Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Что нужно знать при межевании земельного участка

Что нужно знать при межевании земельного участка

Что нужно знать при межевании земельного участка

Межевание земельного участка – как это делается в 2021 году


Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец. То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство.

Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет.

В среднем весь процесс занимает не более месяца. Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию. Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

  1. постановлении административного органа о предоставлении земли.
  2. паспорт владельца участка;
  3. договор купли-продажи или дарения;
  4. нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
  5. если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ.

А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Сначала нужно заключить с ним договор подряда.

Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы.

Затем специалист должен выяснить причину межевания.

  1. если вы хотите поделить земельный участок;
  2. если возникли споры с соседями из-за земли;
  3. если владелец участка сомневается в точности границ;
  4. при оформлении земли в собственность;
  5. наоборот, хотите объединить несколько наделов;
  6. при образовании нового земельного участка.
  7. если объект недвижимости собственник получил от государства;
  8. при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
  9. когда к участку присоединяется часть соседнего;
  10. когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
  11. при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов.

Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка.

Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка.

Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ.

Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ. «Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело.

Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина.

«Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам». Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится.

Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей.

В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше. Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки.

Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи. После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке.

Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура.

В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены.

Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга.

И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. . А если вы хотите, например, разделить и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка. После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план.

Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади.

Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема. По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде. Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.
Там земельному наделу присваивают кадастровый номер. Следующий шаг – регистрация нового или перерегистрация имеющегося участка.

Для этого заявление об учете изменений вместе с межевым планом нужно подать в Росреестр.

Кроме того, могут понадобится и другие документы, устанавливающие право собственности. Например, свидетельство старого образца, если оно есть или постановление муниципалитета о передаче земли. Бумаги можно подать как лично через МФЦ, отправить по почте или послать электронный варианты.

Кроме того, нужно будет заплатить государственную пошлину, ее стоимость составляет 350 рублей.

Сам процесс межевания с подготовкой документов занимает примерно от 10 дней до двух недель. Далее спустя еще 5-10 дней данные о вашем участке должны появиться на публичной кадастровой карте. Поэтому на всю процедуру вместе с оформлением у вас может уйти около месяца.

После чего вам на руки выдадут документ, который будет содержать данные о границах и размере земельного участка. Если вы хотите заранее проверить результаты межевания, можно зайти на публичную кадастровую карту или заказать .

Не всегда процедура межевания может пройти быстро и гладко. Могут возникнуть сложности и проблемы, причем некоторые из них создают даже сами владельцы земельных участков.

  1. Ошибка в документах. Однако не всегда наложение границ может произойти по вине собственников. По словам специалистов, в некоторых населенных пунктах карты смещены и границы установлены неправильно. Поскольку раньше государственные структуры проводили общую инвентаризацию земель, фотографировали участки с самолета и по этим снимкам рисовали границы. Соответственно, было очень много смещений участков. Поэтому нужно попробовать договориться с соседями, с чьими участками вы пересекаетесь. Например, поделить ошибочную землю пополам.
  2. Соседи не ставят подпись в письменном согласии. По словам кадастровых инженеров, это самая распространенная проблема, которая чаще всего заканчивается в суде. У соседей есть право не соглашаться с границами участка. В этом случае придется идти на компромисс. Возможно, даже немного уступить несговорчивым жителям. Если договориться не получается, придется идти в суд.
  3. Наложение границ участков. Это может произойти, если один из соседей самовольной заехал на чужую территорию. В этом случае нужно искать собственника этого участка и исправлять ошибки. Если мирным путем договориться не получается, тогда придется обращаться в Росреестр или в суд. Кроме того, если в доме по соседству никто не живет и неизвестно, кто собственник. Узнать немного информации о владельцах можно с помощью выписку из ЕГРН.
  1. Несоответствие границ со слов собственника и по приборам.

    Например, собственник говорит одни границы, а по факту они меньше. Тогда кадастровый инженер и собственник должны договориться. Если разговоры ни к чему не приводят, специалисты могут расторгнуть договор подряда.

  2. Отказ от геодезистов.

    Еще одна проблема, которую иногда провоцируют сами собственники, это экономия на выезде геодезистов. Кадастровые инженеры рекомендуют не пренебрегать услугами их коллег.

    Поскольку геодезисты могут более точно определить границы, были ли смещения на участке и есть ли заезд на соседнюю землю. Если все это сразу точно не определить, дальше могут возникнуть проблемы с соседями, вплоть до судебных разбирательств и больших трат.

  3. Незнание закона. По правилам кадастровый инженер может добавить к площади 10% земли.

    И многие жители думают, что можно сделать это просто так для любого участка и начинают требовать увеличить землю. Но здесь есть один важный момент.

    Под это правило подходят только те земли, в которых ранее были ошибки на картах и из-за этого размер участка сместился в большую сторону.

    То есть по факту одна площадь, а по данным в ЕГРН – другая. В этом случае, кадастровые инженеры могут узаконить «лишние» 10%, которыми собственники пользовались, но эти метры не были оформлены.

Текст: Ксения Антонова Оценили материал: 5.0/1 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.

Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас
  2. Какие документы нужны для покупки квартиры
  3. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?

Что нужно знать при межевании участка.

В этой статье проведем обзор этапов межевания участков с целью получения более полного представления о том, что и зачем будет происходить при выполнении кадастровых работ.Любые кадастровые работы в соответствии с законодательством начинаются с заключения договора подряда. Наличие договора является обязательным условием, и в дальнейшем его реквизиты будут указаны в межевом плане.К первому этапу можно отнести подготовительные работы.

Кадастровый инженер делает запросы для получения сведений ЕГРН. Необходимо получить кадастровый план территории и выписки на земельные участки.Если в дальнейшем необходимо будет проводить согласование границ, то как правило выписки заказываются и на смежные землевладения.Дополнительно инженер осуществляет запрос в фонды для получения картографической и землеустроительной информации на объект.В целом проведение подготовительных работ происходит при тесном взаимодействии с заказчиком работ.Если межевание участка с целью уточнения границ, то именно собственник сообщает сведения об адресах смежных объектов. В свою очередь инженер используя адрес закажет выписки.Так же заказчик предоставляет планы участка.

К ним относятся приложения к свидетельству, схемы, планы из техпаспорта.

Данная графическая информация в дальнейшем используется при определении местоположения границ.В случае образования землевладения могут рассматриваться варианты раздела (объединения) которые будут соответствовать действующим требованиям законодательства.Ко второму этапу межевания можно отнести проведение геодезических измерений. Требования к методам проведения измерений утверждены приказом Минэкономразвития №921 от 08.12.2015 года.Требования к точности межевания установлены приказом №90 от 01.03.2016 года.Геодезические измерения проводятся с целью получения координат характерных точек границы участка.

К характерным относят точки, где граница меняет свое направление (к примеру изгиб) или узловая точка (к примеру точка где пересекаются три и более участка).Данный этап не является обязательным. Он может не использоваться вообще (пример: при объединении землевладений не используется) или быть заменен на аналитический метод определения координат (пример: раздел или перераспределение).Использование того или иного метода отражается на стоимости межевания. К третьему этапу относится проведение согласования границ.

Данный этап проводят только в случае уточнения границы владения или когда при образовании участка уточняется граница смежного (к примеру у вас образование земельного участка из земель госсобственности и есть смежный объект граница которого не уточнена).Организация процедуры согласования возлагается на кадастрового инженера. Именно он готовит форму акта согласования границы и при необходимости извещения о проведении согласования.В связи с отсутствием адресов для связи с владельцами смежных землевладений в выписках (а это происходит да данный момент практически повсеместно) само согласование без участия заказчика работ становится часто невыполнимым.Именно заказчику проще договориться о встрече с соседом и подъехать вместе на согласование, ну или вручить извещение.Следующим этапом идет формирование межевого плана.

В соответствии с приказом он формируется в электронном виде. Если в договоре предусмотрено сформировать план дополнительно и в бумажном, то инженер сделает и так.Но нужно понимать, что для кадастрового учета необходимо подавать только электронную версию.После формирования плана и приемки его заказчиком кадастровые работы считаются завершенными.и ставьте, пожалуйста, ЛАЙКИ.Пишите в комментариях.

Если в договоре предусмотрено сформировать план дополнительно и в бумажном, то инженер сделает и так.Но нужно понимать, что для кадастрового учета необходимо подавать только электронную версию.После формирования плана и приемки его заказчиком кадастровые работы считаются завершенными.и ставьте, пожалуйста, ЛАЙКИ.Пишите в комментариях.

С чего начать и что нужно для межевания земли?

Межевание представляет собой обширный перечень , направленных на восстановление, и закрепление границ, определение площади и месторасположения земельных участков.

Конечным итогом межевания становится юридическое оформление полученных сведений. Проведение межевания земельного участка требует особых знаний, опыта и навыков. Лучше доверить данную процедуру профессионалам из специализированных компаний.

Межевание земельного участка следует по определенному «сценарию»:

  • Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка.
  • В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта.
  • Обрабатывает полученные результаты и анализирует их.
  • Составляет .
  • Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания.
  • Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.
  • Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
  • Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.

А теперь подробнее… Итак, первое, с чего необходимо начать процесс межевания земельного участка — собрать все имеющиеся на земельный участок.

Только когда все документы собраны, следует обращаться в землеустроительную компанию.

С 1-го января 2011 года право оформлять межевой план предоставляется только кадастровым инженерам, сдавшим квалификационный экзамен на требования, предъявляемые законодательством.

Поэтому на сегодняшний день к кадастровой деятельности повышенное внимание, будущие специалисты проходят государственную аттестацию.

можно как у государственных организаций, так и у частных фирм. На уровне государства и муниципалитетов услуги по межеванию оказывают проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем). Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ.

После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам на заказ услуг межевания с выбранной организацией. Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной .

Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги.

Межевание разрешается проводить только по истечении 7 дней со дня официального оповещения соседей (под подпись) об осуществлении кадастровых работ.

Подписи соседей о согласовании процедуры межевания ставятся в Акте согласования местоположения границы земельного участка. Границы участка определяются в горизонтальной плоскости геодезическим способом.

Геодезический метод включает в себя:

  1. Геодезическую съемку на местности, инструментальные работы;
  2. Фиксирование временных и долговременных межевых точек по определенным координатам.
  3. Проверка состояния закрепленных межевых точек;

Важно! При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с .

Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания. Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы.

Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности.

На проекте плана межевания ставится печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы, что подтверждает его ответственность за оказанные услуги.

Если заказчику выдается только один экземпляр межевого плана, то лучше всего сделать еще одну нотариально заверенную копию перед предоставлением плана в кадастровую палату.

На основании составленного кадастрового (межевого) плана землевладелец в дальнейшем получает земельного участка.

Получение кадастрового паспорта — это и есть постановка на учет.

Паспорт получается по следующему алгоритму:

  1. Выдается сам кадастровый паспорт собственнику.
  2. Регистрируются материалы;
  3. Предоставляется пакет документов в «ФКП Росреестр»;
  4. Присваивается ;
  5. Формируется кадастровый план;

Финальный этапом, как правило, после проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для которой подается пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверяющий личность документ, правоустанавливающий документ) в Регистрационную палату.

Межевание производят в большинстве случаев как раз для закрепления права собственности на земельный участок. По прошествии некоторого времени палата выдает Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

призван закрепить договоренности на бумаге. Планируете купить дом с земельным участком в ипотеку?

Описание программ банков, которые предлагают данную услугу, вы найдете . Когда могут отказать в предоставлении земельного участка? Подробно об этом мы рассказали в .

Чтобы провести межевание физическим лицам, необходимо наличие определенных документов:

  1. Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
  2. Копия паспорта землевладельца;
  3. Правоустанавливающая документация на земельный участок (, , свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
  4. Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
  5. Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  6. без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.
  7. на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;

Цена кадастровой выписки для физических лиц — 400 рублей, для юридических лиц — 1200 рублей.

Кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала либо другой прописанной в запросе территории в рамках кадастрового квартала. Тематический план составляется на картографической основе, на нем графически или текстом воспроизводится запрашиваемая информация. В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах.

Информация об исчезнувших землях не отображается. Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей.

И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ). Для юридических лиц пакет документов будет несколько иным:

  1. Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии на участке;
  2. Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
  4. Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.
  5. Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;
  6. Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  7. Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;
  8. ;

Точный пакет документов нужно узнавать у специалистов, занимающихся межеванием.

и форма межевого плана закрепляются приказом Министерства экономического развития РФ «Требования к подготовке межевого плана».

Помимо этого, процедура межевания должна соответствовать законам РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель», другим федеральным и региональным актам права.

Межевания могут проводить только землеустроительные геодезические организации, имеющие соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, и только кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.

Обязательное требование при межевании также заключается в согласовании с пользователями и хозяевами соседних земельных участков границ, установленных проведенной процедурой межевания.

(Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). С 1 января 2018 года межевание станет обязательной процедурой. В кадастровом паспорте должны быть указаны точные границы земельного участка, в противном случае , передача в залог, , то есть распоряжение им будет запрещено.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как грамотно провести межевание земельного участка?

Анонимный вопрос16 июня 2018 · 75,9 KИнтересно11104ПодписатьсяЧтобы провести межевание земельного участка, вам потребуется помощь кадастрового инженера.

Убедитесь в том, что деятельность специалиста легальная. Для этого попросите предоставить свидетельство с указанием саморегулируемой организации (СРО).

Если с документами всё в порядке, расскажите кадастровому инженеру подробности о своём участке. Уточните, сколько на вашем участке домов и построек, проводилось ли межевание раньше, есть ли смежные участки.На основании полученных сведений, кадастровый инженер попросит к следующей встрече подготовить документы.

Уточните, сколько на вашем участке домов и построек, проводилось ли межевание раньше, есть ли смежные участки.На основании полученных сведений, кадастровый инженер попросит к следующей встрече подготовить документы. Обязательными являются:

  1. Общий план земельного участка, где обозначено его местоположение относительно смежных территорий. Проведены основные замеры по периметру. Такой план прилагается к свидетельству собственника.
  2. Выписка ЕГРН
  3. Российские паспорта всех владельцев земельного участка.
  4. Если вы не хотите обращаться напрямую, а желаете устроить ваше дело через доверенное лицо, к списку документов должна находиться нотариальная доверенность.
  5. Документ, подтверждающий право собственности. К примеру: договор купли-продажи, свидетельство об оформлении участка земли в собственность, договор бессрочной аренды.

После принятия документов, кадастровый инженер должен подписать договор на оказание услуг и назначить встречу на вашем земельном участке, чтобы . В согласованный день все владельцы должны присутствовать на участке.

Не удивляйтесь, если вместо знакомого специалиста, приедет геодезист. Ему могут поручить провести замер и вашего участка.

Сегодня, это делают с помощью GPS-оборудования. Его устанавливают таким образом, чтобы появилась возможность определить нужные координаты по углам периметра участка. Их также называют поворотными точками.После завершения процедуры, специалист отправит данные на проверку через официальные источники, внесёт сведения в кадастр недвижимости.

Обратите внимание: Данные о границах в генеральном плане часто не совпадают с координатами, полученными при межевании.

Но допустимая погрешность не должна превышать 10 %. Если она превосходит это значение, кадастровый инженер имеет право отказать в составлении межевого плана.Если границы участка находятся в пределах, определенных государством и согласованы с соседями, кадастровый инженер составит межевой план. Специалист распечатает его на бумаге и сохранит на цифровом носителе – диске или флэшке.

После чего отдаст вам в личное пользование. К плану будет прилагаться акт выполненных работ. Если потребуется – акт о согласовании границ со смежными участками.27 · Хороший ответ3 · 47,1 KЗдравствуйте, скажите ,а если прям на границе с участками стоит постройка , сможет ли инженер измерить правильно?ОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Ещё 9 ответов14ПодписатьсяПравильное межевание земельного участка.

Как и во всем, технологии в геодезической сфере не стоят на месте и сейчас используется современное спутниковое оборудование. Это уже не просто оборудование, работающее от спутников, которое необходимо выдерживать продолжительное время, но и обрабатывать его потом в соответствующих программах.

Это уже системы. Читать далее22 · Хороший ответ9 · 23,4 KА если соседей не ущемляю по границам нормально а со стороны леса 10 см лишние и со стороныдороги 1 метр больше. Читать дальшеОтветить72Показать ещё 14 комментариевКомментировать ответ…8ПодписатьсяСоветую не откладывать межевание на самый последний момент, потому что по закону подлости когда вам нужно будет все сделать быстро, может образоваться очередь. А вообще, на мой взгляд, лучшая в интернете статья про межевание вот на этом сайте2 · Хороший ответ · 3,9 KКомментировать ответ…305ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Для проведения межевания земельного участка Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Данный специалист должен: — Иметь допуск для данной работы, — Получить квалификационный аттестат, — Входить в саморегулируемую организацию (СРО). Привлечение квалифицированного специалиста необходимо – только это может гарантировать точность.

Читать далее2 · Хороший ответ · 10,2 KКомментировать ответ…5ПодписатьсяДля того, чтобы начать подготовку межевого плана образования земельного участка заключаются договор на оказание кадастровых и геодезических услуг. https://geostart.ru/post/400 Читать далееХороший ответ · 1,5 KКомментировать ответ…5Мы реализуем современный подход к проектированию зданий, что позволяет сэкономить деньги. · ПодписатьсяОтвечаетСостав проекта межевания разделяется на две части – теоретическую и графическую.

Разработка проектов межевания начинается с подготовки текстовой/теоретической/аналитической части. Здесь специалисты обосновывают необходимость выполнения тех или иных работ, указывают подробные характеристики искомой территории, описывают границы ЗУ (земельного.

Читать далееХороший ответ · 1,3 KКомментировать ответ…ПодписатьсяЯ.

при оформлении земельного участка обратилась в компанию, где мне все сделали быстро и качественно. Они имеют все необходимые разрешительные документы, лицензии, а также выполняют работу в сжатые сроки.

Хороший ответ · 1,2 KКомментировать ответ…22,7 KВсем, привет!

Тема семьи и отношений очень близка мне, но, став мамой, нужно.ПодписатьсяРаботы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г.

Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков.

Данный акт предназначен для. Читать далее13 · Хороший ответ9 · 14,2 KБольшое спасибо Дмитрий, Елена за эту информацию. Не простой вопрос. Ответить1Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также23ООО «Земли-Про» — узкопрофильная компания, основой нашей работы является -.Здравствуйте, все зависит от того, как быстро подпишется Акт согласования с соседями (не всегда их легко найти).

Сами замеры и погатовка межевого плана займет порядка недели.

Регистрация в МФЦ 9 дней. Стандартный срок 1 месяц9 · Хороший ответ1 · 27,4 K65Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом.

Все виды. · ОтвечаетДобрый день! Для избежания возможных споров с соседями при проведении межевания необходимо согласование местоположения границ земельных участков, в порядок статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».Один из пунктов данного закона включает в себя требования о соблюдении минимального расстояния до границы соседнего участка: по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть от жилого строения (или дома) — 3 м, постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, других построек — 1 м, стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.Минимальные расстояния между постройками, в том числе на смежных участках, по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.4 · Хороший ответ2 · 7,0 K305ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетМаргарита, Здравствуйте!Раздел земельного участка это один из видов межевания земли.В данном случае процесс работ следующий:

  1. выезд геодезиста на Объект и проведение съёмки земельного участка (при необходимости);
  2. запрос выписки из ПЗЗ — правила землепользования и застройки (при необходимости);
  3. подача CD-диска с межевым планом в МФЦ, с предварительно оплаченными пошлинами (350 р).
  4. изготовление межевого плана и передача заказчику;
  5. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, заключаете договор на оказание услуг;
  6. инженер запрашивает выписку из ЕГРН на земельный участок
  7. изготовление схем земельных участков и согласование с заказчиком;

Специалисты с радостью помогут Вам поделить участок на две части в соответствии со всеми нормами.3 · Хороший ответ · < 1001,0 kстремлюсь объять>Нет, не обязан. Кадастровый инженер производит межевание и определяет координаты границ земельного участка.

Далее геодезист по этим координатам устанавливает вешки. Показывает где именно ставить забор.5 · Хороший ответ1 · 18,9 K41Юридическая компания «КварталСити»: — Покупка / продажа недвижимости — Сопровождение. · ОтвечаетБесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель.

Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.Первый вариант — подать заявление и ждать очереди.Если вы относитесь к льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно: Написать заявление

«О постановке в очередь на получение земельного участка»

в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка.

Вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется Вам. Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.
По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м.

на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно строить жилое здание и регистрировать дом по дачной амнистии. Второй вариант — получить землю от государства без очереди.Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок (найти муниципальный участок на кадастровой карте, убедиться, что участок находится в публичной собственности), а затем подавать заявление на его получение. 24 · Хороший ответ1 · 52,2 K

Межевание земельного участка — как провести его по правилам

17 январяСитуация: вы хотите купить земельный участок.

Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы.

Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:— Оформление участка на нового собственника;— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.— Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;— Если хотите сдать земельный участок в аренду;— При приватизации земельного участка.Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:— Паспорт собственника и ваш паспорт;— Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;— Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;— Документ БТИ.Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер.

Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план.

Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании.

У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор.

свете» по месту регистрации земли.Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор.

свете».Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли.

Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания.

Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно.

Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:— Напишите уведомление от руки или распечатайте;— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного.

Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка.

После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:— Собственник земельного участка;— Соседи, которые присутствовали при межевании;— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля.

Обычно, план отдают обратно после семи дней.Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр.

Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:– Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;— Договор основания;— Новый кадастровый паспорт;— Межевой план;— Паспорт.Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте определены ли границы земли или нетЧем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка.

Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.Понравилось? Ставьте лайк и на канал!Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезныЧто почитать еще:———

О межевании земельного участка: просто и понятно

Что такое межевание земельного участка?

Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

В настоящее время, термин «межевание» в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ.

В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план. Обязательно ли проводить межевание земельного участка? Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего.

Оно проводится путем выполнения кадастровых работ.

По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка (учета изменений). Без них невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него или внести изменения по результатам уточнения границ земельного участка. Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки.

Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания. Кто может проводить межевание земельного участка? Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер.

Для выполнения работ необходимо подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках. Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка?

В процессе межевания проводятся следующие мероприятия: — подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; — полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков; — составление технического проекта (задания) межевания земель; — уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ; — согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками; — определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков; — определение площади участка; — составление чертежа его границ.

Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка? В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет или уточнение границ ранее учтенного земельного участка.

Этапы межевания участка.

Какие документы и процедуры необходимо пройти.

3 июня 2021Межевание земель представляет собой комплекс инженерно –геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Постановка на кадастровый учет:1.

Кадастровая съемка2. Отрисовка картографом съемки3.

Проектирование границ земельного участка с кадастровым инженером 4. Подготовка Акта согласования местоположения границ земельного участка5.

Согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.6. Формирование межевого плана7. Сдача в МФЦ выданного межевого планаГеодезист предоставляет кадастровую съемку и передает ее кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер преступает к проектированию границ земельного участка с собственником. Вносим корректировки, если это требуется из пожеланий собственника. На основании этого документа, кадастровый инженер подготавливает акт согласования границ земельного участка, где будут указаны соседние участки, кадастровые номера, с кем необходимо будет согласовывать границы, предварительно заказав выписки из ЕГРН.

Многие землевладельцы имеют на руках старый образец от 1994 года и ранее Свидетельство о собственности.

Участки, зарегистрированные по таким документам, часто не имеют кадастрового номера. Согласование со смежными землепользователями проходит сам собственник, на основании указания кадастрового инженера. Наша компания дает извещение в газету, но согласовываете Вы самостоятельно.

Формирование межевого плана проходит на основании подписанного акта, чертежей и схем, подготовленного кадастровым инженером. После чего собственник едет в МФЦ своего района и сдает межевой план на регистрацию.

Собственник может сам поехать в регистрационную палату, а может отправить специалиста по нотариальной доверенности. Документы необходимые для межевания:1) Правоустанавливающие документы-Свидетельство о государственной регистрации права-Свидетельство на право собственности-Постановления администраций -Свидетельство на наследство по закону-Выписка из ЕГРН2) Документа удостоверяющий личность3) Иные документы, выданные Администрацией МО Ленинградской области, структурными подразделениями Росреестра. Также участок можно разделить или объединить.

Тут тоже необходимо провести кадастровую съемку и зафиксировать на схеме раздел или объединение участка у вас будет.

Важно! Все «прирезки», разделы, объединения участков производятся только с отмежеванными объектами, которые уже стоят на кадастровом учете.

Важно! Если участок находится на территории СПБ, то любые кадастровые работы требуют комплекса топографо – геодезических работ (ТГР), которые увеличивают этапы, сроки и стоимость работ. Для чего необходим вынос границ в натуру:1. Для определения конкретных границ отмежеванного участка на местности;2.

Для определения «пятна застройки», например, для строительства жилого дома; 3.

Для устранения спорных вопросов по прохождению границы; 4.

Для определения захватов земельных участков. Вынос границ не входит в услугу по межеванию, это отдельная услуга. Вы можете выбрать именно нас для осуществления выноса границ на вашем участке, и быть полностью уверенными в точности предоставленных данных.

После проведения этой процедуры, Вы будете точно и наглядно понимать, где находятся границы вашего участка, где можно ставить забор и не поставил ли забор на вашей земле Ваш сосед. Наша компания пользуется самым точным оборудованием для выноса межевых точек фирмы LEICA точность которого составляет 1-3 см на местности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+