Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Что делать если хочется снести не жилой заброшенный соседний дом

Что делать если хочется снести не жилой заброшенный соседний дом

Как заставить соседа снести дачный дом, построенный с нарушениями?


7 мартаНа дачных участках часто происходят разногласия с соседями. Неправильно расположенный забор или мусор возле дома, это половина беды.

Проблемы начинаются, когда сосед строит дом в метре от забора.

Что делать в таком случае, можно ли заставить соседа снести постройку?Если сосед построил дом более трех лет назад, иск будет неправомерен.

Существует определенные сроки подачи заявления в судебную инстанцию. Считается, что, если гражданин в течение длительного времени мирился с постройкой, значит, она не мешает.

Стоит отметить, что, если сосед построил дом в нескольких метрах от забора, оформил правильно документы, суд может заставить снести строение.Если по документам постройка не числится в качестве капитального строения или нарушены нормы строительства, можно попытаться доказать в суде неправомерность строительства. Процедура длительная и не всегда заканчивается в пользу заявителя.

Заявителю придется самостоятельно доказывать, что постройка мешает или закрывает солнце, а также не имеет нужного разрешения на строительство.Важно! Жилой постройкой считается отдельно стоящее здание, признанное недвижимым имуществом, имеющее капитальные стены и фундамент, а также пригодное для проживания граждане.

Простыми словами, отвечает санитарным и техническим нормам.Строение могут признать аварийным или нежилым, если были допущены ошибки при оформлении документов или строительстве.Владельцы участков самостоятельно строят капитальные дома, при этом нарушают все нормы и правила. Они попросту не регистрируют недвижимость и живут до первой проверки.

Если сосед подозревает, что строение было построено без разрешительных документов, он может узнать информацию в Росреестре по запросу.Иногда дома строят слишком близко к забору, они закрывают пространство и свет от солнца. Стоит отметить, что существуют определенные строительные нормы, которые нельзя нарушать. Например, если дом построен из камня, расстояние между соседской постройкой должны быть не меньше 6 метров.

Деревянный дом с применением камня, должен располагаться на расстоянии 10 метра, полностью деревянная постройка может быть расположена в 15 метрах от других строений.Все дело в пожарной технике безопасности. В случае пожара, огонь не должен быстро перекинуться на прилегающие постройки.

Поэтому, если сосед выявил подобные нарушения, он может смело подавать исковое заявление в суд, а также имеет право сообщить о нарушение в пожарную службу., мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.Читайте также:ТОП 3 статьи на нашем канале:1 место -2 место -3 место —

Рядом заброшенная дача. Чем это грозит лично вам?

11 декабря 2021Сначала, если ничего ужасного на соседнем участке не случилось и туда просто перестали ездить, дачники частенько радуются.

Почему радуются? Потому что под боком больше никто не маячит, не суетится, не болтает без умолку, не жжёт чадящий костёр, не слушает громко музыку, не смотрит постоянно, наблюдая (подглядывая, а то и критикуя), а что там у соседей творится…Но пройдёт немного времени, и дадут знать о себе проблемы. Разные. Наверняка про все я не догадываюсь. У нас под боком заброшенный участок.

Участки размером 20х50, и граница с заброшенной соседской вотчиной протяжённостью 50 м! Немало…Участок забросили, потому что владельцы состарились и приезжать уже не могут. Последние лет 5–7 мы иногда соседа видели, его кто-то привозил раз-два за лето.

Но они только яблоки собирали и смородину.

И быстро уезжали. А сейчас, уже второй год, никто не приезжает.До того участок «ветшал» постепенно.

Погибающие, ломаные-переломанные яблони, некоторые сорняки выше забора, заражённая огнёвкой чёрная смородина. Хотя ! А вот на поросль от облепихи, вишни, тёрна…С ней уже и не знаю, что делать.Подгнивающий электрический столб за забором, почти рядом с нашей теплицей, маячит. Он вот-вот рухнет (не зря туда зачастил дятел!).
Он вот-вот рухнет (не зря туда зачастил дятел!).

Сделать ничего нельзя, ведь это несанкционированное проникновение в частное владение.

Разве что вопрос на собрании поставить? Но председатель в курсе и ему пофиг…Канаву дренажную обновлять нам и так приходилось, до того как сосед состарился. Он из принципа это не делал, после того как мы дом построили.

Заявил, что мы буржуи и пусть у нас вода на участке стоит, дом быстрее развалится.

Своеобразный наш соседушка, вредновато-жуликоватый, но ведь соседей не выбирают?! Вот такой достался… Как чистили, пропалывали и углубляли мы дренажную канаву за соседа, так и сейчас бы пришлось.

Привыкли уже…Змеи (хорошо хоть ужи, а не гадюки) активизировались.

Ведь на заброшенном участке бурьян, годами не убираемая листва. Для змей благодать!Про то, что комары именно оттуда летят, утверждать не буду.

Лес всё-таки рядом, да и у нас декоративный есть. Хотя там вроде лягушки с комарами справляются.Кто-то приникает на этот заброшенный соседский участок то ли с улицы, то ли из-за общего забора, т.к. наши участки крайние. А потом.

к нам! Разрезает сетку рабицу именно там, где от других соседей или с дороги не видно. Непонятно, зачем. Как-то не по себе, кому это надо?!

Забор мы починили, а недоумение осталось.Недавно обнаружили, что этот участок на продажу выставили. В Интернете информация появилась. Может, это хорошо, если приличные люди купят.

А вот если нет?.

Есть бесхозный участок с разрушенным домом. Можно ли его оформить на себя?

30 сентябряБесхозяйные участки с разрушенными домами встречаются преимущественно в сельской местности, абсолютно во всех деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

У таких земельных участков, как правило, давно уже нет собственника, но могут быть желающие оформить бесхозный дом на себя. И это вполне законное желание. Есть несколько способов стать владельцем “заброшки”.

Подробнее о каждом расскажу далее.Причин, на самом деле, может быть масса:

  1. Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.
  2. Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
  3. Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;
  4. Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;

В народе бесхозные участки с разрушенными домами называют “заброшками”. А в законе под бесхозяйной вещью понимается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).

В целом заброшенным зданием можно считать всякое здание, у которого нет собственника, или если о нем нет никакой информации.Как я уже упомянула выше — существует несколько способов оформить на себя бесхозный участок с домом:

  1. приобрести бесхозный участок у муниципалитета;
  2. найти собственника “заброшки” и выкупить участок с домом.
  3. открыть владеть в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;

Далее расскажу подробнее о каждом из способов.Вопрос так называемого 15-летнего открытого владения раскрывается в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Смысл этого относительно простого способа заключается в следующем: гражданин открыто может проживать в бесхозном доме. И если в течение 15 лет неожиданно не объявится владелец, то тогда новый владелец по закону имеет полное право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости.
Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:

  1. Владеть бесхозным домом нужно добросовестно

Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.

  1. Владеть бесхозным домом нужно открыто

То есть возможный будущий владелец не должен скрывать факта нахождения заброшенного имущества в его владении.

  1. Непрерывность владения бесхозным домом

Владеть и пользоваться бесхозным домом нужно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда.

Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом (сюда необходимо прибавить 3-летний срок исковой давности). Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться “старый” владелец дома и потребовать покинуть его.

Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться “старый” владелец дома и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, очевидно, очень терпеливым и состоятельным гражданам, поскольку данная процедура достаточно длительная и требует приличных финансовых вложений.Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил.

Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества). Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:

  1. воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.

Если удалось найти владельца “заброшки”, то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке.

Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:

  1. о постановке участка на учет
  2. о просьбе предоставить участок в собственность

Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец “заброшки”. Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион.

Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.Брали участки в аренду? Пишите в комментарияхПолучить консультацию юристовПонравилась статья?

Ставь ��Смотрите видео по теме:

Как снести соседский дом.

Вторая часть

3 сентября 2021Продолжаем историю о злоключениях нашего клиента Вячеслава, который безуспешно пытался снести дом своего соседа. Первая часть .Итак, гражданин получил отказ в иске и уже после этого обратился к нам за помощью.

Отказ был из-за принципиального непонимания что надо было доказать судье. Решили выпутываться из ситуации.В гражданском праве действует принцип, что дело по тому же предмету спора и между теми же сторонами нельзя рассматривать снова. Надо было менять стороны. Поэтому дом и землю Вячеслав подарил своей дочери.

И вот от дочери мы начали дело как с чистого листа.Первые два месяца ушли на сбор доказательств.

Это различные справки по земле, придомовым постройкам, переходу прав и т.п. Самое главное – обратились во все возможные инстанции с жалобами на соседа (МЧС, местная администрация, архитектура, полиция). Ответы не заставили себя долго ждать – сотрудники МЧС усмотрели нарушения в соседском строении.Плюс длительные переговоры с экспертами.

Как лучше формулировать вопросы, на что обращать внимание, что могут доказать.

Вячеслав понял, что без предварительной подготовки обращаться в суд бессмысленно. Затем начался процесс. Такие дела целиком и полностью строятся на одной судебной экспертизе, но путь к ней очень долгий.

Судья запросил дополнительные документы, заслушали свидетелей, посмотрели фотографии.

Даже предлагали провести выездное судебное разбирательство.Наконец, была назначена экспертиза. Спустя полтора месяца мы выехали на место.

Побывали на земельных участках, лично осмотрели предмет спора. Эксперты провели замеры, определили расстояния между всеми зданиями. И мы стали ждать результат.Не стоит забывать, что какой вопрос – такой ответ.

По таким сложным делам общие вопросы, типа «есть ли нарушения при строительстве здания» не сработают. Не факт, что в одной экспертной организации есть специалисты по строительству, противопожарной безопасности и градостроительству.

Вопросы на экспертизу надо сегментировать и делать их более конкретными.Через 2 месяца в суд пришел целый талмуд, примерно 200 страниц.

Так эксперты подробно обосновали свои выводы.Наш клиент умирал от нетерпения – так хотелось ему узнать ответ и судьбу дела. Но все было не совсем так, как он ожидал…Истец должен не просто установить в суде факт нарушения его права, но и доказать способ устранения этого нарушения.

Проще говоря: снос дома – не единственный выход из ситуации.

Для уменьшения риска можно, например, поставить противопожарную стену или убрать менее значительное строение (гараж).Эксперт сделал вывод – нарушения в строительстве дома у соседа Вячеслава есть.

Они связаны с противопожарными расстояниями. Это создает реальную угрозу соседям в случае возникновения пожара. Однако, сам дом ответчика сносить не обязательно.

Для снижения риска достаточно разобрать ветхий гараж на участке соседа и обязать его отодвинуть забор на 1,5 метра от границы.

С экономической точки зрения – намного проще и дешевле, чем разбор здания.

На этой редакции исковых требований мы остановились, Вячеслав выиграл дело.Снос жилого дома – самая крайняя мера, применяется только в исключительных случаях. Подведем итог. Что надо помнить, если хотите убрать неугодное строение на участке соседа:

  • Проводите экспертизу. Общайтесь с экспертами, узнавайте их мнение, формулировки вопросов, слабые и сильные стороны дела.
  • Проведите досудебную работу. Обращения в органы власти помогут зафиксировать нарушение, что будет бонусом в суде.
  • Зафиксируйте нарушения. В иске надо четко сказать что Вас не устраивает и чем это подтверждается. Близко сарай? Фотоаппарат в помощь.
  • Составляйте иск и идите в суд. Важно детально описать ситуацию, раскрыть доказательства, дать обоснование почему считаете свои права нарушенными.
  • Соберите документы. Такой спор документальный и на каждый довод нужна бумажка. Свидетельства, справки и т.д. Лучше их собрать заранее, чем тянуть процесс.
  • Уточняйте требования. Ответ экспертов может быть не таким, каким его ждете. Поэтому, чтобы не проиграть дело, лучше остановиться на меньшем.

Искренне надеюсь, что информация понадобится Вам только для ознакомления, а не для конкретного применения!

Понравилась статья? Ставьте палец вверх и подписывайтесь на! Будет очень много интересного и полезного!

Если я нашел в деревне заброшенный дом, могу ли я спокойно поселиться в нем и как-то оформить на себя?

+2Tikhon Kalinin6 февраля 2016 · 79,3 KИнтересно16Эксперт4,3 KЮрист в сфере банкротства, основная специализация — оспаривание сделок и ответст.ПодписатьсяДопустим, просто допустим, что дом заброшен, а собственник в свою очередь от него отказался, выразив свой отказ путем направления в Росреестр заявления об отказе от недвижимого имущества или даже любым иным явным способом, который указывает на то, что собственнику дом не нужен. В соответствии со ст. 236 ГК РФ Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.Таким образом, дом стал относиться к числу бесхозяйных вещей. В силу п. 2 ст. 225 ГК РФ право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.Из п.

1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Таким образом, поселившись в доме заброшенным его собственником возможно стать не менее чем через 15 лет. При этом надо будет еще и подать заявление в суд с требованием признать право собственности.141 · Хороший ответ7 · 9,3 KВот тут

«При этом надо будет еще и подать заявление в суд с требованием признать право собственности»

и возникнут.

Читать дальшеОтветить371Показать ещё 13 комментариевКомментировать ответ…Ещё 5 ответов2,8 KМиссия — снижать боль людей. Консалтинг. Люблю учиться, решать проблемы.ПодписатьсяКак правило, такие вопросы собственности решаются за достаточно скромные деньги, сопоставимые с ремонтом — переездом в деревню, поэтому незаконно заселяться не стоит, о чем в других ответах так все хорошо расписали, и мне остается добавить лишь одну причину по которой это может быть плохой идеей — если дом старый, ветхий, и там соседи решили.

Читать далее66 · Хороший ответ5 · 2,0 KКак деревенскому жителю поверьте, если дом заброшен, но он в обитаемом поселке, двери и окна этого дома стоят.

Читать дальшеОтветить113Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…9,7 KинженерПодписатьсяПоселиться вы можете. Но скорее всего у дома будут хозяева.

Даже если они умерли, все равно у них есть наследники. Возможно однажды им захочется этот дом продать/разобрать/самим в нем жить.

Еще веселее будет, если в это дом вернется владелец, отбывавший наказание в тюрьме.

Так что причин, отчего дом «заброшенный» может быть много. Главное не. Читать далее59 · Хороший ответ3 · 1,5 KВидели бы вы Роман, сколько деревень заброшено даже в Зубцовском районе Тверской области недалеко от Москвы. Сам. Читать дальшеОтветить16Показать ещё комментарииКомментировать ответ…17Путешествую на мотоцикле по СНГ и Европе.

Отправляю студентов учиться по всему.ПодписатьсяПрилетаешь в Испанию, находишь заброшенный дом или квартиру хоть в центре города и селишься там. Через пару суток ты для полиции имеешь больше прав на проживание, чем законный хозяин. Это так называемые окупасы. Конечно, через суд выселят, но суды у нас годами идут.

Так и живут редиски. Причем, если применить силу и попытаться выкинуть их на улицу.

Читать далее14 · Хороший ответ · 1,3 Kа можно подробнее про это, интересно почитать про такие случаиОтветитьПоказать ещё комментарииКомментировать ответ…HSE law studentПодписатьсяОтвет на этот вопрос: нет, нельзя. Несмотря на то, что приведенные в первом ответе аргументы в принципе верны, автор опустил, наверное, самую важную деталь. Вам придется, помимо прочего, доказать добросовестность своего владения.

При этом, владение считается «добросовестным» если «лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии. Читать далееХороший ответ · 914А как быть в том случае когда дом в деревне продает наследник не вступивший в наследство и получает расписку от.

Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ…7,1 KюристПодписатьсяХотелось бы добавить , что сам по себе факт проживания в доме 15 лет и более не порождает автоматически право собственности. Вот здесь можно прочитать про курьезный случай:11 · Хороший ответ · 1,0 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также435Студент юрфака.Доброго времени суток. Заброшенные квартиры, у которых уже нет хозяев (под хозяевами будем понимать собственников) чисто юридически не существуют.

Наиболее распространенные случаи:

  • Отсутствие наследников — умирает старая бабушка какая-нибудь, у которой либо вообще никого не было, либо настолько далеко и давно уехали дети, что связаться с ними нельзя.
  • Отказ от наследства — нет смысла или желания вступать в наследство. С материальными ценностями умерший оставил и обязанности (долги, проще говоря).

Все имущество в целом и квартиры в частности можно назвать выморочным.

Выморочные квартиры переходят на баланс муниципального образования (или субъекта федерации, если речь про Москву или Санкт-Петербург). А уже дальше муниципальное образование (или субъект федерации) может полностью реализовывать свое право собственности: сдавать в аренду, продавать, отказываться от права собственности, извлекать полезные свойства (что очень врядли).Как правило, подобные квартиры на балансе муниципального образования (или субъекта федерации) выставляются на продажу.

Средства, вырученные с продажи, соответственно, идут в бюджет муниципального образования (или субъекта федерации). Непосредственно ответ на вопрос: взять вы можете. Вернее, купить. Если вы рассчитываете взять бесплатно, то, собственно, почему и на каком основании?

Вам просто так не дадут такую квартиру, ибо можно ее реализовать и получить выгоду. Надеюсь, я ответил на ваш вопрос.94 · Хороший ответ9 · 17,2 K39Портал недвижимости — актуальные предложения о покупке, продаже и аренде жилья и. · ОтвечаетЕсли у Вас нет денег для переезда в деревню на постоянку, считайте, что вы уже переехали в деревню!)) А если реально, то позвонить в любую сельскую администрацию и задайте вопрос, наверняка там есть заброшенные дома, которые можно подшаманить)))5 · Хороший ответ · 5,1 K18Спецпроект «Дачный юрист» — консультируем дачников и садоводов, СНТ.Если не указан собственник в ЕГРН — абсолютно не значит, что его нет юридически.

И далеко не всегда это государство в таких случаях или муниципалитет.

Очень много людей со своими «розовыми свидетельствами» начала 1990хх годов просто не дошли до Росреестра, при этом, их права на землю ранее возникшие являются юридически действительными.

Сначала нужно убедиться, был ли собственник ранее (закреплялось ли Постановлением совета народных депутатов или администрацией района право собственности на этот кусок земли за физлицом).

В СНТ и садовых, дачных объединениях к таким постановлениям прилагался список членов СНТ, кому распределились участки). Плясать надо оттуда. Сначала запросите этот документ у председателя СНТ (давать не обязан, там персональные данные), но хотя бы начало ниточки будет для дальнейшего раскручивания ситуации. Если нет — спрашивайте архив администрации (комитет по земельному контролю) именно с такой интерпретации, что пытаетесь найти прежнего собственника и был ли он вообще.

Если нашли и был — то надо копать дальше, жив ли он (может просто не пользуется), или умер, но есть наследники.

Больше информации в нашем профиле в инстаграме (ищите «дача в законе» или дачный юрист.13 · Хороший ответ · 25,6 K7,3 KадвокатВладеть и пользоваться вы ею сможете и то до того момента, когда на ваше уютное гнездышко не обратит свой алчный взор какой то чиновник. Зная, что у вас нет никаких правоустанавливающих документов на это поместье, он легко переведет усадьбу в госсобственность, в частности используя разъяснение Верховного Суда РСФСР от 1925 года, действующее и сейчас.

В нем говорится, что такие усадьбы считаются госсобственностью.

В последующем усадьбу приватизируют кому то персонально, но уже на законных основаниях.17 · Хороший ответ2 · 3,1 KЭксперт8,8 KГлавный редактор литературного журнала Покет-БукДа, но Вы должны понимать, что в юридическом смысле никаких прав на дом и землю не получите. В любой момент Вас могут попросить вон, предъявить иск о возмещении ущерба, если у дома есть формальный собственник (прецедент был с моими друзьями), и даже возбудить уголовное дело о незаконном проникновении в жилище.

Поэтому советую Вам сначала собрать полную юридическую информацию о деревне и доме и убедиться, что заброшка действительно совсем ничья. После этого можно: а) заселиться дикарем, что ненадежно; б) попробовать оформить права на землю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+