продолжают ответственно вносить платежи на прежних условиях. При этом они сами договариваются о распределении долговых обязательств и разделе квартиры после погашения кредита.
  4. Супруги совместно продают квартиру. Затем гасят долг по ипотеке и остаток делят между собой поровну.

    Сделка продажи не может быть осуществлена без согласия кредитной организации.

  5. Кто-то из созаемщиков отказывается от своей доли ипотечной квартиры в пользу другого.

    После чего займ полностью переоформляется на второго из пары.

    Соответственно, после погашения ипотеки квартира переходит в его полноценную собственность.

    На реализацию этого способа необходимо разрешение от банка.

  6. Разводящаяся пара выдвигает требования как по делению жилой недвижимости, так и по ипотечным выплатам. Этот вариант не особо привлекателен для банка.

    Поэтому для его воплощения часто требуется судебное постановление .

    Тогда уже не нужно банковское согласие.

ВниманиеЕсли имеется брачный контракт, то имущество и долг по ипотеке будут делиться согласно ему.На сегодняшний день большинство банков одобряют ипотеку только при условии заключения брачного регламента. Адвокаты рекомендуют не пренебрегать данным аспектом, что в дальнейшем значительно облегчает дележ недвижимого имущества и финансовых обязательств перед кредитным учреждением при разводе.ВАЖНОСупруги, окончательно решившие развестись и уже подали заявление, должны сразу же уведомить об этом банк ().

Именно он сможет предложить супругам, если они являются созаемщиками, оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры.Если заемщик не сообщит банку о своих намерениях, то он будет полноценно отвечать по своим долговым обязательствам, независимо от условий, прописанных в договоре. Тогда кредитор вправе потребовать досрочного погашения ипотеки.В случае раздела ипотечной недвижимости в суде потребуется провести ее оценку, хотя нормами СК РФ данное действие строго не регламентировано. А вот правила проведения оценки имущества прописаны в Федеральном законе от 2.10.2007 г.

за номером .При сделках с недвижимостью следует помнить, что жилье имеет кадастровую и рыночную стоимость. Они явно различаются. Первая меньше и нужна для правильного подсчета размера налога, который подлежит выплате при продаже квартиры. В этом случае учитываются только технические параметры.Рыночная стоимость используется во всех остальных случаях, в том числе и при оценке ипотечной квартиры при разводе.

Здесь дополнительно принимают во внимание месторасположение, состояние квартиры и подъезда, инфраструктура и прочее.Стоимость ипотечной квартиры, подлежащей разделу при разводе, может определяться следующими лицами:

  1. независимым оценщиком;
  2. службой БТИ.
  3. самим истцом;

Порядок оценки непосредственно истцом прост – здесь он определяет цену «на глаз», исходя из предложений на рынке недвижимости либо делает справочные запросы в соответствующие инстанции.Процедура осуществления оценки специализированными организациями обозначена в . Данное действие проводится, если имеется требование со стороны обеих сторон или одной при возникновении споров, относительно стоимости имущества. Основанием станет договорное соглашение () или судебное определение, когда заявленная стоимость иска не соответствует действительности ().Чтобы составить договор с оценщиком, необходимо предоставить определенный пакет документов:

  1. договор по ипотеке.
  2. официальная бумага, подтверждающая право собственности на квартиру;
  3. паспорт российского образца;
  4. технические документы на жилье, выданные в БТИ;

В итоге оценщик выдает заявляющей стороне отчет, составленный по требованиям закона ().Пример оценки имуществаВ ходе бракоразводного процесса супружеской пары Ивановых у них в качестве общего имущества числилась 1-комнатная квартира.

Иванова подала иск в суд о ее разделе в одинаковых долях, указав стоимость – 800 тыс.

руб. Супруг был не согласен и прибег к услугам оценщика, которым был составлен отчет, что рыночная цена квартиры – 900 тыс. руб. На основании этого доля каждого супруга будет составлять 450 тыс. руб.Наиболее распространенный вариант деления ипотечной квартиры и долгов при расторжении брачного союза – поровну.

Супруги мирно договариваются о том, сколько каждый будет платить по ипотечному займу и продолжают вносить платежи в прежнем режиме. После полного погашения долга они также совместно решают, что дальше делать с квартирой.

Например, можно ее продать и поделить вырученные средства.Если же уже при покупке квартиры она была распределена по долям, то после супруги будут выплачивать долг пропорционально им – у кого она больше, на того и ляжет основной груз долговых обязательств.

В противном случае долг делится поровну – чаще это происходит в судебном порядке.ВАЖНОСледует учесть, что суд без согласия кредитной организации не вправе половину задолженности возлагать на второго супруга, если он по договору с банком не числится созаемщиком (статьи , ГК РФ).Наиболее рациональным решением проблемы является переоформление ипотечного займа на одного из супружеской четы.

Тогда все долговые обязательства и квартира переходят целиком первому, а второй получает денежную компенсацию.

Размер компенсационной выплаты обговаривается между супругами (обычно это половина уже уплаченной суммы по кредиту).

Только после этого последний не может уже претендовать на часть квартиры после развода.Подобные действия возможны только в том случае, если кредитор не против.

Сама процедура переоформления носит формальный характер для банка. В договоре меняется солидарная ответственность супругов на индивидуальную и погашение займа происходит дальше.Как необходимо действовать во время переоформления ипотеки на другого супруга при разводе:

  • После положительного ответа и переоформления ипотечного займа следует заново зарегистрировать квартиру в Росеестре из-за смены владельца.
  • Получить согласие от кредитной организации.
  • Собрать необходимый пакет документов.
  • Первым делом следует убедиться, что супруг, на которого планируется переоформить кредит, отвечает требованиям банка к заемщикам.

В подобном случае еще потребуется вновь оформить страховку.

Некоторые банки за смену условий в договорном соглашении ипотеки берут комиссию около 1% от суммы задолженности.Какие нужны документы:

  1. заявление о желании переоформить кредит на одного из пары;
  2. бумаги, касающиеся детей и выплаты алиментов.
  3. свидетельство о прекращении брачного союза;
  4. паспорта;

Нередки такие ситуации, когда пара-созаемщики, не могут мирно урегулировать вопрос, кто дальше будет выплачивать ипотеку после развода, а у главного заемщика нет финансовой возможности самостоятельно это делать. Либо банк не соглашается перевести долг на одного из супругов. Тогда остается еще один выход – это продажа залоговой квартиры.После совершения сделки можно будет полностью погасить ипотечный кредит, а оставшиеся средства поделить между собой.

Даже несмотря на частые высказывания супругов, что жалко продавать или негде потом будет жить, это является чуть ли не единственным выходом из сложившейся ситуации.Но и здесь имеются определенные минусы:

  1. Ипотечную квартиру приходится продавать по сниженной цене, поскольку она с обременением. А если предоставить продажу банку, то цена будет еще ниже – он заинтересован только в возврате суммы задолженности.
  2. Для совершения сделки купли-продажи ипотечной квартиры при разводе потребуется согласие кредитора и не всегда его так легко получить. Это обусловлено тем, что при преждевременной продаже квартиры банк теряет проценты.
  3. Затруднительно отыскать покупателя, который бы пожелал приобрести недвижимость, находящуюся под залогом.

Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры при разводе, нужно найти покупателя.

Затем им производится выплата оставшегося долга по ипотеке. После чего надо подождать, пока с жилплощади будут сняты ограничения.Еще один способ раздела ипотечной квартиры при расходе супружеской пары – погасить ипотеку раньше времени. Для этого потребуется найти довольно солидную сумму, которая осталась невыплаченной по займу.

После этого можно без проблем продать квартиру и поделить полученные деньги.Действуют следующим образом:

  • После зачисления средств проверяется корректность проведенной процедуры.
  • Заемщик заблаговременно сообщает в банк о намерении досрочно погасить ипотечный кредит путем подачи заявления.
  • На банковский счет вносится сумма, которая равняется оставшемуся долгу.

ВниманиеПогасить ипотеку возможно в любое удобное время. Потом необходимо взять справку, что ипотечный займ полностью закрыт.

В течении 2 недель ее следует предъявить в Росеестр, чтобы с квартиры сняли обременение.

В результате собственник получает соответствующие документы и становится полноправным обладателем жилплощади.Жилье, приобретенное на ипотечные средства по государственной программе от Министерства обороны, не подлежит дележу при разводе – оно не считается совместно нажитым имуществом. Также нет возможности переоформить или продлить такую ипотеку, в отличие от стандартного жилищного займа.В данном случае кредит гасит государство на безвозмездной основе.

Также нет возможности переоформить или продлить такую ипотеку, в отличие от стандартного жилищного займа.В данном случае кредит гасит государство на безвозмездной основе. Чтобы стать участником такой программы, военный должен будет нести службу в оговоренный договором период.

В результате его страховые отчисления будут перечисляться на погашение долга.ВАЖНОПоскольку целевые средства и доходы от трудовой деятельности не входят в состав совместно нажитого имущества (), то это не подлежит разделу при расторжении брака. Однако подобный займ ограничен по сумме (не более 2,4 млн.

руб.), поэтому часто супруги добавляют свои средства для покупки квартиры.

В случае предоставления документального подтверждения таких затрат, дележу подлежит только эта сумма.Если у пары имеются совместные несовершеннолетние дети, то по законодательству их нельзя оставить без прописки. Супруга имеет право через суд обязать мужа-военнослужащего зарегистрировать детей в ипотечной квартире ().

Но сделать это возможно только после полной выплаты кредита.Согласно пункта 2 статьи , соглашение по разделу вместе нажитого имущества (в том числе и ипотечной квартиры), подлежит визированию у нотариуса. В данном документе прописывают следующие моменты:

  1. каким образом поделены доли квартиры.
  2. с кем будет взаимодействовать банк;
  3. кто платит и сколько;

График внесения платежей и их размер, сроки и проценты могут быть изменены только по решению банка.

Если он отказывается вносить поправки в договор, то все остается по-прежнему. Тогда супругам только и остается, что решить между собой, как они дальше будут выплачивать кредит.Что еще должно быть в мировом соглашении о разделе ипотечной квартиры при разводе:

  1. полные инициалы обеих сторон;
  2. подробная характеристика объекта (количество комнат, площадь, на каком этаже располагается, год возведения здания и прочее);
  3. данные о жилой недвижимости, по которой выплачивается ипотека (кадастровый №, адрес, тип собственности);
  4. дата и подписи.
  5. место постоянной регистрации каждого из супружеской пары;
  6. основные данные из свидетельства о собственности или ипотечного договора;
  7. сведения из свидетельства о браке либо его аннулировании;
  8. паспортные реквизиты;
  9. ответственность, возлагаемая на обе стороны и порядок разрешения спорных вопросов;
  10. даты рождения;

Образец соглашения на раздел квартиры при разводе можно Когда супруги намеренны добиться от банка внесения изменений в существующие договорные условия, надо обращаться с соответствующим заявлением. Тогда потребуется документально доказать, что солидарный должник в состоянии единолично взять на себя долговые обязательства.

В качестве подтверждения может выступать справка 2-НДФЛ или любые другие бумаги, отражающие доход.Если банк дает добро, можно в соглашении прописать новый порядок погашения займа.

После подписания соглашения супругам необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать полученные доли. Также потребуется внести поправки в закладную, поскольку ипотечная квартира находится под залогом у банка.Зачастую в ходе бракоразводного процесса супруги не в состоянии решать простые вопросы, особенно что касается распределения собственности и долга по невыплаченной ипотеке. В таком случае ничего не остается, как обращаться за помощью к профессионалу и направлять иск в суд.

Это предусмотрено .Оба супруга наделены правом подавать исковое заявление о разводе и одновременно или погодя, о разделе нажитого добра.

Подобное требование можно выдвинуть в любое время – до, во время или после бракоразводного процесса на протяжении 3 лет ( СК РФ). При этом исковую давность начинают отсчитывать с момента, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении своих законных прав.Иск по разделу общей собственности подают по месту регистрации недвижимого жилья – в районный суд. При рассмотрении дела о делении квартиры с обременением на процессе должен присутствовать кредитор (представитель банка) в качестве третьего лица.

Он не выдвигает никаких требований, со своей стороны.К сведениюОбычно при рассмотрении подобных дел суд выносит решение поделить ипотечную квартиру между супругами в равных долях либо в другом соотношении, если имеются веские основания. Долги тоже распределяются наполовину или соответственно долям.

Это значит, что оба супруга будут обязаны выплачивать ипотечный кредит после развода.К исковому заявлению на раздел ипотечной квартиры в суд требуется приложить следующие документы:

  1. паспорта российского образца;
  2. свидетельство о прекращении брака;
  3. выписка из кредитной организации, о размере оставшегося долга.
  4. банковская документация, касающаяся оформленного ипотечного займа;

Более точный список можно уточнить в судебной канцелярии.Унифицированной формы искового заявления в суд по разделу ипотечной квартиры при разводе нет. Однако при написании следует придерживаться определенного содержания:

  1. данные об обеих сторонах;
  2. список прикрепленных к заявлению документов.
  3. ссылка на обстоятельства, которые вынудили заявителя к подобному шагу, и подтверждающие факты (при наличии);
  4. требование поделить квартиру, приобретенную на заемные средства, с обозначением долей;
  5. просьба осуществить развод;
  6. информация о представителе (если в суд направляется доверенное лицо): ФИО, адрес прописки, данные из доверенности, контактный номер телефона или e-mail;
  7. место постоянной прописки и номер телефона или адрес электронного ящика для контакта;
  8. оценочная стоимость квартиры;

Пример искового заявления в суд об определении долей супругов на квартиру можно .К сведениюРазмер госпошлины варьируется в пределах 0,5-4% от стоимости иска ().При рассмотрении в суде спора о разделе квартиры при наличии общих несовершеннолетних детей доли могут быть распределены не в равной пропорции.

Несмотря на то, что в СК РФ прописано, что дети не могут быть собственниками имущества родителей, суд часто учитывает интересы несовершеннолетних граждан.Тот из супругов, с кем остаются проживать дети после развода, может рассчитывать на увеличение своей доли в недвижимости.ВАЖНОИсключением будет квартира, купленная с привлечением материнского капитала. Тогда жилье распределяется в равных долях между всеми членами семьи. Если ипотека оформлялась на одного из супружеской пары, то он должен был предварительно предоставить в банк нотариально заверенное обязательство, что после полной выплаты займа жилплощадь будет переведена в общую долевую собственность.

При разводе родителей это возможно сделать даже при невыплаченной ипотеке.Прежде чем продавать квартиру в ипотеке, необходимо установить, когда она была куплена – до заключения брака или после. Если до, то при продаже собственник вправе продавать ее без согласия второго супруга и не делиться вырученными средствами с ним.

Приобретенное жилье во время брака считается совместным имуществом и подлежит разделу, если не предусмотрено иное брачным контрактом ( и СК РФ). Оно может быть поделено по соглашению, что предусмотрено СК РФ.Если заемщик (созаемщики), после развода решил продать свою ипотечную недвижимость, то нужно уведомить об этом залогодержателя (банк) и получить от него разрешение, а также согласовать план действий ( СК РФ).Расклад может быть следующим:

  1. снятие с квартиры обременения после досрочного внесения оставшегося долга по ипотеке;
  2. совершение сделки с обременением, для чего потребуется найти покупателя, согласного на такие условия.

Нередки случаи, когда один из супругов, на ком числится ипотечный кредит, после развода продает квартиру без согласия на то второй стороны, но заручившись одобрением банка. Он руководствуется п. 3 ст. , где сказано, что согласие мужа (жены) на распоряжение совместной собственностью требуется получать только во время нахождения в браке.При таких обстоятельствах для восстановления своих прав бывший супруг может в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной ().Если же через суд не удалось восстановить справедливость, то бывший супруг имеет полное право потребовать денежное возмещение причиненного ущерба.Поскольку тема по разделу ипотечного имущества довольно запутанна и имеет множество «подводных камней», то нет универсальной схемы действий, которая бы гарантировано привела к успеху – каждая ситуация индивидуальна.

На сегодняшний день из судебной практики даже нельзя выделить примерные ориентиры, которыми бы можно было апеллировать в суде.

Поэтому часто при рассмотрении вроде бы схожих дел суд выносит разные решения.Сложность еще в том, что в процедуре раздела ипотечного имущества помимо двух сторон (истца и ответчика) при разводе принимает участие банк.

В подобной ситуации проблематично найти такое решение, которое бы удовлетворило всех – кто-то обязательно остается в проигрыше.К сведениюАнализируя судебную практику, можно сделать вывод, что солидарная ответственность по ипотеке неудобна для одного из супругов.

Обычно причиной тому является финансовая сторона – кто-то имеет больший доход. В результате одному не составляет труда и дальше платить по кредиту, а другой сделать этого не в состоянии. Тогда разводящейся чете лучше прийти к мировому соглашению без судебного вмешательства.При разделе квартиры, по которой еще не погашен ипотечный кредит, при разводе супруги могут столкнуться с некоторыми проблемами:

  1. в ходе споров, возникающих при бракоразводном процессе, супруги прекращают вносить платежи и банк забирает жилье в счет образовавшегося долга.
  2. банк не дает свое согласие на продажу квартиры, тогда даже после расторжения брачного союза супругам придется продолжать выплаты;
  3. кто-то один отказывается платить, в результате все долговые обязательства возлагаются на одного владельца квартиры;

Сложности возможны разного плана, так что лучшим выходом станет обращение в суд и отстаивание своих интересов.

Ипотека при разводе

17 января 2021: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.Чтобы наглядно проиллюстрировать риски и проблемы , прочитайте основные вопросы граждан и ответы юриста на них.

Обращайтесь за юридической консультацией к нашим юристам по разделу ипотеки.

Консультация юриста бесплатна.До женитьбы я приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. Только потом познакомился с будущей женой. Поженились, родили ребенка, прожили совместно 3 года. За время брака я продал свою однушку и деньги от продажи вложил в ипотеку трехкомнатной квартиры в Шушарах. Теперь ипотека выплачена на 45 процентов, но брак распался.

Теперь ипотека выплачена на 45 процентов, но брак распался.

Как нам разделить квартиру, учитывая, что жена не вложила в ипотеку ни рубля?

Семен.По закону, при разделе имущества, которое совместно нажили супруги, им выделяется по 1/2 доли, если не было брачного договора, который диктует другие условия раздела.Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому.

Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.Мы с мужем планируем подать на развод. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в браке, хочу получить ипотеку.

Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %.

После этого — разведемся. Как это правильно сделать? Верно ли, чтоипотека при разводеи квартира останутся мне? Инга, Спб.После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне.

Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков.

Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.Мы с мужем разводимся.

В браке купили однокомнатную квартиру. Муж хочет полностью забрать у меня квартиру.

Но я не хочу отдавать ему свою долю.

Он угрожает, что если я бесплатно ему не отдам 1/2 доли, он прекратить платить по кредиту и всяипотека при разводеляжет на меня. Может ли он так сделать, прав ли он?

Катерина.Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать.

Поскольку квартира была приобретена во время брака, она является совместной супружеской собственностью. При разводе она делится между вами по 1/2 доли.При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю.

Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом. Оформили в равных долях в собственность.

Через пять лет — разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю.

Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит. Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость?

Можно заказать оценку, экспертизу, и купить ее долю именно за стоимость, которую оценка покажет?

Павел, СПбНет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества.

Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге.

То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю. Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.Мы с мужем жили в гражданском браке до замужества. Тогда купили квартиру в ипотеку по 1/2 доли на каждого.

Год спустя — официально зарегистрировали отношения.

У нас родилась девочка и была еще дочь от первого брака. Из-за его пьянства разводимся. Нужно делить квартиру, а она еще в ипотеке. У меня не реализованный материнский капитал. Может быть мне выгоднее его вложить в ипотеку, чтобы моя доля в квартире была больше? Анна.Анна, вкладывать материнский капитал в ипотеку этой квартиры не торопитесь.
Анна.Анна, вкладывать материнский капитал в ипотеку этой квартиры не торопитесь.

Если вы это сделаете, вам придется выделить долю детям.

Поговорите с супругом, может быть он согласится подарить свою долю детям.Ипотеку на квартиру взяла еще до замужества. Перед заключением брака, я выплатила половину за ипотеку. Остальные деньги были выплачены после свадьбы.

Брачного договора не было. Но муж мой зарабатывал мало, я одна тянула ипотеку. Он по несколько месяцев не работал, устраивался ненадолго и увольнялся.

Опять дома на диване лежал и пиво лакал. Когда мне это надоело, я подала на развод.

Он подал встречный иск на раздел имущества — хочет половину квартиры. Какое право он имеет на моё законное имущество?

Ирина, Санкт-ПетербургИрина, если в период брака вы выплатили половину ипотеки, муж выдвигает свои требования отчасти обосновано. Но он ошибся в размере своих притязаний.Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства.

То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены «совместно» — вполне возможно.Если вы докажете в суде, что вы гасили кредит из денег, которые получили по договору дарения, — другое дело. Это деньги не совместно нажитые, только ваши. В этом случае компенсация ему не положена.Разводимся.

Ипотеку после развода платить не хочу, не имею такой возможности.

Если я откажусь от своей половины, а жена согласится ее взять и платить ипотеку после развода полностью, с меня снимется обязанность по уплате взносов? И правда ли, что, если я откажусь от собственности на свою долю, жена будет выплачивать мне компенсацию за квартиру?

Илья, Санкт-Петербург.Да, вы имеете право на компенсацию при разделе ипотеки при разводе.У меня ипотека на квартиру. Ипотека еще не выплачена, но я хочу жениться.

Какие риски у меня при распаде будущего брака? Какая разница, если я оформлю квартиру в собственность до брака или женатым? Саша.В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в браке за квартиру.

При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.Мы с женой разводимся и делим имущество. За совместную жизнь брали ипотеку. Теперь пытаемся договориться: составить брачный договор.

Можно ли прописать в нем, что я компенсирую жене стоимость в 1/3 стоимости квартиры и даю право жить в квартире 1 год после развода? Николай.Да, в вашем случае нужно подписать соглашение о разделе имущества.

Необходимо максимально подробно и точно прописать все условия и сроки и заверить ваш договор у нотариуса.Мои родители продали нашу квартиру и деньги разделили между собой и мной. Я получила 2 000 000 рублей. Эти деньги я с мужем вложила в ипотеку на квартиру как первоначальный взнос.

Теперь мы разводимся. Хочу получить обратно мои деньги, как мне подтвердить, что родители дали мне два миллиона?

Полина, Санкт-Петербург.Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры.

В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми.

В разделе имущества они не будут участвовать.Если ваш муж и получит что то при разделе, но уже гораздо меньшую сумму.Но вы можете в суде и сами предложить оставить квартиру и обязательства по кредиту мужу. Ваши условия — выплата вам компенсации в размере 1/2 из денег, внесенных на кредитный счет за время супружества.Два года назад мы с мужем взяли ипотеку, он — заёмщик, я — созаёмщик.

Ипотеку выплачивать еще 13 лет, но мы разводимся. Как нам быть? Как разделить ипотеку и квартиру?

Наталья, Санкт-Петербург. делится через суд. Причем необходимо в качестве третьей стороны привлечь в суд банк.

Банка этот процесс касается напрямую, так как до выплаты займа квартира находится в собственности банка.

При согласии банка можно прямо в суде переоформить договор на одного из супругов. В этом случае суд вынесет решение о компенсации второму супругу.В браке мы оформили ипотеку по 1/2 на мужа и меня на 15 лет. Есть маленький ребенок. Я хочу получить свою долю квартиры, но платить по ипотеке даже половину стоимости не могу.

Есть маленький ребенок. Я хочу получить свою долю квартиры, но платить по ипотеке даже половину стоимости не могу. Ипотека оплачена только на год.

Еще 14 лет платить, а жить негде и работу еще найти надо.

Что делать? Олеся, СПб.Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке — банк. Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях.

Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию. Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.При разводе был суд по разделу имущества и разделу ипотеки. Судебное решение гласило, что квартира и кредитные обязательства присуждены мне.

Собственность на квартиру присуждена мне и Росреестр это зарегистрировал. В процессе банк был третьей стороной.

Но на суд не приходили его представители.

Кредитный договор банк не переделал, хотя письменное требование и решение суда ему отправлено.

Я оплачиваю ипотеку без нарушений.

Как заставить банк исправить договор в соответствие с судебным решением?

Кирилл, СПб.Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк — обязаны его исполнить. Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда. Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам.

Потом — просто контролируйте ход исполнения.После свадьбы мы проживали в квартире жены и ее родителей.

Потом я снял квартиру и взял ипотеку.

Созаемщицей была жена, хотя я просил банк кого-то другого определить как созаёмщика. С женой на съемной квартире вместе не жили.

Хозяйства общего не вели. Деньги на первичный взнос подарили мне родственники. Через год развелись. После развода и до него жена не принимала участие в погашении кредитного долга.

Как мне получить всю квартиру, не выделять долю бывшей жене? Михаил, Выборг.Дело по ипотеке при разводе решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе.

Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена.

В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.Я в разводе. Есть ребенок. Ипотеку брали в браке с мужем. При разделе имущества подписали договор о том, что он оплачивает половинуипотеки при разводе.

Я — основной заёмщик. Я исправно плачу ипотеку, а он нет — у него большой долг. Я в принципе готова оплатить свою долю полностью досрочно, но боюсь, что банк заставит меня оплачивать еще и долю мужа и его просрочки, штрафы. Елена П., Агалатово.Нужно действовать быстро, не откладывая.

Подайте в суд на раздел супружеского имущества. В противном случае банк вправе предъявить вам требования в выплате долга.Для защиты ваших интересов обратитесь в и найдите хорошего юриста.Муж требует компенсацию за ипотечную квартиру. Я готова взять ипотеку на себя после развода.

Муж готов отказаться от нее, если я компенсацию ему выплачу. Но у нас есть ребенок, который при разводе останется жить со мной. Как влияет то, что я воспитываю нашего общего ребенка, есть ли вариант платить компенсацию меньше, чем было бы без ребенка?

ЕкатеринаКак правило, наличие детей не влияет на раздел имущества между супругами. Независимо от того, с кем остаётся ребенок, ваша доля в квартире — 50 %. Исключение — если вы в уплату ипотеки вкладывали материнский капитал, в квартире есть доля ребенка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+