Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Налоговое право - Если ты купил квартиру с задолженностью по квартплате

Если ты купил квартиру с задолженностью по квартплате

Если ты купил квартиру с задолженностью по квартплате

Что делать при покупке квартиры с долгами за коммуналку?


2 апреля 2021В жизни довольно часто случаются ситуации, когда приобретая понравившуюся квартиру человек сталкивается с необходимостью оплачивать долги за коммуналку. В данной статье мы подробно расскажем какие риски несет за собой покупка жилья с долгами, с точки зрения закона, на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы долгожданная покупка принесла только положительные эмоции.Жилищный кодекс гласит, что с момента возникновения права собственности на жилье, у такого собственника возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.В состав коммунальных платежей по закону входят:

  1. плата за коммунальные услуги (горячая и холодная вода, электричество, и т.д.)
  2. плата за содержание жилого помещения;
  3. взносы за капремонт.

И вот мы подходим к важному моменту! В соответствии с действующим законодательством, если вы приобрели квартиру и являетесь новым собственником, вы не отвечаете по долгам предыдущего.Фактически после смены собственника на нового владельца открывается другой лицевой счет, на который происходит начисление платежей.

Все долги остаются на лицевом счете прежнего собственника.Между тем, из любого правила есть исключение. И такое исключение составляет взносы за капитальный ремонт.Важно!Если вы стали новым собственником жилого помещения по закону к вам переходит обязательство по оплате расходов на капремонт общего имущества многоквартирного дома от прежнего собственника, в том числе его долги по таким взносам (исключение составляют случаи, когда предыдущим собственником являлся Российская Федерация, субъект РФ, муниципалитет).Таким образом, если после покупки заветных квадратных метров, вы через какое-то время случайно получите в почтовом ящике квитанции с приветом от регионального оператора капремонта и кругленькой суммой долга от прежнего собственника, то знайте, что вам придется оплатить эти долги из своего кармана.

Таков закон.Непосредственно перед покупкой жилой недвижимости на вторичном рынке важно придерживаться следующих правил:1.

Запросите у продавца актуальную справку из управляющей компании, ТСЖ, организации, обслуживающей дом, справку о размере задолженности за коммунальные услуги.

В отношении информации за капремонт такие сведения запрашиваются у Регионального оператора. При наличии задолженности настаивайте на погашении задолженности в полном объеме.2.

В договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно предусмотреть пункт о том, что задолженность по коммуналке покупателю жилья не передается.3. После приобретения квартиры уведомите организацию, ответственную за предоставление коммунальных услуг, о смене собственника.Бдительность и простые правила помогут вам успешно приобрести желанную квартиру без лишних забот и проблем.Знайте свои права и пользуйтесь ими!

Будьте здоровы и счастливы! Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе его новых статей!Смотрите также:

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги. Что делать?

Автор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться1 047 просмотров 424 дочитываний 13 июля 2021 в 10:28 Краткое содержание:1. Что включает плата за жилое помещение и коммунальные услуги?2.

Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги3. Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги.1.

Что включает плата за жилое помещение и коммунальные услуги?С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.

1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч.

2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;• взнос на капитальный ремонт.• плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.2.

Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услугиПо общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (публичное образование) (ч.

3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).При этом, если новый собственник погасил (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника — публичного образования, он имеет право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 № 31284-АЧ/06).Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п.

п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).Следует отметить, что судебная практика по спорам, возникающим между гражданином, купившим квартиру с долгами за коммунальные услуги, и лицом, осуществляющим функции по начислению коммунальных платежей, неоднозначна и суд не всегда удовлетворяет требования нового собственника о списании задолженности (исключении ее из лицевого счета).В связи с этим перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается.3.

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услугиПри возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.Шаг 1.

Новому собственнику нужно запросить справку из УК, ТСЖ или ЖК о состоянии задолженности по коммунальным услугамСправку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК.Если УК, ТСЖ или ЖК начали осуществлять управление домом позже даты регистрации права собственности нового собственника, следует запросить справки о состоянии задолженности от предыдущих организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг.Шаг 2.

Новому собственнику нужно направить уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартирыО смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.Шаг 3.

Новому собственнику нужно уведомить бывшего собственника о предъявлении к нему требований о погашении задолженностиЕсли новый собственник еще не обращался к предыдущему собственнику, нужно уведомить его о предъявлении требований об уплате коммунальных платежей за период, когда покупатель собственником не являлся.

Новому собственнику нужно уведомить бывшего собственника о предъявлении к нему требований о погашении задолженностиЕсли новый собственник еще не обращался к предыдущему собственнику, нужно уведомить его о предъявлении требований об уплате коммунальных платежей за период, когда покупатель собственником не являлся. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.Шаг 4. Новому собственнику нужно обратиться в судВ случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд (п.

1 ст. 11, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета (единого жилищного документа) задолженности предыдущего собственника.Кроме того, если новый собственник был вынужден самостоятельно оплатить задолженность предыдущего собственника (например, при угрозе отключения коммунальных услуг), он может взыскать с управляющей организации неосновательное обогащение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 5-КГ 16-160).да 20 / -2 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 20 / -2 нет Автор: (0), Юристы: (1), (1) Пользователи: (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (5)

02.07.2019, 08:04

3 470 01.07.2019, 11:43

16 3 172 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам?

ирина с.22 ноября 2018 · 68,6 KИнтересно3741Юрист, интернет-предприниматель (с 2008 г.).

· ПодписатьсяЕсли в акте приема-передачи квартиры были проверены и зафиксированы показания счетчиков, то платить ничего не нужно.

Поскольку согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади, т. е. с даты получения новым хозяином права собственности.

Однако если при передаче квартиры забыли снять показания, то доказать какими они были на момент покупки, к сожалению, не представляется возможным. Поэтому если бывший хозяин оказался недобросовестным, то при отсутствии доказательств новому собственнику придется оплатить его долги.13 · Хороший ответ5 · 52,2 Kа если нужно подать доки на оформление права собственности, а за кварплату есть небольшой долг?ОтветитьПоказать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…Ещё 5 ответов248Юридическая компания · ПодписатьсяОтвечаетНе делать ровным счетом ничего ) Задолженность по оплате коммунальных платежей обременяет не помещение, а потребителя указанных платежей, то есть предыдущего собственника.

Исключение из этого правила только одно — это плата за капитальный ремонт. Задолженность по этой статье переходит на Вас в полном объеме.16 · Хороший ответ1 · 9,6 KКомментировать ответ…8Оказываем в Волгограде юридическую помощь и консультации по вопросам гражданского. · ПодписатьсяОтвечаетЗадолженность по коммунальным платежам, возникшая до момента приобретения квартиры, относится к предыдущему собственнику.

Новый собственник должен оплатить только долги за капремонт.

Сообщите в ук или тсж, что вы новый собственник, чтобы начисления «обнулили».6 · Хороший ответ · 4,0 KКомментировать ответ…1ПодписатьсяВнимательно читайте договор и акт приема-передачи.

В них в явном виде должно быть указание на обязательное наличие справки об отсутствии долгов за ЖКУ при передаче квартиры. Нет справки — не подписывайте акт, пусть агенты и продавец хоть уделаются.

Агентам лишь бы сделку закрыть. Так что САМИ проверяйте. Если все же вляпались, попробуйте воззвать к. Читать далее9 · Хороший ответ8 · 9,1 KКомментировать ответ…26,4 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяЕсли вопрос об оплате задолженности каким-то образом ускользнул на момент совершения сделки и регистрации прав, здесь всё зависит от того, по чьей вине это произошло.

Если в договоре прописана информация о задолженности, информация о задолженности была донесена до полписания жоговора и т.д. — в данном случае ничего не поделаешь — придется выплачивать. Читать далее11 · Хороший ответ16 · 11,9 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также4,6 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.Вне зависимости от того, кто прописан в квартире, бремя платежей за коммунальные услуги по ней лежит на ее собственнике.
Читать далее11 · Хороший ответ16 · 11,9 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также4,6 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.Вне зависимости от того, кто прописан в квартире, бремя платежей за коммунальные услуги по ней лежит на ее собственнике.

Не переживайте, теперь все, что не платится по данному жилью, не касается вас.7 · Хороший ответ4 · 17,5 K1,2 KАналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.Согласно ст.

67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги. То, что Вы там не проживаете не снимает с Вас ответственности, ведь Вы там зарегистрированы.

Так что деньги с Вас сняты обоснованно.8 · Хороший ответ5 · 40,6 K5,7 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · К сожалению, да. Накопленный прежним собственником квартиры долг по взносам за капремонт автоматом перейдёт на нового собственника. Поэтому нужно обязательно проверять наличие долга до сделки и требовать, чтобы этот долг погасили.26 · Хороший ответ7 · 27,3 K1,1 KЗаконное списание долгов, кредитов.

Кредитный юрист. Бесплатная консультация · ОтвечаетДобрый день.Постановка граждан на регистрационный учет является уведомительной, а не разрешительной процедурой, в силу чего в ее проведении не может быть отказано, даже при наличии задолженности.6 · Хороший ответ1 · 26,8 K677Специалист по Недвижимости, Риелтор.Для начала вам предложат погасить задолженность с помощью продажи этой квартиры, продав которую, вы благополучно вернёте часть суммы себе и остальное отдадите в счет погашения кредита, а вот если вы откажетесь от ее продажи и будете продолжать не платить, тогда вашу Квартиру продадут, уже без вашего ведома, через аукцион, а вам пришлют уведомление о выселении. Но помните, это происходит только со злостными неплательщиками, которые не платят ипотеку несколько месяцев подряд и не хотят идти на контакт с сотрудниками банка, которые предлагают приемлимые варианты решения проблемы.18 · Хороший ответ · 24,6 K

Покупать квартиру с долгами не страшно.

Инструкция как их не платить

7 сентября Почему можно смело покупать квартиру с долгами и почему продажа квартиры не освободить вас от долга. Расскажем со ссылками на закон. Мы не можем объяснить почему вокруг продажи и покупки квартир с долгами за ЖКХ так много мифом.

Самый главный – если купили квартиру с долгом за ЖКХ – вам его и платить. Это категорически не так. Такое утверждение противоречит ст.

210 131 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего. Да. Исключение есть, но оно одно.

Речь идет о долгах по капитальному ремонту. Они в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ числятся за помещением, а значат переходят на нового собственника.

Поэтому если уж о чем и стоит беспокоиться, то это о наличии в квартире долга за капительный ремонт.

Запросите справку в Региональном фонде капитального ремонта или у управляющей компании, чтобы убедиться в отсутствии долга. Отчасти нежелание покупать с долгами связано с тем, что потом придется «отбиваться» от управляющей компании. Которая конечно, попытается взыскать долг с нового собственника. Ей так проще. Поэтому нужно быть сразу готовым и следовать нашему алгоритму.
Ей так проще. Поэтому нужно быть сразу готовым и следовать нашему алгоритму.

1. Обязательно закрепите в договоре купли-продажи показания счетчиков на момент покупки. Это ключевое. 2. Заранее вызовите управляющую компанию для снятия показаний – в идеале день снятия должен совпадать с днем, когда вы становитесь собственников.3. Направьте уведомлении управляющей компании о смене собственника и укажите там показания счетчиков на момент приемки квартиры.

Дальше, возможно, придется побороться за свое право не платить по долгам. Тут нужно проявить стойкость и уверенность в том, что вы по закону все делаете верно и он на вашей стороне.

Платить или не платить чужой долг за ЖКХ – каждый решает сам. Иногда это становится предметом расторговки и уменьшения цены покупки. Но что точно мы не советуем делать – оплачивать чужие долги до сделки.

Если вы заплатите по долгам еще до того, как Росреестр зарегистрирует ваше право – получить деньги назад практически невозможно.

Коммунальщики вам их не вернут, т.к. закон разрешает оплачивать за 3х лиц, а получить назад с настоящего должника на практике практически нереально.

Лайк – это помогает нам развиваться. Подписывайтесь на канал – в случае проблем в ЖКХ будете знать, где искать ответы.

Купили квартиру с долгами по коммунальным платежам: что делать?

Последние изменения: Январь 2021Сделки с недвижимостью требуют серьезного внимания к документам, однако, предусмотреть все сложности и обстоятельства невозможно, особенно, когда речь идет о вторичном жилье. Когда квартира некоторое время уже находилась в эксплуатации, к основным документам для сделки требуется подготовить справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иногда продавцы умалчивают о наличии проблем с оплатами, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам становится «котом в мешке».

Вне зависимости от того, знал ли покупатель о задолженности, закон не запрещает проведения сделок и не заставляет нового собственника оплачивать за прежнего владельца.

Чтобы обеспечить безопасность и прозрачность сделки, продавец готовит, а покупатель при подписании купчей проверяет наличие документа, свидетельствующего об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами. Если возникла ситуация, когда по квартире накоплена крупная задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, потребуется дополнительно решать вопросы с оплатой за предыдущий период.

Следует разобраться, законны ли претензии по оплате в отношении новых собственников, и каков порядок действий, когда покупатель не урегулировал проблему с ЖКХ до сделки.

Важно понимать, что закон не может запретить признать сделку с проблемной квартирой действительной, если иных ограничений в праве распоряжения не имеется.

В то же время, накопившиеся неоплаченные счета не подлежат переводу на нового хозяина, так как они были выставлены в отношении других граждан. Сталкиваясь с настойчивым требованием оплатить долги за продавца, необходимо помнить, что подобное принуждение является незаконным, что установлено положениями жилищного законодательства.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, гражданин, купивший собственность, несет финансовую ответственность за потребленные коммунальные услуги только в пределах периода владения недвижимостью. Аналогичные требования распространяются и на граждан, потреблявших коммунальные услуги на основании договора аренды.

Менее ясна ситуация с оплатой капитального ремонта.

С одной стороны, ст. 154 относит данную статью расходов к коммунальным услугам, которые не могут быть перенесены на другого собственника, с другой стороны статьей 158 (п.3) ответственность за долги по капремонту возлагается на текущего владельца. Обеспечить безопасность сделки можно, проверив еще на стадии подписания договора купли-продажи справки о погашении всех текущих расходов.

Если информация о долге выявлена после перерегистрации недвижимости, будет полезно узнать следующие нюансы:

  1. несмотря на обязанность полной уплаты, при истребовании долга в судебном порядке применяется ограничение по исковой давности – обязать погасить долг через суд могут только за последние три года;
  2. ответственность за платежи несет прежний хозяин, однако новый хозяин может столкнуться с проблемой переоформления квартиры, если долги привели к ограничению права распоряжения имуществом;
  3. претензии УК к новому собственнику на основании выставления счетов по конкретному адресу незаконны – финансовую ответственность несет конкретное физическое лицо, владевшее квартирой за период, когда образовался долг.
  4. разрешается не только продавать, но и дарить или завещать жилье с наличием задолженностей;

В то же время есть существенный вопрос определения должника по платежам за капитальный ремонт – применение ст. 158 ЖК РФ позволяет переводить долги по коммуналке от предыдущих собственников на покупателя, вступившего в права собственности жилья по конкретному адресу. Урегулирование проблемы долгов за капремонт, при отказе прежнего владельца погасить счета, лучше осуществлять с привлечением опытных юристов.

Справка о погашении всех текущих платежей по отчуждаемой квартиры – единственная мера, которая позволит избежать неприятностей новому собственнику.

Более того, большие долги за длительный период могут привести к наложению ареста на недвижимость и ограничению права распоряжения.

Таким образом, риск отказа в переводе имущества к другому хозяину довольно велик.

Чтобы избежать риска, при покупке квартиры в ипотеку, кредитующий банк потребует представить доказательства, подтверждающие отсутствие каких-либо финансовых претензий в отношении собственности. Серьезность ситуации вынуждает покупателя предпринимать меры безопасности, уточняя заранее ситуацию с оплатой ЖКХ. При желании, покупатель вправе обжаловать сделку по проблемной квартире.

Следующие способы помогут проверить, имеются ли какие-либо финансовые претензии к объекту сделки:

  • Интернет-ресурс центра координации ГУ ИС дает сведения по недвижимости, расположенной в московском регионе. Здесь можно получить общие сведения о жилье и выписки за определенные периоды.
  • Информационные ресурсы различных государственных структур и банков.
  • Конкретные организации, поставляющие услуги по адресу расположения квартиры.
  • Рассчетно-кассовые центы, конторы ЖЭК.
  • Официальные интернет-ресурсы управляющих компаний, обслуживающих конкретные адреса.

Из финансовых учреждений услуги информирования о наличии задолженностей предоставляет Сбербанк.

Там же можно узнать долги по реквизитам имеющихся квитанций – при оплате по конкретному адресу будет указываться общая сумма долга за определенный вид услуги.

Исключить претензии со стороны коммунальщиков поможет грамотно составленный с продавцом договор с включением пункта о недопустимости перехода долга на покупателя.

Наличие подобного пункта в купчей позволит оградить от претензий со стороны УК и поставщиков услуг при судебном рассмотрении дела.

Исключение составляет ситуация, когда в договоре с УК или коммунальными службами указывается законность перевода долга. Согласно ст. 391 ГК, продавец может избежать ответственности по уплате, если в договоре с УК содержатся конкретные положения, разрешающие передать долг новому собственнику.
Столкнувшись с настойчивыми требованиями коммунальщиков оплатить по счетам за предыдущего хозяина, покупатель должен предпринять следующие действия:

  • Составить письменное заявление с требованием исключить суммы долга за предыдущие периоды из расчетных квитанций.
  • Подготовить документы, устанавливающие права на рассматриваемый объект (договор купли-продажи, свидетельство, выписка ЕГРП).
  • Подготовленный пакет отправляют по почте с уведомлением, либо лично относят в представительство УК. После фиксации факта передачи обращения любые меры в отношении нового собственника будут незаконными, а попытка принудить к оплате может привести к привлечению к ответственности согласно ст. 163 УК.
  • Если в приемопередаточном акте есть сведения о показаниях счетчика на момент передачи квартиры в руки нового хозяина, его копию также необходимо приложить к заявлению.

Так как после сделки отношения между сторонами считаются оконченными, продавец вправе не сообщать новому хозяину сведения о своем новом месте жительства и контактных телефонах.

Следующий алгоритм поможет покупателю избежать проблем и неприятных разбирательств с УК и судебными органами, если возникли сомнения в отсутствии задолженностей по ЖКХ:

  1. Потребовать от продавца исчерпывающий список документов на отчуждаемый объект собственности (правоустанавливающую документацию, выписку ЕГРП, свидетельства).
  2. При выявлении неоплаченных счетов, нужно внести в составляемый договор пункты об ответственности прежнего хозяина по долгам, которые образовались в период владения имуществом.
  3. После того, как вопрос с погашением долга урегулирован договором, производят перерегистрацию квартиры на покупателя в Росреестре.
  4. Направить запрос в УК или уточнить на специализированных сайтах о ситуации с платежами по рассматриваемой квартире. Данные запросы потребуют согласия на распространение сведений посторонним, однако, если текущий владелец не намерен способствовать получению информации, существует высокая вероятность риска. Отказ представлять документы, подтверждающие оплаты по коммунальным расходам, является серьезным поводом отказаться от приобретения.
  5. Изучение представленного списка позволит выявить, нет ли юридических ограничений по перерегистрации недвижимости на нового собственника, не наложен ли арест на имущество в связи с долгами.
  6. В качестве альтернативы, в договор можно внести пункт, устанавливающий скидку при расчетах за квартиру, которая позволит новому владельцу рассчитаться по образовавшейся задолженности.
  7. В акте приема-передачи квартиры указывают отдельный пункт, где фиксируются данные счетчика на момент принятия собственности.

К сделке готовят внушительный перечень бумаг, сводящего риск проблемной сделки к минимуму:

  1. документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца.
  2. счета и выписки из обслуживающей организации, конторы ЖЭК, поставщиков услуг, свидетельствующих о полном расчете по платежам.
  3. расписка, устанавливающая выплату средств в сумме, указанной в купчей.
  4. выписка из ЕГРП.
  5. свидетельство, правоустанавливающий документ, подтверждающий легитимность распоряжения собственностью;
  6. документ из ФНС, подтверждающий оплаты имущественного налога.
  7. приемопередаточный акт с включением сведений о показаниях счетчиков;
  8. платежный документ, подтверждающий уплату пошлины в размере 2 тысяч рублей;
  9. договор купли-продажи (при наличии долга – с включением отдельного пункта, устанавливающего ответственность конкретной стороны сделки за оплату потребленных услуг;
  10. справка от ФССП, устанавливающая право на переоформление недвижимости.
  11. справка о жильцах, зарегистрированных жильцах или их отсутствии;

Так как справка об отсутствии долга не является обязательным по закону документом для оформления покупки, покупатель может столкнуться с проблемами уже после проведения расчетов и перерегистрации.

О неоплаченных счетах новый владелец узнает при обращении в управляющую компанию. Чтобы снять с себя ответственность за накопленные неоплаченные счета, требуется обратиться в обслуживающую компанию с просьбой зарегистрировать квартиру на себя. Сотрудник ТСЖ обязан перевести лицевой счет по представлении бумаг, свидетельствующих о факте сделки.

Сотрудник ТСЖ обязан перевести лицевой счет по представлении бумаг, свидетельствующих о факте сделки. Предъявить претензии можно и к лицам, которые предварительно не сообщили о том, что квартира с долгом за коммунальные услуги.

Закон предусматривает ответственность за введение в заблуждение со стороны риэлтора на основании нарушения закона о защите потребительских прав. Умалчивание о проблемах с платежами за ЖКХ может быть квалифицировано как некачественные услуги, за которые могут быть взысканы к возврату ранее уплаченные комиссионные. Препятствия в переоформлении квартиры на нового хозяина, при отсутствии официально установленных регистрационных ограничений, являются незаконными.

Если покупатель столкнулся с подобной проблемой, представителями УК следует напомнить о статье 153 ЖК. Несмотря на то, что закон защищает права нового собственника, освобождая от ответственности за выставленные ранее неоплаченные счета, риск возможных неприятностей остается довольно высок. Столкнувшись с произволом со стороны управляющей организации и поставщиков коммунальных услуг, необходимо помнить, что судебная практика обеспечивает правовую защищенность нового собственника.

Читайте так же: ««. В видео юрист детально объясняет вопрос покупки квартиры с коммунальными платежами.

Рекомендуем: © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Покупка квартиры с долгами по коммуналке и капремонту

25 февраля 2021На вторичном рынке недвижимости встречаются самые разные квартиры. В том числе с долгами по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Должен ли новый собственник оплачивать такую задолженность, оставшуюся от предыдущих владельцев?Что должен оплачивать владелец квартиры Бремя содержания квартиры лежит на плечах собственника (ст.210 ГК РФ).

И именно он должен перечислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В нее кроме коммуналки входят платежи на общедомовые нужды (за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за общедомовые коммунальные ресурсы), а также взносы на капитальный ремонт (ч.2 ст.154 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммуналку возникает у нового собственника после перехода к нему права собственности на жилье (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ), т.е.

после государственной регистрации права.

А значит, оплачивать чужие долги вы не должны. По крайней мере в отношении коммунальных платежей такой подход представляется абсолютно логичным: ведь не квартира сама потребляет ресурсы, а люди, в ней проживающие. Так что если вы купили квартиру с долгами по коммуналке, а ТСЖ или управляющая компания (УК) требуют от вас погасить задолженность предыдущих владельцев, ссылаясь, к примеру, на тот же лицевой счет, привязанный к квартире, вы вправе этого не делать.

Правда, тогда ТСЖ или УК могут обратиться с иском в суд. Но в таких спорах судьи, как правило, встают на сторону новых собственников.

Однако ко взносам на капитальный ремонт такой принцип не применить.

И вот почему. Долги по взносам на капитальный ремонт ЖК РФ прямо предусматривает, что при продаже квартиры обязательства предыдущих владельцев по оплате расходов на капитальный ремонт в полной мере переходят к новому собственнику. За исключением случаев, когда предыдущим собственником является муниципальное образование, субъект РФ или РФ (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Поэтому если вы приобрели жилье с долгами по капремонту у гражданина или юридического лица, то теперь их оплачивать должны вы.

Вместе с тем, вы также вправе попытаться взыскать оплаченную вами задолженность по капремонту с предыдущих владельцев квартиры. Остались вопросы? Пишите в комментариях и ставьте лайк

Как продать/купить квартиру с долгами по оплате коммунальных платежей?

Автор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться3 172 просмотров 110 дочитываний 01 июля 2021 в 11:43 Краткое содержание:Основное правило продажи или покупки любой квартиры – сделка должна быть безопасной во всех отношениях. То есть необходимо заранее проверить не только отсутствие обременения имущества и прописанных в квартире граждан, но также и возможное наличие долго по оплате услуг ЖКХ.Как правило, покупатели квартиры проверяют наличие задолженности по квартплате и ЖКХ только тогда, когда продавец начинает вызывать у них подозрения, что совершенно неправильно.

В последнее время достаточно часто наблюдается ситуация, когда адекватные и приличные на вид люди имеют задолженность по оплате услуг ЖКХ, возникшую по разным причинам.Важно помнить о том, что нечестность продавца квартиры в этом плане может быть очень легко установлена, так как обратиться в управляющую компания за нужными сведениями не составляет труда.По этой причине, чтобы не прослыть мошенником, нечестным человеком и не потерять лицо, лучше всего самому рассказать потенциальным покупателям о наличии задолженности.Если покупатель обратится в управляющую компанию или в жилищную контору, ему будет выдана справка, фиксирующая состояние учета по всем платежам жилого помещения, которое он собирается приобрести. Покупателю такая бумага может принести свою выгоду, так как при наличии долгов на ее основании можно требовать от продавца снижения стоимости квартиры.Если управляющая компания по какой-либо причине отказывает в выдаче справки, ее можно получить в банке, через который владелец квартиры осуществляет коммунальные платежи. В подаваемом запросе необходимо указать точный адрес квартиры, а также ее номер, при этом работники банка должны предоставить информацию об отсутствии или наличии задолженности.Но, конечно, наиболее правильно будет попросить продавца взять такую справку в управляющей компании.Да, продать, как и купить, квартиру при наличии долгов по коммунальным услугам возможно.

Для этого необходимо соблюсти некоторые условия.Как правило, в подобной ситуации заключается соглашение с покупателем, в частности, о том, что покупатель сам погасит имеющийся долг компании, но при этом продавец обязуется возместить ему эту сумму по частям в течение определенного времени.

Варианты соглашения могут быть разными.На самом деле законодательство не предписывает новым владельцам квартиры оплачивать долги прежнего хозяина, но сумма задолженности может быть переведена на покупателя, но только при его согласии.Если квартира продается с долгами по услугам ЖКХ, то в договоре этот момент должен быть отражен. Например, в него добавляется позиция о том, что по оплате услуг имеется долг, но на покупателя он не переходит. Этот пункт будет отражать ситуацию, когда никакой договоренности по оплате долга между сторонами нет, поэтому новый владелец может на законных правах не оплачивать долги прежнего хозяина.Если же продавец пытается переложить свои долги на покупателя без его согласия, то последнему необходимо обезопасить себя от лишних проблем, в частности:• Запросить в управляющей компании справку о наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ у нынешнего владельца квартиры.

Можно потребовать такую справку и от самого владельца.• Сообщить в управляющую компанию и коммунальные компании о покупке этой квартиры и смене ее собственника, приложив документ, устанавливающий право владения и договор купли/продажи.• Потребовать от бывшего владельца погасить долги.Конечно, в договоре можно указать и пункт о переходе долгов по ЖКХ новому собственнику, но в этом случае регистрация договора будет иметь свои сложности.

Поэтому в договоре это указывать не рекомендуется даже в том случае, если квартира переходит к новому владельцу вместе с долгами. Лучше отдельно заключить соглашение об уплате между продавцом и покупателем.В 2018 году было введено новое положение, согласно которому долг по взносам на капительный ремонт в случае продажи квартиры в многоквартирном доме переходит от прежнего владельца к новому (статья 158 часть 3 ЖК РФ).Этот момент также лучше учесть сразу, ведь теперь человек, собирающийся продавать квартиру в скором времени, может сознательно не оплачивать эти взносы.

В этом случае до момента покупки квартиры необходимо прояснить ситуацию и заключить с продавцом соглашение о том, как именно будет производиться гашение этого долга.Не надо думать о том, что, купив квартиру с долгами без каких-либо дополнительных документов и соглашений, вы будете жить спокойно, защищенные законодательством.

Независимо от смены владельца управляющие компании желают получить долги, имеющиеся по оплате услуг ЖКХ, и при этом они не будут утруждать себя поиском прежнего хозяина, а начнут выставлять счета и требования новому владельцу.В этом случае необходимо доказать компании, что новый владелец эти долги не делал и потому никак по ним не отвечает. Обязательства нового владельца возникают исключительно с момента перехода жилья в его владение. Чтобы доказать это, необходимо предоставить в управляющую компанию копии документов на право собственности, где будет указана дата начала владения имуществом.

В этом случае никто не посмеет требовать долги старых хозяев с нового владельца даже в судебном порядке.Если же покупателем была приобретена квартира с обременением, в том числе и с переводом долговых обязательств по оплате услуг в исполнительном порядке (ст.

391 ГК РФ), то платежные обязательства по долгам наступают в день регистрации права собственности.Передача долгов от прежнего хозяина к новому может быть осуществлена только по его согласию, а также с согласия управляющей компании, зафиксированного в письменной форме, соответствующей ст. 389 ГК РФ.Обязательство по уплате долга может быть простым или заверенным нотариально.Как правило, покупка квартиры с обременением долгами по коммунальным услугам особенной опасности не представляет, ведь у нового владельца обязательства по оплате услуг возникают с момента вступления в права владения недвижимостью. По этой причине все те долги, которые были созданы прежним владельцем, остаются за ним.Конечно, управляющая компания может попытаться выставить требование об оплате долга новому владельцу, поэтому необходимо иметь на руках справку о задолженности и ее размерах на момент покупки жилья.

В этом случае управляющая компания будет взыскивать долг с прежнего владельца.Но, несмотря на это, правительство в настоящее время рассматривает законопроект, запрещающий проведение сделок купли-продажи жилья с имеющимися долгами по коммунальным услугам.да 28 / -8 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 28 / -8 нет Автор: (0), Пользователи: (2), (2), (2), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (16)

сегодня, 06:05

0 6 сегодня, 04:04

0 18 сегодня, 03:53

0 15 вчера, 18:21

0 61 вчера, 12:19

0 7 вчера, 12:16

0 6 вчера, 10:49

0 34 вчера, 10:45

0 36 позавчера, 22:16

0 147 позавчера, 19:07

14 231 позавчера, 18:23

0 42 позавчера, 10:03

3 98 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Жилищный Консультант

87223 На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность. Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом.

Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой. Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком.

Согласно ЖК РФ, в частности , обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – или вступление в кооператив). Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с , которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент. Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре.

На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки.

Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя. Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью:

  1. Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.
  2. Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.
  3. Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
  4. Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы.

Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу.

Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца.

При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное. В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании .

При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит. В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо:

  • Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.
  • Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки).
  • Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.
  • В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.
  • Любые действия по взысканию средств после данного обращения являются вымогательством и караются в том числе по .

Также следует отметить, что предоставлять данные о нынешнем месте жительства прежнего владельца или передавать ему какую-либо информацию новый собственник не обязан.

При аналогичном общении с телефонной компанией следует обратить внимание, что потеря права собственности прекращает также договор обслуживания абонента. Если есть подозрения на то, что квартира продается с долгами, следует действовать согласно данным этапам:

  1. Запросить выписку в ЕГРП, в частности, чтобы установить наличие уже наложенных арестов и прочих обременений.
  2. Составить передаточный акт, передать средства любым удобным способом и зафиксировать отдельным документом показания счетчиков. Для большей уверенности необходимо заверить акт с показаниями в управляющей компании.
  3. Обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на собственность, имеющиеся выписки.
  4. В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.
  5. В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры. Прописывать скидку следует отдельным пунктом, но никак не в рамках итоговой цены. Причина проста – в случае оспаривания сделки, продавец вернет себе квартиру (вернув деньги покупателю), но с оплаченными счетами.
  6. Обратиться в управляющую компанию, специализированный портал или расчетный центр, где получить сведения о текущей задолженности. Получение некоторых сведений возможно лишь с согласия собственника. С другой стороны, если собственник не предоставляет данных о квартире и долгах – это уже повод от нее отказаться.
  7. Обратиться в Росреестр за регистрацией прав собственности.

Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

  1. Выписки из реестра.
  2. Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по и данные о том, кто платит за долг.
  3. Расписка.
  4. Свидетельство о регистрации.
  5. Акт передачи денег.
  6. Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
  7. Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
  8. , включая выписку из домовой книги.
  9. Справку из налоговой об отсутствии долгов.
  10. Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
  11. Паспорта сторон.
  12. Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
  13. Акт приема-передачи квартиры.

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров.

Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора.

При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется.

В данном случае новый собственник должен обратиться в с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения.

Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи 153 ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того – не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет. Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков – не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества (в частности, квартиры) наложен арест.

Законом определено, что:

  1. Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола.
  2. Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.
  3. Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.
  4. Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+