Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Документы для реконструкции частного дома

Документы для реконструкции частного дома

Документы для реконструкции частного дома

Как оформляют реконструкцию частного дома


23 января 2021Статус законно возведенного необходим не только вновь построенным зданиям, но и домам, для которых планируется хоть сколько-нибудь серьезная реконструкция. Времена, когда хозяин перестраивал свою недвижимость по своему усмотрению, а документальное подтверждение законности своих действий получал задним числом, ограничивая затраты на санкции несущественным штрафом, канули в Лету.

Помимо того, что сейчас наказание несет более масштабный характер, вплоть до сноса всего сооружения, в стране наблюдается стабильный, пусть и небольшой, рост уровня гражданской ответственности населения. Поэтому для подавляющего большинства собственников разрешение на реконструкцию частного дома представляет собой весьма актуальный документ.В принципе, документально оформленное разрешение лишь указывает на правомерность выполнения работ. Это значит, что соблюдены все требования законодательства в части соответствия проекта нормам безопасности.

Поэтому ряд работ можно проводить без обращения в государственные инстанции.

К ним относятся: • все виды ремонта косметического характера; • замена конструкционных элементов типа дверей, окон и им подобных; • любые перепланировки внутри здания, не затрагивающие несущие конструкции.В этот перечень можно добавить замену сантехнического оборудования, обновление сети электроснабжения (проводки) и другие мероприятия.

Когда же речь идет о более радикальной перестройке, сооружение веранд, террас или пристроек, то разрешение на реконструкцию частного дома необходимо в обязательном порядке. Грань между кардинальной реконструкцией и внесением изменений, перепланировкой, как вариант, может быть весьма тонка. Поэтому консультация профильного специалиста владельцам жилья рекомендуется.Прежде всего, необходимо подать заявление о намерении проведения реконструкции в соответствующий отдел органов самоуправления.
Поэтому консультация профильного специалиста владельцам жилья рекомендуется.Прежде всего, необходимо подать заявление о намерении проведения реконструкции в соответствующий отдел органов самоуправления.

Если получен отказ, либо вы хотели бы привлечь кадастровых инженеров и юристов к работам, то любая юридическая фирма возьмет на себя все обязательства.

Владельцу частного дома потребуется собрать пакет документации: • копию документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРН).Ранее выдавалось свидетельство о регистрации права, с 2017 года этот документ упразнен; • проектную документацию на дом (необходимо разработать архитектурный проект); • технический план здания; • кадастровый план участка.Помимо перечисленных документов, может потребоваться заключение об анализе почвы. Разумеется, при обращении в любые кадастровые организации, все это формируют за вас кадастровые инженеры и геодезисты. Следует учитывать, что план реконструкции вправе разрабатывать исключительно лицензированный орган, в качестве которого может выступать либо частный предприниматель, обладающий лицензией на проведение подобного рода работ, либо соответствующая юридическая компания.

Эксперты АН «ПРАВОЗЕМ» имеют соответствующие лицензии и оказывают помощь, как в разработке проектной документации, так и в юридическом оформлении всех этапов реконструкции.Разработанный проект чаще всего () изучается представителями Государственной экспертизы. На основании их вердикта либо обосновывается отказ, либо оформляется 4 экземпляра разрешительного заключения. Процесс может занимать время до 1 месяца, или до 2 месяцев в исключительных случаях.По окончании строительных работ потребуется разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию.

Помимо вышеперечисленных документов, проект, разумеется, представляется обновленный, для ее получения потребуется документальное подтверждение соответствия объекта техническим условиям и уже имеющееся в наличии разрешение на реконструкцию частного дома.По результатам работы специальной комиссии, выносящей решение на основании соответствия строения собранному комплекту документации, объект вводится в эксплуатацию. На него оформляется новый технический паспорт и делается запись в соответствующем реестре (государственная регистрация).На форуме АН «ПРАВОЗЕМ» бесплатно консультируют юристы и проектировщики по каждому этапу оформления реконструкции

Разрешение на реконструкцию частного дома

Рейтинг автораАвтор статьиЮрист, автор и главный редактор сайта «Юридическая скорая помощь», соучредитель фонда «Наше будущее» (г.

Москва)Написано статей264 является обязательной законодательной процедурой, которая распространяется на всех собственников, владеющих данным типом недвижимости. При его отсутствии любое действие по переустройстве частного дома считается незаконным.При этом, собственник имеет право пользования лишь той частью здания, которая официально зарегистрирована.Предлагаем Вам узнать сегодня обо всех нюансах оформления разрешения на реконструкцию частного дома на сайте «».Реконструкция собственного дома – ответственный комплекс работ, который требует точной предварительной подготовки. В 2021 году некоторые собственники считают данный процесс их личным делом, не касающимся проверяющих инстанций и государственных органов.

Это в корне не верно.На самом деле, наличие возможностей и денежных средств на приобретение строительных материалов не даёт право на перестройку здания. Вначале собственнику необходимо получить соответствующее разрешение. Иначе, такая реконструкция может иметь серьёзные правовые последствия.

Дом может частично или полностью разрушиться, нанеся ущерб соседям и разрушив рядом стоящие постройки.Ведь, осуществление реконструкции частного дома подразумевает существенное или полное изменение его важных параметров, включая не только проектные изменения, но и технические. При перестройке здания можно не только убрать или достроить несколько этажей, но и изменить месторасположение важных инженерных узлов и коммуникаций.Главное требование закона в этой ситуации состоит в запрете сноса или замены несущих конструкций, которые можно лишь ремонтировать, в процессе их порчи.

При этом, добавление новых помещений должно осуществляться исключительно при условии сохранения всех несущих стен.Согласно статье 51 ГК Российской Федерации, необходимость получения разрешения на реконструкцию обязательна только в случаях, когда здание находится на участке с такими разрешёнными категориями:

  1. малоэтажное жилищное строительство;
  2. ИЖС или же индивидуальное жилищное строительство.
  3. личное подсобное хозяйство;

В том случае, если частный дом расположен на дачном или садовом участке получать предварительное разрешение не обязательно, ведь данная постройка оформляется путём записи изменений в государственный реестр (Росреестр). Поэтому в конце строительных работ следует подать соответствующее заявление в местный отдел МФЦ или Росреестра.Необходимость получения официального разрешения на реконструкцию проявляется в том случае, если данная перестройка несёт существенные изменения самого здания. Проверяющие инстанции руководствуются распоряжениями принятыми местными и Федеральными органами власти.

При этом, осуществляются процедуры следующего вида:

  • Осуществление контроля за безопасностью строительных работ, как для людей, так и для самого дома.
  • Проверка законности размещения несущих элементов, а также других важных конструкций дома.
  • Проверка санитарных норм и соблюдение нормативов противопожарной безопасности.
  • Соблюдение имущественных, а также иных интересов граждан, которые проживают на соседствующих участках.

Для проведения работ по изменению общего плана конструкции, следует сначала получить разрешение на реконструкцию частного дома.

В 2021 году это можно сделать, обратившись в местный Архитектурный отдел или же уполномоченному лицу в местной администрации, после чего сотрудник явится по Вашему адресу и проведёт специальную экспертизу проекта.

Если внесённые Вами в проект изменения не повлияют на устойчивость и другие важные характеристики постройки, то Вам будет выдано соответствующее разрешение.Первое, что стоит сделать – уточнить список необходимых документов, ведь он может существенно отличаться в различных регионах России. Довольно часто, кроме основных бумаг, специалисты запрашивают дополнительные документы.Напоминаем, что у всех наших читателей есть возможность воспользоваться !Для получения разрешения следует выполнить такие действия:

  • Дождитесь в назначенный день визита архитектора, который должен составить профессиональный проект, а также выполнит эскиз планируемого здания.
  • После сбора всех необходимых документов их следует предоставить в Архитектурный отдел вместе с письменным заявлением. На полученном разрешении должна обязательно стоять подпись районного главного архитектора.
  • Заверенное главным архитектором разрешение стоит предоставить в МЧС и СЭС. Кромет того, при затрагивании в результате реконструкции внешних коммуникаций Вам необходимо получить разрешение от коммунальной службы.
  • Предоставьте полученные на руки бумаги с заявлением в Архитектурный отдел.
  • Обратитесь с заявлением в БТИ, где Вам выдадут копию кадастрового плана и техническую документацию на дом.

Помните, что проект должен быть разработан согласно всем действующим техническим правилам и санитарным нормам.

При этом, в обязательном порядке, при его составлении, нужно учитывать рекомендации и требования пожарной инспекции. А в случае изменения инженерных коммуникаций, необходимо подготовить отдельный проект.После окончания строительных работ по реконструкции частного дома результат проверяется комиссией, которая проверяет точность постройки по проекту, согласно которому Вам ранее выдавалось разрешение.

После этого необходимо получить обновлённый технический паспорт, а затем зарегистрировать все проведённые изменения в Росреестре, для чего в ближайший отдел следует подать такие бумаги:Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!Актуальные новости о карантине в РФ:

  1. документы на земельный участок и дом.
  2. акт о приёме работ;
  3. паспорт собственника;
  4. заявление (можно составить прямо на месте);
  5. выписка из ЕГРН;
  6. квитанция об успешной оплате госпошлины;
  7. разрешение на проведение реконструкции;

Уполномоченный специалист обязан принять все перечисленные документы, выдав на руки расписку об их получении.

В случае, если всё соответствует заявленным данным, изменения вносятся в Единый государственный реестр. После регистрации все документы возвращаются на руки собственнику вместе с новой выпиской из ЕГРН.Для того чтобы точно получить разрешение на реконструкцию дома с первого раза, опытные юристы рекомендуют особо внимательно отнестись к сбору необходимых документов.

Для этого проверьте пакет, согласно этому списку:

  1. документы, устанавливающие права собственника на дом и землю.
  2. проект архитектурных решений для осуществления реконструкции;
  3. кадастровый паспорт из БТИ или технический план;
  4. топографический анализ территории (в том случае, если он требуется);
  5. паспорт собственника земельного участка и дома;

Проектные документы:

  1. объекты, которые будут снесены в процессе реставрации;
  2. пояснительную записку.
  3. план расположения нежилых и жилых построек;
  4. подтверждение законности документации, выдающейся собственнику негосударственными организациями;
  5. документы, касающиеся инженерных сетей;

Вместе с этим пакетом документов также подаётся заявление. Срок рассматривания данных документов составляет календарный месяц.

При этом, рассмотрение, принятие и выдача разрешения безвозмездны и не требуют оплаты госпошлины.В случае возведения дополнительного этажа при осуществлении реконструкции дома статус постройки меняется, так как затрагивается так называемое понятие этажности.

При этом, изменения должны отражаться как в кадастровой, так и технической документации на частный дом.Однако, если дом изначально имел высокую крышу собственник имеет право лишь утеплить изнутри помещение, переоформив, например, в мансарду чердачное помещение. Затем помещение переводится из статуса «нежилое» в «жилое».

Затем помещение переводится из статуса «нежилое» в «жилое». Но, если возведение дополнительного этажа осуществляется путём надстройки на крыше, то в этом случае требуется более тщательный анализ.Получение разрешения определяют три основных момента:

  • допустимостью возведения в существующем градостроительном контексте более высокой постройки;
  • структурой грунта, преобладающего на участке.
  • качественными и техническими характеристиками дома, а также совокупностью элементов её структуры;

Чаще всего, все работы, связанные с реконструкцией и строительством, выполняются собственниками за собственный счёт.

Однако, некоторые семьи имеют право осуществления данных работ благодаря льготным средствам. Например, при наличии возможности .Оформление процедуры происходит лишь после того, как в ПФ РФ принимается положительное решение, для чего нужно подать туда соответствующее заявление к которому следует приложить сертификат государственного образца и документы по реставрации дома. Если ПФ одобрит заявление, то средства с материнского капитала будут перечислены на личный счёт в два этапа:

  • После шести месяцев с начала первой выплаты можно будет снять остаток денег. При этом, Вам нужно будет подтвердить документами факт ведения реконструкции дома.
  • Будет перечислена сумма, размер которой составляет не больше половины неизрасходованных средств. Она будет доступна для снятия на протяжении двух месяцев, после одобрения заявления.

Ещё больше информации об этом можно найти, посмотрев данный видеоролик:Стоит отметить, что выданное разрешение на реконструкцию частного дома имеет ограничительный срок, составляющий десять лет.

В том случае, если на протяжении этого времени процесс стройки так и не был начат, документ прекращает своё действие и чтобы вновь заняться перестройкой Вам придётся проходить все этапы повторно.Довольно часто, специалисты органов самоуправления требуют от собственника справку об отсутствии долгов и претензий по участку на котором будет проходить реставрация.Помните, что даже при получении разрешения, в местный Архитектурный отдел нужно предоставить проектную документацию.Итак, как мы выяснили, чтобы осуществить реконструкцию частного дома нам нужно получить соответствующее разрешение, без которого проводить такие работы незаконно.

В противном случае Вас могут заставить перестроить всё обратно или оштрафовать на крупную сумму, ведь игнорирование норм и правил Градостроительного регламента может нанести вред всей постройке, соседним строениям и здоровью граждан.

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Понравилась статья?

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Договор задатка при покупке квартиры образец 2021 скачать бесплатно который можно ниже, кликнув на Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами без агентов с максимальной выгодой для Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2021 году, как их получить

Реконструкция дома в деревне. Не забудьте получить разрешение!

15 февраля 2021В 2012 г., когда я начал моего , ко мне подошла мой соседка напротив, которая работает в нашем сельсовете и сказала, что на реконструкцию надо получить официальное разрешение в сельсовете.

Я, честно говоря, даже об этом и не подумал.

Привык мыслить как городской житель и совсем не брал в расчет такую процедуру в деревне. Спросил у нее только, что мне надо сделать?

Она сказала, что просто подойти пока в сельсовет, и они мне все объяснят.Полез в теорию и действительно оказалось, что разрешение на реконструкцию дома это обязательная процедура, выполнение которой требует законодательство. Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частей 1,2,9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации, а получение разрешения на строительство такого объекта является обязательным. В соответствии со ст.51 Гражданского кодекса РФ, разрешение на реконструкцию является обязательным в тех случаях, когда дом находится на участке со следующими разрешенными категориями:

  1. малоэтажное жилищное строительство
  2. личное подсобное хозяйство
  3. индивидуальное жилищное строительство;

У меня как раз категория земли — личное подсобное хозяйство.

Так что, ничего не поделаешь и пришлось идти в сельсовет.В сельсовете, сперва, я подал заявление на получение генерального плана застройки участка (ГПЗУ)Далее, после получения ГПЗУ я уже подал пакет документов (копии) на получение разрешения на реконструкцию:1. Технический паспорт на дом, межевой план на участок2. Правоустанавливающие документы на дом и землю3.

Паспорт собственника4. ГПЗУ5.

Заявление в свободной форме на получения разрешения на реконструкциюРазрешение готовится в течение месяца. Никаких денег при этом платить не надо.После проведения реконструкции я получил новый технический паспорт в БТИ, далее получил разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома (которое на самом деле не нужно до 01.03.2021 г.)Далее, уже заплатил госпошлину и подал заявление в Росреестр для получения нового свидетельства на дом.Конечно в разных местах есть свои нюансы с бюрократией, да и процедура может сильно зависит от размера деревни или поселения.

В моем случае никаких проблем не было. Все государственные органы работали как часы.Напоследок хочу сказать, что если вы не получили разрешение на реконструкцию, в соответствии с законодательством, то вам придется обращаться в суд для этого. При этом, в суд необходимо предоставить доказательства о невозможности разрешения вопроса в до судебном порядке.
При этом, в суд необходимо предоставить доказательства о невозможности разрешения вопроса в до судебном порядке.

Новое свидетельство на дом пригодилось мне для получения материнского капитала на реконструкцию моего дома и для переноса ввода газа на другую сторону дома.Спасибо, что дочитали! Впереди еще много интересного!Если понравилось, то ставьте лайк!

Оформление реконструкции частного дома

Содержание статьи Жилые помещения нуждаются в своевременном ремонте, перепланировке или реконструкции. Последняя процедура позволяет официально зарегистрировать масштабные изменения в здании. Разрешение на проведение реконструкции согласно статье 51 ГК РФ требуется для следующих типов построек:

  1. постройки личного подсобного хозяйства;
  2. объекты индивидуального жилищного строительства;
  3. малоэтажные жилые строения.

Если постройка располагается на земле, предназначенной для садоводства или дачного строительства, разрешение на реконструкцию не требуется.

Регистрация такой процедуры происходит в результате внесения изменений в технический паспорт объекта в Росреестре.

Под перепланировкой понимаются манипуляции по изменению внутренних частей жилища. Например:

  1. снос стен;
  2. обустройство дополнительных санузлов.
  3. перенос стен и окон;

Разрешение для перепланировки выдается муниципалитетом.

Под капитальным ремонтом понимается восстановление устаревших или сломанных частей строения, замена технического оборудования. Такие действия не требуют разрешения.

Реконструкция подразумевает изменение фасада дома, уменьшение или увеличение его площади, изменение его высоты, надстройка мансарды и т.

д. Чтобы оформить реконструкцию необходимо получить разрешение на ее проведение.

Выдается местным отделом градостроительства населенного пункта и согласуется с муниципалитетом.
Чтобы получить разрешение на реконструкцию, владельцу дома необходимо:

  1. подать готовый эскиз в архитектурный отдел.
  2. запросить техническую документацию и кадастровый план здания;
  3. составить заявление и подать его в БТИ;

Если запланированные работы затрагивают системы коммуникации, дополнительно требуется запросить разрешение от контролирующих служб, а также СЭС.

Согласно статье 51 ГК РФ за разрешением, предоставляющим право на реконструкцию, необходимо обращаться в архитектурный отдел местного муниципалитета.

Документы и заявление подаются:

  1. через МФЦ;
  2. по почте.
  3. лично;

ВАЖНО!

Если заявка подается не владельцем объекта, а его представителем, требуется нотариально заверенная доверенность. Перечень документов для оформления реконструкции частного дома включает в себя:

  1. правоустанавливающие на дом и земельный участок;
  2. паспорт заявителя;
  3. кадастровый паспорт и объекта;
  4. выписка из домовой книги;
  5. проект предстоящих работ;
  6. письменное согласие каждого члена семьи старше 14 лет.

Перечень может видоизменяться в зависимости от того, в каком регионе производится оформление. Заявка рассматривается в течение 7 рабочих дней.

После принятия решения заявитель будет уведомлен по телефону или электронной почте. Если площадь возводимой надстройки не превышает 10 квадратных метров, приступать к работам можно сразу после получения разрешения.

Самопроизвольная реконструкция без соответствующей документации – административное правонарушение. Согласно статье 9.5 КоАП при обнаружении факта ведения работ без разрешения в отношении физического лица будет применен штраф на сумму 2–5 тыс.

р. ВАЖНО! Законодательными нормами предусмотрено неоднократное наложение штрафа за продолжение реконструкции без разрешения.

Если после наложения штрафа получить одобрение архитектурного отдела муниципалитета не удалось, то согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях незаконная надстройка должна быть снесена самостоятельно владельцем или же принудительно уполномоченными службами. Причины, по которым гражданину может быть отказано в выдаче разрешения:

  1. нарушение градостроительного законодательства.
  2. несоответствие предоставленной информации действительности;
  3. отсутствие необходимой документации;

Заявитель вправе обжаловать отказ в досудебном и судебном порядке.

В первом случае заявление подается повторно с исправлением допущенных неточностей, во втором – составляется исковое заявление в суд.

Поделиться с друзьями:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как перестроить частный дом без штрафов и сносов?


Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Квадратных метров много не бывает. Дети растут, маме нужен гардероб, а папе – уголок женатого холостяка. Но если для жильцов квартир все это так и останется в грёзах, то для частного сектор – вопрос решаемый.

В частном доме можно расшириться: и вверх, и в стороны. С точки зрения закона такая перестройка является реконструкцией.

Как и любое другое строительство, у нее две стороны: сами работы и их документальное оформление. Да, перестройку придется еще и согласовать.

Разбираемся, нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома и как ее провести без штрафов и сносов. Под реконструкцией закон понимает любое изменение параметров частного дома и его частей – высоты, количества этажей, площади. Это может быть надстройка, перестройка, расширение строения, замена несущих конструкций.

Рекомендуем прочесть:  Что такое угроза и без умысла

Пристроили дополнительную комнату или дом стал на этаж выше – все это реконструкция.

Закон рассматривает ее как форму осуществления строительства. А оно, как мы все знаем, является объектом особого регулирования со стороны контролирующих органов.

Государство не доверяет гражданам в вопросах строительства, даже если это касается их собственных частных домов.

И правильно делает, на это есть минимум две причины: Читайте также

  1. во-первых, это вопрос безопасности – дома, при нарушении их конструктивных особенностей, имеют свойство рушиться;
  2. во-вторых, это вопрос застройки и землепользования – где гарантия, что после реконструкции ваш дом не окажется за «красными линиями» или и вовсе на соседском участке?!

Чтобы этого избежать, ранее собственников заставляли получать разрешение на реконструкцию частного дома. Но с 2018 года этот порядок изменился, и теперь оформить реконструкцию стало проще. С августа 2018 года введен новый, уведомительный порядок проведения строительных работ.

Для проведения реконструкции застройщик, еще до начала строительных работ, должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, проектную документацию с описанием параметров обновленного строения и его графического расположения на участке. Если это не будет противоречить правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим обязательным требованиям, чиновники одобрят строительные работы ().

Другими словами, разрешение на реконструкцию частного дома заменили на уведомление. Если администрация посчитает, что планируемые вами работы нарушают требования разрешенного строительства, вам будет направлено уведомление о несоответствии параметрам. И тогда план реконструкции придется корректировать.

Ну, или оспаривать уведомление администрации – несмотря на новизну, практика успешного оспаривания уже существует.

Например, решение . Не скажем, что новый порядок вот прям устранил всю бюрократическую рутину, но улучшения налицо. Да, стало проще и быстрее, и вы очевидно это заметите. Мы разобрали уведомительный порядок реконструкции ИЖС «на кирпичи» и знакомим с ним читателей.

Читайте также Уполномоченным органом для согласования реконструкции является местная администрация.

Обычно это местный департамент архитектуры и градостроительства, архитектурное управление или непосредственно исполнительный комитет. В их адрес направляется уведомление о планируемой реконструкции, в котором в том числе указываются параметры обновленного здания. С образцом его заполнения можно ознакомиться .

К уведомлению прикладываются документы на реконструкцию частного дома:

  1. проект реконструкции (при наличии).
  2. технический план дома;
  3. выписка из ЕГРН на земельный участок;

Направить уведомление можно лично, через МФЦ, региональный портал Госуслуг или переслать по почте.

Госпошлина за это не взимается. Хоть оформление разрешения на реконструкцию частного дома теперь и ненужно, проверку все равно пройти придется.

Причем дважды. Для первой у администрации есть 7 дней. Она должна выяснить, соответствует ли планируемое строительство требованиям градостроительного и земельного законодательства. В результате принимается решение о согласовании либо отказе в согласовании, уведомление о котором направляется застройщику.

Оно действительно в течение 10 лет и сохраняется при переходе права собственности. Важно: если по истечении 7 дней (+ срок на пересылку) владелец дома так и не получил уведомления об отказе в согласовании, строительство считается одобренным по умолчанию и будет действовать также на протяжении 10 лет (п.

13 ст. 51.1 ГрК). Все строительные работы должны быть проведены в строгом соответствии с описанием проекта в уведомлении. Не отступайте от него, иначе в завершенную реконструкцию вы не согласуете.

Внеся изменения в конструкцию дома, необходимо перенести их на бумагу.

Обратитесь для этого к любому кадастровому инженеру и закажите у него новый технический план.

Он обойдется вам в 5-20 тыс. рублей в зависимости от региона и тарифов инженера.

В течение месяца после окончания строительных работ владелец направляет в управление повторное , теперь уже о завершении реконструкции.

К нему прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины за последующую постановку на кадастровый учет реконструируемого объекта.

Да, госпошлина уплачивается заранее.

В 7-дневный срок после его получения, орган согласования проведет проверку реконструированного здания. Если все в порядке, он направит вам уведомление о соответствии и самостоятельно подаст заявление о постановке перестроенного объекта на кадастровый учет. Да, самостоятельно обращаться в Росреестр для этого не нужно.

На этом всё. Реконструкция завершена, и вы являетесь счастливым владельцем не только обновленного, но и надлежащим образом оформленного жилого дома.

Тем более, что порядок согласования реконструкции теперь достаточно прост. Игнорируя его, будьте готовы к последствиям – вас могут заставить вернуть строению прежний вид либо привести его в соответствие требованиям законодательства. А это значит, что все придется перестраивать снова.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Получение разрешения на реконструкцию частного жилого дома

⇶ ⇶ быстрее.

Это бесплатно! Бесплатная консультация юриста Москва и МО: СПб и область: Фед. номер: ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 Рано или поздно, в жизни многих владельцев частных жилых домов может возникнуть ситуация, когда им необходимо будет провести реконструкцию своего жилища. Например, расширить его или надстроить второй этаж.

Как юридически правильно сделать реконструкцию частного дома и нужно ли для этого получать разрешение?

Об этом вы узнаете из нашей сегодняшней статьи.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ гласит, что под реконструкцией ОКС понимается изменение его параметров объекта, в частности, таких, как высота, количество этажей, площадь, объем.

Из этого следует, что любая надстройка этажей или расширение площади дома за счет возведения пристроек, по закону будет считаться реконструкцией. Это важно: не является реконструкцией дома проведение внутренних работ, которые не влекут изменения высоты, этажности, площади и объема. К примеру, если вы решили убрать в своем доме часть перегородок, превратив несколько комнат в одну студию, либо расширить оконный проем — это не будет считаться реконструкцией, т.к.

не повлечет изменения общей площади дома. Также не считается реконструкцией замена одних несущих конструкций дома на другие, например, более прочные.

Для проведения таких работ получать разрешение не требуется Как правило, индивидуальный жилой дом представляет собой объект капитального строительства, поскольку, он имеет прочную связь с землей и расположен на заглубленном фундаменте. Соответственно, в отношении частных домов действуют нормы Градостроительного кодекса РФ, регламентирующие вопросы строительства объектов капитального строительства (ОКС).

Да, для того, чтобы на законных основаниях производить , необходимо получить соответствующее разрешение в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Данный документ в соответствии со ст.

51 ГрК РФ выдается органом местного самоуправления, т.е. муниципальной администрацией.

Для получения разрешения необходимо обращаться в местный архитектурный отдел, либо в МФЦ. Также в настоящее время возможна подача заявки на получение разрешения через интернет-сервис «Госуслуги»

  1. Заявление на выдачу разрешения;
  2. Паспорт собственника;
  3. Нотариально удостоверенное (при их наличии);
  4. Градостроительный план земельного участка, утвержденный в установленном порядке;
  5. Схема планировочной организации земельного участка;
  6. Правоустанавливающие документы на земельный участок;

Также, в зависимости от характера реконструкции, может понадобиться согласование вопроса с МЧС, СЭС, специальными коммунальными службами. Документ, разрешающий производить реконструкционные работы индивидуального дома, выдается сроком на 10 лет.

В течение этого времени собственник помещения вправе производить любые работы. Для продления срока необходимо не позднее чем за 10 рабочих дней до его истечения обратиться в уполномоченный орган.

После завершения всех работ необходимо обратиться архитектурный отдел администрации для приемки объекта комиссией.

После обследования и получения положительного заключения вам останется лишь получить новый техпаспорт на дом и .

Реконструкция индивидуального дома путем пристройки этажа или дополнительных комнат без согласования, в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается самовольной постройкой. Узаконить и зарегистрировать такую постройку можно будет только в судебном порядке.

Это достаточно хлопотная и длительная процедура, поэтому, лучше изначально взять разрешение на реконструкцию. В суде вам придется доказать, что реконструкция была произведена с соблюдением всех установленных норм и стандартов (СНиПов, СанПиНов, правил пожарной безопасности и т.д.), не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Все это потребует проведения экспертиз и получения заключений специалистов В случае, если дом в реконструированном виде будет признан небезопасным для проживания, у его собственника могут возникнуть большие проблемы, вплоть до необходимости приведения его в первоначальное состояние или даже сноса Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист.

Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!Неузаконенные самовольные постройки могут стать непреодолимым препятствием при продаже недвижимости, т.к.

органы Росреестра попросту откажутся регистрировать сделку Кроме того, реконструкция домовладения без разрешения влечет административную ответственность по ч.

1 ст. 9.5 КоАП РФ, которая предусматривает для граждан штраф от 2 до 5 тысяч рублей. В том случае, если у вас есть дом, расположенный на садовом земельном участке (этот статус должен быть прописан в документах на землю), получать разрешение на его реконструкцию не требуется.

Автор статьиКвалифицированный юрист.

Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . .Написано статей293ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Многие семьи, проживающие в собственном доме, хотели бы подключить жилье к централизованному газоснабжению.

Такое Плачевное состояние дорог в частном секторе – проблема, знакомая жителям многих российских регионов.

С Загородный дом, в отличие от квартиры, менее защищен в непредвиденных ситуациях. И без составления В процессе придется позаботиться о его подключении к коммуникациям. Прежде всего, это электричество, ведь Возведение дома на своем земельном участке – процесс длительный и дорогостоящий.

Поэтому нередко бывает, Многие владельцы земельных участков стараются возвести на своих сотках баню. Ведь посещение русской баньки © YUR01.COM 2021 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+