Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Документы для вступления в собственность квартиры

Документы для вступления в собственность квартиры

Документы для вступления в собственность квартиры

Как зарегистрировать право собственности на квартиру


4 июняСогласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется.

О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  1. при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  2. вступлении в права наследования;
  3. обмене жилья.
  4. получении квартиры или дома в дар;

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр.

В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания.

Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре.

Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:

  1. Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.
  2. Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  3. Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  4. Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  5. Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  6. Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  7. Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  8. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  9. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.

Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр.

Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле.

Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст.

16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  1. Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  2. Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
  3. Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.
  4. Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.

В соответствии с положениями ст. 26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований. Причины инициации приостановления:

  1. Продавец или даритель не собственники.
  2. Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
  3. Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  4. Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  5. Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  6. Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  7. Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.
  8. Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ.

При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении. Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения. Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения.

Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов.

С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения. Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа.

Свидетельство, как раньше, вы не получите.Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена. В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  1. Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  2. Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.
  3. Графический план.
  4. Паспортные данные собственников недвижимости.
  5. Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,.

Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный .При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра.

При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  1. Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  2. Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.
  3. Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,. Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно.Неоспоримые преимущества лично посещать государственный регистрационный орган. Дополнительные плюсы:

  1. Экономия денежных средств и временных ресурсов.
  2. Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  1. Нужно получить усиленную электронную подпись.
  2. Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  1. В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.
  2. Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки.

    При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению. К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов.

К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя.

В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.Еще больше материалов по теме — в рубрике .***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, .

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

22 январяКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником. Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр.

Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы.

Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия. Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты?

Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца. Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами.

Проверить это можно на сайте Росреестра.В техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган. Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам. Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ.

Они могут понадобиться в следующих случаях:

  1. оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;
  2. перепланировка или продажа квартиры.

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности. Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  1. отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  2. в МФЦ;
  3. на сайте Росреестра;
  1. паспорт;
  2. заявление о регистрации права собственности;
  1. техпаспорт на квартиру;
  2. акт приемки-передачи квартиры;
  3. разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
  4. договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей. Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше.

Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ.

В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку.

А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства. Читайте по ссылке выше, как это сделать, ведь 13% денег от покупки жилья на дороге не валяются!

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

+2Анонимный вопрос18 декабря 2017 · 150,7 KИнтересно211,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяПри оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  2. Заявление;
  3. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
  4. Документы на квартиру;
  5. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  6. Кадастровый паспорт помещения;
  7. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.Читайте статью «Список документов в МФЦ для купли-продажи квартиры»: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

45 · Хороший ответ24 · 76,6 KТолько выписка свежая полная из Росреестра, паспорта и квитанция об оплате госпошлины, иногда согласия супругов. Читать дальшеОтветить207Показать ещё 15 комментариевКомментировать ответ…Ещё 11 ответовЭксперт6,7 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОсновные документы для регистрации права собственности на недвижимость 1.

Договор купли продажи в 3х экземплярах 2. Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены) 3.

Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта. Читать далееДелюсь юридическими лайфхаками в instagram.

Подпишись17 · Хороший ответ5 · 6,0 KПо пунктам: 1. Достаточно 2-х экз. 2. зачем эти документы подавать? Они уже есть в реестровом деле!

3.Заявления. Читать дальшеОтветить1Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…347ПодписатьсяВ соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы: 1.

Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подаётся обеими сторонами сделки.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием.

Читать далее27 · Хороший ответ15 · 26,8 KЗачем вы людям голову забиваете??? Такая бредятина. Заявление о переходе прав подает только продавец(продавцы). Пок. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…15ПодписатьсяПри оформлении купли-продажи: -паспорта участников сделки; -документы на право распоряжения собственностью со стороны продавца; -нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры; -закладная, отчет об оценке рыночной стоимости и договор ипотечного кредитования(если необходимо оформить недвижимость при покупке в ипотеку); https://m.moszem.com/regist.

Пок. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…15ПодписатьсяПри оформлении купли-продажи: -паспорта участников сделки; -документы на право распоряжения собственностью со стороны продавца; -нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры; -закладная, отчет об оценке рыночной стоимости и договор ипотечного кредитования(если необходимо оформить недвижимость при покупке в ипотеку); https://m.moszem.com/regist.

Читать далее14 · Хороший ответ10 · 23,5 KКомментировать ответ…1,5 KНовостройки Москвы и Санкт-Петербурга · ПодписатьсяОтвечаетЧтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо прежде всего подать заявление в Росреестр и оплатить госпошлину. Предварительную заявку можно оформить через портал федеральной службы. Удобнее и легче обратиться в МФЦ.

С собой нужно иметь паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру (договор, завещание, решение суда). Читать далее348 · Хороший ответ1 · 3,7 Ktiempo se fue 29:40Ответить6Комментировать ответ…8Помогаем в получении ипотечного кредитования.

Работаем с ведущими банками и не только.

· ПодписатьсяОтвечаетСмотря как Вы планируете купить недвижимость. За наличные расчёты или с привлечением заёмных средств, материнского капитала и т.д.

от сюда уже и надо формировать пакет документов. Напишите мне, консультация бесплатно. 4 · Хороший ответ · 1,2 KКомментировать ответ…4Подписатьсявсё зависит от наличия правоустанавливающих документов.

Если они отсутствуют многое будет зависить от сведений из ЕГРН и если их будет недостаточно ,то обстоятельств и времяни владения имуществом и глвное ФЗ и соответствующим постановлениям правительства или пост.

КС,пленумов ВС и других суд. органов ,которые можно использовать в качестве правоустан. Читать далее4 · Хороший ответ1 · 3,7 KКомментировать ответ…1,8 Kконсультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · ПодписатьсяЗдравствуйте!

Ознакомиться с информацией о том, какие документы могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость, вы можете на официальном сайте мэра Москвы: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-zaregistrirovat-prava-na-nedvizhimost/#3 Также вы можете сформировать перечень документов с помощью специального конструктора жизненных ситуаций на.

Читать далее6 · Хороший ответ3 · 8,6 KНужно ли свидетельство о браке, если оформляется совместная собстенность на квартиру, купленную в ипотеку. И если. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…1Я занимаюсь сопровождением сделок с недвижимостью.

Уже провела более 1 000.ПодписатьсяДля того, чтобы составить полный пакет документов для регистрации перехода права от продавца к покупателю вам НЕ нужен их перечень! Просто включите мозг! Вам нужно взять с собой в МФЦ: 1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении детей до 14 лет) 2.

Документ- основание для перехода права собственности ( как минимум 2 экз.

-. Читать далее2 · Хороший ответ1 · 1,0 KКомментировать ответ…-2ПодписатьсяПри регистрации прав собств на недвиж, купленную на торгах 1. заявление от продавца и покупателя 2. паспорт физлица , а от юрлица документы, подтверждающие право подписи договора купли-продажи 3. докум об уплате госпошлины 2000руб 4.
докум об уплате госпошлины 2000руб 4. докум, подтв опубликование торгов в СМИ- подлинник и копия 5.

протокол торгов , подписанный физлицом и оганизатором.

Читать далее1 · Хороший ответ3 · 3,6 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также986Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем! · Во-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом.

Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г. выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН.

В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы.

Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право.

В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права.

С уважением, Правовой Монстр!129 · Хороший ответ22 · 171,6 K329Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, в т.ч. на квартиры больше не выдаются.

Вся информация о ваших правах содержится в специальной государственной базе данных, которая называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Если вам нужно где-то подтвердить, что именно вы собственник квартиры, вы можете заказать выписку из ЕГРН и показывать ее. Выписку вы можете заказать за небольшую плату в любом МФЦ (бумажная с печатью стоит 400 рублей, электронная дешевле). 57 · Хороший ответ10 · 63,5 Kи плюс нашли новый способ доить людей.

потому что справка стоит 450 рубликов + 50 рублей комиссия (в Серг.-Посаде через МФЦ).

и срок у нее месяц. И заказывать ее надо заранее к тому времени когда она вам будет нужна.

Нам последний раз ее предоставили аж через полтора месяца. Потому что якобы в росреестре в кампьютерах произошел сбой. А мы то деньги уже за нее заплатили, но она нам с таким опозданием не понадобилась.

Получилось что деньги за эту справку мы им подарили.29 · Хороший ответ2 · 7,8 K84Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.

Оплата.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.21 · Хороший ответ4 · 36,9 K9,9 KМама двоих детей. Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.Необходимые документы:1.

Паспорт прописываемого.2. Документ о собственности на жилье.3.

Заявление прописываемого.4. Согласие всех собственников.5.

Заявление собственника.6. Листок убытия с прежнего места жительства.59 · Хороший ответ32 · 176,7 K

Регистрация права собственности на квартиру и необходимые документы для процедуры

Согласно действующему законодательству любая сделка, проводимая с недвижимостью, требует обязательного прохождения государственной регистрации. Касается это правило и права собственности на приобретённую или полученную любым другим способом квартиру (например, полученную в качестве наследства или ). Следует отметить, что согласно 130-й статье ГК, в такой регистрации нуждаются не только права собственников на квартиры и дома, но и на другие объекты недвижимого имущества, которые невозможно переместить без ущерба их прямому назначению (например, участки земли, дачные жилые постройки, другие здания и сооружения).

Процедура регистрации в едином реестре является обязательной согласно 131-й статье Гражданского кодекса.

С января 2013 года процедура упрощена благодаря запуску многофункциональных центров, которые упрощают рассылку запросов на межведомственном уровне (получить необходимую информацию теперь быстрее и легче). В настоящий момент единственным органом, занимающимся вопросами регистрации, является Росреестр.

В настоящий момент единственным органом, занимающимся вопросами регистрации, является Росреестр.

Эта структура имеет развитую сеть филиалов — представительство можно найти в

каждом регионе РФ.

Эта служба контролирует все без исключения объекты недвижимого имущества на территории страны. В совсем недавнем прошлом регистрацию участков земли осуществляли специальные комитеты, а регистрацию зданий и строений проводили в БТИ.

Чтобы пройти регистрацию необходимо собрать и подготовить обязательный пакет документации. Сбором информации и всех бумаг занимаются владельцы (хозяева) либо их уполномоченные через нотариальные конторы представители. Перечень документов во многом определяется типом недвижимого имущества и способом вступления в права собственника.

Если идёт речь о строительстве индивидуального типа, сбором документов и их подачей в представительство Росреестра занимается хозяин (как вариант, его представитель).

Новые квартиры, находящиеся на первичном рынке, регистрируются . Если проводится сделка по отчуждению, с вопросами регистрации помогает нотариус, у которого оформлялся договор. Также допускается проведение регистрации через юристов и других уполномоченных специалистов.

В этом случае право на владение недвижимым имуществом хозяин получает только после полного завершения процедуры регистрации.

Такое делегирование полномочий на регистрацию посредникам — достаточно распространённая практика, обусловленная длительностью самой процедуры.

Если идёт речь о регистрации для физических лиц, получающих квартиру в наследство, как дар, или приобретающих в результате подписания , необходимо предъявить в регистрационном органе пакет, состоящий:

  1. из квитанции, подтверждающей факт внесения в казну установленной пошлины.
  2. из кадастрового паспорта и технической документации;
  3. из заявления, составленного по указанному образцу;
  4. из документов, позволяющих удостоверить личности обеих сторон или их представителей (для представителей необходимо предъявить доверенность, выданную в нотариальной конторе);
  5. из документов, подтверждающих права продавца на указанную в документах квартиру;

Также могут требоваться дополнительные документы. Например, свидетельство о получении наследства.

Или судебное постановление, позволяющее оформить право собственности.

Для недвижимой собственности, находящейся в общем владении, необходимо предъявить письменное согласие всех совладельцем. А первичная требует предоставления владельцем или застройщиком специального постановления, выданного местными органами самоуправления и позволяющего вступить в права собственника.

Если был подписан договор о купле и продаже, пошлину должны внести обе стороны (её размер делится поровну).

При получении прав иным способом (например, через оформление наследства), оплата ложится только на покупателя (наследника или одариваемое лицо). Для оформления сделки, произошедшей на вторичном рынке (), требуется стандартный перечень документов, сформированный:

  1. из оригинала документа, удостоверяющего личность (для обеих сторон сделки);
  2. из письменного согласия, составленного другими совладельцами (документ предоставляется только в случае необходимости).
  3. из документов, устанавливающих права на эту недвижимость для продавца (это может быть договор о дарении или получении жилья в наследство либо договор о купле и продаже, оформленный у нотариуса);
  4. из (этот документ передаётся покупателю от прежнего владельца);

Полный перечень требующейся документации необходимо уточнить у специалиста регистрационного органа, так как пакет всегда формируется с учётом конкретной ситуации.

Следует отметить, что особой разницы в подаче и обработке документов, поступивших от юридических и физических лиц нет.

Обработка информации осуществляется по общему алгоритму, однако, список документов для юридических лиц будет длиннее.

Например, необходимо предъявить копию устава, а полный перечень зависит от вида деятельности компании или предприятия, а также формы собственности.

Чтобы благополучно завершить регистрацию, необходимо соблюдать установленный законодательством порядок действий.

На первом этапе собираются необходимые документы по списку, уточнённому у представителя регистрационного органа лично либо по телефону. Список формируется согласно ФЗ под номером 122, принятому в июле 1997 года.

К пакету обязательно прилагается заявление. Если сделка проводилась в письменной форме, предоставляется два экземпляра договора в подлиннике.

Если присутствует несовершеннолетний совладелец или прописан на указанной жилой площади, дополнительно прилагается разрешение органов опеки либо судебное решение (37-я статья ГК). На втором этапе собранные документы передаются в местное представительство Росреестра.

Пакет можно передать несколькими способами, выбрав наиболее удобный:

  • Через почтовое отделение, оформив заказное письмо с уведомлением о вручении. В этом случае датой подачи пакета будет считаться дата, зафиксированная на почтовом штемпеле.
  • Посредством электронной почты. При этом документы обязательно заверяются электронной подписью (согласно Приказу министерства экономического развития под номером 722 и 723).
  • Через многофункциональный центр. Для отправки документов необходимо предъявить паспорт согласно ФЗ под номером 122.
  • Лично, явившись в местный регистрационный орган. Для подачи документации также требуется удостоверить личность и предъявить паспорт.

Передача документов подтверждается через выдачу расписки (если идёт речь о личном обращении или отправке через многофункциональный центр).

Если документы высланы по почте, расписка отправляется на следующий день после получения пакета регистрационным органом. При отправке в электронном виде расписка-уведомление о получении отправляется в течение рабочего дня. На третьем этапе необходимо дождаться окончания процесса регистрации.

На это

законодательством отводится не больше 10 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов (согласно ФЗ под номером 122). В Москве срок регистрации при условии подачи документации в электронном виде не превышает пяти дней. Такое распоряжение было дано Управлением Росреестра в декабре 2014 года (распоряжение под номером 372).

На четвёртом завершающем этапе новый владелец получает специальную выписку установленной формы, которая подтверждает прохождение регистрационных процедур.

У регистрационного органа имеется право на приостановление регистрации либо отказе в ней. В этом случае заявителю отправляется письменное уведомление (согласно 19-й и 20-й статье ФЗ под номером 122).

Наиболее частыми причинами отказа служит неполный перечень поданных документов или их неправильное оформление. Обжаловать такое решение граждане могут в судебных органах через подачу иска. предполагает более требовательные условия, чем кредитования для граждан не пенсионного возраста.

Вы все чаще стали задуматься о приобретении квартиры при помощи долевого строительства?

Тогда читайте — в ней есть вся необходимая информация. Пошаговый алгоритм оформления доверенности на продажу квартиры вы найдете . Стоимость прохождения регистрации или размер государственной пошлины напрямую зависит от формы недвижимого имущества и статуса его нового владельца.

К примеру, свидетельство о прохождении регистрации (выписка) для физического лица обойдётся в среднем в 2 000-3 000 рублей. А юридическое лицо будет вынуждено заплатить порядка 20 000-22 000 рублей. Если идёт речь об ускоренном прохождении процедуры, придётся дополнительно оплатить услуги нотариуса.

Оплата его услуг зависит от региона и расценок конкретной нотариальной конторы. Минимальная стоимость составляет 1 000-1 500 рублей. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как быстро и правильно оформить квартиру в собственность и сколько это стоит

1 ноября 2021Оформить квартиру в собственность – простой и относительно быстрый процесс, провести который можно как личным обращением в Росреестр или МФЦ, так и подачей онлайн заявки.

Самое главное – это подготовить все необходимые документы.

Но следует уточнить: речь идёт о человеке, который уже имеет законное право на имущество, просто его теперь нужно зарегистрировать.

Далее рассмотрим порядок действий для удачного оформления собственности на жильё.Для того чтобы регистрация жилья прошла максимально быстро и «безболезненно», придерживайтесь следующего порядка:

  • Подать перечисленные бумаги в Росреестр или МФЦ – можно обратиться онлайн через сайт или портал Госуслуги.
  • Оформить у кадастрового инженера или заказать в МФЦ технический план на квартиру (если такового нет на руках) – требуется только при наличии перепланировки или первичной постановки на кадастровый учёт.
  • Получить выписку из домовой книги или справку формы 40 – требуется в редких случаях, к примеру, при покупке жилья в ипотеку.
  • Подготовить документ, подтверждающий переход права обладания новому владельцу – например, договор купли-продажи, дарения и прочее.
  • Получить выписку из ЕГРН – тот самый документ, который и закрепляет собственность за новым владельцем.
  • Оплатить госпошлину (2 000 руб.) – рекомендуется оплатить сразу и прикрепить квитанцию к подаваемому пакету, чтобы ускорить процесс.

Вот и весь алгоритм действий.

Самое главное – это уделить внимание первому пункту.

Ведь ошибки или неточности в правоустанавливающих документах всегда затягивают процедуру оформления собственности на квартиру.

Важно! При подаче заявления во все указанные структуры при себе необходимо иметь оригинал гражданского паспорта.Срок регистрации может отличаться, в зависимости от индивидуальных обстоятельств и региона.

Но практика показывает, что с момента подачи заявления выписку из ЕГРН выдают в течение срока от нескольких дней до недели. При этом статья 16 ФЗ-218 отводит на все девять рабочих дней.

Соответственно, в этот период либо квартира будет оформлена на нового владельца, либо в регистрации откажут, с указанием причины.Провести процедуру оформления документов и саму регистрацию можно двумя способами:1. Личным обращением.2. Подавая онлайн заявки.В первом случае лучше всего обращаться в МФЦ, так как там можно заказать абсолютно все перечисленные ранее документы. При этом в центре не взимают дополнительной платы, а в стоимость входит лишь пошлина и услуги учреждений, которые непосредственно изготавливают документы.

Иными словами: оплата такая же, как и при прямом обращении.

Также рекомендуется заранее оставить заявку на сайте МФЦ, чтобы прийти на указанное время без очереди. Также можно обратиться напрямую в Росреестр, но только для постановки квартиры на кадастровый учёт, а также для подачи уже полностью подготовленного пакета документов и получения выписки из ЕГРН.Во втором случае заказывайте все документы через портал Госуслуги, указав и приложив сканы необходимых бумаг. Но для этого нужно иметь на сайте личный кабинет с полной идентификацией личности, которая проводится очно через многофункциональный центр.

Иными словами, если нет личного кабинета, и в дальнейшем не планируется обращение к порталу, то проще и быстрее оформить квартиру в собственность через МФЦ.По сути, порядок тот же, только в документе перехода права владения указываются все будущие владельцы помещения. Например, в договоре купли-продажи вписываются все покупатели с долей каждого собственника.

Если же квартира была получена по наследству, в дар или путём приватизации только на одного супруга, после получения выписки ЕГРН можно отписать часть жилого помещения на второго супруга прямо в МФЦ.Техплан требуется для постановки недвижимости на кадастровый учёт. Если регистрация собственности производится для квартиры, которая уже эксплуатировалась (на вторичке), то должен иметься документ, выданный предыдущему владельцу. Если с момента изготовления этого документа в жилье не было перепланировок, то повторно заказывать его не нужно.Внимание!

Срок действия техплана и паспорта не ограничен.

Поэтому он действителен даже по истечению пяти лет.

Стоит учесть, что на передаваемые по старым договорам квартиры застройщики не всегда обязаны предоставлять собственнику техплан.

Они перекладывают «головную боль» по его изготовлению на владельца жилплощади. Поэтому, в случае перепланировок, а также, если оформить право собственности на квартиру нужно в новостройке, обращайтесь сразу в БТИ для изготовления техпаспорта, затем – к инженеру за планом и в МФЦ по месту нахождения недвижимости для внесения данных и постановки на учёт. Вот и весь порядок действий для того, чтобы квартира быстро перешла в право собственности.

После того, как документы подготовлены и поданы в МФЦ или Росреестр, выдается выписка из ЕГРН, которая даст основание новому владельцу проводить любые сделки с жильём.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?

Анонимный вопрос12 февраля 2018 · 16,3 KИнтересно31,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Подписаться Необходимые документы для оформления квартиры в собственность:

  1. Квитанция, в которой указано, что государственная пошлина оплачена;
  2. Если жилплощадь будут оформлять на несовершеннолетнего ребенка, то обязательно нужно свидетельство о рождении;
  3. При обращении в БТИ запросить экспликацию и план квартиры;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, свидетельствующий процесс приема-передачи имущества;
  6. Паспорт и заверенная ксерокопия;
  7. Бланк о государственной регистрации и заполненное на нем заявление;

Чтобы зарегистрировать квартиру в собственность, которая подвергалась перепланировке, необходим документ, который подтверждает ее законность.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 8 · Хороший ответ2 · 10,7 KЕсли не соображаешь не давай ответ. Где ссылка на законОтветить2Комментировать ответ…Ещё 1 ответ9,9 KМама двоих детей.

Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.ПодписатьсяДоговор купли-продажи. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации.

Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы. Акт приёма-передачи недвижимого имущества.

Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.

Квитанция об уплате госпошлины.

Читать далее3 · Хороший ответ5 · 3,9 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также28Частный риэлтор в Москве, специалист по купле-продаже вторичной городской и.Зарегистрированный договор купли-продажи с отметкой Росреестра и выписка из ЕГРН — два документа, которые, безусловно, могут подтвердить право собственности на объект недвижимого имущества/жилое помещение/квартиру8 · Хороший ответ1 · 40,3 K84Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.21 · Хороший ответ4 · 36,9 K595Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с жилой недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

Фактом, фиксирующим сделку с жилой недвижимостью на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, например, ДКП квартиры (Договор купли-продажи квартиры ) вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.5 · Хороший ответ · 5,5 K509Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок, неустойка ДДУ. · ОтвечаетЧтобы оформить собственность на квартиру в новостройке, нужно подать в Росреестр через МФЦ следующие документы:

  1. Акт приема-передачи квартиры.
  2. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  3. Госпошлина на возникновения права собственности в размере 2 000 рублей.

Договор об ипотеке не понадобится сдавать повторно, так как он предоставлялся в Росреестр во время регистрации ДДУ.5 · Хороший ответ1 · 2,3 K986Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем!

· Для приватизации квартиры через МФЦ вам необходимо подготовить следующий комплект документов:

  1. Справку о прописке или выписку из домовой книги, в зависимости от типа дома;
  2. Если вы меняли паспорт в период с 09.1991 года и до момента регистрации, возьмите справку о замене;
  3. Подтверждение того, что лицо – заявитель не владеет приватизированным жильём;
  4. Если кто-то из зарегистрированных участвовал в приватизации другого объекта, предъявите бумаги, подтверждающие этот факт;
  5. Кадастровый паспорт квартиры;
  6. Квитанция по оплате пошлины.
  7. Если какие-то граждане не желают участвовать в приватизационном процессе, от них требуется письменный отказ от прав;
  8. Выписка по вашему лицевому счёту;
  9. Документы всех зарегистрированных жильцов (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении детей);

С уважением, Правовой Монстр!12 · Хороший ответ3 · 24,0 K

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: пошаговая инструкция

13 марта 2021Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.Регистрация права собственности на новую квартиру – отличный повод для праздникаПосле того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев.

Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

  1. Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.
  2. Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам.

Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.В дальнейшем паспорта пригодятся, если или продажа квартиры.

Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.Кадастровый и технический паспорта обязательны к оформлению застройщиком, а получить их можно по необходимостиЗадача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

  1. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.
  2. ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
  3. при личном посещении МФЦ;

При оформлении ипотеки в Сбербанке доверить операцию можно личному менеджеру, он сделает онлайн-регистрацию за вас.За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей.

Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра.

Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции.

Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.Пакет документов включает:

  1. заявление на регистрацию;
  2. технический паспорт;
  3. разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).
  4. паспорт заявителя;
  5. договор долевого участия или переуступки прав;
  6. акт приема-передачи объекта недвижимости;

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

  1. кредитный договор;
  2. закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении.

Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.Оформить квартиру в собственность можно в онлайн-режимеКаждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус.

Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности.

Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.Понравилась?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+