Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор о приеме ключей агенство недвижимости

Договор о приеме ключей агенство недвижимости

Договор о приеме ключей агенство недвижимости

Особенности доверенности на заключение договора и образец такого документа


» Доверенность на право подписи договоров — это документ, который выдается физическим или юридическим лицом и подтверждает право доверенного лица подписывать договоры от имени доверителя.Если физическое или юридическое лицо по каким-то причинам не в состоянии подписывать договоры самостоятельно, оно прибегает к помощи доверенных лиц и для представительства перед третьими лицами в целях заключения контрактов выдает им доверенность на подпись договоров. Стать представителем с правами подписи контрактов может неограниченное количество лиц. А если такую доверенность выдает организация, она вправе выдать ее не только работнику, но и представителю, не находящемуся в штате организации.Классифицируем по нескольким основаниям:

  1. по форме: совершаемые в простой письменной форме и нотариально удостоверяемые;
  2. по объему полномочий: разовые, специальные, общие или генеральные, выдаваемые в порядке передоверия;
  3. по количеству сторон: односторонние и многосторонние;
  4. по сроку: бессрочные и выдаваемые на конкретный период.

Различаются документы и в зависимости от доверителя. Как отдельный вид доверенность на подпись договора не выделяется.

Но в зависимости от статуса доверителя их разделяют на выданные организациями (сюда включается и доверенность на право подписания договоров от организации) и выдаваемые физическими лицами.Рекомендации от КонсультантПлюс (бесплатный доступ)Готовое решение: Какие последствия влечет подписание договора неуполномоченным лицомДля осмотра квартиры необходимо записаться на осмотр, связавшись со специалистами отдела постпродажного обслуживания на объекте по телефонам:8-929-671-11-87 (Иван), 8-926-233-94-96 (Влад).

При себе необходимо иметь паспорт и договор, по которому осуществлялось приобретение квартиры:

  1. предварительный договор купли-продажи;
  2. договор участия в долевом строительстве ДДУ (или его копию);
  3. договор купли-продажи.

2.

Если Вы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве (ДДУ): 2.1.Взаиморасчет по ДДУ Взаиморасчет по ДДУ производится на основании полученного по электронной почте или по Почте России сообщения о взаиморасчетах с Застройщиком (ООО «ЭлитКомплекс») по результатам проведения кадастровых работ. Уточнить данные по результатам проведения кадастровых работ можно по телефону (495) 926-8-926.

2.2.ВниманиеИзначально нужно быть готовым к уменьшению цены, поэтому для этих целей возможно изначальное увеличение стоимости квартиры при подаче объявления.

Заключение Первым шагом на пути к реализации квартиры является поиск покупателя, готового приобрести подобное имущество.Наиболее простым и не затратным способом является размещение объявления о продаже недвижимости в интернете. Если же трата личного времени и сил неприемлема, то можно прибегнуть к помощи посредников, которые за оговоренную плату осуществят поиск потенциальных клиентов-покупателей.
Если же трата личного времени и сил неприемлема, то можно прибегнуть к помощи посредников, которые за оговоренную плату осуществят поиск потенциальных клиентов-покупателей.

ВажноВторым шагом на этом пути является демонстрация реализуемого жилища покупателям. Без этого этапа не обойтись, к нему нужно тщательно готовиться — необходимо привести квартиру в «товарный» вид.https://www.youtube.com/watch?v=W9F9rLs8G8MРади этой цели возможно нужно будет осуществить финансовые затраты, ведь даже легкий косметический ремонт имеет свою цену.При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует по доверенности, информацию об этом тоже нужно внести в акт, указав ее дату составления и другие идентификационные данные.

  1. Как только акт будет подписан всеми присутствовавшими сторонами, ответственность за ключи, а также безопасность помещения, к которому они относятся, и находящиеся внутри него ценности переходит к принимающему лицу. Заверять готовый бланк печатью строгой необходимости нет, поскольку с недавних пор требование к организациям и предприятиям об обязательном использовании штемпельных изделий для визирования бумаг отменено.
  2. Если при приеме-передаче были свидетели, сведения о них надо включить в документ в следующем виде: ФИО, выписка из паспорта, адрес местожительства и подпись.

Необходимо постараться найти к каждому индивидуальный подход, не надоедать описанием характеристик квартиры при осмотре, дать покупателю самостоятельно осмотреться и оценить жилье.

Необходимо отвечать на все вопросы, указать на плюсы продаваемого жилища.Лучше не назначать покупателям время для осмотра квартиры «в притык», чтобы это не смущало покупателей, не заставляло их ждать или покидать квартиру раньше планируемого срока.

Показ квартиры риэлтором Для успешного показа квартиры риэлтором, необходимо рассказать ему всю необходимую информацию о квартире.Не стоит скрывать недостатки и минусы квартиры. Лучше сразу сообщить о них риэлтору, и он решит, как именно показать минусы и плюсы квартиры, не испортив при этом общего представления.

Кроме этого, желательно осведомить риэлтора об особенностях района, в котором находится реализуемый объект (если он еще не знаком с ними).Многие продавцы и покупатели не придают значения передаче ключей, считая, что достаточно подписания договора о купле-продаже. Даже более того многие участники сделок с недвижимостью забывают и о необходимости приемопередаточного акта в отношении самой квартиры.По сути же это одна из основных ошибок в сделках, касающихся отчуждения недвижимости.

Акт приема-передачи ключей от квартиры при продаже должен быть непременно. Оформление акта при передаче имущества означает, что продавец действительно его передал покупателю.При этом подписание акта покупателем свидетельствует о принятии квартиры вместе со всеми ее составляющими и отсутствии претензий.

При отсутствии такого документа покупатель вполне может заявить, что квартиру так и не получил, поскольку не смог получить доступ к ней.Основные моменты Что такое акт? Это документ, удостоверяющий какое-либо действие.Как торговаться при продаже квартиры При подаче объявления о продаже квартиры лучше всего исходить из того, что в цену реализуемого объекта нужно заложить некоторую сумму для торга.Размер такой суммы должен быть небольшим, и такое небольшое завышение намного лучше, чем упоминание в тексте рекламы слова «торг». Также не стоит договариваться о снижении цены квартиры по телефону.Лучше всего организовать встречу, осмотр квартиры, и на месте обсуждать размер скидки.В качестве первой выступает лицо, передающее ключи, в качестве второй – принимающее их.

Обычно акт составляет тот, кто ключи отдает, но, в любом случае, акт должен быть удостоверен подписями обеих сторон – только при соблюдении этого условия данный документ обретет легитимность и юридическую силу.Общие моменты составления акта Если вам понадобилось составить акт приема-передачи ключей, прочитайте наши рекомендации и посмотрите приведенный ниже его образец.
Обычно акт составляет тот, кто ключи отдает, но, в любом случае, акт должен быть удостоверен подписями обеих сторон – только при соблюдении этого условия данный документ обретет легитимность и юридическую силу.Общие моменты составления акта Если вам понадобилось составить акт приема-передачи ключей, прочитайте наши рекомендации и посмотрите приведенный ниже его образец. Сегодня нет стандартного образца акта приема-передачи ключей.Это означает, что его можно писать в произвольном виде, или, если в организации есть разработанный шаблон документа – по его форме.

Главное, соблюсти несколько простых правил:

  • Акт должен иметь определенную структуру, в которую входят так называемая «шапка», основная часть и заключение.
  • Он должен в обязательном порядке включать подписи обеих сторон.

Это можно сделать несколькими способами:

  1. расклеивание объявления на специально отведенных местах;
  2. подача объявления в специальные печатные издания, реклама на местном телевидении, радио и т.д.
  3. размещение объявления в сети Интернет;

Наиболее популярным способом на сегодняшний день является размещение объявления в сети Интернет.

На купли-продаже недвижимости специализируются несколько популярных сайтов, например, «Авито», «Домофонд», «Из рук в руки» и некоторые другие.Кроме того, в этих целях используются социальные сети (, ), где можно найти специальные группы или сообщества для размещения подобных объявлений. Для того чтобы покупатель заметил объявление, к нему при размещении на сайте необходимо прикрепить несколько фотографий продаваемой квартиры (в том числе двора, дома).Чтобы удостоверить факт передачи ключей от какого–либо помещения, стороны, принимающие участие в этом процессе, должны оформить особый акт. ФАЙЛЫСкачать пустой бланк акта приема-передачи ключей от помещения .docакта приема-передачи ключей от помещения .doc В каких ситуациях без документа не обойтись Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть:

  • В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.п.
  • Если речь идет о зданиях, сооружениях и т.д., то акт формируется обычно между двумя организациями.
  • Квартиры во вновь построенном доме – тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры.

Это станет подтверждением, что ключи от квартиры возвращены хозяину.

По решению суда В суде часто рассматриваются дела, когда одна квартира передается в пользование нескольких человек.Чаще всего подобная ситуация происходит при наследовании имущества.

Определенное лицо может получить долю квартиры с правом проживания. Сей факт подтверждается судом и собственник квартиры, распоряжающийся квартирой, обязан обеспечить доступ к жилищу, то есть передать ключи.Теоретически проблем быть не должно. Есть решение суда, составляется акт приема-передачи ключей, и истец получает ключ.
Есть решение суда, составляется акт приема-передачи ключей, и истец получает ключ.

Но по факту ситуация может быть разной.

Например, квартира по наследству достается двум собственникам.Один из них распоряжается квартирой и владеет ключами от нее.

Второй подает иск о предоставлении ключей для доступа к своей доле квартиры.

Но после удовлетворения иска всячески уклоняется от принятия ключей.Вот текст: Доверяю быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договора купли-продажи и прекращения права собственности на квартиру(адрес), с правом сдачи документов на регистрацию и получения документов с регистрации, для чего предоставляю право подписывать от моего имени всякого рода заявления, собирать, подавать и получать необходимые справки и документы, с правом получения выписки из Единого государственного реестра прав, справки о содержании правоустонавливающих документов, с правом внесения изменений и дополнений в ЕГРП, с правом исправления технических ошибок, подписания оговорок, с правом распоряжения денежными средствами, необходимыми для уплаты сборов, пошлин, иных платежей, расписываться за меня и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением. Здесь приведен пример акта приема-передачи ключей от одной компании другой по договору аренды помещения.Сначала указываются:

  1. название документа (с кратким обозначением смысла);
  2. номер (по необходимости);
  3. место (населенный пункт, в котором работает компания);
  4. дата составления акта.

Источник: https://afina777.com/doverennost-na-poluchenie-klyuchey-ot-kvartiry-obrazets/Чаще всего правом подписывать контракты и соглашения в силу своих полномочий, определенных в уставных документах организации, наделен только один человек — директор или генеральный директор. Но если он перегружен большим объемом работы, то вправе передать часть своих задач другим лицам.

В таком случае составляется отдельный письменный документ. Право на выдачу таких полномочий рекомендуется предусмотреть в локальных нормативных актах, а наличие его у работника — в его должностной инструкции.Например, в управляющих компаниях и товариществах жилья составляют доверенность на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и выдают ее заместителю директора или юристу, так как они специализируются на данном виде деятельности и объем этой работы у таких организаций достаточно большой.10826 Чтобы удостоверить факт передачи ключей от какого–либо помещения, стороны, принимающие участие в этом процессе, должны оформить особый акт.ФАЙЛЫ Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть:

  1. В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.п. от одного ответственного сотрудника другому.
  2. Квартиры во вновь построенном доме – тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры.
  3. Если речь идет о зданиях, сооружениях и т.д., то акт формируется обычно между двумя организациями.

Таким образом, практически всегда акт не является самостоятельным документом, а сопровождает какой-либо договор: аренды, покупки, продажи, залога и т.д. или же относится ко внутрикорпоративным бумагам, удостоверяющим передачу имущества предприятия между сотрудниками.С того момента, как ключи переходят из одних рук в другие, ответственность за имущество, находящееся внутри помещения, равно как и за само помещение (здание, сооружение), несет тот, кому они были переданы.

Данный акт в основном нужен для четкого разграничения прав и обязательств по обеспечению целостности и сохранности товарно-материальных ценностей.В случае причинения какого-либо материального урона охраняемому объекту, компенсация может быть взыскана с того, кто принял ключи по акту приема-передачи.В настоящее время срок законом не ограничен, таким образом, доверенность на право заключения договоров от организации выдается на любой срок. Существуют следующие основные принципы определения сроков (ст. 186 ГК РФ):

  1. если не указана дата составления, уполномочие ничтожно;
  2. нотариально удостоверенное уполномочие без указания даты сохраняет силу до его отмены.
  3. если срок не указан в тексте, документ сохраняет в силу в течение года с момента выдачи;

Сегодня покупка квартиры в строящемся доме – это риск и выгода, томительное ожидание завершения строительства и приятные моменты обустройства жилья одновременно.

Но если самое главное сделано: подписан и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, оплачена вся сумма по договору, – остается только ждать завершения строительства и… Долгожданные ключики Многим не терпится заселиться и начать ремонт в новой квартире, поэтому жильцы начинают требовать у застройщика выдать ключи от жилого помещения.

Ведь вроде дом построен, подключен к коммуникациям и сдан, так когда же переезд? Здесь нужно запомнить один важный момент: застройщик обязан передать вам квартиру в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

Этот срок является единым для всех, кто участвует в долевом строительстве конкретного дома. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.ВАРИАНТ 1: Есть претензии по объекту Если обнаруженные дефекты не позволяют вам принять квартиру (на деле это хотя бы 1 пункт из проверочного списка выше), требуйте составления дефектовочного акта (в ФЗ 214 — акт первичного осмотра) и занесения в него всех обнаруженных недоработок и несоответствий договору/установленным нормам.

Основные требования к дефектовочному акту:

  1. Должен быть составлен в двух экземплярах (по одному на каждую сторону).
  2. Должен быть подписан уполномоченным сотрудником Застройщика. Если сотрудник(-ца) подписывает акт по доверенности, попросите копию доверенности приложить к акту;
  3. Должен включать полное описание всех найденных недостатков;

Представитель УК должен сообщить вам о сроках устранения замеченных недостатков.Если менеджер не может/отказывается отвечать, занесите этот факт в акт осмотра;

  1. УК не имеет права ограничивать длительность осмотра квартиры.

    Поэтому комментарии об ограниченном времени отведенном на осмотр можно вежливо отклонять. Если менеджер будет настаивать на прекращении осмотра, просто откажитесь подписывать АПП.

В зависимости от типа вашего МКД, выберите вариант памятки: монолитный или панельный дом. Подписание бумаг в офисе заселения Дальнейший сценарий сильно зависит от того, насколько довольны вы остались состоянием передаваемого вам объекта (это квартира, МОПы, придомовая территория).Чтобы радостный и волнительный момент получения долгожданных ключей не был омрачен, предлагаем ознакомиться вам с пошаговой инструкцией и советами “бывалых”.

Если после изучения инструкции все еще остались вопросы, возможно их уже задавали до вас, проверьте в разделе ЧаВо по получению ключей.

  1. 3 Визит в офис заселения 3.1 Подготовка к осмотру
  2. 3.3.2 ВАРИАНТ 2: Претензий по объекту нет
  3. 3.3 Подписание бумаг в офисе заселения 3.3.1 ВАРИАНТ 1: Есть претензии по объекту
  4. 1 “Особое Приглашение”
  5. 2 Подготовка к визиту в офис заселения
  6. 3.2 Осмотр квартиры
  • 3.4 Оплата аванса
  • 4 Визит в офис эксплуатации
  • “Особое Приглашение” Официально выдача вам ключей начинается с получения официального приглашения от застройщика.Эксперты выяснили, какие женщины добиваются… 07/03 13:06 При альтернативной сделке заемщики часто привлекают сумму в размере 0,5-3 млн рублей 06/03 22:53 Как сдать элитную квартиру в аренду на время ЧМ по футболу 2021 05/03 15:13 Ближайшее Подмосковье — ключевая зона на рынке жилой недвижимости 02/03 13:59 Меньше всего собственники продают квартиры в Зеленоградском автономном округе Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок.Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует…Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре.

    Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир.Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением. После получения данного уведомления дольщик должен принять объект недвижимости до наступления прописанного срока в договоре.Если же срок не был прописан, то эту процедуру необходимо выполнить в течение семи дней после получения уведомления.

    Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. [attention]Все измерения проводит БТИ — Бюро технической инвентаризации.

    После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.

    На следующем этапе подключается ГАСН — Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки.После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома.

    Далее застройщик отправляет акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании этого акта создается самый главный документ — разрешение на ввод дома в эксплуатацию.После получения разрешения дом и оживляется, ему присваивается почтовый адрес, производится подключение всех коммуникаций к городским сетям.Пламя свечи более чувствительно чем у зажигалки, к тому же свеча не греется и ею удобнее пользоваться долго.

    1. Влажные салфетки (протирать поверхности при проверке на царапины).
    2. Лист бумаги Чтобы проверить работу вытяжной вентиляции и плотность прилегания створок окон и балконных дверей.
    3. Фото\видео оборудование
    4. Визит в офис заселения Процесс получения ключей описан на сайте УК и выглядит просто:
    • Получить оставшиеся документы в офисе эксплуатации
    • Явиться в офис заселения
    • Подписать все бумаги в офисе заселения и оплатить что предложат
    • Осмотреть квартиру

    Подготовка к осмотру Когда вы прибудете в офис заселения и встретитесь с менеджером, вас попросят подписать несколько документов:

    • Уведомление о начале выдачи ключей Это письмо, доставленное вам ранее обычной почтой (если оно вам пришло).

    Источник: https://jurist-company.com/poluchenie-klyuchej-ot-kvartiry-v-novostrojke-etapy/При оформлении придерживайтесь следующих правил:

    1. необходимо прописать конкретные полномочия, если это указано отдельно в законе.
    2. печать на документе не обязательна в силу ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ, если только иное не указано в учетной политике или уставе;
    3. оформление на бланке осуществляется по желанию сторон;
    4. в обязательном порядке необходимо указать, какие конкретно действия разрешается выполнять лицу от имени организации;
    5. доверенность от организации на заключение договоров в обязательном порядке подписывается руководителем или исполняющим его обязанности лицом на основании приказа;

    Реквизиты:

    1. наименование, реквизиты в полном объеме;
    2. указание на удостоверение подписи гражданина директором;
    3. указание на передачу части полномочий;
    4. название компании, фамилия, имя и отчество, должность руководителя;
    5. наименование документа, номер и дата составления;
    6. подпись руководителя, печать по желанию.
    7. образец подписи;
    8. указание на конкретные полномочия, срок, вид контрактов;
    9. фамилия, имя и отчество гражданина, его должность;

    Содержание Если у Вас изменился номер телефона или адрес проживания, просьба связываться с нами по e-mail: или по тел.(812) 33-55-111, доб.

    3312, 3338, 3376 и сообщить об этом.
    Для проведения осмотра квартиры Вам необходимо иметь при себе: 2) Договор со всеми Приложениями и соглашениями (оригиналы); 3) Доверенность и её ксерокопию на представление интересов, связанных с осмотром квартиры и подписанием всех необходимых документов (в случае, если от Вашего имени действует представитель).

    • Зарегистрированный ДДУ
    • Нотариальную доверенность с предоставлением права и подписание, и получение передаточного акта и ключей (при получении ключей представителем по доверенности)
    • Паспорт
    • Договор с ЖУК на управление + акт фиксации счетчиков (получают ЖУК)
    • Копия акта приема-передачи квартиры с бланком для ключницы (получают в ОПРК)

    1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;Для дистанционной приёмки необходимо оформить доверенность на специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса.

    После оформления доверенности специалист сможет приехать в указанный день на осмотр квартиры, провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику.Вся информацияОбычно доверенность от директора на право подписи договоров оформляется следующим образом. ООО «Шторм»ИНН 45000007777, КПП 450101101Адрес: г.

    Курган, ул. Красина д. 555, офис 5.р/с 40702810888333300007 в Центральном ОСБ 8599/09333 Сбербанке России г. Курганк/с 30101810900000000999, БИК 04577554, ОКПО 09877888812.03.2021 г.ДОВЕРЕННОСТЬ № 1/ОП на право заключения договоровНастоящей доверенностью ООО «Шторм», в лице директора Бендера Остапа Искандеровича, действующего на основании Устава, доверяет гражданину РФ Шмидту Александру Борисовичу, проживающему по адресу: г.

    Курган, ул. Ленина, 1а паспорт гражданина РФ 37 10 №222333, выдан ОУФМС РФ по Курганской области в г. Кургане 11.11.2011 г. код подразделения 450-002,совершать от имени ООО «Шторм» следующие действия:заключать контракты на поставку оборудования для ООО «Шторм».Выдана сроком на 1 (один) год.Образец подписи Шмидта Александра Борисовича ШмидтудостоверяюБендер О.И. Прежде чем оформлять доверенность, необходимо разобраться в правилах составления данного документа.

    Этот акт обязательно должен быть выполнен в письменном виде. Причем в установленных законом случаях, требуется и нотариальное удостоверение.Под формой любого документа понимается то, в каком виде он может быть исполнен.

    Доверенность может быть написана от руки или же напечатана на компьютере. Устная форма в этом случае применена быть не может. Стоит отметить, что если законодательные требования относительно формы договора сторонами выполнены не были, то заключенный между ними акт можно признать недействительным (то есть не порождающим никаких последствий).Подписание акта или совершение любого другого юридического действия должно быть оформлено посредством заключения договора доверенности, который обязательно включает в себя следующие элементы:

    1. сведения о сторонах – доверителе и поверенном, включая их ФИО, место жительства или адрес местонахождения, а также сведения о реестровых записях, если таковые имеются;
    2. данные о том, на что именно дается разрешение – на подписание документов, на регистрацию действий, на представительство в суде, на представление интересов коммерческой или иной организации и др.
    3. название составленного документа;

    В конце данного акта обязательно должны быть проставлены подписи обеих сторон и штамп организации (если таковая является участником соглашения).

    Нужно также указать и дату, в течение которой этот документ будет действовать. Срок определяется исключительно соглашением сторон.

    Если он не содержится в этом акте, то он будет признан недействительным.Источники

    1. https://biznes-prost.ru/doverennost-na-zaklyuchenie-dogovora.html
    2. https://uristi.guru/dokumenty/doverennost-na-pravo-podpisi-dokumentov.html
    3. https://ip-shnik.ru/dogovor/doverennost-na-pravo-podpisi-dokumentov-ot-jur-lica-obrazec-i-blank-2019-goda/
    4. https://www.Buhonline.ru/pub/beginner/2016/9/11537
    5. https://assistentus.ru/forma/doverennost-na-pravo-podpisi/
    6. https://nalog-nalog.ru/kadrovye_dokumenty_i_obrazcy/doverennost_ot_generalnogo_direktora_na_pravo_podpisi/
    7. https://doverenost.com/na-pravo-podpisi-dokumentov/

    [свернуть]Доверенность на дарение квартиры (образец)_______________________________Я, ________________________________________ (ф.и.о. Доверителя полностью) __________ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность) _________________________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан __________________________ (дата выдачи)_______________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ____________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) (далее — Доверитель), настоящей доверенностью уполномочиваю _____________________________________ (ф.и.о.

    Представителя полностью) _____ (дата рождения), _______ (вид документа, удостоверяющего личность) _________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _____________ (дата выдачи) ___________________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающего(-ую) по адресу ___________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) (далее — Представитель), заключить от моего имени договор дарения квартиры N ___________, расположенной по адресу ____________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома) (далее — квартира), общей площадью ____ (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью ____ (цифрами и прописью) кв.м., с гражданином ______________ (ф.и.о.

    Одаряемого полностью) ________________ (дата рождения), _______ (вид документа, удостоверяющего личность) ____________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)____________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающего(-ую) по адресу ________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), в срок до ________________.На момент совершения настоящей доверенности квартира принадлежит мне (Доверителю) на праве собственности на основании ________________________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).Предлагаем ознакомиться: Срок ответа на претензию ответчиком фзПраво собственности на квартиру зарегистрировано «___» ____________20_ г. в ______________________ (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия _______ N _________ от «___»_______ 20_ г. Во исполнение настоящего поручения доверяю Представителю вести от моего имени дела и переговоры в отношениях с любыми организациями и гражданами, подавать заявления, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все юридические и иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.

    Доверенность выдана без права передоверия и действительна до ______ (срок действия доверенности указывается прописью).Дата __________________________________Подпись доверителя _____________________Удостоверительная надпись нотариуса.( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

    Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Законное имущество

    НОВОСТРОЙКИ.

    Как правильно подписать акт приёма-передачи и получить ключи?

    Дом построен.

    Застройщик приглашает подписывать акт приема-передачи. Сделать он должен это в письменном виде, некоторые ещё звонят лично.

    Но как бы не было велико желание поскорее вселиться, не торопитесь подписывать документы.Передаточный акт в новостройке важный документ, т.к.подпись его без замечаний означает, что застройщик все обязательства выполнил, а покупатель берет оплату коммуналки на себя. Какой же порядок действий? В договоре есть пункт «характеристика объекта», где указаны все данные, на которые нужно обратить внимание.Право дольщика на качественное жилье прописано в законах No214″О долевом участии», No2300″О защите прав потребителей».

    По ФЗ -214 при обнаружении недоделок можно акт не подписывать, но тогда невозможна регистрация прав собственности.

    Поэтому все недостатки надо прописать в Листе осмотра (дефектный лист) в двух экземплярах.

    Один, с пометкой о получении застройщиком, оставить у себя. Подписать акт приема-передачи и отдать на регистрацию.

    При таком порядке действий застройщик обязан их устранить в оговоренный срок (не более двух месяцев), либо компенсировать расходы для устранения собственными силами дольщика, если этого не происходит, обращаемся в суд. Дольщик должен прийти с паспортом в течение семи дней с момента получения уведомления для приемки квартиры. Подписывать акт можно после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Этот документ подтверждает сдачу дома.

    Подпись акта приема-передачи проходит в два этапа: сверка документов в офисе, осмотр квартиры на предмет выявления дефектов.

    Чтобы грамотно принять квартиру и сформулировать претензии по недочетам пригласите своего специалиста в области строительства, знающего СНиП. Он сможет указать недочеты и Вам не потребуется исправлять их за свой счет.Дефекты бывают: — -существенные (жилье не пригодно для жизни) — дыры в стене, окнах, сломанные двери. С такими дефектами акт не подписывается.

    — несущественные (можно жить) — неровности, царапины, сколы. Подписывают дефектный лист и акт приема передачи.Для осмотра помещения нужно иметь: тетрадь для записей, куда будете фиксировать недоделки, лампочку для проверки цоколей, электроприбор — для работы розеток, лист бумаги — для проверки работы вентиляции, уровень — для выявления кривизны стен и пола, рулетку — для измерения площади.

    Все недочеты отметьте мелом. Зафиксируйте их в смотровом листе. Подпись застройщика (или его представителя по доверенности) на этом документе говорит о его согласии с выявленными недочетами. Если что-то проверить нет возможности (пожарная сигнализация, система отопления в летнее время) в смотровом листе укажите

    «не проверено, в связи с отсутствием технической возможности»

    .

    Тогда Вы сможете требовать от застройщика устранить дефект по этому пункту позже. Собственникам квартир на первом и последних этажах нужно посмотреть подвал и тех.этаж.

    После этого подписывают акт приема-передачи с показаниями приборов учета света и воды.Ещё надо сказать про гарантийный срок ФЗ-214.

    Он равен пяти годам на квартиру и трём на инженерное оборудование. На протяжении этого срока можно предъявлять застройщику претензии по дефектам и требовать их устранить.Чаще всего на этапе подписи акта возникают вопросы по поводу обмеров БТИ и требованию застройщика внести квартплату.Квартплата регулируется ст.153 ЖК РФ, в которой говорится, что обязанность оплаты возникает у лица, принявшего квартиру по передаточному акту.

    Требовать внесение квартплаты до подписания акта незаконно.

    Если застройщик в соответствии со ст. 421 ГК РФ(свобода договора) требует оплатить лишний период нужно смотреть сам договор. Оплата на капремонт начисляется не ранее восьми месяцев эксплуатации здания.Фактическая площадь может отличаться от проектной в большую или меньшую сторону.

    Когда площадь больше, застройщик просит доплатить за разницу. Если меньше — он должен вернуть переплату за метраж дольщику.

    Если Вы не согласны с обмерами БТИ возможны два варианта:1. На осмотр квартиры пригласить независимого специалиста, который выполнит обмер и даст заключение. На основании заключения Вы подадите претензию в БТИ и застройщику с требованием проведения повторных обмеров.

    При отказе нужно будет обращаться в суд. 2. Подписать акт, получить ключи, зарегистрировать право, заказать повторный обмер в БТИ.

    Если будут расхождения, предъявить претензию застройщику с требованием вернуть денежные средства и подписать акт приема-передачи заново.

    В случае отказа обращаться в суд.После подписания передаточного акта застройщик отдает ключи.

    Теперь можно заселяться! Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соцсетях., так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +