Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Где взять копию договора купли продажи квартиры

Где взять копию договора купли продажи квартиры

Где взять копию договора купли продажи квартиры

Как восстановить договор купли-продажи квартиры и зачем это делать


От потери важных документов никто не застрахован. Если договор купли-продажи квартиры был утерян, его необходимо восстановить. Разберемся подробнее, как это сделать. Договор купли-продажи квартиры — это правоустанавливающий документ — основание для ее передачи от одного собственника другому.

Вся информация о правах на недвижимое имущество собрана в Едином государственном реестре недвижимости, который ведёт Росреестр. Правоустанавливающими считаются те документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, иное соглашение, по которому права на квартиру перешли к ее собственнику.

При продаже квартиры в Росреестр стороны подают документы на квартиру, в том числе и договор купли-продажи.

Один экземпляр этого документа Росреестр оставляет себе.

Он хранится в регистрационном деле на объект недвижимости (квартиру). Поэтому именно в Росреестре можно получить дубликат договора для того, чтобы восстановить утраченный экземпляр. Чтобы получить дубликат договора купли-продажи квартиры, запрос в Росреестр может подать только его сторона (как правило, покупатель, являющийся на момент подачи собственником квартиры).

Всем остальным заявителям потребуется доверенность. Заявление о выдаче дубликата подается в письменной форме через отделение Росреестра или . Запрос можно направить также в электронном виде через специальный сервис Росреестра.

В заявлении необходимо указать, какой именно документ требуется получить. Требуется указать точное наименование документа и описание объекта недвижимого имущества.

В противном случае документ могут не обнаружить, и в запросе откажут. Выдача дубликата является платной услугой. Для физических лиц стоимость получения бумажного дубликата договора купли-продажи составляет 300 рублей (150 рублей, если договор выдаётся в виде электронного документа).

Дубликат (копию) правоустанавливающего документа подготовят в течение 3 рабочих дней и выдадут заявителю. С 1998 года право собственности на недвижимость удостоверяется записью в едином государственном реестре недвижимости (до 2015 года он назывался

«Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). Если запись внесена, предъявлять договор купли-продажи для подтверждения своих прав не нужно.

Права собственника на квартиру подтверждаются выпиской из ЕГРН.Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб.

226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб.

764 Тем не менее, договор купли-продажи может понадобиться при последующей продаже квартиры.

Внимательный покупатель может захотеть изучить всю историю недвижимости перед покупкой. Отсутствие договора будет негативным обстоятельством, которое снизит привлекательность квартиры.

Если же право собственности на квартиру возникло до введения ЕГРН и не зарегистрировано в нем, ранее заключённый договор купли-продажи становится необходим для регистрации продажи. Однако получить его дубликат через Росреестр не удастся.

ЕГРН (ранее именовавшийся ЕГРП) существует в России с 31 января 1998 года. Если права на недвижимое имущество возникли ранее этой даты, сведений о нем в Росреестре (и тем более, второго экземпляра документа) может не быть. Регистрация ранее возникших прав проводится на заявительной основе. Это означает, что в обязательном порядке регистрировать право собственности на квартиру не нужно.

Это означает, что в обязательном порядке регистрировать право собственности на квартиру не нужно. Однако, если планируется ее передача другому лицу, предварительно необходимо зарегистрировать свои права в ЕГРН.

Для этих целей как раз понадобится предъявить правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, приватизации или иной. До 1998 года оформлением документов на квартиру занимались различные органы.

Обращаться за дубликатом нужно именно в тот государственный орган, который удостоверял или регистрировал договор при его заключении. Дубликат нотариально заверенного договора купли-продажи можно получить у нотариуса, который его удостоверял. В случае, если этот нотариус больше не ведёт деятельность, с запросом необходимо обратиться в региональную нотариальную палату.

Архивы нотариальных дел хранятся длительное время, и документ, скорее всего, удастся восстановить. Проще всего установить, какой именно нотариус удостоверил договор по его копии.

Если же никаких копий не сохранилось, можно также обратиться в нотариальную палату с запросом. Но поиск в этом случае существенно осложнится. Если договор регистрировался в БТИ или другом государственном органе, дубликат можно получить в его архивах.

Но для этого необходимо знать наименование государственного органа, или, хотя бы, дату заключения договора.

По ней можно установить, в каком порядке на тот момент заключались сделки с недвижимостью, и в каких органах можно искать документы. В особо сложных случаях для подтверждения прав на квартиру может потребоваться решение суда. Восстановление утерянного договора купли-продажи имеет ряд особенностей, которые невозможно отразить в одной статье.

Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб.

764 Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как восстановить договор купли продажи квартиры

/ / / Просмотров 565 Содержание Договор купли-продажи – правоустанавливающий документ, который подтверждает факт совершения операции по отчуждению квартиры. Без него нельзя зарегистрировать право собственности, получить налоговую льготу и совершать другие действия, связанные с распоряжением недвижимостью. При порче или утери соглашения вам обязательно нужно принять меры для его восстановления Утратой договора могут воспользоваться мошенники, конечная цель которых – совершение незаконных операций с квартирой, включая продажу по поддельным бумагам.

Чтобы исключить любую вероятность потери собственности и избежать разбирательств в судебном порядке, нужно сообщить в полицию о пропаже договора и подать заявление в Росреестр о запрете проведения регистрационных действий с недвижимостью без участия владельца. Восстановить соглашение можно.

Сложность процедуры определяется конкретными обстоятельствами дела, но материальные затраты в целом небольшие. Прежде чем восстанавливать договор, желательно проанализировать нюансы сделки.

Анализ поможет определить порядок последующих действий.

Речь идет о дате заключения сделки, месте регистрации соглашения и участии нотариуса. Например, если договор потерян в период времени с 1996 по 1998 год, то искать второй экземпляр у нотариуса практически бесполезно, поскольку в указанный период операции с квартирами и другой недвижимостью нотариально не заверялись.

Вместо испорченного или утерянного документа вы можете стать владельцем дубликата или копии. Дубликат отличается от оригинала только специальным штампом на первой странице, но он имеет полную юридическую силу.

При наличии дубликата можно проводить любые операции с недвижимостью, поскольку документ является дополнительным экземпляром оригинала и полностью повторяет содержание подлинного соглашения. Копия договора не обладает юридической силой, поэтому ее использование носит только ознакомительный характер.

Копия договора не обладает юридической силой, поэтому ее использование носит только ознакомительный характер.

  • Обратиться в организацию, которая проводила регистрацию. Если сделка заключалась более 5 лет назад, то вероятнее всего соглашение находится в архиве данного учреждения, однако это не является препятствием для получения дубликата.
  • Обратиться к риэлтору, который сопровождал операцию – хранение документов не входит в обязанности риэлтерской компании, однако многие риэлторы делают копии договоров и часто не уничтожают их в течение нескольких лет.
  • Запросить документ у нотариуса – вариант актуальный, если сделка проходила нотариальное заверение.
  • У продавца недвижимости – договор составляется минимум в 2-х экземплярах, поэтому 2-й оригинал должен находиться у предыдущего собственника.

Чтобы облегчить поиск, вам нужно знать год заключения соглашения:

  1. Операция проведена с 1996 по 1998 год.

    Не менее сложный период, поскольку нотариальное заверение не требовалось, а норма об обязательной регистрации еще не набрала законную силу. В этом случае получить копию также можно у предыдущего собственника. Второй вариант — взять справку в БТИ о подтверждении владения квартирой или обратиться в ФНС, документ которой (например, налоговый вычет) также может подтвердить факт заключения сделки с недвижимостью.

  2. Операция проведена после 1998 года – действует обязательная госрегистрация, поэтому взять дубликат можно в Росреестре ().
  3. Сделка оформлена после 1 июля 2016 года – кроме обязательной регистрации, купля-продажа предварительно заверяется у нотариуса, поэтому копию или дубликат можно получить в нотариальной конторе.
  4. Сделка заключалась до 1996 года – письменный вариант купли-продажи уже регламентировался законодательно (), но не подлежал регистрации, поэтому единственный шанс – обратиться ко второму участнику соглашения.

Рекомендуем почитать: Вне зависимости от места обращения – Росреестр, нотариус, БТИ и т.д., вам нужно доказать право на получение дубликата, копии или справки.

Для этого нужно подготовить:

  1. квитанцию об оплате госпошлины.
  2. гражданский паспорт;
  3. доверенность, если запрос подает третье лицо;
  4. документы о праве владения, кроме договора – домовая книга, кадастровый паспорт, копия лицевого счета, акт приема-передачи недвижимости и т.д.;

Если договор проходил госрегистрацию, то оптимальный вариант – обратиться в Росреестр или заказать дубликат через портал «Госуслуги». Во многих регионах РФ территориальные пункты приема документов Росреестра гражданам недоступны. Их функции переданы отделениям МФЦ, при этом правила подачи заявки остались идентичными.

Например, жители Москвы могут обратиться в МФЦ по адр.: 125009, пер.

Вознесенский, д. 22. Тел.: 8(495) 777-77-77. Сайт организации: . Порядок следующий:

  • Оплата пошлины – 200 руб. ().
  • Оплата услуг МФЦ – 600 руб. для физ. лиц.
  • Отправка запроса – подается лично в отделение регистрационного органа или в МФЦ, через доверенное лицо или отправляется по почте.
  • Подготовка документов, которые подтверждают право владения квартирой кроме договора.
  • Подготовка запроса – форма заявления предоставляется сотрудниками ведомства. Запрос емкий, поскольку в нем отображается вся информация о собственности и личности заявителя, поэтому без документов, в которых есть характеристики квартиры, правильно заполнить документ проблематично.

Срок ожидания 3-5 дней. Отказ могут получить лица, не имеющие права на получение подобного рода документов (граждане, не являющиеся фактическими собственниками или сторонами судебного спора в отношении интересуемой недвижимости).

Период выдачи может затянуться, если договор заверялся нотариусом, который на текущий момент уже не работает. В этом случае нужно выяснить, кому были переданы его дела. Если нотариальная контора закрылась, необходимо подать запрос в Нотариальную палату вашего населенного пункта или района.

В подобных ситуациях период получения дубликата может растянуться на 1,5-2 месяца. Портал позволяет пользователям заказать дубликат, не выходя из дома. Особенности:

  1. Срок получения – 1-5 дней.
  2. При отсутствии у заявителя цифровой электронной подписи подтверждать право на получение дубликата нужно в отделении МФЦ или Росреестра.
  3. Заявителю предоставляется возможность выбора способа получения документа – в виде бумажного носителя или в электронном варианте.
  4. Заявление, при наличии подписи, составляется в электронной форме, письменный вариант оформляется в ходе встречи со специалистом.
  5. В режиме онлайн можно на определенное время записаться к специалисту для подготовки запроса.

При наличии электронной подписи получить электронную копию можно за 1-2 дня.

Копия отправляется пользователю на указанный E-mail. Цена для физ. лиц – 150 руб. Копия выдается нотариусом, если сделка заверялась нотариально. Вам нужно обратиться в контору, которая сопровождала операцию, и оплатить пошлину в размере 100 руб.

(). Особенности:

  1. срок получения дубликата – от 1 дня до 1 месяца, в зависимости от особенностей дела.
  2. заявитель сам выбирает, в виде копии или дубликата он хочет получить документ;
  3. стоимость услуги зависит от субъекта РФ: средняя цена за дубликат – 2000-3500 руб., цена копии за 1 лист – 70-100 руб.
  4. срок получения копии – в день обращения;
  5. в деле нотариуса обязательно есть оригинал соглашения;

Такой вариант можно использовать, если квартира продавалась до 1998 года, и переход права собственности не был зарегистрирован или заверен нотариально. Вам нужно найти продавца, чтобы забрать второй оригинал или сделать копию, после чего заверить ее у нотариуса.

При отсутствии оригинала соглашения и невозможности получения дубликата или копии вышеперечисленными способами, у владельца квартиры есть право обратиться в специализированные ведомства, где можно взять справки, подтверждающие право владения недвижимостью.

В БТИ следует обращаться, если сделка заключалась до 1998 года, и нет возможности сделать копию договора, который остался у продавца квартиры. В реестре БТИ хранятся данные о любой недвижимости, расположенной в конкретном населенном пункте.

Для получения справки, подтверждающей право владения недвижимостью, вам нужно написать заявление в местном отделении БТИ, и оплатить пошлину в размере 212 руб.

Справка выдается при предъявлении гражданского паспорта.
В ФНС соглашения купли-продажи недвижимости хранятся в следующих случаях:

  1. если покупатель по окончании налогового периода подал в ведомство документы на квартиру (включая и договор) для постановки недвижимости на налоговый учет;
  2. если продавец для получения налогового вычета предоставил документы о продаже собственности;
  3. если продавец предоставил документы для уплаты налога за продажу недвижимости.

Специализированных справок по владению недвижимостью ФНС не выдает. Но в спорных ситуациях, например, когда право владения устанавливается через суд (например, ), здесь можно получить информацию о том, что гражданин является плательщиком налогов относительно конкретной собственности.

Данные предоставляются в виде справки на основании поданного заявления и гражданского паспорта ().

При утрате договора купли-продажи, вам обязательно нужно сделать его дубликат.

Это важнейший документ, без которого нельзя продать, подарить или завещать недвижимость. Получить документ можно несколькими способами, однако в силу регулярных изменений в нормативно-правовых актах, искать оригинал приходится в различных ведомствах. Хотите облегчить процесс поиска и сократить сроки восстановления?

Хотите облегчить процесс поиска и сократить сроки восстановления?

Обращайтесь за помощью к профильным специалистам.

Задайте вопрос нашему юристу и получите бесплатную консультацию. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 387 Просмотров 535 Просмотров 485

Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

» » 20 490 просмотровСодержаниеЕсли потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его восстановить.

Документ является доказательством совершения сделки по отчуждению недвижимости, относится к правоустанавливающим, без него невозможно будет произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, получить налоговую льготу или совершить иные действия по распоряжению имуществом.Восстановить договор можно. Для этого необходимо проанализировать:

  1. где происходила регистрация сделки.
  2. требовалось ли нотариальное заверение;
  3. когда было заключено соглашение о продаже;

Если документ был утерян давно, например — с 1996 г. по 1998 г., то у нотариуса искать оригинал бесполезно.

В этот период соглашения о купле-продаже недвижимости не подлежали нотариальному заверению.Вспомнив нюансы заключения договора, можно быстро определить отправную точку поиска.Потерянным договором могут воспользоваться злоумышленники. Их конечная цель — совершить незаконную продажу имущества по поддельным документам.

Чтобы сохранить недвижимость и избежать судебных разбирательств, необходимо обратиться в полицию, заявить о пропаже документов, а также подать заявление в Росреестр о запрете совершения регистрационных действий в отсутствие собственника. После можно спокойно заняться получением дубликата.Дубликат отличается от оригинала лишь штампом на титульном листе. Он имеет юридическую силу, идентичную оригиналу.

С дубликатом можно совершать любые сделки.Копия не несет юридический силы, а предъявляется в ознакомительных целях.Искать договор можно в нескольких местах:

  • Обратиться к риелтору. Хранение документации не является обязанностью риелтора, однако стоит попробовать к нему обратиться. Иногда риелторы делают сканкопии документов и хранят их в личных архивах.
  • Запросить в БТИ подтверждении о праве собственности.
  • Запросить дубликат у нотариуса. Совет актуален, если договор прошел нотариальное заверение. В противном случае нотариус не поможет.
  • У второй стороны сделки (покупателя или продавца). Поскольку документ имеет несколько экземпляров, необходимо найти его второй оригинал. В поисках могут помочь соцсети. Если контрагент уже недоступен или также затрудняется с предоставлением соглашения, стоит искать иные пути получении дубликата.
  • Обратиться к сотруднику организации, где производилась регистрация договора. Его копия в обязательном порядке предоставляется при процедуре регистрации. Если сделка осуществлялась на протяжении последнего года, то третий оригинал не был перемещен в архив. При небольшом документообороте организации документы могут архивироваться раз в 5 лет. В любом случае переживать не стоит — нужный экземпляр будет выдан организацией, даже если сведения о сделке были заархивированы.

Чтобы быстрее определиться, куда обращаться, можно воспользоваться таблицей:Дата заключенияКуда обратитьсяДо 1996 г.Дубликат можно получить у нотариуса.С 1996 до 1998 г.Договор получить проблематично. В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу.

Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом. Продавец может запросить данные, подтверждающие сделку, в налоговой инспекции. По итогу продажи бывший собственник получает доход, и подает документы об уплате налога (или для освобождения от НДФЛ).

Сведения обязательно вносятся в базу данных налоговой инспекции. Покупатель вправе получить налоговый вычет.

Если он успел подать сведения до потери договора, информация о факте продажи содержится в инспекции.После 1998 г.Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Получить дубликат можно обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган.С июля 2016 г.Соглашения стали не только регистрировать, но и предварительно заверять у нотариуса. За экземпляром документа можно обратиться к нотариусу или же в Росреестр.Одна из преград к получению дубликата — несоответствие между личными данными в документах, идентифицирующих личность, и договоре.

Так происходит, например, при смене фамилии, имени, при усыновлении (удочерении) ребенка, на которого оформлялась квартира. В таких случаях необходимо запросить в ЗАГСе справку о смене фамилии.

В ней будут указаны прежние ФИО, новые ФИО и на каком основании произошли изменения. Своевременное получение такой справки поможет избежать проблем с оформлением документов в будущем.Обращаясь к сотруднику Росреестра, нотариусу или новому собственнику, гражданин, потерявший договор, должен доказать, что он имеет право получить дубликат.

Для этого необходимо предоставить:

  1. при обращении в Росреестр или к нотариусу необходимо оплатить госпошлину.
  2. иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры получателю дубликата;
  3. копию договора купли-продажи (если по случайности она осталась);
  4. паспорт;
  5. доверенность, если оформлением дубликата занимается поверенный;

Если договор прошел регистрацию, проще всего обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.Чтобы без труда совершать действия по распоряжению имуществом при утрате правоустанавливающего документа, гражданам необходимо пройти процедуру его восстановления.

Она заключается в следующем:

  • Отправить запрос. Для этого можно лично обратиться в отделение регистрационного органа или действовать через законного представителя; отправить запрос почтой; подать заявление в МФЦ.
  • Оплатить госпошлину, подготовить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности.
  • Обращение будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего сотрудник госоргана отправляет собственнику договор с пометкой «дубликат». Отказ возможен, если заявитель не наделен правами получения такого рода документов.
  • Составить запрос. Форму документа предоставляет сотрудник организации непосредственно по месту обращения. Следует учесть, что запрос емкий и включает подробную информацию об объекте недвижимости, о личности обращающегося. Без документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, заполнить запрос не получится.

Если выясняется, что договор регистрацию не проходил, следует искать нотариуса, обращаться в БТИ.Планируя совершение сделки с недвижимостью, следует учесть, что получение дубликата в Росреестре может занять до 10 дней.Процесс может оказаться более длительным, если договор был заверен нотариусом, который на текущий момент сложил полномочия. Тогда необходимо выяснить, кому были переданы дела, и обратиться к уполномоченному лицу, заменившему нотариуса.

Даже если нотариальная контора прекратила свое существование, не стоит отчаиваться. Необходимо собрать документы и подать запрос в нотариальную палату города (области), но при этом срок получения дубликата может затянуться на 1,5-2 месяца.Предоставление дубликата обойдется в небольшую сумму, размер которой зависит от способа получения документа:

  • Обращаясь за договором в Росреестр, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, равной 200 руб.
  • Если договор был у второго участника сделки, необходимо попросить сделать копию, а затем — взять оригинал, паспорт и обратиться к нотариусу для получения нотариального заверения. Засвидетельствование верности обойдется в 10 руб. за каждую страницу.
  • При получении дубликата у нотариуса необходимо оплатить госпошлину в сумме 100 руб. ().

Необходимо сразу внести госпошлину и вместе с квитанцией о ее оплате подавать заявление о выдаче дубликата.

  1. Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности?

    Продавец умер, родственники сделку не признают. Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса. Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования.

    Если родственники против, придется обращаться в суд.

    Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу.

  2. У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора.

    Как быть? Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий.

    В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.

Получив выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, граждане считают, что договор купли-продажи хранить не обязательно.

Такое суждение ошибочно, поскольку договор — важнейший документ, подтверждающий переход права на недвижимость. Без него не получится продать, подарить, завещать квартиру.В случае утраты или порчи документа необходимо сделать его дубликат.

На первый взгляд процесс несложный, однако, в силу частых изменений законодательства искать договор приходится порой в разных местах, поэтому для экономии сил и времени нужно сразу уточнить: где сделать дубликат договора купли-продажи? Какие документы понадобятся? Сколько длится процесс восстановления договора и сколько это стоит?

Задайте вопрос юристу ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 229 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.15 627 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.13 659 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.2 558 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.

Им может выступать.10 766 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.7 563 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры

» »

Договор купли-продажи квартиры подтверждает передачу собственности от продавца покупателю.

Первый получает деньги, второй – возможность распоряжаться недвижимостью. Потеря этого документа не аннулирует это право, но ограничивает юридические сделки с квартирой – продажу, аренду. Нужно изучить способы восстановления договора, нюансы и последствия.

Допускается соглашение в простой или нотариальной форме. Не проставляется порядковый номер, исключение – используется бланк нотариуса.

Возможно восстановление договора в случае утраты, повреждения. Дубликат имеет такую же юридическую силу, что и первоначальный экземпляр.

Почему нужно быстрое восстановление соглашения:

  1. Для распоряжения квартирой – продажа, передача в дар, аренда.
  2. Защита прав собственника. Оригиналом могут воспользоваться мошенники.
  3. Оформление договора на поставку услуг ЖКХ, электроэнергии, водопровода, отопления.

Для начала процедуры нужно вспомнить дату заключения соглашения, порядок регистрации – нотариальный, через Росреестр. Дубликат – это повторно сформированный договор, который делается на том же бланке, без изменения содержания. На нем должна быть подпись ответственного лица (организации), штамп (печать), надпись «Дубликат», подписи сторон.

Он может существовать в одном экземпляре. Копия – экземпляр соглашения, который точно копирует всю информацию из оригинала.

Может быть заверенной или простой.

Но для договора купли-продажи она не имеет юридической силы, используется как справка (выписка), только для ознакомления. Для восстановления полной юридической силы соглашения нужен только дубликат. Нельзя сделать новый оригинальный договор, возможно получение дубликата.

Способы восстановления документа зависят от даты его заключения. Учитываются изменения в законодательстве о правилах регистрации договоров купли-продажи. До 1996 года соглашения оформлялись нотариально, дубликат находится на хранении у нотариальной конторы, которая курировала сделку.

С 1996 по 1998 г отменено обязательное нотариальное заверение, но закон о государственной регистрации не вступил в силу.

Выход – сделать дубликат с оригинала, сохранившегося у другой стороны сделки. Альтернатива – переоформить право собственности через БТИ. С 1998 по июль 2016 г введена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Можно запросить дубликат в Росреестре.

Процедура – составление заявления, оплата госпошлины. Недостаток – время рассмотрения 5 рабочих дней.

С 2016 года при оформлении передачи прав собственности соглашение регистрируется в Росреестре и нотариально.Последнее – не обязательное условие, но часто используемое. Это дает выбор способа восстановления соглашения.

Условия получения дубликата – подтверждение факта сделки, личности заявителя. Учитывается время выдачи с момента подачи заявления.

Если важна оперативность– делают запрос у нотариуса, если сделка оформлялась нотариально.

У остальных методов время получения – 5-30 дней. Способ действует, если регистрация прав собственности на недвижимость оформлялась через Росреестр. Подавался третий экземпляр договора, на основании которого сделка получила юридическую силу.

В государственном органевосстанавливают соглашение, но без выдачи оригинала. Порядок действий.

  • Получить Приложение №2 в отделении организации или скачать на сайте.
  • Заполнить Приложение.
  • Подать Приложение, документы, подтверждающие личность и квитанцию об оплате госпошлины.
  • Оплатить госпошлину, 300 руб. Реквизиты на сайте Росреестра.

Время обработки и получения восстановленного соглашения купли-продажи – до 5 рабочих дней. Выдается только в одном экземпляре, для нового дубликата процедуру повторяют.

Этим способом дубликат получится дольше, но он удобнее. Информация через портал по системе межведомственного обмена направляется в отделение Росреестра, где можно забрать дубликат договора.

Преимущества – большая часть действий выполняется онлайн, восстановленное соглашение забирается в назначенное время из отделения без очереди.

Что нужно сделать:

  • Заполнить заявление на сайте.
  • Полученную квитанцию на электронную почту распечатать и предъявить в отделении Росреестра.
  • Пройти процедуру регистрации на портале.
  • Оплатить госпошлину. Можно сделать онлайн на портале.
  • Перейти в раздел «Выдача справок, дубликатов, заверенных копий».

Дата и время посещения отделения придет на электронную почту или СМС. С собой берут пакет документов, перечень на портале Госуслуг. Дубликат выдается сразу. В ФНС нет оригинала соглашения купли-продажи квартиры, в базе данных хранится информация о сделке, история оплаты налогов за недвижимость.

В Налоговой получают справку (выписку) об этих действиях, но не восстановленный договор.

Это не является компетенцией службы.

  • Определиться, какая информация нужна из ФНС.
  • В отделении службы написать заявление.
  • Предоставить паспорт, копию.

Информация предоставляется бесплатно, но только участникам сделки.

Допускается оформление доверенности на третье лицо, с указанием его полномочий. Время получения данных зависит от вида информации, объема.

Информацию можно получить только в нотариальной конторе, где была зарегистрирована сделка.

Обращаются лично, дистанционно услуга не предоставляется. Документ выдается только участникам сделки.

Для родственников или представителей стороны оформляется доверенность.

  • Изучить копию договора, проверить содержание.
  • Дать полную информацию о сделке – дата регистрации, данные о сторонах, адрес квартиры.
  • Написать заявление, нотариус предоставит образец.
  • Оплатить услугу.

Цена зависит от объема соглашения, количества страниц.

Дополнительно оплачивается госпошлина.На дубликате нотариус ставит печать, подпись и дату формирования.Если третий экземпляр был передан в архив, нужно время для его получения. У нотариуса не всегда сохраняются данные о соглашении в электронной форме. Главным подтверждением прав на получение копии договора купли-продажи квартиры является паспорт участника сделки.

Проверить сроки действия – при достижении 20 и 45 лет нужна замена. Паспорт пригоден для использования, информация на страницах читабельная. Несоблюдение требований влечет отказ в получении дубликата договора.

Дополнительные сведения:

  1. Заявление. Образецзависит от способа, подается в бумажном или электронном виде.
  2. Копия соглашения купли-продажи. Не имеет юридической силы, но информация поможет ускорить процесс получения.
  3. Дополнительные справки, выписки, подтверждающие право собственности. К ним относятся сведения из Налоговой службы.
  4. Доверенность. Оформляется на представителя собственника квартиры, заверяется нотариально. Прописываются права, ограничения. Срок действия – не позднее получения дубликата.

Информация подается в читабельном виде, используются образцы заявлений. Копии паспортов не заверяются нотариально, пишется дата предоставления, ставится подпись владельца.

Зависят от способа получения копии. Ускорить процесс можно только при обращении к нотариусу. В государственных службах нет услуги по оперативному предоставлению информации, даже за дополнительную плату.

Возможно увеличение стандартных сроков при выявлении ошибок, неточностей в пакете документов. На портале Госуслуг информация проверяется сразу, в Росреестре на это требуется 1-2 дня.

Сроки восстановления соглашения:

  1. Налоговая служба – до 30 дней.
  2. Росреестр – 3-5 рабочих дней.
  3. Портал Госуслуг – 4-7 рабочих дней.
  4. Нотариус – 1-7 дней. Максимальное время зависит от наличия соглашения у нотариуса, не передано ли оно в архив.

В Росреестре допускается передача заявления по почте.

Это делается заказным письмом, срок восстановления увеличивается на время пересылки. Для контроля рекомендуется заказать услугу оповещения о получении письма. Все способы получения дубликата платные, за исключением обращения в Налоговую инспекцию.Портал Госуслуг не берет дополнительную плату, но это не исключает внесение госпошлины за выписку копии в Росреестре.

Увеличение расходов только при участии посредников – компаний, предлагающих выполнить процедуру восстановления за вознаграждение.

В ценувходит оформление доверенности и стоимость услуги.

Расходы:

  1. Росреестр. Для частных лиц госпошлина составляет 300 руб., для юридических –950 руб. Подтверждение – квитанция об оплате, не нужно ждать фактического зачисления средств на счет организации.
  2. Выписка доверенности на представителя – 1200-2000 руб.
  3. Нотариус. Фиксируемая плата или зависит от количества страниц в соглашении.Минимальный размер – 1500 руб.

Госпошлина оплачивается через систему «Клиент-Банк», банкомат, терминалы, в отделении банка. От этого зависит размер комиссии – 0,5-4 %. Внесение наличных средств в представительстве Росреестра невозможно, такая услуга доступна только у нотариуса.

Восстановить договор купли-продажи можно самому.

Если на это нет времени, можно заказать услугу юридической компании. Это повлечет дополнительные траты, но сэкономит время.

Нужно подготовить документы для подтверждения прав собственности, если есть – копию соглашения. Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт.

За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка. Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер: Бесплатная консультация © Copyright 2021, Суд.ГУРУ. Все права защищены.

Как восстановить утерянные документы

Первым помощником в такой ситуации может стать специальный справочный сайт Росреестра – регистрацияпросто.рф.

Сервис поможет определиться с необходимым списком документов для обращения в орган регистрации прав, а также узнать сроки оказания услуги и размер госпошлины. Перед использованием сервиса необходимо разобраться, какие именно документы потерял собственник, они могут быть правоустанавливающие и правоподтверждающие.

Договор купли-продажи, договор дарения, договор участия в долевом строительстве и т.д. – все это правоустанавливающие документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о правах, ограничениях и обременениях.

Чтобы их восстановить необходимо, обратиться в офисы МФЦ, либо подать заявку в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru). Обратиться за копией таких документов может только правообладатель или его законный представитель, а также лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности.

Восстановить свидетельство о регистрации права (зеленку) невозможно (c 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из ЕГРН). Вместо утерянного свидетельства необходимо запросить выписку из ЕГРН, которая будет являться правоподтверждающим документом.

Если право собственности возникло до 31 января 1998 года, а сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться: – в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа; – в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) – в соответствующий орган; – в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+