Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Арендный бизнес в 2021 году оценка аналитиков

Арендный бизнес в 2021 году оценка аналитиков

Арендный бизнес в 2021 году оценка аналитиков

Арендный бизнес: что будет с недвижимостью в 2021 году?


5 маяПандемия принесла нам новую реальность и мерить ее старыми лекалами неправильно: нельзя взять статистику рынка недвижимости 2008 и 2014 года и применить ее в прогнозе на 2021 год. Меня эта тема не просто интересует, а является составляющей моего дохода, соответственно я с самого начала карантина слежу за прогнозами и внимательно изучаю тенденции рынка.

Уже есть прогнозы «известных» финансистов и так называемых «специалистов» на любой вкус: футуристические (мы будем жить в виртуальной реальности), антиутопические (мы все заболеем и умрем) и прочая чепуха.

Я же ниже напишу выводы по статистике за последние два месяца (март и апрель), а также прогноз, который основан на мнении авторитетных изданий и личностей, немного сдобренный собственными размышлениями, итак:В посуточной аренде полный провал – гостиницы, апарт-отели, квартиры стоят пустыми с начала карантина. Нам как-то удалось заполнить первую половину марта, дальше тишина. На рынке была массовая паника и большинство объектов недвижимости предложили в долгосрочную аренду, что обрушило цены практически на 25-30%.

Квартиры, которые стоили 1000$ до карантина еле сдали за 700-750$ в апреле. Что будет дальше? Скорее всего до конца года долгосрочная аренда квартир немного поднимется еще в цене, но по сравнению с 2021 годом будет все равно ниже на 15-20%. С посуточной арендой ситуация неоднозначная: так как многие сдали свою недвижимость в долгосрочную, количество предложений посуточно резко сократилось и когда карантин закончится спрос может превысить предложения, что, в свою очередь, потянет цены вверх.

С посуточной арендой ситуация неоднозначная: так как многие сдали свою недвижимость в долгосрочную, количество предложений посуточно резко сократилось и когда карантин закончится спрос может превысить предложения, что, в свою очередь, потянет цены вверх. Это не будет длиться более двух месяцев, но поможет перекрыть убытки предыдущих месяцев и вернет цены к показателям начала года. В 2021 ожидается туристический бум, поэтому для тех, кто сдавал свою квартиру посуточно самым безопасным вариантом сейчас будет сдать квартиру на год в длительную аренду.В марте-апреле цены на аренду домов буквально взлетели, ежемесячная аренда поднялась на 30-50%, посуточная тоже заметно выросла.

Понятное дело, что ситуация с ростом стоимости была связана с карантином, но скорее всего тенденция сохранится до конца года.

Большинство людей сняли дома до конца летнего сезона с правом продления.

Изоляция за городом с семьей может закончится нежеланием возвращаться в душные квартиры.

Так что если у вас есть загородный дом – сейчас это золотая жила)В общем-то ситуация как в 2008: бизнес остановился и арендаторам нечем платить за аренду. Некоторые сферы бизнеса это не затронуло, но большинство оказались в плачевном положении и фиксируют убытки, поэтому лучший вариант – это дать скидку 25-50% на время карантина иначе есть риск вообще остаться без арендаторов.

Прогноз до конца года неутешительный: цена снизиться ориентировочно на 20-30% так как часть бизнеса закроется, а часть перестроиться и будет работать удаленно.

Рынок аренды в 2021 году: ставки сделаны

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Аренда

Марина Скубицкая22 января 2021 17 737Арендные ставки на протяжении последних лет колеблются в рамках арифметической погрешности: желающих сдать квартиру на рынке больше, чем жаждущих снять. Не станет исключением и 2021 год.

Но изменения на рынке все же есть.На какие особенности рынка аренды стоит обратить внимание нанимателям и наймодателям?Рекомендации нанимателямИскать варианты в начале года.

Самый благоприятный период для тех, кто хочет снять квартиру, — сразу после Нового года. «В это время появляется много хороших предложений по низким ценам.

Когда многие арендаторы в отпусках в теплых краях, больше шансов поймать достойный вариант», — подсказывает генеральный директор агентства недвижимости Apple Real Estate Данила Савченко.Кстати, если вы уже снимаете квартиру и давно собирались поговорить с наймодателем о снижении арендной платы — самое время. Только перед разговором найдите несколько реальных аналогичных вариантов по той цене, до уровня которой хотите снизить ежемесячную оплату, и помните, что далеко не всем объявлениям следует доверять.Быть быстрым. Особенно это касается ценового сегмента от 25 до 40 тыс.

рублей. Рынок аренды жилья давно и прочно принадлежит нанимателю.

«Все больше собственников, квартиры которых простаивают, начинают понимать, что их собственность является убыточным активом, но хотят получать прибыль.

Как следствие — все больше вариантов выходит на рынок аренды», — поясняет Данила Савченко.Но если речь идет о недорогих квартирах, все наоборот. «В самом востребованном ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. рублей. спрос превышает предложение почти в два раза».Мария Жукова,управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»Следовательно, если вам нужна недорогая квартира, вашем козырем должна стать оперативность.

Снимать первое попавшееся жилье «не глядя», поддаваться ажиотажу и пренебрегать юридической чистотой, конечно, не надо.

Но если вы нашли подходящий вариант, будьте готовы подписать договор на месте и без долгих раздумий.Заключать договор. По словам Марии Жуковой, это основная рекомендация, которую специалисты дают всем нанимателям.Каким бы «дефицитным» ни казался вариант аренды и каким бы милым ни был хозяин, не соглашайтесь снимать квартиру без договора. Совет не нов, но своей актуальности терять не собирается.

«Тщательно прописанные в договоре условия оградят от трений и недопонимания и избавят от необходимости искать новое жилье»

, — указывает эксперт.Советы наймодателямНазначать адекватную цену.

Низкая цена — залог успешной и быстрой сдачи. Но любой наймодатель понимает, что, сдав жилье по минимальной ставке, он лишает себя части ежемесячного дохода. Поэтому многие предпочитают потерять месяц, но сдать подороже.

Важно не переборщить.Эксперты предлагают посчитать стоимость упущенной из-за простоя прибыли.

Не исключено, что выгоднее скорректировать цену до реальной и не тратить время попусту.Это универсальный подход: дефицита предлагаемых в аренду квартир, при котором можно запрашивать любую цену аренды, в 2021 году не предвидится.Обеспечивать сервис. Взаимоотношения нанимателя и наймодателя во время аренды тоже меняются.

Обычно арендодатель — хозяин квартиры оставлял за собой право инспектировать свою собственность. И нанимателям ничего не оставалось, как соглашаться. Такое положение дел по инерции сохранялось довольно долго.Но в последнее время жильцы отказываются с этим мириться.

«Нанимателей не устраивает, чтобы собственник раз в месяц приходил в квартиру и устраивал проверки.

Все чаще это становится камнем преткновения при заключении сделки», — уточняет Данила Савченко.Теперь наниматели предъявляют повышенные требования к сервису: от удобства взаимодействия до дополнительных опций. К ним относятся, например, оплата аренды банковским переводом, парковка с резидентным разрешением или регистрация по месту жительства для всей семьи, включая детей.С одной стороны, это усложняет жизнь наймодателям. С другой, такой дополнительный сервис запросто превратиться в ваше конкурентное преимущество и поможет сдать квартиру быстрее и по более высокой цене.Найти своего профессионала.

Большой объем предложения порождает и высокую конкуренцию.

Даже если у вас квартира с хорошими условиями и по средней цене, сложности со сдачей случаются.Поэтому все более востребованы услуги риэлторов именно для наймодателей: они подскажут, как малой кровью привести квартиру в презентабельный вид, выявят конкурентные преимущества, правильно презентуют объект при просмотре. Все это поспособствует тому, что квартира будет сдана быстро и по выгодной цене.Лучше, если вы найдете своего риэлтора, договорившись с ним на эксклюзивной основе.

Во-первых, это вопрос доверия. Во-вторых, специалист будет готов заниматься вашей квартирой от и до, понимая, что его усилия оплачиваются.Еще один способ — отдать квартиру в доверительное управление. Некоторую потерю в получаемом доходе с лихвой компенсирует тот факт, что все проблемы будете решать не вы.Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Аренда
  1. 10 октября 2021 866
  2. 29 октября 2021 67
  3. 29 октября 2021 459
  4. 26 октября 2021 670
  5. 27 мая 2021 1 376

ДОМ.РФ проанализировал осенние тенденции арендного рынка столицы

03 ноября 2021 Этой осенью пятая часть (20,4%) всех выставленных в аренду квартир в Москве сконцентрировалась в Центральном округе.

По этому показателю ЦАО опережает другие округа, в то время как в структуре спроса он лишь на втором месте.

Самый высокий спрос зафиксирован в Западном округе — 13,9% москвичей, арендующих жилье, ищут квартиру здесь. Об этом сообщается в обзоре рынка аренды жилой недвижимости, подготовленным аналитиками подразделения «Аренда жилья» ДОМ.РФ.Дисбаланс спроса и предложения в ЦАО обусловлен в том числе и влиянием коронакризиса, — считает директор арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич. «Во втором-третьем кварталах в Москве высвободился большой объем лотов, так как люди переходили на дистанционный режим работы, переезжали в районы с более благоприятной экологией или за город.

Низкий спрос в ЦАО обусловлен и высокой стоимостью аренды здесь.

Люди выбирают менее престижное, но более экономное жилье в других районах, формируя финансовую «подушку“ безопасности», — рассказала она.Структура спроса и предложения на рынке аренды жилья в Москве по округамАналитики отмечают, что наибольший объем предложения распределен между домами 60-70-х годов постройки и относительно новыми зданиями, построенными после 2000 года. Суммарно в них выставлено для аренды около 70% от всего количества предложений на рынке. Это обуславливается объемами — большинство жилья в Москве построено именно в эти периоды.Но спрос на старые дома значительно превышает спрос на новостройки — 45,2% арендаторов готовы проживать в домах, построенных в 60-70-е.

Как правило, этот выбор обусловлен двумя факторами: более низкой, по сравнению с современными жилыми комплексами, стоимостью аренды и расположением в уже сложившихся кварталах с развитой инфраструктурой.Структура спроса и предложения на рынке аренды жилья в Москве по годам постройки домов

  1. Обратная связь

Мобильное приложение Электронное периодическое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 22 декабря 2006 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–26576. Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости».

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2021 г. Любое использование материалов допускается только при соблюдении и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021 Любое использование материалов допускается только при соблюдении и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021 Электронное периодическое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 22 декабря 2006 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–26576.

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2021 г. Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в

Самые перспективные направления малого бизнеса в 2021 году

11 февраляВ статье пойдет речь о бизнесе с наиболее минимальными вкладами, или как его еще называют – микробизнес.Вдобавок в статье приведены ТОП-25 идей, которые ответят на вопрос множества пользователей – с чего стоит начать, чтобы построить свое дело с малыми инвестициями в 2021 году.Стоит отметить, что это вполне реально, необходимо лишь подобрать идею по душе и двигаться на пути к ее реализации.Большинство успешных предпринимателей рекомендуют начинающим уделять внимание тому бизнесу, который востребован на рынке.

Часть людей ответит, что там тяжелая конкуренция, и это правда.Но именно соперничество и является в этом деле хорошим преимуществом.Дело в том, что в бизнес, в котором нет конкуренции очень трудно влиться с малыми инвестициями, поскольку потребителям необходимо продемонстрировать продукт и обязательно привлечь к нему.Такой бизнес сегодня весьма востребован и приносит шикарную прибыль в 2021 году и продолжит это делать в 2021. Его вполне осуществить с малыми инвестициями. Смысл состоит в том, чтобы реализовывать продукты в сети благодаря одностраничному сайту, который еще называют «лэндинг».Чтобы реализовать идею надо:

  1. Запустить процесс рекламы;
  2. Выбрать у отечественного или китайского поставщика модный продукт, пользующийся в данный момент спросом;
  3. Сделать один или несколько сайтов-лэндингов;
  4. Начать реализацию.

Благодаря этой идее зарабатывает множество пользователей, что вполне обуславливает ее эффективность.Этот доходный бизнес так же испытан многими предпринимателями, и он в полной мере эффективно работает.

Пожалуй, каждый человек знает о том, что сегодня есть возможность закупаться китайскими изделиями по весьма малой стоимости и реализовывать их на отечественном рынке.Этот способ сегодня применяют многие и он только набирает популярность. Пользователь покупает китайские изделия по доступной цене, а в РФ и странах СНГ продает существенно дороже. На китайских изделиях ставят наценку 50-300 процентов, и это среднее значение.Это — отличное доказательство того, что бизнес-схема вполне рентабельна.Такой тип бизнеса начинают даже с нуля.

Человек реализует продукцию, не имеющуюся у него «на руках».

Дропшиппинг – прямая доставка от ритейлера покупателю.Бизнесмен играет роль посредника, который собирает заявки от покупателей и передает их непосредственно поставщику. Поставщик высылает заказы сразу же по адресу покупателя от имени начинающего предпринимателя.В итоге пользователь получает прибыль в виде разницы от стоимости изготовителя и цены, по которой он реализовал продукт потребителю.Это простейшая бизнес-идея, не требующая особых вложений, а в некоторых случаях и весьма прибыльная с полного нуля.

Смысл ее состоит в том, чтобы реализовывать совершенно разные изделия на бесплатной доске объявлений Авито.Такой бизнес выгоден тем, что идеально подходит даже начинающему, а инвестиции в некоторых случаях и вовсе не нужны. Чтобы начать работать пользователю надо купить изделие, которое впоследствии планируется перепродать на Авито.

Однако будет вполне целесообразно начать и с другого.Для заработка начального капитала вполне реально реализовать пару-тройку собственных ненужных вещей.Смысл идеи для бизнеса состоит в следующем. Пользователь приобретает дешевую китайскую косметику и начинает продавать ее на отечественном рынке.

Продвигают подобные изделия с помощью соц. сетей, интернет-магазинов и даже офлайн.Любая девушка или женщина нуждается во внушительной, забитой до отвала косметичке.

Однако подобное желание не всегда получается реализовать из-за дорогой стоимости этих товаров.Начинающий бизнесмен содействует этому, предлагая продукцию по весьма заниженной стоимости, чем к примеру, в местных магазинах.Смысл данной бизнес-идеи состоит в том, что пользователь оказывает клиенту помощь в подготовке определенного торжества за уместное вознаграждение.

К подобным мероприятиям стоит отнести: дни рождения, свадьбы и любые другие праздники.Список оказываемых услуг (аренда помещения, его декорирование, музыка и прочее) обуславливаются заблаговременно и описываются в договоре. В действительности это весьма рентабельный бизнес, не предполагающий крупного финансирования.Он будет востребован всегда, поскольку люди празднуют различные торжества очень часто.Смысл бизнес-идеи состоит в том, что пользователь подготавливает увлекательный, неповторимый маршрут для прогулки, в полной мере отличающийся от обыкновенных туров для путешественников, и соответственно предлагает его потенциальному клиенту.Он приобретает тур, а бизнесмен со своей стороны оказывает содействие по всем подготовительным вопросам и предоставляет абсолютную поддержку на время путешествия.

Необыкновенные туры не так давно стали пользоваться хорошим спросом.Чаще всего люди отдают предпочтение подобным путешествиям в связи с тем, что они порядком устали от типичного и нудного отпуска.Вслед за пройденным процессом практики на специальных курсах, человек занимается созданием причесок либо разными типами макияжа для всех желающих.Услуги этого профиля неизменно были и останутся востребованными. Это обуславливается тем, что любая девушка желает оставаться привлекательной не только по праздникам, но и каждый день.В связи с этим у представителей этих профессий постоянно много работы.Человек находит актеров, соглашающихся играть роли разных героев из сказок, пишет сюжетную линию и находит потенциальных клиентов, интересующихся подобной услугой.В определенный день детей навещает Дед Мороз, и демонстрирует шоу. Любой новогодний праздник проходит с участием подобных героев.

Их зовут в школы и детские садики.Востребованность подобных услуг весьма высока и зачастую актеры попросту не успевают обрабатывать имеющиеся заказы.Бизнесмен находит около десятка людей, любящих и желающих поиграть в «Мафию», организовывает все подготовительные вопросы и проводит такую игру.

Чтобы поучаствовать каждый из желающих дает конкретную сумму.Игра «Мафия» ежегодно набирает обороты востребованности.

Это обуславливается тем, что молодежи необходимо внести красок в рутинную обыденность.А подобное проведение времени дает возможность не просто отдохнуть, но и содействует поиску новых друзей.Человек, обладающий навыками фотографа и всем должным оборудованием, предлагает провести съемку клиенту. Если клиент согласен, начинающий бизнесмен делает фотосессию, обрабатывает снимки и отдает клиенту уже готовую работу.Фотография – неоценимая память, хранящаяся всю жизнь.

Люди стремятся увековечить наиболее красочные события своей жизни. В связи с этим работа фотографа неизменно актуальна.В частности, если его профиль заключается в съемках свадьбы или детских мероприятий.Смысл идеи для бизнеса следующий. Если человек фотографирует и любит свое хобби, обрабатывает снимки, владеет компьютером, то разумным методом заработать будет фотостудия.Бизнесмен лишь открывает ее и начинает выполнять разные услуги, касающиеся фото.

Если человек фотографирует и любит свое хобби, обрабатывает снимки, владеет компьютером, то разумным методом заработать будет фотостудия.Бизнесмен лишь открывает ее и начинает выполнять разные услуги, касающиеся фото. Почти для каждого документа в обязательном порядке необходимо фото.

Такое правило обязывает людей иногда делать снимки для документов.Это ключевая статья прибыли этой идеи. Кроме этого, фотостудия оказывает множество других услуг.Человек познает умения процесса педикюра, маникюра или шугаринга. Вслед за этим покупает все нужные материалы, оборудование и начинает дарить наслаждение клиенткам.

Осуществляют такие услуги и на дому, и в арендованных маленьких помещениях.Любая женщина или девушка должное внимание уделяет собственному внешнему виду.

В связи с этим систематически обращается за помощью в косметический салон.

Разумеется, сегодня есть колоссальная конкуренция в этой области.Но если понизить стоимость на услуги, дела пойдут вверх.Смысл идеи для бизнеса: человек оказывает услуги по покраске колесных дисков и прочих составляющих автомобиля краской, которая светится. Многие красят и продают плитку для тротуаров, материалы для отделки, что тоже пользуется спросом.Сейчас людей весьма трудно чем-либо удивить, однако невзирая на это, есть категория тех, кто всегда стремится выглядеть уникально. Поэтому большинство автовладельцев, красят некоторые элементы собственного автомобиля краской, которая светится.Женщины со своей стороны, выбирая облицовочные материалы для ремонта в помещениях, зачастую приобретают увлекательные варианты.Человек обладает навыками ремонта техники для дома и оказывает такую помощь нуждающимся.

За конкретную плату приезжает в офис или домой к клиенту, где занимается наладкой оборудования.Техника для дома постоянно дает сбой в наиболее неуместное время. Зачастую сделать габаритное оборудование (стиральную машину или холодильник) весьма трудно из-за некомфортабельной перевозки и крупных затрат.В связи с этим, большинству людей намного практичнее позвать специалиста по ремонту домой.Человек находит клиента, нуждающегося в собственном сайте, его продвижении и выводе в поисковый топ.

Вслед за этим подписывается договор, и исполняется заказ.В современном мире множество приобретений и реализаций проводится именно с помощью сети. В некоторых случаях это даже выгоднее и экономнее, нежели обыкновенный шоппинг.В связи с этим каждый день появляется множество новых площадок, на которых пользователям предлагают различную продукцию и услуги.Человек, владея нужными оборудованием и материалами для восстановления ванн, ищет потенциального клиента, интересующегося подобной услугой.После этого происходит обсуждение всех нюансов, подписывается договор и исполняется заказ.

Смена ванны – расходный и трудный процесс.Зачастую у людей, либо нет возможности приобрести новую, либо нет желания убирать прежнюю ванну. Для таких людей и есть услуга восстановления поверхности подобных изделий.Человек находит людей, которые хотят сделать искусственное творение в виде слепка руки малыша или взрослого человека, делает должный декор и оформляет весь слепок.

Подобные изделия создаются персонально для каждого потенциального клиента.Зачастую у мам и пап, а также их родственников появляется неотъемлемое желание «поставить время на паузу» и наслаждаться своими детьми.

Теперь это вполне реально, с помощью создания слепок рук.Подобная услуга сегодня пользуется высокой востребованностью и ее с радостью заказывают заботливые родители, дедушки, бабушки и крестные.Человек оказывает помощь людям, желающим скинуть несколько килограммов лишнего веса, нарастить мышечную массу, подготавливает план персональных упражнений.

Кроме этого, консультирует в разных вопросах и обучает работе на спортивных тренажерах.Множество людей давно осознали, что активный образ жизни благоприятно содействует здоровью, из-за чего они часто посещают тренажерные залы.

Большинство людей отдают предпочтение групповым занятиям, но они не способны оказать необходимую помощь, ведь рассчитаны на обычного человека по средним параметрам.В этом случае, персональный тренер по фитнесу нужен как никогда.Смысл этой схемы состоит в продвижении чужих услуг и продукции, за что пользователь получает определенный процент от реализации или оговоренную плату за потенциального клиента.

Этот бизнес строится в сети и в реальной жизни, но зачастую зарабатывают на партнерках в сети.Большинство фрилансеров делают новостные сайты и извлекают прибыль благодаря размещению рекламы.Смысл идеи состоит в том, что человек делает информативный сайт, заполняет его текстовыми статьями или другим интересным контентом. После этого занимается раскруткой и получает свой первый трафик.Вслед за тем, как число посетителей портала начинает расти, есть возможность реализовывать рекламу на собственном сайте.Смысл идеи для бизнеса требует обладания навыков кройки и шитья.

Человек занимается созданием одежды для домашних питомцев, а счастливые владельцы ее с радостью покупают.

Большинство бизнесменов шьют типичные модели и уникальные (под заказ).Стоит отметить, что уникальный заказ обойдется куда дороже. Одежда для большинства питомцев – не каприз хозяина, а изделие обязательное. Она дает возможность обезопасить своего домашнего любимца от плохой погоды и не дает ему замерзнуть.В связи с этим владельцы пород с короткой шерстью постоянно покупают обновления для гардероба своего питомца ближе к зиме.Собачья одежда обходится весьма дорого, что обуславливается специфичностью этих изделий, невзирая на то, что материала затрачивается мало, а из инструментов необходима лишь машинка для шитья.Смысл бизнес-идеи состоит в превращении собственного увлечения в отличный и весьма прибыльный метод заработка.

Если человек вяжет, шьет из бисера либо изготавливает различную продукцию из других материалов, то эти товары будет целесообразно продавать.Человек производит мягкие игрушки известных героев и реализует готовую продукцию.

Продают такие изделия через интернет, с помощью обыкновенных магазинов, выставок или ярмарок.Человек занимается мониторингом мебельной отрасли для домашних питомцев, производит наиболее востребованные модели и продает любым понравившимся методом.Подобные изделия делают под заказ по существенно дорогой стоимости. Из всей вышеописанной информации стоит сделать такой вывод: бизнес с нуля или малыми инвестициями вполне реален.Необходимо лишь начать и двигаться в понравившемся направлении.

Рынок офисов класса С (В-): итоги I полугодия 2021 года

› › Рынок офисов 17.07.2021 Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование рынка офисов класса С (В-) в Москве по итогам I полугодия 2021 года.

Рынок офисов класса С (В-) показал свою «стрессоустойчивость» в период пандемии и ограничительных мер.

Существенных изменений на рынке продажи и аренды не произошло. Средняя цена предложения по продаже офисов в июне 2021 года составила 135 800 руб.

за кв. м, что на 2% ниже, чем в декабре 2021 г.

Средняя ставка аренды выросла на 3% до 14 700 руб.

за кв. м в год против 14 400 руб. за кв.м полугодием ранее. В Москве эксплуатируется свыше 23 млн кв.

м помещений класса С, что составляет около 55% офисного рынка. Офисные объекты класса С (В-) в Москве по большей части сконцентрированы в зоне Садового кольца (бывшие жилые особняки XIX века) и вблизи ТТК (бывшие научно-исследовательские институты и ведомственные здания). В I полугодии 2021 года наибольшее количество предложений находилось в экономической зоне между ТТК и МКАД – 54%.

На втором месте объекты между Садовым кольцом и ТТК – 33%, внутри Садового кольца – 8%. В зоне за МКАД Садовым расположено 6% предложений о продаже объектов офисной недвижимости класса С (В-). Крупнейшими офисными объектами класса С (В-), выставленными на продажу, являлись бизнес центр «Авион» класса «В-» на Ленинградском проспекте, д.

47, стр. 2 площадью 19 147кв. м и офисное здание класса «С» на Подъемной улице, д.

14, стр. 37 общей площадью 7 150 кв.

м. В первом полугодие 2021 года сменился лидер по количеству предложений в классе «С», им стал Западный административный округ – 20,3%. Центральный административный округ переместился на 3-е место – 15,0%. Смена лидера объясняется появлением на рынке большого количества предложений на продажу в бизнес-парке класса «В-» на ул.

Барклая (ЗАО). В тройку лидеров также вошел Восточный округ столицы – 15,0%.

Более 50% экспонируемых офисных объектов – это помещения площадью до 250 кв. м. На объекты площадью 250-500 кв.

м приходится 21% предложений.

8% объектов реализуются в диапазоне свыше 1 000 кв. м. Распределение количества экспонируемых объектов по диапазонам площади разнится по округам Москвы, при этом преобладают объекты площадью до 500 кв. м (76% предложений). Больше всего офисов в аренду, как по количеству предложений, так и по суммарной площади, было сформировано следующими адресами: — Офисный комплекс «Палау» (Дмитровское шоссе, д.
м (76% предложений). Больше всего офисов в аренду, как по количеству предложений, так и по суммарной площади, было сформировано следующими адресами: — Офисный комплекс «Палау» (Дмитровское шоссе, д.

87), более 10 000 кв. м в аренду.

— Офисное здание на Ленинском проспекте, д. 19, стр. 1 общей площадью 8 095 кв. м. — Офисное здание на ул. Новохохловской, д.

21, корп. 2, стр. 1 общей площадью 8 260 кв.

м. В структуре предложений по аренде офисной недвижимости класса С (В-) в 2021 году 32% предложений зафиксированы в Центральном округе.

Восточный и Северо-Восточный округа уступают по количеству предложений Центральному, формируя 15% и 14% соответственно. Площадь большинства помещений предлагаемых в аренду – 100-250 кв.

м. На втором месте по распространенности офисные помещения площадью 250-500 кв. м. Чуть меньшую долю составляют предложения в диапазоне площади 500 — 1 000 кв. м. Относительно редки в анализируемом сегменте предложения аренды площадей свыше 1 000 кв.

м – площади такого формата характерны для офисных объектов класса А и В+. В разрезе округов, объекты площадью 100-250 кв. м также встречаются чаще. На втором месте офисные помещения площадью 250-500 кв.

м. Наибольшим спросом при покупке офисной недвижимости класса С (В-) в Москве пользуются отдельно стоящие здания в Центральном административном округе. На спрос влияет состояние здания и возможность реконструкции. Большим спросом пользуются объекты с наличием земельного участка, площадь которого достаточна для организации парковки для личных автомобилей сотрудников и клиентов.

Спрос на аренду офисных объектов класса С (В-) по-прежнему высок ввиду минимальных арендных ставок на объекты подобного рода, а также с учетом лояльного подхода к арендаторам. Среди арендаторов офисных объектов класса С (В-) преобладают молодые компании с минимальным бюджетом для аренды помещений, на долю которых приходится 45-55% объема поглощения.

По мере роста бизнес-показателей, такие компании типично переезжают в представительские офисы класса А и В+. Обратная ротация происходит когда компании, которые стремятся оптимизировать расходы в силу своего финансового состояния, переезжают из офисов класса В+ в бюджетные офисы. Также отмечается спрос со стороны арендаторов за счет перехода из одних объектов в другие на более выгодных коммерческих условиях и сокращения арендуемой площади.

Самым дорогой округ столицы – Центральный, средняя цена предложения в котором составила 183 354 руб. за кв. м. На втором месте по стоимости – Западный округ, в котором средняя цена предложения по продаже объектов офисной недвижимости класса С (В-) по итогам I полугодия 2021 года составила 165 461 руб.

за кв. м. На третьем по стоимости месте офисная недвижимость Юго-Западного округа – 143 537 руб.

за кв. м. Наиболее бюджетные предложения внутри МКАД экспонируются в Восточном и Юго-Восточном округах, средняя цена предложения в которых за исследуемый период составила 92 529 и 97 569 руб. за кв. м соответственно. По мере удаления от центра цена предложения о продаже объектов офисной недвижимости уменьшается.

Так, внутри Садового кольца средняя цена предложений о продаже офисной недвижимости класса С (В-) в 2021 году составляла 190 296 руб. за кв. м, между Садовым кольцом и ТТК 161 874 руб.

за кв. м, между ТТК и МКАД – 115 524 руб. за кв. м, а за границей МКАД – 112 461 руб.

за кв. м. Цена зависит от престижности и транспортной доступности районов. Аналогично ситуации на рынке продажи, ставки аренды также в среднем уменьшаются по мере удаления от центра города.

Выше других – ставки аренды в Центральном округе.

В Западном, Северном, Южном и Северо-Западном округах ставки примерно сопоставимы. Минимальные ставки аренды в черте Москвы на Востоке, Юге и Юго-Востоке, что в целом соотносится с рейтингом районов по ценам предложений.

Арендные ставки указаны с учетом НДС, операционных расходов и без учета коммунальных платежей Ставки капитализации для офисной недвижимости класса С (В-) в Москве по итогам I полугодия 2021 г.

варьируются в диапазоне 10,0-12,0%.

В 2021 году рынок офисной недвижимости будет продолжит быть под давлением ситуации с пандемией Covid-19. С одной стороны, закончился период весенне-летней самоизоляции и ограничений, люди вернулись в офисы, но с другой стороны есть ожидание повторения ситуации с вирусом осенью 2021 года, поэтому многие компании продолжают работать в удаленном режиме.

В данной ситуации возможен пересмотр ставок аренды и ставок капитализации. Материал подготовлен аналитической группой офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ: Лопатин Алексей Департамент оценки и консультационных услуг Заместитель Директора Департамента Теги: Материалы по теме 08.04.2021 Владельцы ТРЦ и арендаторы совместно ищут пути смягчения последствий кризиса для обеих сторон 05.04.2021 За первый квартал 2021 г. объем поглощения складских площадей вырос на 60% по сравнению с I кварталом 2021 года 18.11.2019 Вакантность в сегменте офисов класса «А» и «В» достигла минимального значения с 2008 года.

По прогнозам Colliers, доля свободных площадей к концу 2021 г. достигнет в классе «А» 8,5%, а в классе «В+» 5% Читайте также 09.11.2021 Новым трендом в офисном сегменте Москвы стало восстановление спроса на средние по размеру помещения 20.10.2021 На этом фоне немного снижаются арендные ставки в удаленных от центра столицы локациях Денис Зыков, IDEM: одним из форматов, у которого есть большие шансы в ближайшие годы стать весьма популярным, является формат Strip mall

подписка на РАССЫЛКИ Рекламодателям Принимаем оплату:

Zdanie.info – всё о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77–67861 Рекламно-информационный ресурс — лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса! Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и , предлагает посетителям сайта наиболее полную и достоверную базу предложений: , аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.

На Здание.инфо Вы можете бесплатно разместить объявление с предложением коммерческой недвижимости на продажу и в аренду. Отправить заявку на получение кредита на покупку и под залог объектов коммерческой недвижимости в банки-партнеры Zdanie.info.

Также, на «Здание.инфо» Вы можете получить консультацию ведущих специалистов и экспертов рынка коммерческой недвижимости: юристов, консультантов и брокеров по недвижимости, представителей оценочных, девелоперских и управляющих компаний. Портал недвижимости Здание.инфо представляет каталог торговых центров и бизнес центров Москвы и всех крупных городов РФ с прямыми контактами собственников зданий бизнес-центров и торговых комплексов сдающих площади в аренду в этих БЦ и ТЦ. На сайте приведены : коммерческая недвижимость в разных районах Москвы за текущий период и предыдущие годы.

Надеемся, что на основе информации, представленной в разделах Здание.инфо, Вы сможете принять наиболее взвешенное и выгодное для Вас решение по аренде / продаже / покупке коммерческой недвижимости и арендного бизнеса во . Мы приветствуем использование наших материалов на вашем сайте.

При этом прямая ссылка на обязательна.

| | Copyright © 2006-2021

Постпандемия-2020: как изменился рынок недвижимости

Фраза «мир никогда не будет прежним» уже стала девизом 2021 года. Ощущения того, что мир переживает невероятные события, и ожидание серьезных перемен есть у большинства жителей Земли. Пандемия и карантин вызвали не только страх, ощущение беспомощности и неуверенность в завтрашнем дне, но и сильнейший мировой экономический кризис.

По прогнозам МВФ, падение мирового ВВП составит 4,9%, для сравнения: в 2009 году было 0,08%. В России Минэкономразвития прогнозирует падение ВВП на 4,8%. Карантинные ограничения стали и причиной текущего кризиса, и главным отличием от других — никогда еще в новейшем времени пандемия не приводила к экономической депрессии.
Карантинные ограничения стали и причиной текущего кризиса, и главным отличием от других — никогда еще в новейшем времени пандемия не приводила к экономической депрессии.

Схема ее развития такова: правительство ограничивает деятельность сфер бизнеса, связанных с массовыми контактами людей (розничная торговля, общественное питание, пассажирские перевозки, туризм).

Компании в этих отраслях полностью или частично прекращают работу. Перестают закупать сырье и материалы, потреблять энергию и топливо, сокращают зарплаты и увольняют сотрудников. Далее по цепочкам также сокращается бизнес их поставщиков, и кризисные явления очень быстро, как огонь в сухом лесу, распространяются по экономике.

Где же здесь недвижимость? А вот тут — прямо в эпицентре пожара.

Большая часть коммерческой недвижимости используется для бизнеса, связанного с физическим присутствием клиентов. Магазины, рестораны, кинотеатры, спортивные залы, торговые центры, гостиницы — именно они пострадали в первую очередь и больше остальных. На фоне заморозки и падения оборотов часть игроков уже стали банкротами, а часть не могут платить аренду по докризисным ставкам.

Сейчас, когда большая часть ограничений снята, происходит восстановление рынка. Сколько времени на него потребуется и какая часть игроков сможет выжить в новых условиях, сложно сказать. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале упали на 8%, а ВВП — на 9.6%.

Восстановление не будет быстрым, а значит, мы попадем в новую реальность, где надо меньше магазинов, гостиниц, офисов и квартир.

Падение спроса на недвижимость закономерно приведет к падению цен.

Кроме собственно экономического кризиса карантин вызвал серьезные сдвиги в обществе, в поведении людей. Оставим социологам и психологам актуальные темы — ценность человеческой жизни, COVID-паранойя и диссидентство, пандемический сепаратизм и проблемы совместной изоляции. Для недвижимости важны изменения в образе жизни и в потребительском поведении.

Даже не сами изменения, а их глубина и скорость.

Карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже ходят в музеи.

Пандемия ускорила эти тренды в разы, сделав массовыми, причем настолько, что они уже начали влиять даже на такой инертный сегмент, как рынок недвижимости. Сочетание этих изменений с экономическим кризисом лежит в основе приведенного ниже прогноза.

Значительная часть офисного рынка РФ находится в Москве, поэтому речь в большей степени о ней.

В начале года ничего не предвещало беды — рынок продолжал стагнировать, как и последние пять лет, девелопмент был относительно небольшой, даже образовался дефицит предложения в сегменте высококачественных офисов.

Пузыря и близко не было — он сдулся еще в 2009 году, а 2014–2015 годы окончательно «приземлили» ставки. Если бы сейчас был «обычный» кризис, то падение стало бы незначительным — до 10%, но вмешалась удаленка.

Она существовала и раньше, но, скорее, как нечто экзотическое и продвинутое — для айтишников или фрилансеров.

Буквально за недели на нее массово перешли все — от мелкого бизнеса до крупных компаний и государственных органов.

Теперь для офисного рынка самый важный вопрос: сколько сотрудников компании вернут обратно в офисы?

Несомненно, большую часть, но для серьезных потрясений рынка достаточно оставить дома всего 10% сотрудников. К этому добавятся сокращения персонала, оптимизация офисов и рабочих мест, использование гибких офисов, что в итоге может привести к росту вакантных площадей в разы и к падению ставок в 2021 году до 20%.

Падение будет неоднородным, наибольшее в среднем и верхних ценовых сегментах. Ситуация в торговой недвижимости в начале года во многом была схожей с офисной. Рынок стагнировал, новое строительство велось на минимальных уровнях, дефицит площадей наблюдался в ограниченном количестве самых посещаемых ТЦ и торговых коридорах.

Рынок стагнировал, новое строительство велось на минимальных уровнях, дефицит площадей наблюдался в ограниченном количестве самых посещаемых ТЦ и торговых коридорах.

Определенные точки роста, такие как формат «магазин у дома» или фуд-холл, ничего принципиально не меняли.

Интернет-торговля, составившая в 2021 году всего 5,3% розничного товарооборота, оказывала негативное влияние только на отдельные категории магазинов.

При среднегодовом росте около 20% за пять лет онлайн-магазины вряд ли смогли бы в ближайшее десятилетие составить конкуренцию офлайну.

Внезапно пандемия создала новую реальность. В марте количество заказов через интернет выросло в разы и уперлось в пропускную способность инфраструктуры доставки — задержки в несколько дней и даже неделю стали нормой.

Люди покупали буквально все — от еды из ресторанов до игрушек, от одежды до продуктов. Интернет-ретейлеры значительно нарастили базу клиентов, развернули логистическую инфраструктуру, потребители установили приложения, привыкли ими пользоваться. По мере снятия ограничений клиенты вернулись в офлайн, темпы роста e-commerce замедлились, но уже можно сказать, что рост рынка доставки продуктов питания и еды из ресторанов будет выражаться трехзначными цифрами.

На фоне падения розничного товарооборота такое перераспределение снизит спрос на помещения для ретейла, хоть и не так значительно, как кризисное сокращение торговли. В итоге все это может привести в 2021 году к падению ставок на торговую недвижимость на 5–15%.

Что касается ситуации по сегментам, по аналогии с офисами в объектах экономкласса быстрее будет расти количество вакантных площадей, средний ценовой сегмент упадет сильнее всего, верхний — меньше. Продолжится перераспределение посетителей из ТЦ со слабой концепцией в концептуальные ТЦ. Развитие новых офлайн-форматов затормозится.

Из коммерческой недвижимости этот сегмент пострадал меньше всего. Несомненно, кризис затронет и его, ставки уже начали снижаться, особенно на небольшие объекты среднего и нижнего уровней — в 2021 году они упадут на 10%. Качественные проекты, которые последние годы пользовались спросом со стороны ретейла и интернет-торговли, будут падать незначительно или не падать вообще — спрос сохранится и даже вырастет.

Ведь для выполнения онлайн-заказов требуется логистическая инфраструктура: распределительные центры, фулфилмент-центры — центры обработки товара, дарксторы — склады-магазины. Эти форматы станут драйвером роста. Карантин повлиял на рынок жилья разнонаправленно.

Арендный рынок, как самый гибкий, сразу отреагировал падением в 10–20% — арендаторы стали меньше зарабатывать и не в состоянии платить по старым ценам.

Рынок аренды загородного жилья, наоборот, взлетел, некоторые объекты, особенно премиальные, подорожали в разы. Интерес к покупке также вырос, но рост продаж будет относительно небольшим — на десятки процентов, в условиях падения доходов его потенциал ограничен. Даже возможность перехода на удаленную работу не решит основную проблему, ограничивающую рынок загородного жилья, — отсутствие инфраструктуры.

В таких условиях рост цен возможен только в отдельных удачных проектах.

В общем, рынок останется на предыдущих уровнях. В марте, в начале кризиса, количество сделок купли-продажи квартир выросло. Это обычная реакция на девальвацию, тем более было ожидание роста ипотечных ставок.

В такой ситуации застройщики активно торгуют, постепенно повышая цены.

Продлиться долго ей не дал карантин, после его введения рынок замер, сделки в апреле упали на 44%. По мере отмены ограничений рынок стал оживать, серьезную поддержку оказывает госпрограмма дотирования ставок кредита до 6,5%.

Цены на новостройки в Москве продолжают повышаться, в остальных регионах движение разнонаправленное.

Как станет развиваться ситуация, пока неясно, все зависит от глубины падения и скорости восстановления реальных располагаемых доходов населения.

Если их динамика будет в 2021 году в рамках прогнозируемых минус 3,8%, а в 2021-м — плюс 2,8%, то на фоне снижения учетной ставки, а также сокращения строительства цены на квартиры продолжат расти.

Рост может быть неустойчивым и неравномерным по регионам, но общий тренд на повышение сохранится.

Вопреки всему: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году

Самые большие деньги на недвижимости всегда делались теми, кто вовремя шел против устоявшихся трендов.

Как гласит известное во всем мире выражение —

«Покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают»

.

Поэтому в целях принятия наиболее выгодного решения о вложении своего капитала инвестору порой необходимо научиться отстраняться от общих тенденций и настроений, как панических, так и чересчур оптимистичных.

Наступило ли уже то самое время, чтобы приобретать недвижимость в России как перспективный инвестиционный актив? И где и почему просто необходимо покупать недвижимость прямо сейчас?

Сегодня инвестору в недвижимость России нужно забыть об ожидании периода распродаж или больших скидках как на вторичном рынке жилья, так и у застройщиков.

Все игроки рынка будут держать цены и в перспективе даже повышать их. Финансовый кризис — не всегда просто цифры на экране мониторов, это в первую очередь психология людей, которая в отличие от экономических катаклизмов более предсказуема.

В России всегда доверяли квадратным метрам больше, чем другим инвестиционным инструментам, и практика показывает, что в долгосрочной перспективе эта стратегия действительно работает. Недвижимость всегда можно сдать в аренду, оставить детям, жить самому или в крайнем случае продать. Поэтому в тот момент, когда кризис только начинает набирать обороты, люди будут держаться за свое недвижимое имущество до последнего.

А те, у кого есть деньги, будут его покупать. Ведь недвижимость в глазах многих россиян по-прежнему единственный надежный способ сберечь свои накопления. К сожалению, в среднесрочной перспективе еще большее обесценивание рубля неизбежно, как и высокая инфляция, поэтому здесь в игру вступает знаменитый принцип инвесторов в недвижимость — инфляция все спишет.

Например, сегодня вы купили квартиру в ипотеку на 15 лет с ежемесячной выплатой в 40 тыс. руб. — а через пять лет это будут другие 40 тыс. руб. с иной покупательной способностью.

По этой причине сегодня инвесторам в разы выгоднее приобрести жилье с помощью ипотеки, чем оплачивать всю сумму сразу.

Помимо этого, процентные ставки по ипотеке в России находятся на относительно низком уровне, а государство со своей стороны продолжит поддерживать рынок недвижимости, так как он оказывает влияние и на другие сектора экономики. Курс рубля по отношению к главным мировым валютам обязательно изменится даже по той причине, что сами эти валюты стремительно обесцениваются. С началом пандемии коронавируса США и ЕС печатают деньги практически безостановочно.

Доллар уже потерял 10% своей покупательной способности, и это только начало. Поэтому страшные истории про курс доллара в 100–120 руб.

уже не кажутся такими нереальными. Такое положение дел еще больше ослабит рубль и поставит купивших недвижимость в ипотеку в выгодное положение, так как их ежемесячные платежи не изменятся, а вот ценность рубля упадет.

В любой стране мира всегда найдется огромное количество недовольных высокими ставками по ипотечным кредитам. Миллионы людей сетуют, что недвижимость недоступна большинству населения, и опять же винят ставки по ипотеке. Самое интересное, что недовольных хватает и там, где ставки равны 1%, и там, где они составляют 70% годовых.

Однако нужно понять, что сами по себе ставки ничего не меняют в плане доступности покупки самой недвижимости. Даже при ипотечной ставке, равной 0%, ничего не изменится.

Почему? Потому что рынок недвижимости очень быстро корректируется ценами. Давайте разберем на конкретном примере. Сегодня в Норвегии при покупке недвижимости в ипотеку вы платите 0% по ставке.

Дело в том, что ставка рефинансирования отрицательна для банков, то есть банк берет деньги у ЦБ по отрицательной ставке, и не банк, а ЦБ платит тому, кто взял деньги в долг. Такая ситуация может звучать парадоксально и даже абсурдно, но факт остается фактом.

Поэтому возникает вполне закономерный вопрос: значит, наверное, при нулевой ипотечной ставке недвижимость очень доступна для норвежцев? Увы, но нет. Местный рынок адаптировался ценами к таким кредитным условиям.

И, например, в Осло меньше чем за €1 млн вы вообще ничего не купите. Ипотеку будете выплачивать в среднем 40 лет, и еще вопрос, выплатите ли. Во-первых, стоит приобретать жилье в ипотеку, даже если можно позволить себе купить недвижимость за полную стоимость.

Лучше взять эту сумму в банке, где ежемесячные платежи будут равняться выплатам по ипотеке.

А во-вторых, покупать стоит квартиры небольшого формата, а в идеале ту квартиру, которую можно разделить еще на несколько и сдавать в аренду. Сейчас идет эпоха экономики совместного потребления, так называемая шеринговая экономика (sharing economy). Личное пространство человека со временем будет уменьшаться.

Сегодня уже никого не удивить квартирами общей площадью в 25 кв.

м и даже меньше. Квартиры в Париже по 35 кв. м стали новой привычной нормой жизни. В России в ближайшие пять лет независимо от региона недвижимость будет, пожалуй, единственным надежным инструментом защиты капитала от девальвации рубля, валютных колебаний, инфляции и экономического кризиса в целом.

Однако не каждый сегмент рынка недвижимости стоит рассматривать как перспективный инвестиционный актив.

Исключением станет сектор элитного жилья, он пострадает от кризиса сильнее других.

Уже сегодня здесь существует большое «перепроизводство» объектов недвижимости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+